珠海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

珠海市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板（協(xié)議編號(hào)：）協(xié)議當(dāng)事人：賣(mài)方名稱(chēng)：_______________國(guó)籍/地區(qū)：________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________委托代理人：___________國(guó)籍/地區(qū)：_______________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________買(mǎi)方名稱(chēng)：_______________國(guó)籍/地區(qū)：________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________委托代理人：___________國(guó)籍/地區(qū)：______________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________代理方企業(yè)名稱(chēng)：______________________________________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：_______________經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：__________聯(lián)絡(luò)電話：_______________執(zhí)業(yè)立案號(hào)碼：_________經(jīng)紀(jì)資格證號(hào)：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買(mǎi)方、賣(mài)方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜，到達(dá)如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)第一條賣(mài)方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一，下稱(chēng)該房地產(chǎn)）座落于：______________________________________；該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________，房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)為：________________；該房地產(chǎn)用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)___________________，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元，建筑面積______平方米，合計(jì)人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。第二條該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實(shí)狀況為如下第___種：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處在抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本協(xié)議生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處在抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔(dān)保企業(yè)擔(dān)?；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本協(xié)議之日起___日內(nèi)向擔(dān)保企業(yè)和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助。完畢贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔(dān)保企業(yè)作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。擔(dān)保企業(yè)擔(dān)?；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)實(shí)狀況為如下第___種：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本協(xié)議簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面文獻(xiàn)交予買(mǎi)方。第四條該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于收到房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金。第五條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。第六條該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。買(mǎi)方同意按如下方式支付：本協(xié)議簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。假如由代理方代收定金，則買(mǎi)方將定金交給代理方時(shí)，視為賣(mài)方已收買(mǎi)方定金。第七條為防備交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定準(zhǔn)期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理措施為下列第___種：1、交由代理方托管。2、賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。第八條按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目有：_______________________；賣(mài)方需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目有：_________________________。本協(xié)議履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，按如下第___方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。第九條買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方直接存入賣(mài)方的銀行帳號(hào)。賣(mài)方戶名：________________；開(kāi)戶行：_____________；帳號(hào)：_____________________。買(mǎi)賣(mài)雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第___種：1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。戶名：_____________；開(kāi)戶行：_____________；帳號(hào)：_____________。2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。戶名：_____________；開(kāi)戶行：_____________；帳號(hào)：_____________。3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。戶名：_____________；開(kāi)戶行：_____________；帳號(hào)：_____________。資金監(jiān)管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）：1、非銀行抵押付款買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）；買(mǎi)方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。2、銀行抵押付款（1）買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請(qǐng)的有關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請(qǐng)貸款金額的，買(mǎi)方應(yīng)在支付首期房款時(shí)一并補(bǔ)足其差額。該款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶。第十一條買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)規(guī)定買(mǎi)方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：1、規(guī)定買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之___支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、買(mǎi)方逾期付款超過(guò)___日的，賣(mài)方有權(quán)解除協(xié)議并規(guī)定買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。第十二條賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條除本協(xié)議另有約定外，賣(mài)方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)規(guī)定賣(mài)方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：1、自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、賣(mài)方延遲交房超過(guò)___日的，買(mǎi)方有權(quán)解除協(xié)議，規(guī)定賣(mài)方退還買(mǎi)方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金。第十四條賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車(chē)輛保管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)，局限性部分買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方追償。第十五條買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本協(xié)議___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買(mǎi)方。第十六條買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。第二部分代理服務(wù)第十七條代理方提供如下服務(wù)：1、接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪伴買(mǎi)方看房，促使買(mǎi)賣(mài)雙方成交，并根據(jù)賣(mài)方授意代收定金，簽訂認(rèn)購(gòu)等有關(guān)協(xié)議；2、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買(mǎi)方精確傳達(dá)或匯報(bào)賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)實(shí)狀況、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)絡(luò)合適的買(mǎi)方；5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的征詢(xún)服務(wù)；7、簡(jiǎn)介或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)；8、向賣(mài)方精確傳達(dá)或匯報(bào)買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）；9、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)提供征詢(xún)、代為辦理手續(xù)的服務(wù)；10、按約定對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者簡(jiǎn)介監(jiān)管機(jī)構(gòu)；11、提供市場(chǎng)調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。第十八條簽訂本協(xié)議步，代理方預(yù)收買(mǎi)方稅費(fèi)人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分；預(yù)收賣(mài)方稅費(fèi)人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國(guó)家規(guī)定以實(shí)際繳納稅費(fèi)數(shù)額結(jié)算，憑國(guó)家稅務(wù)、財(cái)政出具正式票據(jù)多退少補(bǔ)。第十九條代理方在簽訂本協(xié)議的當(dāng)日收取買(mǎi)方代理傭金人民幣_(tái)__佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣(mài)方代理傭金人民幣_(tái)__佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此代理傭金無(wú)需退還，因代理方原因?qū)е碌某?。第二十條1、買(mǎi)賣(mài)雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承接人等）運(yùn)用代理方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方支付本協(xié)議約定的所有傭金。2、因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，代理方可規(guī)定賣(mài)方支付本協(xié)議約定的所有傭金，并可規(guī)定賣(mài)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。3、因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，代理方可規(guī)定買(mǎi)方支付本協(xié)議約定的所有傭金，并可規(guī)定買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。4、因代理方過(guò)錯(cuò)或者違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，代理方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已經(jīng)收取的費(fèi)用和傭金，并向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。第三部分其他約定第二十一條甲方除送固定裝修外，另贈(zèng)________________________。第二十二條本協(xié)議未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的狀況下，不得干預(yù)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變更或解除協(xié)議。第二十三條因不可抗力不能履行本協(xié)議的