店鋪商鋪租賃合同范本

店鋪商鋪租賃協議范本店鋪商鋪租賃協議甲方樂意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家有關規(guī)定，經協商，簽訂本協議(協議樣本可到信法網下載)：第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元______(大寫)，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：2.本協議一經簽訂，乙方即應交納相稱于個月租金的押金。協議終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等有關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除協議，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和有關設備導致損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費措施：1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納;2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;3.電話費：乙方自行向有關部門交納。4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面告知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本協議的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權的第三方即成為本協議的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第六條乙方的職責：1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無端拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租%。如拖欠租金大，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在協議終止前，須提前一種月書面告知對方與否終止協議。3.乙方在租賃期間，必須以合理防備措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得私自變化租賃房屋的構造及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方導致租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理有關手續(xù)，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理有關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或協議解除，乙方必須準時將租賃房屋內的所有無損壞設備、設施在合適使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期滿或協議解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權規(guī)定乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府有關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方導致的連帶損失，由乙方負責賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的有關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。假如任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內：(1)對本協議約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括_______;(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;(3)負責租賃房屋的構造性維修。(4)甲方保證乙方在本協議期內合法經營不受干擾。第七條協議期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數變動而合適調整)。第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面告知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本協議可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條甲方配置的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的原則，以附件確認為準。第十條本協議如有不盡事宜，須經雙方協商補充規(guī)定，補充規(guī)定與協議具有同等效力。本協議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協商處理，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。本協議通過雙方代表簽章后生效。本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：承租方：法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：年月日年月日協議附本甲方為乙方提供家俱和電器如下：電器類：空調機__臺，(型號：)冰箱___臺，(型號：)彩色電視機___臺，(型號：)等家俱類：床____張,書桌____張，沙發(fā)____套__張等甲措施定代表：乙措施定代表：年月日年月日商鋪租賃協議協議編號：__________出租方：_________________法定住址：_______________法定代表人：_____________職務：___________________委托代理人：_____________身份證號碼：_____________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________聯絡人：_________________電話：___________________傳真：___________________帳號：___________________電子信箱：_______________承租方：_________________法定住址：_______________法定代表人：_____________職務：___________________委托代理人：_____________身份證號碼：_____________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________聯絡人：_________________電話：___________________傳真：___________________帳號：___________________電子信箱：_______________出租方樂意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家有關法律、法規(guī)，經協商一致，簽訂本協議，詳細狀況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限1.每年租金為為人民幣________元整(________元)。月租金每平方米不得超過________元，每米柜臺不得超過________元。2.從次年起，租金每年比上一年度增長________元(即次年為________元，第三年為________元，第四年為________元)3.為減輕承租方承擔，經雙方協商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無端拖欠租金，出租方予以承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納。2.水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數為_____度，電表底數為____度，此度數后來的費用由承租方承擔，直至協議期滿)3.維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4.使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其他各項費用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。第六條在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務1.必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2.監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時匯報有關部門。3.不準將柜臺發(fā)售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。4.違反都市規(guī)劃及都市管理規(guī)定，私自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置阻礙顧客出入的柜臺)，嚴禁出租并予以撤銷。5.不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6.不準為承租方非法經營提供以便。第七條在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務1.不得超過核準登記的經營范圍。2.必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3.不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。4.文明經營，禮貌待客，發(fā)售商品時，要明碼標價，發(fā)售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5.不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。6.必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);7.嚴禁轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8.自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、都市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更1.假如出租方將房產所有權轉移給第三方時，協議對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權。2.租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。獲得使用權的第三方即成為本協議的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1.若出租方在承租方沒有違反本協議的狀況下提前解除協議或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。2.若承租方在出租方沒有違反本協議的狀況下提前解除協議，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。3.承租方違反協議，私自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_______元。如因此導致承租房屋損壞的，還應負責賠償。第十條續(xù)租1.承租方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面告知出租方，出租方應當在租賃期滿前對與否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新簽訂租賃協議。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協議。2.租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條協議中斷承租人有下列情形之一的，出租方可以中斷協議，收回房屋：1.承租方私自將房屋轉租、轉讓或轉借的;2.承租方運用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;3.承租方拖欠租金合計達30天的，并賠償違約金_________元。第十二條協議的終止1.本協議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協議的;2.雙方通過書面協議解除本協議;3.因不可抗力致使協議目的不能實現的;4.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表達或以自己的行為表明不履行協議重要義務的;5.當事人一方遲延履行協議重要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;6.當事人有其他違約或違法行為致使協議目的不能實現的;7._________________________________________________。第十三條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或導致承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面告知出租方。第十四條爭議處理方式1.本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商處理，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式處理(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條告知1.根據本協議需要發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻往來及與本協議有關的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公告送達的方式。2.