房地產(chǎn)崗位職責(zé)

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工崗位職責(zé)總經(jīng)理崗位職責(zé)1、執(zhí)行董事會決策，主持企業(yè)全面工作，依法經(jīng)營，健全完善企業(yè)各項規(guī)章制度，保證明現(xiàn)董事會下達(dá)的經(jīng)濟效益指標(biāo)。2、決定企業(yè)投資計劃、經(jīng)營計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算方案、年度利潤分派以及年度工作計劃，經(jīng)董事會同意，履行職責(zé)賦予實行。3、組織指揮企業(yè)的平常經(jīng)營管理工作，在董事會委托權(quán)限內(nèi)，以法人代表的身份代表企業(yè)簽訂有關(guān)協(xié)議、協(xié)議、合約和處理事務(wù)。4、決定管理組織機構(gòu)和人事編制，主管、副總、各職能部門經(jīng)理以及其他高級職工的任免、酬勞、獎懲。5、決定對成績明顯的員工予以獎勵、調(diào)資和晉級，對違紀(jì)員工的處分，直至解雇。6、健全財務(wù)管理，嚴(yán)格財經(jīng)紀(jì)律，杜絕鋪張揮霍。7、抓好員工的政治思想工作，加強員工隊伍建設(shè)，建立一支作風(fēng)優(yōu)良、紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素的員工隊伍；積極發(fā)現(xiàn)人才，培養(yǎng)人才，加強企業(yè)文化建設(shè)，搞好社會公共關(guān)系，樹立企業(yè)良好的社會形象。副總經(jīng)理崗位職責(zé)1、執(zhí)行董事會決策，協(xié)助總經(jīng)理主持全面工作。2、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)總經(jīng)理交辦各項工作的布置、實行、督促、及時匯報執(zhí)行狀況。3、根據(jù)企業(yè)工程項目推進(jìn)計劃，提出周、月工作計劃。4、協(xié)助總經(jīng)理調(diào)查研究，理解狀況，提出處理意見和提議，便于總經(jīng)理決策。5、協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門之間出現(xiàn)的問題。6、做好經(jīng)理辦公會和其例會的組織、召集；負(fù)責(zé)決策、決定等有關(guān)文獻(xiàn)的起草、公布。7、協(xié)助總經(jīng)理做好對部門經(jīng)理及多種專業(yè)技術(shù)人才、管理人員的考察，聘任、調(diào)整、調(diào)資、解雇的工作。負(fù)責(zé)企業(yè)勞動協(xié)議簽訂、工資福利待遇、獎罰、職務(wù)業(yè)績考核的管理工作，做好人員任職、離職的交接工作。8、隨時完畢總經(jīng)理交待的各項任務(wù)，接受總經(jīng)理授權(quán)，代理總經(jīng)理處理企業(yè)的各項工作。代表企業(yè)簽訂有關(guān)協(xié)議、協(xié)議、合約和有關(guān)事務(wù)?？偣こ處煃徫宦氊?zé)1、在總經(jīng)理及主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下分管工程部工作；對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、遵照國家工程建設(shè)的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范，強制性條文，在工程項目建設(shè)過程中加以貫徹實行；按基本建設(shè)程序辦事。3、組織編制建設(shè)工程資金投資，使用計劃，工程預(yù)（決）算，工程進(jìn)度計劃，成本控制措施，質(zhì)量管理控制，有關(guān)工程管理制度，報常主管審核后，呈送總經(jīng)理同意實行。4、參與工程項目投資籌劃，項目可行性研究，聯(lián)絡(luò)設(shè)計單位對總體規(guī)劃設(shè)計，單體工程各專業(yè)施工圖紙設(shè)計，并審核其合理性可行性；負(fù)責(zé)工程施工管理貫穿工程全過程。5、結(jié)合項目建設(shè)的實際狀況，督促貫徹各項施工計劃，隨時處理變更，調(diào)整工作計劃及時呈報總經(jīng)理同意。6、負(fù)責(zé)參與工程施工招、投標(biāo)工作，編寫施工協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容，報主管審核，呈送總經(jīng)理同意。7、負(fù)責(zé)建立分管部門的各類記錄檔案，及時報主管審核，呈送總經(jīng)理。8、完畢總經(jīng)理及主管交辦的其他各項工作任務(wù)。9、做好企業(yè)的技術(shù)保密工作。工程部負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本部門工作負(fù)全責(zé)。2、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)有關(guān)的政策法規(guī)、文獻(xiàn)告知；按基本建設(shè)程序辦事；負(fù)責(zé)項目的運作和管理。3、編制工程建設(shè)投資，資金使用計劃，工程預(yù)（決）算；工程進(jìn)度、成本控制、質(zhì)量控制的管理制度和部門工作計劃；報總工、主管經(jīng)理，呈送總經(jīng)理同意后執(zhí)行。4、參與工程項目投資籌劃，項目可行性研究等前期工作。5、動工前準(zhǔn)備階段必須核算動工必須具有的文獻(xiàn)和資料，組織參與工程部工作人員對監(jiān)理單位、施工單位提供的“監(jiān)理規(guī)劃”、“項目施工組織設(shè)計”進(jìn)行審核，對采用新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用也許產(chǎn)生的工期、造價變動，提出自己的詳細(xì)方案措施，力爭到達(dá)節(jié)能環(huán)境保護(hù)、減少成本，保證工程質(zhì)量。6、組織參與施工圖會審、交底，并結(jié)合實際狀況在不違反國家規(guī)范、強制性條文狀況下，提出合理化提議；施工過程中負(fù)責(zé)對“監(jiān)理規(guī)劃”、“項目施工組織設(shè)計”實行狀況的檢查、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。7、參與監(jiān)理例會，對工程中出現(xiàn)的重大問題，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，本著實事求是的原則，協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位及工程項目的有關(guān)單位組織召動工程協(xié)調(diào)會，以“事實為根據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則”的原則，處理問題，使工程項目又好又快推進(jìn)。8、因設(shè)計建設(shè)單位原因?qū)е鹿こ塘亢驮O(shè)計變更應(yīng)及時記錄，做好工程量預(yù)算調(diào)整，工程聯(lián)絡(luò)單及現(xiàn)場經(jīng)濟簽證單的會簽、存檔，作為后來結(jié)算根據(jù)，重大變更必須報總工、主管，呈送總經(jīng)理審批后執(zhí)行。9、嚴(yán)格執(zhí)行停工程序，由于多種原因?qū)е卤仨毻９?，?yīng)報總工、主管審核，呈送總經(jīng)理同意后執(zhí)行，復(fù)工必須處理好導(dǎo)致停工的原因，將其成果報總工、主管同意后方可復(fù)工。10、審核監(jiān)理單位的工程量清單和工程撥款申請單；按協(xié)議進(jìn)度撥付工程款，報總工、主管審核，呈送總經(jīng)理同意后撥付。11、負(fù)責(zé)工程分部和單項工程的中間驗收，做好多種施工技術(shù)資料搜集；監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位做好“竣工質(zhì)量匯報”，“工程竣工匯報”，做好竣工驗收的各項準(zhǔn)備工作，順利完畢竣工驗收及多種資料的搜集，為工程立案做準(zhǔn)備。12、負(fù)責(zé)參與預(yù)（決）算的編制，審核工程概、預(yù)算，審核工程竣工結(jié)算。13、建立健全項目整個過程中的所有施工技術(shù)資料，數(shù)據(jù)記錄報表按月（或即時）上報總工、主管審核，呈送總經(jīng)理。14、完畢總經(jīng)理及主管交辦的其他各項工作任務(wù)。辦公室主任崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對部門工作負(fù)責(zé)。2、負(fù)責(zé)企業(yè)行政接待及有關(guān)事務(wù)的管理工作。3、負(fù)責(zé)辦理與開發(fā)項目有關(guān)的立項、申報，各類證件以及企業(yè)所需的多種政府批文。4、參與工程項目的投資籌劃，項目可行性研究，總體規(guī)劃審核等工作。5、負(fù)責(zé)與開發(fā)項目有關(guān)的一切對外協(xié)調(diào)工作。6、負(fù)責(zé)好企業(yè)食堂后勤保障等工作。7、負(fù)責(zé)企業(yè)的車輛管理。8、負(fù)責(zé)辦公室工作的平常管理。9、負(fù)責(zé)企業(yè)的接待工作。10、完畢總經(jīng)理及主管交辦的其他工作任務(wù)。辦公室文秘崗位職責(zé)1、在主管領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、起草企業(yè)綜合性文獻(xiàn)，告知、匯報及領(lǐng)導(dǎo)的重要發(fā)言文稿；企業(yè)來往文獻(xiàn)、告知、信件、傳真、電子文獻(xiàn)、圖檔的分類編號登記、收發(fā)、傳閱、立卷、歸檔、技術(shù)資料的整頓歸檔。3、負(fù)責(zé)企業(yè)固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品的采購發(fā)放、儲備、保管，做好發(fā)放記錄。4、負(fù)責(zé)企業(yè)全員考勤管理工作。

負(fù)責(zé)通訊費、車油費、辦公費報帳初審工作、車輛里程費用（油料、過橋過路、停車、保潔）工作日志的核定，做好辦公場所、食堂、宿舍的管理工作；5、、負(fù)責(zé)企業(yè)有關(guān)印鑒使用保管；簡介信、證明等的開具；函、電收發(fā)工作，并做好存根和保留；負(fù)責(zé)各部門印章的刻制、啟用、更換歸檔。6、完畢總經(jīng)理及主管交辦的其他各項工作任務(wù)。預(yù)（決）算員崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、編制工程預(yù)（決）算，參與工程施工協(xié)議的簽訂工作。3、審核工程概、預(yù)算，審核工程竣工結(jié)算，參與現(xiàn)場變更聯(lián)絡(luò)單的會簽；控制工程投資、工程造價，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出合理化提議，參與無價材料的價格及補充定額測定確認(rèn)，委托結(jié)算審計，參與做好立案材料的準(zhǔn)備。4、協(xié)助財務(wù)部審核工程項目付款狀況。5、參與工程項目投資籌劃，項目可研、工程驗收，適時進(jìn)行預(yù)（決）算的工作。6、建立本職范圍內(nèi)各類數(shù)據(jù)記錄報表檔案，按月報送工程部備用。7、完畢項目部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。土建工程師崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作、對本職工作負(fù)責(zé)。2、協(xié)助做好工程項目的前期、工程動工的準(zhǔn)備工作。3、參與土建工程招標(biāo)資料，文獻(xiàn)的審查和評標(biāo)工作，配合預(yù)（決）算技術(shù)人員做好標(biāo)底和招標(biāo)邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)參與交底記錄、整頓、簽認(rèn)和發(fā)放，隨時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查“土建工程施工組織設(shè)計”和“施工監(jiān)理規(guī)劃”中重大技術(shù)措施、新技術(shù)、新材料、新工藝應(yīng)用進(jìn)行審查，并提審查意見，與預(yù)算技術(shù)人員一起做出經(jīng)濟比較和技術(shù)可行性比較，供總工和工程部負(fù)責(zé)人決策。6、監(jiān)督檢查“土建工程施工組織”和“施工監(jiān)理規(guī)劃”的實行狀況，負(fù)責(zé)審查土建工程有關(guān)單位提出的土建工程變更規(guī)定，以事實為根據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則，對施工單位、監(jiān)理單位工作質(zhì)量和計劃完畢狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查考核并提出調(diào)整、改正意見。7、參與工程監(jiān)理例會，及時理解工程項目中土建上存在和出現(xiàn)的問題，開展研討，提出處理措施。8、負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)。9、對土建施工中材料、質(zhì)量、進(jìn)度、機械配置，人力、現(xiàn)場標(biāo)識進(jìn)行全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報工程部。10、完畢工程部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。水電工暖程師崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、協(xié)助工程部負(fù)責(zé)人做好工程項目的前期工程動工的準(zhǔn)備工作。3、參與水電暖工程招標(biāo)資料、文獻(xiàn)的審查和評標(biāo)工作，配合預(yù)（決）算技術(shù)人員做好標(biāo)底和招標(biāo)邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)參與交底記錄的整頓、簽認(rèn)和發(fā)放，隨時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查“水電暖工程施工組織設(shè)計”和“施工監(jiān)理規(guī)劃”中的重大技術(shù)措施，新技術(shù)、新材料、新工藝的采用進(jìn)行審查，并提出審查意見，與預(yù)算技術(shù)人員一起做出經(jīng)濟比較和技術(shù)可行性比較，供總工和工程部負(fù)責(zé)人決策。6、監(jiān)督檢查“水電暖工程施工組織設(shè)計”和“施工監(jiān)理規(guī)劃”的實行狀況，負(fù)責(zé)審查水電工程有關(guān)單位提出的水電暖工程變更規(guī)定，以事實為根據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則，對施工單位、監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和計劃完畢狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查考核并提出調(diào)整、改正意見，并做好記錄。7、參與工程監(jiān)理例會，及時理解工程項目中水電施工存在和出現(xiàn)的問題，展開研討，提出處理措施。8、負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的信息和資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)。9、對水電暖施工中材料、質(zhì)量、進(jìn)度、機械配置、人力、現(xiàn)場標(biāo)識進(jìn)行全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報工程部。10、完畢工程部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。土建工程技術(shù)人員崗位職責(zé)1、在項目部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，對本職工作負(fù)責(zé)。2、協(xié)助項目部負(fù)責(zé)人做好工程項目的前期、工程動工的準(zhǔn)備工作。3、參與土建工程招標(biāo)資料，文獻(xiàn)的審查和評標(biāo)工作，配合預(yù)（決）算技術(shù)人員做好標(biāo)底和招標(biāo)邀請書的編制。4、參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)參與交底記錄、整頓、簽認(rèn)和發(fā)放，隨時處理圖紙會審中提出的問題。5、審查“土建工程施工組織設(shè)計”和“施工監(jiān)理規(guī)劃”中重大技術(shù)措施、新技術(shù)、新材料、新工藝應(yīng)用進(jìn)行審查，并提審查意見，與預(yù)算技術(shù)人中一起做出經(jīng)濟比較和技術(shù)可行性比較，供總工和工程部負(fù)責(zé)人決策。6、監(jiān)督檢查“土建工程施工組織”和“施工監(jiān)理規(guī)劃”的實行狀況，負(fù)責(zé)審查土建工程有關(guān)單位提出的土建工程變更規(guī)定，以事實為根據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則，對施工單位、監(jiān)理單位工作質(zhì)量和計劃完畢狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查考核并提出調(diào)整、改正意見。7、參與工程監(jiān)理例會，及時理解工程項目中土建上存在和出現(xiàn)的問題，開展研討，提出處理措施。8、負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)。9、對土建施工中材料、質(zhì)量、進(jìn)度、機械配置，人力、現(xiàn)場標(biāo)識進(jìn)行全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報工程部。10、完畢工程部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。銷售人員崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理及副總經(jīng)理和銷售負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、參與編制項目銷售方案和部門工作計劃，積極參與置業(yè)顧問的培訓(xùn)。3、理解開發(fā)項目的目的，參與戶型設(shè)計，景觀布局營銷方案的討論，提出自己的見解和提議。4、參與購房協(xié)議、協(xié)議簽約，樓盤定價；做好個人儀表儀容，熱忱微笑接待客戶，努力做好由賣房

推銷

置業(yè)顧問的個人角色轉(zhuǎn)換。5、注意市場動態(tài)，做好客戶資料分類、整頓，為開拓市場，挖掘潛在客房獻(xiàn)計獻(xiàn)策。6、完畢籌劃銷售部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作任務(wù)。材料員崗位職責(zé)1、在項目工程動工之前，要按照材料計劃建立材料名稱、規(guī)格材料進(jìn)場時間、計劃成本臺帳。2、負(fù)責(zé)采購工程需用的材料、成品、半成品等，并組織到場。3、負(fù)責(zé)辦理同承包方入庫材料的驗收交接手續(xù)。4、定期為成本會計提供現(xiàn)場周轉(zhuǎn)材料增減狀況，加緊周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少資金占用率。5、月底根據(jù)領(lǐng)料單、登記材料的收、發(fā)、存臺賬，與各施工企業(yè)做好查對工作，并做好材料月報工作，報項目部負(fù)責(zé)人。6、按本期耗用數(shù)登記實際成本臺賬，并與計劃成本相對比，超計劃用料及時找出原因，采用措施。7、采購材料時，應(yīng)堅持“貨比三家”的原則。但凡經(jīng)項目部招投標(biāo)的材料.規(guī)定中標(biāo)的施工企業(yè)材料或設(shè)備必須封存樣品。資料員崗位職責(zé)1、貫徹和執(zhí)行上級主管部門有關(guān)土建工程資料管理的各項規(guī)定。2、負(fù)責(zé)所有工程協(xié)議、資料圖紙、洽商記錄、來往函件的及時接受、整頓、發(fā)放、借出、保留以及工程圖紙變更等各項工作。3、隨工程的開展進(jìn)行同步搜集和整頓有關(guān)工程項目資料。4、對需要變更的文獻(xiàn)和設(shè)計方案，應(yīng)對其進(jìn)行編號登記，及時、有效地傳到達(dá)工程技術(shù)文獻(xiàn)使用者手中。5、搜集和整頓工程準(zhǔn)備階段、竣工驗收階段形成的文獻(xiàn)，并盡快著手進(jìn)行立卷歸檔。6、歸檔文獻(xiàn)必須齊全、完整、系統(tǒng)、精確。7、歸檔文獻(xiàn)材料必須層次分明，符合其形成規(guī)律。8、歸檔文獻(xiàn)必須精確地反應(yīng)生產(chǎn)、科研、基建和經(jīng)營管理等各項活動的真實內(nèi)容和歷。9、嚴(yán)格執(zhí)行資料工作的規(guī)定，加強資料的平常管理和保護(hù)工作，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向分管經(jīng)理匯報，采用有效措施，保證資料安全。10、維護(hù)項目工程資料的完善與安全，對違反本制度或不對的使用的行為，拒絕提供使用。11、參與我司工程竣工圖的整頓和移交。駕駛員崗位職責(zé)1、在主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、嚴(yán)格遵守企業(yè)外事紀(jì)律，言談舉止、自身形象代表企業(yè)，自覺遵守交通法規(guī)，安全行車，端正工作作風(fēng)，嚴(yán)禁酒后駕車，禮讓三先，文明駕駛。3、做好車輛年度維護(hù)，保養(yǎng)計劃和費用預(yù)算，并申報立案。4、做好車輛出入庫、里程、費用（油料、過橋、過路、停車、保潔）工作日志，報辦公室核定后，報總經(jīng)理同意。5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理制度，服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度指揮，不得私自使用車輛。6、按計劃或臨時維修、保養(yǎng)車輛時應(yīng)填寫申請單，經(jīng)同意后執(zhí)行，特殊狀況可電話請示同意，事后補辦手續(xù)。7、愛惜車輛，即時做好車輛維護(hù)、保養(yǎng)、年檢工作。8、完畢總經(jīng)理、辦公室主任交辦的其他工作。炊事員、保潔員崗位職責(zé)1、在辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。2、按照企業(yè)規(guī)定的餐飲原則、做好企業(yè)就餐人員的采購，烹調(diào)和食堂、廚房的安全衛(wèi)生，不停學(xué)習(xí)，提高烹調(diào)技術(shù)。3、負(fù)責(zé)食堂、廚房餐具、潔具添置，報損申請。4、保證飲食安全，搞好食堂公共衛(wèi)生，做好每日就餐人員的記錄，月未上報辦公室主任。5、完畢交辦的其他工作。出納員崗位職責(zé)在財務(wù)部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負(fù)全責(zé)。嚴(yán)格按會計制度建立現(xiàn)金日志帳和銀行存款日志帳。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)同意的現(xiàn)金或銀行支票，收、付業(yè)務(wù)填制會計憑證及時精確的登記現(xiàn)金日志帳或銀行存款日志帳，做到日清日結(jié)，每月末做銀行余額調(diào)整表，做到帳、帳相符，帳實相符。嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)票管理制度，做好發(fā)票的保管，使用以及回收工作，管理好現(xiàn)金支票和轉(zhuǎn)帳支票，管理好財務(wù)專用章和現(xiàn)金收訖和轉(zhuǎn)帳收訖章。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票使用制度。每周末填報貨幣資金收付明細(xì)表并在制表人處簽字