中指丨2023下半年全國及長三角房地產(chǎn)趨勢展望

2023下半年全國及長三角房地產(chǎn)趨勢展望2“十二五”“十三五”—商品房銷售面積累計(jì)同比百城價(jià)格指數(shù)同比中長期貸款利率/5年期LPR報(bào)價(jià)“十二五”“十三五”—商品房銷售面積累計(jì)同比百城價(jià)格指數(shù)同比中長期貸款利率/5年期LPR報(bào)價(jià)放松（2021.9-至今）2021.9放松（2021.9-至今）2021.9，央行首提“兩維護(hù)”2022.1-2022.11，兩次降準(zhǔn)三次降息2022.4，支持各地因城施策優(yōu)化調(diào)控2022.9，“930”政策降低置業(yè)成本放松（2008.10-2009.12）2008.9-12，四次降準(zhǔn)五次降息2008.11，四萬億投資計(jì)劃2014.4-2014.12絕大部分城市放松限購2014.9，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，降低首付和利率2014.11-2016.3，五次降準(zhǔn)六次降息15/12棚改貨幣化去庫存2022.11“三箭齊發(fā)”支持房企融資419:1-1220:1-0320:1-0520:1-0720:1-0920:1-1121:1-0221:1-0421:1-0621:1-0821:1-1021:1-1222:1-0322:1-0522:1-0722:1-0922:1-1123:1-0223:1-0423:1-0619:1-1220:1-0320:1-0520:1-0720:1-0920:1-1121:1-0221:1-0421:1-0621:1-0821:1-1021:1-1222:1-0322:1-0522:1-0722:1-0922:1-1123:1-0223:1-0423:1-06市場2020202120222023特點(diǎn)年初市場短暫停滯，下半年市場沖高上半年市場大起下半年市場大落全年底部震蕩上半年先升后降政策環(huán)境先松后緊2020央行兩次降息、三次降準(zhǔn)2020.3起各地從供需兩端優(yōu)化樓市政策2020.8企業(yè)端“三道紅線”2020.12銀行端“兩道紅線”政策持續(xù)加碼2021.2兩集中土拍2021.3嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)2021.2-7住建部調(diào)研、約談城市2021.2深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)7-8月政策收緊9月起政策糾偏2021.7商票納入監(jiān)管2021.8土拍升級2021.7-12兩次降準(zhǔn)2021.9央行:兩個(gè)維護(hù)2021.10授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)2021.10-12支持合理住房需求、金融政策糾偏政策全面寬松2022央行三次降息、兩次降準(zhǔn)2022.1央行:避免信貸塌方2022.2全國預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)2022.3多部委頻繁發(fā)聲防范化解風(fēng)險(xiǎn)2022.3財(cái)政部:年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件2022.4-6蘇州、長沙、鄭州等地放松政策2022.8提出保交樓專項(xiàng)借款2022.9全國普惠性政策出臺(tái)2022.11金融16條、三支箭先后落地政策頻次減少強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱地位2023.1央行:四項(xiàng)行動(dòng)支持優(yōu)質(zhì)房企2023.1住建部:“精準(zhǔn)施策”2023.3“帶押過戶”政策出臺(tái)2023.5-6各地政策優(yōu)化頻次減少重大事件年初新冠疫情暴發(fā)下半年個(gè)別企業(yè)違約恒大等3家房企出險(xiǎn)7家房企出險(xiǎn)2022上海等地疫情反復(fù)2022.7開始出現(xiàn)“斷供潮”2022.12疫情防控放開42家房企出險(xiǎn)6月多家房企逼近退市---0.01%房價(jià)：上半年百城新房價(jià)格保持橫盤態(tài)勢，二手房價(jià)格環(huán)比連跌-0.01%新房：2023上半年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.01%↑;6月百城新建住宅均價(jià)16179元/平米，環(huán)比下跌0.01%↓,連續(xù)下跌2個(gè)月，跌幅與5月持平；同比下跌0.16%↓,跌幅較5月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。二手房：2023年上半年，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.82%↓。6月百城二手住宅均價(jià)15746元/平米，環(huán)比下跌0.25%↓,連續(xù)14個(gè)月下跌；同比下跌1.75%↓,跌幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；91個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月增加8個(gè)。圖：2021年至今百城新建住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比變化圖百城新建住宅價(jià)格環(huán)比百城二手住宅價(jià)格環(huán)比0450二手房下跌個(gè)數(shù)9100---80%0-0---80%0-6月銷售表現(xiàn)不及預(yù)期，單月同比下降超20%全國：2023年1-6月，商品房銷售面積6.0億平米，同比下降5.3%↓,其中住宅銷售面積下降2.8%↓;商品房銷售額6.3萬圖：2016-2023上半年100個(gè)代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢圖：2019-2023年100個(gè)代表城市商品住宅月度成交面積走勢60006000500040004000300030002000200080%40%0%-40%月均成交面積（左）同比（右）700060005000 2019×202020212022─□2023萬平方米萬平方米33042016H12018H12020H12022H11月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月W1W3W5W7W9WW1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27萬平方米銷售：進(jìn)入7月，新房、二手房市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢新房：7月第一周（7.3-7.9）重套8006004002000周度成交規(guī)模（左）同比（右）200%150%100%50%0%-50%022-0122-0222-0722-0622-0422-0522-0822-0322-22-23-0123-0223-0322-0122-0222-0722-0622-0422-0522-0822-0322-22-23-0123-0223-0323-0422-0922-0577長三角：二季度部分城市商品住宅銷售面積同比轉(zhuǎn)負(fù)，6月上海、杭州等核心城市保持溫和恢復(fù)態(tài)勢9房企銷售：上半年TOP100房企銷售額同比微增0.1%，增幅持續(xù)縮窄2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。其中0797計(jì)計(jì)保利發(fā)展聯(lián)發(fā)集團(tuán)萬科首開股份中海地產(chǎn)電建地產(chǎn)華潤置地建杭置業(yè)碧桂園象嶼地產(chǎn) 招商蛇口國貿(mào)地產(chǎn)綠城中國華僑城龍湖集團(tuán)中建東孚建發(fā)房產(chǎn)路勁集團(tuán) 濱江集團(tuán)雅居樂中國金茂世茂集團(tuán)金地集團(tuán)中建壹品投資越秀地產(chǎn)中糧大悅城中南置地華發(fā)股份北京城建綠地控股大家房產(chǎn)中國鐵建融創(chuàng)中國中梁控股新城控股建業(yè)集團(tuán)旭輝集團(tuán)仁恒置地卓越集團(tuán)武漢城建集團(tuán)美的置業(yè)金科集團(tuán)中駿集團(tuán)中交房地產(chǎn)保利置業(yè)華宇集團(tuán)中國中鐵大華集團(tuán)遠(yuǎn)洋集團(tuán)合景泰富集團(tuán)TOP10TOP50TOP30TOP10020-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0820-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-06萬平方米供應(yīng)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模較去年同期基本持平（同口徑銷售面積同比增長約8%絕對規(guī)模為2016年以來同期低位。6月為沖刺年中業(yè)績，房企推盤量增加，批準(zhǔn)庫存：據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年6月底，50個(gè)代表城市商品住宅可售面積小幅下降，但仍處在高位，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為15.8個(gè)月。一線城市出清周期14.0個(gè)月，二線代表城市出圖：2019-2023年50個(gè)代表城市商品住宅月度供應(yīng)面積走勢圖：2020年至2023年6月各梯隊(duì)代表城市商品住宅短期庫存出清周期走勢60005000400030002000—201920202021202220231月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月26242220月月864-----三四線代表城市20.015%10% 上海成都 .0天天津津●●廣州●●鄭州州●南●●沈南陽陽●●●●寧●北京州州廈門周期周期周期周期周期周期周期周期37區(qū)區(qū)24區(qū)區(qū)區(qū)889龍泉驛區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)54區(qū)59區(qū)3圖：2012年以來全國300城住宅用地推出與成交同比走勢表：2023年上半年各梯隊(duì)城市住宅用地供求情況指標(biāo)推出面積300城指標(biāo)推出面積300城-34.0%一線-23.9%二線-34.8%三四線-34.4%成交面積-32.1%-31.2%-26.5%-36.2%土地出讓金-20.4%-15.6%-17.5%-29.4%樓面均價(jià)17.3%22.7%12.1%10.8%0注：推出面積按公告時(shí)間統(tǒng)計(jì)，2023年為1-6月數(shù)據(jù)。城市合肥推出成交規(guī)劃建面城市合肥推出成交規(guī)劃建面320-57%規(guī)劃建面250-54%土地金259-41%成交溢價(jià)率↓地價(jià)達(dá)上限成交占比67%底價(jià)成交占比21%深圳83-23%76-29%21257%29%廈門48-70%42-70%-53%60%40%成都392-58%324404-3%50%36%福州-92%-86%-92%67%33%杭州527-43%534-41%953-31%9%62%26%廣州379248-5%43126%9%50%44%北京254-26%2488589%48%39%南京302-50%206109%33977%8%29%50%寧波285-38%225-72%214-68%8%37%57%上海468-31%-55%519-41%7%79%21%蘇州222-42%-49%356-30%6%25%50%長沙269-59%-40%5%42%50%青島-63%-63%-21%4%71%濟(jì)南379-7%-2%66-28%4%26%74%天津267-43%257375%277635%3%8%88%武漢387-7%2%6%83%重慶-70%96-35%8378%無錫-55%25%63%0%95%鄭州-37%58-46%0%91%沈陽28-22%7-76%1-92%0%0%100%長春238624%878%411341%0%0%100%合計(jì)5388-39%3898-34%5838-22%8%40%49%表：2023年上半年22城住宅用地土拍情況（市本級，宗，萬㎡)表：22城2022年及2023年以來涉宅用地不同企業(yè)拿地金額占比情況（市本級）城市2022年2023上半年央國企混合所有制地方央國企混合所有制地方福州32%0%65%3%98%0%0%2%深圳64%5%30%89%0%0%廈門64%3%31%3%85%0%0%北京69%8%4%84%0%9%7%武漢25%0%60%82%0%7%青島57%24%82%0%8%重慶48%5%30%79%0%0%21%長沙41%2%45%69%0%20%蘇州21%2%64%69%4%9%長春0%0%0%100%69%0%上海49%4%35%65%21%5%8%南京35%2%54%62%9%天津34%0%44%22%62%2%22%成都31%0%55%57%4%7%31%無錫3%5%72%20%53%0%36%合肥28%3%29%39%52%0%4%45%廣州55%0%42%3%49%0%36%濟(jì)南27%0%65%8%45%3%3%49%寧波38%3%40%22%3%27%47%杭州20%49%70%鄭州5%73%6%0%62%27%沈陽0%0%89%0%0%100%0%合計(jì)37%5%42%16%58%5%9%28%等級城市等級城市出讓金(億元)同比2023H12022年2023H12022年2021年三四線佛山31249%-64%-32%臺(tái)州2350%28%-20%南通97465-38%-4%紹興84-4%-66%鹽城67124%-65%徐州623887%蕪湖56-3%-33%54%濟(jì)寧568474%-48%-3%東莞51372-72%-37%-5%嘉興48-30%-49%常州46718-43%-2%0%保定37-43%173%臨沂3697-49%-51%-48%洛陽3677121%-44%-33%衢州349350%-31%3%聊城3089-32%金華30202-74%-31%85%湖州30-57%-35%73%襄陽28669%-34%-28%菏澤28-69%26%22%表：一二線城市2023年上半年全國住宅用地土地出讓金TOP20（市本級）表：三四線城市2023年上半年全國住宅用地土地出讓金TOP20（市本級）等級城市出讓金(億元)同比2023H12022年2023H12022年2021年一線北京858-24%22%上海5192840-41%22%廣州43126%-38%-3%深圳212736-25%23%二線杭州953-31%-29%20%西安42639%8%成都404-3%26%蘇州356944-30%-30%21%南京33977%-35%7%天津277316635%-69%合肥259715-41%70%寧波214776-68%5%-43%無錫81363%24%武漢841-7%-53%0%廈門612-53%-23%34%溫州342-41%-4%長沙491-31%26%石家莊190%-36%-33%青島440-21%-21%重慶83300-74%0%關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”）有關(guān)政一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)空間思路；近日央行指出市場過熱階段出臺(tái)的政策存當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的一些挑戰(zhàn)屬于疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中的正常現(xiàn)象。國際上疫情過后消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)都需要時(shí)間，一般認(rèn)為，恢復(fù)正常需要一年左右的時(shí)間，我國疫情平穩(wěn)轉(zhuǎn)段剛半年左右，經(jīng)濟(jì)循堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，配合相關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境?？紤]到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃，繼續(xù)推動(dòng)房企紓困專項(xiàng)貸款和租按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306次0I605867621月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20221月2月3月4月5月6月2023購貸售策價(jià)貼6312326限購：限購區(qū)域?yàn)樯铣恰⒐笆?、西湖、高?濱江)、蕭山(部分)、余杭外地購房者落戶滿5年或繳納社保/個(gè)稅滿4年或落戶+社保2年可購房；二限購：限購區(qū)域?yàn)樾鲁恰⒈?、蓮湖、雁塔、灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購區(qū)域)、經(jīng)社保（個(gè)稅）累計(jì)繳滿6個(gè)月，或半年居住證明（可容缺辦理）可購1套18:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-421:1-3.21:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-519:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-6八—固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）累計(jì)同比-18:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-421:1-3.21:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-519:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-6八—固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）累計(jì)同比-GDP：上半年GDP增長5.5%，其中二季度同比增長6.3%，從環(huán)比看，二季度GDP增長0.8%。失業(yè)率：6月，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.2%，其中16-24歲人口失業(yè)率為21.3%，較5月提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。外貿(mào)：2023年1-6月，出口總值（人民幣計(jì)）增長3.7%；5月出口同比下降0.8%，6月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至8.3%。消費(fèi)：2023年1-6月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長8.2%，6月同比增長3.1%，增速較5月下降9.6個(gè)百分點(diǎn)。投資：2023年1-6月，固定投資同比增長3.8%，制造業(yè)投資增速與1-5月持平，基建投資增速小幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，對固投拖累進(jìn)一步加大。50%40%30%20%10% 0%-20%-30%—消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比20:1-620:1-820:1-1020:1-1220:1-620:1-820:1-1020:1-1235%35%25%15% 億元億元%0貨幣：2023年6月，M2同比增長11.3%，比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)；M1同比增長3.1%，較上月低1.6個(gè)百分點(diǎn)。信貸：2023年3月末，全國主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額53.9萬億元，同比增長1.3%。一季度房地產(chǎn)貸款余額增加6718億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的6.3%(2021年19.1%，2022年為3.4%)。6月，居民中長期貸款增加4630億元，同比多增463億元。6月初，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”，13日央行下調(diào)逆回購、常備借貸便利利率10個(gè)基點(diǎn)，15日，MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，20日，1年期LPR和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)?！狹1—M1同比(左）M2同比（右）—20192020202120222023202207202208202209202301202207202208202209202301202302202303202304202305202306202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306購房意愿強(qiáng)于上月購房意愿弱于上月29%27%20%22%29%27%20%22%35%30%25%20%5%0% 2023年房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境假設(shè)：表：歷年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)額（萬億元）②M2增長超10%6月增長11.3%）③城鎮(zhèn)化率提升0.5個(gè)百分點(diǎn)；④在“房住不炒”總基調(diào)下，房地產(chǎn)托底政策持續(xù)落地。21:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-621:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-6市場仍有一定韌性。當(dāng)前成都、杭州、西安、4.7%5.0%4.5%2.9%2.●●湛江●泉州●廈門房價(jià)展望：銷售低迷疊加庫存高企或引發(fā)部分城市房價(jià)持2.0%二手房房價(jià)上漲9二手房房價(jià)上漲9城(長三角2城)二手房1-6月累計(jì)漲幅房價(jià)均上漲9城●上海(長三角3●上海1.0%●北京●北京.贛嘉興 ●湖州佛。山。%臺(tái)州.長沙.成都20%-15%10%20%-15%10%0.5%汕頭惠州，%西寧05%1.0%1.5%深圳●湘潭東莞.東營杭州●衡水●淄博威海深圳●湘潭東莞.東營杭州●太原1.0%●.南京.太原1.0%●.南京.西安蘭州●無錫唐鎮(zhèn)江柳州哈爾濱鄭州南寧南昌馬鞍山哈爾濱鄭州南寧南昌馬鞍山●煙臺(tái)●中●南通揚(yáng)州●蕪湖武漢●揚(yáng)州●蕪湖●溫州沈陽●●溫州●常州-3.-3.0%均下跌均下跌67城●淮安●鹽城-4.●鹽城-4.0%（長三角6城）20…20…20…21…21…21…22…22…22…23…新開工：下半年低基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，新開工同比降幅預(yù)計(jì)將縮小，但下半年銷售修復(fù)或較為緩慢，同時(shí)受制于近兩年土地成交規(guī)模明顯減少、企業(yè)資金壓力較大、現(xiàn)有庫存量較高等因素，房企新開工規(guī)?；螂y有明顯改善。另外，地方國資托底地塊入市情況不佳，或進(jìn)一步開發(fā)投資：受新開工規(guī)模繼續(xù)下降、企業(yè)拿地謹(jǐn)慎等因素拖累，房地產(chǎn)開發(fā)投資額調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)，但“保交樓”資金推動(dòng)竣工繼續(xù)好轉(zhuǎn)，或?qū)﹂_發(fā)投資形成一定支萬平方米萬平方米0150%100%50% 0%-50%萬平方米萬平方米0單月新開工面積同比─單月新開工面積同比─域域表：2023年上海土拍情況（市本級，截至7月16日）域產(chǎn)龍湖&建華建材杭政儲(chǔ)出杭政儲(chǔ)出[2023]47號域余杭4月25日廣東華創(chuàng)14.611%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]38號余杭杭州華元8.311%杭政儲(chǔ)出[2023]43號蕭山偉星房產(chǎn)10.03%溢價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]46號蕭山濱江集團(tuán)14.80%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]42號拱墅保利發(fā)展6.30%杭政儲(chǔ)出[2023]36號拱墅濱江集團(tuán)14.30%杭政儲(chǔ)出[2023]37號蕭山5月4日龍湖集團(tuán)7.512%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]59號余杭5月23日湖州宇誠21.512%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]58號濱江國泰世紀(jì)32.212%杭政儲(chǔ)出[2023]57號臨平濱江集團(tuán)10.612%杭政儲(chǔ)出[2023]56號蕭山舟山恒尊6.812%杭政儲(chǔ)出[2023]53號蕭山上海大華8.811%杭政儲(chǔ)出[2023]52號西湖濱江集團(tuán)16.711%杭政儲(chǔ)出[2023]55號上城濱江集團(tuán)24.87%溢價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]60號富陽金匯世紀(jì)6.93%杭政儲(chǔ)出[2023]54號臨平理想四維9.80%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]68號上城6月9日宇誠集團(tuán)21.612%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]66號上城綠城中國47.412%杭政儲(chǔ)出[2023]69號余杭濱江集團(tuán)27.812%杭政儲(chǔ)出[2023]70號臨平建杭置業(yè)3.611%杭政儲(chǔ)出[2023]67號臨安中天美好4.00%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]77號蕭山6月30日國豐集團(tuán)&實(shí)業(yè)集團(tuán)27.112%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]79號上城濱江集團(tuán)29.012%杭政儲(chǔ)出[2023]80號臨平杭州興耀7.112%杭政儲(chǔ)出[2023]76號拱墅浙江中騰置業(yè)9.512%杭政儲(chǔ)出[2023]84號富陽杭州穩(wěn)暢2.511%杭政儲(chǔ)出[2023]81號富陽富陽山水置業(yè)2.611%杭政儲(chǔ)出[2023]86號臨安杭州榮上3.00%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]78號余杭杭州華元房產(chǎn)11.80%杭政儲(chǔ)出[2023]85號富陽浙江金帝8.30%杭政儲(chǔ)出[2023]87號臨安浙江鑫科6.50%杭政儲(chǔ)出[2023]83號蕭山金帝&蕭山城建9.80%杭政儲(chǔ)出[2023]82號拱墅大家房產(chǎn)&運(yùn)河投資10.50%表：2023年杭州土拍情況（市本級，截至7月16日）域杭政儲(chǔ)出[2022]101號上城2月7日中天美好25.412%觸頂杭政儲(chǔ)出[2022]103號上城北科建23.512%杭政儲(chǔ)出[2022]102號臨平新城控股24.612%杭政儲(chǔ)出[2022]105號上城大家房產(chǎn)11.59%溢價(jià)杭政儲(chǔ)出[2022]104號臨平杭州興耀4.60%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]3號上城2月21日華潤置地20.612%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]10號余杭浙江中豪30.312%杭政儲(chǔ)出[2023]4號蕭山南昌市政16.212%杭政儲(chǔ)出[2023]9號蕭山圓宏控股13.412%杭政儲(chǔ)出[2023]11號余杭建發(fā)房產(chǎn)18.312%杭政儲(chǔ)出[2023]7號臨平浙江中騰置業(yè)12.612%杭政儲(chǔ)出[2023]13號臨平浙江交投9.712%杭政儲(chǔ)出[2023]6號濱江偉星房產(chǎn)19.511%杭政儲(chǔ)出[2023]5號余杭濱江集團(tuán)10.97%溢價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]8號錢塘濱江集團(tuán)7.1杭政儲(chǔ)出[2023]14號富陽富陽山水6.50%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]15號臨安臨安國瑞置業(yè)0%杭政儲(chǔ)出[2023]12號余杭濱江集團(tuán)&建杭置業(yè)16.10%杭政儲(chǔ)出[2023]29號蕭山3月29日華發(fā)股份18.712%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]23號蕭山中海地產(chǎn)15.012%杭政儲(chǔ)出[2023]28號錢塘坤和集團(tuán)30.212%杭政儲(chǔ)出[2023]27號余杭杭州椿實(shí)置業(yè)6.812%杭政儲(chǔ)出[2023]25號濱江方遠(yuǎn)房產(chǎn)15.511%杭政儲(chǔ)出[2023]21號拱墅浙江交投9.711%杭政儲(chǔ)出[2023]22號余杭綠城中國32.511%杭政儲(chǔ)出[2023]24號錢塘濱江集團(tuán)5.92%溢價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]30號臨平濱江集團(tuán)5.20%底價(jià)杭政儲(chǔ)出[2023]26號臨平綠城中國5.40%杭政儲(chǔ)出[2023]39號西湖4月25日坤和集團(tuán)26.312%觸頂杭政儲(chǔ)出[2023]40號濱江碧桂園28.312%杭政儲(chǔ)出[2023]41號錢塘天陽地產(chǎn)9.412%杭政儲(chǔ)出[2023]44號臨平浙江中順控股8.612%杭政儲(chǔ)出[2023]45號西湖中海地產(chǎn)18.212%20…20…20…20…20…20…20…20…20…20…20…“十四五”預(yù)判-住宅：2021年至今年5月，全國商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平方米，占五年預(yù)測總量的一半，進(jìn)度基本拉平；預(yù)計(jì)“十四五”后半程，市20…20…20…20…20…20…20…20…20…20…20…場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售降至12億平米以