家庭農場可行性分析

家庭農場可行性分析匯報第一章總論第一節(jié)項目提綱一、項目名稱：“私人訂制”家庭農場可行性研究匯報二、擬建設地點：項目地址位于襄垣縣虒亭鎮(zhèn)高崖上村榆家腦，榆家垴從屬于長治市襄垣縣虒亭鎮(zhèn)高崖上行政村管轄，地理坐標為東經(jīng)112°42′-113°42′，北緯36°23′-36°44′之間，總面積約有500余畝，該地屬于半山丘陵地區(qū)，植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境好，生態(tài)鏈完整，榆家垴周圍20公里內沒有任何工業(yè)污染，在立足種植、養(yǎng)殖的基礎上，發(fā)展“安全食品私人訂制”農業(yè)是實現(xiàn)它可持續(xù)發(fā)展的一條有效途徑，它將使土地產生最大最長期最穩(wěn)定的經(jīng)濟效益。目前榆家垴有林下經(jīng)濟和可耕種的有機土地200余畝，700余棵核桃樹，生產生活場地4000余平方，機井一眼，小型蓄水池一座，注冊的合作社一種，另在榆家垴山間有一眼山泉（名為不老泉），一年四季長流不息、水質甘甜，清澈見底，富含多種礦物質。三、項目建設單位：XXXX團體四、項目總負責人：馬元凱五、建設內容：28111工程(200畝耕地，800只家禽、1000棵樹、1個魚塘)，詳細內容包括開發(fā)200畝可耕種的有機土地，建立一種綜合的家禽放養(yǎng)養(yǎng)殖場地（土雞400只，野雞150只，鴨子40只，大白鵝40只，山羊50只，黑豬50只，藏香豬50只，鴕鳥10只、鹿10只），修建一種小型魚塘，種植1000棵樹（景觀樹400棵，經(jīng)濟林600棵），修建一種拓展訓練場地。項目完畢后，農場出品的食物都是全程可追溯、健康有機的，每一棵樹、每一塊有機土地、每一頭家禽都會打上標簽和二維碼。準備開設的項目有：1、家庭農場，菜地認領2、家禽認養(yǎng)(每人認養(yǎng)一只家禽，可以自己命名)3、燒烤，露營，山地越野4、拓展訓練5、無公害農田認領（免費提供有機肥）6、全天24小時提供360度無死角視頻監(jiān)控土地和家禽。7、古老的窯洞體驗8、多種有趣的兒時記憶和游戲比賽六、項目建設的指導思想：目前，食品安全問題比較嚴峻，消費者一直處在與不安全食品的周旋和激戰(zhàn)中，消費者已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當起快樂的“自給族”。糧食價格問題，幾年來，極端氣候的不停出現(xiàn)，干旱災害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引起了我國糧食安全隱憂。糧食價格攀升和商品市場波動現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟穩(wěn)定和糧食安全都市壓力，“都市壓力病”被忽視。這些壓力首先在推進社會的前進，同步不知不覺中把消費者壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為甚。第二節(jié)基本狀況一、基本狀況分析目前這200畝山林可供無公害種植，其他的300多畝由于人力和時間問題，自己沒有時間去管理，也沒空去收成，閑著顯得揮霍資源。在這塊山林間設了圍墻，里面喂養(yǎng)著多種家禽，可以作為家庭農場產品的一部分，消費者可以認一只家禽。第三節(jié)項目建設背景與必要性一、項目建設背景：1、目前，食品安全問題比較嚴峻，消費者大多都碰到過食品安全問題：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過的中藥、地溝油……，可以這樣說，無論吃什么都也許有假。不過依托有關部門不是百分之百地就能處理問題，(假如能百分之百的處理問題，就不會出現(xiàn)那么多的食品安全事件了)，因此只能依托自己。2、糧食價格問題，根據(jù)國家記錄局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，再次成為拉動CPI上漲的“主力軍”。幾年來，極端氣候的不停出現(xiàn)，干旱災害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引起了我國糧食安全隱憂。3、都市壓力，“都市壓力病”被忽視。中國社會自改革開放以來，通過近30年的高速發(fā)展，社會的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一種方面的變化長期以來卻被消費者忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調的生存方式。伴隨社會的迅速轉型，現(xiàn)代化、全球化、市場經(jīng)濟、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強大無比的壓力，這些壓力首先在推進社會的前進，同步不知不覺中把消費者壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為甚。4、自己買種子種糧食、蔬菜，自己喂養(yǎng)某些家禽等成為當下一種時尚的生活方式。近來，在德國把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國內簡介怎樣自己生豆芽的帖子立即出奇地火。在與不安全食品的周旋和激戰(zhàn)中，消費者已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當起快樂的“自給族”。二、建設的必要性1、這片山林尚處在一片處女地，可開發(fā)的綠色生態(tài)項目余地很存足，由于人力和資金短缺問題，大部分山林有機土地至今也只能空著，自己栽栽樹、種種地、養(yǎng)養(yǎng)家禽。這對增進資源的合理運用來說是一種揮霍。那么多好地，假如租出去的話，不僅省時省力還可以彌補下收入。2、今年我當選了村主任，當下有機會帶領全村老百姓一起致富，并且國家有多種優(yōu)惠政策支持帶來了千載難逢的機會，目前像這樣有規(guī)劃、有土地無污染的地方已經(jīng)很少了，這意味著這里人流量會激增，還將會為帶動整個高崖上村的發(fā)展帶來新的機遇。3、目前綠色農夫是當下的一種時尚的生活方式，可以緩和都市快節(jié)奏所帶來的多種壓抑。4、糧食安全和糧食價格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當下諸多家庭的想要的。5、依托208國道，村口的紅官線交通十分便利，假如租用家庭農場的話也很以便。第四節(jié)項目建設的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢1、該地交通以便，距長治市60公里，距襄垣縣30公里，距長太高速王村出口15公里，距208國道4.5公里，距官史縣道約2公里。2、附近供水供電充足，土地大體可分幾大塊(分別為1畝、2畝、3畝)，可以靈活規(guī)劃。3、建設內容包括200畝可耕種的有機土地，建立一種綜合的家禽放養(yǎng)養(yǎng)殖場地（土雞400只，野雞150只，鴨子40只，大白鵝40只，山羊50只，黑豬50只，藏香豬50只，鴕鳥10只、鹿10只），修建一種小型魚塘，種植1000棵樹（景觀樹400棵，經(jīng)濟林600棵），修建一種拓展訓練場地。4、高崖上村有著新鮮的空氣，優(yōu)質的土地。城里人已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，都市的喧囂，污濁的空氣，但愿體驗更好的生活，家庭農場是很好的選擇，可以很好的放松身心。第五節(jié)項目建設提出的根據(jù)1、由于這塊地存在著天生優(yōu)勢，年平均氣溫8℃至9℃，四季分明，整年中七、八、九月氣溫最高，平均達23.4℃，十二月、一月、二月氣溫最低，平均-8.1℃。整年無霜期一般為166天左右，適合種植多種農產品。這塊地天然無污染，氣候夏天不熱，冬天不冷，空氣質量好，消費者整年都可以來進行養(yǎng)生、避暑、休閑，體驗綠色農夫生活。2、可輻射整個長治市的各縣、區(qū)，榆家垴環(huán)境好，無污染，面積大，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?、自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。全國各地出現(xiàn)了許多“都市農夫”，他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺或陽臺上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。4、農場交通便利，意味著不用在天臺、陽臺上栽種了，同步租價也廉價，在戶外采光也更好，土壤的質量也更好。擁有很好的地理位置優(yōu)勢。第二章市場分析及銷售設想第一節(jié)市場分析市場需求量：以周圍的縣、市人群為主。第二節(jié)目的市場農場的目的群體有一、按人群劃分1、收入：高收入人群、中薪階層2、年齡：青年、中年(壓力最大)、老年、小朋友二、按區(qū)域：市、縣。第三節(jié)銷售設想一、銷售設想1、簡述：土地共有200畝，1畝=660平方米，總共有13平方米。除去過道等某些必要的配套措施，大概130000平方米。假如按向每戶出租100平方米做家庭農場，可以出租給1000戶家庭。此外，每戶還可以加價來認購核桃樹、櫻桃樹、雞、鴨子、大白鵝、綿羊、山羊、黃牛、黑豬、家兔、毛驢、馬、騾子等，按單價算。租地后也可以以自己名義認購一種家禽，可以自己命名。二、銷售方略產品方略：為鼓勵目的群體長期租憑家庭農場，可以開展“租地送雞”(租一年以上的)，由于租期較短的話維護成本比較高，去尋找一種新的租客比維持一種舊的租客的費用高出許多，并且土地閑著的期間，還要自己打理(如擱置太久沒人租，長雜草了)。價格方略：租期以一年為周期計算的話，每100平方米一年收取350元。由于，假如按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會租了。在每戶租地后可以認購樹，認購一棵樹100塊一年，可以采用多種方式進行管理，也可以平日由農場負責照管(雇人的話額外計算)，收獲所得歸顧客所有。渠道方略：開展“推廣折扣”活動，假如原先租憑人簡介其他人來租憑家庭農場的話，可以享有1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑協(xié)議的時候寫上推薦人的名字即可。促銷方略：開展“免費體驗”活動，劃開土地的一部分(600平方米)和一定數(shù)量的樹作為體驗地，顧客可以在里面進行為期一種月的體驗，不收取租金的。假如樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價發(fā)售。在體驗期間，每個顧客假如邀請其他人來進行體驗活動還可以獲得土雞蛋贈送(一旦體驗地滿后則不送)。三、銷售戰(zhàn)略：劃開一部分地用作試驗田，開展多種活動，爭取在短期內提高前來體驗和租憑的顧客。另一方面，運用原先租憑人推廣就有折扣的措施，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客(還減少了諸多推廣成本)。這樣，同學、一種小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以互相交流。同步，減少土地的閑置期，減少人力、維護等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對穩(wěn)定的收入，減少不確定性的發(fā)生。四、促銷價格制度對與有的人來說，也許擁有更多的財富，也許會租憑更多的土地。假如有人一次過租500平方米以上，也應采用對應的折扣。五、產品銷售費用預測（這個沒有細算）1、請人制定地塊完整規(guī)劃圖300元2、印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元3、建設兩個道具房用于寄存農具(一種5000元)，購置多種農具提供應顧客，大概100件多種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。總花費：10000元4、印制廣告冊宣傳等資料300元5、印制協(xié)議正本，協(xié)議附件每份10塊，印100份，共1000元6、選地號碼牌每個5塊，需要200個，共1000元7、道路建設成本：共需鋪1000米的大道，每鋪十米500元，共需50000元;基礎設施維護、人工、水電維護成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元8、確定每個地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一種自造休息小亭(弄50個)等設施50000元。成本費用總計：300+40+10000+300+1000+1000+50000+660+50000=113300元第三章建設規(guī)模與產品方案第一節(jié)建設規(guī)模把500余畝地，合理分派做家庭農場。第二節(jié)產品方案1、家庭農場，菜地認領：(1)劃分規(guī)劃出一部分土地，實行會員制認領。(2)以年為最低單位，會員認領一塊(或以上)菜地并交納所需費用，即可掛牌標明菜地歸屬權，會員自選種植套餐種類。2、果樹認領、采摘體驗(1)以家庭為單位，出租核桃樹和多種果樹的所有權，為果樹命名掛牌。(2)可以采用多種方式進行管理，也可以平日由農場負責照管(雇人)，收獲所得歸顧客所有。(3)采摘體驗，劃出少許體驗地塊用于客戶短期體驗。3、家禽名義認養(yǎng)(可以每人認一種家禽，可以自己命名)4、燒烤，露營：(1)搭建休息場所，窯洞供客人聊天聚會休閑觀景。(2)在農場辟出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項目，收取食材場地費用。第四章不可行原因分析1、位置比較偏遠諸多人主線沒那么多時間去打理家庭農場2、有的人不喜歡家庭農場，甚至認為是自討沒趣，雖然閑著也不會去干3、有的富人很有錢，估計只會去玩玩，在免費體驗后，并不會租憑土地。4、受天氣的影響大，且租憑者也許由于自身原因(如技術)，作物平均產量低而產生不必要的糾紛。5、這種家庭農場，餐桌自供，是一種小農經(jīng)濟意識的清醒，背離了社會分工越來越細、越來越專業(yè)化的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。第五章社會效益一、對貫徹貫徹國家省、地、市的農業(yè)產業(yè)化政策有重大意義所謂的“家庭農場”諸多都是是開墾都市的街角、空地、垃圾場邊和鐵道旁等閑置的公共土地，用類似認領種植的方式，租給樂意在此處耕種的市民，并且鼓勵民眾種植無公害的蔬菜瓜