長(zhǎng)春高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

人才優(yōu)勢(shì)高新區(qū)內(nèi)有吉林大學(xué)等全日制高校14所，在校生超出10萬(wàn)人；區(qū)內(nèi)共有各類人才20萬(wàn)人，設(shè)置博士后科研分站企業(yè)到達(dá)11戶，吸引了20多個(gè)國(guó)家和地域留學(xué)人員。區(qū)域優(yōu)勢(shì)高新區(qū)與朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)等母城相聯(lián)；緊臨102國(guó)道，距沈哈公路入口8公里，距長(zhǎng)春火車站16公里，距長(zhǎng)春火車南站5公里,距龍嘉機(jī)場(chǎng)45公里等。第1頁(yè)怎樣了解區(qū)域房地產(chǎn)？讓我們換個(gè)方式——經(jīng)過(guò)項(xiàng)目/第2頁(yè)區(qū)域內(nèi)在售住宅項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱物業(yè)類型開(kāi)盤時(shí)間體量銷售進(jìn)度筑業(yè)陽(yáng)光城普通住宅24萬(wàn)前4期售完，5期今年推出100平米以下小戶型咖啡小鎮(zhèn)普通住宅36萬(wàn)一期80%，二期在售，現(xiàn)主要剩150平米左右戶型怡眾名城普通住宅72萬(wàn)一期20萬(wàn)現(xiàn)房、二期期房開(kāi)售融創(chuàng)上城類別墅60.4萬(wàn)一期15萬(wàn)畝售罄，二期類別墅開(kāi)盤銷售天安第一城類別墅——一、二期售罄，正售3期,前3期均為類別墅第3頁(yè)在售項(xiàng)目分析——戶型分析項(xiàng)目名稱主力戶型面積戶型配比筑業(yè)陽(yáng)光城五期100平米以下——咖啡小鎮(zhèn)100-150≤90M2(25%)90-144M2(69%)>144M2(6%)怡眾名城二期130-150≤90M2(2%)90-144M2(50%)>144M2(48%)融創(chuàng)上城多層洋房158-18596%以上大于144M2聯(lián)排221-268天安第一城三期多層洋房240-260均為144M2以上聯(lián)排270-290高新區(qū)在售普通住宅戶型面積集中在90—144M2，且以130—140M2居多年新入市咖啡小鎮(zhèn)項(xiàng)目顯著加大中小戶型百分比，即將推出筑業(yè)陽(yáng)光城五期均為100M2以下一、二居第4頁(yè)從總體來(lái)看：區(qū)域在售項(xiàng)目基本展現(xiàn)良好銷售勢(shì)頭普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居為區(qū)域市場(chǎng)需求主流

中小戶型需求強(qiáng)勁，咖啡小鎮(zhèn)推出二居快速被市場(chǎng)吸收類別墅：220平米左右經(jīng)濟(jì)型別墅更受區(qū)域消費(fèi)者喜好在售項(xiàng)目分析——銷售速度項(xiàng)目名稱咖啡小鎮(zhèn)怡眾名城融創(chuàng)上城天安第一城銷售速度：平米/月5618.34370.33418.5830.3其中：住宅5431.53885.83329.3826.5套/月57.629.615.82.9平均戶型面積：平米94.4131.2216.2285.8第5頁(yè)在售項(xiàng)目分析——價(jià)格分析價(jià)格水平多層普通住宅花園洋房聯(lián)排別墅2800—3300元/平米4000元/平米起7000元/平米物業(yè)類型高新區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布曲線（按類型綜合）區(qū)域內(nèi)多層普通住宅項(xiàng)目均價(jià)約3000元/平米，普通多層建筑以一層和頂層價(jià)格最高，四層價(jià)格最底，多層層差約80元/平米注：此處普通住宅指低密度板樓住宅第6頁(yè)在售項(xiàng)目分析——客群項(xiàng)目名稱目標(biāo)客群筑業(yè)陽(yáng)光城五期項(xiàng)目周圍高校師生以及部分企業(yè)職員咖啡小鎮(zhèn)院校教師、受過(guò)高等教育“小資”怡眾名城以居住需求為主，主要為周圍企業(yè)職員、教師融創(chuàng)上城二期德式格調(diào)，海歸人員以及企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)等天安第一城三期英格蘭格調(diào)，少數(shù)成功人士及海歸人員第7頁(yè)項(xiàng)目分析——容積率、綠化率第8頁(yè)在售項(xiàng)目宣傳買點(diǎn)提取提倡大盤配套完善引入特殊資源，比如怡眾名城項(xiàng)目引入教育作為其一大有利買點(diǎn)異國(guó)生活方式，尤其是類別墅項(xiàng)目概念炒做，比如咖啡小鎮(zhèn)宣揚(yáng)“咖啡”生活第9頁(yè)區(qū)域未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？第10頁(yè)年、20成交商住用地面積146.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)近兩年將集中入市；其次，2007年潛在商住用地面積192.1萬(wàn)平方米土地供給量深入放大編號(hào)：[]109出讓面積：62.49萬(wàn)平米用途：商住住宅容積率：≤1.2編號(hào)：[]89出讓面積：50.26萬(wàn)平米用途：商住住宅容積率：≤1.2編號(hào)：[]43出讓面積：31.87萬(wàn)平米用途：商住住宅容積率：0.8-1.0編號(hào)：GK-9(計(jì)劃)出讓面積：74.8萬(wàn)平米用途：商住編號(hào)：GK-3(計(jì)劃)出讓面積：112.7萬(wàn)平米用途：商住編號(hào)：GK-4(計(jì)劃)出讓面積：4.6萬(wàn)平米用途：商住2005-年高新區(qū)土地出讓分布第11頁(yè)怡眾名城、咖啡小鎮(zhèn)等項(xiàng)目后期建面供給約140萬(wàn)平方米因此，把握市場(chǎng)空擋期迅速入市，對(duì)項(xiàng)目順利銷售、快速回籠資金至關(guān)重要。在售項(xiàng)目后期將陸續(xù)上市區(qū)域住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力將逐步加大/第12頁(yè)匯報(bào)目錄第一部分:長(zhǎng)春印象第二部分:樓市透析第三部分:區(qū)域研究第四部分:項(xiàng)目概況第13頁(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析區(qū)位很好，地處高新區(qū)關(guān)鍵地帶，距高新區(qū)管委會(huì)不到1公里交通便利，緊鄰蔚山路和硅谷大街周圍高校、企業(yè)林立，住宅需求量大，含有良好文化氣氛劣勢(shì)分析項(xiàng)目所在高新區(qū)區(qū)域居住環(huán)境當(dāng)前尚不成熟項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小，一定程度上增加了健全小區(qū)配套難度第14頁(yè)小結(jié)依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)，我們不難發(fā)覺(jué)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位、價(jià)格定位、產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶群定位思緒依據(jù)已經(jīng)非常清楚；在整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)前景看好情況下，本項(xiàng)目能夠主動(dòng)盡早入市將成為未來(lái)銷售關(guān)鍵。把握空檔期快速入市，在專業(yè)整合營(yíng)銷理念下快速銷售、快速回籠資金。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變特點(diǎn)，本公司將委派專門市場(chǎng)研究人員，繼續(xù)跟蹤長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)、高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案以及長(zhǎng)春市相關(guān)政策，并及時(shí)進(jìn)行綜合分析，得出結(jié)論后反饋信息，以期到達(dá)指導(dǎo)市場(chǎng)銷售方向目標(biāo)，從而促進(jìn)本項(xiàng)目銷售。第15頁(yè)產(chǎn)品優(yōu)化提議當(dāng)前高新區(qū)在建/在售項(xiàng)目建筑本身都含有較為鮮明格調(diào)特征，所以提