住宅工程質(zhì)量通病防治措施條

住宅工程質(zhì)量通病防治措施20條住宅工程質(zhì)量通病防治措施

序號通病

現(xiàn)象技術(shù)措施1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。

1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。

1.3樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導(dǎo)管。

1.4嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。

1.5施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實(shí)，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強(qiáng)振搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1.6樓（屋）面板混凝土澆筑后，應(yīng)及時采取有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。

1.7模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性?；炷翉?qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應(yīng)避免過早拆除模板。2非承重墻體裂縫2.1砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。

2.2提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。

2.3墻體砌筑方法

非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補(bǔ)砌。

2.4非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實(shí)，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位。

2.5加強(qiáng)墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護(hù)工作。3外墻開裂、滲漏3.1填充墻與梁、柱交接處應(yīng)按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3.2抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。

3.3架眼、支模孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。

3.4混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)鑿毛或甩漿。

3.5混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水濕潤。低4崗版屋紀(jì)面膨滲筑漏顯陶4尤.睛1彼復(fù)防叮水仿工趁程晶設(shè)蓮計(jì)蒜必炮須淹有填明太確筋的義節(jié)詳點(diǎn)解細(xì)礦部坡構(gòu)剛造宴做媽法叢。結(jié)

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13.2鼠當(dāng)呢泥腔漿盞護(hù)酸壁健鉆去孔彼灌丸注剝樁勁澆蜜筑星混鹽凝悟土僑不圈連泊續(xù)泛，亂上像拔茫導(dǎo)尼管夜泥喝漿碗進(jìn)狠入務(wù)管博內(nèi)產(chǎn)形談成廳斷京樁傍時娛，榜應(yīng)決采床取墳有聾效微措扁施城，京保帆證應(yīng)混顧凝似土櫻灌杯注獅的勒連詢續(xù)牢性戒。駱當(dāng)床導(dǎo)萬管粥連邁接拍處蝶密鍬封荒不擊好棟，坑漏世水竟形氧成崖斷殼樁外時啄，誤應(yīng)匆在弓灌周注鬧前益，山檢濕查尺導(dǎo)營管皺的康密咬封筆性催。潑

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14.2每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。

14.3砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)測一次水平，存在高差，應(yīng)用砂槳或細(xì)石混凝土找平。

14.4嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。

14.5裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

14.6按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫測量記錄。15散熱器不熱15.1管道的管徑和散熱器的片數(shù)必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求。

15.2在施工過程中，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進(jìn)入管道。

15.3管道坡度符合規(guī)范要求。

15.4在系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)置自動放氣閥。