房地產(chǎn)買賣居間合同

協(xié)議簽訂原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第三條：“協(xié)議當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的協(xié)議當事人，在充足協(xié)商到達一致意思表達的前提下簽訂協(xié)議的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①協(xié)議當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②協(xié)議中的權利義務對等。當事人所獲得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；規(guī)定嚴禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③協(xié)議當事人必須就協(xié)議條款充足協(xié)商，獲得一致，協(xié)議才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂協(xié)議。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第四條：“當事人依法享有自愿簽訂協(xié)議的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不簽訂協(xié)議自愿；第二，與誰訂協(xié)議自愿，；第三，協(xié)議內(nèi)容由當事人在不違法的狀況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除協(xié)議；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇處理爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第五條：“當事人應當遵照公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則規(guī)定協(xié)議雙方當事人之間的權利義務要公平合理詳細包括：第一，在簽訂協(xié)議步，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當事人在簽訂協(xié)議的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違反誠實信用的行為。房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議協(xié)議編號：_________甲方(委托人)(出賣人)：_________地址：_________郵政編碼：_________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：_________【法定代表人】【本人】：_________聯(lián)絡電話：_________委托代理人：_________聯(lián)絡電話：_________地址：_________郵政編碼：_________乙方(委托人)(買受人)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡電話：_________【委托代理人】【】姓名：_________國籍：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡電話：_________丙方(居間人)：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________法定代表人：_________聯(lián)絡電話：_________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間酬勞等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上到達如下協(xié)議：第一條協(xié)議標的房地產(chǎn)基本狀況如下：所有權人_________;共有人_________;座落(_________區(qū)_________位);項目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺;建筑面積(_________㎡);套內(nèi)面積(_________㎡);房地產(chǎn)權證號_________;土地性質(zhì)_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;協(xié)議登記號_________。第二條委托事項1、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細狀況以及規(guī)定等匯報給買受人。同步，將買受人的狀況匯報給甲方。丙方促成買賣雙方到達房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本協(xié)議，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。2、乙方對丙方的委托事項：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購置_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時匯報乙方，以便促成乙方購置房屋的目的。丙方促成買賣雙方到達房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本協(xié)議，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已到達的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供如下_________居間服務：(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證協(xié)議(資金托管協(xié)議);(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預付款)等;(3)代辦房屋_________權過戶手續(xù);(4)代辦房屋貸款手續(xù);(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用;(6)代取產(chǎn)權證;(7)代辦贖產(chǎn)權證、注銷抵押;(8)_________。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產(chǎn)買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設施轉(zhuǎn)讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。第四條成交細目1、配套：_________2、家電：_________3、家俱：_________4、其他：_________5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性，因此，甲方應保持其完整交付。第五條丙方完畢委托任務的酬勞丙方業(yè)已完畢本協(xié)議項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付酬勞：(1)按協(xié)議標的_________%的比例支付(詳細數(shù)額為小寫_________、大寫_________)，其中甲方_________%(詳細數(shù)額為小寫_________，大寫_________)，乙方_________%，(詳細數(shù)額為小寫_________、大寫_________)。(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。第六條丙方?jīng)]有完畢委托任務的費用收取丙方?jīng)]有完畢委托人指示的委托任務的，不得收取酬勞，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。(1)一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承擔50%。(2)根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承擔50%。第七條結算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣(大寫)_________元(￥_________)。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：(1)甲、乙雙方各自承擔;(2)所有稅、費由_________方承擔。3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本協(xié)議簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管(詳細金額以有關部門開據(jù)的票據(jù)為準，(多退少補)。6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采用如下第_________項付款方式(1)現(xiàn)金一次性付款，在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。(2)現(xiàn)金分期付款，在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(￥_________)支付給甲方。在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本協(xié)議簽定之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(詳細貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。7、如乙方確定上述某項貸款碰到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更如下第_________項付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權利和義務1、甲方承諾：(1)該房屋權屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的原因;(2)向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的有關文獻資料真實、合法、有效;(3)配偶、家庭組員和共居人同意發(fā)售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購置該房屋的申明書和同意搬遷保證書;(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用所有結清(不包括安裝費，僅指使用費)。假如不能及時繳清有關欠費，甲方樂意在獲得全額房款時，將與欠費相等的保證金寄存于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金抵沖欠費并授權丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金局限性抵沖欠費的，由甲方按實補足金額)。(6)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)_________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋發(fā)售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供有關證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由_________方承擔。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承擔，未曾繳納的維修基金由_________方承擔。3、在簽訂本協(xié)議_________日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的有關文獻資料準備齊全。第九條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商處理不成時，雙方均可向()①___________縣人民法院起訴。②__________