商鋪租賃合同范本

附件2.商鋪租賃協(xié)議范本出租方（如下簡稱“甲方”）：XXX企業(yè)法定代表人：地址：XX市XXX街XXX號郵政編碼：XXXXXX聯(lián)絡(luò)電話：承租方（如下簡稱“乙方”）：法定代表人：國籍：聯(lián)絡(luò)電話：身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：郵政編碼：地址委托代理人：國籍：聯(lián)絡(luò)電話：身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：郵政編碼：地址根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠信和互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方承租甲方商鋪（辦公用房）事宜，到達如下條款：第一條商鋪（辦公用房）的位置及用途1、甲方出租給乙方的商鋪（辦公用房）位于南寧市XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XXX商場（商街）（如下簡稱商場），乙方理解該商鋪（辦公用房）的有關(guān)狀況，并同意向甲方租用商場_層__號商鋪（辦公用房），該商鋪（辦公用房）的建筑面積約為平方米，用于經(jīng)營（品類）?，F(xiàn)雙方約定按XXXX平方米原則計算租金（附該商鋪（辦公用房）的平面圖，如實際建筑面積與本協(xié)議附件及本協(xié)議約定有誤差的，雙方同意不調(diào)整租金）。乙方在簽訂本協(xié)議之前已到現(xiàn)場查看，對商鋪（辦公用房）現(xiàn)實狀況包括構(gòu)造、面積等已作詳細理解且無任何異議。2、甲方為該商鋪（辦公用房）的產(chǎn)權(quán)人，有所有的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽訂本協(xié)議，享有并承擔(dān)本租賃協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)。

3、乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪（辦公用房）的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。（其他資產(chǎn)出租的，應(yīng)就名稱、用途規(guī)定作合適修改）第二條租賃期限及交付時間1、租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2、免租期：甲方同意在租賃期內(nèi)予以乙方個月的免租期，以便乙方入場進行裝修等開業(yè)準備工作;免租期內(nèi)免收租金，但乙方仍需交納經(jīng)營服務(wù)管理費、電費、水費、市場推廣費、水電周轉(zhuǎn)金和經(jīng)營行為保證金、公共設(shè)施維修基金及其他實際發(fā)生的雜費（與租賃方案規(guī)定有出入）。免租期滿第二日為起算租金日，即免租期為年月日起至年月日。3、租賃期滿,在同等條件下，以乙方優(yōu)先為原則。乙方如行使承租優(yōu)先權(quán)，必須于本租賃協(xié)議期限終止日三個月前以書面形式提出，與甲方商洽續(xù)租事宜，經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租協(xié)議，辦理好續(xù)租手續(xù)（與租賃方案的報批原則有沖突）。假如在此期限內(nèi)，乙方并未提出申請，或者沒有辦理好續(xù)租手續(xù)（與租賃方案的報批原則有沖突），則本協(xié)議到期自行終止，乙方不必另行告知甲方，按本協(xié)議第七公約定處理。4、交付時間：甲方定于年月日將該商鋪（辦公用房）交付給乙方入場進行裝修等開業(yè)準備工作（詳細交付時間如有變動以甲方的告知為準），如超過約定或告知辦理交付手續(xù)的最終期限而乙方未辦理接罷手續(xù)的，則該辦理交付手續(xù)期限截止日即為商鋪（辦公用房）交接日，該商鋪（辦公用房）視為已移交，乙方自此開始支付有關(guān)一切費用。乙方須在甲方指定的時間內(nèi)裝修完畢。乙方必須按甲方安排的時間組織開業(yè)經(jīng)營，否則視為乙方違約，逾期30天仍不開業(yè)經(jīng)營的，視為乙方放棄該商鋪（辦公用房），甲方對乙方的裝修不予以賠償。同步，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按協(xié)議第七公約定處理，同步有權(quán)對該商鋪（辦公用房）另行處置。第三條租金、租賃保證金、商業(yè)管理服務(wù)費及其他費用1、租金于第三年開始按非折扣租金原則的5%遞增，詳細租金如下：年月日至年月日按￥元/月，小計￥/季，合計￥/年（人民幣大寫：拾萬仟佰拾元整）。年月日至年月日按￥元/月，小計￥/季，合計￥/年（人民幣大寫：拾萬仟佰拾元整）。年月日至年月日按￥元/月，小計￥/季，合計￥/年（人民幣大寫：拾萬仟佰拾元整）。2、租金交付時間：（1）租金按季度結(jié)算。第一期租金（三個月）于簽訂本協(xié)議當日交付。（2）乙方須于每季的第一種自然月的5日前繳納足額該季的租金給甲方，甲方出具收據(jù)。3、租賃保證金：乙方在簽訂本協(xié)議步應(yīng)向甲方繳付人民幣￥元作為租賃保證金；租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意提前退租的，該租賃保證金不予退還；租賃期滿后，在乙方無違約、無賠償及租金等費用結(jié)清、商鋪（辦公用房）交回并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方將該保證金余額不計息退還給乙方。租賃期內(nèi)，如遇乙方出現(xiàn)不準時交納租金等費用、商品質(zhì)量投訴而乙方未妥善處理等的違約行為，在甲方處理時，有關(guān)費用（包括欠交費用、處理過程中發(fā)生的訴訟費、律師費、賠償金等一切費用，下同）從該保證金中扣除。協(xié)議期間，如該保證金減少，乙方必須在甲方書面告知后三日之內(nèi)補足保證金。4、商業(yè)管理服務(wù)費：乙方同意由甲方或甲方委托的專業(yè)機構(gòu)提供商業(yè)管理及其他服務(wù)。商業(yè)管理服務(wù)費按六個月結(jié)算，自年至年，原則為3元/平米/月。5、空調(diào)/電梯費用按實際發(fā)生及使用維護等費用計算，乙方須與商業(yè)管理服務(wù)費同步繳清，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、電話、網(wǎng)絡(luò)費及工商管理費、稅費等應(yīng)繳費用由乙方自行承擔(dān)。6、根據(jù)出租經(jīng)營需要，經(jīng)協(xié)商，甲方同意配置出租資產(chǎn)的人行樓梯、自動手扶電梯、消防系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)。第四條商鋪（辦公用房）的裝修及維修1、甲方容許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪（辦公用房）主體構(gòu)造的前提下，自行設(shè)計并裝修，商鋪（辦公用房）店面展示形象及店標必須在裝修進場前交商業(yè)管理企業(yè)審核，對乙方提交的裝修方案，應(yīng)在6天內(nèi)予以明確的書面答復(fù)決定。

2、租賃期間，甲方在接到由商業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)來的乙方書面維修告知后，3日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物進行維修（但屬乙方裝修的，由乙方自行維修）。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)（但因乙方使用不善，導(dǎo)致租賃物毀損的除外）。

3、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪（辦公用房）及其附屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該商鋪（辦公用房）及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1、對商場進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理、市場推廣。2、根據(jù)國家法律法規(guī)，制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等方面的各項規(guī)章制度。3、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定將該商鋪（辦公用房）及有關(guān)服務(wù)設(shè)施準時交付乙方使用，并按本協(xié)議約定收取租金及各項費用。4、甲方負責(zé)委托有關(guān)管理企業(yè)提供商場內(nèi)平常管理和公共場地清潔衛(wèi)生，公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，做好保安、保潔工作，維護正常的經(jīng)營秩序。5、在乙方退租或期滿后15天內(nèi)，甲方對乙方商鋪（辦公用房）及各項設(shè)施檢查驗收后結(jié)算各項費用。甲方有權(quán)采用措施制止乙方緩交或不交還商鋪（辦公用房）的行為。6、乙方拖欠任何應(yīng)繳費用的，甲方有權(quán)在乙方已經(jīng)預(yù)交的任何費用中扣除該拖欠費用；由于扣除而導(dǎo)致乙方應(yīng)交的預(yù)交費用余額局限性的，乙方應(yīng)當于被扣除之日起的5天之內(nèi)補足，未補足的視為違約，每逾期一日，按當月租金的1%計收違約金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)準時足額繳付本協(xié)議及附件和《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》規(guī)定的租金、經(jīng)營服務(wù)管理費、水電費、市場推廣費、水電周轉(zhuǎn)金和經(jīng)營行為保證金、公共設(shè)施維修基金、雜費等有關(guān)應(yīng)付款項（與租賃方案規(guī)定有出入），辦理營業(yè)執(zhí)照后有權(quán)在該商鋪（辦公用房）從事合法經(jīng)營活動，并按有關(guān)規(guī)定向工商部門、稅務(wù)部門繳費納稅。2、乙方保證所租商鋪（辦公用房）內(nèi)部清潔完好，須愛惜承租資產(chǎn)內(nèi)的多種設(shè)施、公共財物，如有損壞，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意改動承租資產(chǎn)內(nèi)設(shè)施，如確需改動或裝修，須征得甲方書面同意。3、乙方不得將商鋪（辦公用房）的承租權(quán)設(shè)定抵押,不得將商鋪（辦公用房）作為倉儲及協(xié)議約定外的其他用途使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪（辦公用房）轉(zhuǎn)租或分租，舍棄或交予他人，及和其他租戶互換商鋪（辦公用房）或變化用途，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)甲方書面同意,乙方將商鋪（辦公用房）轉(zhuǎn)租或分租給第三方后，乙方仍然對該轉(zhuǎn)租或分租的商鋪（辦公用房）具有連帶責(zé)任。4、乙方在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)保證合法經(jīng)營，遵守甲方市場管理各項規(guī)定以及商業(yè)管理公約，服從甲方的監(jiān)督管理，保證經(jīng)營產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)營服務(wù)水平，共同維護本市場優(yōu)質(zhì)良好的市場美譽度。5、如乙方自行裝修，須于施工前就有關(guān)裝修之承包商、設(shè)計圖、材料等提交甲方委托的商業(yè)管理企業(yè)審核并獲得書面同意后，方可施工。裝修時，不得變化或破壞商鋪（辦公用房）外形和重要構(gòu)造。如有波及水、電、煤氣、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須獲得甲方的書面同意，并由甲方指定的施工單位施工，費用由乙方負責(zé)。如乙方違反前述規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但凡導(dǎo)致甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益的，應(yīng)負所有責(zé)任并賠償。6、在租賃期內(nèi)，若該商鋪（辦公用房）遭受損壞或該商鋪（辦公用房）的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該商鋪（辦公用房）內(nèi)其他固定裝置出現(xiàn)故障及損壞，除非甲方雇員玩忽職守所致，乙方概須自費更換，且乙方必須立即向甲方匯報。乙方應(yīng)自行辦理其在租賃商鋪（辦公用房）里自有財產(chǎn)的多種保險。7、乙方必須整年維持該商鋪（辦公用房）正常營業(yè)，每日正常營業(yè)時間由甲方和商業(yè)管理企業(yè)共同決定。乙方如確需中途停業(yè)或歇業(yè)的，需事先征得甲方和商業(yè)管理企業(yè)的書面同意；未經(jīng)同意而私自中途停業(yè)或歇業(yè)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)當承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任。乙方私自中途停業(yè)或停業(yè)持續(xù)20天（或合計30天）以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，保證金不予退還，甲方有權(quán)參照第七條行使租賃物內(nèi)的資產(chǎn)處置和處分權(quán)。8、乙方在該商鋪（辦公用房）內(nèi)從事經(jīng)營活動，應(yīng)及時辦理有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明以及其他必需的經(jīng)營文獻，并向甲方提交有關(guān)經(jīng)營文獻資料備檔。如乙方未能及時辦理對應(yīng)經(jīng)營手續(xù)而受到工商部門或政府有關(guān)部門懲罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，保證金不予退還。9、乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)及政策，合法經(jīng)營。乙方應(yīng)對其售出商品的質(zhì)量或提供的服務(wù)負所有責(zé)任，任何商品或服務(wù)的質(zhì)量問題均與甲方無關(guān)。若因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策指令，而給甲方及任何第三者導(dǎo)致經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償且甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。10、乙方不得在承租資產(chǎn)門廳、樓梯、消防通道及其他公用區(qū)域堆放貨品、家俱、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，未經(jīng)甲方或其委托的商業(yè)管理企業(yè)同意，乙方不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動，不得在上述區(qū)域及所租商鋪（辦公用房）內(nèi)進行拍賣或變相拍賣活動。乙方也不得在該商鋪（辦公用房）內(nèi)留宿或用作住宅、宿舍。如乙方違反本公約定，并在甲方規(guī)定限期內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。11、乙方所租商鋪（辦公用房）內(nèi)的背景音樂等音量應(yīng)控制在環(huán)境保護部門容許的范圍內(nèi)，不得對其他商戶和小區(qū)住戶導(dǎo)致干擾。不得安裝低音炮及其他引起較強震感的音響設(shè)備。如引起客戶群體投訴或持續(xù)投訴，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行整改。若乙方不配合整改或整改不符合環(huán)境保護部門和甲方規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，保證金不予退還。12、租賃期間,甲方維修租賃物及供電空調(diào)等公共設(shè)施的,乙方應(yīng)予協(xié)助。第七條協(xié)議的變更、終止1、雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，須另行簽訂書面協(xié)議方為有效。2、協(xié)議期未滿，乙方如退租須經(jīng)得甲方同意，同步支付相稱于三個月租金的場地空置費給甲方,在結(jié)清各項費用后方可辦理退租手續(xù)。否則，視為違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議第八公約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、如碰到不可抗力原因致使本協(xié)議不能履行，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、如發(fā)生（1）乙方中途退場，或（2）協(xié)議期滿后雙方不再續(xù)約，或（3）無論因何原因雙方解除協(xié)議的，乙方都應(yīng)當在協(xié)議解除后三日內(nèi)搬出并騰空商鋪（辦公用房），如逾期乙方未騰空商鋪（辦公用房）移交給甲方的，每逾期一天，甲方按原租金(以協(xié)議終止或解除前一種月的租金原則)的150%向乙方收取場地占用費，同步甲方有權(quán)采用必要措施予以收回該商鋪（辦公用房）。

5、商鋪（辦公用房）返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪（辦公用房）內(nèi)可移動的設(shè)施、物品，但乙方無權(quán)拆除嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修及任何固定設(shè)施,該固定裝修及固定設(shè)施歸甲方所有。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪（辦公用房）或甲方的任何其他財產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。6、商鋪（辦公用房）返還時遺留在該商鋪（辦公用房）內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費用必須合理。7、甲方可將該商鋪（辦公用房）發(fā)售或轉(zhuǎn)讓給任何第三方或委托第三方行使出租權(quán)，對此甲方應(yīng)告知乙方但無需征得乙方同意（即乙方在此同意放棄優(yōu)先購置權(quán)）。但在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方發(fā)售或轉(zhuǎn)讓該商鋪（辦公用房）須在發(fā)售或轉(zhuǎn)讓協(xié)議中訂明該商鋪（辦公用房）的受讓人必須承擔(dān)及繼續(xù)履行本協(xié)議，而乙方必須在該商鋪（辦公用房）發(fā)售或轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后五日內(nèi)與該商鋪（辦公用房）的受讓人簽訂繼續(xù)履行本協(xié)議的有關(guān)協(xié)議。乙方未能在約定期間內(nèi)與受讓人簽訂繼續(xù)履行本協(xié)議的有關(guān)協(xié)議的，視為乙方放棄本協(xié)議約定的承租權(quán)，本協(xié)議在本公約定的時間屆滿時自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方結(jié)清乙方在承租商鋪（辦公用房）期間產(chǎn)生的所有費用后，甲方償還保證金（不計利息）。8、如由于增長空調(diào)設(shè)備、消防驗收以及國家有關(guān)主管機關(guān)的規(guī)定導(dǎo)致項目需整改，所交鋪面積與本協(xié)議約定不符的，乙方同意按整改后新測繪面積租賃該商鋪（辦公用房），雙方另行簽訂補充協(xié)議;如由于整改后該商鋪（辦公用房）不存在或無法作為營業(yè)場所的，乙方可另行租賃本商場其他商鋪（辦公用房），或由甲方無息退回乙方已交而未使用的租金及保證金。第八條違約責(zé)任1、若乙方違約，甲方按本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，則甲方收取的租賃保證金及其他費用不必退還。乙方應(yīng)賠償甲方相稱于三個月租金的場地空置費給甲方。乙方必須在收到甲方解除協(xié)議告知書后5日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并辦理退場手續(xù)。否則，甲方尚有權(quán)對乙方商鋪（辦公用房）內(nèi)的商品貨品進行處理，以抵扣乙方所欠的租金及其他費用，如導(dǎo)致甲方其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方不準時交付租金及其他有關(guān)費用的，除須補交外，每逾期1天，按應(yīng)繳未繳費額0.5%的比例向甲方交付滯納金，逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回商鋪（辦公用房）另行出租，并按本條第1款的約定執(zhí)行。3、乙方有其他違約行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)規(guī)定乙方改正，假如乙方拒不改正或不在甲方限定的期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回商鋪（辦公用房）另行出租，并按本條第1款的約定執(zhí)行。4、若甲方違約的，甲方按本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，則甲方除退回乙方已支付的未到期款項外，應(yīng)賠償乙方相稱于三個月租金的違約金給乙方。第九條放棄權(quán)利乙方違約，而甲方仍接受租金的，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，如甲方放棄本協(xié)議各項條款規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方書面簽字為據(jù)。乙方繳付局限性的租金或其他款項時，均不視為甲方同意乙方按繳付款額變更收取原則。甲方接受數(shù)額局限性的款項，不影響其追索其他欠租欠款的權(quán)利，亦不影響其按本協(xié)議或法律規(guī)定采用其他措施的權(quán)利。第十條爭議的處理甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)當協(xié)商，協(xié)商不成時，可向租賃商鋪（辦公用房）所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項1、凡波及雙方權(quán)利、義務(wù)變更的任何事項，均應(yīng)簽訂書面的補充協(xié)議。甲乙雙方的通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十日內(nèi)書面告知對方，如沒有告知，則按原通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)出的告知視為已經(jīng)有效送達。2、尤其約定，甲方可選擇如下任意一種方式作為本協(xié)議約定的告知送達方式：（1）鑒于乙方在所承租的商鋪（辦公用房）內(nèi)經(jīng)營，乙方同意甲方可直接將告知貼在乙方承租的商鋪（辦公用房）上，并保留5天后，視為甲方告知送達乙方，乙方也可直接簽收甲方告知。（2）通過郵寄的方式告知，告知日期以郵寄回執(zhí)憑證為根據(jù)。如因乙方所留地址不詳或不真實，致使告知書無法寄達的，此導(dǎo)致的后果和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、如因不可抗力致使乙方所租商鋪（辦公用房）及商鋪（辦公用房）內(nèi)設(shè)施、財物