住宅套型設(shè)計(jì)講解課件

住宅套型設(shè)計(jì)

第一節(jié)概述第二節(jié)套型各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

第三節(jié)套型空間的組合設(shè)計(jì)

住宅套型設(shè)計(jì)

第一節(jié)概述第一節(jié)概述

住戶戶型與套型我國城鎮(zhèn)家庭人口數(shù)、家庭構(gòu)成的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢是研究住宅設(shè)計(jì)的最基本的依據(jù)和出發(fā)點(diǎn)。家庭結(jié)構(gòu)的指標(biāo)

戶人口規(guī)模戶代際數(shù)家庭人口結(jié)構(gòu)核心戶主干戶聯(lián)合戶第一節(jié)概述

住戶戶型與套型戶人口規(guī)模戶代際數(shù)家庭人口結(jié)構(gòu)在現(xiàn)階段下，單身戶和2人戶的比例也在逐年增加。單身戶指的是單個成員構(gòu)成的家庭。離婚率和婚齡人口未婚率的增加，老齡喪偶鰥居人數(shù)的增加，使得單身戶比例在逐漸增加。2人戶指的是2個家庭成員組成的家庭。類型有夫妻戶、丁克戶、單親戶、空巢戶等

空巢戶指的是子女離開家庭獨(dú)立居住謀生之后，由留下的中老年夫婦所組成的家庭。單親戶指由父親或母親一方與其一位未成年子女組成的家庭。傳統(tǒng)主要是指父母一方亡故，現(xiàn)在則更多由于離婚率的升高和“未婚媽媽”現(xiàn)象的出現(xiàn)所致。

丁克戶強(qiáng)調(diào)的是一對夫婦志愿不要孩子，只有夫妻2人構(gòu)成的家庭。夫妻戶按傳統(tǒng)意義指的是一對夫妻新婚尚未生育的家庭。在現(xiàn)階段下，單身戶和2人戶的比例也在逐年增加?？粘矐糁傅氖亲影l(fā)展趨勢●

家庭規(guī)模向小型化方向發(fā)展，主干戶和聯(lián)合戶的比例在逐年下降，表明傳統(tǒng)大家庭生活方式的解體。現(xiàn)有的主干戶和聯(lián)合戶存在的主要原因是由于經(jīng)濟(jì)條件和住房條件無法滿足分開居住。因此我國近年來家庭變化的主要趨勢是核心家庭小型化。中小套型住宅將占主導(dǎo)地位。

▲戶均人口數(shù)減少將將導(dǎo)致社會家庭總數(shù)的增長速度超過人口總數(shù)的增長速度，從而更加大住房需求量。

●核心家庭將是住宅設(shè)計(jì)的主要對象

小家庭二代戶將是住宅設(shè)計(jì)的主要類型發(fā)展趨勢●代際分離是家庭發(fā)展趨勢（老年公寓和兩代居的住宅類型）深圳翠?；▓@兩代居戶型平面兩代居的出現(xiàn)同時也是考慮到我國人口老齡化趨勢的需要人口老齡化同時需要我們認(rèn)真考慮住宅設(shè)計(jì)中正對老年人的無障礙技術(shù)措施●代際分離是家庭發(fā)展趨勢（老年公寓和兩代居的住宅類型）深圳翠住宅套型設(shè)計(jì)講解課件●青年公寓是不可缺少的類型青年公寓套型A、B、C、D四種套型模式組合；通廊局部擴(kuò)大，以利鄰里交往。平均每套建筑面積：40.75A、小廳大室；B、大廳小室；C、大小二室；D、大一室●SOHO住宅青年公寓的設(shè)計(jì)與銷售思考1.銷售定位2.可變性設(shè)計(jì)●青年公寓是不可缺少的類型青年公寓套型A、B、C、D四種套家庭生活模式：（一）家務(wù)型（二）休養(yǎng)型（三）交際型（四）家庭職業(yè)型（五）文化型家庭生活模式：

套型空間環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)要點(diǎn)●空氣環(huán)境質(zhì)量專家認(rèn)為，繼“煤煙型”、“光化學(xué)煙霧型”污染后，現(xiàn)代人正進(jìn)入以“室內(nèi)空氣污染”為標(biāo)志的第三污染期?！鲎≌覂?nèi)污染的因素：

1.建筑材料引起的污染如混凝土施工時加入含氨的添加劑,建筑裝修材料中板材、油漆中含有甲醛、苯等。

2.室內(nèi)空氣換氣不良造成的污染。部分原因是建筑設(shè)計(jì)的不足所造成的。如：窗口面積不夠；門窗位置不

合適，不利于組織穿堂風(fēng)；門窗組織與當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向不一致；這些都可導(dǎo)致

室內(nèi)空氣中的有害氣體及病菌得不到及時排除，造成空氣污染。

套型空間環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)要點(diǎn)●熱環(huán)境住宅的熱舒適度

●聲環(huán)境

城市噪聲電梯井、垃圾井不能與臥室、起居室相鄰廚房、衛(wèi)生間中有可能傳聲的管道不宜設(shè)置于靠臥室、起居室一側(cè)的墻上●普通住宅層高不宜高于2.8m

●熱環(huán)境●光環(huán)境

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有2個獲得日照。其日照準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。住宅采光標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)符合下面標(biāo)準(zhǔn)（教材表1－4內(nèi)容）指標(biāo)：窗地比●光環(huán)境第二節(jié)套型各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

套型服務(wù)部分居室部分交通部分其他部分門廳起居廳餐廳臥室書房廚房衛(wèi)生間儲藏過道戶內(nèi)樓梯第二節(jié)套型各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

套型服務(wù)部分居室部分交通部起居廳空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)起居室（廳）功能分析在現(xiàn)代住宅中作用非常突出，隨著社會現(xiàn)代化，推動家庭物質(zhì)和文化生活向多樣化、開放性發(fā)展，因而對起居空間的要求越來越高。起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚娛樂、接待客人、看電視只用，同時也兼作進(jìn)餐、交通等用途。起居廳空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚娛樂、起居室（廳）的尺度起居廳最小邊長的尺度主要以視聽功能行為單元決定。起居室（廳）的尺度起居廳最低限面積及尺寸建議如下表：

起居室的面積標(biāo)準(zhǔn)在我國現(xiàn)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最低面積是12㎡，日本的規(guī)范是13㎡，我國城市示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則建議為18-25㎡。

從提高居住生活標(biāo)準(zhǔn)，為家居生活提供良好條件考慮，“大廳小臥”的設(shè)計(jì)方向仍應(yīng)提倡。一般認(rèn)為起居室凈寬應(yīng)大于3600mm，凈深應(yīng)大于4500mm。起居室面積以16-28㎡為宜。起居廳最低限面積及尺寸建議如下表：起居室的面積標(biāo)準(zhǔn)在起居室（廳）的設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.起居廳的空間設(shè)計(jì)原則是：

開放靈活；彈性利用；增強(qiáng)應(yīng)變；突出個性2.起居廳在住宅套內(nèi)的布局應(yīng)處于住宅的前部，靠近門廳、餐廳布置；應(yīng)占據(jù)較好的朝向，一般以南向?yàn)槎啵?yīng)直接采光通風(fēng)（即明廳），采光口寬度為≥1.5m為宜。3.起居廳應(yīng)有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。只有保證有3m的直線墻面，才能布置一組沙發(fā)，起居廳內(nèi)才有一相對穩(wěn)定的空間。起居室（廳）的設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.起居室（廳）應(yīng)與臥室間有明確的分隔，以實(shí)現(xiàn)“動靜分離”，避免戶內(nèi)干擾。?！衽P室門不宜直接開向起居廳●主臥室門不允許直接開向起居廳●衛(wèi)生間的前室門洞不宜直接開向起居廳●廁所、浴室的門洞不允許直接開向起居廳●廚房的門不宜直接面向起居廳開口避免油煙干擾4.起居室（廳）應(yīng)與臥室間有明確的分隔，以實(shí)現(xiàn)“動靜分離”，5.起居室（廳）空間要有安定性，其平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少交通穿越干擾；廳內(nèi)的門洞開口位置應(yīng)盡量集中設(shè)置在短邊一側(cè)，門洞開口數(shù)量越少越好。

⑴.起居廳的門洞開口應(yīng)盡量設(shè)置在短邊一側(cè)。5.起居室（廳）空間要有安定性，其平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少交通穿越⑵.起居廳穿越交通最好角穿或短邊穿越，盡量避免進(jìn)戶口到廚房的動線穿越起居廳，更不能對角穿越。⑵.起居廳穿越交通最好角穿或短邊穿越，盡量避免進(jìn)戶口到廚房的住宅套型設(shè)計(jì)講解課件臥室空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)臥室的分類●單人臥室●雙人臥室●主臥室

臥室的功能●睡眠休息功能●存貯功能●讀寫功能（子女臥室應(yīng)考慮讀寫活動功能）●化妝功能臥室空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)臥室的最低限尺度與“大廳”相對應(yīng)出現(xiàn)的“小臥”，主要強(qiáng)調(diào)臥室是以“寢臥”為主要目的的居住空間。臥室功能凈化單一，提高了使用功能質(zhì)量。臥室的最低限尺度臥室的設(shè)計(jì)要點(diǎn)●臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)千方百計(jì)將外墻讓給臥室，保證臥室與室外自然環(huán)境有必要的直接聯(lián)系，如采光、通風(fēng)和景觀等?！衽P室空間尺度比例要恰當(dāng)。一般開間與進(jìn)深之比不要大于1:2;進(jìn)深尺寸不要小于2.4m?！褡≌闹髋P室應(yīng)有良好的朝向（力爭朝南布置）?！衽P室一般布置在住宅套內(nèi)的后部。套型設(shè)計(jì)將臥室集中在個人生活區(qū)內(nèi)，做到公私分區(qū)。實(shí)在辦不到，也可有個別次臥室（如保姆室、客房等）設(shè)置在區(qū)外。●臥室的門、窗位置布局主要是結(jié)合臥室家具布局而布置。門窗位置應(yīng)適合家具位置的不同變換。臥室的設(shè)計(jì)要點(diǎn)青島奧林匹克花園戶型上海奧林匹克花園戶型青島奧林匹克花園戶型上海奧林匹克花園戶型上海水清木華小區(qū)戶型上海水清木華小區(qū)戶型主臥室的特殊設(shè)計(jì)主臥室的平面功能分區(qū)除了一般臥室所具有的睡眠區(qū)和學(xué)習(xí)工作區(qū)外，還設(shè)有休閑區(qū)、專用衛(wèi)生間、進(jìn)入式更衣間或儲藏間等。休閑區(qū)宜根據(jù)主人的職業(yè)、休養(yǎng)、和愛好設(shè)置，可布置成品茶、視聽、讀報(bào)等功能區(qū)域，還可結(jié)合陽臺形成戶外的賞花、觀景、享受陽光、健身等。進(jìn)入式更衣間或儲藏間面積2－4㎡主臥室的特殊設(shè)計(jì)專用衛(wèi)生間主臥室內(nèi)設(shè)專用衛(wèi)生間，提高了居住標(biāo)準(zhǔn)，使用方便，沒有干擾。使用面積3－5㎡，豪華型的可以達(dá)到6-8㎡。專用衛(wèi)生間主臥室平面布置根據(jù)我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)狀況、生活水平和居住條件，一般主臥室的面積以12－16㎡（不包含儲藏面積和更衣、衛(wèi)生間）為宜。主臥室平面布置保姆室設(shè)計(jì)保姆室布置較為簡單，主要家具有單人床和儲藏柜。有條件的住房可在保姆室內(nèi)設(shè)置專用小衛(wèi)生間，以避免衛(wèi)生潔具的交叉使用。保姆室面積一般4－6㎡即可。保姆室在家庭不需要雇請家庭工人時，可作為家庭機(jī)動的空間.如小儲藏室、小書房（電腦房）、茶室（游藝室）。保姆室設(shè)計(jì)餐廳空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.餐廳的功能進(jìn)餐(傳統(tǒng))－－－第二起居室（新住宅設(shè)計(jì)理念）2.指標(biāo)

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：最小面積≧5㎡，短邊凈尺寸≧2100M《城市小康示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》最小面積≧6㎡3.餐廳與廚房的關(guān)系（D+K、DK、D·K）D+K型平面餐廳空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)D+K型平面DK型平面DK型平面D·K型D·K型服務(wù)空間的設(shè)計(jì)廚房空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)（操作流程、人體工效學(xué)、通風(fēng)換氣）●廚房操作三角形（作業(yè)動線簡潔）服務(wù)空間的設(shè)計(jì)廚房空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)（操作流程、人體工效學(xué)、通風(fēng)換●廚房平面類型單排型是使用較多的一種布置方式。缺點(diǎn)：動作呈直線進(jìn)行，動線距離較長。優(yōu)點(diǎn)：管線短，經(jīng)濟(jì)，便于水平管道的隱蔽，也便于施工?！駨N房平面類型單排型雙排型優(yōu)點(diǎn)：動線距離變短，且直線行動減少。缺點(diǎn)：但操作者經(jīng)常要轉(zhuǎn)身

180°，增加體力消耗。如兩側(cè)設(shè)置管道區(qū)，占用空間較長，也會出現(xiàn)不易隱蔽的水平管道。兩排間距建議900－1200mm雙排型兩排間距建議900－1200mmL型優(yōu)點(diǎn)：是經(jīng)濟(jì)合理、動線較短的一種布置方式。從冰箱、洗池到調(diào)理臺、灶臺的操作順序不重復(fù)。管線仍可集中于一角，便于隱蔽。家具布置的整體性強(qiáng)，外觀好。缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)角部分的儲藏空間使用效率較低。L型U型優(yōu)點(diǎn)：是動線距離最短的一種布置方式。操作路線集中，儲藏空間多，空間利用充分，缺點(diǎn)：可能出現(xiàn)兩個轉(zhuǎn)角儲藏柜，不好使用。U型●廚房平面指標(biāo)（P14）廚房操作面長度最小不應(yīng)小于2.4米，考慮冰箱入廚不應(yīng)小于3m。廚房面積建議4.5～6㎡。餐廚合一6～10㎡。

●廚房平面指標(biāo)（P14）新設(shè)計(jì)思路新設(shè)計(jì)思路實(shí)例1實(shí)例1●廚房設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮廚房通風(fēng)排煙，利用主導(dǎo)風(fēng)向組織穿堂風(fēng)。廚房通風(fēng)排煙與居室通風(fēng)分開，避免廚房油煙、氣味對居室的干擾。（見下頁圖所示）廚房布置在居室下風(fēng)向●廚房設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮廚房通風(fēng)排煙，利用主導(dǎo)風(fēng)向組織穿堂風(fēng)。廚房在相鄰?fù)鈮ι祥_窗廚房在相鄰?fù)鈮ι祥_窗●廚房在住宅套型中的位置突出于主外墻，可以獨(dú)立通風(fēng)●廚房在住宅套型中的位置突出于主外墻，可以獨(dú)立通風(fēng)靠近入口區(qū)，廚房布置能與入口門廳直接聯(lián)系，物品、垃圾流線不穿過其它空間?？拷肟趨^(qū)，廚房布置能與入口門廳直接聯(lián)系，物品、垃圾流線不穿按戶內(nèi)居住行為分區(qū)，廚房屬于公共活動行為區(qū)即動區(qū)。最好設(shè)于北向房間；連接服務(wù)陽臺，不僅可以為操作者提供一個室外活動空間，還可以利用較低氣溫條件貯藏食品（寒冷地區(qū)）。按戶內(nèi)居住行為分區(qū)，廚房屬于公共活動行為區(qū)即動區(qū)。最好設(shè)于北衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)衛(wèi)生間功能分析基本功能●便溺——廁所●洗漱、洗發(fā)、剃須、化妝——洗臉間●洗浴——浴室●洗衣所要求的衛(wèi)生設(shè)備設(shè)施。如洗衣機(jī)、烘干機(jī)、燙衣板等。

——洗衣間

衛(wèi)生間分組分間布置

衛(wèi)生間分組分間布置是提高住宅文明標(biāo)準(zhǔn)的重要措施。分間使用是為了保證衛(wèi)生私密要求，避免使用干擾和沖突，提高衛(wèi)生間使用效率。最基本的分間方式應(yīng)是便溺洗浴和洗面化妝的分間。在有條件的情況下，獨(dú)立設(shè)置廁所。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)衛(wèi)生間分組分間布置單獨(dú)廁所：門外開900mmx1200mm門內(nèi)開900mmx1400mm單獨(dú)廁所：衛(wèi)生間布置建議采用“中國城市小康住宅通用體系（WHOS）衛(wèi)生間系列平面設(shè)計(jì)”。衛(wèi)生間布置建議采用“中國城市小康住宅通用體系（WHOS）衛(wèi)生住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件例3主臥室內(nèi)的專用衛(wèi)生間，例3主臥室內(nèi)的專用衛(wèi)生間，衛(wèi)生間在住宅套型中的合適位置●衛(wèi)生間屬于家庭生理衛(wèi)生區(qū)，基本屬于自用區(qū)，應(yīng)靠近臥室，為了便于客人使用，因此安排在公私區(qū)之間的位置，這也是衛(wèi)生間的最佳位置。衛(wèi)生間在住宅套型中的合適位置●從設(shè)備技術(shù)方面考慮，衛(wèi)生間在盡量靠近臥室的情況下，同時能與廚房相鄰最為理想，這樣可以使管道集中有利于合理布置管線。

●從設(shè)備技術(shù)方面考慮，衛(wèi)生間在盡量靠近臥室的情況下，同時能交通部分過道凈寬，通往臥室、起居室≧

1000m

通往次要房間≧

900m室內(nèi)樓梯

限定條件梯段凈寬踏步高度踏步寬度一邊臨空≧750

≦200≧220兩邊墻面≧900扇形踏步內(nèi)側(cè)250處寬度

≧220交通部分過道凈寬，通往臥室、起居室≧1000m限定條件梯段住宅套型設(shè)計(jì)講解課件●走道走道不僅是指通向功能用房的專用走廊，也包括房間內(nèi)部及公共區(qū)域的交通流線組織。1.對強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)的戶型而言，應(yīng)盡可能地減少專用走廊的長度。同時，在中小戶型中也可嘗試將其并入公共空間之中，如深圳錦繡二期的戶型設(shè)計(jì)，這種處理手法在空間上獨(dú)具優(yōu)勢，同時由于居住人口有限，對私密性的影響也不大?！褡叩?.房間內(nèi)部的走道在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意其有效性和可兼用性。

◆以一般的主臥衛(wèi)生間為例:

酒店式布局使得其走道面積最小,三向使用，且可共同利用走道的面積，室內(nèi)空間開闊有足夠長度的洗手臺面，可陳列洗滌用品。墻面完整，還可布置鏡面及其他輔助掛件。

在主臥衛(wèi)生間中可采用2.房間內(nèi)部的走道在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意其有效性和可兼用性。在主臥衛(wèi)臥室的走道在合理開間下雙面使用的走廊更加高效，可兼顧家具使用時的占用空間，對小面積臥室尤為重要。

臥室的走道在合理開間下雙面使用的走廊更加高效，可兼顧家具使用門廳實(shí)例入戶門大小現(xiàn)在趨勢設(shè)計(jì)為1.2（0.9+0.3）米玄關(guān)門廳實(shí)例入戶門大小現(xiàn)在趨勢設(shè)計(jì)為1.2（0.9+0.3）米玄住宅套型設(shè)計(jì)講解課件●陽臺按使用功能可分為生活陽臺和服務(wù)陽臺

生活陽臺（靠近起居室或臥室的陽臺）進(jìn)深不應(yīng)小1.3m，建議應(yīng)做到1800mm。服務(wù)陽臺（靠近廚房的陽臺）進(jìn)深不應(yīng)小于1.1m；南方地區(qū)戶外活動較多，如能做到大于2.4X.2.4m更好。陽臺地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)樓面低30～60mm?！耜柵_按使用功能可分為生活陽臺和服務(wù)陽臺其他●陽臺按平面形式分為挑陽臺、凹陽臺和本凹半凸陽臺其他●陽臺按平面形式分為挑陽臺、凹陽臺和本凹半凸陽臺●陽臺構(gòu)造（挑梁、挑板）

挑板構(gòu)造陽臺●陽臺構(gòu)造（挑梁、挑板）

挑板構(gòu)造陽臺●陽臺設(shè)計(jì)的一個新思路住宅的陽臺連續(xù)每層都設(shè)置，會對相對應(yīng)的房間（如起居室、臥室）的采光產(chǎn)生一定的影響，如果每套住宅能保證占有雙開間的面寬，則可將陽臺位置錯開布置，使垂直方向房間隔層才會有陽臺，能很好改善居室的日照條件，陽臺的高度空間增大，也可以種植一些較為高大的植物，戶外的感覺更加開敞。●陽臺設(shè)計(jì)的一個新思路第三節(jié)套型空間的組合設(shè)計(jì)

一、套型空間的組合分析

原則:公私分區(qū)動靜分區(qū)潔污分區(qū)（干濕分區(qū)）

第三節(jié)套型空間的組合設(shè)計(jì)

一、套型空間的組合分析

公私、動靜分區(qū)公私、動靜分區(qū)住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件潔污分區(qū)從技術(shù)和衛(wèi)生的角度來講，衛(wèi)生間應(yīng)與廚房靠近布置，這樣管線集中便捷，便于上下水管道、燃?xì)夤艿?、熱水管道、熱水器等安裝。但從使用角度講，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室布置。潔污分區(qū)住宅套型設(shè)計(jì)講解課件三、套型的空間組織（一）餐室廚房型（DK型）D·K（二）小方廳型（B·D型）（三）起居型（LBD型）

1、L·BD2、L·B·D3、B·LD（四）起居餐廚合一型（LDK型）（五）三維空間組合型（五）三維空間組合型三、套型的空間組織1.變層高式客廳層高3.9m，其余房間2.6m。充分利用空間，也避免了躍層式住宅部分二層高空間大而不當(dāng)?shù)膯栴}。但應(yīng)注意結(jié)構(gòu)不能過于復(fù)雜，要滿足抗震和施工便利的要求，且室內(nèi)有高差，老人、兒童使用欠方便。1.變層高式客廳層高3.9m，其余房間2.6m。充分利用空間2.復(fù)式所謂復(fù)式住宅，即是在住宅層高為3.3-3.5m情況下，在內(nèi)部空間中巧妙地布置夾層，形成空間的重復(fù)利用。2.復(fù)式舊城歷史街區(qū)保護(hù)與更新的住宅設(shè)計(jì)中會利用到復(fù)式的概念。即利用老民居層高較高的特點(diǎn)，增設(shè)夾層平面，以滿足老城區(qū)居民生活質(zhì)量的提高。舊城歷史街區(qū)保護(hù)與更新的住宅設(shè)計(jì)中會利用到復(fù)式的概念。3.躍層式●設(shè)計(jì)中注意上下管線的對齊。3.躍層式●設(shè)計(jì)中注意上下管線的對齊。梯間式住宅頂層躍層、退臺，坡屋頂?shù)倪\(yùn)用是設(shè)計(jì)中常用的手法。它有效減少了住宅樓之間的日照間距，又大大豐富了住宅造型。梯間式住宅頂層躍層、退臺，坡屋頂?shù)倪\(yùn)用是設(shè)計(jì)中常用的手法。實(shí)例1北京珠江國際城實(shí)例1北京珠江國際城住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件實(shí)例2天津萬科水晶城2004實(shí)例2天津萬科水晶城情景住宅情景住宅住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件住宅套型設(shè)計(jì)講解課件五、套型模式發(fā)展趨勢1、居室型（生存型）2、方廳型（溫飽型）3、起居型（小康型）4、表現(xiàn)型（舒適型）五、套型模式發(fā)展趨勢住宅套型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

隨人們對住宅品質(zhì)要求的不斷提高，我國住宅的生產(chǎn)方式正由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，對套型設(shè)計(jì)提出更高的要求。注重室內(nèi)和戶與戶之間可再調(diào)整的靈活性采用框架或大開間結(jié)構(gòu)以及輕質(zhì)分隔技術(shù)，使住宅可以根據(jù)家庭生活周期變化而進(jìn)行再分隔。（一）可靈活分隔的住宅體系

1、SAR體系住宅

2、大開間住宅（二）靈活分隔的方式住宅套