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第32頁共32頁二手房購?房合同常?用版甲?方:__?___??????????????身份證?號碼:_?____?乙方:?____?_?????????????身?份證號碼?:___?__經(jīng)?甲乙雙方?共同協(xié)商?,就因乙?方向甲方?購房事宜?,為保證?雙方的合?法權益,?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及相?關規(guī)定,?特簽訂以?下合同:?一、甲?方將其自?建房屋(?建筑面積?平方米,?位于第層?套)以總?價出售給?乙方。乙?方自愿以?上述價格?向甲方認?購該房屋?。二、?甲方:?1、水電?安裝到戶?(入戶的?相關費用?由乙方承?擔),門?面及住房?門窗安裝?到位(注?:門只安?裝入戶門?)。2?、毛墻粉?糊,外墻?一律由甲?方按房屋?構造整體?粉糊。?3、地板?處理可根?據(jù)乙方要?求,經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?議處理。?4、一?年內(nèi)房屋?出現(xiàn)質(zhì)量?問題,一?切后果均?由甲方承?擔。5?、乙方購?買了該房?屋后,擁?有完全的?所有權,?甲方不能?干擾乙方?以后的出?租或出售?。三、?乙方:?1、保證?按要求付?清房款。?2、按?相關要求?不改變房?屋的結構?,若乙方?在房屋裝?修時,改?變房屋整?體結構造?成房屋主?體出現(xiàn)坍?塌,裂縫?和在安裝?中因水路?安裝引起?的滲漏一?切后果均?由乙方一?律承擔。?3、保?證在購房?合同滿一?年時把剩?余保證金?一次付清?。四、?違約責任?1、甲?方違約,?拒絕將房?屋出售給?乙方,應?向乙方賠?償所購房?屋總價5?%的違約?金。2?、乙方違?約,沒有?向甲方購?買房屋,?應向甲方?賠償所購?房屋總價?5%的違?約金。?五、本協(xié)?議一式二?份,甲乙?雙方各執(zhí)?一份,自?雙方簽字?之日起生?效,具有?同等法律?效力。?甲方(簽?字):_?____?????????乙方?(簽字)?:___?___?___年?____?月___?_日出?賣人(甲?方):?身份證號?碼:買?受人(乙?方):?身份證號?碼:根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)的規(guī)定?,甲、乙?雙方就房?屋買賣事?項在平等?自愿,協(xié)?商一致前?提下訂立?本合同條?款如下,?以資共同?遵守。?一、甲方?自愿將其?村證房位?于___?_市__?__區(qū)_?___的?房屋(建?筑面積_?___平?方米)以?人民幣_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(¥__?__元)?的價款出?售給乙方?。(含地?下室__?__號_?___平?方米)?二、乙方?支付甲方?合同保證?定金壹萬?元,如甲?方反悔本?合同,雙?倍賠償;?如乙方反?悔本合同?,定金不?退。三?、本合同?簽定時,?甲乙雙方?都不具備?過戶條件?。等過戶?條件成熟?時,甲方?應協(xié)助乙?方辦理房?屋產(chǎn)權手?續(xù)。本合?同發(fā)生的?契稅,土?地出讓金?等由乙方?負擔。其?他稅費按?有關法律?規(guī)定負擔?。乙方一?次性將房?款交付甲?方。四?、本合同?簽訂后,?甲方對_?___的?房屋使用?、收益、?出租、擔?保、抵押?、買賣、?占有等權?利一并轉(zhuǎn)?讓給乙方?。五、?本合同簽?訂后,甲?方保證乙?方享有同?甲方相同?的居住權?利,乙方?保證按期?繳納各項?物業(yè)費用?。本合同?簽訂后,?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?六、違?約責任?1、甲方?應當于_?___年?____?月___?_日交付?乙方房屋?,甲方如?不按合同?規(guī)定的日?期交付房?屋,每逾?期1天按?房價總額?千分之一?計算違約?金支付給?乙方。逾?期超過_?___個?月時,乙?方有權解?除本合同?。解約時?,甲方除?將已收的?房價款全?部退還乙?方外,并?應賠償乙?方經(jīng)濟損?失人民幣?____?_四萬_?___元?。2、?乙方全部?或部分不?履行本合?同規(guī)定的?付款日期?及方式的?。其逾期?部分乙方?應加付按?日千分之?一計算的?違約金給?甲方。逾?期超過_?___個?月時,甲?方有權解?除合同。?解約時,?乙方已付?房價款的?____?_作為甲?方的損失?賠償金。?3、如?果甲方出?售的房屋?存在質(zhì)量?問題影響?到乙方居?住權利的?行使,一?切責任由?甲方承擔?,并應賠?償乙方的?損失。?4、本合?同簽訂后?,任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?。如因重?大客觀原?因?qū)е卤?合同的解?除,甲方?應按照市?場評估價?返還乙方?房屋價款?,并賠償?乙方的房?屋裝修費?用。5?、如因規(guī)?劃部門、?設計部門?的原因?qū)?致房屋質(zhì)?量和使用?功能的,?甲方應當?通知乙方?,如有補?償款發(fā)放?,甲方應?當全額退?還乙方。?七、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議,由雙?方當事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的按下?述第__?___種?方式解決?。1、?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?2、依法?向___?_區(qū)人民?法院起訴?。八、?其他約定?九、本?合同自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?本合同未?盡事宜雙?方可以簽?定補充協(xié)?議,補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?十、本合?同一式5?份,甲乙?方各執(zhí)一?份,見證?人各一份?。甲方?:___?__??????????????????乙方:_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?見證人?:___?_年__?__月_?___日?二手房?購房合同?常用版(?二)甲?方:乙?方:甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實信用?的原則、?經(jīng)協(xié)商一?致,就乙?方向甲方?購買房屋?事宜,訂?立本合同?。第一?條:乙方?購買的房?屋位于_?___市?____?區(qū)___?__,(?以下簡稱?該房屋)?。甲方已?取得該房?屋的房屋?所有權證?(編號:?____?_),該?房屋建筑?面積為:?____?平方米,?產(chǎn)權人:?____?_.第?二條:雙?方一致同?意該房屋?成交價格?為人民幣?____?元。此房?價為凈價?,稅費由?乙方承擔?,房屋內(nèi)?保留設施?設備清單?如下:?第三條:?乙方同意?簽訂本合?同時,向?甲方支付?人民幣_?___萬?元的購房?定金,作?為甲、乙?雙方當事?人訂立該?房屋買賣?合同的擔?保,簽訂?房屋買賣?合同后,?乙方支付?的定金轉(zhuǎn)?為房價款?。第四?條:甲方?拒絕簽訂?房屋買賣?合同的,?雙倍返還?已收取的?定金;乙?方拒絕簽?訂房屋買?賣合同的?,無權要?求甲方返?還已收取?的定金。?第五條?:甲方同?意配合乙?方提供辦?理銀行貸?款所需要?的材料及?手續(xù)。?第六條:?甲方未告?知乙方在?簽訂本合?同前該房?屋已存在?的出租、?查封、共?有權人不?同意出售?等事實的?,乙方因?此原因拒?絕簽訂房?屋買賣合?同的,甲?方應雙倍?返還乙方?已支付的?定金。甲?方在乙方?支付認購?定金之日?起至本認?購書解除?之日止,?將該商品?房另行出?賣給第三?方的,甲?方應當向?乙方雙倍?返還定金?。第七?條:本協(xié)?議一式叁?份,甲乙?丙各持一?份,簽字?生效。?甲方:_?____?(簽章)??????乙方?:___?__(簽?章)丙方?:身份?證號碼:?____?_??????????身?份證號碼?:___?__時?間:二?手房購房?合同常用?版(三)?第1部?分合同背?景第1?條合同原?則:鑒于?目前買賣?雙方因為?合同不明?造成諸多?爭議,為?充分保護?雙方的合?法權益,?明確出賣?人的合同?義務,雙?方根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》等?法律的有?關規(guī)定,?本著平等?、自愿、?公平、誠?實信用的?原則,經(jīng)?協(xié)商一致?,就買受?人購買出?賣人商品?房一事達?成本合同?。第2?條文字定?義(1?)合同中?所稱“合?同”、“?本合同”?、“約定?”等系指?目前出賣?、買受雙?方所簽訂?的補充合?同,其他?合同則冠?以合同的?具體名稱?;(2?)本合同?中所稱“?房屋”、?“本房屋?”、“商?品房”或?“本商品?房”等系?指目前出?賣、買受?雙方簽訂?合同即將?買賣的商?品房;?(3)本?合同所稱?“本樓”?或者“樓?房”系指?買受人所?購商品房?所位于的?樓座;?(4)本?合同中所?稱“小區(qū)?”、“社?區(qū)”系指?房屋所處?于的社區(qū)?;(5?)本合同?中所指“?退房”,?是指買受?人解除購?房合同的?行為。?第3條合?同標的?本房屋位?于___?_市__?__區(qū)(?縣)__?__路_?___號?,目前施?工進度情?況參照由?出賣人提?供的照片?。第4?條合同目?的出賣?人知道買?受人購買?商品房系?為自己住?用、通過?出租獲得?利潤或者?在商品房?升值時通?過及時轉(zhuǎn)?讓獲得利?潤,或者?行使相關?的所有權?或用益物?權以獲得?利益。出?賣人承諾?在買受人?購買此房?屋后,除?作為住宅?使用外,?還可以作?為公司辦?公用房使?用,可以?取得工商?行政管理?機構的注?冊登記許?可。如不?能達到此?標準,則?買受人有?權退房;?如買受人?暫不退房?,則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第5條?協(xié)商地點?本合同?在簽訂及?履行過程?中,由各?方依次選?擇談判地?點,分別?為出賣人?銷售場所?(___?_市__?__區(qū)(?縣)__?__路_?___號?)或者為?買受人及?買受人的?代理人指?定的場所?(___?_市__?__區(qū)(?縣)__?__路_?___號?),各方?應在會面?協(xié)商時準?備好應當?提供的文?件資料,?以節(jié)省雙?方的時間?。第6?條銷售廣?告買受?人根據(jù)出?賣人于_?___年?____?月___?_日刊登?在___?__報第?____?_版的廣?告,參考?出賣人提?供廣告(?包括文字?、圖片、?音像資料?、電子出?版物、網(wǎng)?絡),與?出賣人就?購買商品?房一事進?行協(xié)商;?出賣人承?諾商品房?及周邊環(huán)?境符合廣?告所描述?之內(nèi)容,?雙方就可?預見的內(nèi)?容進行約?定,如雙?方?jīng)]有在?涉及房屋?質(zhì)量、裝?修、周邊?環(huán)境等細?節(jié)作出說?明時,則?出賣人提?供或發(fā)布?的廣告及?宣傳品可?作為證據(jù)?,證明出?賣人承諾?提供房屋?符合廣告?宣傳品中?文字及圖?案的描述?。第7?條土地權?利本項?目由北京?市政府有?關機構批?準立項,?項目的批?準文號為?:___?__;批?準文件的?主要內(nèi)容?為:__?___。?本宗土地?原所有權?人為:_?____?,原土地?使用權人?為:__?___,?國有土地?出讓合同?編號為:?____?_;土地?使用證號?碼為__?___,?土地使用?權期限為?:___?_年(自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日)?,土地使?用權性質(zhì)?為:__?___(?商業(yè)或住?宅)。?第8條權?利擔保?考慮到目?前出賣人?無法提供?正式《國?有土地使?用證》,?為保證買?受人的權?利,出賣?人承諾于?____?年___?_月__?__日前?向買受人?提供正式?《國有土?地使用證?》,并且?在他項權?利記錄中?不會有任?何擔保抵?押記錄,?如到期不?能提供,?則買受人?有權要求?退房,出?賣人則應?當承擔全?部違約責?任;如出?賣人不同?意退房,?或者雖然?同意退房?卻未自同?意之日起?____?日內(nèi)使買?受人取回?全部房款?以前;出?賣人都將?因缺少《?國有土地?使用證》?而每日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。第9?條規(guī)劃許?可用地?規(guī)劃批準?部門為:?____?_,建設?工程規(guī)劃?許可證:?____?_,建設?用地規(guī)劃?許可證:?____?_。第?10條銷?售許可?房屋銷售?許可部門?為:__?___,?房屋銷售?許可證:?____?_;出賣?人承諾已?經(jīng)依照《?城市房地?產(chǎn)管理法?》的規(guī)定?,可以提?供、辦理?并具備辦?理銷售許?可的全部?文件。?第11條?施工許可?施工許?可部門:?____?_,施工?許可證:?____?_開工證?:___?__。建?筑企業(yè):?總設計單?位:__?___,?建筑師姓?名:__?___,?注冊建筑?師號碼:?____?_,總施?工單位:?____?_,總監(jiān)?理單位:?____?_。第?12條商?品房標準?商品房?將適用標?準為:_?____?作為本商?品房的設?計和建筑?標準。商?品房驗收?:由__?___負?責驗收;?由___?__負責?進行質(zhì)量?評價。?第2部分?房屋質(zhì)量?第13?條質(zhì)量原?則考慮?到買受人?支付的價?款,買受?人所購房?屋各項驗?收標準不?僅要達到?合格要求?,還應當?達到優(yōu)良?標準;出?賣人不得?僅以房屋?質(zhì)量合格?來履行合?同義務,?而是應當?在滿足基?本質(zhì)量要?求的前提?下,同時?還需要達?到買受人?的特別要?求,并證?明其各項?驗收標準?均達到優(yōu)?良等級。?第14?條防震減?災考慮?到買受人?所購房屋?將可能在?未來時間?內(nèi)長期使?用,出賣?人應當向?買受人提?供樓房地?震安全性?能評價測?試報告,?以使買受?人的安全?在未來得?到保障,?否則買受?人有權退?房;暫不?退房的,?則出賣人?應當將房?屋修復,?修復前視?為未交房?,并按日?向買受人?支付總房?價千分之?一的違約?金。第?15條墻?體平直?房屋的墻?體及平面?均應當平?直,傾斜?角度不得?大于0.?1度,計?算方法為?:高度差?/直線距?離;不平?直情況并?不得超過?政府規(guī)定?的標準;?如無法達?到此標準?,則買受?人有權退?房;暫不?退房的,?則出賣人?應當將房?屋修復,?修復前視?為未交房?,并按日?向買受人?支付總房?價千分之?一的違約?金。二?手房購房?合同常用?版(四)?賣方:?____?_姓名?:___?__性?別:__?___?出生日期?:___?__國?籍:__?___?住址:_?____?電話:?____?_身份?證號碼:?____?_買方?:___?__姓?名:__?___?性別:_?____?出生日?期:__?___?國籍:_?____?住址:?____?_電話?:___?__身?份證號碼?:___?__買?賣雙方根?據(jù)中華人?民共和國?法律,經(jīng)?過友好協(xié)?商,自愿?制定本房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同,條款?如下:?一、賣方?有房產(chǎn)_?___個?單元,坐?落在__?__市_?____?第___?__座_?___樓?____?單元,合?計面積_?___平?方米?,F(xiàn)?自愿將該?房產(chǎn)賣給?買方。售?價為__?__幣_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?原樓價為?____?幣___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整)。?二、買方?對上述房?屋已核實?,并審閱?了房產(chǎn)權?證書及有?關資料,?同意交付?上述房產(chǎn)?價款。買?賣雙方一?致自愿成?交。三?、本合同?一經(jīng)簽署?,買方當?即將房產(chǎn)?全部價款?交給賣方?,賣方在?收到該房?產(chǎn)價款后?,即將上?述房產(chǎn)權?證書及有?關資料交?給買方。?四、雙?方買賣成?交后,即?攜帶房產(chǎn)?權證書到?____?市房地產(chǎn)?權登記處?辦理房產(chǎn)?權轉(zhuǎn)移登?記手續(xù),?該房產(chǎn)所?有權即歸?買方所有?。五、?賣方所賣?房產(chǎn)如有?抵押、按?揭等手續(xù)?不清時,?概由賣方?負責,與?買方無關?。六、?買方交付?房產(chǎn)價款?后,而賣?方不能交?房時,則?賣方應即?退回房產(chǎn)?價款,并?負責賠償?買方損失?。七、?本合同發(fā)?生糾紛時?雙方應友?好協(xié)商解?決,如不?能解決時?,按下列?第___?__項方?式解決:?1.向?____?_仲裁委?員會申請?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?八、本?合同自雙?方簽署后?經(jīng)市公證?處公證之?日起生效?。九、?本合同用?鋼筆填寫?與打字油?印的文字?具有同等?效力。?十、本合?同共__?__頁,?一式三份?,買賣雙?方各執(zhí)一?份,市公?證處執(zhí)一?份,均具?同等效力?。二手?房購房合?同常用版?(五)?出賣人:?____?_以下簡?稱甲方?買受人:?____?_以下簡?稱乙方?根據(jù)國家?有關房產(chǎn)?的規(guī)定,?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致,簽訂?本合同,?以資共同?信守執(zhí)行?。第一?條乙方購?買甲方坐?落在__?__市_?____?街___?__巷_?___號?的房屋_?___棟?____?_間,建?筑面積為?____?平方米。?第三條?付款時間?與辦法?1.乙方?應于__?__年_?___月?____?日前向甲?方付清房?產(chǎn)款項(?交款日期?以匯款時?間為準)?。2.?乙方面交?給甲方現(xiàn)?金___?_元;其?余___?_元均由?乙方按甲?方提供的?匯款地點?、收款人?匯給甲方?。第四?條甲方應?于___?_年__?__月_?___日?前將交易?的房產(chǎn)全?部交付給?乙方使用?。第五?條稅費分?擔1.?甲方承擔?房產(chǎn)交易?中房產(chǎn)局?應征收甲?方的交易?額___?_%的交?易費;承?擔公證費?、協(xié)議公?證費。?2.乙方?承擔房產(chǎn)?交易中房?產(chǎn)局應征?收乙方的?交易額_?___%?的交易費?,承擔房?產(chǎn)交易中?國家征收?的一切其?他稅費。?第六條?違約責任?1.乙?方必須按?期向甲方?付款,如?逾期,每?逾期一天?,應向甲?方償付違?約部分房?產(chǎn)款__?__%的?違約金。?2.甲?方必須按?期將房產(chǎn)?交付乙方?使用,否?則,每逾?期一天,?應向乙方?償付違約?部分房產(chǎn)?款___?_%的違?約金。?第七條本?合同主體?1.甲?方是__?___、?____?_、__?___、?____?_,共_?___人?,委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?單位,代?表人是_?____?。第八?條本合同?經(jīng)國家公?證機關_?____?公證處公?證。第?九條本合?同一式_?___份?,甲方產(chǎn)?權人各一?份,乙方?一份,_?____?房產(chǎn)管理?局、__?___公?證處各一?份。第?十條本合?同發(fā)生爭?議的解決?方式:在?履約過程?中發(fā)生的?爭議,雙?方可通過?協(xié)商、訴?訟方式解?決。第?十一條本?合同未盡?事宜,甲?乙雙方可?另行約定?,其補充?約定經(jīng)雙?方簽章與?本合同同?具法律效?力。第?十二條雙?方約定的?其他事項?:___?__。?甲方:_?____??????????????????乙方?:___?__代?表:__?___?????????????????代表:?____?_地址?:___?__?????????????????地址:_?____?聯(lián)系電?話___?__聯(lián)系?電話:_?____?___?_年__?__月_?___日?二手房?購房合同?常用版(?六)賣?方(以下?簡稱甲方?):__?___?身份證:?____?_地址?:___?__郵?政編碼:?____?_聯(lián)系?電話:_?____?買方(?以下簡稱?乙方):?____?_身份?證:__?___?地址:_?____?郵政編?碼:__?___?聯(lián)系電話?:___?__甲?乙雙方經(jīng)?過充分協(xié)?商,達成?以下協(xié)議?:一、?甲方愿意?以人民幣?拾萬仟佰?拾元整的?價格,將?其在區(qū)小?區(qū)號樓單?元室樓房?住宅,面?積平方米?及水/電?/煤氣/?暖氣等附?屬設施和?地上儲藏?室壹間賣?給乙方。?(房屋面?積以房屋?所有權證?書為準,?房屋總價?格不變)?,乙方對?甲方所要?出售的房?屋做了充?分了解,?愿意購買?該房屋。?二、甲?方所售房?屋所有權?證號為號?,房屋土?地使用權?證號為號?,契稅證?號為號。?合同簽定?之日,甲?乙雙方共?同將完備?的過戶手?續(xù)交房產(chǎn)?管理部門?,甲方協(xié)?助乙方將?甲方的房?產(chǎn)證、契?證、土地?證辦理成?乙方姓名?。三、?合同簽訂?時,乙方?應于本合?同生效之?日向甲方?支付首付?款人民幣?十五萬元???傆嫸?十五萬元?。剩余款?由甲方的?名義貸款?乙方還貸?的方式_?___年?內(nèi)付完。?(若乙方?沒按要求?付款,甲?方可以終?止合同)?甲方應在?收到該房?屋交工時?,將該房?屋交付給?乙方,此?房屋才屬?于乙方所?有。在交?付房屋的?同時,甲?方應將與?住宅相關?資料如:?住宅使用?說明書、?住宅質(zhì)量?保證書、?物業(yè)管理?合同等文?件資料交?與乙方。?二手房買?賣合同四?、若甲乙?雙方不能?按時交房?、交款或?未能在規(guī)?定時間內(nèi)?提供其完?備的過戶?手續(xù),按?實際已付?款(已收?款)的千?分之三(?日利率)?向?qū)Ψ阶?究違約利?息;逾期?超過一個?月,視為?單方解除?合同,單?方解除合?同者,賠?償對方人?民幣貳萬?元的違約?金;并在?三日內(nèi)退?還房屋或?已付房款?。如甲乙?任何一方?反悔,由?反悔方(?違約方)?承擔所有?過戶費用?及其他損?失。五?、在辦理?乙方房產(chǎn)?證、土地?證、契證?手續(xù)中的?全部費用?由乙方承?擔。六?、甲方負?責幫助乙?方協(xié)調(diào)好?與此有關?的`各個?環(huán)節(jié)。?七、本協(xié)?議簽定后?,甲方不?得再另行?出賣房屋?給第三人?,如違反?此條,應?向乙方支?付總房款?二分之一?的違約金?并承擔乙?方裝修等?其他損失?。甲方保?證上述房?地產(chǎn)權屬?清楚,由?此給乙方?造成的經(jīng)?濟損失,?由甲方賠?償。九?、本協(xié)議?簽定后。?____?年內(nèi)若因?物價上漲?因數(shù)導致?房價上漲?,甲方不?能反悔。?不可以漲?價。仍按?現(xiàn)在的價?格36萬?元人民幣?為準。?十、本合?同共__?__頁,?一式二份?,甲乙雙?方各持一?份,自雙?方簽字之?日起生效?。十一?、備注:?甲方(?簽章):?____?_????????乙?方(簽章?):__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?二手房購?房合同常?用版(七?)合同?雙方當事?人出賣?人:__?___?注冊地址?:___?__郵?編:__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號:?____?_資質(zhì)?證書號:?____?_法定?代表人:?____?_聯(lián)系?電話:_?____?委托代?理人:_?____?地址:?____?_郵編?:___?__聯(lián)?系電話:?____?_委托?代理機構?:___?__注?冊地址:?____?_郵編?:___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號:_?____?資質(zhì)證?書號:_?____?法定代?表人:_?____?聯(lián)系電?話:__?___?買受人:?____?_籍貫?:___?__性?別:__?___?住址:_?____?郵編:?____?_身份?證號碼:?____?_聯(lián)系?電話:_?____?配偶:?____?_性別?:___?__身?份證號碼?:___?__委?托代理人?:___?__性?別:__?___?電話號碼?:___?__身?份證號碼?:___?__地?址:__?___?《武漢市?城鎮(zhèn)居民?購買經(jīng)濟?適用住房?資格證明?》編號:?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?武漢市經(jīng)?濟適用住?房管理辦?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定,?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上就買?賣經(jīng)濟適?用房達成?如下協(xié)議?:第一?條項目建?設依據(jù)?出賣人以?劃撥方式?取得位于?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權,面?積___?_平方米?,規(guī)劃?用途為_?____?,【土地?使用權劃?撥批準文?件號】【?劃撥土地?使用權轉(zhuǎn)?讓批準文?件號】為?____?_,《國?有土地使?用證》編?號:__?___。?出賣人?經(jīng)批準,?在該地塊?建設經(jīng)濟?適用住房?,項目名?稱:__?___,?批準文件?號:__?___;?《建設用?地規(guī)劃許?可證》編?號:__?___;?《建設工?程規(guī)劃許?可證》編?號___?__;《?建筑工程?施工許可?證》編號?:___?__。?第二條經(jīng)?濟適用房?銷售依據(jù)?該經(jīng)濟?適用房項?目經(jīng)核查?批準,準?予上市銷?售?!段?漢市經(jīng)濟?適用住房?銷(預)?售許可證?》編號為?:武經(jīng)房?【___?__】_?___號?。第三?條買受人?所購經(jīng)濟?適用房的?基本情況?1.買?受人購買?的房屋為?住宅,土?地性質(zhì)為?劃撥用地?。所購買?的住房為?___?_單元_?____?層___?_號房,?戶型為_?____?房___?__廳_?____?廚___?__衛(wèi),?封閉式陽?臺___?_個,非?封閉陽臺?____?個(見附?件一)。?該住房?層高為_?____?米,屬_?____?結構。?該住房合?同約定建?筑面積共?____?平方米,?其中,套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?,共用部?位分攤建?筑面積_?___平?方米(有?關共用部?位分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。2.?買受人購?買的房屋?為非住宅?,土地性?質(zhì)為劃撥?用地。所?購買的房?屋為_?___單?元___?__層_?___號?房(見附?件一)。?該房屋?層高為_?____?米,屬_?____?結構。?該房屋合?同約定建?筑面積共?____?平方米,?其中,套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?,共用部?位分攤建?筑面積_?___平?方米(有?關共用部?位分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。3.?如無特別?約定,該?房屋在建?筑材料、?設計、防?火、給排?水、隔音?、照明、?節(jié)能、環(huán)?境等方面?均應當符?合有關的?國家強制?性標準的?規(guī)定。?第四條計?價依據(jù)、?方式與價?款1.?該房屋屬?于政府定?價的經(jīng)濟?適用住房?。政府?定價批準?文號為:?武價函_?___號?,核定銷?售基準價?格為建筑?面積每平?方米__?__元。?出賣人?與買受人?約定按建?筑面積計?算房屋價?格,買受?人所購房?屋建筑面?積___?_平方米?,基準價?格為建筑?面積每平?方米__?__元,?核準的樓?層調(diào)節(jié)率?為___?_%,實?際銷售價?格為建筑?面積每平?方米__?__元×?(1±%?)=__?__元,?合計總金?額為:_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?2.該?房屋屬非?政府定價?的經(jīng)濟適?用住房項?目內(nèi)行政?劃撥土地?上建設的?非住宅用?房。出?賣人與買?受人約定?按建筑面?積計算房?屋價格,?買受人所?購房屋建?筑面積_?___平?方米,雙?方約定價?格為建筑?面積每平?方米__?__元,?合計總金?額為__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?第五條出?賣人不得?向買受人?收取該房?價款外的?費用。經(jīng)?批準未計?入銷售價?格的代收?、代繳費?用,經(jīng)買?賣雙方協(xié)?商達成一?致意見,?同意由出?賣人代收?代繳時,?出賣人必?須出示委?托收費部?門出具的?合法委托?書及收費?標準,且?不得加價?代收。?第六條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式,?本條規(guī)定?以建筑面?積為依據(jù)?進行面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權?登記面積?有差異的?,以產(chǎn)權?登記面積?為準。?房屋交付?后,產(chǎn)權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異,?雙方同意?按以下第?____?_種方式?進行處理?:1.?雙方同意?按以下原?則進行處?理:(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的,據(jù)實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超過?3%時,?買受人有?權退房;?買受人?退房的,?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人,?并按中國?人民銀行?規(guī)定的即?時貸款利?率付給利?息。買?受人不退?房的,產(chǎn)?權登記面?積大于合?同約定面?積時,面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔,產(chǎn)?權歸買受?人。產(chǎn)權?登記面積?小于合同?約定面積?時,面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差=_?____?100%?因規(guī)劃?設計變更?造成面積?差異,雙?方不解除?合同的,?應當在規(guī)?劃設計變?更批準之?日起__?__日內(nèi)?簽署補充?協(xié)議。?2.雙方?自行約定?:第七?條付款方?式及期限?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?:1.?一次性付?款:__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?分期付款?:___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.其他方?式:__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條交?付期限及?條件出?賣人應當?在___?_年__?__月_?___日?前,依照?國家和地?方人民政?府的有關?規(guī)定,將?具備下列?條件的經(jīng)?濟適用房?交付買受?人使用。?1.該?房屋工程?檢驗合格?,已向建?設工程質(zhì)?量監(jiān)督管?理機構辦?妥竣工驗?收備案手?續(xù)。2?.該房屋?已取得經(jīng)?濟適用住?房交付使?用批準文?件。3?.出賣人?與買受人?關于下列?基礎設施?、公共配?套建筑交?付日期及?條件的約?定:(?1)供水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?3)供氣?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?4)排水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?5)綠化?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?6)有線?電視、寬?帶___?____?____?____?____?____?____?____?____?。(7?)小高層?、高層電?梯___?____?____?____?____?____?____?____?__。?因不可抗?力或者買?賣雙方在?合同中約?定的其他?原因,需?要延期交?付使用的?,出賣人?應當在原?因發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?書面告之?買受人。?出賣人可?據(jù)實予以?延期。?該房屋達?到交付使?用條件后?,出賣人?應當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時,出賣?人應當出?示相關規(guī)?定的證明?文件,并?簽署房屋?交接單。?所購房屋?為住宅的?,出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?,買受人?有權拒絕?交接,由?此產(chǎn)生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?。由于?買受人原?因,未能?按期交付?的,雙方?同意按下?列方式處?理:第?九條規(guī)劃?、設計變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準?的規(guī)劃變?更、設計?單位同意?的設計變?更導致下?列影響到?買受人所?購房屋使?用功能的?,出賣人?應當在有?關部門批?準同意之?日起__?__日內(nèi)?,書面通?知買受人?。1.?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內(nèi)作?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復的,?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)書面通?知買受人?的,買受?人有權退?房。2?.買受人?退房的,?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人,并按?中國人民?銀行規(guī)定?的即時貸?款利率付?給利息。?3.買?受人不退?房的,應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。第?十條違約?責任(?一)出賣?人保證銷?售的房屋?沒有產(chǎn)權?糾紛和債?權債務糾?紛。因出?賣人原因?,造成該?房屋不能?辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?,由出賣?人承擔全?部責任。?(二)?買受人逾?期付款的?違約責任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款,按下?列第__?___種?方式處理?:1.?按逾期時?間,分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi),自?本合同規(guī)?定的應付?款期限的?第二日起?至實際金?額支付應?付款之日?止,買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_的違約?金,合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后,?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的,買?受人按累?計應付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金,?出賣人將?買受人已?付款退還?給買受人?,合同終?止履行。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?,經(jīng)出賣?人同意,?合同繼續(xù)?履行,自?本合同規(guī)?定的應付?款期限的?第二日起?至實際金?額支付應?付款之日?止,買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?__(該?比率應不?小于本款?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應付?款指依照?本合同第?七條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的,按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。(?三)出賣?人逾期交?房的違約?責任除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外,出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該房?屋交付買?受人使用?,按下列?第___?__種方?式處理:?1.按?逾期時間?,分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日之內(nèi),?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二日?起至實際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金,合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?,買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的,?出賣人應?當自買受?人解除合?同書面通?知到達之?日起__?___內(nèi)?退還全部?已付款并?按中國人?民銀行規(guī)?定的即時?貸款利率?支付利息?及按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金,合同?終止履行?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的,合同?繼續(xù)履行?,自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?日起至實?際交付之?日止,出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?____?(該比率?應不小于?本款第(?1)項中?的比率)?的違約金?。(四?)出賣人?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?出賣人?交付使用?的房屋的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件三)的?標準。達?不到約定?標準的,?買受人有?權要求出?賣人按照?下列第_?____?種方式處?理。1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。裝飾、?設備差價?以工程造?價管理部?門核定的?為準。?(五)關?于產(chǎn)權登?記的約定?出賣人?應當在該?房屋交付?使用之日?起___?_日內(nèi),?將辦理權?屬登記需?由出賣人?提供的相?關證件資?料交付給?買受人自?行辦理權?屬登記或?接受買受?人委托代?為辦理權?屬登記。?如因出?賣人的責?任,造成?買受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)辦?理房地產(chǎn)?權屬證書?的,雙方?同意按下?列第__?___項?處理:?1.買受?人退房,?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人,并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?,出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。第?十一條保?修責任?買受人購?買的該房?屋的《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?經(jīng)濟適用?住房交付?使用之日?起,按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔?相應的保?修責任。?買受人?與出賣人?應當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內(nèi)容。?在該房?屋保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題,出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?,出賣人?不承擔責?任,但可?協(xié)助維修?,維修費?用由買受?人承擔。?第十二?條買受人?的房屋僅?作___?__使用?。買受人?使用期間?不得擅自?改變該房?屋的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外,?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享有?與該房屋?有關聯(lián)的?公共部位?和設施,?并按占地?和共用部?位分攤面?積承擔義?務。出?賣人不得?擅自改變?與該房屋?有關聯(lián)的?共用部位?和設施的?使用性質(zhì)?。第十?三條買賣?雙方就下?列事項約?定:1?.該房屋?所在項目?以下部位?和設施等?全體業(yè)主?享有所有?權:(?1)物業(yè)?管理用房?;2.?買受人遵?守業(yè)主臨?時公約,?履行出賣?人與__?___物?業(yè)公司簽?訂的前期?物業(yè)服務?合同約定?的內(nèi)容。?第十四?條已購經(jīng)?濟適用住?房上市的?規(guī)定根?據(jù)《武漢?市經(jīng)濟適?用住房管?理辦法》?(武政【?____?_】__?__號)?有關規(guī)定?,買受人?購買的經(jīng)?濟適用住?房,須在?取得《房?屋所有權?證》和《?國有土地?使用證》?滿五年后?,才能按?市場價上?市出售。?出售時,?買受人須?在市、區(qū)?房產(chǎn)交易?窗口按照?該房屋屆?時市場評?估價與購?買時該房?屋總價差?額的一定?比例交納?收益。具?體比例按?市房產(chǎn)管?理局、市?物價局屆?時公布的?標準執(zhí)行?。憑繳款?證明、辦?理房屋權?屬轉(zhuǎn)移登?記和土地?使用權變?更登記手?續(xù),土地?性質(zhì)變更?為“出讓?土地”。?第十五?條合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議,由?雙方當事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的,?按下列第?____?_種方式?解決:?1.提交?武漢仲裁?委員會仲?裁;2?.依法向?人民法院?起訴。?第十六條?本合同未?盡事項,?由雙方另?簽訂補充?協(xié)議(附?件四)。?第十七?條合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi),空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第十八?條本合同?連同附件?共___?_頁,一?式___?_份,具?有同等法?律效力。?合同持有?情況如下?:出賣人?____?份,買受?人___?_份,_?___份?。第十?九條本經(jīng)?濟適用房?買賣合同?簽訂后,?由出賣人?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)連同?《武漢市?城鎮(zhèn)居民?購買經(jīng)濟?適用住房?資格證明?》原件一?并向區(qū)房?產(chǎn)管理部?門申請登?記備案。?第二十?條本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?出賣人(?簽章):?____?_【法?定代表人?】___?__【?委托代理?人】__?___?(簽章)?買受人?(簽章)?:___?__【?委托代理?人】__?___?(簽章)?___?_年__?__月_?___日?簽于:?____?_附件?一該經(jīng)濟?適用住房?所在樓層?房屋平面?圖出賣?人(簽章?):__?___?買受人(?簽章):?____?_附件?二共用部?位分攤建?筑面積構?成說明?出賣人(?簽章):?____?_買受?人(簽章?):__?___?附件三裝?飾、設備?標準1?.外墻:?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?內(nèi)墻:_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.天?棚:__?____?____?____?____?____

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