建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)(法務(wù)篇)

工程經(jīng)理訓(xùn)練營

---法務(wù)篇

一、工程質(zhì)量

1、2021年，我司承接了揚(yáng)州藍(lán)天大廈裝飾改造工程【合同采用國家99版建設(shè)工程施工合同文本】。工程完工后，我司及時(shí)向業(yè)主提交了竣工報(bào)告并由業(yè)主簽收。工程驗(yàn)收后，業(yè)主即使用了工程，且業(yè)主一直讓我司整改工程，而不肯辦理竣工驗(yàn)收記錄的蓋章手續(xù)。現(xiàn)問：

1〕、本案中，在業(yè)主不肯辦理竣工驗(yàn)收記錄蓋章手續(xù)的情況下，我方會面臨什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)？

2〕、我司如何躲避相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)？

法條鏈接：

?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第十三條。

2、2021年，我司承接了青島索菲特酒店樣板房裝飾工程。樣板房施工過程中，我司也開始著手和業(yè)主洽談大合同的合同條件【后雙方大合同條件分歧較大，沒有繼續(xù)合作下去。】。樣板房完工后，業(yè)主組織了為期一周的驗(yàn)收工作，并對樣板房比較滿意，但當(dāng)時(shí)并沒有辦理竣工驗(yàn)收手合格。后業(yè)主對我方報(bào)送的結(jié)算資料也不予簽收。據(jù)了解，業(yè)主已帶數(shù)批客人參觀了樣板房。

注：我方至今尚有10多萬的工程款沒有收回。

現(xiàn)問：

1〕、竣工驗(yàn)收記錄的作用有哪些？

2〕、本案中，工程沒有竣工驗(yàn)收記錄，我司能否向業(yè)主主張支付工程款？

3〕、本案中，針對沒有竣工驗(yàn)收記錄的情況，我方應(yīng)如何躲避由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？

法條鏈接：

?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第三條、第十三條。

二、工期

3、2005年，我司承接了南京工程學(xué)院江寧新校區(qū)行政辦公樓裝修工程裝飾工程，合同約定合同工期為90天，后雙方補(bǔ)充協(xié)議約定工期由90天壓縮為70天，為此，獎勵我方工期獎15萬元；我方實(shí)際施工工期為87天，但我方有一份僅經(jīng)甲方代表簽收的工期延期聯(lián)系單【我方提出延期30天，詳見附件】。

現(xiàn)問：

1〕、我方所報(bào)的延期聯(lián)系單能否作為有效延期簽證？

2〕、我方是否有權(quán)要求甲方支付15萬元工期獎？

4、2021年，我司承接了杭州黃龍飯店老樓裝飾一標(biāo)工程，合同約定開工日期為2021年12月5日，后我方辦理的施工許可證所顯示的開工日期為2021年2月1日。現(xiàn)問：

1〕、本工程的開工日期應(yīng)以哪個開工日期為準(zhǔn)？

2〕、沒有施工許可證可能承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任

？

法條鏈接：

?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?第五十七條

現(xiàn)問：

1〕、上列聯(lián)系單存在哪些通病？

2〕、通過比較上述兩份聯(lián)系單，請問辦理有效延期聯(lián)系單應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

三、造價(jià)

5、2021年8月份，泰州環(huán)保局與我司就江蘇省蘇中環(huán)境督查中心及江蘇省環(huán)境監(jiān)察局蘇州分局業(yè)務(wù)用房內(nèi)外裝飾工程簽訂了?建設(shè)工程施工合同?〔下稱合同一〕。后雙方根據(jù)該工程招投標(biāo)文件的要求另外簽訂了一份?建設(shè)工程施工合同?〔下稱合同二〕，用于招投標(biāo)備案。其中，合同一和合同二的區(qū)別就是：合同一約定乙供材假設(shè)因價(jià)格無法達(dá)成一致意見改甲供的，甲方應(yīng)給予乙方相當(dāng)于材料價(jià)格的15%的材料配合費(fèi)；而合同二沒有該條約定。該工程在施工過程中有局部材料擬改甲供，但因上述兩份合同約定的差異，雙方一直爭執(zhí)不下，現(xiàn)問：1〕、本案中，雙方應(yīng)以哪份合同作為結(jié)算依據(jù)？

2〕、我司是否有權(quán)就乙供改甲供的材料向業(yè)主主張15%的材料配合費(fèi)？

3〕、如何躲避“黑白合同〞產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？

法條鏈接：

?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二十一條6、2021年4月，我司承接了黃山市新徽天地.中國觀邸4#樓室內(nèi)及公共區(qū)域精裝修工程，合同約定，業(yè)主收到我方結(jié)算資料后45天內(nèi)完成工程審價(jià)工作，業(yè)主逾期未完成或批復(fù)的，視為承包人送審的結(jié)算價(jià)已被認(rèn)可。工程竣工后，我司于2021年12月14日遞交結(jié)算資料并由業(yè)主有效簽收，但業(yè)主收到結(jié)算資料后，雖然雙方已完成結(jié)算工作，但審計(jì)報(bào)告一直不肯蓋章給公司。迫于無奈，我司于2021年5月14日向業(yè)主發(fā)函，要求對方以我司送審價(jià)支付工程結(jié)算款。后業(yè)主收到函件后，立即將審計(jì)報(bào)告蓋好章寄給我司。

1〕、標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)算逾期默認(rèn)條款應(yīng)如何約定？

2〕、結(jié)算資料和結(jié)算報(bào)告的簽收應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

法條鏈接：

?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二十條

7、2021年4月份，我司承接了吉林通化新生活購物廣場的三個工程，其中三份合同均約定甲方代表為“郭博〞，其權(quán)限為：代表甲方行使合同約定發(fā)包人的權(quán)利，履行合同約定的發(fā)包人義務(wù)【注：該工程的甲方現(xiàn)場沒有刻制工程章】。后甲方向各施工單位發(fā)布?通化市新天地購物公園2021年工程管理方法?，其中方法規(guī)定:所有經(jīng)濟(jì)簽證應(yīng)由業(yè)主現(xiàn)場代表簽字、蓋章確認(rèn)后才能生效。經(jīng)了解，我工程部所有的經(jīng)濟(jì)簽證已由合同約定的郭博簽字并確認(rèn)。

現(xiàn)問：

1〕、該工程現(xiàn)場由郭博簽字確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)簽證單是否有效？

2〕、在此情況下，我工程部應(yīng)如何躲避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)？四、如何防范材料〔分包〕商的履約風(fēng)險(xiǎn)8、2005年1月18日，我司與重慶市九龍坡工業(yè)設(shè)備安裝〔下稱九龍坡公司〕簽訂了?承包協(xié)議〔A〕?約定：〔1〕我司將重慶投資大廈行政辦公樓水電工程分包給九龍坡公司施工，承包方式為包工包料。〔2〕暫定：開工日期為2005年2月20日〔具體以我司開工指令為準(zhǔn)〕，竣工日期為2005年6月30日。總工期為130個日歷天。

〔3〕暫定總價(jià)為54萬元，價(jià)款方式為固定綜合單價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算。最終按我司審核確認(rèn)的工程決算價(jià)下浮20%后同我司進(jìn)行結(jié)算〔4〕如九龍坡公司不能夠按約定的時(shí)間竣工，每逾期一天須按該分包工程合同暫定總價(jià)的1%向我司支付違約金。

合同簽訂后，九龍坡公司即進(jìn)場進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，并逐步開展施工〔我司一直沒有發(fā)過書面開工指令〕，后因?yàn)榫琵埰鹿咀陨碓颍钡?005年9月30日才完成了該水電工程，實(shí)際施工工期達(dá)213天。另：1、我司就重慶投資大廈室內(nèi)裝飾工程，同發(fā)包人重慶渝開發(fā)股份簽訂了?建設(shè)工程施工合同?，合同約定的價(jià)款方式為固定總價(jià)〔包工程量清單及施工圖約定的全部內(nèi)容〕。2、因?yàn)樗姺职こ碳捌渌牧瞎┙o原因，我司該工程整體工期延遲了近117個日歷天。潛在的工期處分風(fēng)險(xiǎn)達(dá)175萬元。2、爭議焦點(diǎn)：2007年1月20日，九龍坡公司向我司遞交工程結(jié)算報(bào)告【送審價(jià)為130萬元】，我司將該份結(jié)算報(bào)告并入我司整體結(jié)算提交業(yè)主進(jìn)行審計(jì)，后該水電工程經(jīng)業(yè)主及其委托的審計(jì)單位審定為76萬元〔我司對該審定價(jià)予以認(rèn)可，并以此作為對九龍坡分水電分包工程的審定價(jià)，下浮20%后為最終結(jié)算價(jià)60.8萬元。但是，九龍坡公司對于我司確認(rèn)的76萬元水電工程審定價(jià)不予認(rèn)可，要求以其自行委托了一家審計(jì)單位的審計(jì)結(jié)果112萬作為審定價(jià)，并在此根底上下浮20%進(jìn)行結(jié)算。九龍坡公司認(rèn)為該76萬元系以我司投標(biāo)報(bào)價(jià)中的水電報(bào)價(jià)為根底，按照固定總價(jià)調(diào)增調(diào)減方式審核的，違背了其同我司簽訂承包協(xié)議所約定的按實(shí)結(jié)算的原那么。后因雙方無法就該水電分包工程的結(jié)算價(jià)款達(dá)成一致。九龍坡公司向蘇州仲裁委員會提起仲裁申請，要求對其所施工的工程按照按實(shí)結(jié)算的價(jià)格方式，委托司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)鑒定，并按鑒定價(jià)格同我司進(jìn)行結(jié)算。我司遂提起反訴，要求九龍坡公司承擔(dān)工期違約責(zé)任，要求其承擔(dān)44.82萬元【〔213-130〕*54*1%】。

案件庭審中，雙方圍繞如下爭議焦點(diǎn)，各陳己見，擺事實(shí)〔舉證〕，說道理〔依據(jù)合同〕，都希望各自的觀點(diǎn)能夠得到仲裁庭的支持?！?〕該水電工程到底該按何種方式予以結(jié)算？〔2〕九龍坡公司是否存在違約及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少工期違約金？后本案經(jīng)仲裁庭調(diào)解，雙方均作了退讓，我司同意在76萬元審定價(jià)根底上僅下浮10%，放棄追索九龍坡的工期違約責(zé)任。最終該案和解結(jié)案。

案例啟示1、分包工程，約定結(jié)算口徑需符合我司與發(fā)包人簽訂的承包合同約定的結(jié)算要求。在我司工程實(shí)務(wù)中，還曾出現(xiàn)過石材、瓷磚等分包工程，因我司先和業(yè)主約定按“投影面積〞結(jié)算，后與分包商約定按“展開面積〞結(jié)算，形成結(jié)算口徑差異造成糾紛的案例。2、重要的〔易影響工期、大額等〕分包工程或材料采購合同，約定按照我司指令時(shí)間開工或供貨的，需辦理書面指令確認(rèn)手續(xù)，以便于必要時(shí)確定延期責(zé)任。

互動話題：1、如何追索材料供給商、分包商的工期違約責(zé)任？〔1〕合同中明確約定供貨或完工期限，如約定按照我司指令期限的，需書面指令并要求材料供給商或分包商書面回復(fù)確認(rèn)?！?〕保存好材料供給商送貨憑據(jù)〔數(shù)量、時(shí)間〕、要求分包商書面提交完工報(bào)告。2、如何追索材料供給商、工程分包商質(zhì)量違約責(zé)任？〔1〕合同中需明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕施工過程中或完工后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，及時(shí)發(fā)送書面工作聯(lián)系單，要求整改，并爭取材料供給商或分包商簽收和回復(fù)意見；〔3〕對于易滅失或?qū)碣|(zhì)量責(zé)任容易發(fā)生爭議的，及時(shí)做好取證工作〔攝影、攝像等〕；3、如何追索材料供給商、工程分包商的保修責(zé)任？〔1〕合同中明確約定質(zhì)量保修期限和保修范圍；〔2〕保修事件發(fā)生后，及時(shí)按照合同約定書面通知材料供給商、工程分包商履行保修義務(wù)?！?〕如材料供給商、工程分包商拒絕或不能及時(shí)維修，我司自行安排維修的。需收集和保存維修證據(jù)，并請相關(guān)單位〔發(fā)包人或發(fā)包人指定單位〕予以見證。4、如何防范我們材料款、分包工程款的違約支付責(zé)任？〔1〕熟悉合同中付款條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，注意保存付款條件不具備的證據(jù)；〔2〕在現(xiàn)金流允許的情況下，在付款條件具備后，盡可能嚴(yán)格按照合同約定的付款時(shí)間付款；〔3〕如因?yàn)椴牧瞎┙o商、分包商的違約暫停付款的，應(yīng)收集和保存好其違約證據(jù)。

現(xiàn)問：

1〕、本案中，我司應(yīng)付款金額應(yīng)是多少？

2)、代付材料款應(yīng)如何辦理手續(xù)?

9、200