2023年收集房地產經紀人之職業(yè)導論全真模擬考試試卷B卷含答案

2023年收集房地產經紀人之職業(yè)導論全真模擬考試試卷B卷含答案

單選題（共50題）1、下列關于房地產經紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】B2、房地產經紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創(chuàng)新【答案】A3、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。A.表格B.報告C.文本D.PPT【答案】A4、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C5、許多發(fā)達國家房地產經紀的主流方式是（）。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷【答案】B6、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D7、下列關于房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現行的法律法規(guī)B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】D8、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業(yè)務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A9、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B10、房地產經紀人員接待客戶，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A11、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應性C.針對性D.綜合性【答案】C12、對房地產經紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）A.委托人B.受托的房地產經紀機構C.承辦業(yè)務的房地產經紀人D.協(xié)辦業(yè)務的房地產經紀人協(xié)理【答案】B13、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C14、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A15、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C16、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。A.行業(yè)規(guī)則是公約B.行業(yè)規(guī)則是依據法律、法規(guī)和規(guī)章制定的C.行業(yè)規(guī)則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業(yè)道德的要求【答案】D17、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C18、關于房地產經紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D19、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A.房地產法律關系B.房地產權利C.房地產業(yè)務D.房地產交易【答案】C20、房地產轉讓中最基本的方式是()。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產交換D.房地產抵債【答案】A21、在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C22、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】C23、房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而要盈利。A.增加B.回收C.支付D.減少【答案】B24、（）是起源最早的房地產經紀方式。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷【答案】A25、界定標的房地產的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。A.靈活性B.固定性C.穩(wěn)定性D.代表性【答案】B26、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D27、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。A.社會公德B.道德規(guī)范C.道德關系D.職業(yè)道德【答案】D28、對于大型房地產經紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C29、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D30、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D31、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經營環(huán)境【答案】D32、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B33、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產經紀人【答案】A34、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C35、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業(yè)道德D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】A36、由于我國房地產經紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的()，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A37、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D38、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經紀人員自行預估法【答案】C39、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協(xié)同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B40、對房地產經紀行業(yè)的管理應適應()的要求，順應市場經濟發(fā)展的趨勢。A.國家政策B.法律法規(guī)C.市場經濟D.行業(yè)規(guī)范【答案】C41、房地產經紀機構辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理【答案】D42、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A43、在房地產居間業(yè)務中房地產經紀人可以()。A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案C.協(xié)助委托人進行房地產權屬登記備案D.代理被委托人進行房地產權屬登記備案【答案】C44、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.房地產買賣經紀服務合同B.房地產租賃經紀服務合同C.新建商品房經紀服務合同D.房地產代理合同【答案】A45、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D46、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C47、下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B48、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B49、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A50、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發(fā)C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D多選題（共30題）1、房地產租賃業(yè)務主要包括（）。A.新建商品房的所有權預租B.新建商品房的出租C.存量房屋的轉租D.存量房屋的出租E.存量房屋的所有權預租【答案】BCD2、關于新建商品房經紀合同和存量房經紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產的銷售代理，比單宗房地產為主的存量房代理業(yè)務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經紀業(yè)務以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD3、與其他組織結構形式相比，直線—參謀制組織結構的主要缺點有（）。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現負責E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差【答案】AD4、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。(2011年真題)A.法律、法規(guī)、政策對房地產交易的限制性、禁止性規(guī)定B.住房貸款的政策及有關規(guī)定C.經紀業(yè)務完成的標準及收費標準D.發(fā)票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC5、中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)的發(fā)展時期包括（）。A.盤整時期B.中介雛型時期C.中介公司建立時期D.零星戶時期E.中介發(fā)展時期【答案】BCD6、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。A.經濟B.政治C.社會D.市場E.金融【答案】AC7、固沖湯治證的病機是A.脾氣虛弱，沖脈不固B.脾陽虛不攝血C.胞宮虛寒，瘀血內阻D.營血虛滯【答案】A8、下列各項，可以提高房地產市場整體運行效率的有（）。A.宣傳法律法規(guī)B.專業(yè)化的人員培訓C.扎實的房地產專業(yè)知識D.了解市場信息E.收集和積累信息【答案】BCD9、房地產經紀人在履行居間合同時的義務包括（）。A.如實報告的義務B.支付報酬的義務C.支付有關費用的義務D.盡力提供服務的義務E.保守商業(yè)秘密的義務【答案】AD10、下列關于“治法與方劑”的論述，哪一項是不正確的A.治法是針對具體病證所確定的治療方法B.治法是辨證求因，審因論治之后制定的C.治法是組成方劑的依據D.從發(fā)展史看，治法是先于方劑而形成的【答案】D11、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD12、具有透邪解郁、疏肝理脾功效的方劑是A.逍遙散B.四逆散C.小柴胡湯D.銀翹散【答案】B13、下列有關房地產經紀職業(yè)道德說法不正確的是()。A.房地產經紀職業(yè)道德是房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是這一行業(yè)共同認可并擁有的思想觀念、情和行為習慣的總和B.房地產經紀職業(yè)道德的主要內容是職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念C.房地產經紀職業(yè)道德與房地產經紀有關規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的作用一樣D.房地產經紀職業(yè)道德要比房地產經紀有關規(guī)范、行業(yè)規(guī)范更有強制力E.房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現在職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念三方面【答案】BCD14、開發(fā)項目可行性研究的步驟是()。A.接受委托B.市場調查分析C.方案選擇和優(yōu)化D.財務評價E.評價可行性研究報告【答案】ABCD15、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產經紀信息。A.現勢B.真實C.系統(tǒng)D.準確E.完善【答案】BCD16、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有()。A.獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享B.吸引人才C.擴大有效服務半徑D.以規(guī)?；洜I降低運營成本E.形成壟斷【答案】ACD17、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。A.法律、法規(guī)、政策對房地產交易的限制性、禁止性規(guī)定B.住房貸款的政策及有關規(guī)定C.經紀業(yè)務完成的標準及收費標準D.發(fā)票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC18、葛根芩連湯的主治證是A.表邪未解，邪熱人里證B.表邪未解，濕濁內阻證C.表邪已解，邪熱人里證D.表邪未解，內傷食積證【答案】A19、黃芪桂枝五物湯的主治證是A.行痹B.寒痹C.血痹D.濕痹【答案】C20、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.利于加強管理，實現管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才【答案】ACD21、詳盡告知委托人相關稅費政策的內容主要有（）。A.權屬性質B.收取標準C.交費主體D.購買年限E.稅費種類【答案】BC22、下列房地產經紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。A.提供與房地產相關的信息B.商業(yè)賄賂C.支付有關費用的義務D.低于成本價經營E.改變房屋內部結構分割出租【答案】