公司辦公樓建設(shè)可行性報(bào)告

XX生產(chǎn)調(diào)度綜合樓建設(shè)可行性報(bào)告XX二O第第10頁共11頁目 錄\l“_TOC_250010“一、XX公司概況 2\l“_TOC_250009“二、建設(shè)的必要性和可行性 4\l“_TOC_250008“〔一〕XX公司辦公、營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)狀 4\l“_TOC_250007“〔二〕公司經(jīng)營(yíng)外部環(huán)境 5\l“_TOC_250006“〔三〕必要性 6\l“_TOC_250005“〔四〕可行性 7\l“_TOC_250004“三、建設(shè)方案及規(guī)模 8\l“_TOC_250003“四、投資估算 9\l“_TOC_250002“〔一〕投資估算 9\l“_TOC_250001“〔二〕資金來源 9\l“_TOC_250000“五、結(jié)論 10一、XXXX20231226XXXXXXXX公司主要擔(dān)當(dāng)XX縣五鎮(zhèn)二鄉(xiāng)的電網(wǎng)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行、檢修、448.94298人，其中、主業(yè)職工19410433XX公司成立后為XX社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展做出了巨大奉獻(xiàn)。通過樂觀6448.94平方公里。市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，不僅推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，也促進(jìn)了公司經(jīng)濟(jì)效益的顯著提高。公司售電量從20230.8時(shí)增加到2023年的3.372023年20231.3120233.37億千瓦時(shí)，年均增長(zhǎng)20.37％，售電量增長(zhǎng)明顯加快。2023年以來主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)見下表：202320232023202320232023年售電量〔億千瓦時(shí)〕1.311.551.962.162.753.37線損率〔％〕6.526.135.225.815.524.8817月全公司完成售1.770.084.5％，完成〔3.8845.62術(shù)指標(biāo)有望全面完成。目前，XX公司現(xiàn)有V變電站2座XX站、何場(chǎng)站，變電容量為3臺(tái)3.15萬KVA共計(jì)9.45萬KVA；110KV輸電線路25.62KM；35KV變電站2座〔楊場(chǎng)站、雙橋站〕，變電容量為V輸電線路2V及以下配電線路56984064KVA。經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展為XX公司電網(wǎng)建設(shè)帶來的進(jìn)展機(jī)遇，依據(jù)XX電網(wǎng)“”規(guī)劃XX電網(wǎng)將建V變電站一座、110KV變電站二座、擴(kuò)建110KV變電站一座、建35KVXX電網(wǎng)負(fù)荷有望突破11萬千瓦，銷7202331近年來，公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、電網(wǎng)建設(shè)、精神文明建設(shè)等各項(xiàng)工作2023年公司連續(xù)三年榮獲XX公司先進(jìn)集體稱號(hào)。二、建設(shè)的必要性和可行性〔一〕XX公司辦公、營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)狀1XXXX8.5與辦公區(qū)分開，治理極為不便。2、兩棟綜合樓均為住宿與辦公混用，兩棟綜合樓二樓以上均為2500XX2983、公司辦公樓建于1991年，房屋抗震性能差，在2023年5加固處理，現(xiàn)經(jīng)加固后使用。4、辦公區(qū)域內(nèi)無車庫，現(xiàn)有停車場(chǎng)已不能滿足現(xiàn)有辦公車輛及生產(chǎn)用車停放的需求，影響生產(chǎn)與辦公效率。5、辦公區(qū)域內(nèi)無材料庫房，材料堆放在租用的場(chǎng)地上，治理極不標(biāo)準(zhǔn)，不滿足材料配送中心治理要求。6、由于辦公用房面積小的制約，公司目前只有二個(gè)會(huì)議室，滿不了日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)會(huì)議的需要，大局部會(huì)議在其他地方租用會(huì)議室，額外費(fèi)用高。7、城區(qū)營(yíng)業(yè)收費(fèi)點(diǎn)偏少，目前全城區(qū)只有一個(gè)營(yíng)業(yè)收費(fèi)點(diǎn)〔公司辦公樓底樓。營(yíng)業(yè)廳場(chǎng)地狹窄僅100公司的優(yōu)質(zhì)效勞帶來極在不便。83。XX民的私房。XX公司擬通過建辦公樓，將現(xiàn)在的辦公樓作為XX鎮(zhèn)供電所等班組的生產(chǎn)、辦公、營(yíng)業(yè)窗口用房。行的需求，迫切需要重選址建辦公樓?！捕彻窘?jīng)營(yíng)外部環(huán)境1、近幾年來XX縣委、縣政府確定了舉全縣之力大力進(jìn)展工業(yè)雙橋鉀鈉化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、何場(chǎng)陶瓷建產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)為XX2、2023年縣委、縣政府抓著區(qū)域升位，建設(shè)成眉一體化以及273000XX3XX202320232106家投資幾億元的企業(yè)。4、XX地理位置優(yōu)越，交通便利，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較好，農(nóng)民較富有，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)及農(nóng)民生產(chǎn)生活用電增長(zhǎng)較快。隨著XX城區(qū)向東、里，城區(qū)范圍的擴(kuò)大將帶來用電負(fù)荷的持續(xù)增長(zhǎng)。5、電力作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)打算的根底產(chǎn)業(yè)，為XX經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展做出了巨大奉獻(xiàn)。隨著XX工業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展，XX縣委、縣政府對(duì)電力建設(shè)更加重視，先后出臺(tái)了支持電網(wǎng)建設(shè)的相關(guān)文件和政策，為XX公司的進(jìn)展供給了寬松環(huán)境?！踩潮匾?標(biāo)準(zhǔn)、真誠(chéng)”的效勞方針對(duì)供電效勞環(huán)境、效勞設(shè)施、效勞手段、效勞XX實(shí)根底。2、針對(duì)XX公司所面臨的外部環(huán)境，在電網(wǎng)建設(shè)處于快速進(jìn)展的階段，必需有相對(duì)應(yīng)的辦公環(huán)境相配套，以適應(yīng)XX公司的全面進(jìn)展XX3、辦公場(chǎng)所安全的需要。由于舊辦公樓建設(shè)年月早，抗震設(shè)計(jì)級(jí)別低，通過5.12地震后建筑受損存在安全隱患，辦公樓的修建將使工作環(huán)境安全牢靠，避開安全事故的發(fā)生。4、公司治理的需要。辦公樓的建設(shè)，將轉(zhuǎn)變?cè)凶∷?、辦公、材料堆放混雜，辦公場(chǎng)所外來人員出入頻繁的狀況。5、優(yōu)質(zhì)效勞的需要。辦公樓的建設(shè)將增加城區(qū)營(yíng)業(yè)效勞點(diǎn)，業(yè)大廳標(biāo)準(zhǔn)的要求，提高優(yōu)質(zhì)效勞水平。6XX公樓后，原老辦公樓可作為供電所辦公場(chǎng)所用，解決了XX辦公場(chǎng)所的問題。7、公司進(jìn)展的需要。原有辦公場(chǎng)所處于XX城區(qū)中心，周邊無進(jìn)展的余地，隨著XXXX〔四〕可行性1XX公司生產(chǎn)調(diào)度綜合樓選址位于XX，地勢(shì)開闊。依據(jù)XX縣城市進(jìn)展規(guī)劃，XX縣城東北區(qū)域?yàn)槌菂^(qū)公共企業(yè)事單位用地，XX公司生產(chǎn)調(diào)度綜合樓選址符合縣委、縣政府及城市進(jìn)展規(guī)劃的要求。2、XX公司生產(chǎn)調(diào)度綜合樓的修建，有利于提高供電企業(yè)的效勞XX縣政府高度重視，已承諾大力支持綜合辦公樓的建設(shè)。3、今年XX縣地價(jià)約50萬元/畝，而其他周邊縣最低已到達(dá)90-120萬元/畝，而且現(xiàn)有可征用土地有限，土地漲價(jià)已成必定趨勢(shì)。府承諾支持電力行業(yè)的建設(shè)，在土地價(jià)格上賜予足夠優(yōu)待〔大約30畝，如盡快征地可為公司節(jié)約大量資金。4、我公司已將該工程實(shí)施所需資金列入規(guī)劃，每年提取資金6003000萬元，完全能滿足公司建辦公樓的資金需要。求，是XX公司“一強(qiáng)三優(yōu)”建設(shè)及創(chuàng)立一流供電企業(yè)及自身進(jìn)展的需要，建成后將極大地提高XX公司的治理水平和良好的社會(huì)形象。三、建設(shè)方案及規(guī)模XX304995產(chǎn)進(jìn)展建設(shè)用房、材料庫房以及生產(chǎn)培訓(xùn)場(chǎng)地等附屬設(shè)施。1、供電營(yíng)業(yè)廳規(guī)模營(yíng)業(yè)廳總面積約440平方米，其中節(jié)能產(chǎn)品呈現(xiàn)區(qū)、客戶終端設(shè)備呈現(xiàn)區(qū)、維護(hù)室、把握室、業(yè)務(wù)洽談室等300平方米，客戶休息處、客戶書寫處等按100平方米設(shè)置，營(yíng)業(yè)柜臺(tái)至少3平方米一個(gè)工作區(qū)，工作區(qū)分為：業(yè)務(wù)辦理、業(yè)務(wù)詢問、電費(fèi)收繳、客戶代表等。2、調(diào)度中心及監(jiān)控中心規(guī)模500100所0平方米，監(jiān)控中心0〔包含休息室〕3、全公司辦公用房規(guī)模4075300中型會(huì)議室200平方米，小型會(huì)議室100平方米，黨員活動(dòng)室50平方米，工會(huì)活動(dòng)室50平方米，退休職工活動(dòng)室50平方米，機(jī)房100平方米，檔案室300平方米，變電操作班安全工器具室、備品備件庫房、儀器儀表庫房、值班室共300平方米，生產(chǎn)運(yùn)行維護(hù)部安全工器具室、施工工器具〔備品備件〕庫房共300平方米，配網(wǎng)班安全工器具室、事故搶修及施工工器具庫〔備品備件〕房共 280平方米，配網(wǎng)搶修值班室20平方米，應(yīng)急、防汛值班室20平方米，10個(gè)科室的大小按人員進(jìn)展安排，每人按6.3平方米計(jì)算，298人187316112平方米。四、投資估算〔一〕投資估算5其中：征地費(fèi)用:3030/畝=900場(chǎng)地平坦、圍墻及?？操M(fèi)用：305/畝=150建筑裝飾綜合費(fèi)用：4995m2×2500/m2=1248.75〔二