工裝合同范本

裝修施工協(xié)議協(xié)議編號:發(fā)包人：承包人：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》、及有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程詳細狀況，遵照平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。1、工程概況工程名稱：工程地點：工程規(guī)模及特性：2、承包范圍及承包方式2.1承包范圍：2.2承包方式為大包干:即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運送通道的環(huán)境衛(wèi)生，工程造價一次性包死。3、協(xié)議價款協(xié)議價款：（小寫）人民幣：（大寫）人民幣：3.1協(xié)議價款由包發(fā)人和承包人根據(jù)中標告知書的中標價或雙方協(xié)商的造價進行約定。承包人承諾協(xié)議價款不低于其成本價。3.2協(xié)議價款是指發(fā)包人支付承包人按照協(xié)議約定完畢承包人承包范圍內(nèi)的所有工程和質(zhì)量保修責任的款項。3.3承包人承諾在簽訂本協(xié)議前對本工程的所有招標文獻、設計圖紙、技術(shù)規(guī)定及闡明、質(zhì)量規(guī)定、協(xié)議文獻、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風險、現(xiàn)場管理規(guī)定等已詳細研究并完全明了，在協(xié)議價款中已予以充足考慮。3.4協(xié)議價款（總價或單價）中已包括了承包人為完畢承建和質(zhì)量保修責任的人員、材料、機械、運送包裝、施工技術(shù)及措施、管理、臨時設施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費等也許發(fā)生的一切費用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏，概由承包人負責。3.5除協(xié)議另有約定外，按照國家現(xiàn)行稅法和有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定，承包人需繳納一切稅金和費用，均已包括在協(xié)議價款中。3.6協(xié)議價款確定方式為固定總價方式，任何一方不得私自變化，除按本協(xié)議約定辦理的工程變更或按協(xié)議約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結(jié)算時一律不予調(diào)整。3.7協(xié)議圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。3.8協(xié)議價款已充足考慮了協(xié)議執(zhí)行期間任何人工、材料、設備、機械價格的漲跌的也許和有關(guān)原因，承包人承諾該市場風險完全由其承擔。4、質(zhì)量本工程驗收原則為：GB50210-《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》原則執(zhí)行，工程質(zhì)量規(guī)定到達原則。5、工期5.1動工日期：，竣工日期：，協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)天（雨天均包括在內(nèi)）。5.2如碰到如下狀況者，承包人提出工期順延的簽證規(guī)定，經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認后，工期對應順延：（1）發(fā)包人同意調(diào)整工期的設計變更和工程量增長；（2）發(fā)包人書面同意的工期順延的其他狀況。以上簽證項目，承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工期順延的書面簽證規(guī)定，否則，監(jiān)理工程師不進行初步審查、發(fā)包人代表不予確認，即不予辦理工期順延簽證。6、發(fā)包人責任6.1有權(quán)審核承包人編制的工程總進度計劃、工程進度月（季）報表。6.2發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負責現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調(diào)工作、有權(quán)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程的驗收，負責設計問題的處理和工程變更的簽認。6.3及時組織竣工驗收，辦理竣工、接受移交等手續(xù)。6.4按協(xié)議約定期間向承包人支付工程進度款，及時辦理工程結(jié)算和結(jié)算款的支付。6.5其他：7、承包人責任7.1承包人負責辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔對應的費用，發(fā)包人予以協(xié)助。7.2按招標書或甲方規(guī)定、圖紙、施工組織設計和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗收規(guī)范進行施工做好自檢工作，保證協(xié)議工期。7.3做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料作交工文獻附件移交發(fā)包人。7.4按照施工安全規(guī)范，采用防止事故措施，保證施工安全和第三方的安全。因承包人原因發(fā)生的安全事故，均由承包人負責，并立即書面匯報發(fā)包人或主管單位立案。承包人不得損壞場地內(nèi)或場地臨近的多種管線和構(gòu)筑物，若有任何損壞，須立即告知發(fā)包人及有關(guān)單位，并由承包人負責損失及修復費用。7.5根據(jù)政府主管部門有關(guān)文明施工的規(guī)定，做好施工組織管理，保證施工現(xiàn)場清潔，道路暢通、器材堆放整潔，并即時清除垃圾和不用的臨時設施。工程竣工后及時清理現(xiàn)場，包括清除施工過程中產(chǎn)生的余土及其他堆積物，拆除生產(chǎn)和生活的臨時設施，做到工完場清。7.6由承包人自身原因?qū)е碌耐９?、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失，應由承包人自行承擔。7.7所有運抵現(xiàn)場的材料被視為發(fā)包人財產(chǎn)，沒有發(fā)包人同意不可遷離現(xiàn)場。承包人須對現(xiàn)場所有的材料、設備、器械等進行保護。7.8承包人必須嚴格遵守發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理規(guī)定。7.9承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包；未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將本工程的任何部分工程分包。7.10其他：8、工程質(zhì)量檢查驗收8.1施工中承包人根據(jù)發(fā)包人規(guī)定應提供有關(guān)工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料出廠合格證、試驗匯報等的復印件，材料代用必須通過設計院和發(fā)包人的審核同意并簽證。8.2承包人必須健全質(zhì)量檢查制度，配置現(xiàn)場專職質(zhì)量檢查員、安全檢查員，建立完善的自檢制度，做好自檢記錄，接受發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門的檢查督促，保證工程質(zhì)量。8.3凡隱蔽工程，經(jīng)承包人自檢后，應填制確切的隱蔽記錄，并提前2天告知監(jiān)理單位檢查，經(jīng)檢查合格并符合設計規(guī)定，簽字承認后方能進行下一工序的施工。未經(jīng)驗收的隱蔽工程，承包人不得自行隱蔽。8.4如對已隱蔽工程的復查成果不符合設計規(guī)定或質(zhì)量不合格的，復查費由承包人承擔。若復查成果符合設計規(guī)定，質(zhì)量合格的，復查費由發(fā)包人承擔，因此導致的工期損失，由責任方負責。8.5施工質(zhì)量不符合設計規(guī)定，質(zhì)量不合格者，必須返工。由于施工質(zhì)量原因給本工程導致永久性缺陷，應視缺陷嚴重程度向發(fā)包人支付違約金。返工的費用由承包人承擔，本協(xié)議約定的工期不予順延。9、設計變更9.1設計變更是指協(xié)議簽訂后，工程在設計（包括品質(zhì)和數(shù)量）上的變化。設計變更必須以經(jīng)發(fā)包人確認的設計單位書面告知為準。9.2發(fā)包人如需進行工程變更，應以書面形式告知承包人。承包人接到書面告知后，必須按照變更告知的內(nèi)容和規(guī)定實行工程變更。工程中發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的，承包人應書面告知發(fā)包人，由發(fā)包人在10天內(nèi)與設計單位約定，提出修改或變更設計文獻，承包人方可繼續(xù)施工。9.3施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人私自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。9.4《設計變更告知單》（格式由發(fā)包人提供）須同步具有下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的根據(jù)。（1）《設計變更告知單》應附有設計單位的變更告知單，該告知單上蓋有工程設計出圖專用章，且經(jīng)設計單位專業(yè)負責人和校對人簽字并蓋章；（2）《設計變更告知單》上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表簽字；（3）《設計變更告知單》由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；（4）《設計變更告知單》必須附原圖和設計變更圖。（5）《設計變更告知單》如不能精確反應工程量，必須采用現(xiàn)場簽證單的形式進行計量，方可作為工程價款調(diào)整的根據(jù)。9.5《工程現(xiàn)場簽證單》（格式由發(fā)包人提供）須同步具有下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的根據(jù)。（1）《工程現(xiàn)場簽證單》上有承包人項目負責人、總監(jiān)理工程師簽字并蓋章；（2）《工程現(xiàn)場簽證單》上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表的簽字；（3）《工程現(xiàn)場簽證單》須列明詳細工程量，必要時附計算算式。9.6《工程聯(lián)絡單》只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)絡的用途，不作為計價根據(jù)，如承包人認為應計價的，承包人須申請辦理設計變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。9.7協(xié)議履行中發(fā)包人規(guī)定的其他變更，由發(fā)包人和承包人協(xié)商處理。10、變更價款確實定10.1本條款只合用引起工程造價調(diào)整的工程變更，因工程變更對協(xié)議價款的調(diào)整按下列方式進行：（1）協(xié)議中已經(jīng)有合用于變更工程的價格，按協(xié)議已經(jīng)有的價格（含下浮率）變更工程價款；（2）協(xié)議中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款；（3）協(xié)議中沒有合用或類似于變更工程的價格，按如下約定的計價規(guī)則（含下浮率）進行計算。（套用定額、費率、材料價格、下浮率）10.2在工程變更實行竣工后7天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計量規(guī)定，對波及變更部分的現(xiàn)實狀況、已完畢的工程量等做出精確闡明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核算并按《工程調(diào)整造價審核單》（格式由發(fā)包人提供）同意后確定變更工程價款。如波及到隱蔽工程或拆除工程，應在隱蔽前或拆除前告知監(jiān)理單位和發(fā)包人進行現(xiàn)場計量。10.3在工程變更實行竣工后7天內(nèi)，承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計量規(guī)定，視為變更不波及協(xié)議價款增長。但對于因變更波及協(xié)議價款減少的，發(fā)包人有權(quán)在竣工結(jié)算前或竣工結(jié)算時調(diào)減。10.4在工程變更實行竣工后14天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的匯報，按《工程調(diào)整造價審核單》（格式由發(fā)包人提供）規(guī)定同意后確定的變更工程價款作為竣工結(jié)算根據(jù)。10.5承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實行，不得以未能接受發(fā)包人確定的變更工程價款為理由拒絕實行后續(xù)工程變更或不完全實行后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工程價款協(xié)商不成時，承包人應按發(fā)包人規(guī)定先實行工程變更，然后按協(xié)議有關(guān)爭議的約定處理。10.6因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)規(guī)定追加協(xié)議價款。11、工程款的支付11.1進場施工，甲方應付給乙方℅工程備料款。11.2工程進度到天后，甲方再付給乙方℅進度款。11.3工程竣工驗收合格后，甲方應在15天內(nèi)一次性付清余款。12、工程驗收12.1承包人必須按本協(xié)議第5公約定或發(fā)包人同意順延的日期竣工并通過驗收。12.2承包人在竣工前7天內(nèi)，書面告知發(fā)包人作預驗收檢查，發(fā)包人應及時配合。12.3工程竣工時，承包人向發(fā)包人提交所有施工原始記錄資料，竣工圖四套及匯報兩套，發(fā)包人在收到承包人提交的竣工匯報后應及時組織驗收。12.4驗收檢查工程有較大整改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕交付使用。12.5工程竣工未驗收，發(fā)包人私自提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問題，由發(fā)包人承擔責任。并以發(fā)包人開始使用日期為竣工日期，工程未竣工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應積極配合，發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期，但不應影響承包人正常施工，否則工期對應順延。12.6工程竣工驗收合格后7天內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能準時交付，應按逾期竣工處理。12.7承包人的生產(chǎn)、生活臨時設施，應在通過竣工驗收日期起5天內(nèi)所有撤離，并做到工完場清。如工完不清場，每日收取地租為工程結(jié)算價款的%，由發(fā)包人在余留工程款中扣回，且工程不能計作已竣工，實際竣工日期以經(jīng)驗收合格后清場完畢之日起計。13、竣工結(jié)算13.1竣工結(jié)算是指對協(xié)議內(nèi)波及的工程造價所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價款、獎勵和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。但凡與造價有關(guān)的約定應納入結(jié)算范圍。13.2工程竣工驗收合格后28天內(nèi)，承包向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算匯報及完整的結(jié)算資料，承包人和發(fā)包人按照協(xié)議約定的協(xié)議價款及條款約定的協(xié)議價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。按協(xié)議約定結(jié)算，如竣工結(jié)算造價超過協(xié)議價款5%的，則超過部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高，詳細由雙方在竣工結(jié)算時商談。13.3工程竣工驗收合格后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算匯報及完整的結(jié)算資料，導致工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，由承包人負責。承包人若不準時申報結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進行結(jié)算。14、質(zhì)量保修14.1保修期限：，自工程竣工驗收合格之日起算。14.2保修責任范圍;除發(fā)包人使用過程中人為損壞、第三方故意或非故意損壞、不可抗力損壞外，凡屬質(zhì)量問題及驗收合格后移交前承包人保管不力導致工程范圍各部位、部件、整體或單體的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等，均屬承包人保修責任范圍。14.3保修內(nèi)容：協(xié)議價款包括的工程項目、設計變更、現(xiàn)場簽證、業(yè)主聯(lián)絡單、雙方或多方會議紀要約定的所有內(nèi)容。14.4保修費用：工程保修金為計算工程總價的5%，若發(fā)生的累積保修費用超過保修金總額，超過部分仍由承包人支付。14.5在保修期內(nèi)，發(fā)既有施工質(zhì)量問題，應在接到告知后24小時內(nèi)組織人力、物理免費返修。屬設計或發(fā)包人人為使用導致的，其返工修理費由設計單位或發(fā)包人負責。若承包人在保修時限內(nèi)沒能按規(guī)定完畢保修工作，則發(fā)包人有權(quán)另行安排其他承包人進行維修，費用由承包人支付，費用為經(jīng)發(fā)包人審定的維修費用的1.5倍（從承包人的工程保修款中扣除）。15、違約15.1承包人必須按照協(xié)議約定的竣工日期或發(fā)包人確認同意順延的工期竣工。工期每遲延一天，須向發(fā)包人飛、支付協(xié)議價款1‰的違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失不小于違約金的，承包人還應賠償損失與違金差額部分。15.2承包人未按設計及規(guī)范規(guī)定施工，發(fā)包人有權(quán)制止，直至告知其停工整頓。由此導致的工期延誤及經(jīng)濟損失，均有承包人負責。工程質(zhì)量達不到合格原則，應無條件返工至所有合格，且須向發(fā)包人支付協(xié)議價款2%的違約金。15.3由于承包人違約導致發(fā)包人單方面解除協(xié)議，承包人須支付由于解除協(xié)議而發(fā)生的額外費用，包括因此聘任其他承包人完畢工程而導致的額外費用。15.4承包人私自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項工程分包的，須向發(fā)包人支付本協(xié)議總價款10%的違約金，且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本協(xié)議。15.5由于承包人責任導致發(fā)包人設備、材料等的丟失或損壞，承包人照價賠償，由此導致的工期延誤不予順延。15.6除上述約定外，因一方不按協(xié)議約定履行協(xié)議，導致對方經(jīng)濟損失的，概由違約方承擔違約賠償責任。16、不可抗力16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責任導致的爆炸、臺風、地震、火災等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即告知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采用措施，竭力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采用措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。16.2因協(xié)議一方延遲履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履約方的對應責任。17、索賠17.1當一方向另一方提出索賠時，要有合理的索賠理由，且有其規(guī)定索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及有關(guān)闡明。提出索賠規(guī)定的一方應保持用以證明索賠也許需要的有效證據(jù)資料，提出索賠規(guī)定一方應容許另一方查閱并核算所有資料。17.2發(fā)包人未能按協(xié)議約定履行義務，給承包人導致經(jīng)濟損失時，承包人應在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人提出索賠意向告知及索賠匯報等有關(guān)資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。18、保險承包人必須為職工繳納社會保險，負責辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場多種施工設施、設備、材料的保險，并支付對應的費用，該費用已含在協(xié)議價款之中。因承包人原因?qū)е碌娜魏问鹿仕l(fā)生的費用、賠償?shù)蓉熑斡沙邪顺袚?9、工程停建或緩建19.1因政策調(diào)整、不可抗力及發(fā)包人、承包人之外的原因?qū)е碌墓こ掏＝ā⒕徑?，雙方應協(xié)商將在建工程做到合理部位并簽訂停建或緩建