重慶市沙坪壩區(qū)體育中心功能定位報告（）課件

重慶市沙坪壩區(qū)體育中心項目

體育版塊功能定位報告

中體競賽管理有限公司2010年12月

重慶市沙坪壩區(qū)體育中心項目

體育版塊功能定位報告

中體目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析市場分析地塊分析分析結(jié)論功能定位及實現(xiàn)目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析宏觀分析重慶成渝城市群具有良好的先天競爭力，綜合競爭力較強，未來發(fā)展空間巨大。城市群名稱綜合競爭力先天競爭力現(xiàn)實競爭力成長競爭力長三角城市群1121珠三角城市群2213京津唐城市群3332山東半島城市群4544遼中南城市群5956成渝城市群6477武漢城市群710105海峽西岸城市群88615中原城市群97138哈爾濱城市群1026893我國四大直轄市之一，長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心和金融中心，西部大開發(fā)的橋頭堡。2010年初，在城建部編制的《全國城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》中，提出了重慶作為我國的五大中心城市之一的構(gòu)想。總面積8.24萬平方公里，下轄40個行政區(qū)縣（自治縣），有19個區(qū)，主城區(qū)9個。2009年末，全市常住人口2859萬人，主城區(qū)戶籍人口超過800萬。作為第二批國家歷史文化名城，巴渝文化是長江上游最富有鮮明個性的民族文化之一。屬亞熱帶季風性濕潤氣候，雨量充沛，夏季炎熱。宏觀分析重慶成渝城市群具有良好的先天競爭力，綜合競爭力較宏觀分析沙坪壩區(qū)概況位于重慶市區(qū)西部，是重慶主城區(qū)之一，全區(qū)面積396平方公里，轄26個街鎮(zhèn)園區(qū)，常住人口90萬。區(qū)內(nèi)交通通訊暢達，是西南地區(qū)人流、物流、信息流要道，抵達重慶江北國際機場僅需半個小時。區(qū)域地位：1）紅巖精神的重要發(fā)祥地，融巴渝文化、沙磁文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖文化于一爐，旅游資源豐富。2）科技教育發(fā)達，是長江上游科教文化名區(qū)。是全國“科技工作先進區(qū)”、“國家級星火技術(shù)密集區(qū)”和“文化工作先進區(qū)”。3）工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，是重慶重要的工業(yè)基地。國有大中型企業(yè)41家，占全市的四分之一?，F(xiàn)已形成汽摩配件、電子電器、生物化工三大產(chǎn)業(yè)支柱。4宏觀分析沙坪壩區(qū)概況位于重慶市區(qū)西部，是重慶主城區(qū)之一，全區(qū)近年來，沙坪壩區(qū)經(jīng)濟保持了高速的增長勢頭。2009年，沙坪壩區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）347.7億元，按可比價格計算，比上年增長12.2％。人均GDP為38286元，在九個主城區(qū)中，位于中等水平。一個國家或地區(qū)的人均GDP達3000美元以上，體育消費處于旺盛期。宏觀分析5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁近年來，沙坪壩區(qū)經(jīng)濟保持了高速的增長勢頭。一個國家或地區(qū)的人消費品市場呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。在三峽廣場中心商貿(mào)圈和周邊專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)、餐飲業(yè)等的帶動下，全年共實現(xiàn)商貿(mào)銷售總額677.6億元，比上年增長25.2%；實現(xiàn)社會消費品零售總額171.3億元，比上年增長19%；凱瑞商都、重百沙坪商場、嘉茂購物中心、王府井百貨、國美電器、蘇寧電器、家樂福超市、好又多超市8大商場全年累計實現(xiàn)零售額36.8億元，同比增長13.6％。從重慶市主要城區(qū)比較來看，沙坪壩區(qū)社會消費品零售總額規(guī)模位列第三。宏觀分析6消費市場發(fā)展迅猛消費品市場呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。在三峽廣場中心商貿(mào)圈和周邊專業(yè)2009年，沙坪壩區(qū)城市居民人均可支配收入17361元，其中略占60%的中等收入居民人均可支配收入18150元，略占20%的中高收入居民人均可支配收入43289元。2009年，沙坪壩區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)濟單位職工年平均工資達到31943元，僅次于渝中區(qū)和江北區(qū)，在重慶主要城區(qū)中位列第三。宏觀分析7居民收入水平穩(wěn)步提高2009年，沙坪壩區(qū)城市居民人均可支配收入17361元，其中宏觀分析沙坪壩商圈是重慶五大商圈之一重慶市現(xiàn)有以解放碑為主中心和楊家坪、沙坪壩、南坪、江北觀音橋為五大成熟商圈。商圈當前供應量年總營業(yè)額主要業(yè)種檔次解放碑121萬㎡210億百貨、綜合、建材、電子設(shè)備中檔楊家坪70萬㎡100億百貨、建材、家居、舊車交易中低檔觀音橋110萬㎡97.6億百貨、綜合、批發(fā)交易中高檔沙坪壩85萬㎡80億百貨、綜合中檔、中高檔南坪70萬㎡65億百貨、綜合中檔8宏觀分析沙坪壩商圈是重慶五大商圈之一重慶市現(xiàn)有以解放碑為主中宏觀分析沙區(qū)商業(yè)區(qū)北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場。商圈的有效消費人口約200萬，日流量達30萬人次，年購買力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家，三峽廣場、雕塑文化廣場、綠色藝術(shù)廣場等一系列廣場帶動整個商圈經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮。同時、重慶大學、重慶師范學院對此區(qū)域消費也形成了極大的拉動和促進作用。沙坪壩商圈將得到發(fā)展提升沙坪壩火車站將成為中國西的城際高鐵站，將為重慶連接國際高鐵網(wǎng)、打通國際大通道，發(fā)揮不可忽視的推動作用。重慶商圈中，沙坪壩是唯一擁有火車站的商圈。三峽廣場商圈目前僅有0.23平方公里，面積還不足江北觀音橋商圈的1/4，沙坪壩火車站加蓋工程建成后，三峽廣場商圈面積將拓展4倍，達到1平方公里，帶動整個三峽廣場形成囊括周邊面積為6平方公里的“泛三峽廣場商圈”。9宏觀分析沙區(qū)商業(yè)區(qū)北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)向南延規(guī)劃分析重慶市按照“一城五片、多中心組團式”的發(fā)展思路，到2020年市區(qū)將形成五大片區(qū)，6個城市副中心，8個分功能區(qū)和16個組團。重慶市“兩江新區(qū)”的規(guī)劃，已于2010年5月7日獲國務院通過，是中國繼上海浦東、天津濱海新區(qū)后第三個副省級新區(qū)。沙坪壩區(qū)域?qū)儆谥胁科瑓^(qū)，是六個城市副中心之一，是市級科教文化中心。將重點加強和提升城市中心品質(zhì)，改善城市人居環(huán)境，逐步疏解人口和功能，大力發(fā)展以金融、商貿(mào)、現(xiàn)代物流以及都市區(qū)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。沙區(qū)在重慶市城市規(guī)劃中，主要涉及兩江四岸、西部新城的規(guī)劃。沙坪壩在重慶市整體規(guī)劃中的地位10西部新城兩江新區(qū)北部新區(qū)兩江四岸井口片區(qū)規(guī)劃分析重慶市按照“一城五片、多中心組團式”的發(fā)展思路，到2

“一區(qū)三高地”發(fā)展定位：即建設(shè)重慶直轄市競爭力重要集聚區(qū)和中國西部教育、高新技術(shù)、現(xiàn)代物流高地，努力使沙坪壩區(qū)成為“一小時經(jīng)濟圈”重要增長引擎。堅持這個發(fā)展定位，必將進一步提升沙坪壩區(qū)區(qū)域競爭力，開創(chuàng)區(qū)域發(fā)展新格局。

“東中西西”四大板塊：“東”，指歌樂山以東相對發(fā)達的地區(qū)；“中”，指歌樂山鎮(zhèn)、中梁鎮(zhèn)所在的地區(qū)；第一個“西”，指歌樂山中梁山以西正在建設(shè)的大學城、微電園、物流園、城市中心區(qū)等西部新城地區(qū)；第二個“西”，指歌樂山、中梁山以西，除西部新城之外的其他地區(qū)。井雙片區(qū)位于重慶市主城區(qū)沙坪壩副中心北部，處于承接東部人口密集區(qū)和西部新城的結(jié)合點，是重慶主城區(qū)西北部重要的門戶和交通樞紐。規(guī)劃分析11沙坪壩區(qū)發(fā)展規(guī)劃

“一區(qū)三高地”發(fā)展定位：即建設(shè)重慶直轄市競爭力重要集聚區(qū)和規(guī)劃分析“兩江四岸”規(guī)劃指長江、嘉陵江的江岸線規(guī)劃。“四岸”的岸線共長321公里，沿江腹地面積近200平方公里。重慶市“兩江四岸”今后將成為國家級中心城市的功能載體、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)走廊、健康生活的人文舞臺以及國際大都市的形象窗口。十大片區(qū)分別是釣魚嘴、重鋼、北部新區(qū)、井口-雙碑、楊家坪、溉瀾溪、渝中、江北、南岸、巴南。沙坪壩井雙片區(qū)是“兩江四岸”十大片區(qū)之一井雙片區(qū)——復興產(chǎn)業(yè)、宜居水岸

-總面積12.48平方公里，岸線長11.6公里。突出復興產(chǎn)業(yè)、宜居水岸。

-片區(qū)描述：位于沙坪壩城市副中心的北部，西依中梁山，與西永組團相隔；東臨嘉陵江，與北部新區(qū)相望；南抵磁器口古鎮(zhèn)；北望北碚蔡家組團。

-設(shè)計理念：國際生態(tài)之城，活力之城。

-功能定位：復興產(chǎn)業(yè)和綜合文化居住區(qū)，沿江進行適當?shù)慕ㄖ叨?、體量控制，展現(xiàn)嘉陵江沿岸秀美特點。兩江新區(qū)西部新城兩江四岸井雙片區(qū)規(guī)劃分析“兩江四岸”規(guī)劃指長江、嘉陵江的江岸線規(guī)劃?！八陌兑?guī)劃分析重慶西部新城規(guī)劃的組成范圍為沙坪壩區(qū)西部片區(qū)、以及九龍坡區(qū)和北碚區(qū)的部分地區(qū)，西部新城主要由五大片區(qū)組成：重慶大學城、重慶西永微電園（西永綜合保稅區(qū)）、鐵路物流園、重慶臺資信息產(chǎn)業(yè)園和西部新城城市中心區(qū)。預計到2015年，西部新城常住人口將突破60萬。兩江新區(qū)西部新城兩江四岸井雙片區(qū)規(guī)劃分析重慶西部新城規(guī)劃的組成范圍為沙坪壩區(qū)西部片區(qū)、以及九規(guī)劃分析兩江新區(qū)涵蓋江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)三個行政區(qū)部分區(qū)域。規(guī)劃總控制范圍1200平方公里，其中可開發(fā)建設(shè)面積550平方公里，水域、不可開發(fā)利用的山地及原生態(tài)區(qū)共650平方公里。兩江新區(qū)分為現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)、都市綜合功能區(qū)三大板塊，形成十大功能區(qū)，“一心四帶”產(chǎn)業(yè)布局。重慶對“兩江新區(qū)”的戰(zhàn)略定位是：立足重慶市、服務大西南、依托長江經(jīng)濟帶、面向國內(nèi)外，形成“一門戶兩中心三基地”，即：西部內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶、長江上游地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、長江上游地區(qū)金融中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、內(nèi)陸國際貿(mào)易大通道和出口商品加工基地、長江上游的科技創(chuàng)新和科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。發(fā)展目標：到2020年，實現(xiàn)GDP翻3番，達到6400億元（再造一個重慶經(jīng)濟）。十大功能區(qū)產(chǎn)業(yè)布局兩江新區(qū)西部新城兩江四岸井雙片區(qū)規(guī)劃分析兩江新區(qū)涵蓋江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)三個行政區(qū)部分區(qū)域目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析

市場分析地塊分析分析結(jié)論功能定位及實現(xiàn)目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析市場分析直轄以來，成功舉辦了兩屆市運會，常年性的縣級規(guī)模以上群體活動增加到了150余次。2009年先后組織了“健康重慶”

元旦萬人長跑暨南濱路準馬拉松活動、元旦橫渡長江冬泳活動、“健康重慶”春季萬人登山大聯(lián)動活動，參與主辦了全市工商系統(tǒng)籃球賽等活動，舉辦了“健康重慶”建設(shè)全民健身運動會。近年來，成功打造了如武隆國際山地越野挑戰(zhàn)賽、云陽國際登梯賽、墊江全國摩托車越野賽、南岸天龍汽車短道拉力賽、奉節(jié)低空跳傘等一批知名品牌賽事，提高了群眾體育的水平。全市體育人口達到了1230萬，占全市總?cè)丝诘?8.5%。近年來，重慶市經(jīng)濟增長迅速，為重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟政策環(huán)境。重慶市的體育消費隨國民經(jīng)濟不斷增長，政府實施全民健身計劃逐步加大力度。但重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然存在著很多的問題，突出體現(xiàn)在沒有支柱性的優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)規(guī)模偏小，品牌效益不突出，特色優(yōu)勢沒有發(fā)揮。在重慶市總體規(guī)劃中指出，“城市開發(fā)（含居住區(qū)和開發(fā)區(qū)）應將體育設(shè)施納入規(guī)劃同步建設(shè)，各區(qū)、市、縣均應建立”一館、一場、一池“，有條件的形成體育中心”。目前，重慶市各區(qū)都在開展體育中心建設(shè)工作。重慶市將承辦2014年全國體育大會。作為下一屆體育大會的主辦城市，重慶市現(xiàn)面臨場館建設(shè)和提高競技體育水平的問題。重慶市體育事業(yè)發(fā)展綜述武隆國際戶外賽市場分析直轄以來，成功舉辦了兩屆市運會，常年性的縣級規(guī)模以上17市場分析重慶市大型體育設(shè)施分布大田灣體育中心重慶市奧體中心項目所在地重慶市主城區(qū)現(xiàn)有市級體育設(shè)施兩處，分別是重慶市奧體中心、大田灣體育中心。洋河體育中心江南體育中心市級區(qū)級高科體育中心17市場分析重慶市大型體育設(shè)施分布大田灣體育中心重慶市奧體中18市場分析重慶市大型體育設(shè)施——重慶市奧體中心重慶市奧體中心位于渝中區(qū)，總占地約1695畝。已建成項目包括：60000座體育場、2500座游泳跳水館（30元/人），奧羽中心場館簡易，有羽毛球場地20片，無淋浴休息區(qū)，35元/時，下午3點至晚上9點，幾乎全部訂滿。規(guī)劃建設(shè)綜合館（12000座）、小球館（3500座）、體育公園100畝。游泳館奧羽中心游泳跳水館內(nèi)設(shè)健身俱樂部18市場分析重慶市大型體育設(shè)施——重慶市奧體中心重慶市奧體中19市場分析重慶市大型體育設(shè)施——重慶市奧體中心室外體育設(shè)施包括：網(wǎng)球場高爾夫籃球足球網(wǎng)球場8片，下午4點前50/小時，下午四點到晚上10點60/小時，晚上10點后50/小時。高爾夫球場一年會費為5000元，招商銀行信用卡打球8折。足球場羽毛球場5元/人/小時籃球場2元/人/小時19市場分析重慶市大型體育設(shè)施——重慶市奧體中心室外體育設(shè)施20市場分析重慶市大型體育設(shè)施——重慶市奧體中心周邊奧體中心周邊還有同創(chuàng)奧網(wǎng)中心及同創(chuàng)羽毛球中心。同創(chuàng)奧網(wǎng)中心共有室外網(wǎng)球場10片，其中包括有看臺的場地一片，可舉辦一定級別的網(wǎng)球賽事，有頂棚的網(wǎng)球場約5片。同創(chuàng)羽毛球中心共有羽毛球場地15片，45元/小時。20市場分析重慶市大型體育設(shè)施——重慶市奧體中心周邊奧體中心21市場分析重慶市大型體育設(shè)施——大田灣體育中心大田灣體育中心，有體育場、體育館、游泳跳水館，均為幾十年前的體育設(shè)施，外圍現(xiàn)有帶頂棚的籃球場、小型足球場及網(wǎng)球場，市民休閑茶座，主要滿足體校訓練及全民健身需求。根據(jù)規(guī)劃，將改建體育場（45000座），新建全民健身綜合樓2.7萬m2，新建市民健身廣場及體育用品商場2萬m2，造價6億元。有頂棚的室外籃球場小型足球場網(wǎng)球場規(guī)劃圖賀龍體育場老體育館21市場分析重慶市大型體育設(shè)施——大田灣體育中心大田灣體育中市場分析依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》，每個區(qū)（組團）應具備一場兩館（體育場、體育館、游泳館），總用地面積不小于10公頃。公共體育設(shè)施存在的主要問題：場館數(shù)量不足。市級公共體育設(shè)施缺乏高規(guī)格的專業(yè)體育場館，尚不具備承接國家級綜合性運動會賽事的條件。各區(qū)體育設(shè)施配置狀況不一，尚沒有一區(qū)達到規(guī)劃標準?？臻g布局不合理?，F(xiàn)有的市級、區(qū)級體育設(shè)施多集中于中心城區(qū)，呈現(xiàn)“南重北輕”、“中實外虛”的格局。城市體育用地規(guī)模不足。目前居住、商業(yè)和工業(yè)用地發(fā)展超前，對包括體育設(shè)施在內(nèi)的公共設(shè)施造成較大負擔。區(qū)級大型體育現(xiàn)狀22市場分析依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》，每市場分析江南體育中心位于南岸區(qū)，占地約2.85萬平方米，總投資2.4億，綜合體育館可容納3500人，游泳館可容納1500人，體育休閑主題廣場7萬平方米，設(shè)有青少年運動俱樂部，主要開展輪滑、滑板等時尚項目。同時利用地塊內(nèi)自然落差設(shè)有戶外攀巖場地。江南高爾夫俱樂部：占地近30000平方米，總長度300米，擁有60個超標準燈光練習位，20個錦標級真草練習位，2個高品質(zhì)推桿果嶺，高爾夫教學中心等設(shè)施。二期將建設(shè)1.5萬平方米的青少年活動中心，地下網(wǎng)球中心，室外田徑場，室外籃球場、羽毛球場、會所等。區(qū)級大型體育設(shè)施——江南體育中心（南岸區(qū)）體育館戶外攀巖墻運動俱樂部休閑廣場江南高爾夫23市場分析江南體育中心位于南岸區(qū)，占地約2.85萬平方米，總投市場分析力帆體育中心位于江北區(qū)，是一座可容納32000名觀眾的綜合性體育場，同時也是中國足球超級聯(lián)賽球會重慶力帆足球俱樂部代表隊的主賽場。周邊有足球訓練場若干，不對外開放。力帆體育城內(nèi)有健身會、羽毛球館、乒乓球館、體藝培訓基地、臺球館、棋牌館、搏擊俱樂部，體育用品銷售，以及易初蓮花大型超市等。區(qū)級大型體育設(shè)施——力帆體育中心（江北區(qū)）足球訓練場24市場分析力帆體育中心位于江北區(qū)，是一座可容納32000名觀眾市場分析區(qū)級大型體育設(shè)施——高科體育中心（渝北區(qū)）乒乓球館籃球場足球場網(wǎng)球場高科體育中心是渝北區(qū)高新園EBD（生態(tài)科技商務區(qū)）的配套設(shè)施。體育中心分地面、地下兩層。地面層有足球場、田徑跑道、門球場，以及6個標準網(wǎng)球場、2個標準燈光籃球場和3個露天羽毛球場；地下層是約6000平方米的大型乒乓球館、健身房。主要用于全民健身對外開放，服務于龍湖片區(qū)的居民以及高新園的企業(yè)員工。市場分析區(qū)級大型體育設(shè)施——高科體育中心（渝北區(qū)）乒乓球館籃市場分析優(yōu)勢劣勢奧體中心市級體育設(shè)施，場館規(guī)模大；周邊羽毛球、網(wǎng)球場地數(shù)量多；依山而建，較為開闊。能承辦多種室內(nèi)項目的體育館尚未開建；配套設(shè)施不足，人氣差。大田灣體育中心市級體育設(shè)施，歷史悠久；室外全民健身設(shè)施多；地處市中心，周邊配套設(shè)施豐富，人氣旺。設(shè)施設(shè)備陳舊，體育場、游泳館建設(shè)年代久遠，無訓練場；室內(nèi)體育設(shè)施較少，受氣候影響大；周邊可拓展用地有限，交通條件不適合舉辦大型賽事。江南體育中心重慶首座濱江體育館；室外健身廣場面積大，人氣較足。尚無體育場，周邊可開發(fā)用地有限；體育館規(guī)模較小，僅適合舉辦市級、區(qū)級活動；目前群眾喜愛的球類場地不足；力帆體育中心足球俱樂部主場；全民健身設(shè)施集中在體育城內(nèi)，較為便利。對外開放不足；沒有體育館、游泳館，其他室外全民健身設(shè)施有限。高科體育中心室外全民健身設(shè)施較為豐富。不具備承辦大型賽事活動功能；離市中心較遠，輻射范圍有限。市場分析優(yōu)勢劣勢奧體中心市級體育設(shè)施，場館規(guī)模大；周邊羽毛球市場分析27沙坪壩區(qū)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況沙坪壩區(qū)競技體育實力雄厚，成績領(lǐng)先，是重慶市競技體育后備人才儲備培訓的基地。主要長項：田徑、游泳、藝術(shù)體操，及三大球。待發(fā)展項目：舉摔揉等重競技。群眾體育開展紅火，兩年一屆的沙區(qū)運動會，上屆參與人次過萬、歷時半年。體育設(shè)施不足，即缺少能夠承辦一定級別體育賽事的現(xiàn)代化場館，也缺少滿足市民全民健身需求的體育設(shè)施。與沙區(qū)體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)成績嚴重不符，制約其進一步發(fā)展，許多居民因此驅(qū)車前往沙區(qū)以外的場館進行鍛煉和休閑。根據(jù)重慶市城市總體發(fā)展規(guī)劃要求，每個組團都將建設(shè)一場兩館（體育場、體育館、游泳館），沙坪壩區(qū)體育中心正是在這樣的背景下啟動興建的。市場分析27沙坪壩區(qū)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況沙坪壩區(qū)競技體育實力雄厚市場分析28沙坪壩區(qū)文體設(shè)施發(fā)展滯后沙坪壩體育館位于市中心區(qū)域，有座位約2千座，主要滿足體校訓練需要，體校訓練場地需求大，無法對外開放。場館外道路狹窄，交通擁擠，缺少停車場和人員疏散空間，不適合承辦大規(guī)模的比賽。其他全民健身設(shè)施有限，全區(qū)網(wǎng)球場和羽毛球場都十分匱乏，訂場困難，迫使許多居民不得不前往其他城區(qū)鍛煉。沙坪壩體育館館前道路擁擠訓練場地有限市場分析28沙坪壩區(qū)文體設(shè)施發(fā)展滯后沙坪壩體育館位于市中心區(qū)小結(jié)綜上分析，我們得到以下幾點結(jié)論：可承接大型賽事的體育場少。重慶市除奧體中心體育場外，其它體育場均沒有副場，且受周邊場地、地形等制約，短期內(nèi)均較難實現(xiàn)。因此具備承辦國際或國內(nèi)大型田徑賽事的體育場數(shù)量少。缺少大型的體育館。奧體中心體育館尚在規(guī)劃中，大田灣體育館老館改建，江南體育館規(guī)模偏小。目前重慶市沒有可以舉辦較為大型的室內(nèi)體育賽事、文藝演出的現(xiàn)代場所，錯失了許多體育賽事表演和文化演出的商機。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大田灣體育中心和江南體育中心比奧體中心更聚人氣，其中市民休閑廣場的設(shè)置、親民的項目和場地設(shè)置、免費體育設(shè)施的提供（如江南體育中心設(shè)室外免費乒乓球臺）、休閑配套服務（如茶座）等方面因素是吸引周邊群眾前往的原因。小結(jié)綜上分析，我們得到以下幾點結(jié)論：目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析市場分析

地塊分析

分析結(jié)論功能定位及實現(xiàn)目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析地塊描述選址：沙坪壩區(qū)井雙片區(qū)井口鎮(zhèn)南溪村經(jīng)濟橋社。面積：體育中心地塊用地340畝。地塊東臨嘉陵江，內(nèi)有水系，有地熱資源，有山丘。優(yōu)勢：依山傍水，自然景觀好，可利用山水資源加強體育中心的特色。劣勢：地塊面積較小，一定程度上限制了場館及配套設(shè)施的規(guī)模；地塊內(nèi)不平整，沿江坡度較大，不利于開發(fā)利用。31地塊描述選址：沙坪壩區(qū)井雙片區(qū)井口鎮(zhèn)南溪村經(jīng)濟橋社。31地塊周邊環(huán)境本項目位于井雙片區(qū)中部，符合主城兩江四岸十大片區(qū)規(guī)劃對井雙片區(qū)和綜合文化居住區(qū)的定位。建成后一方面填補沙坪壩地區(qū)大型體育設(shè)施空白，又可輻射北碚區(qū)、北部新區(qū)、西部新城、江北區(qū)、渝中區(qū)，提升局部地區(qū)體育設(shè)施布局的合理性。根據(jù)井雙片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，體育中心周邊整體開發(fā)面積約為1748畝，將建有一定規(guī)模的居住小區(qū)、中學、小學及其他公共設(shè)施。根據(jù)地圖顯示，從沙坪壩區(qū)市中心至沙區(qū)體育中心約11.8公里，需18分鐘左右車程。而前往奧體中心，則直線距離稍近，約7.4公里，車程14分鐘。奧體中心沙區(qū)市中心項目地塊沙區(qū)市中心32地塊周邊環(huán)境本項目位于井雙片區(qū)中部，符合主城兩江四岸十大片區(qū)地塊區(qū)位規(guī)劃沙區(qū)體育中心項目與重慶兩江新區(qū)規(guī)劃的關(guān)系兩江新區(qū)十大功能區(qū)該項目地塊與兩江新區(qū)中北部新區(qū)隔江相對，靠近江北嘴中央商務區(qū)。北部新區(qū)含重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及重慶出口加工區(qū)，經(jīng)過近10年的發(fā)展，基本建成了一座集現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，山水園林，都市風貌為一體的“宜居城區(qū)”，是目前重慶市規(guī)劃布局和建設(shè)水平最高的地區(qū)之一。

兩江新區(qū)成立后，北部新區(qū)作為兩江新區(qū)的核心區(qū)，肩負著建設(shè)宜居城市示范區(qū)、現(xiàn)代都市風貌展示區(qū)和高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的“三大任務”。預計到2015年，達到100萬居住人口。地塊區(qū)位規(guī)劃沙區(qū)體育中心項目與重慶兩江新區(qū)規(guī)劃的關(guān)系兩江新區(qū)SWOT分析優(yōu)勢劣勢緊鄰嘉陵江和歌樂山，自然景觀良好，可利用山水資源優(yōu)勢，打造出獨具特色的體育中心形象；體育中心地塊內(nèi)有水系，可形成天然景觀；地塊內(nèi)有天然溫泉地熱資源，可開發(fā)利用；“一場兩館”的規(guī)劃，規(guī)模較大，體育設(shè)施充足，可提供的運動項目和服務多。體育中心用地面積小，若需滿足一定規(guī)格的競賽功能有一定的難度，人員疏散、動線組織、及室外體育設(shè)施非常有限；地塊內(nèi)土地不平整；體育中心地塊內(nèi)規(guī)劃有交通道路穿過，將完整地塊割裂開，不利于人流疏散；臨江土地落差較大，利用難度較大；地塊臨近高速公路和高架橋，可能會較為吵鬧；體育中心地塊距離沙區(qū)現(xiàn)有市中心較遠，周邊目前沒有太多體育人口。34SWOT分析優(yōu)勢劣勢34地塊SWOT分析機會威脅沙坪壩區(qū)競技體育實力強勁，成績優(yōu)異，是重慶市體育人才后備基地，承擔著重慶市體育后備人才培養(yǎng)的重任；沙坪壩區(qū)體育設(shè)施極度缺乏，既沒有可以承接一定規(guī)模賽事的大型場館，也缺乏全民健身場地；重慶市現(xiàn)有大型體育設(shè)施都不具備承接大型賽事的功能，所有大型體育場均沒有訓練場；重慶市現(xiàn)有體育館規(guī)模不足以承辦大型體育賽事和文化活動；重慶居民愛好時尚，對時尚體育消費熱情較高；重慶市將承辦2014年全國體育大會，第一次舉辦全國性綜合體育盛會，將會促進體育產(chǎn)業(yè)、體育設(shè)施的發(fā)展；井雙片區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)，為體育中心提供了良好的外部發(fā)展環(huán)境；從重慶現(xiàn)有體育設(shè)施分布來看，該位置為空白，可輻射范圍廣；兩江新區(qū)和西部新城的開發(fā)，將為體育中心帶去大量健身人群和消費人氣；沙坪壩區(qū)是重慶市市級科教文化中心，區(qū)內(nèi)學生人數(shù)眾多；沙坪壩區(qū)現(xiàn)無較大規(guī)模的會務會展場所。重慶市現(xiàn)已有幾處大型體育設(shè)施，如果按照規(guī)劃，各區(qū)均建一場兩館，則存在一定程度的市場競爭；從直線距離來看，奧體中心距沙區(qū)市中心較近，體育設(shè)施開發(fā)較為成熟；前往項目地塊的公共交通設(shè)施較少，不利于普通居民前往。35地塊SWOT分析機會威脅沙坪壩區(qū)競技體育實力強勁，成績優(yōu)異目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析市場分析地塊分析分析結(jié)論功能定位及實現(xiàn)目錄基礎(chǔ)分析——宏觀分析分析結(jié)論高規(guī)格賽事和活動全民健身規(guī)模大規(guī)模小奧體中心大田灣體育中心力帆體育中心空白區(qū)從之前分析來看，重慶市主要的大型體育場中，只有奧體中心能夠承辦高水平體育賽事，但其沒有能夠承辦高水平賽事和文化活動的體育館。奧體中心二期的建設(shè)將完善其競技體育功能，大田灣體育中心和江南體育中心的二期將會進一步在規(guī)模上擴大，并不會增強其競技功能，而力帆體育中心主要服務于力帆足球俱樂部，對外開放性不夠。因此，中等規(guī)模的又具備承辦體育賽事和文化活動的體育場館是空白。江南體育中心37分析結(jié)論高規(guī)格賽事和活動全民健身規(guī)模大規(guī)模小奧體中心大田灣體分析結(jié)論沙坪壩體育中心的建設(shè)，將極大的緩解沙坪壩區(qū)競技體育、全民健身設(shè)施、訓練培訓場地不足的現(xiàn)狀，為沙區(qū)乃至重慶市引進高水平的文體賽事，為沙區(qū)居民提供具有一定規(guī)模的、高品質(zhì)的、時尚的、生態(tài)的全民健身活動場所，為沙區(qū)競技體育人才的培養(yǎng)儲備提供良好的教學訓練環(huán)境，從而促進沙區(qū)文體事業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。沙坪壩體育中心的建設(shè)，將充分結(jié)合井雙片區(qū)的開發(fā)和兩江四岸的規(guī)劃，加快推動片區(qū)舊城改造及開發(fā)，完善沙區(qū)東部新城的城市功能，提升城市檔次，發(fā)展升級文體產(chǎn)業(yè)。沙坪壩體育中心的建設(shè)，將借助有利的地理優(yōu)勢，充分利用好嘉陵江和歌樂山的山水資源，打造兩江四岸上的一顆亮點和沙區(qū)地標性建筑物，樹立青山區(qū)城區(qū)發(fā)展新形象。38分析結(jié)論38分析結(jié)論沙區(qū)體育中心體育場，按照中等偏小規(guī)模設(shè)計，需配置訓練場，保證能夠承辦高水平田徑賽事；沙區(qū)體育中心體育館，按照中等偏大規(guī)模設(shè)計，改變重慶市體育館偏小的現(xiàn)狀，保證能夠承接高水平的室內(nèi)賽事和文化活動；沙區(qū)體育中心游泳館，按照中等偏小規(guī)模設(shè)計；沙區(qū)體育中心還需肩負為沙區(qū)乃至重慶市輸送體育人才的重任，訓練和培訓設(shè)施要滿足沙區(qū)競技體育發(fā)展的需求；盡可能多設(shè)置豐富的配套設(shè)施，一方面吸引人氣，彌補其離沙區(qū)中心較遠的不足，一方面為井雙片區(qū)今后的發(fā)展服務；沙區(qū)體育中心地塊周邊環(huán)境優(yōu)越，在已建成場館中獨具優(yōu)勢，在盡可能最大化保持生態(tài)環(huán)境同時，充分利用環(huán)境，做到現(xiàn)代化場館與自然生態(tài)的融合。39分析結(jié)論沙區(qū)體育中心體育場，按照中等偏小規(guī)模設(shè)計，需配置訓練目錄基礎(chǔ)分析

功能定位及實現(xiàn)目錄基礎(chǔ)分析服務“健康重慶”，提高市民“幸福指數(shù)”目前重慶正在全面實施“五個重慶”建設(shè)——“森林重慶”、“暢通重慶”、“平安重慶”、“健康重慶”和“宜居重慶”?！敖】抵貞c”的總體目標是：到2012年，市民健康素質(zhì)達到全國平均水平，市民健康保障水平處于西部前列，市民健康行為基本養(yǎng)成。為了實現(xiàn)這個總體目標，政府要加快推進的六大重點任務中，其中包括：到2012年，全市區(qū)縣政府駐地城市都有標準體育場館，所有社區(qū)都有以健身路徑為主要內(nèi)容的公共健身場所和設(shè)施等。因此，作為城市基本功能配套的沙坪壩體育設(shè)施，應成為展示重慶城市風貌、提高城市知名度和美譽度的平臺，以豐富市民的業(yè)余文化生活，提高市民生活品質(zhì)。41服務“健康重慶”，提高市民“幸福指數(shù)”目前重慶正在全面實施不求大而全，但求小而精體育中心體育公園建議將體育中心和體育公園項目功能統(tǒng)一規(guī)劃考慮。項目地塊西靠近歌樂山，東緊臨嘉陵江，地塊區(qū)域內(nèi)有小山丘、河流及地熱資源，自然條件獨特、優(yōu)美，交通也非常便利。體育中心是沙坪壩區(qū)重點項目，建設(shè)要求明確。面積：共約340畝；總投資：不超過8個乙；必建項目：3萬人體育場，6千人體育館，2千人游泳館。體育公園屬于城市綠化帶，約110畝，對建筑密度和建筑形式有嚴格限制，以室外運動場地建設(shè)為主。盡管沙坪壩體育設(shè)施建設(shè)欠賬較多，但作為區(qū)級體育中心，沙坪壩體育設(shè)施建設(shè)應突出特色、重視運營，避免以往體育設(shè)施大而全的建設(shè)思路。42不求大而全，但求小而精體育中心體建議將體育中心和體育公園項目體育中心體育中心主要實現(xiàn)競賽、演藝、培訓、會議及會務功能，全民健身及體育休閑作為補充功能。43體育中心體育中心主要實現(xiàn)競賽、演藝、培訓、會議及會務功能，全重慶的沙坪壩區(qū)的國際時尚體育演藝中心——沙坪壩區(qū)新名片——沙坪壩區(qū)地標性綜合建筑體——沙坪壩區(qū)時尚體育演藝與環(huán)境高度融合的結(jié)合體44位置佳、硬件好、品質(zhì)高、檔次高規(guī)模性、標志性、核心性、綜合性體育中心戰(zhàn)略定位重慶的國際時尚體育演藝中心——沙坪壩區(qū)新名片44位置佳、硬件將在重慶大型體育場館中占有重要地位沙坪壩體育中心雖然屬于區(qū)級體育場館，但由于位置佳、規(guī)模大、硬件好、品質(zhì)高，因此在重慶市大型體育場館中也將占有重要地位，在賽事承擔和活動組織方面具有較大的優(yōu)勢，將與其它區(qū)市體育場館一起，大大提高重慶市承辦體育賽事和文化活動的能力。沙坪壩體育中心將積極參與2014年全國體育大會比賽項目的承辦工作。沙區(qū)體育中心江南體育中心大田灣體育中心洋河體育中心重慶市奧體中心高科體育中心45將在重慶大型體育場館中占有重要地位沙坪壩體育中心雖然屬于區(qū)級項目功能定位46滿足舉辦高水平體育賽事的需要。滿足舉辦大中型文化演出的需要。滿足居民日益增長的全民健身需要。滿足對體育人才培養(yǎng)的需要。滿足中小型會務會展的需要。完善沙區(qū)城市配套功能。豐富居民休閑時光需要。沙區(qū)體育中心項目（體育板塊）體育競賽功能全民健身功能訓練培訓功能會務會展功能休閑配套功能文化演藝功能項目功能定位46滿足舉辦高水平體育賽事的需要。沙區(qū)體育中心項功能定位47體育競賽功能將成為沙坪壩區(qū)乃至重慶市舉辦高水平體育賽事的主要場所。具備承接國際單項比賽的功能；具備承接全國性比賽的功能；具備承接大型群體性賽事和活動的功能。功能定位47體育競賽功能將成為沙坪壩區(qū)乃至重慶市舉辦高水平體國際單項比賽手球比賽籃球比賽排球比賽羽毛球比賽體操比賽乒乓球比賽舉重比賽武術(shù)、舉摔柔……48國際單項比賽手球比賽籃球比賽排球比賽羽毛球比賽體操比賽乒乓全國性比賽田徑比賽花游比賽游泳比賽足球比賽水球比賽49全國性比賽田徑比賽花游比賽游泳比賽足球比賽水球比賽49大型群體性賽事及活動市、區(qū)級運動會企業(yè)運動會學校運動會家庭運動會等50大型群體性賽事及活動市、區(qū)級運動會50功能定位51文化演藝功能將成為沙坪壩區(qū)乃至重慶市大型文化演藝活動的重要場所之一。具備承辦大型文化演出、開幕式表演、演唱會、音樂會等活動的功能；具備承辦群眾群體表演的功能。功能定位51文化演藝功能將成為沙坪壩區(qū)乃至重慶市大型文化演藝功能定位52全民健身功能將為不同體育愛好市民提供全民健身服務。可開展足球、籃球、羽毛球、游泳、乒乓球等球類運動；專業(yè)的健身俱樂部服務，提供器械、瑜伽、健美操、體育舞蹈等服務；可開展攀巖、定向越野、極限等健身運動。功能定位52全民健身功能將為不同體育愛好市民提供全民健身服務功能定位具體業(yè)余體校訓練功能?？砷_展舉摔柔、武術(shù)、跆拳道、乒乓球、羽毛球、（藝術(shù)）體操、游泳、田徑等的培訓和訓練。訓練培訓功能53功能定位具體業(yè)余體校訓練功能。訓練培訓功能53功能定位具備承接中小型會議會展的功能。能夠承接市級、區(qū)級大型會議；能夠承接企事業(yè)單位的中小型會議；能夠承接中小型的室內(nèi)會展、產(chǎn)品發(fā)布會活動及人才招聘活動，能夠利用戶外空間開展公益展覽、展示、教育活動。會務會展功能54功能定位具備承接中小型會議會展的功能。會務會展功能54功能定位休閑配套功能。餐飲、洗浴、體能恢復、體育用品展示售賣等各類休閑服務和配套服務；市民健身、休閑配套。休閑配套功能55功能定位休閑配套功能55主要載體56體育場（訓練場）游泳館（訓練池）體育館（訓練館）培訓中心附屬配套設(shè)施由于沙坪壩體育中心面積較小，擬建設(shè)場館規(guī)模較大，未來擬承載的功能豐富，因此所建的每個場館都應強調(diào)多功能性和兼容性。主要載體56體育場游泳館體育館（訓練館）培訓中心附屬配套設(shè)施功能定位實現(xiàn)體育場具備承接全國性田徑和足球比賽的功能；體育場也是演唱會、文藝表演、群體活動、大型活動開閉幕式的場所；體育場在沒有活動時為業(yè)余體校提供辦公和訓練場地。體育場主場為乙級場館，設(shè)置三萬個觀眾坐席；體育場訓練場為標準田徑訓練場；體育場觀眾座位下設(shè)置體校部分訓練場地：力量訓練房、舉重訓練房、摔跤訓練房；體育場附屬用房設(shè)置體校辦公及科研用房。體育場57功能定位實現(xiàn)體育場具備承接全國性田徑和足球比賽的功能；體育場功能定位實現(xiàn)體育館為甲級場館，具備承接國際單項比賽的功能，可舉辦籃球、手球、排球、羽毛球、乒乓球、舉摔揉、體操、武術(shù)等多個項目的國際、全國性比賽；體育館具備承辦大、中型文化演出的活動，如演唱會、晚會、音樂會，還可開展中小型展覽展會、學術(shù)講座、發(fā)布會等多種活動；在沒有活動時，體育館及其副館可對外開放，開展全民健身活動。體育館主館設(shè)置6000個觀眾坐席，其中固定坐席4000個，活動坐席2000個；體育館主館內(nèi)場面積建議不小于40米×70米；體育館訓練館場地面積與比賽館場地面積相同，不設(shè)置觀眾坐椅；體育館附屬用房中設(shè)置體育中心辦公用房及部分體校訓練用房，如跆拳道訓練房、武術(shù)訓練房、和乒乓球訓練房等。體育館58功能定位實現(xiàn)體育館為甲級場館，具備承接國際單項比賽的功能，可功能定位實現(xiàn)游泳館游泳館為乙級場館，具備承辦全國性游泳、水球、花樣游泳等比賽的功能。在沒有比賽時，游泳館用于體校的訓練和市民的全民健身活動。游泳館設(shè)置2000個坐席，其中固定坐席1000個，活動坐席