家庭農(nóng)場(chǎng)可行性分析

家庭農(nóng)場(chǎng)可行性分析匯報(bào)第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目提綱一、項(xiàng)目名稱：“私人訂制”家庭農(nóng)場(chǎng)可行性研究匯報(bào)二、擬建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目地址位于襄垣縣虒亭鎮(zhèn)高崖上村榆家腦，榆家垴從屬于長(zhǎng)治市襄垣縣虒亭鎮(zhèn)高崖上行政村管轄，地理坐標(biāo)為東經(jīng)112°42′-113°42′，北緯36°23′-36°44′之間，總面積約有500余畝，該地屬于半山丘陵地區(qū)，植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境好，生態(tài)鏈完整，榆家垴周圍20公里內(nèi)沒(méi)有任何工業(yè)污染，在立足種植、養(yǎng)殖的基礎(chǔ)上，發(fā)展“安全食品私人訂制”農(nóng)業(yè)是實(shí)現(xiàn)它可持續(xù)發(fā)展的一條有效途徑，它將使土地產(chǎn)生最大最長(zhǎng)期最穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益。目前榆家垴有林下經(jīng)濟(jì)和可耕種的有機(jī)土地200余畝，700余棵核桃樹(shù)，生產(chǎn)生活場(chǎng)地4000余平方，機(jī)井一眼，小型蓄水池一座，注冊(cè)的合作社一種，另在榆家垴山間有一眼山泉（名為不老泉），一年四季長(zhǎng)流不息、水質(zhì)甘甜，清澈見(jiàn)底，富含多種礦物質(zhì)。三、項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX團(tuán)體四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：馬元?jiǎng)P五、建設(shè)內(nèi)容：28111工程(200畝耕地，800只家禽、1000棵樹(shù)、1個(gè)魚(yú)塘)，詳細(xì)內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)200畝可耕種的有機(jī)土地，建立一種綜合的家禽放養(yǎng)養(yǎng)殖場(chǎng)地（土雞400只，野雞150只，鴨子40只，大白鵝40只，山羊50只，黑豬50只，藏香豬50只，鴕鳥(niǎo)10只、鹿10只），修建一種小型魚(yú)塘，種植1000棵樹(shù)（景觀樹(shù)400棵，經(jīng)濟(jì)林600棵），修建一種拓展訓(xùn)練場(chǎng)地。項(xiàng)目完畢后，農(nóng)場(chǎng)出品的食物都是全程可追溯、健康有機(jī)的，每一棵樹(shù)、每一塊有機(jī)土地、每一頭家禽都會(huì)打上標(biāo)簽和二維碼。準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)的項(xiàng)目有：1、家庭農(nóng)場(chǎng)，菜地認(rèn)領(lǐng)2、家禽認(rèn)養(yǎng)(每人認(rèn)養(yǎng)一只家禽，可以自己命名)3、燒烤，露營(yíng)，山地越野4、拓展訓(xùn)練5、無(wú)公害農(nóng)田認(rèn)領(lǐng)（免費(fèi)提供有機(jī)肥）6、全天24小時(shí)提供360度無(wú)死角視頻監(jiān)控土地和家禽。7、古老的窯洞體驗(yàn)8、多種有趣的兒時(shí)記憶和游戲比賽六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：目前，食品安全問(wèn)題比較嚴(yán)峻，消費(fèi)者一直處在與不安全食品的周旋和激戰(zhàn)中，消費(fèi)者已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂(lè)的“自給族”。糧食價(jià)格問(wèn)題，幾年來(lái)，極端氣候的不停出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國(guó)自身水資源的短缺，再度引起了我國(guó)糧食安全隱憂。糧食價(jià)格攀升和商品市場(chǎng)波動(dòng)現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間，這將影響貧困國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全都市壓力，“都市壓力病”被忽視。這些壓力首先在推進(jìn)社會(huì)的前進(jìn)，同步不知不覺(jué)中把消費(fèi)者壓得喘不過(guò)氣來(lái)。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。第二節(jié)基本狀況一、基本狀況分析目前這200畝山林可供無(wú)公害種植，其他的300多畝由于人力和時(shí)間問(wèn)題，自己沒(méi)有時(shí)間去管理，也沒(méi)空去收成，閑著顯得揮霍資源。在這塊山林間設(shè)了圍墻，里面喂養(yǎng)著多種家禽，可以作為家庭農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)品的一部分，消費(fèi)者可以認(rèn)一只家禽。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景：1、目前，食品安全問(wèn)題比較嚴(yán)峻，消費(fèi)者大多都碰到過(guò)食品安全問(wèn)題：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過(guò)的中藥、地溝油……，可以這樣說(shuō)，無(wú)論吃什么都也許有假。不過(guò)依托有關(guān)部門(mén)不是百分之百地就能處理問(wèn)題，(假如能百分之百的處理問(wèn)題，就不會(huì)出現(xiàn)那么多的食品安全事件了)，因此只能依托自己。2、糧食價(jià)格問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家記錄局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個(gè)月以來(lái)的新高。其中，食品類上漲11.7%，再次成為拉動(dòng)CPI上漲的“主力軍”。幾年來(lái)，極端氣候的不停出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國(guó)自身水資源的短缺，再度引起了我國(guó)糧食安全隱憂。3、都市壓力，“都市壓力病”被忽視。中國(guó)社會(huì)自改革開(kāi)放以來(lái)，通過(guò)近30年的高速發(fā)展，社會(huì)的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一種方面的變化長(zhǎng)期以來(lái)卻被消費(fèi)者忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長(zhǎng)的農(nóng)耕社會(huì)，新中國(guó)成立后長(zhǎng)期的“大鍋飯”體制，使國(guó)人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。伴隨社會(huì)的迅速轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代化、全球化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、競(jìng)爭(zhēng)等已成為社會(huì)的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強(qiáng)大無(wú)比的壓力，這些壓力首先在推進(jìn)社會(huì)的前進(jìn)，同步不知不覺(jué)中把消費(fèi)者壓得喘不過(guò)氣來(lái)。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。4、自己買(mǎi)種子種糧食、蔬菜，自己喂養(yǎng)某些家禽等成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。近來(lái)，在德國(guó)把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國(guó)內(nèi)簡(jiǎn)介怎樣自己生豆芽的帖子立即出奇地火。在與不安全食品的周旋和激戰(zhàn)中，消費(fèi)者已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂(lè)的“自給族”。二、建設(shè)的必要性1、這片山林尚處在一片處女地，可開(kāi)發(fā)的綠色生態(tài)項(xiàng)目余地很存足，由于人力和資金短缺問(wèn)題，大部分山林有機(jī)土地至今也只能空著，自己栽栽樹(shù)、種種地、養(yǎng)養(yǎng)家禽。這對(duì)增進(jìn)資源的合理運(yùn)用來(lái)說(shuō)是一種揮霍。那么多好地，假如租出去的話，不僅省時(shí)省力還可以彌補(bǔ)下收入。2、今年我當(dāng)選了村主任，當(dāng)下有機(jī)會(huì)帶領(lǐng)全村老百姓一起致富，并且國(guó)家有多種優(yōu)惠政策支持帶來(lái)了千載難逢的機(jī)會(huì)，目前像這樣有規(guī)劃、有土地?zé)o污染的地方已經(jīng)很少了，這意味著這里人流量會(huì)激增，還將會(huì)為帶動(dòng)整個(gè)高崖上村的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。3、目前綠色農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時(shí)尚的生活方式，可以緩和都市快節(jié)奏所帶來(lái)的多種壓抑。4、糧食安全和糧食價(jià)格問(wèn)題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當(dāng)下諸多家庭的想要的。5、依托208國(guó)道，村口的紅官線交通十分便利，假如租用家庭農(nóng)場(chǎng)的話也很以便。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢(shì)1、該地交通以便，距長(zhǎng)治市60公里，距襄垣縣30公里，距長(zhǎng)太高速王村出口15公里，距208國(guó)道4.5公里，距官史縣道約2公里。2、附近供水供電充足，土地大體可分幾大塊(分別為1畝、2畝、3畝)，可以靈活規(guī)劃。3、建設(shè)內(nèi)容包括200畝可耕種的有機(jī)土地，建立一種綜合的家禽放養(yǎng)養(yǎng)殖場(chǎng)地（土雞400只，野雞150只，鴨子40只，大白鵝40只，山羊50只，黑豬50只，藏香豬50只，鴕鳥(niǎo)10只、鹿10只），修建一種小型魚(yú)塘，種植1000棵樹(shù)（景觀樹(shù)400棵，經(jīng)濟(jì)林600棵），修建一種拓展訓(xùn)練場(chǎng)地。4、高崖上村有著新鮮的空氣，優(yōu)質(zhì)的土地。城里人已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，都市的喧囂，污濁的空氣，但愿體驗(yàn)更好的生活，家庭農(nóng)場(chǎng)是很好的選擇，可以很好的放松身心。第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的根據(jù)1、由于這塊地存在著天生優(yōu)勢(shì)，年平均氣溫8℃至9℃，四季分明，整年中七、八、九月氣溫最高，平均達(dá)23.4℃，十二月、一月、二月氣溫最低，平均-8.1℃。整年無(wú)霜期一般為166天左右，適合種植多種農(nóng)產(chǎn)品。這塊地天然無(wú)污染，氣候夏天不熱，冬天不冷，空氣質(zhì)量好，消費(fèi)者整年都可以來(lái)進(jìn)行養(yǎng)生、避暑、休閑，體驗(yàn)綠色農(nóng)夫生活。2、可輻射整個(gè)長(zhǎng)治市的各縣、區(qū)，榆家垴環(huán)境好，無(wú)污染，面積大，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?、自己買(mǎi)種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。全國(guó)各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”，他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。4、農(nóng)場(chǎng)交通便利，意味著不用在天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)上栽種了，同步租價(jià)也廉價(jià)，在戶外采光也更好，土壤的質(zhì)量也更好。擁有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)。第二章市場(chǎng)分析及銷售設(shè)想第一節(jié)市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求量：以周圍的縣、市人群為主。第二節(jié)目的市場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)的目的群體有一、按人群劃分1、收入：高收入人群、中薪階層2、年齡：青年、中年(壓力最大)、老年、小朋友二、按區(qū)域：市、縣。第三節(jié)銷售設(shè)想一、銷售設(shè)想1、簡(jiǎn)述：土地共有200畝，1畝=660平方米，總共有13平方米。除去過(guò)道等某些必要的配套措施，大概130000平方米。假如按向每戶出租100平方米做家庭農(nóng)場(chǎng)，可以出租給1000戶家庭。此外，每戶還可以加價(jià)來(lái)認(rèn)購(gòu)核桃樹(shù)、櫻桃樹(shù)、雞、鴨子、大白鵝、綿羊、山羊、黃牛、黑豬、家兔、毛驢、馬、騾子等，按單價(jià)算。租地后也可以以自己名義認(rèn)購(gòu)一種家禽，可以自己命名。二、銷售方略產(chǎn)品方略：為鼓勵(lì)目的群體長(zhǎng)期租憑家庭農(nóng)場(chǎng)，可以開(kāi)展“租地送雞”(租一年以上的)，由于租期較短的話維護(hù)成本比較高，去尋找一種新的租客比維持一種舊的租客的費(fèi)用高出許多，并且土地閑著的期間，還要自己打理(如擱置太久沒(méi)人租，長(zhǎng)雜草了)。價(jià)格方略：租期以一年為周期計(jì)算的話，每100平方米一年收取350元。由于，假如按月出租的話，到了冬季基本上就沒(méi)人會(huì)租了。在每戶租地后可以認(rèn)購(gòu)樹(shù)，認(rèn)購(gòu)一棵樹(shù)100塊一年，可以采用多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人的話額外計(jì)算)，收獲所得歸顧客所有。渠道方略：開(kāi)展“推廣折扣”活動(dòng)，假如原先租憑人簡(jiǎn)介其他人來(lái)租憑家庭農(nóng)場(chǎng)的話，可以享有1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑協(xié)議的時(shí)候?qū)懮贤扑]人的名字即可。促銷方略：開(kāi)展“免費(fèi)體驗(yàn)”活動(dòng)，劃開(kāi)土地的一部分(600平方米)和一定數(shù)量的樹(shù)作為體驗(yàn)地，顧客可以在里面進(jìn)行為期一種月的體驗(yàn)，不收取租金的。假如樹(shù)有收成而顧客想享有的話則可按折扣價(jià)發(fā)售。在體驗(yàn)期間，每個(gè)顧客假如邀請(qǐng)其他人來(lái)進(jìn)行體驗(yàn)活動(dòng)還可以獲得土雞蛋贈(zèng)送(一旦體驗(yàn)地滿后則不送)。三、銷售戰(zhàn)略：劃開(kāi)一部分地用作試驗(yàn)田，開(kāi)展多種活動(dòng)，爭(zhēng)取在短期內(nèi)提高前來(lái)體驗(yàn)和租憑的顧客。另一方面，運(yùn)用原先租憑人推廣就有折扣的措施，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭(zhēng)取到更多的租憑顧客(還減少了諸多推廣成本)。這樣，同學(xué)、一種小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂(lè)在其中，又可以互相交流。同步，減少土地的閑置期，減少人力、維護(hù)等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對(duì)穩(wěn)定的收入，減少不確定性的發(fā)生。四、促銷價(jià)格制度對(duì)與有的人來(lái)說(shuō)，也許擁有更多的財(cái)富，也許會(huì)租憑更多的土地。假如有人一次過(guò)租500平方米以上，也應(yīng)采用對(duì)應(yīng)的折扣。五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)（這個(gè)沒(méi)有細(xì)算）1、請(qǐng)人制定地塊完整規(guī)劃圖300元2、印制簽約用土每張2毛錢(qián)，印200張共40元3、建設(shè)兩個(gè)道具房用于寄存農(nóng)具(一種5000元)，購(gòu)置多種農(nóng)具提供應(yīng)顧客，大概100件多種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000?？偦ㄙM(fèi)：10000元4、印制廣告冊(cè)宣傳等資料300元5、印制協(xié)議正本，協(xié)議附件每份10塊，印100份，共1000元6、選地號(hào)碼牌每個(gè)5塊，需要200個(gè)，共1000元7、道路建設(shè)成本：共需鋪1000米的大道，每鋪十米500元，共需50000元;基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元8、確定每個(gè)地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一種自造休息小亭(弄50個(gè))等設(shè)施50000元。成本費(fèi)用總計(jì)：300+40+10000+300+1000+1000+50000+660+50000=113300元第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模把500余畝地，合理分派做家庭農(nóng)場(chǎng)。第二節(jié)產(chǎn)品方案1、家庭農(nóng)場(chǎng)，菜地認(rèn)領(lǐng)：(1)劃分規(guī)劃出一部分土地，實(shí)行會(huì)員制認(rèn)領(lǐng)。(2)以年為最低單位，會(huì)員認(rèn)領(lǐng)一塊(或以上)菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會(huì)員自選種植套餐種類。2、果樹(shù)認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)(1)以家庭為單位，出租核桃樹(shù)和多種果樹(shù)的所有權(quán)，為果樹(shù)命名掛牌。(2)可以采用多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人)，收獲所得歸顧客所有。(3)采摘體驗(yàn)，劃出少許體驗(yàn)地塊用于客戶短期體驗(yàn)。3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)(可以每人認(rèn)一種家禽，可以自己命名)4、燒烤，露營(yíng)：(1)搭建休息場(chǎng)所，窯洞供客人聊天聚會(huì)休閑觀景。(2)在農(nóng)場(chǎng)辟出燒烤場(chǎng)地，開(kāi)發(fā)戶外燒烤項(xiàng)目，收取食材場(chǎng)地費(fèi)用。第四章不可行原因分析1、位置比較偏遠(yuǎn)諸多人主線沒(méi)那么多時(shí)間去打理家庭農(nóng)場(chǎng)2、有的人不喜歡家庭農(nóng)場(chǎng)，甚至認(rèn)為是自討沒(méi)趣，雖然閑著也不會(huì)去干3、有的富人很有錢(qián)，估計(jì)只會(huì)去玩玩，在免費(fèi)體驗(yàn)后，并不會(huì)租憑土地。4、受天氣的影響大，且租憑者也許由于自身原因(如技術(shù))，作物平均產(chǎn)量低而產(chǎn)生不必要的糾紛。5、這種家庭農(nóng)場(chǎng)，餐桌自供，是一種小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)的清醒，背離了社會(huì)分工越來(lái)越細(xì)、越來(lái)越專業(yè)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。第五章社會(huì)效益一、對(duì)貫徹貫徹國(guó)家省、地、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義所謂的“家庭農(nóng)場(chǎng)”諸多都是是開(kāi)墾都市的街角、空地、垃圾場(chǎng)邊和鐵道旁等閑置的公共土地，用類似認(rèn)領(lǐng)種植的方式，租給樂(lè)意在此處耕種的市民，并且鼓勵(lì)民眾種植無(wú)公害的蔬菜瓜