58安居客研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023年7月全國(guó)百城二手房市場(chǎng)

2023年7月全國(guó)百城二手房市場(chǎng)58安居客研究院258安居客百城二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)74470穩(wěn)冷58安居客研究院研究觀點(diǎn)：>7月，全國(guó)百城二手房景氣度再次出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前購(gòu)房者觀望氣氛依舊相對(duì)較強(qiáng)相關(guān)。目前購(gòu)房者購(gòu)房周期持續(xù)拉長(zhǎng)，看房不下定，和房東持續(xù)議價(jià)等情況普遍出現(xiàn)。不過，7月份房地產(chǎn)主管部門持續(xù)出臺(tái)多個(gè)重量級(jí)的樓市利好政策的情況之下，我們看到購(gòu)房者找房需求出現(xiàn)了一定的回升，并且該指標(biāo)也是在連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)回落的情況之下首次出現(xiàn)回升，表明購(gòu)房者的看房意愿是有增加的，尤其是在限購(gòu)和限貸政策最嚴(yán)厲的一線城市，這些限制政策是有出現(xiàn)松動(dòng)的可能性，增加一部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期，利好整體市場(chǎng)的回暖。我們預(yù)計(jì)，六七月份將會(huì)是在二三季度二手房成交的低點(diǎn)，八九月份的成交量將會(huì)有小幅反彈的可能性。>目前，整個(gè)二線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)相對(duì)略好一下，主要還是二線城市樓市限制性政策基本上都以釋放，并且城市基本面也會(huì)好于三四線城市，也會(huì)低能級(jí)城市進(jìn)入高能級(jí)城市帶來(lái)一定可能性，而一線城市依舊在執(zhí)行最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，也限制其交易量的回升，不過隨著政策出現(xiàn)放松的跡象，一線城市也有回升的可能性。 1.全國(guó)性政策 4 5 1.全國(guó)百城二手房在架房源量 82.全國(guó)各城市百城二手房在架量 83.全國(guó)各線城市百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng) 7.全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌 1.全國(guó)性政策42.地方性政策場(chǎng)成交已跌至歷史最低水平，其中上海6月的二手房?jī)r(jià)格跌幅領(lǐng)跑全國(guó)70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)下行壓力1.全國(guó)百城二手房在架房源量據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年7月，一線城市二手房平均在架房源為19,37萬(wàn)套，環(huán)比增加9.5%,二線城市二手房平均在架套數(shù)為7.19萬(wàn)套，環(huán)比增加5.2%,三四線城市二手房平均在架套數(shù)為2.73萬(wàn)套，環(huán)比增加2.6%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院2.全國(guó)各城市百城二手房在架量從全國(guó)100個(gè)二手房熱點(diǎn)城市來(lái)看，二手房在架套數(shù)環(huán)比上漲的城市有85個(gè)，15個(gè)城市在架套數(shù)出現(xiàn)減少。其中一線城市上海在架套數(shù)漲幅最大，主要還是在6月份在架房源出現(xiàn)明顯回落的情況之下，7月份恢復(fù)的5月份的水平。在架房源出現(xiàn)減少的城市主要集中在三四線城市。8廣州福州貴陽(yáng)?？诤贾莺艉秃铺乩ッ魈m州南昌廣州深圳青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原西安西寧銀川長(zhǎng)沙鄭州安慶鞍山保定常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州惠州吉林濟(jì)寧江門昆山臨沂柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南充南陽(yáng)秦皇島泉州日照汕頭紹興臺(tái)州秦州唐山溫州襄陽(yáng)徐州煙臺(tái)揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊中山2023年7月，全國(guó)百城各線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比都出現(xiàn)了加速上漲的態(tài)勢(shì)，其中三四線城市的漲幅相對(duì)最大，當(dāng)前掛牌時(shí)長(zhǎng)為84.7天，環(huán)比上漲6.5%;二線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)為79.5天，環(huán)比上漲5.4%,一線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)為83.4天，環(huán)比上漲4.6%。全國(guó)百城各線城市二手房平均掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)(天)4.全國(guó)各城市百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)2023年7月，全國(guó)百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)僅有四個(gè)城市出現(xiàn)回落，分別為福州、杭州、天津和濰坊，其中福州在今年2月份達(dá)到高點(diǎn)之后一直處于緩慢回落狀態(tài)，城市二手房市場(chǎng)交易量相對(duì)恢復(fù)情況相比其他城市會(huì)略好。當(dāng)前二線城市的表現(xiàn)會(huì)相對(duì)略好，主要還是一線城市政策持續(xù)嚴(yán)厲，三四線城市樓市基本面較差。一線廣州66.1%邯鄲淮安惠州吉林濟(jì)寧嘉興江門昆山廊坊臨沂柳州三四線洛陽(yáng)綿陽(yáng)南充南通南陽(yáng)秦皇島泉州紹興臺(tái)州泰安泰州唐山8.1%8.1%21.1%二線福州貴陽(yáng)哈爾濱?？诤贾莺艉秃铺乩ッ魈m州南昌南寧寧波青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原西安8.1%11西寧銀川長(zhǎng)春長(zhǎng)沙鄭州6.1%-3.1%濰坊溫州無(wú)錫蕪湖襄陽(yáng)宿遷徐州煙臺(tái)揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊湛江鎮(zhèn)江8.1%6.1%24.1%三線安慶鞍山保定常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州4.1%5.全國(guó)百城各線城市二手房找房需求熱度指數(shù)2023年7月，全國(guó)各線城市二手房找房需求熱度在連續(xù)回落四個(gè)月之后都出現(xiàn)了明顯回升，其中一線城市回升幅度相對(duì)最大，為8.4%,其次是二線城市，為5.4%,三四線城市為4.9%。在7月持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)重大利好政策的影響之下，一線城市相對(duì)最為嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策有松動(dòng)的可能性，給購(gòu)房者帶來(lái)一定的入市機(jī)會(huì)。2023年7月，百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個(gè)，僅有13個(gè)城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且一線北京廣州-14.7%三四線惠州吉林濟(jì)寧嘉興江門-10.1%-25.7%-14.7%福州貴陽(yáng)哈爾濱二線海口杭州合肥呼和浩特 九江 昆山 0.1%昆明蘭州南昌南京南寧寧波青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原天津武漢西安西寧銀川長(zhǎng)沙鄭州重慶-2.7%4.1%-45.7%-32.7%-29.1%柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南充南通南陽(yáng)秦皇島泉州汕頭紹興臺(tái)州泰州唐山威海濰坊溫州-2.1%4.1%-15.1%-9.7%-30.7%-38.1%-34.7%無(wú)錫蕪湖襄陽(yáng)宿遷徐州煙臺(tái)鹽城揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊湛江0.1%-4.1%-15.7%三線安慶鞍山保定常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州-19.1%-11.1%-16.1%-46.7%7.全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌大，為7.2%,一線城市其次，為4.9%,二線成為為1.6%。在市場(chǎng)成交持續(xù)低迷的情況之下，房東掛牌意全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌走勢(shì)(套)2023年7月，全國(guó)各線城市二手房股愛拍均價(jià)都出現(xiàn)了小幅回落，其中一線城市回落0.2%,二線和三四線城市都出現(xiàn)了0.5%的回落，并且三四線城市已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落。表明一線城市的房?jī)r(jià)還是相全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告全國(guó)百城各線城市二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)(元/平方米)——0-—線城市一o—二線城市一△一三四線城市 2023年7月，全國(guó)百城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市為75個(gè)，其中大多數(shù)二線城市的掛牌均價(jià)都出現(xiàn)了回落，一線城市中上海的掛牌均價(jià)依舊處于上漲之中，不過當(dāng)前的掛牌價(jià)相對(duì)虛高，實(shí)際成交價(jià)格基本上都有5%以上的議價(jià)空間。全國(guó)百城二手房掛牌均價(jià)同環(huán)比走勢(shì)一線北京廣州深圳三四線惠州吉林濟(jì)寧嘉興江門九江昆山臨沂0.1%-0.7%-0.7%-2.1%二線福州貴陽(yáng)哈爾濱海口杭州呼和浩特-0.7%0.1%-8.1%-4.1% 0 0全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告昆明蘭州南昌南寧寧波青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原西安西寧銀川長(zhǎng)春長(zhǎng)沙鄭州-0.7%-1.1%-1.7%0.1%-0.7%-0.1%-1.7%-1.1%-4.7%-6.7%柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南充南通南陽(yáng)秦皇島泉州日照三亞汕頭紹興臺(tái)州泰安泰州唐山威海濰坊溫州無(wú)錫蕪湖襄陽(yáng)宿遷徐州煙臺(tái)鹽城揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊湛江鎮(zhèn)江中山-1.7%0.1%-0.1%-1.7%-8.1%-8.7%-1.1%-2.7%-5.1%-4.1%-7.7%-6.1%三線安慶鞍山保定常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州0.1%-3.1%-1.7%-7.1%2.1%58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、歷史沉淀58安居客房產(chǎn)研究院(以下簡(jiǎn)稱"本機(jī)構(gòu)")是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司(以下簡(jiǎn)稱"本公司")旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)，上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報(bào)告中均受有關(guān)商標(biāo)和著作權(quán)的法律保護(hù)，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，所有權(quán)歸屬?gòu)?fù)制、抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進(jìn)行維權(quán)保護(hù)自身權(quán)益。如引用、轉(zhuǎn)載，需注明出處為58安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告