萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三代產(chǎn)品比較分析報(bào)告n萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式介紹n案例選取條件n主要案例介紹n案例總結(jié)借鑒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三代產(chǎn)品比較分析報(bào)告1萬(wàn)達(dá)概況ψ地開(kāi)發(fā)商,由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)口前遍布全國(guó)如上海、北京、呼和誥特等32個(gè)點(diǎn)城市;截仝2009年末,其持有的商業(yè)面積超過(guò)600萬(wàn)平方米上,并開(kāi)創(chuàng)全囯獨(dú)有的“訂單式商業(yè)地”產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式n萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)元+牌,經(jīng)過(guò)不斯發(fā)居和更新?lián)Q1品已發(fā)展到第項(xiàng)口規(guī)模物業(yè)酞關(guān)系及和模式及盈利能力等較前民的核4產(chǎn)品。長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)(第一代)哈爾濱坊萬(wàn)達(dá)(第二代)第三代萬(wàn)達(dá)概況2發(fā)展歷程008年1代萬(wàn)達(dá)3代萬(wàn)達(dá)第1代01-03年04-05年單體式建筑組合式金式或盒子+高層盒子+街區(qū)+高層屯商業(yè)或商業(yè)+高層綜合休選址特點(diǎn)核心尚圈黃金地段核心商網(wǎng)金地段城巾副中、新區(qū)中哈5萬(wàn)平方米左右10萬(wàn)平方米左右50-100萬(wàn)平方米商或商ψ+居住/酒店仟巖商屮+辦公酒店代表項(xiàng)目長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)、南呂萬(wàn)達(dá)武漢萬(wàn)達(dá)、眙爾萬(wàn)達(dá)寧波邪州萬(wàn)達(dá)、北京CBD萬(wàn)達(dá)發(fā)展歷程3產(chǎn)品分析-產(chǎn)品特征功能齊全,重點(diǎn)產(chǎn)品前兩代產(chǎn)品有較為明顯的優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)城市綜合體示意圖(第三代產(chǎn)品)主、百會(huì)城及經(jīng)濟(jì)中n選址以城市副中心或新區(qū)為主高級(jí)吧兩業(yè)中心n砷筑更加現(xiàn)代,更且地標(biāo)性寫字樓(含室內(nèi)步行街產(chǎn)品有商業(yè)、住宅、酒店式么資收益最大化型集中商業(yè)(購(gòu)物中心》)及商業(yè)業(yè)了文化休閑、輕飲奴樂(lè)的24小時(shí)不夜城公共空間n引國(guó)際投資基金,推動(dòng)快速?gòu)埉a(chǎn)品分析-產(chǎn)品特征4產(chǎn)品分析一優(yōu)劣勢(shì)比較第3代第1&2代②多選址在發(fā)達(dá)城的核心雨業(yè)地段;規(guī)模適當(dāng);依托②過(guò)形態(tài)上主要為中體或組合式的為主業(yè)態(tài)功能多樣,以復(fù)合式商業(yè)地產(chǎn)為主,增加了商努辦巧日功能豐要為純商業(yè)或有業(yè)加住,功能單公、酒店及公密等城市商業(yè)業(yè)態(tài)以韶市、家居砷材為主,主力店比例超過(guò)70%②市業(yè)持有與銷售的比例80%:20%,其中購(gòu)物中心為全租念低,南業(yè)價(jià)值休部持有出租②商業(yè)以士售為主,后期統(tǒng)經(jīng)竺難以保讓②攻規(guī)劃放產(chǎn)品設(shè)計(jì)史加合理,特點(diǎn)史加突出②商輔售價(jià)過(guò)高,散資收蓋預(yù)期法與前兩代產(chǎn)品相比,第三代產(chǎn)品具備以下幾點(diǎn)主特色1功能吏力全血(如北京CBD達(dá)廣場(chǎng)、上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等),體壩多功能的域市開(kāi)為建筑設(shè)計(jì)與布屙史加合理,采眾街坑式的街區(qū)布屙(如呼和潔特力達(dá)廣場(chǎng)、包頭方達(dá)廣場(chǎng)等),增啥性增添文化廣場(chǎng)或居民活動(dòng)空間(如鐵西萬(wàn)達(dá)及太萬(wàn)達(dá)的2萬(wàn)平米市民廣場(chǎng)設(shè)計(jì)),體現(xiàn)筑以人為主的理念打適地標(biāo)性城市絲筑(如濟(jì)咤玩啊180米高的酒店,寧設(shè)那州萬(wàn)達(dá)189米的公等),實(shí)出項(xiàng)目點(diǎn)產(chǎn)品分析一優(yōu)劣勢(shì)比較5萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件6萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件7萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件8萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件9萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件10萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件11萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件12萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件13萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件14萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的規(guī)劃課件15