前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板（8篇）

第52頁(yè)共52頁(yè)前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同模板?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：?jiǎn)挝?名稱：?法定代表?人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電?話：受?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：法定?代表人：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會(huì)?與業(yè)主大?會(huì)選定的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的《物業(yè)?管理服務(wù)?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類?型：座?落位置：?____?區(qū)（市）?縣___?_路（街?道）__?__號(hào)?四至：東?____?_南__?___西?____?_北__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?一。第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人;?乙方參與?本物業(yè)的?竣工驗(yàn)收?，并在物?業(yè)移交接?管時(shí)，與?甲方辦理?物業(yè)管理?書(shū)面交接?手續(xù);本?物業(yè)交付?使用后的?質(zhì)量責(zé)任?，按國(guó)家?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理規(guī)定》?和《房屋?建筑工程?質(zhì)量保修?辦法》等?規(guī)定承擔(dān)?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?模板（二?）合同?編號(hào)：_?____?甲方（?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?乙方（購(gòu)?房人、業(yè)?主）：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號(hào)：__?___?電子信箱?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在甲乙?雙方簽訂?《房屋買(mǎi)?賣(mài)（預(yù)售?）合同》?或《房屋?租賃合同?》的同時(shí)?，就前期?物業(yè)管理?服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條概述?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會(huì)與?物業(yè)管理?企業(yè)簽定?的《物業(yè)?管理合同?》生效時(shí)?止的物業(yè)?管理。?第二條物?業(yè)基本狀?況1.?本物業(yè)名?稱：__?___?2.乙方?所購(gòu)房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號(hào)：_?____?3.乙?方所購(gòu)房?屋基本情?況：（?1）類型?：___?__（?2）座落?位置：_?____?（3）?四至：_?____?（4）?建筑面積?：___?_平方米?第三條?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?定義1?.所謂共?用部位是?指，房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?（包括基?礎(chǔ)、門(mén)內(nèi)?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋頂?shù)龋?、戶外墻?面、廳門(mén)?、樓梯間?、抗震結(jié)?構(gòu)部位、?走廊通道?等。2?.共用設(shè)?施設(shè)備是?指，共用?的上下水?管道、落?水管、水?箱、加壓?泵、電梯?、天線、?供電線路?、通訊線?路、照明?、鍋爐、?供熱線路?、供氣線?路、消防?設(shè)施、綠?地、道路?、路燈、?溝渠、池?、井、非?經(jīng)營(yíng)性車(chē)?場(chǎng)車(chē)庫(kù)、?公益性文?體設(shè)施和?共用設(shè)施?設(shè)備使用?的房屋等?。第四?條甲方的?物業(yè)管理?職責(zé)1?.甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》并?書(shū)面告知?乙方2?.甲方應(yīng)?當(dāng)建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;3?.物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?4.不得?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能;5?.向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?;6.?自本協(xié)議?終止時(shí)起?____?日內(nèi)，與?業(yè)主委員?會(huì)選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)辦理?本物業(yè)的?物業(yè)管理?移交手續(xù)?，物業(yè)管?理移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)?確認(rèn)。?第五條乙?方的監(jiān)督?與保證?1.有權(quán)?參加業(yè)主?大會(huì)或業(yè)?主代表大?會(huì)，享有?選舉權(quán)、?被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)?;2.?有權(quán)監(jiān)督?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)行為，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問(wèn)題向甲?方提出意?見(jiàn)和建議?;3.?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;4.?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?5.對(duì)承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?6.按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?。第六?條甲方對(duì)?共用設(shè)備?的管理?1.設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄?清晰，管?理完善，?隨時(shí)查閱?。2.?專業(yè)技術(shù)?人員、維?修操作人?員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)?程，按要?求經(jīng)過(guò)專?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3.?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，有設(shè)?備運(yùn)行記?錄。有專?門(mén)的保養(yǎng)?檢修制度?，無(wú)事故?隱患。?4.小區(qū)?內(nèi)生活用?水（高壓?水泵、水?池、水箱?）有嚴(yán)密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5?.電梯按?規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明?良好。?6.電梯?有專業(yè)隊(duì)?伍維修保?養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健?全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記?錄。7?.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的?，嚴(yán)格遵?守鍋爐供?暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，?運(yùn)行正常?，并有運(yùn)?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?第七條甲?方對(duì)共用?設(shè)施的管?理1.?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計(jì)用?途使用。?2.公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運(yùn)行?正常。?3.道路?暢通，路?面平坦無(wú)?損壞。?4.污水?排放暢通?，溝道無(wú)?積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯，有?防范措施?。第八?條甲方對(duì)?綠化及養(yǎng)?護(hù)的管理?1.公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹(shù)木、建?筑小品配?置得當(dāng)。?2.綠?化有專人?養(yǎng)護(hù)和管?理，無(wú)損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無(wú)?病蟲(chóng)害及?枯死現(xiàn)象?。對(duì)綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲(chóng)、修?剪、清除?枯葉。?第九條甲?方對(duì)環(huán)境?衛(wèi)生的管?理1.?由甲方組?織清潔隊(duì)?伍對(duì)小區(qū)?內(nèi)公共環(huán)?境衛(wèi)生及?樓層公共?部位衛(wèi)生?進(jìn)行保潔?;2.?公共部位?清潔設(shè)施?擺放整潔?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設(shè)施，?垃圾日產(chǎn)?日清;?3.樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好;?4.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓?間積雪;?雨后及時(shí)?清理污水?;5.?小區(qū)內(nèi)馬?路無(wú)攤點(diǎn)?、市場(chǎng)，?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?牌匾美觀?整齊、管?理有序;?6.小?區(qū)內(nèi)無(wú)違?章臨時(shí)建?筑;7?.小區(qū)內(nèi)?無(wú)亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫(huà)?、亂刻和?亂掛現(xiàn)象?;8.?定期消殺?“四害”?。第十?條甲方應(yīng)?采取的保?安措施?1.協(xié)助?公安部門(mén)?維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的治安和?公共秩序?，為小區(qū)?業(yè)主（住?戶）創(chuàng)造?一個(gè)安全?、有序的?生活、工?作環(huán)境;?2.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度，杜?絕因管理?責(zé)任造成?的重大刑?事案件;?3.值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí);?4.甲方?應(yīng)禁止散?發(fā)廣告、?推銷產(chǎn)品?和無(wú)身份?證明等人?員進(jìn)入小?區(qū)，對(duì)因?管理責(zé)任?造成的事?故和損失?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?。第十?一條交通?秩序與車(chē)?輛停放?1.甲方?應(yīng)對(duì)車(chē)輛?進(jìn)出實(shí)行?驗(yàn)證、登?記制度;?2.乙?方的車(chē)輛?需按規(guī)定?線路行駛?，進(jìn)場(chǎng)后?需按指定?位置停放?;3.?甲方派出?的巡邏協(xié)?防隊(duì)員負(fù)?責(zé)疏通和?維護(hù)區(qū)內(nèi)?交通秩序?;4.?甲方應(yīng)禁?止載有有?毒、有害?物品的車(chē)?輛進(jìn)入小?區(qū);5?.在小區(qū)?內(nèi)因亂停?、亂放等?造成的人?員及財(cái)產(chǎn)?損失由車(chē)?主自行負(fù)?責(zé)。否則?因故造成?的車(chē)輛丟?失、損壞?等事故由?肇事者負(fù)?責(zé)。第?十二條房?屋裝飾裝?修管理?甲乙雙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，乙?方在裝飾?裝修房屋?時(shí)應(yīng)當(dāng)遵?守。見(jiàn)附?件：《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》。?第十三條?甲方物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量保證?1.基?本要求?（1）服?務(wù)與被服?務(wù)雙方簽?訂規(guī)范的?物業(yè)服務(wù)?合同，雙?方權(quán)利義?務(wù)關(guān)系明?確。（?2）承接?項(xiàng)目時(shí)，?對(duì)住宅小?區(qū)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行認(rèn)真?查驗(yàn)，驗(yàn)?收手續(xù)齊?全。（?3）管理?人員、專?業(yè)操作人?員按照國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定取得物?業(yè)管理職?業(yè)資格證?書(shū)或者崗?位證書(shū)。?（4）?有完善的?物業(yè)管理?方案，質(zhì)?量管理、?財(cái)務(wù)管理?、檔案管?理等制度?健全。?（5）管?理服務(wù)人?員佩戴標(biāo)?志，行為?規(guī)范，服?務(wù)主動(dòng)、?熱情。?（6）公?示8小時(shí)?服務(wù)電話?。報(bào)修按?雙方約定?時(shí)間到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)，有?報(bào)修、維?修記錄。?（7）?按有關(guān)規(guī)?定和合同?約定公布?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?（8）?按合同約?定規(guī)范使?用住房專?項(xiàng)維修資?金。（?9）每年?至少1次?征詢業(yè)主?對(duì)物業(yè)服?務(wù)的意見(jiàn)?，滿意率?70%以?上。2?.房屋管?理（1?）對(duì)房屋?共用部位?進(jìn)行日常?管理和維?修養(yǎng)護(hù)，?檢修記錄?和保養(yǎng)記?錄齊全。?（2）?根據(jù)房屋?實(shí)際使用?年限，檢?查房屋共?用部位的?使用狀況?，需要維?修，屬于?小修范圍?的，及時(shí)?組織修復(fù)?;屬于大?、中修范?圍的，及?時(shí)編制維?修計(jì)劃和?住房專項(xiàng)?維修資金?使用計(jì)劃?，向業(yè)主?大會(huì)或者?業(yè)主委員?會(huì)提出報(bào)?告與建議?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?決定，組?織維修。?（3）?每周巡查?1次小區(qū)?房屋單元?門(mén)、樓梯?通道以及?其他共用?部位的門(mén)?窗、玻璃?等，定期?維修養(yǎng)護(hù)?。（4?）按照住?宅裝飾裝?修管理有?關(guān)規(guī)定和?業(yè)主公約?（業(yè)主臨?時(shí)公約）?要求，建?立完善的?住宅裝飾?裝修管理?制度。裝?修前，依?規(guī)定審核?業(yè)主（使?用人）的?裝修方案?，告知裝?修人有關(guān)?裝飾裝修?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。至?少兩次巡?查裝修施?工現(xiàn)場(chǎng)，?發(fā)現(xiàn)影響?房屋外觀?、危及房?屋結(jié)構(gòu)安?全及拆改?共用管線?等損害公?共利益現(xiàn)?象的，及?時(shí)勸阻并?報(bào)告業(yè)主?委員會(huì)和?有關(guān)主管?部門(mén)。?（5）對(duì)?違反規(guī)劃?私搭亂建?和擅自改?變房屋用?途的行為?及時(shí)勸阻?，并報(bào)告?業(yè)主委員?會(huì)和有關(guān)?主管部門(mén)?。（6?）各組團(tuán)?、棟、單?元（門(mén)）?、戶有明?顯標(biāo)志。?3.共?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)（1?）對(duì)共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行日常?管理和維?修養(yǎng)護(hù)（?依法應(yīng)由?專業(yè)部門(mén)?負(fù)責(zé)的除?外）。?（2）建?立共用設(shè)?施設(shè)備檔?案（設(shè)備?臺(tái)帳），?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?檢修等記?錄齊全。?（3）?操作維護(hù)?人員嚴(yán)格?執(zhí)行設(shè)施?設(shè)備操作?規(guī)程及保?養(yǎng)規(guī)范;?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行正常?。（4?）對(duì)共用?設(shè)施設(shè)備?定期組織?巡查，做?好巡查記?錄，需要?維修，屬?于小修范?圍的，及?時(shí)組織修?復(fù);屬于?大、中修?范圍或者?需要更新?改造的，?及時(shí)編制?維修、更?新改造計(jì)?劃和住房?專項(xiàng)維修?資金使用?計(jì)劃，向?業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主委?員會(huì)提出?報(bào)告與建?議，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的決定，?組織維修?或者更新?改造。?（5）載?人電梯早?6點(diǎn)至晚?12點(diǎn)正?常運(yùn)行。?（6）?消防設(shè)施?設(shè)備完好?，可隨時(shí)?啟用;消?防通道暢?通。（?7）路燈?、樓道燈?完好率不?低于80?%。（?8）容易?危及人身?安全的設(shè)?施設(shè)備有?明顯警示?標(biāo)志和防?范措施;?對(duì)可能發(fā)?生的各種?突發(fā)設(shè)備?故障有應(yīng)?急方案。?4.協(xié)?助維護(hù)公?共秩序?（1）小?區(qū)24小?時(shí)值勤。?（2）?對(duì)重點(diǎn)區(qū)?域、重點(diǎn)?部位每3?小時(shí)至少?巡查1次?。（3?）車(chē)輛停?放有序。?（4）?對(duì)火災(zāi)、?治安、公?共衛(wèi)生等?突發(fā)事件?有應(yīng)急預(yù)?案，事發(fā)?時(shí)及時(shí)報(bào)?告業(yè)主委?員會(huì)和有?關(guān)部門(mén)，?并協(xié)助采?取相應(yīng)措?施。5?.保潔服?務(wù)（1?）小區(qū)內(nèi)?設(shè)有垃圾?收集點(diǎn)，?生活垃圾?每天清運(yùn)?1次。?（2）小?區(qū)公共場(chǎng)?所每日清?掃1次;?電梯廳、?樓道每日?清掃1次?;共用部?位玻璃每?季度清潔?1次;路?燈、樓道?燈每半年?清潔1次?。（3?）區(qū)內(nèi)公?共雨、污?水管道每?年疏通1?次;雨、?污水井每?半年檢查?1次，并?視檢查情?況及時(shí)清?掏;化糞?池每季度?檢查1次?，每年清?掏1次，?發(fā)現(xiàn)異常?及時(shí)清掏?。（4?）二次供?水水箱按?規(guī)定清洗?，水質(zhì)符?合衛(wèi)生要?求。6?.綠化養(yǎng)?護(hù)管理?（1）對(duì)?草坪、花?卉、綠籬?、樹(shù)木定?期進(jìn)行修?剪、養(yǎng)護(hù)?。（2?）定期清?除綠地雜?草、雜物?。（3?）預(yù)防花?草、樹(shù)木?病蟲(chóng)害。?第十四?條費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)自乙?方辦理入?住手續(xù)當(dāng)?月起，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用（?不包括房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的費(fèi)用?）由乙方?按下述標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)交納。?1.乙?方交納費(fèi)?用時(shí)間：?從開(kāi)發(fā)公?司通知的?業(yè)主入住?之日起，?開(kāi)始向甲?方繳納管?理費(fèi)。?2.管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：?____?元/㎡/?月;商?場(chǎng)（商鋪?）：__?__元/?㎡/月;?辦公寫(xiě)?字樓：_?___元?/㎡/月?;其它?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.乙方?出租物業(yè)?的，需到?甲方登記?備案，否?則物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用仍由乙?方交納;?4.乙?方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用;?5.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)按照市?物價(jià)部門(mén)?的有關(guān)規(guī)?定調(diào)整;?6.交?納費(fèi)用時(shí)?間：每月?____?日前交付?。第十?五條其他?有償服務(wù)?費(fèi)用車(chē)?位使用管?理服務(wù)費(fèi)?用及其它?有償服務(wù)?費(fèi)：按物?價(jià)局審批?標(biāo)準(zhǔn)或者?雙方協(xié)商?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第十?六條收支?的公布?甲方委托?的物業(yè)管?理企業(yè)每?半年向業(yè)?主、使用?人公布_?___次?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?支情況，?每年__?__月份?向業(yè)主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。第?十七條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門(mén)或單位?的委托，?甲方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?（煤）氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?（代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用），?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第十八條?保險(xiǎn)1?.房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險(xiǎn)由甲方?代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)??2.乙?方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人?身安全的?保險(xiǎn)由乙?方自行辦?理;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條突發(fā)事?件的處理?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?二十條違?約責(zé)任?1.甲方?違反協(xié)議?，未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期改正?，逾期未?改正給乙?方造成損?失的，甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?2.乙方?違反協(xié)議?，使甲方?未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)?量約定目?標(biāo)的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?逾期未改?正給甲方?造成損失?的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任;3?.甲方違?反協(xié)議，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或亂收費(fèi)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并支付?違約金;?4.乙?方違反協(xié)?議，不按?本協(xié)議約?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納有?關(guān)費(fèi)用的?，甲方有?權(quán)要求乙?方補(bǔ)交并?從逾期之?日起按每?天___?__交納?違約金，?或___?__;?第二十一?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為_(kāi)__?_年。?第二十二?條通知?1.根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來(lái)及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書(shū)面形?式，可采?用___?__（書(shū)?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無(wú)?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2.?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?二十三條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書(shū)面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十四條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合?同中另有?規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)?商同意外?，本合同?所規(guī)定雙?方的任何?權(quán)利和義?務(wù)，任何?一方在未?經(jīng)征得另?一方書(shū)面?同意之前?，不得轉(zhuǎn)?讓給第三?者。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?書(shū)面明確?同意，均?屬無(wú)效。?第二十?五條爭(zhēng)議?的處理?1.本合?同受中華?人民共和?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門(mén)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決?（1）提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;（?2）依法?向人民法?院起訴。?第二十?六條不可?抗力1?.如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2.?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)?書(shū)面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書(shū)面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對(duì)本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?3.不?可抗力事?件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?立即通過(guò)?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無(wú)?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4.?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無(wú)法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無(wú)?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對(duì)本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地?震，以及?社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否?宣戰(zhàn)）、?動(dòng)亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十七條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內(nèi)?容不明確?，合同雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)?容，按照?通常理解?對(duì)本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第二十八?條補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充合同?。本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十九條合?同的效力?1.本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋單位公?章或合同?專用章之?日起生效?。2.?有效期為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?3.本合?同正本一?式___?_份，雙?方各執(zhí)_?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?開(kāi)戶銀行?：___?__?????????????開(kāi)戶銀行?：___?__賬?號(hào)：__?___?????????????????賬號(hào)：?____?_簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同模板?（三）?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國(guó)家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設(shè)?部[__?_]__?__號(hào)）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問(wèn)題的?通知》（?成房物[?___]?第___?_號(hào)）的?規(guī)定，物?業(yè)管理公?司應(yīng)當(dāng)在?合同訂立?之日起_?___日?內(nèi)，向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門(mén)備案。?三、請(qǐng)?物業(yè)管理?公司詳細(xì)?閱讀合同?中備案表?說(shuō)明。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說(shuō)明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?咨詢。?2、本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個(gè)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購(gòu)房人已?購(gòu)但未使?用的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫(xiě)內(nèi)?容以手寫(xiě)?項(xiàng)為優(yōu)先?。5、?本合同文?本適用于?開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位與其?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6、對(duì)?合同文本?[]中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫(xiě)及其?他需要?jiǎng)h?除或添加?的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。[]中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?;對(duì)于實(shí)?際情況未?發(fā)生或委?托雙方不?作約定時(shí)?，應(yīng)在空?格部位打?×，以示?刪除。?7、在簽?訂合同前?，受托方?應(yīng)當(dāng)向委?托方出示?應(yīng)當(dāng)由受?托方提供?的有關(guān)證?書(shū)、證明?文件。?8、本合?同文本條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表合同?備案號(hào)：?（___?__）?一、合同?雙方當(dāng)事?人：委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?（簽章）?聯(lián)系人?：聯(lián)系?電話：?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?（簽章?）物業(yè)?管理負(fù)責(zé)?人：聯(lián)?系電話：?二、物?業(yè)基本狀?況：物?業(yè)名稱：?物業(yè)類?型：物?業(yè)座落：?物業(yè)總?建筑面積?：___?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?__平方?米，尚在?建的__?__平方?米;按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①?住宅建筑?面積，總?計(jì)___?_平方米?;獨(dú)立式?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米;多?層住宅_?____?幢___?_單元_?____?套，計(jì)_?___平?方米;8?～9層住?宅___?_幢__?___套?，計(jì)__?__平方?米;10?～20層?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米;2?1～30?層住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米;?31層以?上住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米;?②商務(wù)?辦公用房?____?幢，層數(shù)?____?_，套（?間）數(shù)_?____?，建筑面?積總計(jì)_?___平?方米;?③商業(yè)用?房___?_幢，層?數(shù)___?__，套?（間）數(shù)?____?_，建筑?面積總計(jì)?____?平方米;?④工業(yè)?用房__?__幢，?建筑面積?總計(jì)__?__平方?米;⑤?機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)?（庫(kù)）建?筑面積總?計(jì)___?_平方米?，停車(chē)位?____?個(gè);地面?停車(chē)庫(kù)_?___個(gè)?，建筑面?積___?_平方米?，地面停?車(chē)位__?__個(gè);?⑥其他用?房___?__處，?建筑面積?計(jì)___?_平方米?。三、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填?寫(xiě)）：?四、物業(yè)?管理期限?：___?_年__?__月_?___日?____?_時(shí)至_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?五、乙?方向甲方?出示的證?件：1?、企業(yè)的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?，編號(hào)：?2、企?業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)?證書(shū)，編?號(hào)：3?、其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：?六、備?案時(shí)間與?備案機(jī)關(guān)?：備案?機(jī)關(guān)：?（蓋章）?備案時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日說(shuō)明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門(mén)進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)?備案機(jī)關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收?qǐng)?zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級(jí)時(shí)?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?（均為復(fù)?印件）向?物業(yè)管理?主管部門(mén)?提交。?3、本合?同備案表?與合同文?本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4、業(yè)?主可向物?業(yè)管理主?管部門(mén)查?詢合同備?案信息。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同模?板（四）?一、合?同雙方當(dāng)?事人：?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?（簽章?）聯(lián)系?人：__?___?聯(lián)系電話?：受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?（簽章）?物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人?：聯(lián)系?電話：?二、物業(yè)?基本狀況?：物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：物業(yè)?座落：_?____?物業(yè)總?建筑面積?：___?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?__平方?米，尚在?建的__?__平方?米;按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①?住宅建筑?面積，總?計(jì)___?_平方米?;獨(dú)立式?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米;多?層住宅_?___幢?____?單元__?___套?，計(jì)__?__平方?米;8～?9層住宅?____?幢___?__套，?計(jì)___?_平方米?;10～?20層住?宅___?_幢__?___套?，計(jì)__?__平方?米;21?～30層?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米;3?1層以上?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米;?②商務(wù)辦?公用房_?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?__平方?米;③?商業(yè)用房?____?幢，層數(shù)?____?_，套（?間）數(shù)_?____?，建筑面?積總計(jì)_?___平?方米;?④工業(yè)用?房___?_幢，建?筑面積總?計(jì)___?_平方米?;⑤機(jī)?動(dòng)車(chē)場(chǎng)（?庫(kù)）建筑?面積總計(jì)?____?平方米，?停車(chē)位_?___個(gè)?;地面停?車(chē)庫(kù)__?__個(gè)，?建筑面積?____?平方米，?地面停車(chē)?位___?_個(gè);⑥?其他用房?____?_處，建?筑面積計(jì)?____?平方米。?三、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)?分類填寫(xiě)?）：__?___?四、物業(yè)?管理期限?：___?_年__?__月_?___日?____?_時(shí)至_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?____?_五、?乙方向甲?方出示的?證件：?1、企業(yè)?的營(yíng)業(yè)執(zhí)?照，編號(hào)?：2、?企業(yè)的物?業(yè)管理資?質(zhì)證書(shū)，?編號(hào)：?3、其他?有關(guān)業(yè)績(jī)?證明文件?：六、?備案時(shí)間?與備案機(jī)?關(guān)：備?案機(jī)關(guān)：?（蓋章?）備案?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日說(shuō)?明：1?、乙方持?本合同備?案表和合?同原件及?相關(guān)證件?到物業(yè)所?在地物業(yè)?管理主管?部門(mén)進(jìn)行?合同備案?。2、?經(jīng)備案機(jī)?關(guān)備案的?本合同備?案表由乙?方收?qǐng)?zhí)，?在進(jìn)行企?業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)?資質(zhì)換級(jí)?時(shí)，應(yīng)連?同合同正?式文本一?并（均為?復(fù)印件）?向物業(yè)管?理主管部?門(mén)提交。?3、本?合同備案?表與合同?文本的相?關(guān)內(nèi)容應(yīng)?保持一致?。4、?業(yè)主可向?物業(yè)管理?主管部門(mén)?查詢合同?備案信息?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?模板（五?）1.?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，受?托方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對(duì)合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門(mén)咨?詢。2?.本合同?文本所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)開(kāi)發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?本合同?文本所稱?空置房是?指在一個(gè)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?非自用和?出租尚未?售出的房?屋。本?合同文本?所稱空關(guān)?房是指購(gòu)?房人已購(gòu)?但未使用?的房屋。?3.為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對(duì)文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4.本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫(xiě)內(nèi)容?以手寫(xiě)項(xiàng)?為優(yōu)先。?5.本?合同文本?適用于開(kāi)?發(fā)建設(shè)單?位與其選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6.對(duì)合?同文本中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫(xiě)及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?.在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書(shū)?、證明文?件。8?.本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?備案表一?、合同雙?方當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__（?簽章）?聯(lián)系人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__（?簽章）?物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?二、物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__物?業(yè)座落：?____?_物業(yè)?總建筑面?積：__?__方米?，其中：?已竣工建?筑面積_?___平?方米，尚?在建的_?___平?方米；按?物業(yè)類型?劃分，具?體是：?①住宅建?筑面積，?總計(jì)__?__平方?米；獨(dú)立?式住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米；?多層住宅?____?幢___?_單元_?____?套，計(jì)_?___平?方米；8?～9層住?宅___?_幢__?___套?，計(jì)__?__平方?米；10?～20層?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米；2?1～30?層住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米；?31層以?上住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米；?②商務(wù)辦?公用房_?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?__平方?米；③商?業(yè)用房_?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?__平方?米；④工?業(yè)用房_?___幢?，建筑面?積總計(jì)_?___平?方米；⑤?機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)?（庫(kù)）建?筑面積總?計(jì)___?_平方米?，停車(chē)位?____?個(gè)；地面?停車(chē)庫(kù)_?___個(gè)?，建筑面?積___?_平方米?，地面停?車(chē)位__?__個(gè)；?⑥其他用?房___?__處，?建筑面積?計(jì)___?_平方米?。三、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填?寫(xiě)）__?___四?、物業(yè)管?理期限：?____?年___?_月__?__日_?____?時(shí)至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)?五、乙方?向甲方出?示的證件?1.企?業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編?號(hào)：__?___?2.企業(yè)?的物業(yè)管?理資質(zhì)證?書(shū)，編號(hào)?：___?__3?.其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：?____?_六、備?案時(shí)間與?備案機(jī)關(guān)?：___?__備?案機(jī)關(guān)：?____?_（蓋?章）備?案時(shí)間：?____?年___?_月__?__日說(shuō)?明：1?.乙方持?本合同備?案表和合?同原件及?相關(guān)證件?到物業(yè)所?在地物業(yè)?管理主管?部門(mén)進(jìn)行?合同備案?。2.?經(jīng)備案機(jī)?關(guān)備案的?本合同備?案表由乙?方收?qǐng)?zhí)，?在進(jìn)行企?業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)?資質(zhì)換級(jí)?時(shí)，應(yīng)連?同合同正?式文本一?并（均為?復(fù)印件）?向物業(yè)管?理主管部?門(mén)提交。?3.本?合同備案?表與合同?文本的相?關(guān)內(nèi)容應(yīng)?保持一致?。4.?業(yè)主可向?物業(yè)管理?主管部門(mén)?查詢合同?備案信息?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___?單位名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____??????受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會(huì)與?業(yè)主大會(huì)?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?《物業(yè)管?理服務(wù)合?同》生效?時(shí)止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_區(qū)（市?）縣__?__路（?街道）_?___號(hào)?四至：?東___?__南_?____?西___?__北_?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；乙方參?與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)?收，并在?物業(yè)移交?接管時(shí)，?與甲方辦?理物業(yè)管?理書(shū)面交?接手續(xù)；?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國(guó)?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理規(guī)定?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、_?____?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?____?__。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。第?十條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共場(chǎng)地?停放車(chē)輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。第?十一條維?護(hù)公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤?、___?____?____?____?____?__。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?____?_。第十?三條協(xié)助?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事人雙方?協(xié)商。第?十五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?臨時(shí)公約?或物業(yè)使?用守則的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?采取報(bào)告?、規(guī)勸、?制止、_?___等?措施。第?十六條其?它委托事?項(xiàng)：1?.在本物?業(yè)保修期?內(nèi)代為保?修的，費(fèi)?用由保修?責(zé)任人承?擔(dān)；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三章委托?管理服務(wù)?期限第十?七條委托?管理期限?暫定為_(kāi)?___年?（不超過(guò)?____?年）。自?____?年___?_月__?__日_?____?時(shí)起至_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?止。合同?期滿或業(yè)?主委員會(huì)?成立與業(yè)?主大會(huì)所?聘的物業(yè)?管理公司?簽訂物業(yè)?管理服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自然終?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?，讓購(gòu)房?人訂立物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合?同時(shí)，對(duì)?業(yè)主臨時(shí)?公約予以?書(shū)面承諾?，并在與?購(gòu)房人訂?立的買(mǎi)賣(mài)?合同中有?包含本合?同的內(nèi)容?；或負(fù)責(zé)?讓購(gòu)房人?與乙方簽?訂《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》及其附?件《物業(yè)?使用守則?》和《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?將其作為?房屋租售?合同的附?件；物業(yè)?竣工交付?使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購(gòu)?房人提供?房屋質(zhì)量?保證書(shū)和?房屋使用?說(shuō)明書(shū)；?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?；3.?檢查監(jiān)督?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?并每年進(jìn)?行一次考?核評(píng)定；?并將管理?情況報(bào)物?業(yè)管理主?管部門(mén)備?案；4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告?；5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下第_?____?種方式處?理：甲?方負(fù)責(zé)返?修；委?托乙方返?修，支出?全部費(fèi)用?；__?___。?6.在?合同生效?之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租用?收入用于?____?_；7?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行；?無(wú)償使?用；按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?8.在物?業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向?乙方移交?下列資料?：（一?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；（?二）設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料；（?三）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（四）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。9.?為實(shí)現(xiàn)本?合同約定?的物業(yè)管?理服務(wù)要?求而發(fā)生?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用，除由?業(yè)主、使?用人按規(guī)?定繳納外?，不足部?分由甲方?承擔(dān)。?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12.及?時(shí)繳納空?置房的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?；依法提?供物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金；1?3.甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對(duì)?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?14.?____?_。第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案；?自主開(kāi)展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理服務(wù)?活動(dòng)；?2.制定?年度開(kāi)支?預(yù)算，測(cè)?算物業(yè)管?理公共服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；3?.對(duì)項(xiàng)目?設(shè)計(jì)和施?工提供管?理方面的?整改和完?善建議；?4.配?備工作人?員參與物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備調(diào)試?、驗(yàn)收和?交接，并?制定合理?的工程保?修、維養(yǎng)?計(jì)劃；?5.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理；?6.按本?合同第十?五條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主臨?時(shí)公約或?物業(yè)使用?守則及相?關(guān)管理規(guī)?定的行為?進(jìn)行制止?和處理；?7.可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；8?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和保修?期滿后的?大修、中?修、更新?、改造方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?9.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書(shū)?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；1?0.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?，并于每?年___?_月以_?___方?式向甲方?提出這些?計(jì)劃和報(bào)?告；經(jīng)甲?方審定后?組織實(shí)施?；11?.每__?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?收支帳目?；并將物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示；1?2.對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或改善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?13.?建立、妥?善保管和?正確使用?本物業(yè)的?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況。?14.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交甲?方提供的?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料；1?5.接受?業(yè)主、使?用人、甲?方和物業(yè)?管理主管?部門(mén)等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報(bào)告本?合同履行?情況；?16._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1.房?屋外觀；?2.設(shè)?備運(yùn)行；?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)；4?.公共環(huán)?境；5?.綠化；?6.交?通秩序；?7.公?共秩序維?護(hù)與協(xié)助?消防；?8.房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修；9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?____?____?__。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見(jiàn)附件?二。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國(guó)家、?省、市有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)?規(guī)定；?2.本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?元向乙方?交納；非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納，具體?是___?__。?3.本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?每___?__//?）交納一?次，每次?交納費(fèi)用?時(shí)間為_(kāi)?____?。4.?空置、空?關(guān)房屋的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?元向乙方?交納。?5.本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整。?6.業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負(fù)連帶繳?納責(zé)任。?7.業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)；?8.物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)?用，按_?____?/住戶實(shí)?際用量共?同分?jǐn)偅?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?；（1?）從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的萬(wàn)分?之___?__交納?滯納金；?（3）?；第二?十二條車(chē)?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門(mén)規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車(chē)?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1.露天?車(chē)位：每?日：__?__?元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；2?.車(chē)庫(kù)：?每日：_?____???元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；3?.摩托車(chē)?：每日：?____???元，每月?：___?_元，每?年：__?__元；?4.自?行車(chē)：每?日：__?__??元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；5?.___?__第二?十三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對(duì)其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定。?第二十?四條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?；第二十?五條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，?1.保修?期內(nèi)屬保?修范圍內(nèi)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?；2.?不屬保修?范圍內(nèi)的?____?_、__?___、?____?_維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由業(yè)主?按其擁有?的權(quán)屬份?額或_?____?承擔(dān)。?3.保修?期滿后，?本物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的大?修、中修?、更新、?改造費(fèi)用?，在本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金中?列支。?第七章違?約責(zé)任第?二十六條?甲方違反?本合同第?十八條的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十七?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改并?達(dá)到合同?約定；逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條甲乙?任一方無(wú)?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?違約金的?，對(duì)超過(guò)?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門(mén)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十一條?甲乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第八章?附則第三?十二條自?本合同生?效之日起?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?三條為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見(jiàn)情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成業(yè)主?必要的財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十四?條甲乙雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十五條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十六條?本合同正?本連同附?件共__?__頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十七條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十八條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意按?下列第_?___方?式解決：?（一）?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁；?（二）依?法向人法?院起訴。?第三十?九條本合?同自__?__起生?效。一?、本物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?（略）?二、本物?業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)（?略）前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同模板（?六）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?單位名稱?：法定?代表人：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：?法定代表?人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電?話：前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)?主大會(huì)選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》生效時(shí)?止的物業(yè)?管理。?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?座落位?置：__?__區(qū)（?市）縣_?___路?（街道）?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；乙方?參與本物?業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并?在物業(yè)移?交接管時(shí)?，與甲方?辦理物業(yè)?管理書(shū)面?交接手續(xù)?；本物業(yè)?交付使用?后的質(zhì)量?責(zé)任，按?國(guó)家《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理規(guī)?定》和《?房屋建筑?工程質(zhì)量?保修辦法?》等規(guī)定?承擔(dān)。?第二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?第四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?、___?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?央監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、__?___。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?____?_。第?七條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理、__?___。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_。第?十條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共場(chǎng)地?停放車(chē)輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。?第十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、__?___。?第十三?條協(xié)助組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事人雙方?協(xié)商。?第十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主臨時(shí)公?約或物業(yè)?使用守則?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告、規(guī)勸?、制止、?____?等措施。?第十六?條其它委?托事項(xiàng)：?1、在?本物業(yè)保?修期內(nèi)代?為保修的?，費(fèi)用由?保修責(zé)任?人承擔(dān)；?2、_?____?；3、?____?_。第?三章委托?管理服務(wù)?期限第?十七條委?托管理期?限暫定為?____?年（不超?過(guò)3年）?。自__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)起?至___?_年__?__月_?___日?____?_時(shí)止。?合同期滿?或業(yè)主委?員會(huì)成立?與業(yè)主大?會(huì)所聘的?物業(yè)管理?公司簽訂?物業(yè)管理?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同自?然終止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前，負(fù)?責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)?公約》，?讓購(gòu)房人?訂立物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)，對(duì)業(yè)?主臨時(shí)公?約予以書(shū)?面承諾，?并在與購(gòu)?房人訂立?的買(mǎi)賣(mài)合?同中有包?含本合同?的內(nèi)容；?或負(fù)責(zé)讓?購(gòu)房人與?乙方簽訂?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?及其附件?《物業(yè)使?用守則》?和《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并將?其作為房?屋租售合?同的附件?；物業(yè)竣?工交付使?用時(shí)，負(fù)?責(zé)向購(gòu)房?人提供房?屋質(zhì)量保?證書(shū)和房?屋使用說(shuō)?明書(shū)；?2、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案；?3、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?并每年進(jìn)?行一次考?核評(píng)定；?并將管理?情況報(bào)物?業(yè)管理主?管部門(mén)備?案；4?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告?；5、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下第_?____?種方式處?理：[?___]?甲方負(fù)責(zé)?返修；?[___?]委托乙?方返修，?支出全部?費(fèi)用；?[___?]___?__。?6、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租用收入?用于__?___；?（未完）?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同模?板（七）?特別提?示一、?根據(jù)建設(shè)?部、國(guó)家?工商行政?管理局關(guān)?于推行使?用《物業(yè)?管理合同?（示范文?本）》的?通知（建?設(shè)部[_?__]_?___號(hào)?）和《成?都市住宅?小區(qū)與高?層樓宇物?業(yè)管理暫?行規(guī)定》?第十六條?的要求，?印制本合?同文本。?二、根?據(jù)成都市?房產(chǎn)管理?局《關(guān)于?加強(qiáng)前期?物業(yè)管理?有關(guān)問(wèn)題?的通知》?（成房物?[___?]第__?__號(hào)）?的規(guī)定，?物業(yè)管理?公司應(yīng)當(dāng)?在合同訂?立之日起?____?日內(nèi)，向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門(mén)備案?。三、?請(qǐng)物業(yè)管?理公司詳?細(xì)閱讀合?同中備案?表說(shuō)明。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?示范文本?）說(shuō)明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?對(duì)合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門(mén)咨詢。?2、本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)開(kāi)?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個(gè)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關(guān)房是?指購(gòu)房人?已購(gòu)但未?使用的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對(duì)?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫(xiě)?內(nèi)容以手?寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位與?其選定的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?。6、?對(duì)合同文?本[__?__]中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫(xiě)及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。[_?___]?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定；對(duì)于?實(shí)際情況?未發(fā)生或?委托雙方?不作約定?時(shí)，應(yīng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?7、在?簽訂合同?前，受托?方應(yīng)當(dāng)向?委托方出?示應(yīng)當(dāng)由?受托方提?供的有關(guān)?證書(shū)、證?明文件。?8、本?合同文本?條款由成?都市房產(chǎn)?管理局負(fù)?責(zé)解釋。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同備?案表合?同備案號(hào)?：（__?__）?一、合同?雙方當(dāng)事?人：委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?（簽章）?聯(lián)系人?：聯(lián)系?電話：?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?（簽章?）物業(yè)?管理負(fù)責(zé)?人：聯(lián)?系電話：?二、物?業(yè)基本狀?況：物?業(yè)名稱：?物業(yè)類?型：物?業(yè)座落：?物業(yè)總?建筑面積?：___?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?__平方?米，尚在?建的__?__平方?米；按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①?住宅建筑?面積，總?計(jì)___?_平方米?；獨(dú)立式?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米；多?層住宅_?____?幢___?_單元_?____?套，計(jì)_?___平?方米；8?～9層住?宅___?_幢__?___套?，計(jì)__?__平方?米；10?～20層?住宅__?__幢_?____?套，計(jì)_?___平?方米；2?1～30?層住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米；?31層以?上住宅_?___幢?____?_套，計(jì)?____?平方米；?②商務(wù)辦?公用房_?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?__平方?米；③商?業(yè)用房_?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?__平方?米；④工?業(yè)用房_?___幢?，建筑面?積總計(jì)_?___平?方米；⑤?機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)?（庫(kù)）建?筑面積總?計(jì)___?_平方米?，停車(chē)位?____?個(gè)；地面?停車(chē)庫(kù)_?___個(gè)?，建筑面?積___?_平方米?，地面停?車(chē)位__?__個(gè)；?⑥其他用?房___?__處，?建筑面積?計(jì)___?_平方米?。三、?物業(yè)管