鄭州綜合交通樞紐西廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目招商手冊

搶占鄭州門戶

中國·鄭州·鄭東新區(qū)鄭州綜合交通樞紐西廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工程招商手冊鄭州，河南省的省會，是一座歷史文化名城?河南省位于黃河中下游，是中國古代文明的發(fā)源地之一，也是中國第一人口大省。截止2007年底，河南全省總?cè)丝跒?,869萬人?鄭州總面積7,446.2平方公里，現(xiàn)轄6區(qū)5市一縣。至2007年底，鄭州的人口為735.6萬，城鎮(zhèn)化水平到達(dá)61.3%?鄭州有著超過5,000年的悠久歷史，五個朝代曾在此建都，是中國的八大古都之一鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹鄭州是中國的重要交通樞紐?京廣、隴海兩大鐵路干線交匯于鄭州，貫穿北京、上海、廣州等主要城市?貫穿中國南北的京港澳高速公路和東西向最長干線連霍高速公路都途經(jīng)鄭州?河南省的高速公路通車?yán)锍坛^4,500公里，位居全國第一?鄭州新鄭國際機(jī)場4E級國際航空港，已與國內(nèi)30多個大中城市通航，同時也開通了國際航線鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍150平方公里，西起中州大道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機(jī)場快速路，建成區(qū)面積累計到達(dá)50余平方公里，累計完成固定資產(chǎn)投資617.7億元，累計開工工程458個；入住人口27萬人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)勃勃、獨具魅力的新城區(qū)迅速崛起。鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹地鐵一號線二七廣場商業(yè)中心中央商務(wù)區(qū)綜合交通樞紐機(jī)場鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹鄭東新區(qū)CBD效果圖鄭東新區(qū)實景圖鄭東新區(qū)新客站效果圖鄭東新區(qū)新客站區(qū)位圖鄭東新客站，鄭州財富之門火車?yán)瓉淼某鞘小筻嵵萼嵵荻急蝗诵蜗蟮姆Q為“火車?yán)瓉淼某鞘楔?，一句話，點出了鄭州在全國的交通樞紐地位，同時也說明火車站在鄭州城市開展中所起到的帶動作用。在鄭州老城區(qū)，以火車站為中心形成了聞名全國的服裝商圈、小商品商圈、二七商圈、通訊商圈，帶動批發(fā)零售商業(yè)的飛速開展，實現(xiàn)了商貿(mào)城的城市開展理想。在鄭東新客站，以高鐵為核心的交通，帶來大量高端人群，形成新客站特有的終端消費，打造高效率、高享受、高消費的商業(yè)圈，拉動整個鄭東新區(qū)快速成熟。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹不可替代的交通樞紐不可超越的新火車站商圈

鄭州綜合交通樞紐工程總投資約89億元，由鐵道部和河南省鄭州市共同出資，工程包括鄭東新客站的鐵路站場、站房局部以及配套工程局部。鄭州綜合交通樞紐工程是以鄭東新客站為核心，將高速鐵路、長途客運、地鐵、城市公交、城際輕軌、出租車等多種交通方式有機(jī)銜接，實現(xiàn)零距離換乘，為旅客提供舒適、便捷的乘車環(huán)境，以新客站為中心，輻射河南各地及中部六省，形成不可超越的新火車站商圈，成為鄭州新經(jīng)濟(jì)增長點。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹土地原始股，繁榮源動力——新客站鄭東新區(qū)交通樞紐雖然是大鄭州的門戶，但當(dāng)前土地價格仍然處于原始股階段，隨著交通樞紐的開發(fā)建設(shè)，隨著高端企業(yè)的入駐，隨著商業(yè)配套的成熟，隨著新客站的建成使用，隨著區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)圈的形成，周邊土地價值定會水漲船高。上?；疖囌九杂刑窖蟀儇洝B門火車站旁有巴黎春天和沃爾瑪，日本東京火車站旁也有大丸百貨、東京名店街，這些區(qū)域的繁榮，都離不開火車站的帶動，城市繁榮，交通樞紐的價值日益凸顯。鄭州綜合交通樞紐以鄭東鐵路新客站為中心，形成人流、物流、資金流的黃金要塞，聚集大量人氣，形成核心商圈，是大中原開展的稀缺和不可再生資源，連接全國，輻射四周，帶動整個鄭東新區(qū)再現(xiàn)老鄭州的百年繁榮。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹不可預(yù)估的利潤空間2至10倍——保守估計從火車站周邊區(qū)域開展規(guī)律來看，火車站周邊商業(yè)用地的價值一定會大幅上漲，縱觀鐵路沿線，鄭州老火車站、廣州站、上海站、北京西站……，都是城市最繁華的區(qū)域，物業(yè)租金及售價一般是城市其它區(qū)域的2至10倍，這種未來開展的利潤空間，絕對能夠驅(qū)動資本的逐利欲望。鄭州新客站周圍1.5公里以內(nèi)，完全適合中高檔大型商場、百貨、超市、商務(wù)辦公、酒店等商業(yè)地產(chǎn)的投資，依托隨之而來的大量人氣，不僅帶動區(qū)域土地價值的增值，還將大大提升商圈核心的物業(yè)價值，鄭東新客站價值唯一，不可復(fù)制。

鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹鄭州新客站西廣場/寸土寸金的好地方鄭州綜合交通樞紐西廣場是未來新客站核心商圈的黃金寶地，一旦新客站商圈最終形成，其價值堪比上海新站、北京西站等火車站商圈，從現(xiàn)有的原始價值攀升到城市最高物業(yè)價值，真正實現(xiàn)寸土寸金。鄭州綜合交通樞紐西廣場主要由行政辦公用地、商業(yè)金融用地、旅館用地、道路廣場用地、文化娛樂用地和公園綠地等組成，緊臨新客站，把守鄭州東門戶核心，是整個鄭東新區(qū)的核心，土地價值及未來的投資獲利前景不可估量，唯一，不可復(fù)制，歡送有眼光有實力的投資開發(fā)集團(tuán)，到鄭東新客站淘金，搶占寸土寸金的原始地塊。區(qū)域定位：鄭州城市門戶/企業(yè)掘金寶地

鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹最后九塊地/鄭東新區(qū)起步區(qū)壓軸地塊鄭州新客站西廣場九塊土地，是鄭東新區(qū)起步區(qū)的壓軸地塊，絕版，不可復(fù)制。

鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹地塊經(jīng)濟(jì)價值分析鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹得中原者得天下得鄭東者得中原

★進(jìn)駐目標(biāo)：看好華中地區(qū)開展前景，以鄭州為核心，致力于占領(lǐng)華東、中西部市場，依托中原快速便捷交通網(wǎng)，實現(xiàn)企業(yè)大跨度飛躍★企業(yè)身份：世界500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)外知名房地產(chǎn)開發(fā)商、投資集團(tuán)、國內(nèi)主要行業(yè)三甲企業(yè)、具有開展?jié)摿Φ男滦推髽I(yè)……★進(jìn)駐類型：開發(fā)建設(shè)集團(tuán)、企業(yè)總部、華中區(qū)區(qū)域總部、辦事處、餐飲業(yè)巨頭、星級酒店運營商、物流財團(tuán)、相關(guān)效勞產(chǎn)業(yè)企業(yè)……★身份驗證：全球各地投資億元以上企業(yè)財團(tuán)、年營業(yè)額10億元以上行業(yè)企業(yè)、企業(yè)開展增速10%以上新型企業(yè)、擁有全球知名品牌的穩(wěn)定型企業(yè)……

鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹淘金新客站/享受特惠政策一、每年預(yù)算安排3000萬元鄭東新區(qū)對外開放和產(chǎn)業(yè)開展專業(yè)資金，由財政設(shè)立專項資金專戶，?？顚Ｓ谩６?、凡屬于鄭東新區(qū)重點開展產(chǎn)業(yè)且符合相應(yīng)條件的企業(yè)或外商投資企業(yè)，鄭東新區(qū)按增加值、營業(yè)收入及利潤總額形成新區(qū)地方財力局部，對其進(jìn)行補(bǔ)貼。2021年至2021年二年內(nèi)按季度給予60%的補(bǔ)貼，2021年至2021年三年按季度給予40%補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金每季度由計財局對各企業(yè)分按上述比例進(jìn)行獎勵兌現(xiàn)。三、對符合條件的金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部的副總經(jīng)理級別以上的高管人員，如在鄭東新區(qū)購置住房，按上一年個人所得稅地方留成80%進(jìn)行獎勵。四、采取企業(yè)讓利、財政補(bǔ)貼的形式，由鄭東新區(qū)管委會在商貿(mào)效勞業(yè)重點地區(qū)預(yù)租局部商業(yè)用房，二年內(nèi)提供給知名大型商業(yè)、餐飲效勞、文化娛樂效勞企業(yè)經(jīng)營。五、對于符合鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、出口納入本區(qū)統(tǒng)計范圍的、當(dāng)年出口一般商品金額在200萬美元〔含200萬美元〕以上或當(dāng)年出口高新技術(shù)產(chǎn)品或機(jī)電產(chǎn)品金額在100萬美元〔含100萬美元〕以上，在鄭東新區(qū)購置辦公用房的使用面積每平方米給予400元補(bǔ)貼；租賃辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每月每平方米給予6元補(bǔ)貼，對單個企業(yè)每年最高補(bǔ)貼不超過5萬元。六、鼓勵重點樓宇業(yè)主整合資源。對在鄭東新區(qū)專業(yè)寫字樓竣工后一年內(nèi)入駐率到達(dá)70%的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其實現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成地方財力局部的60%給予補(bǔ)貼。

摘自?鄭東新區(qū)關(guān)于擴(kuò)大對外開放和加快產(chǎn)業(yè)開展的假設(shè)干規(guī)定?

鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹淘金新客站/享受特惠政策七、擴(kuò)大對外開放，加快產(chǎn)業(yè)開展的支持政策〔一〕每年預(yù)算安排3000萬元鄭東新區(qū)對外開放和產(chǎn)業(yè)開展專業(yè)資金，由財政設(shè)立專項基金專戶，專款專用?！捕撤矊儆卩崠|新區(qū)重點開展產(chǎn)業(yè)且符合以下條件之一的企業(yè)或外商投資企業(yè)，鄭東新區(qū)按其增加值、營業(yè)收入及利潤總額形成新區(qū)地方財力局部，對在CBD注冊備案的企業(yè)或企業(yè)高管人員，2021年至2021年二年內(nèi)按季度給予80%補(bǔ)貼，2021年至2021年三年按季度給予50%補(bǔ)貼；CBD以外注冊備案的企業(yè)，2021年至2021年二年內(nèi)按季度給予60%的補(bǔ)貼，2021年至2021年三年按季度給予40%補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金每季度由計財局對各企業(yè)分按上述比例進(jìn)行獎勵兌現(xiàn)?！踩硨Ψ媳緱l第二款第1項的金融機(jī)構(gòu)在鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)購置自用辦公用房的，按使用面積每平方米給予500元補(bǔ)貼；租賃自用辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每平方米每月給予10元補(bǔ)貼?！菜摹硨Ψ媳緱l第二款第1項的金融機(jī)構(gòu)、第2項的企業(yè)總部、第4項的物流企業(yè)、外商投資企業(yè)的副總經(jīng)理級別以上的高管人員，如在鄭東新區(qū)購置住房，按上一年個人所得稅地方留成80%進(jìn)行獎勵?！参濉巢扇∑髽I(yè)讓利、財政補(bǔ)貼的形式，由鄭東新區(qū)管委會在商貿(mào)效勞業(yè)重點地區(qū)預(yù)租局部商業(yè)用房，二年內(nèi)提供給知名大型商業(yè)、餐飲效勞、文化娛樂效勞企業(yè)經(jīng)營?！擦硨τ诜相崠|新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、出口納入本區(qū)統(tǒng)計范圍的、當(dāng)年出口一般商品金額在200萬美元〔含200萬美元〕以上或當(dāng)年出口高新技術(shù)產(chǎn)品或機(jī)電產(chǎn)品金額在100萬美元〔含100萬美元〕以上，在鄭東新區(qū)購置辦公用房的使用面積每平方米給予400元補(bǔ)貼；租賃辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每月每平方米給予6元補(bǔ)貼，對單個企業(yè)每年最高補(bǔ)貼不超過5萬元?！财摺彻膭钪攸c樓宇業(yè)主整合資源。對在鄭東新區(qū)專業(yè)寫字樓竣工后一年內(nèi)入駐率到達(dá)70%的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其實現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成地方財力局部的60%給予補(bǔ)貼。摘自?鄭東新區(qū)關(guān)于擴(kuò)大對外開放和加快產(chǎn)業(yè)開展的假設(shè)干規(guī)定?

鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹淘金新客站/享受特惠政策八、自2021年11月1日起，對個人首次購置90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%；在東區(qū)范圍內(nèi)二手房交易時，稅務(wù)部門征收營業(yè)稅、個人所得稅后，由管委會暫按市、區(qū)兩級財政所得局部對納稅人進(jìn)行全額補(bǔ)貼，執(zhí)行時實現(xiàn)一個窗口完稅、一個窗口補(bǔ)貼，即收即補(bǔ)。九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在按要求出具?緩繳城市根底設(shè)施配套費承諾書?、?緩繳墻改基金承諾書?后，可緩繳城市根底設(shè)施配套費和墻改基金至辦理商品房預(yù)售許可證之前。十、2021年12月31日前，在土地出讓合同約定開工期限內(nèi)開工或提前開工的房地產(chǎn)工程，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，城市根底設(shè)施配套費在現(xiàn)征收標(biāo)準(zhǔn)的根底上返還20%；2021年6月30日前，在土地出讓合同約定開工期限內(nèi)開工或提前開工的房地產(chǎn)工程，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后返還10%。開工時間的認(rèn)定，由土地規(guī)劃局、方案財政局提出初審意見后，報管委會研究確定。十一、在中央商務(wù)區(qū)高層建筑裙房內(nèi)開業(yè)，且經(jīng)營面積在500平方米以上的商貿(mào)效勞業(yè)企業(yè)，從開業(yè)之日起，由管委會給予財政補(bǔ)貼。2021年6月30日前開業(yè)的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年100元；2021年12月31日前開業(yè)的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年50元。十二、2021年6月30日前，外地公民在起步區(qū)購置商品住房，建筑面積90平方米以下的，準(zhǔn)予遷入直系親屬3人；購置90-120平方米〔含90平方米〕的，準(zhǔn)予遷入直系親屬4人；購置120平方米及以上的，準(zhǔn)予遷入直系親屬5人；就近解決購房者子女入學(xué)問題。購房時間以?商品房銷〔預(yù)〕售合同?備案時間為準(zhǔn)。十三、2021年12月31日前開業(yè)的早餐店、蔬菜店，由管委會對其房租給予財政補(bǔ)貼。早餐店的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按租房面積計算，具體見實施細(xì)那么