1深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建文件編制技術(shù)規(guī)定

1】深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建文件編制技術(shù)規(guī)定深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可（房建類(lèi)）報(bào)建

文件編制技術(shù)規(guī)定

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（市海洋局）

2024年12月

目次

1總則(1)

2建設(shè)工程規(guī)劃許可(2)

2.1一般規(guī)定(2)

2.2圖紙要求(2)

2.3設(shè)計(jì)說(shuō)明(4)

2.4總平面圖(5)

2.5建筑平面圖(7)

2.6建筑立面圖(9)

2.7建筑剖面圖(9)

2.8專(zhuān)篇(10)

3臨時(shí)建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可(13)

3.1圖紙要求(13)

3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明(14)

3.3總平面圖(14)

3.4建筑平面圖(15)

3.5建筑立面圖(16)

3.6建筑剖面圖(16)

4附則(17)

1總則

1.1為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)的通知》

（國(guó)辦發(fā)33號(hào)）、《深圳市政府投資建設(shè)項(xiàng)目施工許可管理規(guī)定》（深圳市人民政府令第310號(hào)）、《深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施方法》（深圳市人民政府令第311號(hào)），進(jìn)一步提升建設(shè)工程審批辦理服務(wù)水平和辦理效率，明確建設(shè)項(xiàng)目辦理的相關(guān)技術(shù)要求，指導(dǎo)和規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)技術(shù)文件和圖紙編制工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《深圳市城市規(guī)劃條例》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際狀況，制定本規(guī)定。

1.2本技術(shù)規(guī)定以國(guó)家、廣東省、深圳市的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)依據(jù)，結(jié)合深

圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可管理要求和實(shí)際狀況制定。

1.3在深圳市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可，

適用本技術(shù)規(guī)定。

2建設(shè)工程規(guī)劃許可

2.1一般規(guī)定

2.1.1建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建文件應(yīng)符合選址意見(jiàn)書(shū)、用地預(yù)審意見(jiàn)、用地規(guī)劃

許可證（規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)），以及相關(guān)城市規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2.1.2編制單位應(yīng)具備建筑工程施工圖設(shè)計(jì)資質(zhì)并由注冊(cè)建筑師主持設(shè)計(jì)。

2.1.3建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建圖紙深度應(yīng)滿(mǎn)意《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》

有關(guān)方案設(shè)計(jì)階段的要求，同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)意本技術(shù)規(guī)定的要求。

2.1.4經(jīng)核準(zhǔn)的總平面圖、建筑專(zhuān)業(yè)的各層平面圖、各向立面圖、各主要剖面圖

和核增建筑面積專(zhuān)篇的圖紙為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖。

2.1.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)核準(zhǔn)的總平面圖由審批部門(mén)在其官方網(wǎng)站予

以公布。

2.1.6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖不得隨便變更，確需變更的，建設(shè)單位

應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)。涉及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)及經(jīng)核準(zhǔn)的

總平面圖變更的，主辦部門(mén)應(yīng)當(dāng)在委員會(huì)或管理局網(wǎng)站或主要媒體、管理

局辦公大廳、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。必

要時(shí)，可實(shí)行聽(tīng)證會(huì)、論證會(huì)的方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)。

2.1.7建設(shè)項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)按宗地申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對(duì)于建設(shè)規(guī)模

較大、周邊狀況簡(jiǎn)單確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期建設(shè)。

申請(qǐng)分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)的，公共配套設(shè)施必需先行報(bào)建及建

設(shè)，首期報(bào)建時(shí)應(yīng)供應(yīng)本宗地的總平面圖、分期建設(shè)示意圖及首期建筑設(shè)

計(jì)相關(guān)圖紙，此后各期報(bào)建時(shí)應(yīng)供應(yīng)經(jīng)核準(zhǔn)的本宗地的總平面圖及該期建

筑設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙。

2.1.8取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目一年內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)的，《建設(shè)工

程規(guī)劃許可證》自行失效。確需延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)三十日前提出延

期申請(qǐng)，但構(gòu)成土地閑置的，須先進(jìn)行閑置土地處理。

2.2圖紙要求

2.2.1裝訂和份數(shù)要求

1．設(shè)計(jì)文件包括文本和技術(shù)圖紙兩部分，其中文本為A3圖幅，裝訂成冊(cè)，

技術(shù)圖紙為藍(lán)圖，折疊為A4規(guī)格；

2．設(shè)計(jì)文件一式兩份；

3．與紙質(zhì)文件全都的電子文件：文本格式為PDF格式，同時(shí)供應(yīng)CAD圖或BIM文件，三維仿真模型數(shù)據(jù)電子文件（供應(yīng)3DMAX或BIM模型，小

型項(xiàng)目可供應(yīng)Sketchup模型）；

4．電子文件供應(yīng)光盤(pán)（或U盤(pán)）2份，加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤(pán)本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、方案日期、

聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。

2.2.2簽章要求

1．文本扉頁(yè)中標(biāo)明：具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)、出圖章和注冊(cè)建筑師資格章；設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；建設(shè)單位名稱(chēng)。

2．總平面圖、建筑專(zhuān)業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖及其他必要圖紙（日照分析圖、核增及核減建筑面積專(zhuān)篇圖紙、綠化設(shè)計(jì)圖等）需加設(shè)圖簽，圖簽上應(yīng)標(biāo)注圖號(hào)，應(yīng)由設(shè)計(jì)人簽字，加蓋注冊(cè)建筑師章、出圖章。

2.2.3設(shè)計(jì)文件的主要內(nèi)容

1．封面

寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、編制單位、編制年月。

2．扉頁(yè)

寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位名稱(chēng)、設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)、設(shè)計(jì)單位法定代表人、

技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，以及相應(yīng)簽章。

3．設(shè)計(jì)文件名目

4．設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)應(yīng)滿(mǎn)意《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》有關(guān)方案設(shè)計(jì)階段的要求，主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)和項(xiàng)目概況、總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明、供暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)說(shuō)明等。

5．設(shè)計(jì)圖紙

主要包括：

（1）文本部分：建筑效果圖（俯視圖、白天效果圖、重點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)夜景

效果圖等）、總平面圖、區(qū)位圖、周邊關(guān)系圖（必要時(shí)）、功能分析圖（根

據(jù)需要繪制表示基本的功能分區(qū)）、分期建設(shè)圖（必要時(shí)）、豎向設(shè)計(jì)分

析圖、交通分析圖（各類(lèi)交通流線及主要人流、貨物運(yùn)輸?shù)瘸鋈肟诘奈?/p>

置、地下車(chē)庫(kù)及自行車(chē)庫(kù)出入口位置等）、消防分析圖、景觀分析圖（綠

化范圍、景觀水體位置和范圍、休閑場(chǎng)地設(shè)施位置及范圍）、日照分析圖

（必要時(shí)）、公共服務(wù)設(shè)施分布圖（必要時(shí)）等；

（2）技術(shù)圖紙部分：總平面圖及建筑專(zhuān)業(yè)的各層平面圖、各朝向立面圖、

各主要剖面圖等。

6．專(zhuān)篇

主要包括核增及核減建筑面積專(zhuān)篇、豎向設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、無(wú)障礙設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、

綠化設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、綠色建筑專(zhuān)篇、海綿城市專(zhuān)篇、景觀照明設(shè)計(jì)專(zhuān)篇（必

要時(shí)）、裝配式建筑專(zhuān)篇（必要時(shí)）等。

2.3設(shè)計(jì)說(shuō)明

2.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)

依據(jù)性文件名稱(chēng)和文號(hào)（包括標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)）等。2.3.2項(xiàng)目概況

內(nèi)容一般包括建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積、建筑基底面積、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)、分期建設(shè)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、建筑防火分類(lèi)和耐火等級(jí)、主要結(jié)構(gòu)類(lèi)型、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如住宅的套型和套數(shù)、旅館的客房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的床位數(shù)、車(chē)庫(kù)的停車(chē)泊位數(shù)等）。

2.3.3總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容主要包括基地概況、規(guī)劃布局、豎向設(shè)計(jì)、交通組織、總平面消防設(shè)計(jì)、公共空間、公共配套設(shè)施、綠化景觀、日照分析計(jì)算及結(jié)論等。2.3.4建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容主要包括建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思及特點(diǎn)、與城市空間的關(guān)系、立面造型、建筑平面、立面、剖面設(shè)計(jì)、建筑防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。

2.3.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容一般包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)分類(lèi)等級(jí)、結(jié)構(gòu)選型、荷載取值、基礎(chǔ)方案、主要結(jié)構(gòu)材料、抗震設(shè)防、結(jié)構(gòu)超限（必要時(shí)）等。

2.3.6給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、工程概況、市政條件、設(shè)計(jì)參數(shù)、給水、排水系統(tǒng)簡(jiǎn)介、消防系統(tǒng)、需要專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括二次設(shè)計(jì)）的系統(tǒng)及需要說(shuō)明的其他問(wèn)題等。

2.3.7建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、工程概況、建筑電氣系統(tǒng)，變、配、發(fā)電系統(tǒng)，智能化設(shè)計(jì)、消防系統(tǒng)等。

2.3.8供暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、工程概況、室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、空氣調(diào)整、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

2.4總平面圖

2.4.1圖紙要求

1．圖紙繪制及布局應(yīng)符合現(xiàn)行《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》要求，圖面應(yīng)標(biāo)注圖名、圖簽、指北針（或風(fēng)玫瑰）、比例（或比例

尺）、圖例等要素、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及必要的文字說(shuō)明；

2．圖紙比例一般采納1:500，圖幅過(guò)大或過(guò)小時(shí)可采納1:1000或1:300，標(biāo)注單位應(yīng)為米；

3．應(yīng)標(biāo)示項(xiàng)目區(qū)位圖；

4．標(biāo)注用地紅線及其角點(diǎn)坐標(biāo)，表達(dá)相關(guān)規(guī)劃掌握線（包括用地紅線、相鄰用地邊界線、道路紅線、建筑退線、城市綠線、河道掌握線、風(fēng)景名

勝區(qū)愛(ài)護(hù)范圍掌握線、軌道交通愛(ài)護(hù)掌握線、文物愛(ài)護(hù)范圍掌握線及高

壓走廊、油氣管道、微波通道、航空限高等掌握線）及其掌握尺寸；

5．精確?????、真實(shí)反映場(chǎng)地及周邊至少50米范圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃狀況（包括地形地貌、現(xiàn)有建筑、相鄰地塊用地性質(zhì)及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、規(guī)劃建筑、城市道路、

市政公用設(shè)施的分布等）；

6．標(biāo)注擬建地上、地下建筑退線距離，擬建建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施（如軌道交通、加油站或油氣管道、高壓線等）或其愛(ài)護(hù)掌握線的距離；

7．標(biāo)注擬建建筑間距及與周邊現(xiàn)狀建筑間距，現(xiàn)狀建筑應(yīng)注明建筑性質(zhì)、類(lèi)別、層數(shù)、高度等；

8．標(biāo)注擬建建筑使用性質(zhì)、名稱(chēng)及樓棟（座）編號(hào)（根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)章》相關(guān)要求）、層數(shù)、高度（特別掌握區(qū)域如航空限高掌握區(qū)、重

要風(fēng)貌掌握區(qū)等應(yīng)標(biāo)注建筑最高處海拔高度）、建筑定位坐標(biāo)，建筑外輪

廓總尺寸等；

9．根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)章》的相關(guān)要求，標(biāo)注公共空間的功能名稱(chēng)、范圍、面積、類(lèi)型、寬深比、占用退線部分比例等，并注明開(kāi)放時(shí)段及

開(kāi)放對(duì)象；

10．表達(dá)道路交通組織（出入口、崗?fù)せ虻篱l、地面停車(chē)等）內(nèi)容，并標(biāo)注道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、出入口寬度及距道路交叉口的距離、道路交叉點(diǎn)

的肯定標(biāo)高、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位編號(hào)等；

11．標(biāo)明消防車(chē)道、消防車(chē)登高操作場(chǎng)地的位置、范圍及相關(guān)尺寸；

12．標(biāo)注建筑正負(fù)零標(biāo)高，主要出入口（含基地出入口、車(chē)庫(kù)出入口、人行出入口等）標(biāo)高，空中連橋或連廊等標(biāo)高，地下建筑的頂板面標(biāo)高，道

路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、院落、臺(tái)階、活動(dòng)場(chǎng)地、水面等掌握性標(biāo)高，設(shè)置

擋土墻或護(hù)坡的，標(biāo)注其頂部和底部的標(biāo)高；

13．用地內(nèi)綠化布置（綠地范圍、古樹(shù)名木等）；

14．標(biāo)注配套公共服務(wù)設(shè)施和主要市政公用設(shè)施（如雨水調(diào)蓄池、污水處理站等）的功能名稱(chēng)、位置（如所在樓層）、指標(biāo)等，獨(dú)立占地的學(xué)校、幼

兒園等公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)標(biāo)注占地面積、占地范圍線及與周邊相鄰建筑

的間距；

15．主要道路的位置及尺寸，其他重要構(gòu)筑物（如圍墻、擋墻護(hù)坡、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝等）及道路設(shè)施的位置；

16．應(yīng)標(biāo)注鄰避設(shè)施（如垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變電站、加油站、公交首末站、公廁、冷卻塔等會(huì)對(duì)周邊居民和用戶(hù)身體健康、環(huán)境質(zhì)量和資產(chǎn)價(jià)值等帶來(lái)負(fù)

面影響的設(shè)施）的建筑功能、位置、面積、與相鄰建筑的間距。

2.4.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（參見(jiàn)附表1及附表2）

1．用地指標(biāo)：標(biāo)明建設(shè)用地面積；

2．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：標(biāo)明總建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積（列出地上部分和地下部分各分項(xiàng)建筑面積）、容積率、建筑掩蓋率、綠地率或綠化掩蓋率、

核增及核減建筑面積、建筑高度、停車(chē)位數(shù)量（含機(jī)動(dòng)車(chē)、充電樁車(chē)位、

非機(jī)動(dòng)車(chē)）等；

3．單體建筑明細(xì)：建筑物編號(hào)、性質(zhì)、建筑面積、高度、層數(shù)；

4．配套公共服務(wù)設(shè)施明細(xì)：公共服務(wù)設(shè)施名稱(chēng)、用地面積、建筑面積；

5．政府相關(guān)行政管理規(guī)定要求的指標(biāo)，如套型建筑面積90平方米以下的住宅面積比例、工業(yè)項(xiàng)目配套所占用地比例等。

2.4.3簡(jiǎn)要說(shuō)明及圖例

1．圖中所標(biāo)尺寸均為建筑外輪廓總尺寸，坐標(biāo)、尺寸、標(biāo)高均以米為單位；

2．建筑定位坐標(biāo)為建筑外墻角點(diǎn)或軸線交點(diǎn)坐標(biāo)；

3．明確所采納的坐標(biāo)系和高程系；

4．工程的相對(duì)標(biāo)高與總圖肯定標(biāo)高的關(guān)系；

5．道路開(kāi)口最終以規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的工程規(guī)劃許可（路口）為準(zhǔn)。

2.4.4分期建設(shè)示意圖

1．分期建設(shè)示意圖應(yīng)標(biāo)注分期界線，區(qū)分本次報(bào)建與已報(bào)建、未報(bào)建分期范圍并標(biāo)注分期建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案開(kāi)竣工時(shí)間；

2．應(yīng)供應(yīng)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2.5建筑平面圖

2.5.1平面圖圖紙要求

1．平面圖圖紙比例：1:100、1:150、1:200，制圖單位為毫米；

2．平面的總尺寸、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸，結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻的位置、軸線編號(hào)和尺寸；

3．各主要使用房間的名稱(chēng)；

4．主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如門(mén)窗、內(nèi)隔墻、中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備基礎(chǔ)的位置、各種平臺(tái)、夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)為幕墻時(shí)，應(yīng)標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；

5．電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置，以及樓

梯上下方向示意；

6．樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、功能；

7．室外地面標(biāo)高、首層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、地下室各層標(biāo)高；

8．陽(yáng)臺(tái)面寬、進(jìn)深、面積及比例；

9．標(biāo)注機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、無(wú)障礙車(chē)位、充電樁停車(chē)位、公交車(chē)或客車(chē)停車(chē)位（必要時(shí)）和行車(chē)線路，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)按挨次編號(hào)，標(biāo)注自行車(chē)位數(shù)量；

10．標(biāo)注地上、地下城市公共通道的凈寬、凈高，與相鄰城市公共通道連接點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高；

11．首層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)，并應(yīng)標(biāo)示指北針或風(fēng)玫瑰；

12．屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、天窗、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯、出屋面管道井、屋頂構(gòu)架及其他構(gòu)筑物等，應(yīng)標(biāo)注必要的標(biāo)高，表述內(nèi)容單一的屋面可縮小比例繪制；

13．建筑平面較長(zhǎng)較大時(shí)，可分區(qū)繪制，但須在各分區(qū)平面圖適當(dāng)位置上繪出分區(qū)組合示意圖，并明顯表示本分區(qū)部位編號(hào)；

14．建筑及地下室接近用地紅線或建筑退線時(shí)，應(yīng)在首層和地下各層平面繪出接近范圍的用地紅線、建筑退線并標(biāo)注退線距離；

15．建筑周邊如有緊鄰的原有建筑，宜在首層平面繪出原有建筑的局部平面圖；

16．改造項(xiàng)目應(yīng)用合適的圖例表示出改造的范圍（將改造與非改造部分的墻體、門(mén)窗等進(jìn)行區(qū)分），宜附原設(shè)計(jì)圖。

2.5.2組合平面圖

1．大型建筑、單元式居住建筑應(yīng)繪制組合平面圖表示全貌，反映出總體、個(gè)體各部分之間的關(guān)系。

2．組合平面圖比例一般為：1:300，1:500，制圖單位為毫米。

3．組合平面圖表示內(nèi)容和深度依據(jù)詳細(xì)狀況可適當(dāng)簡(jiǎn)化，但至少應(yīng)包括：1）承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號(hào)；

2）軸線間尺寸與定位、建筑外包尺寸與軸線的關(guān)系；

3）結(jié)構(gòu)和建筑主要構(gòu)配件的位置；

4）各房間或空間、功能區(qū)域的名稱(chēng)；

5）分段或單元編號(hào)；

6）室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)相對(duì)標(biāo)高以及與肯定標(biāo)高的關(guān)系，各層樓地面相對(duì)標(biāo)高；

7）首層平面繪制指北針、剖切線及編號(hào)；

9）分區(qū)平面圖的分區(qū)界限不應(yīng)消失未涵蓋的區(qū)域。

2.5.3其他要求

1．按政府相關(guān)行政管理規(guī)定表達(dá)相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容及指標(biāo)，如住房套型面積及比例等。

2．若建設(shè)用地內(nèi)需設(shè)置或預(yù)留滿(mǎn)意軌道交通、地下公共通道、地下車(chē)行道、城市綜合管廊等要求的疏散、通風(fēng)、機(jī)電等附屬設(shè)施，應(yīng)標(biāo)注相關(guān)附屬設(shè)施功能、位置、范圍及面積。

3．室內(nèi)透空空間應(yīng)標(biāo)注建筑功能、位置、面積及比例。

2.6建筑立面圖

2.6.1圖紙要求

1．立面圖圖紙比例一般為1:100、1:150、1:200、1:300，制圖單位為毫米；

2．建筑端部或轉(zhuǎn)折及重要部位的軸線和編號(hào)，立面轉(zhuǎn)折較簡(jiǎn)單時(shí)可用綻開(kāi)立面表示，但應(yīng)精確?????注明轉(zhuǎn)角處的軸線編號(hào)；

3．立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門(mén)窗、雨篷、檐口、女兒墻、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、踏步、外墻裝飾等；

4．總高度尺寸（建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)）、各樓層層高，室內(nèi)外地坪、各層以及屋頂檐口或女兒墻頂標(biāo)高、屋面突出物標(biāo)高；

5．標(biāo)注主要建筑飾面材料、顏色；

6．標(biāo)注戶(hù)外LED顯示屏（必要時(shí)）的位置、面積；樓宇標(biāo)識(shí)（必要時(shí)）的位置、尺寸等；

7．當(dāng)與相鄰建筑（或原有建筑）有直接關(guān)系時(shí)，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖；

8．各個(gè)方向的立面應(yīng)繪制齊全，但差異小、左右對(duì)稱(chēng)的立面可簡(jiǎn)略。

2.7建筑剖面圖

2.7.1圖紙要求

1．圖紙比例與立面圖全都，制圖單位為毫米；

2．墻、柱、軸線和軸線編號(hào)；

3．選擇繪制主要剖面，剖切位置應(yīng)選在內(nèi)外空間比較簡(jiǎn)單的，具有代表性部位；

4．包含剖切位置和可視的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、各層樓板、外墻、柱、內(nèi)外門(mén)窗、屋頂、檐口、女兒墻、幕墻、樓梯、電梯、陽(yáng)臺(tái)、踏步、坡道、地下室頂板覆土層厚度等可見(jiàn)內(nèi)容；

5．總高度尺寸、各樓層層高，室內(nèi)外地坪、各層以及屋頂檐口或女兒墻頂標(biāo)高、屋面突出物標(biāo)高；

6．當(dāng)遇有高度掌握時(shí)，標(biāo)明建筑最高點(diǎn)的高度；

7．剖面圖應(yīng)標(biāo)注與平面圖相對(duì)應(yīng)的房間性質(zhì)名稱(chēng)。

2.7.2其他要求

1．涉及建筑面積計(jì)算的如凸窗、花池、空調(diào)機(jī)位、不規(guī)章（傾斜）墻面以及重要節(jié)點(diǎn)等需補(bǔ)充詳圖。

2.8專(zhuān)篇

2.8.1核增及核減建筑面積專(zhuān)篇

1．核增建筑面積的核定應(yīng)滿(mǎn)意《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)章》、《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)要求；

2．滿(mǎn)意核增建筑面積要求的應(yīng)供應(yīng)各層核增平面圖，圖紙比例與平面圖全都，圖紙應(yīng)標(biāo)注滿(mǎn)意核增要求的建筑功能、位置、面積、凈寬、凈高、核增功能圖例等，并供應(yīng)核增建筑面積計(jì)算書(shū)；

3．依據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)章》的相關(guān)要求，應(yīng)注明公共空間開(kāi)放時(shí)段及開(kāi)放對(duì)象；

4．依據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)章》應(yīng)計(jì)算核減的應(yīng)供應(yīng)相關(guān)圖紙，圖紙比例與平面圖、剖面圖全都，圖上應(yīng)標(biāo)注需計(jì)核減建筑面積的建筑功能、位置，尺寸、并供應(yīng)核減建筑面積計(jì)算書(shū)。

2.8.2豎向設(shè)計(jì)專(zhuān)篇

1．豎向設(shè)計(jì)依據(jù)（規(guī)范及指導(dǎo)文件）、基地豎向條件及豎向設(shè)計(jì)原則（道路連接、管線連接、界面連接等）；

2．豎向設(shè)計(jì)方案，表達(dá)相鄰地塊及市政道路標(biāo)高，建筑室內(nèi)及場(chǎng)地主要掌握標(biāo)高，場(chǎng)地內(nèi)外高差及處理方式，防洪排澇措施等；

3．土方平衡測(cè)算報(bào)告（附土方計(jì)算圖），余泥渣土排放指標(biāo)，削減廢棄土方外運(yùn)措施等。

2.8.3無(wú)障礙設(shè)計(jì)專(zhuān)篇

1．應(yīng)根據(jù)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)；

2．總平面、首層總平面圖應(yīng)表達(dá)場(chǎng)地（道路、廣場(chǎng)、公共綠地等）無(wú)障礙設(shè)計(jì)；

3．應(yīng)表達(dá)城市公共空間（如地上、地下城市公共通道、城市公共開(kāi)放空間、架空休閑等）、各類(lèi)建筑場(chǎng)地內(nèi)部、出入口與城市道路接駁處以及三者之間無(wú)障礙設(shè)施的連接關(guān)系，供應(yīng)公共空間無(wú)障礙流線分析圖，標(biāo)注無(wú)障礙通行流線、垂直轉(zhuǎn)換設(shè)施及位置。

2.8.4綠化設(shè)計(jì)專(zhuān)篇

1．綠化設(shè)計(jì)專(zhuān)篇應(yīng)表達(dá)綠地率或綠化掩蓋率的計(jì)算方式及計(jì)算結(jié)果；

2．應(yīng)根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)章》的要求進(jìn)行綠化掩蓋率計(jì)算；

3．綠化設(shè)計(jì)專(zhuān)篇應(yīng)以總平面圖、有屋頂綠化或架空綠化的平面圖為底圖，用不同圖例表達(dá)各類(lèi)綠地功能、位置、面積及覆土厚度，供應(yīng)綠地率或綠化掩蓋率的計(jì)算書(shū)。

2.8.5綠色建筑專(zhuān)篇

供應(yīng)綠色建筑設(shè)計(jì)自查報(bào)告，內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、綠色建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)和定位、綠色建筑設(shè)計(jì)的主要策略等。

2.8.6海綿城市專(zhuān)篇

根據(jù)《深圳市海綿城市規(guī)劃要點(diǎn)與審查細(xì)則》的要求，編制海綿城市設(shè)計(jì)專(zhuān)篇，提交自評(píng)價(jià)表。內(nèi)容主要包括海綿城市指標(biāo)要求、技術(shù)策略、計(jì)算模型及計(jì)算書(shū)等。

2.8.7景觀照明設(shè)計(jì)說(shuō)明（必要時(shí)）

根據(jù)《深圳市城市照明管理方法》需設(shè)置景觀照明的項(xiàng)目，應(yīng)供應(yīng)滿(mǎn)意建筑景觀照明的相關(guān)要求的效果圖、設(shè)計(jì)方案及主要參數(shù)。

2.8.8裝配式建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)篇（必要時(shí)）

供應(yīng)裝配式建筑設(shè)計(jì)自評(píng)報(bào)告，內(nèi)容主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)與定位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、主要技術(shù)措施、關(guān)鍵指標(biāo)統(tǒng)計(jì)、預(yù)制率和裝配率指標(biāo)等，設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿(mǎn)意《深圳市裝配式建筑評(píng)分規(guī)章》的相關(guān)規(guī)定，并供應(yīng)裝配式建筑技術(shù)評(píng)分表。

3臨時(shí)建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可

3.1圖紙要求

3.1.1裝訂和份數(shù)要求

1.設(shè)計(jì)文件包括文本和技術(shù)圖紙兩部分，其中文本為A3圖幅，裝訂成

冊(cè)，技術(shù)圖紙為藍(lán)圖，折疊為A4規(guī)格；

2.設(shè)計(jì)文件一式兩份；

3.與紙質(zhì)文件全都電子文件：文本格式為PDF格式，同時(shí)供應(yīng)CAD圖。

4.電子文件供應(yīng)光盤(pán)（或U盤(pán)）1份，加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤(pán)本

身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、方案

日期、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。

3.1.2簽章要求

1.文本扉頁(yè)中標(biāo)明：具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)、出圖章和注冊(cè)建筑師資

格章；設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)

負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。

2.總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖需加設(shè)圖簽；圖簽上應(yīng)標(biāo)注圖號(hào)，

應(yīng)由設(shè)計(jì)人簽字，加蓋注冊(cè)建筑師章、出圖章。

3.1.3設(shè)計(jì)文件的主要內(nèi)容

1.封面

寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、編制單位、編制年月。

2.扉頁(yè)

寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位名稱(chēng)、設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)、設(shè)計(jì)單位法定代表人、

技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，以及相應(yīng)簽章。

3.設(shè)計(jì)文件名目

4.設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)和項(xiàng)目概況、總平面及建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明等。

5.設(shè)計(jì)圖紙主要包括：

1）文本部分：區(qū)位圖、總平面圖、豎向設(shè)計(jì)分析圖、交通分析圖、建筑

效果圖等；

2）技術(shù)圖紙部分：總平面圖、建筑專(zhuān)業(yè)的各層平面圖、各朝向立面圖、

各主要剖面圖等。

3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明

3.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)

依據(jù)性文件名稱(chēng)和文號(hào)等。

3.2.2項(xiàng)目概況

內(nèi)容一般包括項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積、建筑基底面積、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、建筑防火分類(lèi)和耐火等級(jí)、主要結(jié)構(gòu)類(lèi)型、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

3.2.3總平面及建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容主要包括基地概況、規(guī)劃布局、豎向設(shè)計(jì)、交通組織、總平面消防設(shè)

計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。

3.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

內(nèi)容一般包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)分類(lèi)等級(jí)、結(jié)構(gòu)選型、荷載取值、基礎(chǔ)

方案、主要結(jié)構(gòu)材料等。

3.3總平面圖

3.3.1圖紙要求

1.圖紙繪制及布局應(yīng)符合現(xiàn)行《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《總圖制圖

標(biāo)準(zhǔn)》要求，圖面應(yīng)標(biāo)注圖名、圖簽、指北針（或風(fēng)玫瑰）、比例（或

比例尺）、圖例等要素、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及必要的文字說(shuō)明；

2.圖紙比例一般采納1:500，圖幅過(guò)大或過(guò)小時(shí)可采納1:1000或1:300，

標(biāo)注單位應(yīng)為米；

3.標(biāo)注用地紅線及其角點(diǎn)坐標(biāo)，表達(dá)相關(guān)規(guī)劃掌握線（包括道路紅線、

建筑退線、城市綠線、河道掌握線、軌道交通愛(ài)護(hù)掌握線、文物愛(ài)護(hù)

范圍掌握線及高壓走廊、油氣管道、微波通道等掌握線）及其掌握尺

寸；

4.精確?????、真實(shí)反映場(chǎng)地及周邊至少50米范圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃狀況；

5.標(biāo)注擬建建筑退線距離；

6.標(biāo)注擬建建筑間距及與周邊現(xiàn)狀建筑間距；

7.擬建建筑使用性質(zhì)、名稱(chēng)及樓棟（座）編號(hào)、層數(shù)、高度、建筑定位

坐標(biāo)，建筑物外輪廓總尺寸等；

8.表達(dá)道路交通組織（出入口、崗?fù)せ虻篱l、地面停車(chē)、消防通道等）

內(nèi)容，并標(biāo)注道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、出入口位置及尺寸、道路交叉點(diǎn)

的肯定標(biāo)高、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位編號(hào)等；

9.標(biāo)注建筑正負(fù)零標(biāo)高，道路及室外場(chǎng)地的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高，設(shè)置擋土墻

或護(hù)坡的，標(biāo)注其頂部和底部的標(biāo)高；

10.表達(dá)其他重要構(gòu)筑物及設(shè)施（如圍墻、排水溝、化糞池、箱變等）的

位置。

3.3.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.用地指標(biāo)：標(biāo)明建設(shè)用地面積；

2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：標(biāo)明總建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑覆

蓋率、建筑高度、停車(chē)位數(shù)量等；

3.單體建筑明細(xì)：建筑物編號(hào)、性質(zhì)、建筑面積、高度、層數(shù)。

3.3.3簡(jiǎn)要說(shuō)明及圖例

1.圖中所標(biāo)尺寸均為建筑外輪廓總尺寸，坐標(biāo)、尺寸、標(biāo)高均以米為單

位。

2.建筑定位坐標(biāo)為建筑外墻角點(diǎn)或軸線交點(diǎn)坐標(biāo)。

3.明確所采納的坐標(biāo)系和高程系。

4.工程的相對(duì)標(biāo)高與總圖肯定標(biāo)高的關(guān)系。

3.4建筑平面圖

3.4.1平面圖圖紙比例：1:100、1:150、