果蔬批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

專(zhuān)業(yè)資料專(zhuān)業(yè)資料果蔬批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告第一章總論承辦單位概況xx1990年6月26日。座落在xx子區(qū)華街64號(hào)。該公司經(jīng)營(yíng)的果品批發(fā)市場(chǎng)占地面積11780.5m2；庫(kù)房623000m2630m2。200970001948萬(wàn)元。90局限制，市場(chǎng)內(nèi)軟硬件設(shè)施相對(duì)落后，市場(chǎng)進(jìn)展已至瓶頸期，進(jìn)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象。已不能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對(duì)食品安全的需求。隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人民生活水平的快速提高，果籃子、菜籃子工程備受關(guān)注！讓全市人民吃上穎、放心、優(yōu)價(jià)的果菜，已成為xxxx市政府格外關(guān)注我市菜、果籃子工程，打算乘鐵東小區(qū)改造的配套資源，重規(guī)劃建設(shè)xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)。以滿足xx市及周邊地區(qū)對(duì)安全、保鮮果品蔬菜的需求。編制依據(jù)和原則編制依據(jù)《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推動(dòng)“雙百市場(chǎng)工程”的通知》商務(wù)部財(cái)政部；商建發(fā)[2009]277《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》〔在地級(jí)以上城市選擇一批菜市場(chǎng)進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)化改造〕〔國(guó)辦發(fā)【2008】134號(hào)〕，《關(guān)于印發(fā)黃海部長(zhǎng)助理在全國(guó)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)2006年10月13日；2002年12月聯(lián)合公布；對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場(chǎng)的功能，提高批發(fā)市場(chǎng)的檔次，在全國(guó)大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場(chǎng)?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》xx市商業(yè)局《xx市改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》xx市商業(yè)局《關(guān)于鐵東地區(qū)重規(guī)劃舊物市場(chǎng)和果菜交易中心的請(qǐng)示》雙區(qū)政【2009】42號(hào)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；建設(shè)單位供給的有關(guān)資料與數(shù)據(jù)。編制原則1、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)識(shí)、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2地，并有肯定的進(jìn)展余地；3火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)展合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利于批發(fā)市場(chǎng)今后的進(jìn)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地；4、充分利用當(dāng)?shù)氐母自O(shè)施條件，以節(jié)約工程投資；5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必需符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量削減對(duì)環(huán)境的影響；6、認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，實(shí)行有效防范措施，確保交易場(chǎng)所的人身安全。編制范圍本工程爭(zhēng)論范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)等方面的內(nèi)容。投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部公布的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及其他相關(guān)材料，本次爭(zhēng)論中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)選和投資利潤(rùn)率等財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。依據(jù)上述內(nèi)容論證本工程建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。工程概況工程目標(biāo)定位xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)將成為xx市農(nóng)產(chǎn)品一級(jí)流通中心，近期迫切進(jìn)展菜氣調(diào)保鮮庫(kù)；果品、蔬菜交易棚庫(kù)區(qū)；辦公、客棧綜合樓。工程建設(shè)的宗旨依托該公司果蔬批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)展平臺(tái)、在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的優(yōu)勢(shì)地位，把工程建設(shè)成為東北地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最寬闊的綠色、安全、生態(tài)的一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。為東北、華北、內(nèi)蒙地區(qū)“菜籃子”供給和食品安全供給有力保障。工程建設(shè)內(nèi)容70570㎡〔折合106畝46098。功能劃分：辦公、客棧生活區(qū)、網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái)、果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、保鮮冷庫(kù)、菜窖等。序指標(biāo)指標(biāo)名稱 單位 備注號(hào) 值序指標(biāo)指標(biāo)名稱 單位 備注號(hào) 值1總用地面積㎡7057046092總建筑面積㎡83建設(shè)總工期年144建筑密度%805容積率.6516綠化率%27水電負(fù)荷7.1用電負(fù)荷Kw/h3507.2用水負(fù)荷1108工程總投資萬(wàn)元114779主要經(jīng)濟(jì)指靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期年8.8稅后投資內(nèi)部收%益率5.75稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元382結(jié)論與建議xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和xx市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入xx市及雙臺(tái)子區(qū)“”重點(diǎn)規(guī)劃工程。工程用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通便利，水、電供給有保障，適合工程建設(shè)。工程建設(shè)有利于促進(jìn)遼寧省、xx地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的進(jìn)展，有利于保障遼寧省、xx市“菜籃子”工程的穩(wěn)定、安全供給，平抑區(qū)域物價(jià)；能夠節(jié)約資源、削減損耗、降低物流本錢(qián)、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期、穩(wěn)定型增長(zhǎng)工程，有利于穩(wěn)固xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，增加核心競(jìng)爭(zhēng)力量。工程建設(shè)具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)工程區(qū)域規(guī)劃是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。其次章工程建設(shè)的必要性工程建設(shè)背景經(jīng)濟(jì)進(jìn)展條件經(jīng)濟(jì)進(jìn)展是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)生的源泉，其進(jìn)展規(guī)模在肯定的條件下反映了人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的規(guī)模。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)進(jìn)展過(guò)程中形成的專(zhuān)業(yè)化分工與協(xié)作以及經(jīng)濟(jì)布局的空間差異，是大量的物流資源、信息、資金、人員等要素流淌發(fā)生的最直接的緣由。也由于在經(jīng)濟(jì)進(jìn)展因此，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展條件是進(jìn)呈現(xiàn)代物流的根本條件之一，xx市在經(jīng)濟(jì)總量水平和經(jīng)濟(jì)構(gòu)造兩個(gè)方面具備了進(jìn)呈現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)的條件。一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展總量依據(jù)《xx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第“十一五”規(guī)劃綱要》和xx市2010全市地區(qū)生產(chǎn)總值估量可到達(dá)424.6增長(zhǎng)15.2%。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值到達(dá)4100美元，年均增長(zhǎng)7.1%。財(cái)政一般預(yù)算收入到達(dá)21.516.980億元，年均增長(zhǎng)13.1%。以xx市物流本錢(qián)占地區(qū)生產(chǎn)總值的20％左右分析，每年xx市用于物流治理和組織的費(fèi)用將到達(dá)85億元左右。因此，xx市具備進(jìn)呈現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)根本的經(jīng)濟(jì)規(guī)模條件。物流效率和效益的提高，對(duì)xx市及周邊輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展也具有重要意義；xx市經(jīng)濟(jì)的積聚和集中力量在省內(nèi)城市中具有領(lǐng)先水平，將連續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；從xx市的經(jīng)濟(jì)地位和與周邊城市的比較優(yōu)勢(shì)分析，xx市也具備了進(jìn)呈現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的總體經(jīng)濟(jì)條件。二、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造①在“十一五”期間，xx市把石化產(chǎn)業(yè)作為接續(xù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的重中之重，形成對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要支撐力量。提升石化產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平，促進(jìn)煉化一體化延長(zhǎng)加工，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。充分利用國(guó)內(nèi)外兩種油氣資源，擴(kuò)大原油加工規(guī)模，提高原油延長(zhǎng)加工力量。推動(dòng)遼河石化公司500300萬(wàn)噸原料油加工、北方瀝青30萬(wàn)噸環(huán)烷基潤(rùn)滑油等重大工程建設(shè)，原油加工力量到達(dá)1500萬(wàn)噸，瀝青生產(chǎn)力量到達(dá)600萬(wàn)噸，建設(shè)全國(guó)最大的稠油加46聚苯乙烯、ABS等聚烯烴系列產(chǎn)品，合成樹(shù)脂生產(chǎn)力量到達(dá)83萬(wàn)噸，同時(shí)進(jìn)展環(huán)氧丙烷、醋酸乙烯、乙二醇等有機(jī)合成系列產(chǎn)品，建設(shè)全國(guó)重要的合成樹(shù)脂生產(chǎn)基地。以華錦集團(tuán)、中潤(rùn)化工等為依托，進(jìn)展氮肥、復(fù)合肥、生物有機(jī)肥，建設(shè)全國(guó)重要的化肥生產(chǎn)基地。大力進(jìn)展工業(yè)助劑、醫(yī)藥中間體、催化劑、涂料等精細(xì)化工產(chǎn)品，拉長(zhǎng)石化工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。充分利用鹽鹵水資源進(jìn)展氯堿化工系列產(chǎn)品。②培育壯大裝備制造、塑料、建材、食品等具有進(jìn)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，進(jìn)展型鉆井機(jī)械、隔熱管、凹凸壓閥門(mén)船舶制造和環(huán)保設(shè)備制造等先進(jìn)裝備制造業(yè)。充分發(fā)揮原料優(yōu)勢(shì)，大力進(jìn)展農(nóng)用、工業(yè)用、建筑用塑料制品，努力將塑料產(chǎn)業(yè)培育成興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。樂(lè)觀進(jìn)展各類(lèi)型防水材料，建設(shè)全國(guó)重要的防水卷材生產(chǎn)基地；擴(kuò)大彩鋼板、鋼構(gòu)造生產(chǎn)規(guī)模，增加聚氨脂復(fù)合板等產(chǎn)品品種；進(jìn)展蘆葦人造板、型輕質(zhì)墻體材料等型建材；開(kāi)發(fā)、做大食創(chuàng)立在國(guó)內(nèi)有影響力的無(wú)公害、綠色和有機(jī)大米品牌。樂(lè)觀進(jìn)展各種水產(chǎn)品、肉食品、乳制品、餅業(yè)、調(diào)味品等食品加工業(yè)，打造特色鮮〔稻草〕為主要原料的制漿、造紙業(yè)，到“十一五”期末形成20萬(wàn)噸的造紙力量。加大對(duì)現(xiàn)有藥業(yè)企業(yè)的研發(fā)、工藝、技術(shù)和設(shè)備改造力度，形成在生物制藥、化學(xué)藥品和中成藥等方面的產(chǎn)業(yè)群體優(yōu)勢(shì)。③大力進(jìn)呈現(xiàn)代效勞業(yè)。與一、二產(chǎn)業(yè)嚴(yán)密結(jié)合，提高為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、技術(shù)開(kāi)發(fā)效勞的力量和水平。承受沈陽(yáng)、大連等中心城市的輻射，以鐵路、大路、港口為依托，以現(xiàn)有大型物流企業(yè)為骨干，進(jìn)展水上物流、大路鐵路物流、管輸物流等物流業(yè)。建設(shè)和完善xx市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，形成具有肯定輻射力的大米、河蟹等專(zhuān)業(yè)化的物流基地和配送網(wǎng)絡(luò)。這種經(jīng)濟(jì)構(gòu)造，導(dǎo)致了xx市區(qū)域內(nèi)有別于其他城市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展空間差異，產(chǎn)生了存在于xx市及周邊的城市間、乃至全國(guó)很多城市和地區(qū)的原材料、半成品、產(chǎn)成品等的進(jìn)出，形成了彼此的供需關(guān)系和物流渠道，存在著大量的石油、石油化工、精細(xì)化工、建材、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品以及零擔(dān)、集裝箱等物資商品的運(yùn)輸和配送。倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工及信息效勞等多功能、多層次的物流效勞需求，為xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)展制造了經(jīng)濟(jì)構(gòu)造條件。區(qū)位條件xx市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地理位置是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的自然根底，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。xx市地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的要塞，是連接?xùn)|北與關(guān)內(nèi)xx2001公里，其中高速大路２條1117524810條110849.1554個(gè)，xx港已經(jīng)投入使用。xx離周邊的營(yíng)口港、鲅魚(yú)圈港、錦州港較近，距大連港僅302180公里機(jī)場(chǎng)、大連機(jī)場(chǎng)350公里。溝海鐵路和京沈高速鐵路貫穿xx，優(yōu)越的交通為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)展供給了有力的保障。信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件xx市是重要的通信樞紐，與世界200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的通信力量。截止2003年，全市現(xiàn)有程控交換機(jī)32萬(wàn)門(mén)，普及率到達(dá)33部/百人，居全省前列。到2003年底，全市電信業(yè)務(wù)總量10.3億元，年末交換機(jī)容量49.7萬(wàn)門(mén)，電纜長(zhǎng)度2.1萬(wàn)皮長(zhǎng)公里，長(zhǎng)話電路0.68萬(wàn)路，城鄉(xiāng)用戶42.2萬(wàn)戶，移動(dòng)用戶403313.8萬(wàn)戶，數(shù)據(jù)通信總用戶23萬(wàn)戶，公用1.48萬(wàn)部。同時(shí)，xx市擁有掩蓋全市的郵政網(wǎng)絡(luò)。“”期間還要加強(qiáng)通信根底設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化和完善根底網(wǎng)絡(luò)。實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)掩蓋整個(gè)城鄉(xiāng)，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)向3G800M數(shù)字集群公網(wǎng)和GPS衛(wèi)星導(dǎo)航定位系統(tǒng)，大幅度提高互聯(lián)網(wǎng)用戶容量。綜上所述，通過(guò)對(duì)xx市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展條件、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造條件、區(qū)位條組織化程度更高的果蔬批發(fā)市場(chǎng)及進(jìn)呈現(xiàn)代物流的根本條件。xx市人均收入水平較高，農(nóng)產(chǎn)品需求日益增長(zhǎng)1、2008年xx市地區(qū)生產(chǎn)總值675億元人均生產(chǎn)總值57214元全年城市居民人均可支配收入17046元農(nóng)民人均純收入7710元。按人均年食品消費(fèi)支出5000元，計(jì)算將來(lái)各年全市食品消費(fèi)額2010年將達(dá)大。2、2008451329人，私營(yíng)個(gè)體從業(yè)人。在校學(xué)生15萬(wàn)人。對(duì)水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品需求與日俱增。3xxxx市民比較擅長(zhǎng)調(diào)整膳食消費(fèi)構(gòu)造，除正餐飯菜〔主、副食品〕的完善搭配之外，多數(shù)人比較留意早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點(diǎn)等均保持肯定的消費(fèi)量，農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的公布和實(shí)施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問(wèn)題，是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程治理，從而保障人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的安康、安全的要求。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特別性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡(jiǎn)潔套用工業(yè)產(chǎn)品的治理方法來(lái)解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題。1、農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。既有直接食用的蔬菜、水果等保鮮農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、易腐、難貯存、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點(diǎn)。2、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植、貯存運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個(gè)環(huán)節(jié)，30天以上。3、影響安全的因素簡(jiǎn)單。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、生產(chǎn)過(guò)程和采收儲(chǔ)運(yùn)等諸多環(huán)節(jié)，危害因素多，掌握技術(shù)簡(jiǎn)單，污染評(píng)價(jià)的手段有限。4式。特別是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式分散，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小，千家萬(wàn)戶分散經(jīng)營(yíng)，一家一戶單獨(dú)面對(duì)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管既要保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也要保護(hù)生產(chǎn)者的適當(dāng)權(quán)益，必需適應(yīng)我國(guó)農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)。因此，出臺(tái)《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對(duì)確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全格外必要而且緊迫。升級(jí)改造批發(fā)市場(chǎng)的需要xx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是流通體系中的重要組織形式。建市以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年的進(jìn)展，我市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易規(guī)模逐年擴(kuò)大，效勞功能不斷增加，初步形成了與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展、百姓生活水平相匹配的批發(fā)市場(chǎng)體系。但與全省及至南方省份的一些知名市場(chǎng)相比還存在較大差距。主要表現(xiàn)在：治理方式落后、治理體制陳舊、輻射力量不強(qiáng)，特別是以“現(xiàn)金、現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨”交易為特征的傳統(tǒng)交易方式仍占主導(dǎo)地位。為此，應(yīng)實(shí)行有力措施，著力提升農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化水平。“十一五”時(shí)期及以后的幾年時(shí)間是我市流通效勞業(yè)進(jìn)展的關(guān)鍵時(shí)期，也是批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)的攻堅(jiān)階段，加強(qiáng)市場(chǎng)根底設(shè)施建設(shè)，特別是培育國(guó)內(nèi)知名乃至國(guó)際著名的大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是擺在我各級(jí)政府、各有關(guān)部門(mén)應(yīng)自覺(jué)提高對(duì)強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)重大意義的生疏，充分調(diào)動(dòng)各方面樂(lè)觀性，針對(duì)具體目標(biāo)加以落實(shí)。改善農(nóng)產(chǎn)品流通安全已成為燃眉之急健全法律法規(guī)、加強(qiáng)宣傳指導(dǎo)出臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法，健全和完善農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程、農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則、農(nóng)藥殘留檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)〔明確執(zhí)法主體、執(zhí)法程序、操作規(guī)程、檢測(cè)手段、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、懲罰力度等市場(chǎng)兩個(gè)環(huán)節(jié)入手，實(shí)行“從農(nóng)田到餐桌”全過(guò)程質(zhì)量安全掌握。通過(guò)廣泛宣傳、實(shí)施《農(nóng)藥治理?xiàng)l例開(kāi)展安全用藥技能培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng)，引導(dǎo)大家按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)，逐步使無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺(jué)行為。杜絕污染源頭保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，必需從源頭抓起。通過(guò)立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種構(gòu)造，鼓舞研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型農(nóng)藥，樂(lè)觀開(kāi)發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力進(jìn)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測(cè)。加強(qiáng)市場(chǎng)流通監(jiān)管加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通、消費(fèi)治理，樂(lè)觀推動(dòng)落實(shí)準(zhǔn)入制度，實(shí)行進(jìn)貨索證檢查，購(gòu)銷(xiāo)臺(tái)賬和質(zhì)量承諾制度，實(shí)行市場(chǎng)開(kāi)辦者質(zhì)量負(fù)責(zé)制，全面落實(shí)市場(chǎng)的查制度，嚴(yán)格實(shí)行不合格食品的召回銷(xiāo)毀公布制度。充分發(fā)揮聞媒體作用，形成有效的監(jiān)視機(jī)制。推動(dòng)市場(chǎng)認(rèn)證貫徹落實(shí)綠色批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)證治理方法及有關(guān)實(shí)施細(xì)則，加快推動(dòng)綠色市場(chǎng)認(rèn)證步伐。嚴(yán)格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)、索證、索票、檢測(cè)、認(rèn)定、認(rèn)證等市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。加強(qiáng)市場(chǎng)檢測(cè)加快推動(dòng)企業(yè)認(rèn)證自檢體系建設(shè)，進(jìn)一步完善托付檢驗(yàn)制度，建立健全市場(chǎng)生產(chǎn)質(zhì)量安全例行監(jiān)測(cè)制度。完善信用檔案，充分應(yīng)用信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介組織在制定，落實(shí)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)從而作為支撐食品流通安全的重要社會(huì)組織。農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高，對(duì)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手段和方法提出了越來(lái)越高的要求，工程建設(shè)也是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量高要求的產(chǎn)物?，F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)銷(xiāo)系統(tǒng)相對(duì)滯后上世紀(jì)九十年月末，xx市先后建設(shè)了高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專(zhuān)業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，但現(xiàn)在的市場(chǎng)由于受規(guī)模和場(chǎng)地所限，市場(chǎng)內(nèi)硬件設(shè)施相對(duì)落后，市場(chǎng)進(jìn)展已至瓶頸期，進(jìn)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，其貨物根本上只限在本市及周邊地區(qū)銷(xiāo)售。截至目前，xx市尚未建設(shè)的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)作為xx市、遼寧農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對(duì)食品安全的需求。另外，相對(duì)全國(guó)及其它行業(yè)，xx市農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)系統(tǒng)的進(jìn)展頗為緩慢，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、農(nóng)產(chǎn)品可追溯制度的建立和實(shí)施等全程監(jiān)控水平較低，近年來(lái)連續(xù)爆發(fā)的食品安全事故凸現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)全程監(jiān)控的必要性和緊迫性。2005年以來(lái)，xx市農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已普遍上漲20%左右，農(nóng)副產(chǎn)品的供給已不能充分滿足xx市的需求，而且隨著xxxx市農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)、運(yùn)、銷(xiāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀已遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)農(nóng)產(chǎn)品抑價(jià)、安全、綠色供給的需求。xx升級(jí)，以到達(dá)與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)同步進(jìn)展，均衡和諧的局面。工程建設(shè)必要性工程建設(shè)是保障“果、菜籃子”供給的需要口數(shù)量不斷增加，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。xx市現(xiàn)有高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)因地理區(qū)位和自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，難以滿足城市進(jìn)展和居民消費(fèi)的需求。隨著xx眾對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售本錢(qián)，迫切期望把其農(nóng)產(chǎn)品采配、銷(xiāo)售中心前移到xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)。但多年來(lái)xx市尚未規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。因此，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化xx工程建設(shè)是保障果菜食品安全的需要隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和人們生活水平的提高，對(duì)食品安全的要求也越來(lái)越高，安全、安康、養(yǎng)分、綠色、環(huán)保成為人們對(duì)食用果菜的根本訴求。但是，食用果菜農(nóng)藥殘留超標(biāo)，且大多在流通環(huán)節(jié)被覺(jué)察，這些大事直接損害消費(fèi)者身體安康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)理念。食品安全問(wèn)題越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級(jí)政府的高度重輻射全國(guó)，成為東北地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。工程通過(guò)建立水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品食品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用果菜實(shí)施綠色通道定位。該工程確保農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)質(zhì)量安全的具體舉措包括：1、建立市場(chǎng)內(nèi)水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品長(zhǎng)效檢測(cè)機(jī)制，即建立質(zhì)量安全檢測(cè)中心、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視站等由政府機(jī)構(gòu)主導(dǎo)成立的質(zhì)量安全保障執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在政府配套法規(guī)的支持下，將水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)視治理工作推動(dòng)到批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)；2產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)，配以長(zhǎng)效檢測(cè)機(jī)制和園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)治理，建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度；3xx市出入境檢驗(yàn)檢疫局合作，在市場(chǎng)內(nèi)建立出口食用農(nóng)產(chǎn)品配送中心，建立一套符合CIQ并在市場(chǎng)系統(tǒng)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)推行該標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系。因此，工程建設(shè)對(duì)極大地保障出口水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品、食品的安全，具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。工程建設(shè)是xx市進(jìn)展戰(zhàn)略規(guī)劃的需要xx后進(jìn)展的目標(biāo)中指出。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)代化建設(shè)，特別是有打算的進(jìn)展和培育品牌市場(chǎng)是強(qiáng)化我市流通工作的一輪目標(biāo)選向。要樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，突出企業(yè)〔市場(chǎng)〕的主體地位，在政府的有力推動(dòng)下，運(yùn)用現(xiàn)代流通理念、現(xiàn)代交易方式、先進(jìn)信息技術(shù)和必要的政策扶持，對(duì)全市范圍內(nèi)根底條件好、交易規(guī)模大、進(jìn)展?jié)摿?qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，集中力氣20117個(gè)市場(chǎng)主體企業(yè)化、投資渠道多元化、交易方式現(xiàn)代化、效勞功能多樣化的現(xiàn)表達(dá)xx的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和特色，成為省內(nèi)知名乃至全國(guó)著名的市場(chǎng)品牌。具體目標(biāo)為：5家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年成交額到達(dá)3億元以上，力爭(zhēng)培育2家超10億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。在市場(chǎng)交易方式上，推動(dòng)“現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)”等傳統(tǒng)交易方式向總經(jīng)銷(xiāo)、總代理、場(chǎng)內(nèi)超市、場(chǎng)外連鎖等區(qū)域性、集約化經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)托付制、拍賣(mài)制、網(wǎng)上交易等現(xiàn)代交易方式根本形成。在市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)上爭(zhēng)取到達(dá)技改投資不斷加大，技術(shù)創(chuàng)力量不斷增加；信息中心、結(jié)算中心、檢驗(yàn)檢測(cè)中心等功能完備；物流配送、金融效勞、餐飲服修、郵電通訊等配套功能更加完善。在市場(chǎng)聲譽(yù)上，形成國(guó)內(nèi)外較高的知名度，以品質(zhì)優(yōu)良、品種繁多、治理現(xiàn)代、效勞領(lǐng)先提升市場(chǎng)地位。杜絕假冒偽劣、商業(yè)欺詐、銷(xiāo)售違禁商品、欺行霸市等違法違規(guī)行為。在治理體制上，轉(zhuǎn)變主辦單位政府委派或事業(yè)單位的身份，現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和企業(yè)制度根本建立，形成市場(chǎng)主體企業(yè)化、投資渠道多元化的現(xiàn)代企業(yè)格局，實(shí)現(xiàn)企業(yè)辦市場(chǎng)、企業(yè)管市場(chǎng)、市場(chǎng)企業(yè)化的型市場(chǎng)模式。工程建設(shè)是xx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要xx后進(jìn)展的任務(wù)中指出。針對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，當(dāng)務(wù)之急要著力加快改革標(biāo)準(zhǔn)化、公司化的型市場(chǎng)。強(qiáng)化市場(chǎng)在商品交易、價(jià)格體系、經(jīng)銷(xiāo)代理、專(zhuān)業(yè)會(huì)展、物流配送、帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)進(jìn)展等方面的功能。推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)向產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)中心、國(guó)內(nèi)外零售商選購(gòu)中心、信息公布中心等現(xiàn)代運(yùn)作方向轉(zhuǎn)變，提升市場(chǎng)的規(guī)模化、組織化、現(xiàn)代化、國(guó)際化水平?！惨贿M(jìn)展股份制、公司制改造，使之成為具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力量的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，成為具有內(nèi)生動(dòng)力、機(jī)制敏捷、體制創(chuàng)的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)企業(yè)?！捕撑嘤笾行团l(fā)商。調(diào)整經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)批量過(guò)小、經(jīng)營(yíng)額分散的組織構(gòu)造，培育品牌化、專(zhuān)業(yè)化、特色化的大型批發(fā)商；引入大型生產(chǎn)企業(yè)的選購(gòu)、銷(xiāo)售公司和跨國(guó)公司的選購(gòu)分銷(xiāo)中心，構(gòu)筑以資產(chǎn)、品牌、信譽(yù)為紐帶的產(chǎn)銷(xiāo)聯(lián)合體及選購(gòu)分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，推行總經(jīng)銷(xiāo)、總代理、傭金代理為主的經(jīng)營(yíng)模式，形成產(chǎn)品出口、境外設(shè)店的高效通道。〔三〕進(jìn)呈現(xiàn)代交易方式。廣泛承受與市場(chǎng)進(jìn)展方向相適應(yīng)的現(xiàn)代交易方式和營(yíng)銷(xiāo)組織形式，加快改造傳統(tǒng)交易方式的步伐。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要?jiǎng)?chuàng)經(jīng)營(yíng)，提高檔次，探究大宗品種的托付制、競(jìng)買(mǎi)制、拍賣(mài)制、倉(cāng)單交易、網(wǎng)上交易、遠(yuǎn)期合同、電子結(jié)算等現(xiàn)代交易方式，實(shí)現(xiàn)流通方式的根本變革。〔四〕建立功能完善的物流配送體系。運(yùn)用現(xiàn)代物流技術(shù)，整合分散的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)資源，組建運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、整理、加工、配送、信息等有機(jī)結(jié)合的專(zhuān)業(yè)化物流公司，逐步進(jìn)展成大型的、多樣化效勞功能的物流配送中心，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)物流的社會(huì)?！参濉芬笸ㄟ^(guò)改造，全面提升商品批發(fā)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化水平。著力保證交易場(chǎng)地人流、物流、車(chē)流暢通，商位設(shè)施布局合理，電子交易結(jié)算便捷，檢驗(yàn)檢測(cè)高效，效勞設(shè)施完備等。有助于提高農(nóng)產(chǎn)品流通的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力在目前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢(shì)較低的狀況下，以現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為基地，轉(zhuǎn)變我國(guó)目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流本錢(qián)，提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。隨著CEPA、東盟農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅、中國(guó)對(duì)于臺(tái)灣水果進(jìn)入大陸市場(chǎng)的零關(guān)稅政策等經(jīng)濟(jì)措施的進(jìn)一步落實(shí)，很多跨國(guó)的連鎖零售企業(yè)如沃爾瑪、家樂(lè)福、吉之島，以及香港的一些大型零售商如百佳、惠康、美心等都期望在xx市設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品選購(gòu)中心。因此，為了搶占快速增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，需要盡快建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，應(yīng)對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。解決“三農(nóng)”問(wèn)題、推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整“三農(nóng)”問(wèn)題已經(jīng)成為我國(guó)急需解決的重中之重的問(wèn)題，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性，確保市民吃上放心水果和蔬菜。同時(shí)由于農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)交易的進(jìn)展，可進(jìn)時(shí)間、品種等，從而推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。加工配送、物流、商易平臺(tái)建設(shè)是本工程的重要組成局部之一。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長(zhǎng)足的進(jìn)展，人民生活才能蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，其進(jìn)展不僅關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系到滿足最終消費(fèi)的需求，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費(fèi)和對(duì)外貿(mào)易都有重大影響。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個(gè)重要途徑，是維持我國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)進(jìn)展的關(guān)鍵。目前我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是分散化、小生產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善，xx地區(qū)也不例外。工程的建立有助于形成與資源特點(diǎn)相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，形成果蔬、肉蛋類(lèi)商品批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷(xiāo)售，引導(dǎo)本區(qū)域乃至全國(guó)農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向進(jìn)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化水平，加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的進(jìn)展。這樣不僅可以有效地提高初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)民收入，而且可以延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)鏈，形成“從田頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè)，并漸漸形成農(nóng)產(chǎn)品的商品標(biāo)準(zhǔn)，盡早實(shí)現(xiàn)與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)接軌，以保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性及持續(xù)增長(zhǎng)，為“三農(nóng)”問(wèn)題解決做出應(yīng)有的社會(huì)奉獻(xiàn)。綜上所述，工程的建設(shè)有利于保障北方地區(qū)“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供給，能夠節(jié)約資源、削減損耗、降低物流本錢(qián)、促進(jìn)就業(yè)、促進(jìn)關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，符合x(chóng)x市的戰(zhàn)略進(jìn)展規(guī)劃和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。工程建設(shè)格外必要。第三章 市場(chǎng)分析我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)呈現(xiàn)狀效率低下的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)正成為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展的巨大障礙。進(jìn)呈現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，已成為當(dāng)前農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域亟待解決的重點(diǎn)問(wèn)題。1、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)整體進(jìn)展水平低下經(jīng)過(guò)多年改革進(jìn)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系逐步完善，農(nóng)產(chǎn)品流通的多重循環(huán)格局初步形成。但由于我國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流通體制環(huán)節(jié)過(guò)多，以常溫物流或自然物流形式為主，各環(huán)節(jié)運(yùn)輸條件較差，農(nóng)產(chǎn)品在流通過(guò)程中損失很大。數(shù)據(jù)說(shuō)明，我國(guó)水果、蔬菜在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)上的損失率為25％－301.8億噸果蔬腐爛掉，而興旺國(guó)家果蔬損失率則在512％－15％，相當(dāng)于8000萬(wàn)人口的年消費(fèi)量。此外，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)、物流主體培育等方面也存在諸多問(wèn)題，嚴(yán)峻困擾著我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的進(jìn)展。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化和社會(huì)化水平低下。我國(guó)名副其實(shí)的農(nóng)產(chǎn)品第三方物流企業(yè)屈指可數(shù)，社會(huì)上對(duì)進(jìn)呈現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流的認(rèn)知和認(rèn)同度至今較低。盡管批發(fā)市場(chǎng)及物流主體呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，但目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模普遍偏小，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，自營(yíng)物流還占絕大局部，第三方物流進(jìn)展比較緩慢。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流根底設(shè)施落后和效率低下。與興旺國(guó)家相比，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸條件和工具、流通效率低下。重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)峻以及治理水平低下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)有各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)5,000多家，但具備肯定規(guī)模的市場(chǎng)數(shù)量有限，批發(fā)市場(chǎng)治理缺乏相關(guān)法律法規(guī)約束，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品檢疫監(jiān)測(cè)手段不完善，給食品安全帶來(lái)隱患。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流各環(huán)節(jié)信息化程度低下。我國(guó)農(nóng)戶對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)信息的獲得主要還是依靠傳統(tǒng)方式，來(lái)自當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、政府部門(mén)、傳播媒體及網(wǎng)絡(luò)的很少。當(dāng)前，很多農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)沒(méi)有配備信息設(shè)39％擁有物流信息系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系功能難以有效發(fā)揮。當(dāng)前占據(jù)農(nóng)產(chǎn)品流通主導(dǎo)地交易手段單一、效勞與治理落后等。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流專(zhuān)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。各種運(yùn)輸方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套，托盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)化沒(méi)有推行，包裝標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)不配套，物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的連接。此外，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)內(nèi)部的檢驗(yàn)檢測(cè)體系尚未建立，進(jìn)入流通的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量偏低，缺少檢驗(yàn)手段和食用安全保證。2、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及現(xiàn)行物流模式及利弊分析當(dāng)前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流主要有四種模式，即：直銷(xiāo)型、契約型、聯(lián)盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能形成目前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的主導(dǎo)模式。直銷(xiāo)型物流模式是由農(nóng)戶或農(nóng)產(chǎn)品基地自營(yíng)配送，將農(nóng)產(chǎn)品送到批發(fā)市場(chǎng)或用戶手中。這種形式適用于流通范圍較小、流通數(shù)量較少的狀況，在目前大流通的格局下，已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的需要。契約型物流模式有四種形式，即“農(nóng)戶＋運(yùn)銷(xiāo)企業(yè)加工企業(yè)、大型連鎖超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)批發(fā)商原料來(lái)源不穩(wěn)定的問(wèn)題，為農(nóng)戶銷(xiāo)售產(chǎn)品找到了相對(duì)穩(wěn)定的渠道，也提高了對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的掌握力度。但弊端是農(nóng)戶同企業(yè)談判中始終處于弱勢(shì)地位，農(nóng)民利益簡(jiǎn)潔受到侵害，違約現(xiàn)象頻發(fā)；企業(yè)直接面對(duì)分散的農(nóng)戶，市場(chǎng)交易費(fèi)用高，配送本錢(qián)居高不下。聯(lián)盟型物流模式是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、批發(fā)商、零這種模式能夠帶動(dòng)各方樂(lè)觀參與，節(jié)約了交易本錢(qián)，各參與方在合作與競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，專(zhuān)業(yè)化分工明顯，提高了交易效率，也為物流主體建立了公共交易平臺(tái)，使交易雙方有更多可選擇性。但缺陷在于，由于處于一個(gè)戰(zhàn)略聯(lián)盟下，隨著交易量的擴(kuò)大，治理效率比較低，而且中間批發(fā)商仍舊會(huì)對(duì)直接生產(chǎn)者和消費(fèi)者進(jìn)展信息封鎖。第三方物流模式是隨著市場(chǎng)化程度的提高，消滅的特地從事農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)和流通加工的中間組織。它們不從事任何直接的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷(xiāo)售活動(dòng)，特地?fù)?dān)當(dāng)連接農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)到流通的系統(tǒng)效勞。這種模式促進(jìn)了流通與生產(chǎn)的分工合作，降低了流通本錢(qián)，提高了流通效率，有利于實(shí)現(xiàn)物流標(biāo)準(zhǔn)，成為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流進(jìn)展的方向，但目前還處于起步階段，涉及范圍格外有限，而且這種模式對(duì)治理人員的素養(yǎng)要求格外高。xx市現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流進(jìn)呈現(xiàn)狀xx市經(jīng)過(guò)多年的進(jìn)展，現(xiàn)已初步形成了雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，大洼縣西安、田家，盤(pán)山縣高升、沙嶺、胡家等專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)及較為完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。分布于xx市的各級(jí)農(nóng)批市場(chǎng)，在形成xx市農(nóng)產(chǎn)品流通格局、保xx農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口等方面發(fā)揮了重要作用。首先，xxxx、糧油，分別占大洼市民消費(fèi)量的85%、9040xx市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)保證了xx地區(qū)的農(nóng)xx市蔬菜和水果需求量的40興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣供給的。另外，xx市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)批市場(chǎng)在全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通中也居于格外重要的地位、河南、浙江、江蘇等地，而銷(xiāo)地則主要滿足xx需求，也有局部運(yùn)到東北其它省市。由以上可見(jiàn)，xx市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，大洼縣西安、田家，盤(pán)山縣高升、沙嶺、胡家等專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)及較為完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。對(duì)保障遼寧省、xx有關(guān)鍵作用。但是由于xx市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，大洼縣西安、田家，盤(pán)山縣高升、沙嶺、胡家等專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)已經(jīng)影響了周邊城市功能規(guī)劃，同時(shí)也限制了將來(lái)市場(chǎng)的進(jìn)展。這些綜合市場(chǎng)由于受規(guī)模和場(chǎng)地所限，市場(chǎng)內(nèi)硬件設(shè)施相對(duì)落后，市場(chǎng)進(jìn)展xx市作為周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，xx市及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對(duì)食品安全的需求。2005年以來(lái)，xx市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已普遍上漲20%左右，特別是肉類(lèi)、鮮活農(nóng)產(chǎn)品的供給已不能充分滿足xx市市的需求，而且隨著xx市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)和生活水平的不斷提高，隨著xx市及周邊地區(qū)城市人口容量的不斷增長(zhǎng)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品足量、平價(jià)、安全、綠色供給的需求也將不斷升級(jí)，xx狀已遠(yuǎn)不能滿足人們將來(lái)的需求，因此，規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通中心是保障x(chóng)x市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全足量供給的迫切需求。依據(jù)xx類(lèi)：國(guó)內(nèi)物流需求和國(guó)際物流需求。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送需求xx市內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品的需求主要表現(xiàn)為xx市的各企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體、一般居民等對(duì)社會(huì)化農(nóng)產(chǎn)品物流效勞和公共物流設(shè)施的需求。xx⑴2008年xx市地區(qū)生產(chǎn)總值675億元人均生產(chǎn)總值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元農(nóng)民人均純收入7,710元。按人均年食品消費(fèi)支出5,000元，計(jì)算將來(lái)各年全市食品消費(fèi)額2010年將巨大。⑵2008451,329員157,216人。其中，城鎮(zhèn)私營(yíng)個(gè)體從業(yè)人員90,941人。在校學(xué)生15萬(wàn)人。工作餐消費(fèi)量巨大，因此企事業(yè)單位食堂、社會(huì)餐飲等對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求與日俱增。⑶xx市居民生活水平較富有，吃穿比較講究。xx市民比較擅長(zhǎng)調(diào)整膳食消費(fèi)構(gòu)造，除正餐飯菜〔主、副食品〕的完善搭配之外，多數(shù)人比較留意早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點(diǎn)等均保持肯定的消費(fèi)量，農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。⑷構(gòu)成市內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流需求大戶的xx市內(nèi)連鎖超市。近年來(lái)以年均20%－30向主體地位轉(zhuǎn)移。2005年xx市連鎖商業(yè)銷(xiāo)售額占全市社會(huì)消費(fèi)品零36%，2006年到達(dá)50%，其中經(jīng)超市銷(xiāo)售的生鮮農(nóng)產(chǎn)品市50xx進(jìn)展則剛剛起步，還多屬于一些企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)行為或者一些配送大戶的個(gè)體行為，尚未形成獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門(mén)；批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模都還比較小，配送效率比較低。一些大、中型零售企業(yè)由于連鎖進(jìn)展的需要，遼河商業(yè)城等，但是自建生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心的屈指可數(shù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，零售企業(yè)的獨(dú)立倉(cāng)儲(chǔ)配送量約占其商品銷(xiāo)售總量的30％?？梢灶A(yù)見(jiàn)到隨著xx市大力推動(dòng)連鎖經(jīng)營(yíng)的進(jìn)展，xx市連鎖經(jīng)營(yíng)范圍將逐步擴(kuò)大。隨著商貿(mào)企業(yè)追求物流外包行為的增加，連鎖經(jīng)營(yíng)要求集中進(jìn)貨、集中配送，將來(lái)對(duì)配送中心的需求將日趨旺盛。加上x(chóng)x業(yè)快速進(jìn)展中物流效勞的不斷提升，配送效率的提高，xx品物流需求將會(huì)大大增加。⑸xx市委市政府已經(jīng)確立將來(lái)旅游休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展目標(biāo)，即緊緊xx休閑度假旅游目的地形象，力爭(zhēng)10年時(shí)間，將xx打造成為享譽(yù)世界的國(guó)際精品旅游區(qū)，最社會(huì)餐飲業(yè)等對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求也會(huì)不斷地增長(zhǎng)。周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求xx市地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼寧中部城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具進(jìn)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。90年月初，我國(guó)就明確提出了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的總體設(shè)想。這一經(jīng)濟(jì)圈包括遼東半島、京津唐為主的環(huán)渤海海濱經(jīng)濟(jì)帶。到20031/4地區(qū)580020個(gè)大中城市遙相照應(yīng)，數(shù)千家大中60多個(gè)大小港口星羅棋布，以京、津兩個(gè)直轄市為中心，帶動(dòng)的兩側(cè)扇形區(qū)域，成為我國(guó)乃至世界城市群、工業(yè)群和港口群最為密集的區(qū)域之一。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)進(jìn)展與環(huán)渤海地區(qū)得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)了這一大經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的崛起。根底設(shè)施的相通互聯(lián)進(jìn)一步發(fā)揮了環(huán)渤海區(qū)域的地理優(yōu)勢(shì)。作為我國(guó)歐亞大陸稍東部起點(diǎn)之一的這一區(qū)域已經(jīng)實(shí)現(xiàn)東北亞經(jīng)濟(jì)一體化。在重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)下，這一地區(qū)的潛力開(kāi)頭凸現(xiàn)，繼長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)快速進(jìn)展之后，重量級(jí)的世界商業(yè)市場(chǎng)。我國(guó)正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過(guò)程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，xx與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動(dòng)日必將消滅大規(guī)模的、活潑的市場(chǎng)環(huán)境。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為xxxx市的大米、河蟹、肉鴨等“菜籃子著對(duì)xx求。xx市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展前景xx為促進(jìn)流通效勞業(yè)富強(qiáng)進(jìn)展，深化流通體制改革，加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的改造升級(jí)，為資源型城市轉(zhuǎn)型和接續(xù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?fàn)I造良好的市場(chǎng)環(huán)境，結(jié)合我市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)實(shí)際，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞資源型城市轉(zhuǎn)型和生態(tài)城市進(jìn)展思路，以批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式為主線，加快推動(dòng)市場(chǎng)體制機(jī)制創(chuàng)、科技創(chuàng)、治理創(chuàng)和交易方式創(chuàng)，著力營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)有序的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)環(huán)境，不斷提升市場(chǎng)的輻射力量、根底設(shè)施水平、經(jīng)營(yíng)治理水平和知名度。〔品牌市場(chǎng)的培育工作，形成品牌市場(chǎng)培育的投入機(jī)制、鼓勵(lì)機(jī)制和環(huán)境機(jī)制，營(yíng)造有利于標(biāo)準(zhǔn)化〔品牌〕市場(chǎng)培育的綜合條件?！惨弧炒罅Ψ龀制放剖袌?chǎng)加快進(jìn)展1、建立資金扶持政策，樂(lè)觀爭(zhēng)取省級(jí)品牌市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)培育資金，并由市級(jí)財(cái)政安排相應(yīng)規(guī)模的配套資金。主要用于根底設(shè)施、物流配送、信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)等改造升級(jí)工程。2、樂(lè)觀爭(zhēng)取省及國(guó)家支持流通效勞業(yè)進(jìn)展的專(zhuān)項(xiàng)基金。列入國(guó)家和省支持的批發(fā)市場(chǎng)工程，其建設(shè)資金按要求需地方配套的，除省財(cái)政賜予優(yōu)先安排外，市級(jí)財(cái)政也將賜予重點(diǎn)支持。3、列入省以上的品牌市場(chǎng)，優(yōu)先安排改造升級(jí)建設(shè)用地，其土地有償使用費(fèi)，除省級(jí)按分成局部50%返還外，市級(jí)分成局部也按30%至50應(yīng)繳納的土地出讓金依據(jù)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行租憑方式取得土地使用權(quán)的，其應(yīng)繳的土地租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)折算。42005年為基數(shù)，五年內(nèi)按50%返還，全部用于市場(chǎng)改造升級(jí)。5貿(mào)易洽談會(huì)的，賜予開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)資金補(bǔ)貼。〔二〕樂(lè)觀引導(dǎo)品牌市場(chǎng)持續(xù)進(jìn)展1、支持品牌市場(chǎng)以產(chǎn)權(quán)為紐帶，進(jìn)展改制與重組，建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和現(xiàn)代企業(yè)制度，深化內(nèi)部改革，完善法人治理構(gòu)造，鼓舞品牌市場(chǎng)通過(guò)參股、控股、承包、收購(gòu)和跨地區(qū)投資等方式，拓展的進(jìn)展空間，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。2、在品牌市場(chǎng)中樂(lè)觀培育上市公司的后備資源，鼓舞商業(yè)銀行有效運(yùn)用貸款利率浮動(dòng)政策安排品牌市場(chǎng)改造升級(jí)專(zhuān)項(xiàng)貸款。支持在境內(nèi)資本市場(chǎng)上市融資。鼓舞符合條件的品牌市場(chǎng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)行中長(zhǎng)期企業(yè)債券和短期融資債券。3、鼓舞品牌市場(chǎng)通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)展電子商務(wù)，支持品牌市場(chǎng)加強(qiáng)信息系統(tǒng)建設(shè)，通過(guò)與國(guó)內(nèi)知名的電子商務(wù)網(wǎng)站聯(lián)合，共同打造品牌市場(chǎng)的電子商務(wù)平臺(tái)，利用其成熟的電子交易技術(shù)和聲譽(yù)開(kāi)拓市場(chǎng)，擴(kuò)大輻射面。〔三〕提高品牌市場(chǎng)治理人員素養(yǎng)1、制定品牌市場(chǎng)職業(yè)經(jīng)理人和職業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)辦專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，培訓(xùn)市場(chǎng)的現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍。2、定期選送優(yōu)秀的品牌市場(chǎng)職業(yè)經(jīng)理人和職業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員到有關(guān)高等院校學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，提高市場(chǎng)治理人員的素養(yǎng)。第四章工程技術(shù)方案工程用地功能分區(qū)指導(dǎo)思想本工程依據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際狀況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)依據(jù)商品交易流程及經(jīng)營(yíng)治理模式布置建筑物和交易、生活設(shè)施。把xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成為一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專(zhuān)業(yè)化程度高的綜合性大型果蔬批發(fā)市場(chǎng)。功能分區(qū)園區(qū)整體規(guī)劃構(gòu)造:以果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)為核心；配套網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái)、組合式氣調(diào)庫(kù)用地；辦公、客棧生活區(qū)用地；綠化、道路用地。交易用地，指為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)供給集中交易場(chǎng)所的建筑用地；設(shè)進(jìn)場(chǎng)主路東側(cè)；加工用地，指對(duì)存放水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的保鮮氣調(diào)庫(kù)；設(shè)在進(jìn)入市場(chǎng)主路的西側(cè)。配套效勞用地。指為批發(fā)市場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)供給必需的相關(guān)效勞和設(shè)施。包括配套辦公、客棧生活區(qū)；網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái)和配套設(shè)施功能。設(shè)進(jìn)場(chǎng)主路西側(cè)；道路用地：指為園區(qū)配套建設(shè)道路及配建停車(chē)場(chǎng)等用地。綠化用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、以及植草磚鋪地，四周植樹(shù)的綠化生態(tài)停車(chē)場(chǎng)用地等。通過(guò)環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。同時(shí)在各交易區(qū)、加工區(qū)、生活區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過(guò)車(chē)道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代果菜批發(fā)市場(chǎng)。流程技術(shù)方案貨物流程1、批發(fā)市場(chǎng)貨物流程可分為：進(jìn)貨流程〔圖5-、選購(gòu)流程〔圖5-。水果、蔬菜交易區(qū)，進(jìn)貨流程〔圖5-1〕否否貨車(chē)進(jìn)場(chǎng)是否需注冊(cè)貨主〔批發(fā)商〕刷卡稱重是IC卡按重量收取傭金貨車(chē)進(jìn)檔位水果、蔬菜交易區(qū)，選購(gòu)流程〔圖5-2〕客戶進(jìn)入市場(chǎng)客戶進(jìn)入市場(chǎng)選購(gòu)車(chē)停放區(qū)選購(gòu)商選購(gòu)商品對(duì)手交易場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸裝貨上車(chē)2、水果、蔬菜交易貨物流程來(lái)貨車(chē)進(jìn)場(chǎng)——運(yùn)至四周倉(cāng)庫(kù)——登記入庫(kù)；買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)——檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià)——商定價(jià)格——配貨稱貨〔計(jì)件〕——交現(xiàn)金〔賒賬〕——檔位工人送貨至車(chē)輛停放處、裝貨上車(chē)——批發(fā)完成。3、加工配送區(qū)貨物流程批發(fā)市場(chǎng)來(lái)貨——運(yùn)至組合式氣調(diào)庫(kù)——卸貨進(jìn)檔——加工——冷藏保鮮——裝貨上車(chē)——往外配送。注冊(cè)果、菜場(chǎng)收購(gòu)站果菜進(jìn)場(chǎng)注冊(cè)果、菜場(chǎng)收購(gòu)站果菜進(jìn)場(chǎng)冷藏保鮮加工包裝貼標(biāo)包裝發(fā)運(yùn)抽檢抽檢抽檢抽檢檢測(cè)中心信息中心直接進(jìn)場(chǎng)入網(wǎng)、封車(chē)，發(fā)運(yùn)5、加工區(qū)貨物流程檢測(cè)——分揀——包裝——保鮮——配送物流掌握系統(tǒng)1、進(jìn)出貨物承受機(jī)械化、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；2、貨物來(lái)源和安排承受電子商務(wù)信息治理；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息治理系統(tǒng)。3掌握系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng)，促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。4、商品保管的溫度、濕度承受自動(dòng)化掌握系統(tǒng)。果、菜保鮮技術(shù)方案組合式氣調(diào)庫(kù)：組合氣調(diào)庫(kù)具有綜合的保鮮力量的完整調(diào)整體系：可滿足貯存各種水果蔬菜的要求。氣調(diào)保鮮庫(kù)的原理：氣調(diào)保鮮庫(kù)是目前世界上最先進(jìn)的果蔬保鮮設(shè)施之一。它既能掌握庫(kù)內(nèi)的溫度、濕度，又能掌握庫(kù)內(nèi)的氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體的含量，通過(guò)掌握貯藏環(huán)境的氣體成份來(lái)抑制水果蔬菜的生理活性，使庫(kù)內(nèi)的水果蔬菜處于休眠狀態(tài)。實(shí)際應(yīng)用證明，運(yùn)用氣調(diào)保鮮庫(kù)貯藏保鮮的水果蔬菜，無(wú)論是從貯藏保鮮期上，還是從水果蔬菜的保鮮質(zhì)量上都到達(dá)了最正確的效果，這是其它貯藏方式所不行比較的。氣調(diào)保鮮庫(kù)特點(diǎn)Features1、在氣調(diào)庫(kù)內(nèi)貯存的水果蔬菜，貯存時(shí)間較長(zhǎng)，一般比一般冷藏庫(kù)長(zhǎng)0.5-1.0倍，用戶可敏捷把握出庫(kù)時(shí)間，捕獲銷(xiāo)售良機(jī)，制造最正確經(jīng)濟(jì)效果。2、出庫(kù)后的果蔬保持原有的鮮度及脆性，果蔬的水分、VC含量、糖份、酸度、硬度、色澤、重量等與采摘狀態(tài)相差無(wú)幾，果蔬質(zhì)量高，具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3、氣調(diào)庫(kù)內(nèi)貯存的水果蔬菜，在出庫(kù)后有一個(gè)從“休眠”狀態(tài)向正常狀態(tài)轉(zhuǎn)化的過(guò)程，使水果蔬菜出庫(kù)后的擺架期可延長(zhǎng)21-283-4倍。4的生長(zhǎng)有病蟲(chóng)害的發(fā)生，使水果蔬菜的重量損失削減至最小。5、對(duì)于一般高溫冷庫(kù)難以貯存的水果蔬菜，如獼猴桃、棗等到均能到達(dá)極佳的貯存效果。氣調(diào)保鮮庫(kù)主要性能指標(biāo)庫(kù)內(nèi)溫度：-2℃～15℃可調(diào)。相對(duì)濕度：RH75%～95%可調(diào)。氧氣含量(O2)：1%～10%可調(diào)。二氧化碳(CO2)：1%～10%可調(diào)。乙烯含量：10PPM10mm水柱，10min5mm。庫(kù)體氣密指標(biāo)(國(guó)外)：限定壓力25mm水柱，30min后殘留水柱高度不少于8mm。氣調(diào)保鮮庫(kù)的構(gòu)造：夾芯板技術(shù)的不斷進(jìn)展和應(yīng)用推動(dòng)了氣調(diào)保鮮庫(kù)建筑技術(shù)革的進(jìn)展，由于夾芯板具有構(gòu)造體系重量輕、強(qiáng)度高、氣密性能好、隔熱效果極佳及建筑便利等優(yōu)點(diǎn)，能大大縮短建筑周期和降低建筑本錢(qián)，因此果蔬氣調(diào)庫(kù)的進(jìn)展方向是承受聚氨脂夾芯板或聚苯乙烯夾芯板技術(shù)來(lái)建筑氣調(diào)庫(kù)的主體構(gòu)造。氣調(diào)保鮮庫(kù)的特別性就在于其主體圍護(hù)構(gòu)造要有良好的氣密性，為防止果蔬發(fā)生缺氧呼吸，應(yīng)定期向庫(kù)內(nèi)補(bǔ)充適量穎空氣，但不能超過(guò)庫(kù)內(nèi)所貯存的果蔬因呼吸作用所消耗氧氣的數(shù)量，同時(shí)還應(yīng)準(zhǔn)確掌握其它組份氣體的含量。庫(kù)房在正常運(yùn)行狀態(tài)下受庫(kù)內(nèi)外溫度、日照等因素的影響，其庫(kù)房?jī)?nèi)部會(huì)產(chǎn)生大約±10mm左右水柱的壓力波動(dòng)，因此應(yīng)用于氣50kg/m(H≤250mm)，同時(shí)還應(yīng)對(duì)庫(kù)房的連接節(jié)點(diǎn)、庫(kù)內(nèi)地坪和保溫門(mén)等處實(shí)行特別的處理方法，以保證庫(kù)房的安全運(yùn)行和良好的氣密度。氣調(diào)保鮮庫(kù)的庫(kù)板應(yīng)用于氣調(diào)保鮮庫(kù)上的庫(kù)板分為兩種類(lèi)型，它們分別為聚氨酯夾芯板和聚苯乙烯夾芯板，由于聚氨酯夾芯板的強(qiáng)度、隔熱等性能優(yōu)于聚苯乙烯夾芯板，所以聚氨酯夾芯板通常應(yīng)用于高氣密標(biāo)準(zhǔn)的氣調(diào)庫(kù)上(25mmH2O)，而聚苯乙烯夾芯板則通常應(yīng)用于低氣密標(biāo)準(zhǔn)的氣調(diào)庫(kù)上(10mmH2O)。綜合性能詳見(jiàn)附圖和附表；技術(shù)先進(jìn)、夾芯板的板型為國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的板型，且板的規(guī)格齊全、品質(zhì)卓越、外觀符合當(dāng)今國(guó)際潮流。聚酯夾芯板性能：夾芯板厚度(mm)5075100125150175200重量 (kg/m2)12.813.814.815.816.817.818.8熱2.293.434.565.706.837.979.11阻 (m2?k/w)聚苯乙烯夾芯板物理性能：夾芯板厚度夾芯板厚度5075100125150175200225250(mm)重量11.7212.1212.5312.9313.3313.7514.1314.5314.93(kg/m2)熱阻1.101.632.172.703.243.78 4.33 4.855.40(m2?k/w)氣調(diào)庫(kù)設(shè)備主要由以下幾個(gè)局部組成：1、制冷設(shè)備(氨系統(tǒng)、氟里昂系統(tǒng)及乙二醇系統(tǒng)等)。2、庫(kù)內(nèi)加濕設(shè)備。3、庫(kù)內(nèi)沖霜及制冷機(jī)組冷卻水設(shè)備。4、電氣掌握設(shè)備。5、氣調(diào)設(shè)備(制氮機(jī)、二氧化碳脫除機(jī)、乙烯脫除機(jī)及二氧化硫發(fā)生器等)。6貨源供給方案批發(fā)市場(chǎng)的貨源供給來(lái)源于全國(guó)各地，其中認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工中心的貨源均來(lái)自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)選購(gòu)加工定點(diǎn)單位。構(gòu)筑物流網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)利用Internet和Intrnet，構(gòu)筑現(xiàn)代物流市場(chǎng)信息平臺(tái)：優(yōu)化配置資源、降低物流本錢(qián)；利用先進(jìn)技術(shù)整合業(yè)務(wù)流程，進(jìn)展有效本錢(qián)掌握；供給智能關(guān)心決策的功能，提高科學(xué)決策水平；企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力；形成Intrnet網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便利部門(mén)、員工間的溝通，透亮的物流、資金流、信息流治理將有效整合組織機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)流程重組，使部門(mén)以企業(yè)目標(biāo)為導(dǎo)向、以信息傳遞為依據(jù)；反響力量，打算了對(duì)顧客高效率高水平效勞的力量。主要設(shè)備見(jiàn)下表建設(shè)工程設(shè)備投入明細(xì)表4-1序序設(shè)備名規(guī)格型號(hào)單數(shù)備注號(hào)稱位量組合式氣調(diào)見(jiàn)土建表庫(kù)1配變電設(shè)備1配變電設(shè)備橋架套12500KVA變壓器S干式變壓器9臺(tái)13供熱鍋爐DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ臺(tái)1脫硫除塵、水處理4商務(wù)信息平臺(tái)Lnternet網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)套15集裝箱車(chē)解放10t臺(tái)106叉車(chē)3t臺(tái)37果菜檢測(cè)設(shè)備殘留農(nóng)藥及超標(biāo)化學(xué)品套18網(wǎng)絡(luò)定焦攝像機(jī)1/4″CCD；480線/定焦套2智能化保安系統(tǒng)環(huán)保設(shè)備套110 消防設(shè)備套111 辦公設(shè)備套112 交通、通訊設(shè)備9第五章 工程實(shí)施方案廠址選擇及建廠地區(qū)條件工程選址該工程選址在xx300m、城建瀝青廠南側(cè)。分路東、西兩側(cè)建設(shè)，交通通訊便利〔區(qū)域位置詳見(jiàn)附圖。雙臺(tái)子區(qū)是xx市北城區(qū)，地處松遼平原南部，雙臺(tái)子河入?？冢?621.1萬(wàn)，轄9個(gè)街道辦事處，是xx城區(qū)地勢(shì)平坦，雙河圍繞，四季清楚，氣候宜人，屬暖溫帶半潮濕氣候。地下隱藏著豐富的石油、自然氣和井鹽等礦產(chǎn)資源，是中國(guó)重要的石油化工基地、商品糧基地和蘆葦產(chǎn)地。得天獨(dú)厚的自然資源條件和環(huán)境保護(hù)意識(shí)使xx領(lǐng)先成為北方市級(jí)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。雙臺(tái)子區(qū)內(nèi)交通格外便捷，運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。這里是京沈、盤(pán)海營(yíng)高速大路和秦沈高速鐵路的交匯處。溝海鐵路途經(jīng)區(qū)內(nèi)，貨運(yùn)直70公里，距沈170公里。國(guó)家、省、縣級(jí)大路四通八達(dá)。氣象資料氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫－15.7℃35.2℃風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北〔NNE〕夏季西南南〔SSW〕風(fēng)速：最大〔10m處10min〕25.7m/s平均風(fēng)速：4.46m/s標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2降雨量：年平均降雨量616.6mm日最大降雨量142.2mm一次暴雨持續(xù)降雨量3天236.4mm513mm1022.8mm降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35kg/m2濕度：年最熱月份平均相對(duì)濕度82%年最冷月份平均相對(duì)濕度54%70.5%氣壓：1016.221046.20最低氣壓983.30毫巴工程水文地質(zhì)資料110~130Mpa3.3~3.9m。總圖運(yùn)輸布置原則和功能依據(jù)該工程的建廠條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施同時(shí)依據(jù)公司的進(jìn)展趨勢(shì)，在總體布置上考慮對(duì)今后企業(yè)進(jìn)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)約用地和投資。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)制造良好的工作條件。豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場(chǎng)地標(biāo)高符合建設(shè)的要求，為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)治理制造良好的條件。滿足場(chǎng)內(nèi)道路運(yùn)輸、裝卸設(shè)施的要求。建筑購(gòu)物及場(chǎng)地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對(duì)自然地形加以充分利用和合理改造，以削減土石方量。建筑設(shè)計(jì)符合時(shí)代建筑風(fēng)格、具有鮮亮的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配表達(dá)品牌特點(diǎn)?？倛D布置〔廠區(qū)總平面規(guī)劃圖附后〕場(chǎng)區(qū)總占地7.05〔106畝，分路東、西兩側(cè)建設(shè)。果菜交易區(qū)〔東場(chǎng)區(qū)：距沈盤(pán)大路300、路東，東西寬200南北長(zhǎng)250m5公頃。四周規(guī)劃紅線以內(nèi)構(gòu)筑鋼構(gòu)鐵藝圍墻內(nèi)2m為綠化帶內(nèi)4m為消10m為交易區(qū)內(nèi)環(huán)路。以北側(cè)規(guī)劃紅線向南125m為軸線修一條貫穿東西的進(jìn)場(chǎng)主路、寬9m。路北為蔬菜交易區(qū)，環(huán)路內(nèi)自北向南建設(shè)交易大棚； 136×21m=3棟。路南為果品交易區(qū)，同軸線自北向南建設(shè)交易大棚；136×21m=3棟。進(jìn)場(chǎng)主路南建門(mén)衛(wèi)房5×4m，北側(cè)靠路邊建設(shè)100T計(jì)量稱。保鮮貯存、生活效勞區(qū)〔西廠區(qū)：距沈盤(pán)大路400m西寬121m170m2.057公頃。四周規(guī)劃紅線以內(nèi)構(gòu)筑鋼構(gòu)鐵藝圍墻內(nèi)2m為綠化帶，綠化帶內(nèi)北側(cè)9m、西側(cè)7m4m為環(huán)形消防通道；由北規(guī)劃紅線向南108.5m、修一條貫穿東西、9m寬的進(jìn)向物流路，北側(cè)9m寬消防通道為出向物流路，建筑構(gòu)物由北向南開(kāi)放。綜合樓：同北側(cè)消防通道間隔6m、同東西兩側(cè)消防通道間隔3m100×15×9F；場(chǎng)地50×20m50×15m。組合式氣調(diào)保鮮庫(kù)①：與綜合樓同軸線，同動(dòng)力車(chē)間間隔8m規(guī)劃建設(shè)氣調(diào)保鮮庫(kù)100×30m。39m〔進(jìn)向物流路南〕規(guī)劃建100×30m。建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則突出人性化設(shè)計(jì)，合理布局，留意人文景觀，各種效勞設(shè)施功能完善，塑造一個(gè)現(xiàn)代市場(chǎng)、賞識(shí)、休閑為一體的空間。建筑造型表達(dá)時(shí)代感，突出商業(yè)文化氣氛、突消滅代商業(yè)建筑的共性化。綜合樓立面造型力求簡(jiǎn)潔、得體大方。構(gòu)造布置合理，主要商業(yè)空間承受大空間大柱網(wǎng)。實(shí)施承受材料、做到高材精用，推動(dòng)構(gòu)造、設(shè)計(jì)理念更；從而營(yíng)造合理、美麗的建筑形態(tài)。流分開(kāi)，人流與貨流分開(kāi)，組織合理有序。戶外廣場(chǎng)布置小品景觀、休息凳以及綠地，豐富了室外空間，使建筑與環(huán)境、城市有序結(jié)合，為顧客制造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。2、建筑單體平面設(shè)計(jì)7.5m×12m柱網(wǎng)，經(jīng)濟(jì)、合理、有用。批發(fā)市場(chǎng)中心區(qū)布置交易、裝卸大棚，跨度21m、柱間距6m、棚間過(guò)道6m富整個(gè)營(yíng)業(yè)空間。使空間開(kāi)合有致，有利于購(gòu)物停留，并使商鋪本身具有均好性，提高了商業(yè)價(jià)值。3、建筑造型協(xié)作城市環(huán)境建設(shè)，突出建筑的時(shí)代特色，是設(shè)計(jì)構(gòu)筑的主題。建筑造型輕松自然。它不僅反映了建筑風(fēng)格而且是環(huán)境塑造的根底。立面造型充分表達(dá)其商業(yè)時(shí)代氣息特征。4、顏色運(yùn)用建筑物在顏色上整體以銀灰色調(diào)為主，綠色鍍膜玻璃襯托，感覺(jué)高雅、簡(jiǎn)潔。局部玻璃屋頂承受淺紅色西瓦，顏色比照猛烈，藍(lán)天、白云、紅瓦、綠樹(shù)，給人感覺(jué)“萬(wàn)綠叢中點(diǎn)點(diǎn)紅執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50010－2002《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50011－2001《建筑地基設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5007－2002《砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50003－2001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》工程構(gòu)造果、菜交易大棚136×21m、建筑面積2856㎡，以門(mén)式剛架為主要承重構(gòu)造的輕6m215.1米。150厚〔±0300〕。業(yè)主門(mén)市、庫(kù)房83.5×10m、建筑面積835㎡=4棟；182×10、建筑面積1820㎡=2棟。均為單層磚混構(gòu)造、檐口標(biāo)高4.2m，室內(nèi)裝有通風(fēng)設(shè)施。塑鋼窗、卷簾門(mén)、砼地面，室內(nèi)刮大白外墻涂料。氣調(diào)保鮮庫(kù)100×30m、建筑面積3500㎡〔含機(jī)房。庫(kù)體承受輕鋼組件構(gòu)造，屋面和墻體承受聚氨酯夾芯板。保溫窗、氣調(diào)庫(kù)門(mén)，地面做防水隔汽保溫層，庫(kù)內(nèi)外密封涂料的涂布施工。機(jī)房?jī)?nèi)置制冷、保濕、氣調(diào)、冷卻及掌握設(shè)備。動(dòng)力車(chē)間鋼門(mén)，內(nèi)外墻涂料水泥地面。由東向西布置變電所12×15m；堆場(chǎng)15×15m23×15m。綜合樓100×15m、913500m2,14.2m、其它層高3.5m，根底承受帶型梁式根底，塑鋼窗、白鋼自由門(mén)，內(nèi)門(mén)承受裝飾木門(mén)，理石地面，白鋼樓梯扶手，內(nèi)墻仿瓷，外墻粘彩磚。1～5層為食堂和綜合辦公；6～9層為客商公寓。以上建筑耐火等級(jí)均為Ⅱ級(jí)總圖數(shù)據(jù)總占地面積占地70570㎡46098㎡9000㎡14216㎡。容積率0.65；建筑密度48％；綠化率13％。23-2 商鋪85×12×4m23-2 商鋪85×12×4m4080 磚混24門(mén)衛(wèi)5×4×2m40磚混255000t氣體 100×30×2m7000 含機(jī)房及保溫庫(kù)2設(shè)備6活動(dòng)場(chǎng)50×20m1000含體育設(shè)2施7鍋爐房23×15m345磚混序建設(shè)項(xiàng)規(guī)格單數(shù)量備注號(hào)目位一土建460981水果交易大棚128×21×3m28064輕鋼構(gòu)造2蔬菜交易大棚128×21×3m28064輕鋼構(gòu)造3-1商鋪75×12×4m3600磚混8堆場(chǎng)12×152m18029變電所15×15m225磚混28綜合樓100×15×9層m13500框架29圍墻及廠門(mén)250×200+170×121m1443鋼構(gòu)鐵藝二其他1征地106畝m7057022場(chǎng)地回填m3000033道路2m15108含甬道及過(guò)道4綠化8500公用與關(guān)心工程動(dòng)力、供配電10KV電源供電，由xx市供電局供電。電力負(fù)荷測(cè)算承受單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)展計(jì)算，用電指標(biāo)測(cè)算如下表：負(fù)荷推測(cè)指標(biāo)：表5-2建筑性質(zhì)負(fù)荷推測(cè)指標(biāo)需要系數(shù)各交易區(qū)20w/平方米0.6加工區(qū)60瓦/平方米0.6綜合效勞大樓20瓦/平方米0.5設(shè)備機(jī)房50瓦/平方米0.6依據(jù)上述指標(biāo)，則本工程計(jì)算負(fù)荷為350kw/h。供水xx本工程的建筑物大局部為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水。用水量測(cè)算：①用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《xx市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》確定。未預(yù)見(jiàn)及滲漏水量按153.5升/平方米·日。110m3/日，日變化系數(shù)Kd=1.18，時(shí)變化系數(shù)Kh=1.29。③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒。給水工程①給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量〔70％〕校核管徑。②批發(fā)市場(chǎng)用水來(lái)自周邊DN100～DN200規(guī)劃市自來(lái)水給水管道。③沿規(guī)劃區(qū)道路布置DN100市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。排水本工程的排水嚴(yán)格依據(jù)雨、污分流的原則實(shí)施。雨水工程測(cè)算①雨水流量按下式計(jì)算Q=q?F?ψ式中：Q—規(guī)劃雨水流量〔升/秒〕q—暴雨強(qiáng)度〔升/秒.公頃〕F—匯水面積〔公頃〕ψ—徑流系數(shù)②暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期承受一年，暴雨強(qiáng)度公式為：式中：q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度〔升/秒.公頃〕t—降雨歷時(shí)〔分鐘〕t=t1+mt2t—地面集水時(shí)間〔分鐘地面鋪蓋狀況取定m—延緩系數(shù)，暗管取m=2t2—管內(nèi)雨水流行時(shí)間〔分鐘〕100.65。④園區(qū)內(nèi)雨水就近排入市政排水溝，0.1m3/S。污水工程測(cè)算①污水量測(cè)算7077m3/日，總變化系數(shù)Kz=1.87。②管網(wǎng)規(guī)劃沿批發(fā)市場(chǎng)道路布置DN500污水管道，場(chǎng)內(nèi)污水經(jīng)收集統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。③污水處理后排出水質(zhì)應(yīng)符合《污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082)的要求。供熱工程建設(shè)供熱現(xiàn)狀：供熱熱源近期由自建燃煤熱水鍋爐供給，熱能可滿足市場(chǎng)的供熱要求；遠(yuǎn)期由鐵東小區(qū)供熱。熱負(fù)荷估算：計(jì)算指標(biāo)，取用綜合供熱指標(biāo)5000㎡／T，估算的燃煤熱水鍋爐為4t。供熱方案：DN1009570℃。供熱管道布置：埋敷設(shè)。電信工程依據(jù)該市場(chǎng)對(duì)電信業(yè)務(wù)的需求，測(cè)算區(qū)內(nèi)用戶12線，裝機(jī)容量為120門(mén)，該市場(chǎng)做為城市有線電視網(wǎng)的二級(jí)中心光結(jié)點(diǎn)，效勞于該區(qū)用戶。協(xié)作市場(chǎng)建設(shè)，樂(lè)觀開(kāi)拓?cái)?shù)據(jù)通信，圖文傳輸；網(wǎng)站、信息平臺(tái)等寬帶及視頻業(yè)務(wù)?？紤]到城市弱電管線集約化建設(shè)的需要，電信網(wǎng)絡(luò)線路主要沿規(guī)劃道路敷設(shè)于地下專(zhuān)用電信管道內(nèi)，在南北兩條主干道路與外部通信管網(wǎng)相連接，構(gòu)成大型環(huán)狀通信網(wǎng)絡(luò)，以提高網(wǎng)絡(luò)整體的自愈力量和牢靠性。環(huán)境工程大氣環(huán)境要求：依據(jù)市場(chǎng)建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。固體廢棄物處理：市場(chǎng)內(nèi)的爐灰渣、包裝物可回收綜合利用。不能利用的變質(zhì)果菜統(tǒng)一回收到市垃圾處理廠。固體廢棄物的處理執(zhí)行《遼寧省工業(yè)固定廢物污染物掌握標(biāo)準(zhǔn)》DB21-777-9，污水排放應(yīng)執(zhí)行遼寧省地方《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)B21／1627-2008。市場(chǎng)的生活污水經(jīng)統(tǒng)一收集后，排入到市政排水管網(wǎng)。消防消防布局：依據(jù)市場(chǎng)性質(zhì)、進(jìn)展方向、構(gòu)造與功能區(qū)分以及根底設(shè)施的配置等狀況，結(jié)合市場(chǎng)貿(mào)易、火災(zāi)危急性安全評(píng)價(jià)，綜合分析確定市場(chǎng)消防安全布局。消防布置：〔一開(kāi)一備交通干道旁的消防井和消防栓，輻射半徑為＜150米。組織機(jī)構(gòu)、定員及培訓(xùn)組織機(jī)構(gòu)總經(jīng)理綜合樓該工程是xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)。依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)治理的特點(diǎn)，總經(jīng)理綜合樓副總經(jīng)理副總經(jīng)理人物 信安客物商維力業(yè) 息全戶流品修資源管 結(jié)理 算保衛(wèi)效勞治理交易班5.9.2定員3交易治理部113交易治理部112序號(hào)部門(mén)治理人員一般員工合計(jì)1公司領(lǐng)導(dǎo)112總經(jīng)理辦公室114 信息/結(jié)算中心1125 檢驗(yàn)檢疫中心1126 加工配送治理部1237 工程動(dòng)力中心1128 儲(chǔ)運(yùn)治理部1129 安保部123合5.9.3人員培訓(xùn)計(jì)99181、職前培訓(xùn)對(duì)員工都應(yīng)進(jìn)展統(tǒng)一的崗前培訓(xùn)，包括：一般性的崗前培訓(xùn)。主要目的是讓員工了解農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的概況，如組織構(gòu)造、運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)理念、進(jìn)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務(wù)等。專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。主要是對(duì)員工上崗前的崗位操作培訓(xùn)，目的是讓員工能夠盡快適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)工作。工程實(shí)施打算進(jìn)度建設(shè)工期xx市果蔬批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)周期為一年。即2010年7月至2011年6月，2011年7月正式投入營(yíng)運(yùn)。工程實(shí)施進(jìn)度安排2010年7～9月：工程選址、可行性爭(zhēng)論、環(huán)評(píng)、勘察設(shè)計(jì)10年8月～11年6月：土建工程峻工、設(shè)備安裝調(diào)試；2011年7月，工程竣工驗(yàn)收，正式投入使用。作工作工程施工竣工使用表5-4工作內(nèi)容782010年9 101112122011年3 4 5 6 7工程前期工第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能環(huán)境保護(hù)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔GB3838-2002〕Ⅳ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔GB3095-1996〕二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；〔GB3096-93〕二類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；《xx市城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域劃分《xx《xx污染物排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-199；《遼寧省大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)〔DB44/27-2001〕擴(kuò)改二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。擬建工程產(chǎn)生的主要污染物工程建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、廢氣、固體廢棄物等。污水1、生活污水35t；供熱鍋爐自帶水處理設(shè)備。廢氣產(chǎn)生的廢氣主要是采暖鍋爐產(chǎn)生的少量SO。2固體廢棄物固體廢棄物主要是果皮、蔬菜類(lèi)、各種包裝廢棄物、生活垃圾及爐渣等。污染治理措施清洗和生活污水清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀；生活污水承受三級(jí)厭氧工藝處理；經(jīng)收集、承受序批式活性污泥法〔SBR工藝。SBR系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后可用于沖洗、綠地水，污泥脫水后做農(nóng)田肥料。廢水再利用后排入市政管網(wǎng)。廢氣、廢渣掌握食堂烹調(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的油煙，擬承受集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。鍋爐排放的爐渣可作保溫材料和建筑材料。鍋爐選擇DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ型熱水鍋爐，輔機(jī)帶脫硫除塵和水處理裝置。鍋爐排放的尾氣含有肯定濃度的SO和粉塵。帶脫硫輔機(jī)的鍋爐，2脫硫效率≥98%〔復(fù)合式水膜脫硫除塵器。鍋爐產(chǎn)生煙氣通過(guò)煙道進(jìn)入通體，水從除塵器上部環(huán)形水管注入水槽、進(jìn)入桶內(nèi)，使整個(gè)圓筒內(nèi)壁形成一層水膜從上而下流淌，煙氣由筒體下部蝸殼旋風(fēng)進(jìn)入，在筒體內(nèi)旋轉(zhuǎn)上升。含塵氣體在離心力作塵粒隨水流到除塵器底部漏出。有清理孔便于進(jìn)展筒體底部清理。凈化后的氣體通過(guò)筒體上部出口煙道被引風(fēng)機(jī)引出。從煙囪排出。從而到達(dá)除塵的目的。除塵后廢水由底部溢流孔排出進(jìn)入沉淀池。沉淀中和，經(jīng)過(guò)清理的水再用循環(huán)水泵循環(huán)使用。工藝流程見(jiàn)以下圖圖7-1復(fù)合式水膜脫硫除塵工藝流程圖通過(guò)實(shí)行脫硫除塵措施鍋爐尾氣可達(dá)標(biāo)排放。噪聲鍋爐風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的噪聲擬分別承受減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。固體廢棄物將批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)區(qū)的固體廢棄物分類(lèi)收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門(mén)別類(lèi)進(jìn)展處理。我們將廢棄物分類(lèi)為：果蔬類(lèi)廢棄物、生活垃圾、廢棄包裝物、爐渣等。處理方式如下：1、果皮、菜葉、腐爛果蔬類(lèi)廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥。2、將生活垃圾分類(lèi)，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物〔如紙殼、廢棄塑料、飲料瓶罐、餐盒等〕交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)展處理。3、危急廢棄物〔如廢舊電池、廢舊日光燈管等〕收集到特地容器和場(chǎng)地，由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)其定期清運(yùn)及無(wú)害化處理。4、爐渣，經(jīng)收集可做保溫材料、和建材填料。結(jié)論綜上所述，本工程建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。由于工程的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。因此，工程在建設(shè)過(guò)程及建成投產(chǎn)后，如能?chē)?yán)格執(zhí)行建設(shè)工程“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)污染治理措施，則對(duì)工程所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成影響，本工程在環(huán)保治理方面是可行的。節(jié) 能加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源根本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的鋪張，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、安康已成為各行各業(yè)進(jìn)展的趨勢(shì)。因此，本工程的節(jié)能工作必需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)。編制依據(jù)90號(hào)；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的打算143號(hào)；《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕2787號(hào)；《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家進(jìn)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》遼寧省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)文件能耗分析電力動(dòng)力制冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)照明系統(tǒng)電聲系統(tǒng)水 生產(chǎn)用水，生活用水。節(jié)電1、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)上承受合理的窗墻比，以利于自然通風(fēng)和采光，在不影響建筑物構(gòu)造和工程使用要求的前提下盡量承受型建筑材料和保溫、防火材料。2中心迂回。3節(jié)能設(shè)備。4、選用高效、長(zhǎng)壽、節(jié)能的光源和燈具〔如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簟臣岸嘟M合掌握開(kāi)關(guān)，分區(qū)、分功能掌握，按實(shí)際需要進(jìn)展開(kāi)關(guān)。5、加強(qiáng)用電設(shè)備的維護(hù)和治理，提高供電效率，降低能耗。節(jié)水1、提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在工程設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)展認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對(duì)使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗(yàn)收。2生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、漏和長(zhǎng)流水等一切鋪張水的現(xiàn)象。3、合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場(chǎng)地清洗水等可充分利用處理后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用效率。第七章 安全衛(wèi)生與消防安全治理安全教育入駐市場(chǎng)人員進(jìn)場(chǎng)前必需進(jìn)展三級(jí)安全教育。時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。通過(guò)三級(jí)安全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。從事特種作業(yè)的人員必需經(jīng)過(guò)特地的安全學(xué)問(wèn)與安全操作技能培訓(xùn)，并經(jīng)過(guò)考核，取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。落實(shí)安全責(zé)任批發(fā)市場(chǎng)法定代表人或總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全工作負(fù)責(zé)。企業(yè)安全衛(wèi)生治理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全工作。企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度打算和中長(zhǎng)期打算，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。制訂安全治理制度安全治理制度是批發(fā)市場(chǎng)安全治理的根底，是實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)營(yíng)的基本保障。批發(fā)市場(chǎng)安全治理制度要依據(jù)國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際制訂。制訂安全操作規(guī)程安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必需遵守的程序和留意事項(xiàng)。制定安全操作規(guī)程應(yīng)依據(jù)崗位工作流程、動(dòng)力設(shè)備的特性和行業(yè)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)編制。衛(wèi)生條件水果、蔬菜配送過(guò)程中應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生要求：(1)保持批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境干凈，實(shí)行消退蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲(chóng)及其孳生條件的措施，與有毒有害場(chǎng)所保持規(guī)定的距離；(2)應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施；貯存和運(yùn)輸裝卸水果、蔬菜的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必需安全、無(wú)害，保持清潔，防止食品污染；倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮治理人員應(yīng)當(dāng)常常保持個(gè)人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每半年至少進(jìn)展一次體檢；使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當(dāng)對(duì)人體安全、無(wú)害。消防措施消防用水消防水池〔提水量50t/h〕3小時(shí)。消防設(shè)施一開(kāi)一備〕，由高壓泵輸送到各消防井〔栓130氣體保鮮庫(kù)路邊設(shè)置消防栓。滅火器配備配備防火砂和其他專(zhuān)用防火器具。各建筑購(gòu)物配備手提式5kg泡沫滅火器；綜合樓每層、各交易區(qū)、制冷機(jī)房、冷藏間、鍋爐房、變電所各1防火通道工程設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)環(huán)型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。建立防火檔案確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格的制度治理。防盜措施建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；定期組織防盜宣傳教育；加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；加強(qiáng)商品流通區(qū)域的保安力氣。第九章投資估算與資金籌措編制說(shuō)明xx7.057公頃，總建筑面積46098m2。該工程以市場(chǎng)需求為契機(jī)，已解決市場(chǎng)瓶頸為核心，以提高地方經(jīng)濟(jì)效益為目的。其投資估算內(nèi)容主要包括：商鋪、交易市場(chǎng)、氣調(diào)保鮮庫(kù)、客棧、辦公樓及公用設(shè)施、設(shè)備等主要工程費(fèi)用；整個(gè)計(jì)算期為11年。投資估算編制依據(jù)及方法依據(jù)遼寧省2008年工程預(yù)算定額及相關(guān)的取費(fèi)，材料、設(shè)備價(jià)格按2010年7月現(xiàn)行價(jià)格。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用參考國(guó)內(nèi)訂貨報(bào)價(jià)及市場(chǎng)詢價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)