山東大學(xué)齊魯醫(yī)院急診綜合樓征收項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

山東大學(xué)齊魯醫(yī)院急診綜合樓征收項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案為進(jìn)一步提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)能力，提高廣大人民群眾就醫(yī)水平，有效滿足人民群眾健康服務(wù)需求，按照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的總體要求，歷下區(qū)人民政府決定實(shí)施山東大學(xué)齊魯醫(yī)院急診綜合樓征收項(xiàng)目，對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物實(shí)施征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào)）《〈濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)（2013）20號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本補(bǔ)償方案。一、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物情況根據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局〈關(guān)于山東大學(xué)齊魯醫(yī)院急診綜合樓征收項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求的征詢意見函〉的復(fù)函》（濟(jì)自然規(guī)劃管函（一）［2019）109號(hào)）及附圖，確定房屋征收范圍：分南北兩個(gè)地塊。南地塊四至范圍為：東至的突泉南路、西至齊魯醫(yī)院華美樓及廣智院、南至文化西路、北至齊魯醫(yī)院6號(hào)樓。具體門牌號(hào)碼為購?fù)蝗^(qū)三區(qū)1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、13號(hào)樓及所屬房屋；文化西路85號(hào)、87號(hào)、89號(hào)及所（三）住宅選房對(duì)檔表被征收房屋套內(nèi)建筑面積（m2）安置房套內(nèi)建筑面積（m?）安置房建筑面積（m2）戶型編號(hào)地址1.享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)保障戶；2.330.0039.9656.86A1伴山居一區(qū)1號(hào)樓41.5846.65A2郎茂山小區(qū)五區(qū)4號(hào)樓51.5973.41A3伴山居一區(qū)1號(hào)樓55.7462.53A4郎茂山小區(qū)五區(qū)4號(hào)樓56.0781.80A5伴山居一區(qū)6號(hào)樓56.0782.91A6伴山居一區(qū)8號(hào)樓30.01-44.5057.1864.15B1郎茂山小區(qū)五區(qū)4號(hào)樓59.0766.27B2郎茂山小區(qū)五區(qū)4號(hào)樓66.3589.57B3伴山居三區(qū)4號(hào)樓71.5495.05B4（東單元）伴山居三區(qū)9號(hào)樓（東單元）44.51-59.9071.5495.05B4（西單元）伴山居三區(qū)9號(hào)樓（西單元）74.6783.77C1郎茂山小區(qū)五區(qū)4號(hào)樓80.56109.99C2伴山居一區(qū)5號(hào)樓87.37106.59C3偉東新都三區(qū)2號(hào)樓87.46106.69C4偉東新都三區(qū)2號(hào)樓87.54108.20C5二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓87.66106.94C6偉東新都三區(qū)2號(hào)樓87.75107.04C7偉東新都三區(qū)2號(hào)樓87.9498.65C8郎茂山小區(qū)五區(qū)4號(hào)樓88.30109.14C9二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓103.12137.01C10伴山居三區(qū)9號(hào)樓59.91-85.0066.35+66.3590.05+90.05D1+D1伴山居二區(qū)3號(hào)樓94.66116.99D2二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓94.80117.17D3二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓98.35121.56D4二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓98.75121.71D5二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）6號(hào)樓104.26141.94D6伴山居三區(qū)5號(hào)樓85.01以上72.44+103.1298.62+140.39E1+E2伴山居三區(qū)5號(hào)樓111.98138.41E3二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓112.17138.26E4二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）6號(hào)樓113.21139.92E5二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓115.94154.05E6伴山居三區(qū)9號(hào)樓120.70149.19E7二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）1號(hào)樓」25.48125.55153.08153.16E8E9偉東新都三區(qū)2號(hào)樓偉東新都三區(qū)2號(hào)樓125.61153.23E10偉東新都三區(qū)2號(hào)樓143.54174.31Ell伴山居二區(qū)5號(hào)樓備注：被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人在住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，可以申請(qǐng)跨檔選房。被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其對(duì)應(yīng)的公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算（不享受評(píng)估價(jià)值下浮優(yōu)惠政策），由被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人承擔(dān)，跨檔選房辦法另行制定。安置房源最終方案及差價(jià)款結(jié)算辦法以選房前公布的為準(zhǔn)。七、未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑依據(jù)《濟(jì)南市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》（濟(jì)城執(zhí)發(fā)（2017）4號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理，出具認(rèn)定結(jié)論。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。八、補(bǔ)償金額概算經(jīng)測算，本項(xiàng)目需要貨幣補(bǔ)償以及各項(xiàng)費(fèi)用資金約3億元，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。九、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋搬遷費(fèi)征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面積計(jì)算。被征收住宅房屋按每平方米30元計(jì)算，非住宅房屋按每平方米35元計(jì)算；搬遷費(fèi)總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。企業(yè)單位對(duì)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（二）臨時(shí)安置費(fèi)對(duì)于選擇伴山居作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的，房屋征收部門先行向被征收人或公有房屋承租人發(fā)放3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限自被征收人或公有房屋承租人騰空交驗(yàn)空房之月起至征收部門發(fā)布伴山居安置房入住公告之月止；對(duì)于選擇偉東新都、二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）、郎茂山小區(qū)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的,房屋征收部門向被征收人或公有房屋承租人一次性發(fā)放3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。征收住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算，征收非住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算；每月總額不足1500元的，按1500元計(jì)發(fā)。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。征收住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算，征收非住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算；每月總額不足1500元的，按1500元計(jì)發(fā)。（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。（四）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的附屬物按照《〈濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》，根據(jù)附屬物的結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定。征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1;設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2；樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3。（五）房屋裝修補(bǔ)償被征收人或者公有房屋承租人房屋裝修部分的補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人在征收決定發(fā)布后，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估；自行拆除的，不予評(píng)估和補(bǔ)償。十、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì).選擇貨幣補(bǔ)償征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2020年4月1日至2020年4月10日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予3萬元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在2020年4月11日至2020年4月15日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予2萬元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2020年4月16日至2020年5月15日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予3萬元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在2020年5月16日至2020年5月25日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予2萬元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在2020年5月26日至2020年5月30日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予1萬元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發(fā)放按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。.征收非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷交驗(yàn)空房的或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，最少不低于3萬元，最多不超過300萬元；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）住宅房屋貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，根據(jù)簽約和搬遷時(shí)間的不同，最高可給予不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和獎(jiǎng)勵(lì)額度如下：.在2020年4月1日至2020年4月10日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。.在2020年4月11日至2020年4月15日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值8%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。.在2020年4月16日（含）后搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。.享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金額按照被征收房屋原建筑面積評(píng)估價(jià)值結(jié)合上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。（三）非住宅貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)征收非住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)簽約和搬遷時(shí)間的不同，最高可給予不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值8%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。具體時(shí)間和獎(jiǎng)勵(lì)幅度如下：.在2020年4月1日至2020年4月10日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值8%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。.在2020年4月11日至2020年4月15日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。.在2020年4月16日（含）后搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值3%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。(四)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn).房屋征收部門對(duì)不享受最低套型面積保障的被征收人或公有房屋承租人按照選房檔次規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋的，增加的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價(jià)款。本項(xiàng)目為異地安置，享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不享受公用分?jǐn)偯娣e減免。.房屋征收部門對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，將原被征收房屋建筑面積補(bǔ)償至46平方米價(jià)值的部分。.對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的私有住宅被征收人或符合房改購房條件的公有房屋承租人，根據(jù)簽約和搬遷時(shí)間的不同，安置房評(píng)估價(jià)值可給予一定幅度的下浮優(yōu)惠。具體時(shí)間和優(yōu)惠幅度如下：(1)在2020年4月16日至2020年5月15日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，其安置房的價(jià)值在評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)上給予下浮10%的優(yōu)惠。(2)在2020年5月16日至2020年5月30日搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，其安置房的價(jià)值在評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)上給予下浮5%的優(yōu)惠。(3)對(duì)于超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約期限搬遷交驗(yàn)空房或簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，其安置房評(píng)估價(jià)值不予優(yōu)惠。對(duì)于享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人選擇房屋安置時(shí)，結(jié)合上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。十一、其它事項(xiàng)（一）被征收人或公有房屋承租人對(duì)房屋證載建筑面積有異議的，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑的面積進(jìn)行測量，并出具報(bào)告。（二）被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題；對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，向濟(jì)南市國有土地上房屋征收和拆遷評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。（三）被征收人或公有房屋承租人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線及各類用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生。（四）被征收房屋依法配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室、簡易房屋等附屬設(shè)施，由房屋征收部門予以貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（五）被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者使用權(quán)糾紛，在簽約期限內(nèi)又未解決的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)暫時(shí)安置被征收房屋現(xiàn)使用人。（六）房屋征收部門與被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)歷下區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定。被征收人或公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由歷下區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。本方案未盡事項(xiàng)按有關(guān)法律、法規(guī)和我市有關(guān)政策規(guī)定辦理。附件：1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3、征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)（元）項(xiàng)目名稱單位單價(jià)（元）一磚院墻M250-80燃?xì)鉅t個(gè)300-500條磚院墻M270-100太陽能熱水器個(gè)500-800磚石（亂石）院墻M250-100電熱水器個(gè)200-300磚鋪或水泥地面硬化M230-70電表個(gè)200-300防盜網(wǎng)個(gè)60-100院內(nèi)電燈（含拉盒）個(gè)10-30柵欄式防盜門個(gè)300-500水表井（外表）座200-300實(shí)體和復(fù)合式防盜門個(gè)800-1000分戶水套表塊50-70塑鋼、鋁合金窗M2100-150水管M8-10營業(yè)房卷簾門M2150-200水嘴個(gè)10-25玻璃鋼防雨罩M250-80水池50-80雨搭M30-50洗手盆個(gè)60-80鑄鐵暖氣片組80-150蹲便器套80-100鋼質(zhì)暖氣片組300-600坐便器套200-350使用說明：1.被征收人自行拆除的不予補(bǔ)償。2.被征收房屋裝修部分評(píng)估中已包含的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對(duì)參照以上房屋附屬物作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償有異議的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬房屋；征收范圍內(nèi)的零星平房等。北地塊四至范圍為：東至的突泉南路、西至齊魯醫(yī)院及灼突泉小區(qū)、南至齊魯醫(yī)院6號(hào)樓、北至中信廣場。具體門牌號(hào)碼為的突泉南路127號(hào)、129號(hào)、141號(hào)、143號(hào)、145號(hào)、147號(hào)、149號(hào)、155號(hào)、157號(hào)、159號(hào)、161號(hào)、163號(hào)、165號(hào)、H號(hào)樓及環(huán)衛(wèi)所宿舍。以上門牌包括副號(hào)、旁門及附屬建筑物，具體范圍詳見規(guī)劃范圍附圖。（二）被征收房屋及其附屬物的情況根據(jù)調(diào)查摸底情況，被征收房屋約241戶（個(gè)），總建筑面積約1.68萬平方米。其中，住宅房屋約234戶，房屋建筑面積約1.5萬平方米；非住宅約7戶（個(gè)），房屋建筑面積約800平方米；附屬物建筑面積約1000平方米。二、征收部門、征收實(shí)施單位、項(xiàng)目實(shí)施單位以及征收預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)征收部門：濟(jì)南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收服務(wù)中心項(xiàng)目實(shí)施單位：山東大學(xué)齊魯醫(yī)院征收預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東中安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測繪有限公司山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測繪有限公司三、征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項(xiàng)（一）征收補(bǔ)償簽約期限征收補(bǔ)償簽約期限為60天。其中，選擇貨幣補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償簽約期限為15天，具體時(shí)間為：2020年4月1日至2020年4名稱單位補(bǔ)助費(fèi)（元）固定電話有線電視寬帶網(wǎng)（住宅）寬帶網(wǎng)（非住宅）空調(diào)太陽能熱水器部戶端口端口臺(tái)臺(tái)120250180380200300征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)胸徑單位補(bǔ)償費(fèi)（元）5厘米以下棵10—206一10厘米棵21—4011—15厘米棵41—6016—20厘米棵61—10021—25厘米棵101—20026—30厘米棵201—30031—40厘米棵301—40040厘米以上棵401—500月15日。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償簽約期限為45天，具體時(shí)間為：2020年4月16日至2020年5月30日。（二）有關(guān)事項(xiàng)被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式并簽訂協(xié)議。.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?020年4月1日起，被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人可與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自2020年4月16日起，被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人可與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。四、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（一）征收住宅房屋被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的價(jià)款。（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補(bǔ)償：.公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。.公有房屋承租人符合房改購房條件，但未申請(qǐng)房改的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课轂槠椒亢秃喴讟欠康?，?duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額為該房屋補(bǔ)償價(jià)值的90%,對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為10%；被征收房屋為樓房的，對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為該房屋補(bǔ)償價(jià)值的85%,對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為15%o選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。.公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。.公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或未搬遷交驗(yàn)空房的，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。（三）在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的補(bǔ)償2013年7月20日《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施前，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動(dòng)，房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過實(shí)際用于營業(yè)的建筑面積部分房屋評(píng)估價(jià)值的5%o《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施后，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營活動(dòng)的，不予增加補(bǔ)償。（四）征收非住宅房屋被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估確定（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按規(guī)定扣除政府收益部分）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金。非住宅選擇房屋安置的，應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃；被征收人選擇房屋安置的，應(yīng)向房屋征收部門提出選擇房屋安置的書面申請(qǐng)，本項(xiàng)目提供的非住宅安置房屋為異地房屋，被征收人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款。被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購的，可以在征收補(bǔ)償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)。房屋征收部門將在收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)同意收購的，按《濟(jì)南市國有土地收購儲(chǔ)備辦法》（市政府令第249號(hào)）執(zhí)行；土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)不同意收購或是自收到申請(qǐng)之日起45日內(nèi)不能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。（五）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋的補(bǔ)償被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人在重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人與承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償，達(dá)不成協(xié)議的，暫時(shí)按照原有的規(guī)定處理。五、符合最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的補(bǔ)償（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積（以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。結(jié)清差價(jià)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。被征收人或公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。被征收人或公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門承擔(dān)；選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。（二）享受最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定，按照《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及《〈濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。（三）被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人（不含無監(jiān)護(hù)人的未成年人）以及非本市市內(nèi)六區(qū)常住居民戶口的，不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格。（四）被征收人或公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)無正當(dāng)理由未與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或未搬遷交驗(yàn)空房的，被征收人或公有房屋承租人不再享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格。申請(qǐng)享受住宅最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的被征收人或公有房屋承租人，由專門小組依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資格認(rèn)定，在征收范圍內(nèi)對(duì)擬享受該資格的人員名單進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源的地點(diǎn)、戶型、面積、對(duì)檔（一）非住宅安置房源被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行異地安置，地點(diǎn)為：伴山居,安置房源為鋼混結(jié)構(gòu)的高層商住樓底商。具體戶型為：編號(hào)建筑面積（皿）預(yù)評(píng)估價(jià)值（元）174.18約320萬274.18約320萬379.51約180萬483.65約340萬583.65約340萬683.70約340萬783.70約340萬893.15約230萬9127.98約540萬10150.40約630萬（二）住宅安置房源被征收人或公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行異地安置,地點(diǎn)為：伴山居、偉東新都、二環(huán)南路6666號(hào)（京魯山莊）、郎茂山小區(qū)，安