濟南魯商國奧城策略提報

SOHO公寓難點1公寓與片區(qū)缺乏住居氣氛的矛盾性目前處于居住的空白期，市場認同片區(qū)的價值跟前景，但不認同片區(qū)居住的可行性。SOHO公寓難點2中小戶型、小體量與高溢價的矛盾性小戶型就意味著等級不高，不是傳統(tǒng)的豪宅公寓體量不大意味著，難以撬動市場也就意味著溢價不強從產(chǎn)品看路障突破50-120平米的戶型，弱化了日常居住功能、1萬以上的價格，不可能是首次置業(yè)的財力不及青年本產(chǎn)品是：非純粹居住(或純辦公型)型公寓主要用途：私人空間、商居兩用〔會有大局部投資客，購置后轉(zhuǎn)租成商居兩用〕可居、可商、可投資從人群看路障突破小戶型、高單價的精裝公寓產(chǎn)品工程從規(guī)劃開始就將鎖定人群兩大屬性一個門檻：城市領袖精英否那么難以承受產(chǎn)品的高單價一種狀態(tài)：流動性富豪不是出于頻繁的出行變動他們不需要短期居所。青睞工程的五種人群：1.大型外企派駐濟南高管，用作短期的私人居所2.國內(nèi)高端企業(yè)駐濟南辦事處，用于商務接待；3.本地企業(yè)主用于短暫休息及假日休閑娛樂，看重保值性。4.本地投資客，看重高端物業(yè)的租賃回報；5.山東下屬各縣市駐濟南辦事處;他們選擇本案，不僅僅出于商務生活的需要，因為，如果這樣他們完全可以選擇酒店他們更需要一種優(yōu)越的享受、體驗一種奢華的生活方式。尋找介于生活與工作之間的私人第三空間私人第三空間寫真一個不需要考慮家庭其他成員的需求與情緒的自我空間。一個物質(zhì)主義者和享樂主義者犒賞自己的城市空間玩具。他們有很多房子，但只有第三空間真正屬于自己的私人的奢華享受。就像是一個CLUB，聚集著有同一種生活理想的人。公寓案名:CLUB官邸定位:CBD里的私人精裝御館CLUB官邸，強調(diào)一種私享的生活態(tài)度，弱化房子本身的使用功能。CLUB公館是一種對建筑功能使用的極致這樣一個極致的產(chǎn)品聚合著城市最有領袖力的一群人CBD在領袖著城市，而你在領袖著CBD推廣語:領袖力，極致力許多人成了大人物，卻沒有成為核心，這就是差距。如同工程在區(qū)域的作用，代言片區(qū)、領袖片區(qū)開展，亦如同生活在這里的人，一切以你中心，享受著極致的生活。單憑現(xiàn)有的產(chǎn)品價值還缺乏以形成私人的第三空間，需要從概念到產(chǎn)品上進一步深化，讓消費者能夠聽得到，更要感受的到品質(zhì)空間效勞品質(zhì)外立面展示工程品質(zhì)形象建議增加局部石材運用，顏色適度向深色調(diào)靠攏。關鍵用材上要有故事可講，石材的故事、涂料的故事、施工的故事。門窗特殊等級上表達細節(jié)門在用材上保證〔特殊材質(zhì)〕，或者品牌上保證〔高端品牌〕。并通過細節(jié)的關注〔例如防撞條、玻璃粘合等〕，制造品質(zhì)故事。系統(tǒng)精裝修制造品質(zhì)體驗建議打造系統(tǒng)的精裝修體系〔參考系：萬科的U5〕，實現(xiàn)精裝修從概念向品質(zhì)上突破。品質(zhì)展示建立等級根底最正確實現(xiàn)形式，從三個方面突破獨特的空間設計和精選設計師家具有助營造設計感。精裝建議無火煮食方式漸受歡迎，廚房可采用滑動玻璃門間隔，營造空氣流通，視覺不受遮擋的透視感。精裝建議室內(nèi)空間營造講究可塑性。公寓的臥室采用滑動門，就是方便屋主靈活使用有限空間——拉開門，客廳大一倍，拉上門，另有小天地。精裝建議馮小剛親筆設計樣板間(可提供定制作裝修效勞)關鍵是，在產(chǎn)品中融入故事，品質(zhì)的故事、創(chuàng)新的故事、人性關心的故事讓銷售員有內(nèi)容可講，讓廣告有價值可依空間公共空間私有化私人價值最大化【空間營造核心概念】通過系統(tǒng)的公共空間功能設置，實現(xiàn)私人空間與公共空間的互動，實現(xiàn)公共空間的私有化利用。第三空間的繁華與泰式園林的寧靜縱享泰式皇家園林的私家微型公寓社區(qū)中有豪宅也難見的泰式皇家園林，充滿香幽與靜雅，摒棄了城市的喧囂。第三空間立于泰式園林之上，推窗即見，都市中的繁華與寧靜，一手在握。商務洽談、單獨小憩的最正確場所高雅泰式園林泛會所公共空間的私有化享受公共宴會廳、會議室、商務洽談室、家庭娛樂室建議將工程拿出一層設置為專屬性公共空間，例如公共宴會廳，為家庭接待來賓專享；設置小型的電影院，作為家庭轉(zhuǎn)向的娛樂場所；小型會議室、商務洽談室等滿足業(yè)主的日常商務需求…家庭娛樂、接待來客的專屬場所小型的商務會議室公共空間的私有化享受引進一家高檔俱樂部建議用一層LOFT引進一家高檔俱樂部，形成工程獨特的第三空間。效勞全方位管理與個性化效勞第三空間最全面也最個性化的效勞體系以客戶導向為主的Cross〔CustomerReinOrderServiceSystem〕效勞體系，創(chuàng)新前所未有物業(yè)效勞，為業(yè)主提供兼顧酒店感和居家感的私屬效勞?！暗谌臻g物業(yè)〞特色建議秘書式商務效勞保姆式家政效勞管家式生活效勞代客打印、復印、翻譯、發(fā)送、電子郵件，預定車、船、飛機等票務效勞，預約出租車效勞，其他各類商務訊息效勞，留言、信件效勞，承辦商務會議和商務聯(lián)誼活動；家居清潔維護效勞；提供美容健康護理，代請保姆、鐘點工、學生小飯桌、照看〔接送〕幼兒、家教等效勞，送、訂餐效勞，報刊訂閱效勞，代訂鮮花、賀卡效勞，自動洗衣、衣服熨燙效勞；貴重物品免費保管存放效勞等；代辦各類宴會〔日常家宴、壽宴、生日宴、婚宴〕效勞，代訂各類文藝演出、體育賽事門票等；特約家庭醫(yī)生、上門體檢、咨詢效勞、醫(yī)療保健咨詢效勞等；每晨鮮花送換效勞用鮮花開啟一天的生活，雅致的矢車菊，謙遜的金雀花，保持整日心情舒暢。根底內(nèi)事效勞多國美食點餐效勞與片區(qū)周邊分布的大小200余家餐廳合作，聚集中西美食，日、泰、法、韓風格一應俱全，1736名餐飲精英為滿足您的味蕾而效勞。365天morningcall前一天宴會party，第二天早六點的飛機?？缃缥飿I(yè)365天訂制morningcall，您可以安心享樂，第二天再早也不用擔憂遲到。注：有償效勞一種特別物業(yè)：最上面的6層LOFT