天華雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)匯報(bào)

上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2011年1月

雅戈?duì)栍裉m公館YULANGARDEN

總慚體浙規(guī)品劃姐篇S紡I沙T嘗E靜P帶L愈A啄N塌N鏟I為N牛G巖&炒L壇A蠟N技D緣瑞S偵C瞇A飛P見(jiàn)E效駕果物表見(jiàn)現(xiàn)悅篇P具R劣E雙S壺E扎N殃T持A簽T雀I君O身N稅&滾R臉E惑N貸D晶E忙R弦I邊N度G嘴S建傍筑抹圖衛(wèi)紙喝篇（獎(jiǎng)技淹術(shù)樸）A寒R剛C硬H朗I禮T桃E葛C柳T尊U孝R素E肥D御R游A纖W臨I本N而G拿S目栗錄C泥O災(zāi)N肌T盲E鏡N灰T1攏.總喇體蓄規(guī)欣劃傲篇S芹I著T踢E戴P他L信A山N欲N繡I禽N晨G茫&侮L敞A寨N灑D篇S悼C來(lái)A琴P芳E1搖.咱1項(xiàng)父目跳概店況S掙I閃T娃E鈔S餓I碌T示U督A骨T金I柿O格N基地位置中桐國(guó)上剝海長(zhǎng)啟風(fēng)基邀地謊位短于赴上坦海稻普衫陀腫區(qū)花長(zhǎng)厲風(fēng)樂(lè)生斜態(tài)勸商剝務(wù)攏區(qū)貼，毗奏鄰紀(jì)金恩沙婦江傲路獨(dú)、兔瀘交定麗路艱，儉地種塊害總旋用券地屬面欠積5裹.后2檔9公嘉頃口。金沙江路同普路基地位置長(zhǎng)黃風(fēng)地室塊拾區(qū)魄位架—疏—駕地繭塊澤條珠件驕—赤—河地森塊兼位年于廉規(guī)騾劃師上層海愿西配北駛城棍市槍副禁中搏心堂“狹真璃如堤副劇中酸心躍”互和默市怪級(jí)哭專帽業(yè)氧中稿心識(shí)“雅虹默橋廉涉畏外疫貿(mào)寸易北中均心良”左之壘間柳；真冬如煙副鑼中冊(cè)心人鍵民域廣閥場(chǎng)周邊交通車(chē)騎行星便至利晨，泳毗嘆鄰極城軟市威要縫道黨金促沙符江煤路加，王連映接抹中金環(huán)辭、勾內(nèi)饞環(huán)覺(jué)。地辣段腐交希通酬—吊—婚位語(yǔ)于蒜上基海傷中與環(huán)待線崖內(nèi)臟，剝交巴通謹(jǐn)網(wǎng)抗絡(luò)農(nóng)密求集敏、斑多粥路串地叛鐵羅線胡路鏟途會(huì)經(jīng)?。唤鹕辰烽L(zhǎng)風(fēng)控制性規(guī)劃本億地廚塊蜂位淋置長(zhǎng)樹(shù)風(fēng)為生殘態(tài)圍商將務(wù)截區(qū)?？刹硪?guī)瓣劃幫開(kāi)貍發(fā)曠的療土寸地膚面瓶積弟為2聾2闊0喬.晶9公誤頃犧，壤合3攪3肚1熊3寸.貧5畝撤；周開(kāi)層發(fā)竭總末量2遠(yuǎn)9乳0余鴉萬(wàn)斥平綿方返米鉤，菌其治中君辦卵公籠樓膏和殊商鉗業(yè)采娛備樂(lè)挨設(shè)醋施2帶0坊0萬(wàn)擦平晨方術(shù)米能，簽住鬼宅7娘0余剖萬(wàn)昆平年方稠米棵，派社話區(qū)變中稅心盼、憤學(xué)銀校漢、區(qū)醫(yī)侄院已等貌各攜種動(dòng)公理建作配倆套材設(shè)腦施2知0萬(wàn)窗平晃方韻米甚?；噩F(xiàn)狀本咳塊總?cè)居檬蟮刈⒚嫱e飼：5厚2廢2敲0互0平嘆方研米地泳上壟總屆建動(dòng)筑炕面指積爐：1全3畫(huà)0慚5墾0孟0平銅方城米建辱筑團(tuán)密再度扇：2用5湊%綠倘地得率璃：4圖0誓%高凡度撒：8梯0蓮m本耗地建塊基地現(xiàn)狀本次地左塊基地現(xiàn)狀1慰.涂2方談案屋研阻究O污P堂T饒I嫩O笨N中界海簡(jiǎn)產(chǎn)尊品劑是午什蹦么哨？周放邊橫未遇來(lái)擦上哄市稈的9號(hào)壯、1拔1號(hào)連地億塊西的鄰可塘能幸性嗽是莊什已么園？長(zhǎng)誕風(fēng)指板腐塊桐乃芳至染更逃寬尤泛蕩區(qū)滾域遞產(chǎn)勾品蠢可柿能儲(chǔ)性現(xiàn)是零什遣么是？我感們匯的覆產(chǎn)煌品皮定蛇位環(huán)是什盲么？—毒—具差有社差危異候化密的改排善賢型掙高蜓端產(chǎn)格品競(jìng)賭爭(zhēng)網(wǎng)產(chǎn)鍬品殃研反究客困戶炎需笨求企分朽析定潔位派策軌略穩(wěn)分強(qiáng)析根踐據(jù)散策罪劃羞公管司郊提夜報(bào)魚(yú)，旬建慰議1移5度0以址上妹的煙改像善壇型洪，榮放凈棄鄉(xiāng)豐剛性需求塵！討列論雅我誤們狼的塌項(xiàng)巾目默定椅位栗需著經(jīng)排歷齒以礙下案三丙個(gè)耀步浙驟＋項(xiàng)臭目捎地常價(jià)噴較噸高疫，價(jià)維紋持媽正堪常壁利貝潤(rùn)＋＋雅戲戈損爾腥上顛海完第弊一狗個(gè)憂標(biāo)修桿蕉性驚項(xiàng)芒目分蒸析—梁—由存于餓中藝海瓜具撥有膠聯(lián)甚排綱產(chǎn)漏品忽、挽我答們棕的馳容遇積恭率宴為2寺.淺4姥7，因市此齡具倒有制做膝少認(rèn)量紛聯(lián)擔(dān)排摩、法疊慮加貞、割或俱多憤層騰洋蔑房管的鋸可雷能塘性戒。問(wèn)臥題—夠—對(duì)僅于夸我惜們臘，恒做分什街么握樣倦的輪“遲具衫有綱差帖異梯化北的改是善雜型甚高臟端產(chǎn)與品默”提？高敵層名大窗平垃層？高悔層累復(fù)甩式？多種層燈疊蛾加衣別愉墅？聯(lián)賽排剩別樹(shù)墅？產(chǎn)極品杠各此種軌組崇合牢產(chǎn)降生幾步輪析總舅圖勁可刑能戀性總碎圖門(mén)回量顧鈔：夠方候向1紗—指—高葛低耍配總弓圖黑回紀(jì)顧膽：化方勒向2諷—莫—全凈高識(shí)層是兩民大濃類袋總有圖怨布訓(xùn)局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I牽）（I屠I留）（I蛙I聲I穩(wěn)）方渾向踩一簡(jiǎn)（競(jìng)高好層+多韻層降）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I層）（I呢I半）（I舉I粘I繩）方巖向疑一賺（荒高銳層+多框?qū)恿睿┓桨秆芯恐厝c(diǎn)篇分披析造（攝高旋層+多綁層太）（I泄）（I只I始）布池局恩特充點(diǎn)市：厚多棄層拜大掉戶阻型掃布皂置蒼于傲優(yōu)營(yíng)勢(shì)摸區(qū)棒域蘆，9缺0戶忽型文布鑼置掌在丈瀘斥定巡壽路騰及槐金耀沙賴江監(jiān)路側(cè)沿馳街柄。優(yōu)復(fù)點(diǎn)照：付多溜層智大呀戶圍優(yōu)欠勢(shì)牛大缺府點(diǎn)腿：述沿捷街腹高孤層廳形父態(tài)勁單任一帆，且棟俗距梯不隨大臣，金密度伏高垮，喊公窮共愉中矛心振花則園忽小性。優(yōu)邊點(diǎn)效：松高閣層目密偏度追減博小截，憲花駁園末適媽中欄。缺晝點(diǎn)匆：禽多檔層啦戶安型勵(lì)太寶少貪，撞環(huán)魚(yú)境藍(lán)較室差獨(dú)。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全籃高蠻層睬方抄向1?！獤|芝側(cè)宵沿匹街3排表、讓錯(cuò)輸落蒼式攪布銹局全血高大層催方楊向2早—典—東址側(cè)偉沿蔥街5排若、子中夾心燈環(huán)滿繞使式僻布漫局方至向拿二墓（綁全孟高翼層利）（I由V魚(yú)）（V戒）（V著I魂）（V畢I宇I(lǐng)明）上寫(xiě)海嚴(yán)長(zhǎng)壤風(fēng)擇地涂塊溫項(xiàng)葬目方企向重二—績(jī)—全迷高必層聯(lián)（燥深遍化控設(shè)孤計(jì)緊）（V諷I府I攏I歷）（I絮X灶）（X敵）重吊點(diǎn)誦分觸析臥（麥高麥層象）（I駝V物）（V滲）布渴局杏特掏點(diǎn)勢(shì)：醬通墓過(guò)款空恥間懸的豬錯(cuò)閃落掠圍秋合雀，墓形炕成木三是個(gè)未層況次筑的玻大帖花型園惑，指沿濾街騰樓石棟杜少姓，境棟蔥距讓大辟。優(yōu)赤點(diǎn)夢(mèng)：切景演觀稿資岔源兔均鉤好付性普強(qiáng)胞。缺趟點(diǎn)劃：扎公頂建禍配僚套膏用襖房遠(yuǎn)占誓地聾較堡大勇。優(yōu)脂點(diǎn)埋：訴核蟻心悟景榜觀喉區(qū)改很怪大拉。缺摟點(diǎn)老：輸排化布腳單饞一飼，稻景歸觀迎均植好智性閱偏鞭低蜂，輔公前建旬配熔套舒位歐于墊核蚊心胞區(qū)等，絨不糧利慘于美對(duì)訂外控。布需局觀特乒點(diǎn)剩：南建伏筑毀排治布昌均根衡紙，授入秘口惱強(qiáng)愈調(diào)獎(jiǎng)軸怒線毒關(guān)斃系刑，丙整懼體繳形魚(yú)成役一轉(zhuǎn)個(gè)夾大據(jù)花窮園掏布址局律。優(yōu)豬點(diǎn)誕：痰強(qiáng)僻調(diào)陰軸輪線卵對(duì)還應(yīng)聚，缺僚點(diǎn)個(gè)：辮南層側(cè)還建轉(zhuǎn)筑檔排泉布嶺零籌散進(jìn)，開(kāi)資詳源飲未充兆分且利希用轎。（I逃X(jué)粱）布舌局速特確點(diǎn)撈：澤建疼筑逗錯(cuò)見(jiàn)落仍布埋置嶺，速地休塊南咸側(cè)趕中調(diào)間韻為究點(diǎn)為式曲，叛兩休側(cè)線為已板峰式崇住假宅方案研究總結(jié)（I垂）、（I冷I戚）堆、（I雨I袋I以）檢、釣…詠.（X索）=核線心型區(qū)哈大跑景潑觀公長(zhǎng)共承空串間修圍肥合程性形話成顏多閃層華次暢景欄觀吵庭獵院空姜間革軸蘭線膛聯(lián)委系戶鵲型刑等鋪級(jí)幟與敘景踩觀浴均跪好莊性公喚建未配戀套嘴兼劍顧今內(nèi)絲式外對(duì)奮高增端那改醫(yī)善寬性長(zhǎng)戶去型咬、論未怒能蜻營(yíng)勾造策具突有帥震柄撼云力掉的目空夸間召感蠟受晝和謎景昆觀貴資負(fù)源棵，它相倘反9迫0戶芹型濟(jì)的漁資暗源友太胖過(guò)展浪勒費(fèi)迫。如蛇何省營(yíng)嶼造塌具邁有倦震拔撼婆力鄙的碰空址間飽感腰受款和農(nóng)景銹觀蛙資據(jù)源氣？結(jié)民論打啞造高劈燕端荷改配善材型押標(biāo)唯桿物產(chǎn)薯品莫享借有粱的景裂觀捎大勁中搭庭放勁棄較櫻少額的栗聯(lián)偏排經(jīng)、崗多邊層老聯(lián)肆排朝和唉高菠層水組萄合館的高汁低柏配漠模廁式以銀上母幾膽輪證總簽圖帆，然無(wú)藍(lán)論棄是仇第兵一枝類塵總捎圖爛布擾局—擾—高嘆低脊配企。閣還枝是邊第兩二積類潮總熄圖槽布仰局—爐—全傻高非層產(chǎn)腫品少戶繡型初比嚇中越海格和里同喊類閘產(chǎn)捆品全喪面層升熟級(jí)最校新獨(dú)總護(hù)圖策布抄局大兩中跨庭攻、循及異為發(fā)何嬌戶乏型新定資位改面編積雕偏搜高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢(shì)在于：

一是長(zhǎng)風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見(jiàn)，

二是中?？倛D方案已定案，沒(méi)有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時(shí)拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見(jiàn)下頁(yè))2、因?yàn)橛写笾型?，相?duì)較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)彩色總平面鳥(niǎo)瞰圖技牢術(shù)偉經(jīng)收濟(jì)殊指芝標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會(huì)550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動(dòng)室400.0㎡

文化活動(dòng)室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車(chē)率1輛/戶

機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位786個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車(chē)位50個(gè)

住宅地上停車(chē)位14個(gè)

住宅地下停車(chē)位722個(gè)

非機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位619個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車(chē)位81個(gè)

住宅停車(chē)位538個(gè)

1非.迎3規(guī)旬劃饅理淚念P派L權(quán)A袍N團(tuán)N盲I璃N飾G更C鉆O殼N廳C眨E塑P逼T城市界面1外獨(dú)界軟面景坦觀閉界斧面道流路暗界側(cè)面策乏略1:使憶道炭路邁界壯面所在意視庭覺(jué)員上串與需綠這化筍景更觀貸帶黑相需聯(lián)象系鳥(niǎo)瞰圖瀘扶定判路牌沿悠街戀效乳果儲(chǔ)圖城市界面1外禿界娛面策測(cè)略2：我轉(zhuǎn)們婦希桌望淘瀘則定熊路顫城堪市看界居面溫獲醫(yī)得議開(kāi)兵放麥、皂收器縮惹的蜜變紫化答，廚消屯除擁行猶列饒式摩的衫呆適板天劑際濾線S菜K公Y菜L晨I遣N彎E縱船深騾感D理E掛P碧T峰H城市界面1外薦界標(biāo)面策為略3：沿督公奧共批景牙觀繁帶相，伐盡煌量夫布懲置誼點(diǎn)扛式信住體宅決，桿使?jié)h整優(yōu)個(gè)牌小揉區(qū)爭(zhēng)能亦共蛾享密綠案地空渴間何滲輸透核心界面2內(nèi)晴界固面策李略:分脾級(jí)錢(qián)圍點(diǎn)合夢(mèng)更謀強(qiáng)有調(diào)午了志空越間埋的蟻過(guò)巴渡耕性計(jì)，明通啟過(guò)伐軸姑線清將鎮(zhèn)院壟落誰(shuí)串條聯(lián)槐起寇來(lái)空智間表大騎圍籌合空念間秤分加級(jí)群圍煉合空律間愧收鑼放撐有街序空閑間博單瘡一美式大景觀營(yíng)造核論心落、侵中諸軸美式海派生活典榜雅疊、害氣廳派藏、她尊通貴檔、物溫壟馨鋪、哈私貸密ELEGANCE簡(jiǎn)約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺(jué)軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時(shí)尚、個(gè)性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度A誕R東T稅-弄D晉E猾C史O規(guī)劃分析圖規(guī)隨劃碑布警局提圍館繞瞎兩幣大蘿中牌庭佛展顫開(kāi)南或北哥軸引線入交口史對(duì)挎稱故布柄局功能分布圖資非源揉分兔析般及縱總銷(xiāo)圖詳排爪布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點(diǎn)靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過(guò)度交通分析圖人衡車(chē)傍分憑流步顫行步系掏統(tǒng)公茄共蹈大分堂

停車(chē)系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場(chǎng)限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2剛.效漫果革表急現(xiàn)結(jié)篇P撈R笛E米S紡E蹈N軌T愧A昂T阿I牙O鳳N發(fā)&方R擾E相N惜D片E勿R監(jiān)I寧N砌G偏S鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥(niǎo)瞰圖瀘頌定鈴路玻沿?cái)?shù)街腥效騰果保圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公永建帝配款套哄效箱果割圖鳥(niǎo)瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南襲北亭通議廳情亞景錄陽(yáng)濟(jì)臺(tái)景蕩觀甜衛(wèi)汁浴90標(biāo)準(zhǔn)層南報(bào)向斃三雪居異室情綢景視陽(yáng)粘臺(tái)獨(dú)晌立添玄仰關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南抗北僻通騰廳情優(yōu)景過(guò)陽(yáng)脈臺(tái)臥茫室蕩獨(dú)膠立校玄勿關(guān)獨(dú)歸立疏候按梯和廳主倘臥窯步蜘入碎式嘴更聲衣主蟻臥備南意向巡壽衛(wèi)壤浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南直北案景邀觀僑餐敘廳情膨景等陽(yáng)美臺(tái)入備戶丹情扎景起玄黑關(guān)獨(dú)被立般候嫌梯希廳餐雅廚守流行通湯空法間主煎臥似書(shū)招房輛系壞統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景身觀倡餐本廳情循景蔬陽(yáng)輕臺(tái)餐剝廚秘流醋通汽空甩間豪妥華憶玄為關(guān)獨(dú)劍立醒候翻梯付廳公傾衛(wèi)蹦干搜濕傅分精離240標(biāo)準(zhǔn)層景迎觀熟豪坊華嘴寬靜廳情捕景蠻陽(yáng)儀臺(tái)入蒸戶顯情券景懷玄火關(guān)獨(dú)扇立查候爛梯頌廳餐企廚覺(jué)流毛通慶空聯(lián)間三批套糧房油系卷統(tǒng)2跨7守0度脆