板房房屋租賃合同

租賃協(xié)議年月租賃協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方本著公平合理、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在自愿以及完全清晰并理解本協(xié)議條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國民法通則》以及其他有關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，簽訂本協(xié)議并承諾共同遵守。第一章房屋狀況及用途第一條租賃房屋基本狀況1.1乙方承租9號(hào)工房組團(tuán)111-113，115-123、213-224房間，共24間。1.2乙方承租4號(hào)工房組團(tuán)115-116房間，共2間。1.3乙方承租公建組團(tuán)208房間，共1間1.4上述房屋以現(xiàn)實(shí)狀況為準(zhǔn)進(jìn)行出租，乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地考察和檢查，對(duì)房屋現(xiàn)實(shí)狀況予以完全承認(rèn)。第二條屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品（如下稱附屬設(shè)施）清單詳見協(xié)議附件，附屬設(shè)施與房屋一并出租給乙方使用。第三條乙方承租的房屋用途為：住宿、辦公，未經(jīng)甲方許可，乙方不得私自變化房屋的用途。第二章租賃期限第四條租賃期限為：1.1其中9號(hào)工房組團(tuán)116-124、214-224房間20個(gè)房間租賃期限為年5月15日至年10月14日，合計(jì)5個(gè)月。1.24號(hào)組團(tuán)115-116房間2個(gè)房間租賃期限為年10月14日至年3月13日，合計(jì)5個(gè)月。1.39號(hào)工房組團(tuán)111-113，115-123、213-224房間24個(gè)房間租賃期限為年3月14日至年10月31日，合計(jì)7.5個(gè)月。1.4公建組團(tuán)208房間1個(gè)房間租賃期限為5月15日至10月31日，合計(jì)5.5個(gè)月第五條租期屆滿，如乙方樂意繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議期滿15日前向甲方提交續(xù)租文獻(xiàn)原件，由甲方審核同意后續(xù)延本協(xié)議或簽訂新的租賃協(xié)議；如乙方未能在協(xié)議期滿15日前向甲方提交獲同意的文獻(xiàn)，則本協(xié)議到期時(shí)自行終止。第六條：本協(xié)議到期終止，乙方應(yīng)按本協(xié)議有關(guān)條款騰還房屋。第三章租金第七條租金7.按照企業(yè)規(guī)定，對(duì)有限企業(yè)房屋租金進(jìn)行減免。第八條能源費(fèi)用8.1乙方所租賃組團(tuán)的水、電等能源費(fèi)由實(shí)際使用單位自行承擔(dān)，甲方委托的物業(yè)企業(yè)代為收繳。8.2水、電費(fèi)按照有關(guān)能源企業(yè)規(guī)定的非居民類原則執(zhí)行，如有調(diào)整，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3乙方所租賃組團(tuán)的分表與本項(xiàng)目總計(jì)量表出現(xiàn)差額時(shí)，按攝影應(yīng)比例進(jìn)行補(bǔ)交。8.4乙方所租賃組團(tuán)的能源費(fèi)每月25日前交納，甲方有權(quán)從保證金內(nèi)扣除實(shí)際使用單位到期未交納的水、電、費(fèi)用。8.5乙方在正式進(jìn)駐前提前向甲方申請(qǐng)水、電等能源的用量，經(jīng)甲方同意后使用，超過部分按照有關(guān)能源企業(yè)規(guī)定，執(zhí)行溢價(jià)收費(fèi)。第四章物業(yè)管理及乙方的聯(lián)絡(luò)人第九條本項(xiàng)目由甲方指定的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)企業(yè)按照與甲方簽訂的《物業(yè)管理委托協(xié)議》組織本項(xiàng)目建筑物及房屋設(shè)施維護(hù)、秩序、保潔、綠化等工作，但不包括承租區(qū)域內(nèi)工作。第十條甲方委托物業(yè)企業(yè)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際狀況制定了有關(guān)的《管理規(guī)約》和《安全管理責(zé)任書》。該等文獻(xiàn)作為本協(xié)議的附件附后，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，并應(yīng)向乙方進(jìn)行宣傳教育，甲方或甲方委托的物業(yè)企業(yè)有義務(wù)為乙方提供必要的協(xié)助。若甲方委托的物業(yè)企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重失職，乙方有權(quán)向甲方進(jìn)行投訴。甲方或甲方委托的物業(yè)企業(yè)擁有對(duì)《管理規(guī)約》的解釋權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況隨時(shí)對(duì)《于家堡金融區(qū)建設(shè)者之家管理規(guī)約》進(jìn)行修改，物業(yè)企業(yè)將修訂完畢的《于家堡金融區(qū)建設(shè)者之家管理規(guī)約》交與乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)并對(duì)其入住員工進(jìn)行宣傳教育。第十一條為加強(qiáng)乙方與物業(yè)企業(yè)之間的聯(lián)絡(luò)及對(duì)本項(xiàng)目的管理，乙方確定聯(lián)絡(luò)人，專門負(fù)責(zé)承租區(qū)域事宜與物業(yè)企業(yè)及甲方對(duì)接，聯(lián)絡(luò)人變更的，乙方應(yīng)于變更前2天書面告知甲方及物業(yè)企業(yè)。第五章履約保證金第十二條乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向甲方交付履約保證金20萬元，乙方未能準(zhǔn)期交納履約保證金的，甲方有權(quán)從乙方的協(xié)議款項(xiàng)中扣除此項(xiàng)費(fèi)用作為履約保證金。履約保證金作為乙方在租賃期間履行協(xié)議的保證，保證的內(nèi)容如下：1）租賃期間，如因乙方入住人員使用房屋的行為給甲方導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)直接從保證金中進(jìn)行對(duì)應(yīng)扣除（屋內(nèi)設(shè)施的賠償原則詳見協(xié)議附件《于家堡金融區(qū)建設(shè)者之家管理規(guī)約》，其他按照實(shí)際損壞進(jìn)行賠償）；2）乙方退租時(shí)所有鑰匙如有損壞或丟失的，按照本協(xié)議附件的原則從保證金中扣除（承租期間，如需補(bǔ)辦鑰匙的，按照本協(xié)議附件《管理規(guī)約》原則交納工本費(fèi)）；3）乙方有其他違反本協(xié)議約定義務(wù)的違約行為并應(yīng)承擔(dān)違約金的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。保證金局限性違約金數(shù)額或局限性彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)就局限性部分從乙方的協(xié)議款項(xiàng)中扣除；4）保證金局限性金額原則的，甲方有權(quán)隨時(shí)從乙方的協(xié)議款項(xiàng)中扣除；第十三條租賃期滿，乙方將租賃房屋騰清并移交甲方驗(yàn)收，如甲方所租賃的房屋及附屬設(shè)施與原狀相符，甲方應(yīng)當(dāng)在雙方辦理交接完畢后將保證金本金返還給乙方。乙方在租賃期滿前單方所有或部分解除協(xié)議，所扣保證金不予退還。第六章組團(tuán)入住、退出第十四條本項(xiàng)目的入住14.1乙方應(yīng)于租賃起始日10天前辦理人員入住手續(xù)。包括向甲方及物業(yè)企業(yè)提供入住人員花名冊(cè)（附每人身份證號(hào)）、身份證復(fù)印件、近期彩色免冠1寸照片等。14.2乙方應(yīng)于租賃起始日5天前對(duì)承租房屋的附屬設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并由乙方派出的檢查人員簽字確認(rèn)。如乙方未能進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)的，由聯(lián)絡(luò)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，視同乙方確認(rèn)。14.3租賃起始日前2天內(nèi)由物業(yè)企業(yè)按照甲方出具的有關(guān)文獻(xiàn)和乙方提供的花名冊(cè)、身份證復(fù)印件進(jìn)行人員查對(duì)。14.4人員查對(duì)無誤并對(duì)設(shè)施清單確認(rèn)后，物業(yè)企業(yè)向聯(lián)絡(luò)人發(fā)放承租區(qū)域房間鑰匙。14.5房屋及附屬設(shè)施的保管責(zé)任自鑰匙發(fā)放之日起由乙方承擔(dān)。第十五條本項(xiàng)目的退出15.1本協(xié)議到期終止或提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋騰清、清理潔凈后，于終止日前將房屋完好地交付甲方。15.2乙方將房屋騰清整頓完畢后，應(yīng)告知物業(yè)企業(yè)進(jìn)行檢查。物業(yè)企業(yè)按照清單對(duì)房屋和附屬設(shè)施逐一進(jìn)行檢查。如有因乙方使用或保管不妥導(dǎo)致的毀壞、丟失等問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，或者由甲方按照附件《管理規(guī)約》的原則從保證金中扣除。15.3房屋及附屬設(shè)施清點(diǎn)無誤，屋內(nèi)整潔潔凈無生活垃圾的，雙方在有關(guān)房屋交還的交接記錄上簽字后，乙方應(yīng)將房屋的鑰匙等所有交還甲方，乙方不再承擔(dān)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的保管責(zé)任。15.4甲方或物業(yè)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)收后發(fā)既有生活垃圾未清理潔凈的，可按照附件《管理規(guī)約》的原則從保證金中扣除垃圾清理費(fèi)。第七章房屋及公共區(qū)域的使用與管理第十六條乙方必須按照協(xié)議規(guī)定的用途使用該房屋，未經(jīng)甲方同意，乙方不能私自變化房屋用途。第十七條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體構(gòu)造以及房屋外部的公共區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的維護(hù)和修繕，保證房屋可以正常使用，一旦房屋主體構(gòu)造及公共區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題或故障影響乙方正常使用，乙方應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門進(jìn)行維修；甲方接到乙方告知后，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)派人進(jìn)行維修，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的配合和以便。由于乙方怠于履行告知義務(wù)導(dǎo)致擴(kuò)大損失的，甲方概不負(fù)責(zé)；由于乙方怠于履行告知義務(wù)給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。第十八條租賃期間，房屋外部的公共區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的年檢（包括滅火器的年檢）及維修由甲方負(fù)責(zé)。承租區(qū)域內(nèi)部包括但不限安全、防火、保管、防盜等責(zé)任由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，做好承租區(qū)內(nèi)部防火、防汛等各項(xiàng)安全防備工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，導(dǎo)致災(zāi)害損失，則由乙方承擔(dān)所有的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十九條租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施（包括屋內(nèi)設(shè)施及公共設(shè)施），作好房屋的平常維護(hù)工作，凡因乙方或乙方員工使用不妥、人為損壞等原因給甲方房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償，情節(jié)惡劣的應(yīng)接受懲罰。第二十條租賃期內(nèi)，乙方及乙方員工不得對(duì)所租房屋進(jìn)行任何改造，并不得有《管理規(guī)約》中嚴(yán)禁的行為，如有發(fā)現(xiàn)，按照《管理規(guī)約》的規(guī)定恢復(fù)原狀并追究對(duì)應(yīng)損失。第二十一條乙方應(yīng)處理好與其他租賃企業(yè)之間的關(guān)系，減少互相干擾，倡導(dǎo)互相合作。若其他租賃企業(yè)入住人員或其他第三方人員在物業(yè)企業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與乙方人員發(fā)生糾紛，甲方及物業(yè)企業(yè)有義務(wù)立即采用妥善處理措施（如勸阻或報(bào)警等），并立即告知乙方負(fù)責(zé)人員。因各方入住人員糾紛產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或法律后果由糾紛當(dāng)事人自行承擔(dān)。第八章違約責(zé)任和免責(zé)條件第二十二條甲方的違約責(zé)任甲方不履行本協(xié)議所規(guī)定的任何義務(wù)，乙方有權(quán)規(guī)定限期履行；拒不履行的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)規(guī)定賠償。第二十三條乙方的違約責(zé)任23.1乙方發(fā)生如下情形的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并收回房屋，乙方的保證金抵沖違約金，局限性以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)就局限性部分從乙方的協(xié)議款項(xiàng)中扣除：1）未經(jīng)甲方許可，乙方私自將公寓的所有或部分轉(zhuǎn)租給第三方；2）乙方私自變化房屋用途；3）乙方私自變化承租區(qū)內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部構(gòu)造的；4）乙方在本項(xiàng)目?jī)?nèi)從事違法、違規(guī)行為的；5）嚴(yán)重違反《管理規(guī)約》、《安全責(zé)任書》等，導(dǎo)致不良后果的；6）乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定的其他主線義務(wù)，經(jīng)甲方規(guī)定后仍不履行的。23.2本協(xié)議因租賃期滿或協(xié)議約定或法定原因而終止時(shí)，乙方未能及時(shí)向甲方騰還房屋的，乙方應(yīng)按本協(xié)議所確定的租金原則的兩倍向甲方支付協(xié)議終止日至實(shí)際騰還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；自本協(xié)議終止之日起5天內(nèi)仍未能將房屋騰清交還的，甲方有權(quán)從乙方的協(xié)議款項(xiàng)中扣除房屋使用費(fèi)及其他對(duì)應(yīng)損失。23.3租賃期間，房屋及附件所列的財(cái)物發(fā)生損消滅失的，由乙方據(jù)實(shí)賠償，但屬于正常使用狀況下的損耗除外；因乙方保管或使用房屋不妥的行為給第三方導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)其他后果。23.4租賃期間，因乙方違反本協(xié)議約定或法律規(guī)定的有關(guān)環(huán)境保護(hù)規(guī)定，給甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)或人身導(dǎo)致?lián)p害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任和其他后果。23.5租賃期間，承租區(qū)域內(nèi)部包括但不限安全、治安、防火、防盜、保管及人身安全等責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如因乙方管理不善引起火災(zāi)或其他不安全事故而導(dǎo)致的一切損失，則由乙方承擔(dān)所有的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。23.6由于不可抗力原因或其他雙方不能預(yù)見并且不能防止的原因?qū)е虏荒苈男斜緟f(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，雖然免除遭受不可抗力的一方不履行協(xié)議的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)立即將狀況告知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除協(xié)議、部分解除協(xié)議或延期履行協(xié)議。不可抗力包括政府政令及其他政府行為。23.7在協(xié)議期內(nèi)如發(fā)生政府拆遷用地、規(guī)劃用地等狀況，則甲方可以提前三十天予以乙方書面告知以終止協(xié)議，乙方須無條件聽從甲方安排，如乙方在規(guī)定期間內(nèi)拒不搬遷，所導(dǎo)致的損失均由乙方負(fù)責(zé)。23.8協(xié)議未到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可以提前解除協(xié)議。乙方私自提前解除的，甲方有權(quán)沒收保證金，不退還乙方已扣除的房租，給甲方導(dǎo)致其他損失的，甲方有權(quán)從乙方的協(xié)議款項(xiàng)中扣除。第九章爭(zhēng)議的處理及法律合用第二十四條凡因執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商處理；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)國際經(jīng)濟(jì)金融仲裁中心仲裁。第二十五條本協(xié)議的執(zhí)行、解釋及爭(zhēng)議處理，均合用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章附則第二十六條為減少發(fā)生突發(fā)事件或意外事故時(shí)，對(duì)入住人員導(dǎo)致的人身傷害損失，甲方提議乙方為所有入住人員繳納人身意外傷害險(xiǎn)，甲方可協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)事宜。第二十七條甲乙雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第