辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目可行性研究報告

第88頁目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2項目擬建地點(diǎn) 11.3研究工作的依據(jù)和范圍 21.4建設(shè)內(nèi)容 21.5投資估算與資金籌措計劃 31.6研究工作概況 3第二章項目背景與建設(shè)的必要性 52.1項目背景 52.2項目建設(shè)必要性 8第三章建設(shè)規(guī)模 123.1遷入新址機(jī)構(gòu)及人員情況 123.2項目建筑面積確定的依據(jù)及指標(biāo) 12第四章場址選擇與建設(shè)條件 144.1場址選擇 144.2建設(shè)條件 15第五章土地利用 195.1土地利用依據(jù) 195.2項目選址 195.3用地情況 19拆遷、補(bǔ)償、安置 20第六章工程技術(shù)方案 216.1工程設(shè)計原則 216.2.總平面布置 216.3工程設(shè)計方案 246.4給水排水工程 346.5供配電工程 406.6采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙部分 506.7燃?xì)夤こ?54第七章消防 557.1設(shè)計依據(jù) 557.2建筑消防 557.3消防給水系統(tǒng) 557.4火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 577.5管線選配及敷設(shè)方式 58第八章節(jié)能方案分析 598.1設(shè)計依據(jù) 598.2項目能源消耗種類和數(shù)量分析 618.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 618.4節(jié)能措施 638.5能耗指標(biāo) 658.6能源管理 668.7節(jié)能效果分析結(jié)論與建議 66第九章環(huán)境保護(hù) 679.1編制依據(jù) 679.2施工期環(huán)境影響分析及措施 679.3運(yùn)營期污染物排放情況及清理措施 68第十章項目實(shí)施計劃與招標(biāo)方案 7110.1實(shí)施進(jìn)度計劃 7110.2項目實(shí)施進(jìn)度表 7110.3招標(biāo)方案 72第十一章安全質(zhì)量保障措施 7411.1編制依據(jù) 7411.2工程建設(shè)周期 7411.3工程前期準(zhǔn)備 7411.4工程建設(shè)全過程安全質(zhì)量管理 7411.5嚴(yán)格落實(shí)安全質(zhì)量責(zé)任 76第十二章投資估算與資金籌措 7812.1投資估算 7812.2資金籌措及投資計劃 80第十三章經(jīng)濟(jì)評價 8113.1單位功能投資 8113.2年運(yùn)營費(fèi)用 8113.3財務(wù)生存能力分析 82第十四章社會評價 8314.1項目對社會的影響分析 8314.2互適性分析 8614.3社會風(fēng)險分析 8714.4社會評價結(jié)果 87第十五章結(jié)論與建議 8815.1結(jié)論 8815.2建議 88附件：1、XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局“關(guān)于XX辦公樓項目選址意見的函”2、XX市機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室出具的“擬入駐新址單位及人員編制情況表”3、XX市財政局出具的資金證明附件：1、XX省發(fā)展和改革委員會冀發(fā)改投資（2006）95號《XX省發(fā)展和改革委員會關(guān)于XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷工程項目建議書的批復(fù)》2、XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳選字第130000201000075號《建設(shè)項目選址意見書》3、XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《關(guān)于XXXXXX搬遷及人大、政協(xié)和政府XX部分辦公地址置換整合項目的選址意見》4、《XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃條件表》5、XX省國土資源廳冀國土資函[2011]117號《XX省國土資源廳關(guān)于XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目用地的預(yù)審意見》6、擬入駐新址的單位及人員編制情況表7、XX市財政局出具的資金證明8、XX市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于項目的環(huán)評審批意見9、XX正定新區(qū)管理委員會《關(guān)于XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目配套基礎(chǔ)設(shè)施情況的說明》10、冀發(fā)改招標(biāo)核[2011]28號《XX省建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見》11、XX市人民防空辦公室《關(guān)于四大XX辦公用房搬遷項目人防工程設(shè)計的證明》附圖：1、項目區(qū)域位置圖2、項目總平面布置圖3、項目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖4、項目立面、剖面圖第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房1.1.2項目承辦單位：XX市XX事務(wù)管理局項目負(fù)責(zé)人：1.1.3項目承辦單位概況XX市XX事務(wù)管理局內(nèi)設(shè)辦公室、人事教育處、財務(wù)資產(chǎn)管理處等13個處室，下轄事業(yè)單位8個，負(fù)責(zé)XX、XX系統(tǒng)XX事務(wù)的管理、保障、服務(wù)工作，對XX、XXXX大院的辦公用房實(shí)行統(tǒng)一管理。XX市XX事務(wù)管理局成立以來，認(rèn)真奉行“以人為本、和諧立局、公道正派、實(shí)事求是、履責(zé)敬畏、慎思風(fēng)行”的管理和服務(wù)理念，緊緊圍繞XX、XX中心工作，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以建立科學(xué)、合理、順暢的運(yùn)行機(jī)制為抓手，以管理為核心、服務(wù)為宗旨、保障為目標(biāo)，解放思想，實(shí)事求是，積極探索，扎實(shí)工作，有力地保障了XX、XXXX工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。1.2項目擬建地點(diǎn)項目擬建地點(diǎn)位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，東側(cè)為云南道，西側(cè)為南寧街，南側(cè)為XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目北邊界，北側(cè)為福建道的區(qū)域內(nèi)。1.3研究工作的依據(jù)和范圍1.3.1研究工作的依據(jù)A、國家發(fā)改委計投資[1999]2250號《關(guān)于印發(fā)黨政XX辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。B、石發(fā)改投資[2011]598號《XX市發(fā)展和改革委員會關(guān)于XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目建議書的批復(fù)》C、規(guī)劃、財政、土地、環(huán)保、市編辦等部門的相關(guān)意見。D、國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定。1.3.2研究工作范圍本報告重點(diǎn)對項目建設(shè)的必要性、場址選擇、土地利用、工程技術(shù)方案、節(jié)能、消防、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)評價和社會評價等方面進(jìn)行了研究。1.4建設(shè)內(nèi)容1.4.1建設(shè)規(guī)模本項目為XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房工程，項目總征地面積為6.328公頃，其中實(shí)際規(guī)劃用地面積5.284公頃，城市道路用地面積1.044公頃。項目總建筑面積270272㎡（地上建筑面積157110m2，地下建筑面積113162m2），建筑密度37.97%，容積率2.973，綠地率35.00%。1.4.2建設(shè)條件供水：本項目供水由市政管網(wǎng)提供，擬由云南道和南寧街各引一條DN200的給水管。項目最高日總用水量1638m3/d，最高日最大時用水量188m3/h。供電：本工程外部電源采用兩路獨(dú)立10KV高壓電源進(jìn)線，分別引自云南道和南寧街，兩路電源采用一用一備工作方式?？傂枰萘?617KW。暖通：本項目夏季空調(diào)冷負(fù)荷17053kW，冬季空調(diào)熱負(fù)荷10557kW。熱源由城市供熱管網(wǎng)提供。燃?xì)猓罕卷椖咳細(xì)鉃樘烊粴?，燃?xì)饬繙y算為37.6×104Nm3/年。通信、自控：本項目弱電設(shè)計包括火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)和樓宇自控系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。1.5投資估算與資金籌措計劃本工程總投資為85478萬元。資金來源渠道：一是滹陽小區(qū)建設(shè)土地收益；二是擬將市水務(wù)局、市供銷社等院落的房產(chǎn)及土地進(jìn)行拍賣籌集。通過以上渠道所籌集的資金可以滿足項目建設(shè)的需要，可保證項目建設(shè)資金“不集資、不借款、不貸款、不攤派”。1.6研究工作概況XX市作為XX省省會，目前市區(qū)人口超過240萬人，由于歷史原因現(xiàn)XX辦公地點(diǎn)因集中于市區(qū)主干道，造成較大的交通壓力，給前來辦事單位和人員造成一定不便，同時現(xiàn)有辦公面積與國家規(guī)定的人均辦公面積有一定差距，鑒于上述情況，為方便群眾辦事、緩解交通壓力，XX、XX經(jīng)研究提出了XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房樓建設(shè)的意見。依據(jù)城市規(guī)劃，正定新區(qū)成為XX市規(guī)劃的主要發(fā)展方向，功能定位為“四中心一基地一園區(qū)一新城”，即行政中心、文化中心、體育中心、金融中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，科技創(chuàng)新集聚區(qū)，生態(tài)宜居新城。為使項目建設(shè)與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，項目單位經(jīng)過廣泛、科學(xué)的場址方案比選后，場址位置已經(jīng)確定在正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)。為此，XX、XX決定由XX市XX事務(wù)管理局負(fù)責(zé)辦理有關(guān)事宜。為使項目盡快上報批準(zhǔn)，XX市XX事務(wù)管理局委托我院進(jìn)行項目的前期工作。在取得相關(guān)資料后，我院按國家有關(guān)規(guī)定編制了該項目的建議書，并經(jīng)市發(fā)改委以石發(fā)改投資（2011）598號進(jìn)行了批復(fù)。在項目建議書批復(fù)的基礎(chǔ)上，并依據(jù)規(guī)劃、土地、環(huán)保、市編辦等部門出具的相關(guān)意見，我院編制了《XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目可行性研究報告》。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積ha6.328其中：城市道路用地面積ha1.044實(shí)際規(guī)劃用地面積ha5.2842總建筑面積㎡270272地上157110地下1131623道路廣場面積㎡175004建筑密度%37.975綠地率%35.006容積率2.9737停車位個20608項目總投資萬元85478第二章項目背景與建設(shè)的必要性2.1項目背景XX市是XX省省會,全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放政策和金融對外開放的城市。經(jīng)過幾十年的建設(shè)和發(fā)展，XX市已成為一個市區(qū)面積455.8平方千米，市區(qū)人口超過240萬人的特大型城市，逐漸形成了以中山路為軸線，人流和車流都較為集中的中心商業(yè)區(qū)。XX辦公地點(diǎn)大多位于主要交通干道兩側(cè)。行政中心和商業(yè)中心的重合更增加了區(qū)域的交通壓力，特別是在上下班的交通高峰時段，堵車現(xiàn)象十分嚴(yán)重。為了緩解日益嚴(yán)重的交通壓力，我市近幾年已投入了大量資金進(jìn)行市政道路的改建、擴(kuò)建，并實(shí)行了錯時上下班制度，市區(qū)交通狀況有所改善，但仍未根本解決。另外，隨著國內(nèi)汽車業(yè)的發(fā)展，轎車大量進(jìn)入家庭，我市汽車保有量迅速增加，使市區(qū)道路的交通負(fù)荷日益增大，特別是在中心區(qū)域，堵車現(xiàn)象更加頻繁和嚴(yán)重。交通問題是許多大中型城市共同存在的問題，為了從根本上分散交通流向，緩解交通壓力，國內(nèi)不少城市，如成都、杭州、南通等城市的行政中心都已向外遷移，不僅使市區(qū)的交通狀況得到較大改善，還帶動新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，取得了良好效果。2009年，省政府提出XX要打造成500萬人口城市的目標(biāo)，給XX市區(qū)發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇。XX、XX借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合XX實(shí)際，做出北跨滹沱河流、建設(shè)正定新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策。正定新區(qū)西側(cè)為國家級歷史文化名城—正定古城，依托古城深厚的歷史底蘊(yùn)，延續(xù)城市文脈，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，塑造城市新名片。新區(qū)南依滹沱河這條XX母親河，將使XX成為真正的濱水城市，城市環(huán)境將全面改善，城市品位將全面提升。未來正定新區(qū)的布局結(jié)構(gòu)為一心一網(wǎng)，三軸兩帶，十大片區(qū)。它山水交織，雍容大氣，構(gòu)成XX發(fā)展的新篇章。新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)為本項目提供了新的空間。2.1.1項目提出理由從其它城市的經(jīng)驗看，城市行政中心的搬遷主要出于以下幾方面考慮：一是改善辦公條件，二是緩解交通壓力，三是促進(jìn)新區(qū)發(fā)展，四是對文物或黃金地塊的退讓。XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目的提出主要有以下幾個理由：1、XXXX73個單位集中于東、西兩院辦公，29個單位分散辦公，現(xiàn)有房屋建筑面積為256259.6㎡，其中辦公用房134817.5㎡，配套附屬用房121442.1㎡。其中：東院位于市中山東路216號，占地50.4畝，有XX辦公廳等35個單位在此辦公，房屋建筑面積76138㎡，其中辦公用房55479㎡，配套附屬用房20659㎡；西院位于市興凱路219號，占地35.7畝，有市信訪局等38個單位在此辦公，房屋建筑面積31431㎡，其中辦公用房22835.9㎡，配套附屬用房8595.1㎡；院外共有29個單位分散辦公，房屋建筑面積148690.6㎡，其中辦公用房56502.6㎡，配套附屬用房92188㎡。此外，我市市屬事業(yè)單位眾多，辦公地點(diǎn)遍布于市內(nèi)各區(qū)，且因歷史的原因，部分單位一直無固定的辦公場所，長期租用辦公地點(diǎn)，辦公條件無法得到徹底的改善，不利于其工作的順利進(jìn)行。XX人均辦公面積與國家規(guī)定的人均辦公面積還有一定差距；部分建筑因建設(shè)時間久遠(yuǎn)，設(shè)施嚴(yán)重老化，抗震級別較低。因此，現(xiàn)有條件不僅不能滿足現(xiàn)代化辦公需要，還存在著較大安全隱患。2、XXXX、XXXX搬至臨時辦公場所后，我市黨政XX辦公地點(diǎn)更為分散，東西兩院及XX之間相距均超過4公里，且需橫穿整個中心商業(yè)區(qū)，交通極為不便，不利于相互之間的協(xié)調(diào)與合作，行政效率低、成本高。3、行政中心與商業(yè)中心的重合，加大了市中心的交通壓力。特別是開會期間，各縣、區(qū)XX人員、車輛都向中心匯集，交通擁擠情況十分嚴(yán)重；且在市中心沒有足夠的停車場地，給與會人員帶來極大不便。4、正定新區(qū)是我市規(guī)劃的主要發(fā)展方向，是未來XX市的行政中心所在地。項目的建設(shè)將有利于促進(jìn)新區(qū)的發(fā)展，推動新區(qū)的建設(shè)進(jìn)程?；谏鲜鰩讉€問題和其它城市的有關(guān)經(jīng)驗，XX、XX提出了XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房工程建設(shè)的建議。2.2項目建設(shè)必要性為了盡快解決上述問題，本項目擬將XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房辦公場所進(jìn)行整合后遷出市中心，擬選新場址位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，東側(cè)為云南道，西側(cè)為南寧街，南側(cè)為XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目北邊界，北側(cè)為福建道的區(qū)域內(nèi)。一、項目的建設(shè)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的新形勢省委、省政府對省會城市建設(shè)與發(fā)展提出了“三年有個中變化，五年有個大變化，十年有個更大變化”和“做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美”的要求。經(jīng)過多方面長時間的考慮，在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，我市認(rèn)為，該項目的實(shí)施適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要。二、項目的建設(shè)有利于土地資源的充分利用本項目建設(shè)可以把我市中心商業(yè)區(qū)黃金地段的土地讓出，最大限度的使城市資源得到有效利用，這樣既節(jié)約了中心市區(qū)寸土寸金的土地資源，又可以通過土地置換解決XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房外遷所需部分資金。因此，本項目建設(shè)有利于城市土地資源的充分利用及城市規(guī)劃的順利實(shí)施。三、項目的建設(shè)符合城市規(guī)劃，有利于加快正定新區(qū)建設(shè)根據(jù)許多城市發(fā)展的實(shí)踐，一個城市高速發(fā)展的時候，也是它轉(zhuǎn)型最好的時候。通過政府的遷建，帶動新市區(qū)開發(fā)，是推動城市發(fā)展的有效途徑。目前，青島、蘇州等我國很多城市跳出老城區(qū)，通過建設(shè)新市區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越，在全國產(chǎn)生了積極影響。實(shí)踐證明，通過建設(shè)新的行政決策中心，有利于促進(jìn)城市資源的優(yōu)化配置，不但能夠提升城市功能，帶動城市新區(qū)發(fā)展，而且可以將分散的黨政XX及事業(yè)單位集中起來，方便群眾辦事，提高工作效率。正定新區(qū)是我市規(guī)劃的主要發(fā)展方向，功能定位為“四中心一基地一園區(qū)一新城”，即行政中心、文化中心、體育中心、金融中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，科技創(chuàng)新集聚區(qū)，生態(tài)宜居新城。主要職能是以行政辦公、金融商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化會展等為主體的現(xiàn)代服務(wù)中心；區(qū)域重要的科教創(chuàng)新基地；富有歷史文化內(nèi)涵的宜居新城；冀中南地區(qū)旅游服務(wù)基地。新區(qū)建設(shè)將按照“低碳、生態(tài)、智慧”的發(fā)展定位和“一年建環(huán)境、三年出形象、五年出規(guī)模、十年成新區(qū)”的總體要求，在一至兩年內(nèi)完成起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，2014年核心區(qū)形成規(guī)模，2020年全部完成起步區(qū)建設(shè)，成為展現(xiàn)城市建設(shè)上水平、出品位、生財富的示范區(qū)和體現(xiàn)繁華舒適、現(xiàn)代一流省會形象的新地標(biāo)。本項目的建設(shè)，有利于促進(jìn)新區(qū)的發(fā)展，推動新區(qū)的建設(shè)進(jìn)程。另外，新的行政決策中心的形成，又可以吸引大量人流、車流向此方向流動，改變以往的單中心局面，形成交通的雙向流動，有利于從根本上緩解市區(qū)的交通壓力。四、項目的建設(shè)是提高行政效率、降低行政成本的需要1993年地市合并后，XX、XXXX形成京廣鐵路東、西兩院，許多XX事業(yè)部門還在兩院外辦公，XXXX和XXXX搬至南市區(qū)的臨時辦公場所后，辦公地點(diǎn)更加分散。由于辦公地點(diǎn)太過分散，配套設(shè)施重復(fù)建設(shè)問題嚴(yán)重，后勤管理人員超編，加大了管理費(fèi)用開支。XX分散辦公不僅不利于更好地行政為民，而且加大了行政開支，不利于提高行政效率。因此，對XX辦公地址進(jìn)行置換整合勢在必行。五、項目的建設(shè)是緩解交通壓力、加快市中心區(qū)公共設(shè)施建設(shè)的需要現(xiàn)XX辦公地址大部分地處省會繁華地段，毗鄰城市交通主干道，商業(yè)、文化等公用設(shè)施密集，人流、物流、車流量大，尤其是上下班高峰期，經(jīng)常形成交通堵塞，影響了省會主干道及相關(guān)道路的暢通，不適合市級XX辦公。XX整合遷出市中心區(qū)，可有效起到交通分流的作用，有利于減輕市內(nèi)道路的交通壓力。六、是提高便民服務(wù)質(zhì)量和效率的需要本項目建設(shè)有綜合業(yè)務(wù)用房，主要涉及檔案、培訓(xùn)、交易、質(zhì)檢、農(nóng)業(yè)、勞動人才、計生、公積金、信息、廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房、困難職工援助等各行業(yè)部門共13個管理及服務(wù)中心。這些業(yè)務(wù)中心，都是直接與群眾接觸、為群眾排憂解難提供各種服務(wù)的機(jī)構(gòu)。業(yè)務(wù)用房就是這些機(jī)構(gòu)參與群眾生活、解決群眾問題、提供便民服務(wù)的主要場所，直接影響著各部門業(yè)務(wù)工作的順利開展。綜合業(yè)務(wù)用房的建設(shè)，不僅為各部門提供了為群眾服務(wù)的場所和環(huán)境，還能將各主要行業(yè)部門的業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)集中起來，提供一站式服務(wù)，體現(xiàn)了便民的原則，提高了為人民服務(wù)質(zhì)量和效率。另外，本工程的實(shí)施還可以加快新區(qū)公共設(shè)施建設(shè)，加快新區(qū)建設(shè)步伐，拓展城市發(fā)展空間，有利于推動我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，進(jìn)一步提升省會整體形象。綜上所述，本項目的建設(shè)位于XX市未來的主要發(fā)展方向—正定新區(qū)，符合國家計委計投資[1999]2250號文《關(guān)于印發(fā)黨政XX辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)場址選擇的要求和城市規(guī)劃的要求。項目的建設(shè)適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的新形勢；有利于土地資源的充分利用；有利于加快正定新區(qū)建設(shè)；有利于提高行政效率、降低行政成本；有利于緩解交通壓力、加快市中心區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。由此可見，本項目的建設(shè)是十分必要的。第三章建設(shè)規(guī)模3.1遷入新址機(jī)構(gòu)及人員情況按照XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目的設(shè)計方案，新辦公地址計劃安排XX部分XX13個部門，人員為700人；市直屬事業(yè)單位13個，主要為面向社會、群眾服務(wù)的綜合業(yè)務(wù)部門人員進(jìn)駐。3.2項目建筑面積確定的依據(jù)及指標(biāo)根據(jù)計投資[1999]2250號文《國家計委關(guān)于印發(fā)黨政XX辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》及冀計投[2000]144號文件要求中的規(guī)定，黨政XX辦公用房的建設(shè)規(guī)模，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的編制定員人數(shù)，對照“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的建設(shè)等級，按人均建筑面積乘以編制定員數(shù)，并加上“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”中需要或按規(guī)定設(shè)置的其他用房建筑面積計算總建筑面積。本項目屬二級辦公用房，人均辦公建筑面積應(yīng)控制在20—24平方米之間。XX部分XX辦公用房建筑面積為13300㎡，人均辦公用房建筑面積為19㎡。綜合業(yè)務(wù)用房是為社會公共服務(wù)、直接與群眾接觸、為群眾排憂解難提供各種服務(wù)的機(jī)構(gòu)。其建設(shè)規(guī)模根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)量、不同性質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍確定。經(jīng)核定，綜合業(yè)務(wù)用房包括綜合檔案館、軍轉(zhuǎn)干部培訓(xùn)中心、房地產(chǎn)交易市場及管理中心、勞動人才中心、信息中心、住房公積金管理中心等13個業(yè)務(wù)部門，建筑面積119510㎡。后勤服務(wù)及附屬用房包括地下車庫、餐廳及廚房、醫(yī)務(wù)室、浴室、商務(wù)中心、文印中心、公勤用房、警衛(wèi)用房、理發(fā)及美容室及各類設(shè)備用房等，建筑面積137462㎡。經(jīng)計算，XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房的總建筑面積為270272㎡。第四章場址選擇與建設(shè)條件4.1場址選擇4.1.1場址選擇的原則2009年，省政府提出XX要打造成500萬人口城市的目標(biāo)，給XX建設(shè)新區(qū)提供了前所未有的機(jī)遇。XX、XX借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合XX實(shí)際，做出北跨滹沱河流、建設(shè)正定新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策。正定新區(qū)規(guī)劃面積135平方公里、人口140萬，起步區(qū)30平方公里。按照低碳、生態(tài)、智慧的理念，堅持政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作，統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)，滾動發(fā)展、自求平衡的建設(shè)原則，著力打造財智要素聚集、功能多元復(fù)合、生態(tài)人文和諧、水綠交融共生的創(chuàng)新動力之城、宜居活力之城和濱水魅力之城，使之成為展現(xiàn)城市建設(shè)上水平、出品位、生財富的示范區(qū)和體現(xiàn)繁華舒適、現(xiàn)代一流XX形象的新地標(biāo)。此次XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目將依據(jù)我市城市發(fā)展總體規(guī)劃，并結(jié)合正定新區(qū)規(guī)劃建設(shè)具體情況，擬選場址應(yīng)偏離市區(qū)中心繁華地帶，毗鄰交通干道，道路通暢、交通便捷的區(qū)域內(nèi)。4.1.2擬選場址方案經(jīng)過實(shí)地考察和綜合分析比選，XX部分XX辦公用房及綜合業(yè)務(wù)用房項目擬選場址位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，東側(cè)為云南道，西側(cè)為南寧街，南側(cè)為XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目北邊界，北側(cè)為福建道的區(qū)域內(nèi)。其優(yōu)勢在于，正定新區(qū)是我市規(guī)劃的主要發(fā)展方向，功能定位為“四中心一基地一園區(qū)一新城”，即行政中心、文化中心、體育中心、金融中心，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，科技創(chuàng)新集聚區(qū)，生態(tài)宜居新城。主要職能是以行政辦公、金融商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化會展等為主體的現(xiàn)代服務(wù)中心。其區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，規(guī)劃的配套市政設(shè)施完善，正定新區(qū)管委會已出具能夠滿足項目配套基礎(chǔ)設(shè)施的證明。項目的建設(shè)有利于促進(jìn)新區(qū)的發(fā)展，推動新區(qū)的建設(shè)進(jìn)程。另外，項目建成后可以吸引大量人流、車流向此方向流動，改變以往的單中心局面，形成交通的雙向流動，有利于從根本上緩解市區(qū)的交通壓力。4.2建設(shè)條件4.2.1氣象條件正定新區(qū)地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風(fēng)型大陸氣候，南近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份1、氣溫：日平均氣溫13.1℃，極端最高氣溫42.8℃，極端最低氣溫－26.5℃。2、濕度：平均相對濕度62％。3、風(fēng)向：年平均風(fēng)速1.4米/秒，7級以上大風(fēng)天數(shù)9天，全年主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)。4、降水：平均年降水量534mm。最大年降水量1105mm，最小年降水量265mm。5、霜雪：初霜日平均為10月17日，終霜日平均為4月4日，無霜期年平均198天。6、降雪：初雪日平均為12月1日，終雪日平均為3月9日。土壤開始凍結(jié)日平均11月12日，終凍日平均在3月13日，年最大凍土層深度為54厘米（1984年）。7、日照：平均日照時數(shù)2527小時，日照率58％，太陽輻射總量平均127千卡/平方厘米。8、水蒸發(fā)：年平均水面蒸發(fā)量1800毫米，年平均蒸發(fā)量是降水量的3.5倍。4.2.2地質(zhì)狀況正定位于太行山東部的南北30～60千米寬，東西80～100千米長，厚度為800～2600米的一整塊沉積巖石上。地表向下揭露厚度17.00米范圍內(nèi)，可分為4層。最上層為耕土層，厚度0.4～0.6米，第2層為輕亞粘～亞粘土，厚度為2.75～5.5米，第3層為砂類土，厚度為0.3～5.28米，第4層為粘土。無不良地址現(xiàn)象，地下水無結(jié)晶性侵蝕和分解性侵蝕，適宜建筑。地表所出露的各類地基承載力：沙類土一般在14～24噸/平方米，亞沙地在13～20噸/平方米，天然地基承載力一般為12噸/平方米以上，適合于一般民用及工業(yè)建筑。4.2.3抗震設(shè)防依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），本項目抗震地震動峰值加速度按0.10g設(shè)防。4.2.4交通條件本項目選址位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，東側(cè)為云南道，西側(cè)為南寧街，南側(cè)為XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目北邊界，北側(cè)為福建道的區(qū)域內(nèi)。距火車站和機(jī)場直線距離均在15km左右，距離現(xiàn)城市中心車程約20分鐘。規(guī)劃的京珠高速公路東移線和張石高速公路支線調(diào)整線（環(huán)城高速公路）環(huán)繞本區(qū)，東南西北四個方向的公路聯(lián)系均十分便捷。XX正定國際機(jī)場距正定新區(qū)車程僅十五分鐘。目前，XX高鐵站正在建設(shè)中，未來將使XX進(jìn)入首都“一小時交通圈”。高鐵站距正定新區(qū)車程在30分鐘以內(nèi)。另外根據(jù)發(fā)展需要，還可在正定新區(qū)規(guī)劃建設(shè)直接聯(lián)系北京的城際軌道。因此交通條件十分優(yōu)越。4.2.5公用配套條件1、供電本工程外部電源采用兩路獨(dú)立10KV高壓電源進(jìn)線，分別引自云南道和南寧街，兩路電源采用一用一備工作方式?？傂枰萘?617KW。2、給排水本工程最高日總用水量1638m3/d，最高日最大時用水量188m3/h。給水水源采用市政自來水，擬從云南道和南寧街的市政給水管網(wǎng)各引入一條DN200的給水管，并在庭院內(nèi)形成環(huán)路。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，供水量可滿足本項目生活及消防用水的需要。本項目排水采用雨污分流制，生活污水（沖廁用水）經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入污水管道，其它用水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，水質(zhì)達(dá)標(biāo)后可作為沖廁、道路澆灑及綠化等用水，地表水匯集后流入城市雨水管網(wǎng)。3、暖通本項目夏季空調(diào)冷負(fù)荷17053kW，冬季空調(diào)熱負(fù)荷10557kW。夏季擬采用離心式冷水機(jī)組制冷方式，制備溫度7-12℃的冷凍水進(jìn)行制冷。冬季熱源由城市熱網(wǎng)提供110-70℃的一次熱水，選用3臺板式換熱器，制備溫度為60-50℃的二次熱水。4、燃?xì)獗卷椖咳細(xì)鉃樘烊粴?，年耗燃?xì)饬繙y算約為37.6×104Nm3/年。5、弱電系統(tǒng)該工程的弱電系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)及通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)、會議系統(tǒng)等。第五章土地利用5.1土地利用依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、國土資源部第7號令《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》3、XX市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）5.2項目選址本項目擬選場址位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，東側(cè)為云南道，西側(cè)為南寧街，南側(cè)為XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目北邊界，北側(cè)為福建道的區(qū)域內(nèi)。項目總征地面積為6.328公頃（94.920畝），地形為規(guī)則矩形，場地交通便捷，環(huán)境適宜，規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施條件良好。5.3用地情況1、用地類型本項目建設(shè)擬選地塊位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，已納入我市規(guī)劃的行政辦公建設(shè)用地，以行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)。2、用地規(guī)模項目總征地面積為6.328公頃，其中實(shí)際規(guī)劃用地面積5.284公頃，城市道路用地面積1.044公頃。項目總建筑面積270272㎡（地上建筑面積157110m2，地下建筑面積113162m2），建筑密度37.97%，容積率2.973，綠地率35.00%。3、土地費(fèi)用本項目用地通過行政劃撥取得，土地費(fèi)用按規(guī)定足額交納。拆遷、補(bǔ)償、安置拆遷補(bǔ)償依據(jù)XX《關(guān)于印發(fā)滹沱新區(qū)土地儲備實(shí)施細(xì)則和滹沱新區(qū)土地房屋征收實(shí)施辦法的通知》（石政發(fā)〔2010〕25號）、XX辦公廳《關(guān)于印發(fā)XX市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（石政辦函〔2007〕27號）進(jìn)行。第六章工程技術(shù)方案6.1工程設(shè)計原則一、以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，與周圍環(huán)境相融合，融入城市設(shè)計理念。建設(shè)既能與城市總體環(huán)境共生，而又特色鮮明的政府建筑新形象。二、作為新世紀(jì)、新時代的政府辦公建筑工程，以“共生、共享、共容”的多元化設(shè)計思想為指引。注重本項目的社會功能和綜合環(huán)境質(zhì)量，使之成為社會文明、政府職能及人文環(huán)境的生動體現(xiàn)。三、以人為本，尊重環(huán)境，創(chuàng)造富有地方特色的行政辦公建筑，使該項目成為XX市的一張新城市名片，為正定新區(qū)的城市建設(shè)留下濃墨重彩的一筆。四、以“時代感、效率、莊重”為主題，以政府辦公流程為主線，注重辦公效率、環(huán)境氣氛、文化內(nèi)涵、時代與地域特色、以及人性理念，創(chuàng)造一個現(xiàn)代的政府辦公空間。五、作為“e”時代的建設(shè)工程，追求建筑內(nèi)各功能空間及配套設(shè)施的現(xiàn)代化、智能化，以高科技手段滿足現(xiàn)代政府辦公的各種需求。6.2.總平面布置6.2.1.總平面布置原則一、根據(jù)功能不同，各種職能空間、對外辦公空間、內(nèi)部辦公空間、生活后勤空間按照“動靜分區(qū)、內(nèi)外分開”的原則分區(qū)布置。二、充分考慮與城市道路及周圍環(huán)境的關(guān)系，合理布置道路交通、消防車道，形成安全、通暢、流線清晰的平面交通系統(tǒng)。三、按照安全疏散的原則、職能空間和人流量的不同，合理安排各種出入口。四、綠地、停車場、道路與建筑物之間有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)整體空間環(huán)境的完整統(tǒng)一與協(xié)調(diào)性。五、按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計。6.2.2.總平面布置綜述.場地概況本項目總征地面積為6.328公頃，實(shí)際規(guī)劃用地面積5.284公頃（東西長約370.00米，南北寬約143.00米）地形為規(guī)則矩形，地勢較平坦，項目取得用地為“三通一平”用地，因此無保留及利用設(shè)施，不存在拆除問題。項目用地位于XX正定新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，東側(cè)為云南道，西側(cè)為南寧街，南側(cè)為XXXX、XX、XX和XXXX部分辦公用房整合搬遷項目北邊界，北側(cè)為福建道的區(qū)域內(nèi)。.總平面布置綜述為保證政府辦公環(huán)境的安靜、安全，園區(qū)規(guī)劃和單體均進(jìn)行了嚴(yán)格的功能分區(qū)和流線劃分，相對比較內(nèi)斂。依據(jù)用地條件和建筑功能，總平面布置采用設(shè)置一條中軸線的總體布局方式。由北至南為前廣場--主題建筑--內(nèi)部建筑的中軸對稱式建筑空間序列，莊重、大方、布局嚴(yán)謹(jǐn)、環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)了辦公空間的特性，滿足功能要求。宏觀上整個總平面布局清晰明確，與周圍環(huán)境銜接緊密，易于與城市聯(lián)系，并具有通暢地內(nèi)部交通。本項目布置三個對外出入口，主入口布置于用地北側(cè)的福建道上，輔助入口分別設(shè)置于用地的東、西兩側(cè)?？偲矫娼煌ㄒ猿鞘械缆窞橐劳?，以環(huán)繞區(qū)域的環(huán)形道路為主干，在滿足了消防要求的同時，又為各功能空間提供了順暢便捷的交通，結(jié)構(gòu)清晰明確。整個用地的停車布置在地下。景觀主要位于主樓建筑主入口處，以幾何形作為母題重復(fù)使用，同時結(jié)合嚴(yán)格對稱的樹陣、鋪地、水面、小品，突出建筑主體；在建筑的內(nèi)院部分，則主要以自然的近人景觀為主，為內(nèi)部辦公人員提供一個宜人的工作環(huán)境；由于用地內(nèi)的功能分區(qū)是不同的，在不同的分區(qū)間，設(shè)計了分隔型綠化系統(tǒng)，起到劃分空間、減少干擾的作用。用地內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設(shè)的方式，使城市環(huán)境更加純凈、優(yōu)美。6.2.3.豎向設(shè)計本項目用地平緩。場地設(shè)計采用平坡式排水方式，并根據(jù)場地情況、地質(zhì)勘察報告、基礎(chǔ)深度和處理方式，進(jìn)行場地坡度和土方量計算，預(yù)計小區(qū)內(nèi)填挖方量基本平衡。6.2.4.總平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、總征地面積6.328公頃（94.920畝）其中：城市道路用地面積1.044公頃（15.660畝）實(shí)際規(guī)劃用地面積5.284公頃（79.260畝）2、總建筑面積270272M2其中：地上建筑面積157110M2地下建筑面積113162M23、道路廣場面積17500M25、停車位2060個6、建筑密度37.97%7、綠地率35.00%8、容積率2.9736.3工程設(shè)計方案6.3.1.建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括綜合辦公樓（XX部分XX辦公用房、綜合業(yè)務(wù)用房、后勤服務(wù)用房等）、地下車庫等。各功能建筑詳細(xì)指標(biāo)見下表：序號項目名稱建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)形式備注1綜合辦公樓16521012層框架-抗震墻地下二層XX辦公用房13300框架-抗震墻綜合業(yè)務(wù)用房119510框架-抗震墻A綜合檔案館12000框架-抗震墻B軍轉(zhuǎn)干部培訓(xùn)中心3000框架-抗震墻C房地產(chǎn)交易市場及管理中心12000框架-抗震墻D農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和安全監(jiān)測中心8000框架-抗震墻E農(nóng)林牧漁技術(shù)服務(wù)中心6000框架-抗震墻F勞動人才中心28000框架-抗震墻G計劃生育宣教及技術(shù)服務(wù)管理中心5000框架-抗震墻H信息中心10000框架-抗震墻I畜牧水產(chǎn)質(zhì)量和安全監(jiān)測中心7000框架-抗震墻J住房公積金管理中心6000框架-抗震墻K地產(chǎn)交易服務(wù)中心8000框架-抗震墻L市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心5000框架-抗震墻M困難職工援助中心9510框架-抗震墻后勤服務(wù)用房32400框架-抗震墻A文印中心800框架-抗震墻B商務(wù)中心500框架-抗震墻C公勤用房2500框架-抗震墻D醫(yī)務(wù)室2000框架-抗震墻E理發(fā)、美容500框架-抗震墻F警衛(wèi)用房3000框架-抗震墻G餐廳15000框架-抗震墻H廚房3300框架-抗震墻地下一層I浴室2000框架-抗震墻地下一層J變配電站600框架-抗震墻地下二層K給水加壓泵房400框架-抗震墻地下二層L換熱站200框架-抗震墻地下二層M空調(diào)機(jī)房500框架-抗震墻地下二層N中水處理設(shè)施500框架-抗震墻地下二層O污水處理設(shè)施600框架-抗震墻地下二層2地下車庫105062框架-抗震墻地下一、二層6.3.2.建筑設(shè)計.設(shè)計依據(jù)本項目使用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：1、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20063、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81-20094、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20055、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-20016、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-987、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-978、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-20059、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-98(2001年版)10、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-200611、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ64-8.設(shè)計思想建筑設(shè)計接受新思潮，新理念，響應(yīng)國家工程建設(shè)的新規(guī)范與新意見，運(yùn)用高新技術(shù)手段，以達(dá)到新時代政府辦公建筑工程的智能化、現(xiàn)代化。展現(xiàn)具有時代特色的政府辦公建筑新形象。1、功能分區(qū)明確，公共性空間與私密性空間分區(qū)布置，與交通空間相結(jié)合，構(gòu)成功能協(xié)調(diào)、布局合理的高效率辦公空間。2、注重各類功能空間的尺度，辦公建筑空間氛圍的營造，結(jié)構(gòu)尺寸的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性，以及使用上的靈活可變性。3、現(xiàn)代化的設(shè)備系統(tǒng)齊全，如智能化管理系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防等系統(tǒng)。4、建筑的外觀設(shè)計采用多元化的設(shè)計手法，使建筑形象具有自身的功能特色，而又與周圍建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)。5、內(nèi)裝修設(shè)計與外觀采用相同的設(shè)計手法及母題，做到室內(nèi)外空間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。.建筑設(shè)計1、平面功能設(shè)計 本建筑為XX及各業(yè)務(wù)部門提供辦公場所，平面空間設(shè)計中采用小辦公空間與開放式大廳相組合方式。辦公樓共設(shè)計12層，建筑高度為46.5米，一層層高為5.1米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.6米，頂層層高為5.4米。建筑內(nèi)設(shè)12部疏散樓梯，17部電梯，6部食梯?？傮w項目的主要設(shè)備用房均集中設(shè)置于本建筑地下二層，包括變配電站、給水加壓泵房、換熱站、空調(diào)機(jī)房、中水處理設(shè)施、污水處理設(shè)施等。后勤服務(wù)用房中的廚房及浴室設(shè)于地下一層。除設(shè)備用房、廚房及浴室以外的地下空間平時為汽車庫，戰(zhàn)時部分汽車庫設(shè)計為五級一等人員掩蔽人防工程。XX辦公用房：為市食品藥品監(jiān)督局、糧食局、園林局、體育局、計生委等13個政府XX部門提供辦公場所，主要布置于綜合辦公樓10層和11層。綜合檔案館：綜合檔案館按市級一類用房建設(shè)，其主要職責(zé)為主管全市檔案事業(yè)，利用檔案為XX、XX工作服務(wù)，向社會公眾提供檔案查閱、咨詢；承擔(dān)《中華人民共和國信息公開條例》和XX規(guī)定的有關(guān)政府信息公開的各項任務(wù)；依法管理全市檔案鑒定、檔案開放和目錄公布；維護(hù)檔案完整，確保檔案資料安全。主要布置于綜合辦公樓12層。軍轉(zhuǎn)干部培訓(xùn)中心：根據(jù)《軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部安置暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，具體實(shí)施軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)，包括計劃分配的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的適應(yīng)性培訓(xùn)和部分專業(yè)培訓(xùn)，以及自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的就業(yè)培訓(xùn)。主要布置于綜合辦公樓10層。房地產(chǎn)交易市場及管理中心：負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易管理、服務(wù)工作，為房地產(chǎn)交易提供中介服務(wù)，具體承辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記與發(fā)證、用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的測繪成果的審核備案。中心集信息、交易、管理、服務(wù)四項功能于一體，實(shí)行房屋交易與權(quán)屬登記業(yè)務(wù)一體化運(yùn)作。主要布置于綜合辦公樓首層。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和安全監(jiān)測中心：主要負(fù)責(zé)全市農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地環(huán)境、投入品、產(chǎn)出品，到初加工、流通各環(huán)節(jié)的質(zhì)量安全監(jiān)督性檢測、認(rèn)證認(rèn)可檢測、市場準(zhǔn)入性檢測、社會公正性委托檢測和仲裁檢測檢驗任務(wù)；負(fù)責(zé)省農(nóng)業(yè)行政主管部門交辦及有關(guān)部門委托的各項檢測檢驗工作；負(fù)責(zé)全市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗檢測機(jī)構(gòu)建設(shè)和管理，指導(dǎo)和培訓(xùn)基層農(nóng)產(chǎn)品檢測體系建設(shè)的專業(yè)技術(shù)人員等。主要布置于綜合辦公樓4層。農(nóng)林牧漁技術(shù)服務(wù)中心：貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法規(guī)，參與制定主管行業(yè)的技術(shù)推廣計劃、技術(shù)措施，并組織實(shí)施。組織行業(yè)的新技術(shù)、新品種的實(shí)驗、示范、推廣應(yīng)用，以及科研課題的技術(shù)攻關(guān)和科研成果的鑒定推廣工作，參與和組織各主管行業(yè)技術(shù)推廣項目的驗收、評審和鑒定工作。負(fù)責(zé)行業(yè)的人才資源開發(fā)和人才的引進(jìn)、交流、管理，組織技術(shù)推廣人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)市場指導(dǎo)，強(qiáng)化信息服務(wù)，做好市場經(jīng)濟(jì)信息收集、分析、發(fā)布工作，提供市場供求預(yù)測的信息和指導(dǎo)。主要布置于綜合辦公樓4層。勞動人才中心：制訂全市人才流動規(guī)劃和實(shí)施辦法,培育和管理人才市場；辦理專業(yè)技術(shù)人員,管理人員的求職登記、介紹、畢業(yè)生就業(yè)推薦，組織人才交流活動；負(fù)責(zé)人事代理、制訂引進(jìn)人才的有關(guān)政策并組織實(shí)施；進(jìn)行工作、人才供求信息的收集、整理、儲存和發(fā)布；負(fù)責(zé)同外地人才交流機(jī)構(gòu)和大中專院校建立人才培養(yǎng)、交流網(wǎng)絡(luò)；根據(jù)市場需求，組織培訓(xùn)各類人才；負(fù)責(zé)人才交流政策咨詢，組織進(jìn)行人才素質(zhì)測評工作；負(fù)責(zé)審批社會人才中介組織；負(fù)責(zé)流動人才檔案管理工作；負(fù)責(zé)檢查、指導(dǎo)畢業(yè)生就業(yè)政策，分配計劃落實(shí)情況以及畢業(yè)生見習(xí)期間的管理工作。主要布置于綜合辦公樓2層和3層。計劃生育宣教及技術(shù)服務(wù)管理中心：按照人口計生部門的要求，積極參與對人口與計劃生育工作的綜合治理。負(fù)責(zé)指導(dǎo)基層開展全民性人口與計劃生育宣傳教育工作，對全市人口和計劃生育系統(tǒng)基層干部崗位培訓(xùn)工作。指導(dǎo)基層開展普及人口與計劃生育基礎(chǔ)知識教育工作，并對其效果進(jìn)行評估。按照上級人口計生部門的工作要求，協(xié)同新聞、宣傳、文化等部門開展人口與計劃生育宣傳工作。圍繞生育、節(jié)育、不育等積極開展計劃生育技術(shù)和生殖保健服務(wù)，為全市流動人口及育齡群眾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。主要布置于綜合辦公樓5層。信息中心：統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)實(shí)施信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)信息交流和信息資源的共享，推動政務(wù)內(nèi)網(wǎng)、政務(wù)外網(wǎng)、公共信息網(wǎng)、政府信息資源數(shù)據(jù)庫群建設(shè)。負(fù)責(zé)電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺的建設(shè)、管理、運(yùn)行維護(hù)和網(wǎng)絡(luò)安全，推進(jìn)XX辦公自動化工作，為黨政XX實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理、科學(xué)決策、提高辦事效率提供政務(wù)專網(wǎng)服務(wù)平臺。組織開展信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用推廣、信息咨詢服務(wù)和信息技術(shù)培訓(xùn)工作。主要布置于綜合辦公樓5層。畜牧水產(chǎn)質(zhì)量和安全監(jiān)測中心：負(fù)責(zé)畜、水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督抽查檢驗工作，負(fù)責(zé)產(chǎn)品市場準(zhǔn)入檢驗、產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)定檢驗和質(zhì)量安全評價檢驗，指導(dǎo)生產(chǎn)基地和批發(fā)市場開展檢測工作；承擔(dān)畜、水產(chǎn)品質(zhì)量安全方面標(biāo)準(zhǔn)的宣傳貫徹和技術(shù)培訓(xùn)工作；接受其他委托檢驗和負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量安全方面的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)工作。承擔(dān)全市獸藥質(zhì)量及飼料質(zhì)量的監(jiān)督檢驗工作；承擔(dān)全市無公害畜、水產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)定的初審、推薦、考察及監(jiān)督管理工作；開展獸藥生產(chǎn)、經(jīng)營的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作；承擔(dān)獸醫(yī)藥械質(zhì)量監(jiān)督管理工作。主要布置于綜合辦公樓9層。住房公積金管理中心：編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負(fù)責(zé)住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。主要布置于綜合辦公樓6層。地產(chǎn)交易服務(wù)中心：參與制定國有土地使用權(quán)交易市場政策性法規(guī)；負(fù)責(zé)提供國有土地使用權(quán)交易場所，維護(hù)和規(guī)范土地市場交易秩序；負(fù)責(zé)國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的具體事務(wù)性工作；負(fù)責(zé)地產(chǎn)市場信息的收集、整理、傳遞、交流工作；負(fù)責(zé)發(fā)布土地交易市場供地公告；做好國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資、聯(lián)營、入股等前期服務(wù)；承辦土地交易中介服務(wù)和提供咨詢服務(wù)。主要布置于綜合辦公樓7層。市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心：參與編制全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃，擬定市區(qū)廉租住房的構(gòu)建計劃；負(fù)責(zé)住房保障的資金管理及住房保障家庭資格審查和確認(rèn)工作；廉租住房的租賃、租賃住房補(bǔ)貼、租金和維修管理；負(fù)責(zé)廉租住房檔案和低收入家庭住房檔案管理，指導(dǎo)各區(qū)廉租住房管理工作；廉租住房的購建，落實(shí)廉租住房房源；經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售和交易管理；會同物價部門核定經(jīng)濟(jì)適用住房交易價格。主要布置于綜合辦公樓6層。困難職工援助中心：為全市困難職工和弱勢群體提供職業(yè)介紹、技能培訓(xùn)、生活救助、法律援助和信訪接待等服務(wù)。主要布置于綜合辦公樓8層和9層。各層均設(shè)男，女衛(wèi)生間4處，12部疏散樓梯。2、立面設(shè)計對稱的美莊重、永恒。只有對稱格局方能顯現(xiàn)政府建筑的威嚴(yán)與莊重。本建筑群組也采用了對稱的手法，建筑平面、景觀、立面完全統(tǒng)一在對稱的法則中。整個主樓呈雙u形狀，而大屋檐則形成威嚴(yán)莊重的氣勢。建筑四周采用柱廊，形成端莊、威嚴(yán)的面貌。3、內(nèi)裝修內(nèi)裝修風(fēng)格以“莊重、適用、簡樸而高雅”為原則，與外部建筑形象相配合，主題語匯和符號統(tǒng)一。細(xì)部設(shè)計和各功能空間的氛圍各具特色。領(lǐng)導(dǎo)辦公室、辦事大廳、會議室、門廳、電梯廳、中庭等重要部位采用中級裝修，其它普通辦公室、樓梯間……等采用普通裝修，設(shè)備用房、車庫等采用簡單裝修。6.3.3.結(jié)構(gòu)設(shè)計.設(shè)計依據(jù)一、國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001(2006年版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3—2002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223—2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ6-99《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008二、基本風(fēng)壓0.3KN/m2，基本雪壓：0.30kN/m2地面粗糙度C度。三、本工程抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第二組；場地類別為Ⅱ類。.結(jié)構(gòu)設(shè)計一、本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為丙類。二、綜合辦公樓采用鋼筋混凝土框架抗震墻結(jié)構(gòu)；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，采用筏板基礎(chǔ)。主要建筑結(jié)構(gòu)材料選用鋼筋、混凝土和砌塊等。人防工程防抗力等級為五級一等人員掩蔽，地下室防水等級為二級。6.4給水排水工程6.4.1設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045－95(2005年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件6.4.2給水工程1、水源及水質(zhì)給水水源為市政自來水。由云南道和南寧街引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路。埋地給水管采用給水鑄鐵管。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，供水量可滿足項目生活及消防用水的需要。2、用水量用水量估算表項目名稱用水標(biāo)準(zhǔn)最大日水量（m3/d）最大時水量（m3/h）使用時數(shù)（h）小時變化系數(shù)（K）辦公用水30L/班·人24029101.2食堂用水20L/人.次11214121.5淋浴用水100L/日.人26745122.0車庫沖洗用水2L/㎡.次2102681.0合計829114未預(yù)見用水15%12417空調(diào)冷卻補(bǔ)充水1.5%68557121.0總用水量1638188由于本工程設(shè)有中水處理工程，表中未計入沖廁、道路澆灑及綠化用水等水量。經(jīng)計算，本項目最高日總用水量為：1638m3/d。最高日最大時用水量為：188m3/h。6.4.3消火栓系統(tǒng)本工程設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，該項目同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮。確定消防水量如下：室外消火栓消防用水量按30L/S計算，消火栓滅火時間按3小時計；室內(nèi)消火栓消防用水量按30L/S計算，消火栓滅火時間按3小時計；噴淋系統(tǒng)用水量按26L/S，火災(zāi)持續(xù)時間按1小時考慮。室外消防用水量由室外消火栓環(huán)網(wǎng)保證，自兩條市政給水管各引DN200給水管與室外消火栓環(huán)網(wǎng)連接。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，最高建筑物屋頂設(shè)置有效容積18m3消防水箱，室外設(shè)置有效容量750m3（分為兩格）消防水池。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m,布置間距不大于120m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別于室外給水管網(wǎng)干管相連。本工程設(shè)計消防以水為主，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范要求設(shè)置手提式滅火器。6.4.4給水系統(tǒng)1、室外給水室外給水系統(tǒng)采用生活、消防獨(dú)立供水系統(tǒng)。室外消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓，室外消火栓適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。室外給水管網(wǎng)管材擬采用給水球墨鑄鐵管。2、室內(nèi)給水本工程采用變頻調(diào)速給水裝置分別供水。將建筑物分為市政壓力直接供水和加壓供水兩部分，地下一層到地上五層，由市政給水管網(wǎng)直接供水；地上六層及以上各層由分區(qū)變頻調(diào)速水泵加壓供水。在給水加壓泵房內(nèi)設(shè)恒壓變頻給水機(jī)組兩套、300m3生活貯水池一座，經(jīng)過二次加壓來分別保證本工程建筑的生產(chǎn)、生活的水量水壓要求。6.4.5熱水及飲水供應(yīng)系統(tǒng)本工程充分考慮辦公人員生活需求，設(shè)有生活熱水和飲用開水供應(yīng)系統(tǒng)。熱水由一次水和市政供熱管網(wǎng)換熱取得。由水泵房供應(yīng)的一次水與110℃市政供熱管網(wǎng)通過水-水換熱器交換制備。同時各配備全程水處理裝置一套。經(jīng)估算，熱水用水量40m3/d。開水供應(yīng)擬采用電熱開水器，在辦公樓各層適當(dāng)位置設(shè)開水間供應(yīng)開水。6.4.6中水系統(tǒng)本項目設(shè)有中水系統(tǒng)。中水水源主要來源于盥洗等優(yōu)質(zhì)雜排水。根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁、道路澆灑及綠化用水。中水處理設(shè)備24小時連續(xù)運(yùn)行，處理規(guī)模為325m3/d。選用生化法與物化法相結(jié)合的回用水處理方法,確保出水水質(zhì)達(dá)到水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。處理后出水COD濃度為20mg/L、BOD5濃度為4mg/L、NH3-N濃度為4mg/L、SS濃度為9mg/L，滿足《城市污水再生利用·城市雜用水水質(zhì)》(GB/T18920-2002)標(biāo)準(zhǔn)（BOD5≤15mg/L、NH3-N≤10mg/L），用于沖廁、道路澆灑及綠化。其中COD參照執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級標(biāo)準(zhǔn)中A級標(biāo)準(zhǔn)。采用生物處理與物化處理相結(jié)合的工藝流程。如下圖所示工藝流程框圖系統(tǒng)處理流程圖6.4.7排水系統(tǒng)本工程采用污廢分流，廢水作為中水水源回收利用，污廢分流系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管，污水則直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。食堂污水須經(jīng)隔油池處理后方可外排。經(jīng)計算，本項目日排水量953m3/d。室內(nèi)污水管采用離心鑄鐵排水管，柔性連接。室外污水管采用聚乙烯（PE）排水管，承插式密封圈連接。6.4.8雨水系統(tǒng) 場區(qū)雨水計算重現(xiàn)期P=1，最大降雨量約2990L/S。地面徑流系數(shù)φ=0.5。屋面雨水采用內(nèi)落水，在地下一層排出室外，接入市政雨水管道。地下車庫進(jìn)入車道路面雨水，經(jīng)雨水明溝截留，接入室外雨水泵坑，經(jīng)加壓后排入室外雨水檢查井。根據(jù)總圖豎向設(shè)計，除主要干支路設(shè)雨水篦子排水外，其余部位盡量由地面坡度排出，場區(qū)道路采用高滲透磚鋪砌盡量使雨水回歸大地。場區(qū)雨水排至市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。暴雨強(qiáng)度公式：7.369+5.589lgTei=(t+7.067)0.6156.4.9主要給排水設(shè)備主要設(shè)備材料表序號名稱規(guī)格及型號單位數(shù)量備注1LZG變頻恒壓供水設(shè)備150LZG150-1.4P3套22配套加壓水泵80LG50-20×7臺5四用一備3一體化處理設(shè)備WSZ-F3套14二氧化氯消毒器KWII—4臺15消防水池有效容積750m3座1分為兩格6消防水箱容積18m3座17生活水箱容積300m3座18消火栓泵Q=40L/s，H=105m臺3兩用一備9噴淋泵Q=30L/s，H=120m臺2一用一備10中水加壓泵組Q=15L/s，H=95m套16.5供配電工程6.5.1設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2007《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394-2007《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-94（2005年版）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-2009綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-2007建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)提供的條件6.5.2設(shè)計范圍；設(shè)計范圍包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)各建筑物的電力、照明、防雷、接地、變電所及室外供電照明。6.5.3供電負(fù)荷及用電主要指標(biāo)1、負(fù)荷等級本工程總建筑面積270272m2，項目主要建筑辦公樓屬一類高層建筑，負(fù)荷分類如下：一級負(fù)荷：電子計算機(jī)系統(tǒng)電源、安全防范系統(tǒng)電源、電話及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房電源、消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散指示及走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明；客梯電力、生活水泵、排污泵電源等。二級負(fù)荷：空調(diào)制冷設(shè)備、重要辦公室和多功能廳用電、重要會議室用電，總值班室，檔案室，地下車庫照明，廚房動力等。三級負(fù)荷：不屬于一、二級負(fù)荷的其它負(fù)荷。人防工程用電設(shè)備戰(zhàn)時負(fù)荷分級應(yīng)滿足人防相應(yīng)規(guī)范要求。2、負(fù)荷估算采用單位面積指標(biāo)法進(jìn)行估算。經(jīng)初步估算：項目用電負(fù)荷表序號項目建筑面積(m2)負(fù)荷指標(biāo)(w/m2)安裝功率(kw)需要系數(shù)需要功率(kw)功率因數(shù)(KVA）1綜合辦公用房1328105066410.853132后勤服務(wù)用房32400309720.87783地下車庫1050621515760.81261合計91897352計入同時系數(shù)0.966170.97352經(jīng)計算：總設(shè)備安裝容量9189KW總需要容量6617KW視在功率7352KVA變壓器安裝容量9000KVA選擇SC10-2500/10節(jié)能變壓器兩臺SC10-2000/10節(jié)能變壓器兩臺負(fù)荷率82%6.5.4供電電源、供電系統(tǒng)及電壓選擇1、供電電源本工程外部電源采用兩路獨(dú)立10KV高壓電源進(jìn)線，場外電力干線在規(guī)劃中可引至本項目界區(qū)外墻處。兩路獨(dú)立10KV高壓電源分別引自云南道和南寧街，兩路電源采用一用一備工作方式。10KV高壓電源應(yīng)分別引自當(dāng)?shù)貎蓚€區(qū)域變電站。電源進(jìn)線室外采用電纜直埋引入10KV變配電所。自變配電所采用電纜放射式向各分區(qū)變電所供電。電源情況較為可靠。2、供配電系統(tǒng)根據(jù)該項目建筑的分布情況，擬在綜合辦公樓內(nèi)設(shè)10KV變配電所一座，內(nèi)設(shè)10KV高低壓開關(guān)設(shè)備及變壓器等。該變配電所附設(shè)在地下一層設(shè)備用房內(nèi)，內(nèi)設(shè)兩臺SC10-2500/10變壓器和兩臺SC10-2000/10變壓器。外部10KV雙路電源引進(jìn)后，自10KV母線向區(qū)域變電所提供10KV電源，室外采用電纜直埋方式敷設(shè)。變電所高壓側(cè)主結(jié)線為單母線分段運(yùn)行方式，兩路高壓中間設(shè)母聯(lián)開關(guān)聯(lián)絡(luò)，以提高供電的可靠性。當(dāng)其中一路電源出現(xiàn)故障時，母聯(lián)開關(guān)自動或手動投入，另外一路電源對故障電源側(cè)的負(fù)荷供電。采用高壓供電高壓計量方式。變電所低壓側(cè)為單母線分段運(yùn)行方式，母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)進(jìn)行手動或自動切換以提高供電可靠性及運(yùn)行靈活性。變壓器低壓側(cè)設(shè)置無功功率自動補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不低于0.92。變配電所內(nèi)采用直流操作，操作電源為-220V鎘鎳電池屏。10KV電源進(jìn)線處設(shè)過流速斷保護(hù)，變壓器設(shè)過流、速斷、溫度及低壓側(cè)單相接地保護(hù)。變配電所設(shè)綜合自動化系統(tǒng)對其內(nèi)部各種參數(shù)進(jìn)行遙控監(jiān)測。各主要用電單位均設(shè)低壓配電設(shè)備，供電電源就近引自10KV變電所。6.5.5電能計量1、10KV進(jìn)線處設(shè)總有功及無功計量表。2、出線柜回路單設(shè)有功電度表。6.5.6應(yīng)急電源系統(tǒng)辦公樓地下二層設(shè)備間設(shè)2臺1000KW柴油發(fā)電機(jī)組，在緊急情況下為樓內(nèi)的消防用電設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、通信機(jī)房、安防系統(tǒng)、消防中心等處供電，應(yīng)急照明及疏散指示燈采用樓層集中EPS電源供電，計算機(jī)房等重要弱電機(jī)房另設(shè)UPS不間斷電源供電。6.5.7供電方式自變電所內(nèi)引出的低壓電纜采用放射式、樹干式或混合式供電。低壓電纜或封閉式母線沿電氣豎井向各層用電設(shè)備供電，供電電壓為380/220V。地下層及裙樓以放射式配電為主；主樓部分采用樹干式配電。各層電氣豎井兼配電間，設(shè)層動力、照明總配電柜。自各層總配電柜向分配電箱供電。消防用電設(shè)備均采用雙回路電源配電(須分別來自不同高壓母線段的變壓器),末端自動切換。零散設(shè)備容量較小的采用電纜樹干式配電。6.5.8道路照明建筑物內(nèi)照明燈具采用節(jié)能型光源，均選用高效節(jié)能型燈具，熒光燈選配高性能的電子整流器。室外照明包括泛光照明、綠地照明、道路照明及內(nèi)透光照明。道路照明燈具采用高壓鈉燈集中控制，庭園照明燈具光源采用金屬鹵化物燈，在各區(qū)域變電所或值班室實(shí)行自動或手動控制。所有照明電纜均埋地敷設(shè)。6.5.9防雷接地系統(tǒng)辦公樓按二類防雷建筑設(shè)計。在建筑物屋頂明裝避雷帶和避雷針，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋焊接做防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)主筋做接地極，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及屋面避雷帶可靠焊接，共同組成防雷接地系統(tǒng)。辦公樓應(yīng)采取防側(cè)擊雷的保護(hù)措施。防雷接地、保護(hù)接地與電子設(shè)備接地共用接地裝置時接地電阻不大于1歐姆。各建筑物均作總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場所做局部等電位聯(lián)結(jié)。6.5.10主要設(shè)備電力變壓器選用SC10-2500/10節(jié)能變壓器兩臺；SC10-2000/10節(jié)能變壓器兩臺10KV配電裝置選用KYN18中置式高壓開關(guān)柜16臺；低壓配電柜選用GCK型低壓抽出式開關(guān)柜32臺；動力柜照明配電箱選用XL-51型及PZ30型；選用BZGN-20/220直流屏1套；綜合自動化系統(tǒng)1套。6.5.11弱電設(shè)計該工程的弱電系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)及通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)、會議系統(tǒng)等。1、綜合布線及通信系統(tǒng)辦公樓內(nèi)設(shè)綜合布線系統(tǒng)，用于支持語音和各種類型數(shù)據(jù)信號傳輸。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分為內(nèi)外網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)管理中心內(nèi)設(shè)電話程控交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)交換配線設(shè)備。辦公樓內(nèi)辦公用房根據(jù)需要設(shè)置信息點(diǎn)。電話進(jìn)線由市話網(wǎng)埋地引入，自網(wǎng)絡(luò)中心總配線架引出的數(shù)據(jù)傳輸干線及電話電纜通過室外弱電管道地下暗敷設(shè)引至建筑物網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間。建筑物樓間數(shù)據(jù)干線以室外多模光纖為傳輸媒介，支持100Mbps以上帶寬，并可升級至千兆。建筑物內(nèi)數(shù)據(jù)干線采用室內(nèi)多模光纖或6類屏蔽雙絞線為傳輸媒介，語音傳輸干線采用大對數(shù)雙絞線。水平布線均采用6類雙絞線，辦公樓內(nèi)重要辦公房間的數(shù)據(jù)點(diǎn)采用光纖到桌面。豎向干線弱電井內(nèi)沿金屬線槽明敷設(shè)，水平線纜沿線槽吊頂內(nèi)或穿金屬管沿墻及現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。2、電纜電視系統(tǒng)本工程設(shè)有線電視接收機(jī)房，屋頂設(shè)衛(wèi)星天線，并引入市有線電視網(wǎng)信號?？山邮帐杏芯€電視節(jié)目、調(diào)頻節(jié)目、衛(wèi)星電視節(jié)目、自辦節(jié)目等。室外電視干纜通過弱電管道地下暗敷設(shè)引至建筑物。建筑物內(nèi)電視干線沿弱電豎井橋架敷設(shè)，電視分支線沿吊頂、墻及現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。3、安全防范系統(tǒng)可分別設(shè)置下列子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視、控制、記錄，部分相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)動。（1）周邊防范報警系統(tǒng)主要用于非正常入侵的周邊警戒，安裝各種類型的入侵探測器。各類入侵探測器應(yīng)根據(jù)防范的需要選擇和設(shè)置，構(gòu)成立體和組合的防護(hù)系統(tǒng)。并能與電視監(jiān)控系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動。（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)依防護(hù)和監(jiān)視的具體要求，對重要部門以及重要部位如主要出入口通道、電梯、汽車庫及人流集中的公共場所，設(shè)攝像裝置。各單元監(jiān)控點(diǎn)的信號通過同軸電纜傳至保安監(jiān)控中心。保安監(jiān)控中心設(shè)在辦公樓首層專用房間。（3）出入口控制系統(tǒng)按用途和安全防范管理的需要，對主要出入口通道、車庫出入口等安裝出入口控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)由出入口對象識別裝置、信息處理及控制執(zhí)行機(jī)構(gòu)組成。4、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求在辦公樓、食堂、車庫等建筑內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。消防控制中心設(shè)在主樓首層，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制盤、消防聯(lián)動控制盤、消防廣播及通訊柜、圖文顯示及打印設(shè)備。其它建筑根據(jù)需要設(shè)消防值班室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報警控制器，并將報警信號、消防設(shè)備狀態(tài)信號通過通訊總線送至消防控制中心?？刂浦行膽?yīng)能對每個建筑物內(nèi)的消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。根據(jù)需要在建筑物內(nèi)設(shè)置火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等。火災(zāi)發(fā)生后，控制中心接受火災(zāi)自動報警信號，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)可手動或聯(lián)動控制起動消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備，并將信號返回消防控制中心。在控制中心內(nèi)可自動或手動切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源，啟動應(yīng)急照明。確認(rèn)火災(zāi)后，強(qiáng)制普通客梯降至首層，放人后斷電。消防電梯降至首層待命?？刂浦行脑O(shè)有火災(zāi)通訊設(shè)備，用于消防控制中心與火災(zāi)現(xiàn)場之間進(jìn)行通訊聯(lián)絡(luò)。5、廣播系統(tǒng)業(yè)務(wù)廣播及背景音樂系統(tǒng)與火災(zāi)事故廣播合用。建筑物樓內(nèi)設(shè)廣播揚(yáng)聲器，通過廣播中心及消防控制中心進(jìn)行控制。遇有火災(zāi)發(fā)生時，在消防控制中心將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和廣播音響擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，進(jìn)行緊急廣播。6、樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控中心設(shè)在辦公樓地下設(shè)備用房內(nèi)。該系統(tǒng)用于樓內(nèi)的設(shè)備自動化管理，可對整個建筑物內(nèi)的水、暖、電、消防等設(shè)備自動監(jiān)控及管理。通過對中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)控，對給排水設(shè)備、照明及配電設(shè)備、變電所重要回路開關(guān)狀態(tài)及電梯運(yùn)行狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視，達(dá)到節(jié)約能源、提高效率的目的。7、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)由現(xiàn)場監(jiān)控探測器,監(jiān)控模塊和火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)組成,對用電設(shè)備的漏電流進(jìn)行監(jiān)控,報警.并可以切斷受監(jiān)控回路的供電電源,準(zhǔn)確監(jiān)控電氣線路故障和異常狀態(tài),能及時發(fā)現(xiàn)電氣的火災(zāi)隱患,并報警提醒人員去消除隱患.漏電火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)設(shè)于主樓一層消防控制室,于樓內(nèi)變配電室內(nèi)低壓配電柜出線回路以及各樓層配電箱處設(shè)現(xiàn)場監(jiān)控探測器。8、會議系統(tǒng)本項目會議系統(tǒng)主要是提供先進(jìn)的、電子化的、科學(xué)的會議及討論設(shè)施，同時必須運(yùn)行穩(wěn)定、方便管理，在保證清晰的會議音質(zhì)的同時確保決策工作的順利進(jìn)行。系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)遵循多功能化、高性價比、規(guī)范化設(shè)計、易于使用、便于管理和維護(hù)、增值潛力巨大等原則。系統(tǒng)組成如下：(1)數(shù)字會議系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)會議討論、多種翻譯語言同聲傳譯、會議表決、身份認(rèn)證、表決顯示以及會場視頻捕捉等功能；(2)擴(kuò)聲系統(tǒng)。由音箱、調(diào)音臺、功放和其它周邊設(shè)備組成，滿足會議和其它環(huán)境場合擴(kuò)聲的需要；(3)視頻系統(tǒng)。由數(shù)字式投影大屏、多媒體投影機(jī)、視頻實(shí)物展臺、多功能電子白板等組成，完成高清晰度的會議圖像、資料；(4)遠(yuǎn)程視頻會議系統(tǒng)。能滿足大型遠(yuǎn)程視訊會議，也可進(jìn)行小型桌面電視電話會議。6.6采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙部分6.6.1設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》GB50041-92《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81-2009建筑專業(yè)提供的相關(guān)資料。6.6.2采暖1、設(shè)計參數(shù)1）室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：辦公樓：夏季27℃冬季18℃會議中心：夏季25℃冬季22℃2）室外設(shè)計參數(shù)：夏季：干球溫度35.1℃/濕球溫度26.7℃/

冬季：室外溫度-11℃冬季最多風(fēng)向1.7m/s2、空調(diào)冷、熱負(fù)荷本項目總建筑面積為270272m2?？照{(diào)面積162410m2包括：綜合辦公用房及部分后勤服務(wù)設(shè)施。經(jīng)計算，夏季空調(diào)冷負(fù)荷指標(biāo)以105w/m2計算，總負(fù)荷為17053kW；冬季空調(diào)熱負(fù)荷指標(biāo)以65w/m2計算，總負(fù)荷為10557kW。3、冷、熱源本項目擬采用離心式冷水機(jī)組制冷方式，制備溫度7-12℃的冷凍水，供夏季供冷。熱源由城市熱網(wǎng)提供110-70℃的一次熱水，選用3臺板式換熱器，制備溫度為60-50℃的二次熱水，冬季供熱。4、空調(diào)系統(tǒng)（1）在餐廳等大空間設(shè)全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為上送上回；設(shè)空調(diào)排風(fēng)機(jī)，以滿足過渡季全新風(fēng)運(yùn)行的需要，空調(diào)機(jī)組和空調(diào)排風(fēng)機(jī)采用變頻控制。（2）在辦公、后勤用房等設(shè)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為散流器下送或雙層百葉側(cè)送,風(fēng)機(jī)盤管選用帶下回風(fēng)箱型。（3）本工程空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。定壓及補(bǔ)水由動力站站負(fù)責(zé)。（4）空調(diào)水管道及連接方式：空調(diào)水管道DN≤80的采用熱鍍鋅鋼管，采用絲接；DN﹥80的采用無縫鋼管，采用焊接或法蘭聯(lián)接。（5）管道防腐及保溫：水管安裝前應(yīng)清除內(nèi)部污垢。明裝非鍍鋅管應(yīng)除銹,刷防銹漆一道,面漆2遍,保溫管應(yīng)除銹后刷防銹漆兩道.空調(diào)冷熱水管,膨脹管,循環(huán)管均做保溫.保溫應(yīng)在管道試壓后進(jìn)行,保溫材料應(yīng)采用離心玻璃棉管殼，保溫層外均應(yīng)有金屬鋁箔，DN≤100保溫層厚度為40mm,DN>100保溫層厚度為50mm。5、空調(diào)自控風(fēng)機(jī)盤管水系統(tǒng)各層水平干管上設(shè)置動態(tài)平衡電動兩通閥，平衡各層水系統(tǒng)的流量；制冷、換熱機(jī)房內(nèi)的各種設(shè)備設(shè)置自控儀表及執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行情況控制調(diào)節(jié)、啟停機(jī)組；空調(diào)自控與樓宇自控系統(tǒng)相結(jié)合，集中管理，并監(jiān)控各空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)整個空調(diào)系統(tǒng)最大限度的節(jié)能、安全、可靠的運(yùn)行。6.6.3通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、開水間、電梯機(jī)房等功能用房均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，廚房設(shè)置除油機(jī)械排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)；辦公樓按規(guī)范設(shè)置機(jī)械排煙及機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)及加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置在辦公樓頂。辦公區(qū)的空調(diào)尾氣通過通風(fēng)短管引至走廊吊頂內(nèi)，再通過豎井排至屋頂，經(jīng)熱回收后排至室外；地下汽車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。地下層面積超過50m2的房間、長度超過20m的內(nèi)走廊及房間面積超過100m2且無窗或設(shè)固定窗的地上房間均按防火分區(qū)分別設(shè)置排煙系統(tǒng)及相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)；樓梯間及合用前室分別設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；地下層樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓梯間采用自垂百葉風(fēng)口，前室每層設(shè)正壓送風(fēng)口；辦公樓長度超過20m的內(nèi)走廊，長度超過60m的走廊設(shè)豎井排煙系統(tǒng)。地下人防設(shè)清潔通風(fēng)、隔絕通風(fēng)及濾毒通風(fēng)系統(tǒng)。6.6.4主要設(shè)備1、電制冷離心式冷水機(jī)組YKM2M2K25DBG5臺Ql:4219KWQ=1200RTN=792KW(380kv50Hz)2、空調(diào)采暖換熱機(jī)組一臺Q:13.5Mw一次熱媒110/70℃二次熱媒60/50℃3、三臺板式換熱器單臺板式換熱器Q:4.5Mw6.6.5節(jié)能與環(huán)保1、噪聲源主要來自通風(fēng)、空調(diào)等動力設(shè)備，所有機(jī)械振動設(shè)備均設(shè)隔振裝置；空調(diào)設(shè)備盡量采用低噪聲設(shè)備；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)消聲彎頭；管道與振動設(shè)備連接處，采用柔性接頭；在靠近空調(diào)機(jī)的風(fēng)管及空調(diào)機(jī)組內(nèi)壁采用吸聲材料內(nèi)置。通過以上措施保證安靜的生活環(huán)境。2、換熱站用板式換熱器置換熱水，避免使用鍋爐而產(chǎn)生對大氣的污染，并且安全、可靠、環(huán)保。3、辦公室新風(fēng)系統(tǒng)采用室外新風(fēng)與室內(nèi)空調(diào)排風(fēng)熱交換，進(jìn)行熱回收，節(jié)省冷水機(jī)組的裝機(jī)容量及運(yùn)行費(fèi)。4、水泵及新風(fēng)機(jī)組等設(shè)備均設(shè)置自控裝置，并與樓宇自控系統(tǒng)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)整個空調(diào)系統(tǒng)的安全、可靠、節(jié)能的運(yùn)行。6.7燃?xì)夤こ?.7.1適用規(guī)范1、《XX省2000-2020天然氣利用規(guī)劃》2、《XX市城市燃?xì)庖?guī)劃》3、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-936.7.2燃?xì)鈦碓幢卷椖拷Y(jié)合XX市城市現(xiàn)狀和總體規(guī)劃，擬采用天然氣作為生活燃料。天然氣主要成分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均符合國家有關(guān)規(guī)定。6.7.3供氣方案本項目設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，站內(nèi)設(shè)有計量系統(tǒng)、檢測系統(tǒng)、調(diào)壓系統(tǒng)及控制系統(tǒng)。在區(qū)內(nèi)實(shí)施地埋式敷設(shè)供氣管網(wǎng)，管材選用螺旋焊接鋼管。