映月大家策劃案

1宏觀環(huán)境項(xiàng)目區(qū)位產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品布局戶型品鑒生活配套客戶服務(wù)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬工程進(jìn)度銷售政策推介內(nèi)容1宏觀環(huán)境-股市華爾街金融風(fēng)暴，全球股勢(shì)暴跌，上證指數(shù)退守2000點(diǎn)，道瓊斯指數(shù)跌破萬點(diǎn)大關(guān)；散戶賠多賺少，投資股票風(fēng)險(xiǎn)極大，或一夜暴富，或傾家蕩產(chǎn)。1宏觀環(huán)境-價(jià)格當(dāng)前，房地產(chǎn)價(jià)格下降，各種優(yōu)惠措施層出不窮，已進(jìn)入行業(yè)低谷期，經(jīng)過一段時(shí)間的盤整期后，房地產(chǎn)必會(huì)迎來自己的春天，其價(jià)格將會(huì)又恢復(fù)到正常水平。股勢(shì)低靡，投資傾向不動(dòng)產(chǎn)。所以，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)抄底的大好時(shí)機(jī)，抓住機(jī)遇，將是睿智的選擇。1宏觀環(huán)境-房交會(huì)成都市第32屆秋季房交會(huì)剛落下帷幕，房交會(huì)共成交約16億元，房地產(chǎn)正逐漸升溫。其中，城西樓盤受到廣大消費(fèi)者的親睞，到城西置業(yè)居家已成為一種趨勢(shì)。1宏觀環(huán)境-城西成都素有“西貴南富”之說，城西上風(fēng)上水，環(huán)境優(yōu)美，是居家養(yǎng)生的首選之地。城西房地產(chǎn)一直以來，就發(fā)展迅速，如火如荼。宜居城西，已成為成都人不爭(zhēng)的事實(shí)。城西高檔樓盤林立，交通發(fā)達(dá)，早已成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。1

項(xiàng)目區(qū)位映月大家項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)永康村，地處城南與城西交會(huì)處，上風(fēng)上水的富貴之地。2166畝以“原始和自然”為主題的“永康森林公園”環(huán)抱項(xiàng)目。備注：[永康森林公園是成都市武侯區(qū)十一五規(guī)劃中重點(diǎn)打造的三大主題公園——江安河公園、永康森林公園、清水河公園之一，也是武侯區(qū)重點(diǎn)打造的特色生態(tài)休閑娛樂經(jīng)濟(jì)帶。]1項(xiàng)目距二環(huán)路清水河僅6500米，抵達(dá)具有濃厚人文氣息的杜甫草堂和浣花溪公園僅10分鐘車程，是成都西南片區(qū)即將新崛起的一個(gè)新興生態(tài)休閑養(yǎng)生區(qū)域。

項(xiàng)目區(qū)位1區(qū)域內(nèi)交通暢達(dá)，出行便捷，草金路、武侯大道、川藏路，公交405、406、503Ａ、502Ａ直達(dá)門口，距雙楠片區(qū)二環(huán)路僅需6分鐘車程，是成都市10分鐘生活圈最理想范圍。

項(xiàng)目區(qū)位1項(xiàng)目位于成都十大公園之一的武侯區(qū)“永康森林公園”內(nèi)，園內(nèi)空氣質(zhì)量常年處于優(yōu)良，環(huán)境濕度大大超越了人居環(huán)境綜合指標(biāo)的30％—40％；溫度也比主城區(qū)人口集中區(qū)域低2-5度，較重慶及川東地區(qū)更是低了5-8度，居住舒適度名冠全城，是一塊頤養(yǎng)生息的憩樂之地，被譽(yù)為“城市生態(tài)會(huì)客廳”。

項(xiàng)目區(qū)位11

產(chǎn)品設(shè)計(jì)映月大家項(xiàng)目總建筑面積約8萬平方米，容積率僅為0.65，76%的高生態(tài)覆蓋率，是成都罕見的稀缺的生態(tài)空間。項(xiàng)目由4層舒適和3層享受生活空間的低密度建筑圍合而成，是整個(gè)成都范圍難得的原生態(tài)、高綠化、低密度生活空間。1項(xiàng)目由國(guó)際著名的新加坡頂點(diǎn)設(shè)計(jì)策劃咨詢機(jī)構(gòu)擔(dān)綱，整體規(guī)劃科學(xué)、合理，建筑美觀大氣、戶型設(shè)計(jì)人性化。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮人與自然、生活與生態(tài)自然和諧，以打造成都最佳人居環(huán)境要求，嚴(yán)格按照成都市生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)建筑和人居委員會(huì)七大人居標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)1優(yōu)異的產(chǎn)品給尊貴的客戶制造一個(gè)休憩天堂，目前的城市只是一個(gè)純購(gòu)物和娛樂的商業(yè)圈，而且人多嘈雜，城市的空氣質(zhì)量越發(fā)下降，人們到那里購(gòu)物更多的是“緊張”而不是“放松”。而映月大家項(xiàng)目將呈現(xiàn)一個(gè)休閑養(yǎng)心的憩樂居家之地，一個(gè)永康生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)的繁華商業(yè)中心，滿足客戶離塵不離城的居家消費(fèi)需求。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)1項(xiàng)目地形特征為帶狀地塊，總建筑面積約8萬余平方米，包含60-300平方米的各種商務(wù)客棧、生態(tài)辦公套房432套。由成都眾信永康商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一對(duì)外招商、聯(lián)合建設(shè)。采取物業(yè)分配的方式，投資者擁有所分配物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)。投資者可用作自用居住、租賃、委托招商、轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值。目前客戶中有大多數(shù)選擇的是居住和投資兩種方式。相對(duì)區(qū)域周邊的同類投資物業(yè)而言，本項(xiàng)目的性價(jià)比是非常高的。

產(chǎn)品布局1草金路沿線擁有20000平方米商業(yè)物業(yè)。物業(yè)所有權(quán)歸村集體所有，由成都眾信永康商業(yè)管理有限公司獨(dú)家代理招商，目前已有大量品牌餐飲、休閑、娛樂商家入駐。

產(chǎn)品布局1A型（雙拼別墅）：355.94平方米B型（雙拼別墅）：331.51平方米C1型（躍層）：151.43平方米C2型（躍層）155.24平方米D1型（平層）：95.81平方米D2型（平層）：96.26平方米D3型（躍層）：180.33平方米E1型（躍層）：190.34平方米E2型（躍層）：196.76平方米F1型（平層）：112.43平方米F2型（躍層）：165.18平方米G1型（平層）：105.69平方米G2型（平層）：105.849平方米H1型（平層）：73.77平方米H2型（平層）：50.64平方米。說明：總戶數(shù)為432戶。其中F1\F2\H1\H2已售罄，目前僅對(duì)外推廣一、二期剩余戶型。三期暫未對(duì)外開放（包含D2\D3兩種戶型）。

戶型品鑒1

戶型品鑒一層：入門映入眼簾的便是餐廳，餐廳正好處在兩面墻的夾角處，位置十分合理，節(jié)省了空間。位于它東面的廚房，和餐廳形成一體化?？蛷d外接南向陽光房，寬敞明亮，不論您宴請(qǐng)賓朋還是自我休閑都是一個(gè)寬敞的場(chǎng)所。二層：主臥三位一體，居住更寬敞舒適。專設(shè)家庭休閑室，盡享天倫之樂。三層：主臥套房，全層專屬私人世界。獨(dú)立書房，45平米屋頂花園。1

戶型品鑒一層：50平米超大客廳，顯示主人不凡身份。餐廳與廚房布局優(yōu)化，一層臥室適合保姆料理全家飲食起居。二層：其樂融融，相伴入眠。與客廳、廚房動(dòng)靜分區(qū)，締造高品質(zhì)生活。三層：大書房，大花園。滿足主人休憩、娛樂、會(huì)友需求，具一定私密性。1

戶型品鑒下層：餐廳三面靠墻，合理使用居室空間。大面積公共空間，便于處理和布置各房間的聯(lián)系。充分體現(xiàn)了躍層結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人擁有兩個(gè)特點(diǎn)完全不同的空間，卻又結(jié)合在一起。1

戶型品鑒下層：客廳面積和布局合理，擁有南向陽臺(tái)。與餐廳有所區(qū)隔但又渾然一體。上層：主臥亦帶南向露臺(tái)，陽光可以灑滿整個(gè)房間。同時(shí)次臥亦有北向露臺(tái)，讓此戶型盡情享受居住樂趣。1

戶型品鑒D1、D2：南向大露臺(tái)不僅照顧客廳采光，更對(duì)次臥有所兼顧。同時(shí)主臥與客廳分區(qū)，保有一定私密性。1

戶型品鑒下層：進(jìn)門即可入廚房也可進(jìn)入客廳，滿足居家及會(huì)客需求。動(dòng)靜分明，賞心悅目。上層：主臥的衛(wèi)生間配置正好居于室內(nèi)墻角，主臥南向空中花園，盡顯主人生活品質(zhì)。休閑廳緊連陽臺(tái)放松身心。1

戶型品鑒下層：下層作餐廳與客廳之用，動(dòng)靜分區(qū)，適宜居家。上層：主臥南向陽臺(tái)，采光、通風(fēng)尤佳。1

戶型品鑒下層：下層作餐廳與客廳之用，動(dòng)靜分區(qū)，適宜居家。此戶型另一看點(diǎn)即客廳帶一南向陽臺(tái)。增加戶型通透性。上層：主臥南向陽臺(tái)，采光、通風(fēng)尤佳。1

戶型品鑒別致的入戶花園，餐廳對(duì)空間的有效利用，客廳與臥室的有效區(qū)隔，會(huì)客、休息互不干擾。書房與客廳相通，即有私密空間，有考慮公共娛樂。1

戶型品鑒下層：與F1戶型相近，別致的入戶花園，餐廳對(duì)空間的有效利用，客廳與臥室的有效區(qū)隔，書房與客廳相通。上層：寬大的主臥、獨(dú)立書房、獨(dú)享露臺(tái)。顯示此戶型的檔次。1

戶型品鑒G1、G2：推窗迎來遠(yuǎn)山近水的優(yōu)雅，