固安工業(yè)區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃

固安工業(yè)區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃2010.07.26Gu’anindustrialzonecoreareaconceptplanning

目錄項(xiàng)目概況愿景，目標(biāo)與策略區(qū)域規(guī)劃研究核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)策略業(yè)主意見(jiàn)反饋與修改ProjectintroductionVision,objective,&strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning&designFocaldesign&developmentstrategyClientsuggestion&modification010203040506項(xiàng)目概況Projectintroduction01區(qū)域概況regionalintroduction項(xiàng)目概況projectsiteanalysis項(xiàng)目總結(jié)projectSWOT固安工業(yè)園區(qū)是中國(guó)最具投資潛力開(kāi)發(fā)區(qū)，大北京投資性?xún)r(jià)比最優(yōu)園區(qū)，與河北省發(fā)展速度最快園區(qū)。這個(gè)未來(lái)城市試驗(yàn)區(qū)，將立足于營(yíng)造一個(gè)工業(yè)與人居完美和諧的城市，實(shí)現(xiàn)“超越工業(yè)區(qū)，高于工業(yè)區(qū)”的全新社會(huì)內(nèi)涵的新市鎮(zhèn)！ThebestinvestmentindustrialzoneinChina.Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot,toarchiveanewtownof“higherthenindustrialzone”.園區(qū)確立了“電子信息產(chǎn)業(yè)”、“汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)”、“現(xiàn)代裝備制造業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)方向，復(fù)合規(guī)劃了中國(guó)北方電子信息產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)北方汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地、城市核心區(qū)、生活配套區(qū)，5大區(qū)域突出功能分區(qū)，又協(xié)同發(fā)展、融為一體，生產(chǎn)與生活有機(jī)結(jié)合，形成一個(gè)現(xiàn)代化園區(qū)。經(jīng)過(guò)數(shù)年探索與發(fā)展，固安在區(qū)位、成本、規(guī)劃、環(huán)境、服務(wù)、速度方面創(chuàng)造了6個(gè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo,modernequipment,andvehiclecomponents.Mainadvantagesshowsinlocation,cost,planning,environment,serviceandspeed.電子信息Electronicinformation設(shè)計(jì)基地Projectsite城市核心區(qū)Citycore生活配套區(qū)Livingcomplement現(xiàn)代裝備制造Modernequipment北方汽車(chē)零部件Vehiclecomponents園區(qū)概況Generalinformationoftheindustrialzone區(qū)域概況regionalintroduction固安工業(yè)園區(qū)地處北京中軸線(xiàn)南端，天安門(mén)正南50公里的黃金位置，與北京隔永定河相望，處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位。周邊交通網(wǎng)密集，具備國(guó)際上最具魅力1小時(shí)工業(yè)區(qū)的交通條件。Gu’anindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing,areal1hindustrialzone.固安，地處京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施，將為固安帶來(lái)融入首都都市圈承接北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接北京居住人口外移Gu’anlocatescenterofBeijing,TianjingandHebeiprovince.TheexcellentlocationwillhelpGu’antojointhecapitalcircle,continuetheBeijingindustrialtransfer,andacceptresidentsfromBeijing.區(qū)域概況regionalintroduction區(qū)位Location園區(qū)距離首都第二機(jī)場(chǎng)僅10公里，距北京南三環(huán)玉泉營(yíng)環(huán)島39公里，東南距天津110公里，驅(qū)車(chē)1小時(shí)可以到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，1.5小時(shí)可以到達(dá)天津港。10kmfromthesecondairport,39kmfromtheBeijingsouth3rdring,110kmsouth-eastfromTianjing,and1.5hourfromtheTianjingport.一、園區(qū)擁有全方位、現(xiàn)代化的陸、海、空立體交通體系

11條高速公路

6條國(guó)家級(jí)鐵路，二、100公里范圍

3大國(guó)際機(jī)場(chǎng)

3大天然良港北京新七環(huán)（涿密高速）三、最具魅力“1小時(shí)工業(yè)區(qū)”Having11highways,6nationalrails,3airportsand3portsin100km,makingGu’anareal1hourindustrialzone.區(qū)域概況regionalintroduction交通Trafficsystem用地規(guī)劃回顧Overallplanningreview區(qū)域概況regionalintroductionHighwayCitymainroad2ndroadBranchroad兩大快速路（大廣高速與106國(guó)道）聯(lián)系了固安與北京城。5條南北向道路將連接新區(qū)核心與現(xiàn)有縣城核心。為大廣高速輔道，主要用于疏導(dǎo)貨運(yùn)交通，減輕106國(guó)道的負(fù)擔(dān)；為迎賓大道，快速連接大廣高速與縣城中心；為穿越區(qū)域內(nèi)各居住組團(tuán)的次干道；為現(xiàn)狀育才路，唯一一條連通孔雀城中心與縣城重要南北向主干道；為106國(guó)道，將打造為重要城市展示面的綠化通道。2mainhighwaysconnectsGu’anwithBeijing.5south-northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter.1234512345交通規(guī)劃回顧Trafficplanningreview區(qū)域概況regionalintroduction孔雀大道全長(zhǎng)2.6公里，道路紅線(xiàn)50米，斷面形式采用兩塊板，車(chē)行道總寬16米，為固安工業(yè)區(qū)北區(qū)的一條生活性主干道。Totalexistingroads36km.Thepeacockroadisamainlivingstreet,with50mwideand2.6kmlong.已建成施政道路近36公里，主要有孔雀大道、科技大道、發(fā)展道、江山路、財(cái)通路、通盛路、宏圖大道、家興路、正興街、百合街、孔雀環(huán)路、安康街、家和路、工興路、育才北路、永辛路等。區(qū)域概況regionalintroduction現(xiàn)狀交通Existingtrafficcondition基地概況projectsite

analysis設(shè)計(jì)基地項(xiàng)目基地位于園區(qū)城市核心區(qū)的中心地塊。設(shè)計(jì)總面積為2.64平方公里。基地東臨106國(guó)道，南臨固安縣城，西臨大廣高速，北臨孔雀城?；噩F(xiàn)狀周邊有多處現(xiàn)狀保留建筑?；貎?nèi)已建道路包括東西向的孔雀大道，發(fā)展道，與南北向的家興路。Totalprojectsiteis2.64sqkm.Thereareseveralexitingbuildingsinside,includingheatingcenter(2)andflourco.(5),whichcouldbemovedlater,andthe35kv(1)and110kv(3)substation,firecontrolcenter(4),and3schools(6,7,8)shouldberemaininthesite.固安柏村35kv變電站供熱站劉家園110kv變電站固安縣公安消防大隊(duì)參花面粉公司固安教師進(jìn)修學(xué)校固安縣第二中學(xué)京安學(xué)院現(xiàn)狀用地條件Existinglandusecondition基地概況projectsite

analysisLong-ternpreservedbuildingShort-ternpreservedbuildingDemolishbuilding123456781234567810912131411151617181920212322四合院交警大隊(duì)京東方公寓京東方友聯(lián)華特安德建奇91011121314北關(guān)小學(xué)交通局駐軍醫(yī)院御景花園1516171819恒基現(xiàn)代城鎮(zhèn)中學(xué)/三小旭景花園法院20212223固安，生態(tài)環(huán)境條件優(yōu)越，空氣清潔無(wú)污染，具備發(fā)展低碳新城的條件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtown地表徑流

surfacerunoff固安有永定河，西為白溝河，牤牛河及其支流太平河、虹江河等多條，水資源比較豐富；林木茂盛flourishingvegetation固安植被茂盛，氧氣含量好，景觀(guān)環(huán)境好；清潔空氣freshair固安工業(yè)清潔，機(jī)動(dòng)車(chē)少，空氣清潔污染少；有機(jī)農(nóng)業(yè)organicagriculture固安是河北重要的綠色食品產(chǎn)地，農(nóng)產(chǎn)品新鮮安全；地?zé)釡厝猼hermalhotspring固安擁有得天獨(dú)厚的地?zé)釡厝Y源，利于發(fā)展養(yǎng)生和綠色能源?；馗艣rprojectsite

analysis現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境條件Existingenvironmentalcondition距北京城區(qū)50公里50kmsouthfromBJ廣大高速的開(kāi)通Da-Guanghighwayopensthisyear便宜的地價(jià)與優(yōu)惠入園政策Inexpensivelandprice基地現(xiàn)狀環(huán)境良好niceexistingenvironmentalconditions周邊城市功能不完善Imperfectsurroundingconditions核心區(qū)周邊較多的市政設(shè)施現(xiàn)狀，影響城市風(fēng)貌

somanyexistingutilities,whichinfluentthecityimage永定河水資源不夠豐富

indigentYongDingriver北京大城市吸引力過(guò)于積聚，導(dǎo)致周邊城市發(fā)展落后thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南計(jì)劃的輻射，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二機(jī)場(chǎng)的選址及軌道交通發(fā)展2ndairportandrailtrafficdevelopment產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與生態(tài)示范城的建設(shè)industrialtransformationandecotownconstruction北京周邊城市同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈

surroundingcitiescomparison新城開(kāi)發(fā)速度較快，需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃與眼光fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段時(shí)間才能建立起來(lái)，因此在短期范圍內(nèi)難以形成規(guī)模效應(yīng)thecityimageneedstimetobuild項(xiàng)目總結(jié)projectSWOTSWOT愿景，目標(biāo)與策略Vision,objective,&strategy02定位原則orientationprinciples規(guī)劃愿景vision規(guī)劃目標(biāo)objectives

功能構(gòu)建functionalstructure

規(guī)劃案例借鑒casestudy規(guī)劃要素successfulelements融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢JoinBeijing/Tianjing/Hebeimetropoliscircle,continueBeijingfunctions定位原則orientationprinciples1依托固安工業(yè)化進(jìn)程、助力城市化發(fā)展ImproveurbanizationbyGu’anindustrialdevelopment2構(gòu)建城市發(fā)展高地、承載城市核心功能Createacitydevelopmenthigh-land,andsupportthecitycorefunctions3規(guī)劃愿景vision京南生態(tài)福地固安低碳新城southecowelfareland,lowcarbonnewtown北京南翼的、固安新興大型生態(tài)低碳城市的中央核心區(qū)CentralcoredistrictofSouthBeijing&Gu’aneconewcity建立清晰的城市意向，塑造完美的城市形象createclearcityimage設(shè)置標(biāo)志性建筑，具有強(qiáng)烈的昭示性，增強(qiáng)中央核心區(qū)精神支柱establishlandmarkbuildings建設(shè)現(xiàn)代化、立體化的交通體系，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，強(qiáng)調(diào)健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem創(chuàng)建集聚城市，通過(guò)各個(gè)區(qū)域的功能混合，產(chǎn)生動(dòng)力，推動(dòng)城市發(fā)展createcentralizedcity標(biāo)桿生態(tài)城市概念，一般中央商務(wù)區(qū)的中央核心區(qū)會(huì)布置公園綠地或者是人工湖泊，并通過(guò)綠化帶連接，形成完整綠化生態(tài)體系targetecocityconcept規(guī)劃目標(biāo)objectives12345政務(wù)文化中心城市客廳citylivingroom固安新城Gu’annewtown23中央健康綠地生態(tài)綠洲ecooasis都市商業(yè)中心樂(lè)活舞臺(tái)lohasstage綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂(lè)土businessestablishland北京南翼的綠色生態(tài)福地，固安新城中心將由五大城市功能構(gòu)成，形成生態(tài)低碳、親切宜人、宜動(dòng)宜靜的生活工作休閑的新樂(lè)土。功能構(gòu)建functionalstructure市民從事政治、文化、體育、休閑的活動(dòng)中心集中展示城市形象，代表城市發(fā)展水平，接待城市客人的會(huì)客廳市民活動(dòng)中心Activitycenter城市會(huì)客廳Livingroom傳承固安歷史傳統(tǒng)、演繹固安現(xiàn)代文化，承載城市精神財(cái)富文化承載地Cultureland功能構(gòu)建functionalstructure政務(wù)文化中心城市客廳citylivingroom主要項(xiàng)目mainprograms行政辦公集群

admin/office近期以工業(yè)區(qū)管委會(huì)為中心，輔以相關(guān)行政部門(mén)形成行政辦公集群固安規(guī)劃會(huì)展中心

exhibitioncenter依托北京南翼的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，展示固安城市規(guī)劃與建設(shè)成就，發(fā)展固安會(huì)展產(chǎn)業(yè)，展示城市形象和實(shí)力固安博物館museum傳承固安歷史、文化，展示固安民風(fēng)、民俗、民情，培育固安人的對(duì)家鄉(xiāng)自豪固安大劇院theater固安的文化中心，展示固安千年文化沉淀，弘揚(yáng)社會(huì)道德主旋律，提升市民文化品位固安體育中心sportscenter固安市級(jí)體育中心，競(jìng)技體育和市民健身的國(guó)際水準(zhǔn)的場(chǎng)館，構(gòu)建大型賽會(huì)承辦賽場(chǎng)市民廣場(chǎng)civilplaza市民休閑娛樂(lè)活動(dòng)的平臺(tái)，群眾集會(huì)的舞臺(tái)城市機(jī)體的生態(tài)綠肺，天然氧氣制造工廠(chǎng)，城市與自然和諧共生的結(jié)晶城市綠肺Citygreenlung市民健身休閑的生態(tài)花園，鋼筋混凝土荒漠中的城市綠洲健身綠洲Fitnessoasis功能構(gòu)建functionalstructure中央健康綠地生態(tài)綠洲ecooasis2綠地價(jià)值與規(guī)劃建議greenvalueanddesignsuggestion綠地對(duì)住宅價(jià)值提升最大greenareapromotesresidentialvalue城市實(shí)踐研究表明，綠地對(duì)周邊城市功能有明顯的價(jià)值提升作用，其中對(duì)住宅提升作用最大，其次是酒店和商業(yè)，對(duì)商業(yè)的提升活動(dòng)卻有限因此，綠地最適合與住宅相鄰布置，其次是酒店和商務(wù)中央綠地空間規(guī)劃建議suggestionofcentralgreenplanning拉近與綠地的距離，減少不必要的道路阻隔通過(guò)曲面增加與綠地的接觸面積道路居住綠地道路居住綠地居住綠地居住綠地功能構(gòu)建functionalstructure創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂(lè)土businessestablishland3建設(shè)固安城市金融、電信、電力商務(wù)服務(wù)中心；新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)金融商務(wù)中心Businesscenter建設(shè)固安創(chuàng)新型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地創(chuàng)業(yè)孵化基地Businesshatchbase具有北京南大門(mén)，京津冀都市圈中心，大廣高速及106國(guó)道的交通優(yōu)勢(shì)商貿(mào)物流集群Tradecenter包括五星級(jí)商務(wù)會(huì)議酒店、標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店、連鎖汽車(chē)旅館商務(wù)配套酒店Businesshotel功能構(gòu)建functionalstructure創(chuàng)新商務(wù)版塊創(chuàng)業(yè)樂(lè)土businessestablishland3商貿(mào)物流集群tradecenter汽車(chē)零部件交易城businesscenter依托固安工業(yè)園的汽車(chē)零部件生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展汽車(chē)零部件貿(mào)易產(chǎn)業(yè)有機(jī)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心organicproductscenter依托固安生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，服務(wù)京津城市消費(fèi)者，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)交易中心物流貿(mào)易中心logisticstrade依托固安位交通優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)業(yè)及貿(mào)易基礎(chǔ)，發(fā)展物流貿(mào)易中心商務(wù)配套酒店businesshotel定位positioning服務(wù)固安新城區(qū)政務(wù)、商務(wù)中心的住宿、餐飲、會(huì)議、展覽及固安城市的經(jīng)濟(jì)型酒店等需求分別定位于會(huì)議型五星級(jí)商務(wù)酒店及經(jīng)濟(jì)型的連鎖酒店開(kāi)發(fā)規(guī)模developmentsize五星酒店按照國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建議建筑面積為7-9萬(wàn)平米

連鎖汽車(chē)旅館按照經(jīng)濟(jì)型酒店的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建議建筑面積為3-5萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)建議developmentsuggestion設(shè)計(jì)之初就引入國(guó)際知名的品牌與管理公司放大酒店會(huì)議設(shè)施的面積占比，兼具會(huì)議、展覽功能布置在固安新城中心位置，毗鄰政務(wù)文化中心主要項(xiàng)目mainprograms金融商務(wù)中心businesscenter目標(biāo)企業(yè)客戶(hù)targetclient

大型銀行的固安域總部中國(guó)移動(dòng)、電信、網(wǎng)通、電網(wǎng)等大型企業(yè)的固安域總部新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)/研發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建議developmentsuggestion

布置在固安新城中心位置，毗鄰政務(wù)文化中心創(chuàng)業(yè)孵化基地businesshatchbase目標(biāo)企業(yè)客戶(hù)targetclient

技術(shù)及營(yíng)利模式創(chuàng)新的小企業(yè)具備發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)業(yè)企業(yè)管理模式managementmode

政府持有及管理創(chuàng)業(yè)孵化基地，并為入駐企業(yè)提供信息、法律等方面的支持篩選具備技術(shù)優(yōu)勢(shì)、有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)業(yè)企業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行稅收、租金、信貸等方面的優(yōu)惠開(kāi)發(fā)建議developmentsuggestion

布置在固安新城中心位置，毗鄰政務(wù)文化中心功能構(gòu)建functionalstructure都市商業(yè)中心樂(lè)活舞臺(tái)lohasstage填補(bǔ)固安高品質(zhì)商業(yè)空白，建設(shè)大型城市的市級(jí)商業(yè)中心；沿中央公園建設(shè)主題休閑商業(yè)帶；固安商業(yè)中心Commercialcenter服務(wù)社區(qū)居民，提供便捷溫馨的生活配套，營(yíng)造社區(qū)的活力中心社區(qū)服務(wù)商業(yè)communityservice依托106國(guó)道建設(shè)面向固安及京津廊坊消費(fèi)者的目的地商業(yè)街區(qū)目的地商業(yè)帶Commercialbelt中心商業(yè)空間布局分析centercommerciallayoutanalysis快速路不利于中心商業(yè)集聚人氣highwaydoesnothelptoconcentratepopularity相對(duì)于塊狀集聚，條狀分布中心商業(yè)更利于商業(yè)容量的距離和擴(kuò)展comparetomassivecommercial,beltshapehelpsforcommercialexpansion居住功能最能有助于中心商業(yè)的繁榮residentialfunctionhelpsthecentralcommercialbooming功能構(gòu)建functionalstructure都市商業(yè)中心樂(lè)活舞臺(tái)lohasstage目的地商業(yè)帶commercialbelt核心定位corepositioning依托固安產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合106國(guó)道商貿(mào)物流功能，發(fā)展面向京津冀客戶(hù)的目的地商業(yè)帶市場(chǎng)特征marketcharacter結(jié)合106國(guó)道規(guī)劃的商貿(mào)物流功能，實(shí)現(xiàn)客源共享結(jié)合固安產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮106國(guó)道對(duì)外交通的優(yōu)勢(shì)核心項(xiàng)目coreprograms轎車(chē)4S店群有機(jī)美食廣場(chǎng)目標(biāo)客群

targetclient核心客群：固安城區(qū)居民重要客群：京津及廊坊客流一般客群：固安其他居民主要項(xiàng)目mainprograms固安商業(yè)中心

commercialcenter核心定位corepositioning填補(bǔ)固安高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白，建設(shè)城市能級(jí)的商業(yè)中心依托中央公園，發(fā)展面向本地與游覽型客戶(hù)的目的地商業(yè)帶市場(chǎng)特征marketcharacter面向快速增長(zhǎng)固安城區(qū)居民，構(gòu)建固安新的商業(yè)中心商業(yè)項(xiàng)目集聚、完善的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)體間的客流共享沿中央公園，餐飲與商業(yè)零售聚集，休憩與娛樂(lè)結(jié)合，創(chuàng)造特色的固安活力帶核心項(xiàng)目coreprograms商業(yè)城市綜合體中高端百貨/購(gòu)物中心休閑餐飲商業(yè)街大型綜合超市建材、家電超市餐飲酒吧街目標(biāo)客群targetclient核心客群：固安城區(qū)居民重要客群：固安其他居民一般客群：固安商貿(mào)客流社區(qū)服務(wù)商業(yè)communityservice核心定位corepositioning服務(wù)社區(qū)居民，提供便捷溫馨的生活配套，營(yíng)造社區(qū)的活力中心市場(chǎng)特征marketcharacter為社區(qū)居民提供便捷的鄰里商業(yè)，完善生活配套構(gòu)建居民交流的社區(qū)客廳，成為社區(qū)的活力中心核心項(xiàng)目coreprograms超市、社區(qū)零售、日常餐飲干洗、家政、美發(fā)等服務(wù)和娛樂(lè)目標(biāo)客群

targetclient核心客群：社區(qū)居民功能構(gòu)建functionalstructure綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland5提高土地利用率，開(kāi)發(fā)適宜居住的高容積率低密度的住宅，提高社區(qū)綠化率集約發(fā)展Centraldevelopment不僅居者休憩之所，更是煥發(fā)活力的熱土，加入健身運(yùn)動(dòng)主題，布置室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房、兒童樂(lè)園、老年俱樂(lè)部等活力社區(qū)Activecommunity通過(guò)低碳的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，減少在交通、采光、空調(diào)等環(huán)節(jié)中的等能源消耗低碳聚落Lowcarbon步行距離內(nèi)的完善生活配套，包括醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、托老所、社區(qū)超市、社區(qū)生活服務(wù)商業(yè)便捷生活Convenientliving綠色宜居社區(qū)構(gòu)建策略lowcarbonsustainableurbandevelopmentapproach鮮明的社區(qū)特征

createauniqueimage功能混合的復(fù)合型社區(qū)mixedusecompactclusters低碳鄰里發(fā)展sufficientemploymentforresidents完善的社區(qū)配套服務(wù)sufficientpublicservices低碳交通--行人系統(tǒng)與公交系統(tǒng)lowcarbontransportsystem低碳建筑物greenbuildings功能構(gòu)建functionalstructure綠色宜居社區(qū)宜居福地livingwelfareland5主要項(xiàng)目mainprograms市民新居Citizennewhome面向固安居民及工業(yè)區(qū)員工構(gòu)建固安市民的幸福家園白領(lǐng)公寓White-collarapartment面向北京及固安大學(xué)畢業(yè)生及年輕夫妻依托快速交通，提供交通便捷、配套完善、低總價(jià)的時(shí)尚公寓養(yǎng)老社區(qū)Elderlysupportcommunity面向工作在北京及固安外來(lái)年輕人的父母解除外來(lái)年輕人照顧父母的后顧之憂(yōu)，以?xún)?yōu)越的生態(tài)環(huán)境、完善的醫(yī)療服務(wù)、合理價(jià)格吸引客戶(hù)度假別墅Resortvillas面向在北京及固安富裕階層構(gòu)建“5+2”生活模式，定位第二居所蘇州工業(yè)園，江蘇Suzhouindustrialpark,Jiangsu規(guī)劃案例借鑒casestudy馬爾默新城，瑞典Malmo,Sweden中央公園，紐約CentralPark,NY,USA規(guī)劃案例借鑒casestudy蘇州工業(yè)園，江蘇Suzhouindustrialpark,Jiangsu蘇州工業(yè)園區(qū)于1994年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年5月實(shí)施啟動(dòng)。行政區(qū)劃288平方公里。據(jù)2010年統(tǒng)計(jì)，其中，中新合作區(qū)80平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶(hù)籍人口32.7萬(wàn)（常住人口72.3萬(wàn)）。Suzhouindustrialparkwasbuiltin1994,withtotalareaof288sqkm.當(dāng)前，園區(qū)進(jìn)入了“實(shí)踐科學(xué)發(fā)展、塑造國(guó)際品牌”的重要階段，加快實(shí)施“四大行動(dòng)計(jì)劃”（制造業(yè)升級(jí)、服務(wù)業(yè)倍增、科技跨越、生態(tài)優(yōu)化），加快推進(jìn)“四個(gè)轉(zhuǎn)變”（從粗放型向集約型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；從資源依賴(lài)、投資拉動(dòng)向科技依托、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變；從“工業(yè)經(jīng)濟(jì)”、“制造經(jīng)濟(jì)”向“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”、“智力經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變；從“人力資源優(yōu)勢(shì)”向“人才資源優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)變），努力打造“三大高地”（產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新高地、人才高地），及早把園區(qū)建設(shè)成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園區(qū)和國(guó)際化、現(xiàn)代化、信息化的生態(tài)型、創(chuàng)新型新城區(qū)。Thereare“4bigplans”fortheparkdevelopment(manufacturingupgrade,doubleservice,technologycooperation,andecodevelopment),inordertobuildaninternational,modern,andbrandnewdistrictforthewholeregion.規(guī)劃案例借鑒casestudy馬爾默新城，瑞典Malmo,Sweden馬爾默是瑞典第三大城市，很早就是一個(gè)工業(yè)和貿(mào)易城市，但是由于受到了高科技產(chǎn)業(yè)的沖擊，舊有工業(yè)面臨關(guān)停并轉(zhuǎn)，使得整個(gè)馬爾默面臨城市轉(zhuǎn)型?；隈R爾默市政府和瑞典政府對(duì)“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展和未來(lái)福利社會(huì)”的共同認(rèn)識(shí)，他們希望通過(guò)改造，使馬爾默西部濱海地區(qū)成為世界領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展地區(qū)。1996年，由馬爾默、瑞典、歐盟等有關(guān)公共和私營(yíng)機(jī)構(gòu)一起組織了一次歐洲建筑博覽會(huì)，通過(guò)地區(qū)規(guī)劃、建筑、社區(qū)管理等進(jìn)行持續(xù)發(fā)展的超前嘗試，這個(gè)項(xiàng)目稱(chēng)為B001，也被稱(chēng)為“明日之城”，該項(xiàng)目2001年獲歐盟的“推廣可再生能源獎(jiǎng)”。MalmoisthethirdbigcityinSweden.Itwasanindustrialandtradecitybefore,butturnouttobeafamousecocitywithbecauseofthehi-techdevelopment.“歐洲城市住宅博覽會(huì)”在此舉辦時(shí)，主要分為“臨時(shí)展覽區(qū)”和“永久住宅街區(qū)”兩部分，共30公頃?？沙掷m(xù)發(fā)展理念下的工業(yè)遺址改造模式。住宅區(qū)有自己的能量供給系統(tǒng)，所有的能源都是可再生能源。規(guī)劃案例借鑒casestudy中央公園，紐約CentralPark,NY,USA中央公園是全世界大都市中最美的城市公園，有湖，樹(shù)，花，鳥(niǎo)。名副其實(shí)地坐落在紐約曼哈頓島的中央。340公頃的宏大面積使她與自由女神、帝國(guó)大廈等同為紐約乃至美國(guó)的象征。Thecentralparkisthemostbeautifulcityparkintheworld,locatesinthecenterManhattan,NY.ItbecomesoneofthelandmarksinUSA,becauseofthe340habiggreenareas.號(hào)稱(chēng)紐約“后花園”的中央公園，是一塊完全人造的自然景觀(guān)，每天有數(shù)以千計(jì)的市民與游客在此從事各項(xiàng)活動(dòng)，1857年紐約市的決策者即將這座城市預(yù)留了公眾使用的綠地，為忙碌緊張的生活提供一個(gè)悠閑的場(chǎng)所，公園四季皆美，春天嫣紅嫩綠、夏天陽(yáng)光璀璨、秋天楓紅似火、冬天銀白蕭索。Thecentralparkwasbecomeapublicparkin1857.It’sthebackgardenofNYcity,andmorethanthousandsofpeoplearecomingandstayinginthecentralparkfordifferentactivities.案例總結(jié)Casestudyconclusion通過(guò)制造業(yè)升級(jí)、服務(wù)業(yè)倍增、科技跨越、生態(tài)優(yōu)化加快園區(qū)發(fā)展的進(jìn)程，推動(dòng)城市城市化發(fā)展；pushurbanismbyupgradeindustry,service,technologyandecodevelopment;創(chuàng)造宜居的環(huán)境帶來(lái)了大量周邊休閑度假人口，并且吸引了高素質(zhì)人群在當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)，帶動(dòng)貿(mào)易以及高科技產(chǎn)業(yè)，成功實(shí)現(xiàn)了城市升級(jí)和再次發(fā)展；attractinvestmentandtechniquepeoplebygoodenvironment,andhelpscityredevelopment;通過(guò)地區(qū)規(guī)劃、建筑、社區(qū)管理等進(jìn)行持續(xù)發(fā)展的超前嘗試，充分利用可再生能源，建立京津冀地區(qū)環(huán)境最優(yōu)的衛(wèi)星新城；

fullyusereproducibleenergy,andadvancedplanning,buildingandmanagementmethodforsustainabledevelopment;4.通過(guò)中央公園的規(guī)劃激活社區(qū)的發(fā)展，完善城市生態(tài)，休閑，旅游，玩樂(lè)等的功能，同時(shí)能提升周邊地塊的土地價(jià)值，成為城市發(fā)展的核心。

activecommunityandriselandvaluebycentralpark,andperfectcityfunctions.規(guī)劃案例借鑒casestudy規(guī)劃設(shè)計(jì)要素總結(jié)Designelementsconclusion行政中心宜布置在城市中軸線(xiàn)上，坐北朝南，前方視野開(kāi)闊；admincenterinthecityaxis;行政中心宜與文化中心和五星酒店等商務(wù)設(shè)施集中，形成市民活動(dòng)中心；concentratethepublicfunctions;行政中心與文化中心及商務(wù)中心，應(yīng)沿錦繡大道等快速路布置，利于形成城市展示面；createcityimage;中心商業(yè)規(guī)模依據(jù)輻射客群數(shù)量和消費(fèi)能力科學(xué)控制；logicallycontrolcommercialsize;規(guī)劃要素successfulelements中心商業(yè)應(yīng)依托周邊居民，集中布置形成規(guī)模效應(yīng)；commercialshouldnearbyresidential;中心商業(yè)適宜沿慢速路兩側(cè)分布，呈條狀空間分布；commercialshouldlocatewithlowspeedroads;106國(guó)道是對(duì)外的通過(guò)性道路，建議在重要節(jié)點(diǎn)路口布置適宜的商業(yè)/商務(wù)設(shè)施；buildingproperservicealong106road;綠地對(duì)居住價(jià)值提升最大，應(yīng)與居住區(qū)緊密連接，切延長(zhǎng)其的接觸面。greenvaluateslivingqualityandlandvalue.區(qū)域規(guī)劃研究Regionalplanningstudy03城市特性構(gòu)建citycharactercreation開(kāi)放綠廊規(guī)劃設(shè)想

opengreenplanning城市特性構(gòu)建citycharactercreation內(nèi)部城市展示面Internalcityimage外部城市展示面Externalcityimage新固安的城市形象將通過(guò)由外到內(nèi)的不同特性進(jìn)行打造及設(shè)計(jì)。對(duì)外城市展示面上（即主要為106國(guó)道與錦繡大道）力求打造生態(tài)城市，綠色城市通廊的形象，大面積的綠化種植將讓人驚艷，瞬間讓人體驗(yàn)離開(kāi)嘈雜大城市，進(jìn)入生態(tài)宜居新城的感受。在城市核心區(qū)內(nèi)部，則創(chuàng)造連續(xù)的活力開(kāi)放綠廊，供居民日常生活與節(jié)慶活動(dòng)使用，并有利于利用固安的原有的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境打造綠意盎然的宜居氛圍。Buildingcityimagefromexternalandinternalenvironmentalcreation.Setupanecocityimageonthe106nationalroad,andmakesadifferentexperiencefromBeijingcity.Insidethecity,therewillbeacontinuousopenspacegreenbelt,forcitizen’sdailyuses.城市意象兩目標(biāo)2objectivesforcreatingcityimage外部城市展示面Externalcityimage現(xiàn)狀條件Existingcondition106國(guó)道作為重要的區(qū)域道路將承載大量的內(nèi)外客貨運(yùn)交通功能；106carrieslotsoftrafficvolume城市中央核心區(qū)與縣城中心分散布置，彼此間缺乏必要的聯(lián)系。Disconnectionofnewcenterandoldtowncenter106國(guó)道現(xiàn)狀106nationalroadexistingconditions城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter外部城市展示面Externalcityimage改善建議

Suggestion建立大廣高速進(jìn)入固安的輔道，主要為貨車(chē)通行服務(wù)，疏導(dǎo)106國(guó)道的交通功能，并把國(guó)道建設(shè)為綠意盎然的城市展示街；

reliefroadfortrucks錦繡大道為大廣高速進(jìn)入固安的唯一通道，其重要性決定了其作為固安另一條展示街的潛力，建議布置沿街布置公共服務(wù)性強(qiáng)的展示城市形象的大型的建筑等；

publicfunctionsinJinxiuroad創(chuàng)建觀(guān)賞性強(qiáng)的迎賓大道增強(qiáng)新舊區(qū)間的聯(lián)系。Landscapewelcomingstreet106國(guó)道改造建議106nationalroadrebuildsuggestion城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter內(nèi)部城市展示面Internalcityimage2現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境Existingenvironmentalconditions現(xiàn)狀條件Existingcondition區(qū)內(nèi)有大量的現(xiàn)狀建筑（近期不可拆除）與大量的需保留建筑，因此城市兩中心不能簡(jiǎn)單通過(guò)直線(xiàn)的軸線(xiàn)概念進(jìn)行串接；

lotsofexistingconditions區(qū)域內(nèi)部環(huán)境塑造需考慮北邊永定河，南邊一固安河渠（規(guī)劃為生態(tài)廊道），統(tǒng)籌考慮整個(gè)區(qū)域的整體環(huán)境。

regionalconsiderationrequirement城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter內(nèi)部城市展示面Internalcityimage2區(qū)域內(nèi)部環(huán)境打造Internalenvironmentalsuggestion改善建議

Suggestion創(chuàng)建“S”型的區(qū)域開(kāi)放空間聯(lián)系，北接永定河，孔雀城與中央核心，南接縣城中心與南邊固安生態(tài)廊道，利用現(xiàn)有規(guī)劃條件與區(qū)域內(nèi)良好的生態(tài)系統(tǒng)打造安全舒適的步行與活力通廊；“S”beltconnectionforsafewalkandactivities新區(qū)提倡CPD（中央公園生活區(qū)）的概念，利用大量的公園綠地創(chuàng)造有別于北京的綠洲生活，在考慮居民一般日?；顒?dòng)需要的同時(shí)，綠廊也能為動(dòng)物活動(dòng)提供空間。

CPDconceptforoasisliving城市特性構(gòu)建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter中央公園生活區(qū)CPD中央公園生活區(qū)概念CPD-centralparkdistrictconcept“中央公園生活區(qū)”概念始于美國(guó)，是指一個(gè)城市的核心區(qū)周邊，聚集了大量公園資源。這些公園資源處于繁華市區(qū)的黃金地段，成為鬧市人群的理想休憩、娛樂(lè)、休閑去處。由于規(guī)模大、風(fēng)景佳，這些稀缺城市資源周邊往往會(huì)崛起一座城市最出名的高端居住區(qū)，其紐約的中央公園生活區(qū)則是全球生態(tài)居住生活的標(biāo)本。紐約的曼哈頓區(qū)圍繞中央公園而建，擁有良好的生態(tài)環(huán)境與潔凈的空氣，從而聚集了城市中最精英的群體。同時(shí)發(fā)達(dá)的交通條件，靠近城市核心商業(yè)區(qū)，讓其成為整個(gè)城市價(jià)值凸顯的區(qū)域。CPDconceptstartedfromUSA,meanslotsofparkresourcesaroundthecitycorearea.Theseparkslocateinthegoldareaofthecity,helpsthedistricttobecometheidealplaceforentertainment,workingandliving.以中央公園為中心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式不僅是一個(gè)升級(jí)版城區(qū)的形成，也不僅是對(duì)周邊區(qū)域價(jià)值的提升，更是一種提供全新健康時(shí)尚的生活態(tài)度，也是一種在現(xiàn)代化大都市中最稀缺的“綠色生活”。Thepropertydevelopmentbesidescentralparkisanewdevelopmentmode.It’snotonlyhelpsdistrictupgradeandsurroundingvaluerise,butalsoprovideanewhealthylivingattitude,andapreciousgreenlivingformoderncities.標(biāo)桿案例：中央公園上東區(qū)CentralParkuppereastside倫敦海德公園高檔居住區(qū)high-endresidentialaroundHydePark北京朝陽(yáng)公園板塊的高端居住區(qū)high-endresidentialaroundSunPark中央公園，紐約Centralpark,NY,333ha海德公園，倫敦Hydepark,London,160ha朝陽(yáng)公園，北京Sunpark,Beijing,288.7ha城市特性四要素4elementsforcreatingcitycharacter特色鮮明的城市中心strongcitycenter功能突出的城市窗口seeablecitywindow充滿(mǎn)活力的居住區(qū)中心activesub-center生態(tài)便捷的社區(qū)服務(wù)convenientservice城市特性構(gòu)建citycharactercreation特色鮮明的城市中心Strongcitycenter創(chuàng)建特色鮮明的，生態(tài)活力的城市中央核心區(qū)形象。行政金融中心由縣政府中心發(fā)展而成，為未來(lái)遠(yuǎn)期發(fā)展的策略，主要集中政府辦公，商貿(mào)金融等獨(dú)具氣勢(shì)的建筑群落。商業(yè)活力中心集合中央綠地，文化辦公，商業(yè)零售，餐飲娛樂(lè)等的大型項(xiàng)目，中心集聚發(fā)展的策略利于創(chuàng)造人氣的城市中心，也利于建立城市形象。Create2strongcitycoreimages,oneisthecommercialandactivecenter,andtheotheristheadmincenterfortheoldtown.城市特性構(gòu)建citycharactercreationCommercialcenterAdmincenter功能突出的城市窗口Seeablecitywindow為106國(guó)道與大廣高速進(jìn)入城市區(qū)域的不同入口打造風(fēng)格各異的城市窗口。各窗口的設(shè)計(jì)形式將與相連地塊的用地功能相聯(lián)系。如住宅區(qū)域的入口將打造成綠化廣場(chǎng)，雕塑廣場(chǎng)等的生態(tài)窗口；而與城市中央核心區(qū)結(jié)合的入口則將打造成以商業(yè)公建圍合的公共廣場(chǎng)等形象清晰，人氣充足的活力窗口模式。Createdifferentwindowsforthecityinhighways.Thewindowcharacterswillrelatedtothesurroundinglandfunctions.城市特性構(gòu)建citycharactercreationSculptureplazaforlivingusesActivityplazaforpublicuses充滿(mǎn)活力的居住區(qū)中心Activesub-center“S”型開(kāi)放空間綠廊不僅串聯(lián)了固安三大中心，在特定間距的節(jié)點(diǎn)上也將布置次一級(jí)的居住區(qū)中心。其主要職能為為居住區(qū)服務(wù)，布置系列的社區(qū)商業(yè)，餐飲，購(gòu)物等內(nèi)容，完善城市功能。Sgreenbeltconnectsthepeacocktown,newcitycenterandtheoldtowncenter.Inaddition,sub-centersarebuilttoservecitizensandperfectthecityfunction.城市特性構(gòu)建citycharactercreation生態(tài)便捷的社區(qū)服務(wù)Convenientservice進(jìn)一步完善城市功能，以500米適宜步行距離為半徑設(shè)立社區(qū)級(jí)的服務(wù)設(shè)施，如小學(xué)，幼兒園，兒童游樂(lè)場(chǎng)地，一般日常商業(yè)零售等的項(xiàng)目。確定總的城市架構(gòu)分為三個(gè)層級(jí)。第一級(jí)為三大區(qū)域核心區(qū)，第二級(jí)為以“S”開(kāi)放綠廊串聯(lián)的居住區(qū)中心連廊，第三季則為網(wǎng)絡(luò)型的社區(qū)中心系統(tǒng)。Lowerlevelservicepointsarecreatedforresidentsdailyuses,andbuildupthe3levelsnetworksystem.城市特性構(gòu)建citycharactercreationOpengreenplanningconcept開(kāi)放綠廊規(guī)劃設(shè)想S1.標(biāo)志區(qū)域綠地現(xiàn)狀與綠地規(guī)劃條件，確定綠帶聯(lián)系的基礎(chǔ)。Markdowntheexistinggreenandplanningcondition,andestablishthebaseofthegreensystem.開(kāi)放綠廊規(guī)劃設(shè)想opengreenplanningS開(kāi)放綠廊建立條件分析Sopengreenestablishedconditions2.標(biāo)志區(qū)域現(xiàn)狀與限制條件，確定綠帶的走向。Markdowntheexistinglanduseconditionandconstrainareas,andconfirmthegreenorientation.3.通過(guò)聯(lián)系區(qū)域綠地與避開(kāi)限制地塊，聯(lián)系城市各大重要發(fā)展中心，形成綠色開(kāi)放空間系統(tǒng)。Avoidtheconstrainareas,andconnecttheexistinggreenandimportantcityareas,andcreatetheopenspacesystem.ExistingforestExistingplanninggreenPlanningroadgreenExistingfishpond區(qū)域綠帶將穿越城市不同功能地塊，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)上面也有區(qū)別。主要分為五種不同的綠地模式。一是首期打造的中央森林公園綠地（軟質(zhì)鋪裝為主）；二是二期打造的商業(yè)休閑活力綠地與舊城市民活動(dòng)廣場(chǎng)（硬質(zhì)鋪裝為主）；三是穿越居住區(qū)的日常休閑綠地（休閑綠化草坪為主）；四是利用迎賓道路綠化的綠地（道路景觀(guān)種植為主）；五則是利用原有地形魚(yú)塘建造的城市自然公園綠地（花園水體景觀(guān)為主）。TheregionalSgreenbeltiscomposedofdifferentgreenspaceanddesignwhichrelatedtothesurroundingandexistingconditions.S開(kāi)放綠廊模式組成Sopengreentypologies221435333中央森林公園Centralforestpark商業(yè)休閑公園Commercialleisurepark迎賓路綠化Streetgreen住區(qū)綠化Housinggreen自然公園Naturalpark住區(qū)綠化Housinggreen市民活動(dòng)廣場(chǎng)Citizenplaza規(guī)劃住區(qū)綠化Housinggreen住區(qū)綠化Housinggreen開(kāi)放綠廊規(guī)劃設(shè)想opengreenplanningS開(kāi)放綠廊開(kāi)發(fā)時(shí)序與意向示意Sopengreenphasing&reference首期打造城市形象：打造顯示城市形象的中央森林公園，主要以綠化森林植栽為基礎(chǔ)。繼而建設(shè)迎賓綠廊：利用迎賓路綠化帶而形成的綠地，創(chuàng)造綠意盎然的道路綠化感受。中期建設(shè)商業(yè)活力綠地：結(jié)合商業(yè)零售等功能，以草坪與廣場(chǎng)為主要的景觀(guān)設(shè)計(jì)元素。舊縣城打造尺度適宜的市民廣場(chǎng)：結(jié)合行政辦公等功能，以廣場(chǎng)綠地為主。后期完善城市綠地體系：通過(guò)改造原有地形與現(xiàn)狀魚(yú)塘而設(shè)計(jì)的城市級(jí)自然公園。串聯(lián)住區(qū)綠地，打造生態(tài)步行城市：穿越居住區(qū)內(nèi)部的綠地，不僅有效的分隔區(qū)塊，更為居民日常生活休閑提供場(chǎng)所。開(kāi)放綠廊規(guī)劃設(shè)想opengreenplanning核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)Coreareaplanning&design04核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure

規(guī)劃框架planningframework總平面masterplan

重要城市節(jié)點(diǎn)示意cityfocalareas鳥(niǎo)瞰透視perspectives核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安核心區(qū)-新市鎮(zhèn)中心發(fā)展模式Gu’ancoredistrict–newtowncenterdevelopmentmode*該頁(yè)內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報(bào)告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode不同于單一功能的純居住城市，而是獨(dú)立于大都市之外的綜合性、多功能、獨(dú)立發(fā)展的新城，固安核心口號(hào)體現(xiàn)為“居住、工作、娛樂(lè)和逗留”。Newtown,differentfromasinglefunctionallivingcity,it’samulti-functionalnewtownoutofbigcity,andthemaincharacteris“Living,Working,Playing&Staying”.新市鎮(zhèn)概念Newtownconcept發(fā)展模式體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)城市構(gòu)建共生體系斷裂，融合復(fù)合化中心區(qū)構(gòu)建磁極有機(jī)，聚合固安新市鎮(zhèn)內(nèi)部具有高度的統(tǒng)一化和集中化，并且在相對(duì)多核化的世界城市基礎(chǔ)上，與主城區(qū)（即北京）之間有機(jī)聯(lián)絡(luò)，從而共同構(gòu)筑有統(tǒng)一結(jié)節(jié)中心地的星座配置結(jié)構(gòu)。Unionization&

centralization

willbeshowedinGu’an,andconnectionwiththecapitalBeijingwillalsobeseenoutsidetheGu’annewtown,whichhelpstomakeaconstellation

structureoftheregionalrelationship.新市鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵Keyelementsfornewtowndevelopment空間實(shí)現(xiàn)外部空間形態(tài)的“斷裂與融合”內(nèi)部組織關(guān)系的“有機(jī)與聚合”*該頁(yè)內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報(bào)告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode新市鎮(zhèn)中心發(fā)展模式理念的發(fā)展與延伸Newtownconcept1.創(chuàng)造新發(fā)展的新都市主義Newurbanism,newdevelopmentcreation緊湊

-易識(shí)別的鄰里compact–recognizableneighborhood高效

-交混的土地利用Effective–mixuselanduse連通-人性化的城市機(jī)動(dòng)性Connective–humanscalecitymovement生活

-親切宜人的生活化城市Living–activesocializedcityliving安全-安全可防御的城市空間Safe–safestreetandopenspace2.實(shí)現(xiàn)和諧的發(fā)展理念Harmoniousdevelopmentconcept精明增長(zhǎng)-緊湊&高效Smartgrowth

–compact&effective集約發(fā)展而非無(wú)序蔓延-在提高土地利用效率的基礎(chǔ)上控制城市擴(kuò)張、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和人們生活質(zhì)量提高的模式。重筑城市邊緣-將不斷擴(kuò)張的城市邊緣重構(gòu)形成形象高密并且功能集聚復(fù)合的新市鎮(zhèn)中心區(qū)，形成都市化的形象標(biāo)志，而不是簡(jiǎn)單地形成僅供人們居住的“臥城”。人性關(guān)懷-連通，生活&安全humancare–connective,living&safe人性規(guī)劃而非冰冷機(jī)器創(chuàng)新生活模式-倡導(dǎo)的是一種快節(jié)奏、人性化、高娛樂(lè)的都市“躍動(dòng)人群”生活模式，強(qiáng)調(diào)便利的居住環(huán)境及和睦的鄰里關(guān)系，體現(xiàn)與母城的差異感。*該頁(yè)內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報(bào)告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安核心區(qū)意象-打造集聚而又別具個(gè)性的新市鎮(zhèn)核心區(qū)Gu’ancoredistrictvision–createacompactandspecialnewtowncenter城市意象-小城大鎮(zhèn)Vision–smallcitybigtown大都市形象Bigcityimage構(gòu)建大都市形象標(biāo)準(zhǔn)，塑造中心強(qiáng)聚集效應(yīng)，強(qiáng)化新市鎮(zhèn)都市認(rèn)同。通過(guò)大都市功能的構(gòu)成與都市感標(biāo)志的確立實(shí)現(xiàn)城市意象。大都市功能構(gòu)成包括-必備功能：酒店、商業(yè)和公園；可考慮功能：會(huì)展，行政和辦公。都市感標(biāo)志確立包括-軸線(xiàn)強(qiáng)化，高度集聚，風(fēng)格基調(diào)，立面公建，標(biāo)識(shí)國(guó)際等方式實(shí)現(xiàn)。Cityvisionwillbeachievedbycityfunctionalcompositionandcitylandmarkcreation.Cityfunctions–necessary:hotel,commercialandpark;considerable:conference/exhibition,administrationandoffice.Citylandmark–strongaxis,heightcentralized,,basictypology,publicbuildingfa?ade,andinternationalorientationsystem.新市鎮(zhèn)內(nèi)涵Newtownconnotation結(jié)構(gòu)明-它并非原有城市的簡(jiǎn)單蔓延和庸俗成長(zhǎng)，而是有目的的規(guī)劃和建設(shè)的產(chǎn)物，氛圍新-它塑造了新的生活方式和生活氛圍，既比中心城市熱鬧，又比中心城市悠閑，特色強(qiáng)-它是具有強(qiáng)烈的時(shí)代特色與鮮明的自身特色。建設(shè)要點(diǎn)：特-整體區(qū)域主題化，形象風(fēng)情魅力化，特色功能突出化；聚-城市空間聚合化，相近功能模塊化；閑-步行空間友好化，公共空間序列化；熱-公共活動(dòng)持續(xù)化，節(jié)慶活動(dòng)特色化，生活秀場(chǎng)模數(shù)化；快-交通聯(lián)系快捷化，停車(chē)設(shè)置便捷化，形象塑造快速化。硬核區(qū)<=1.2平方公里Hardcorearea<=1.2sqkm*該頁(yè)內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報(bào)告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安核心區(qū)基本模式布局–以城市精神原點(diǎn)為始發(fā)展形式Gu’ancoredistrictbasiclayout–developmentstartedfromthecityspirit1.新市鎮(zhèn)中心開(kāi)發(fā)時(shí)序模式developmentphases精神原點(diǎn)為核，樹(shù)立城市標(biāo)識(shí)setupcitylandmarkforcityspirit主題特色先行，建立城市異同–公園，文化，商業(yè)createspecialcitycharacter–park,culture,andcommercial功能外向拓展，共塑城市復(fù)合–住宅，辦公，配套cityexpansion,multi-functionalcity–residential,offices,publicfacilities2.新市鎮(zhèn)中心模式發(fā)展趨勢(shì)harmoniousdevelopmentconcept不斷內(nèi)聚coherencecontinue由核心到外圍建設(shè)強(qiáng)度為低—高—低凹心圈層未來(lái)不斷內(nèi)聚，各種功能逐步高度復(fù)合軸線(xiàn)展開(kāi)axisexpansion明確新市鎮(zhèn)中心主要發(fā)展軸線(xiàn)，主要功能沿軸線(xiàn)布局展開(kāi)，未來(lái)功能更為復(fù)合3.新市鎮(zhèn)中心基本模式布局-凹心圈層容積率變化cityunitmode組團(tuán)圍合；高低錯(cuò)落；打造軸線(xiàn)；擁有內(nèi)庭院4.新市鎮(zhèn)中心模式運(yùn)用路徑developmentmoderunningroute模式運(yùn)用路徑Developmentmoderunningroute*該頁(yè)內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報(bào)告核心區(qū)發(fā)展模式coreareadevelopmentmode固安新市鎮(zhèn)中心模式起步策略Gu’ancoredistrictstartingphasedevelopmentstrategy起步發(fā)展目標(biāo)Objective樹(shù)立形象，聚集人氣；打下框架，留出空間；降低投入，快速實(shí)現(xiàn)；滿(mǎn)足現(xiàn)在，適應(yīng)未來(lái)Buildupcityimage,attractpopulation;setupstructure,leaveblankarea;reduceinput,fastachieve;satisfynow,suitablefuture.起步基本策略Strategies都市原點(diǎn)，既小且全；點(diǎn)軸共振，適度留白Createcityspirit,whichissmallbutmulti-function起步具體策略要點(diǎn)Keyelements大都市形象起步策略要點(diǎn)keyelementsforbigcityimagecreation都市必備功能齊全化、人氣化；可考慮功能訂制化打造大都市標(biāo)志：一個(gè)中心、一條軸線(xiàn)、一簇高樓、一種風(fēng)格新市鎮(zhèn)內(nèi)涵起步策略要點(diǎn)keyelementsfornewtownconnotationcreation特：形成區(qū)域整體特色；聚：形成圍合性城市基本形態(tài)；閑：步行空間的先行確立；熱：游樂(lè)及商業(yè)活動(dòng)的持續(xù)化；快：建立區(qū)域交通體系基本框架。<=0.5平方公里<=0.5sqkm*該頁(yè)內(nèi)容摘錄自華高萊斯策劃報(bào)告規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure原則一確立城市架構(gòu)Createcitystructure原則三建立多層次的開(kāi)放空間系統(tǒng)Setupopenspacesystem原則二聚集城市功能Concentratecityfunctions結(jié)構(gòu)Structure空間Space功能Function原則一確立城市架構(gòu)Createcitystructure城市主要公共建筑延錦繡大道展開(kāi)，與北側(cè)的混合功能用地，呈十字結(jié)構(gòu)。MaincityfunctionsalongJinxiuRoad,showsthe“十”characterwiththemisusefunctionsinthenorth連接?xùn)|西兩側(cè)城市干道，并且承接南北，引導(dǎo)新城由北往南發(fā)展。Connecteastandwesthighways,anddirectthecitydevelopmentfromnorthtosouth一條綠帶以曲線(xiàn)形態(tài)穿過(guò)核心區(qū)，將新城與老城從開(kāi)放空間上連成整體。Regionalgreenbeltacrossthecore,andconnectsthesoutholdtown規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure原則二聚集城市功能Concentratecityfunctions公共設(shè)施集中設(shè)置于中央公園周邊，體現(xiàn)功能的開(kāi)放性。Publicfunctionsalongcentralpark聚集開(kāi)發(fā)的模式，利于加強(qiáng)公共設(shè)施之間的聯(lián)系，也利于小規(guī)模城市形象的塑造。Concentratecitydevelopment,andcreatestrongconnectionsforpublicuses核心區(qū)的北側(cè)，以商業(yè)居住混合功能為主，為半公共開(kāi)放區(qū)域。Mixuseinnorthcore,majorforsemi-publicuse周邊以較私密、安靜的居住區(qū)圍繞。Surroundedbyquietcommunities規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure規(guī)劃結(jié)構(gòu)planningstructure原則三

建立多層次的開(kāi)放空間系統(tǒng)Setupopenspacesystem不同的用地功能將包含不同屬性與尺度的開(kāi)放空間，彼此串聯(lián)形成核心區(qū)步行網(wǎng)絡(luò)。Varioustypeandscalegreenspacesreflectstodifferentlandfunctions公共建筑區(qū)域面臨大尺度的中央公園，適合人流集散，組織大型城市活動(dòng)，這里是城市的舞臺(tái)。Centralparkandpublicbuildingsbecomethecityactivestage混合區(qū)域開(kāi)放空間彼此連接緊密，提升地塊活力。Mixuserisesthecityenergy居住區(qū)內(nèi)以均衡的小型組團(tuán)綠地相連接，保持社區(qū)的私密性。SmallscalegreeninsidecommunityforprivateuseResidentialHousingamenitiesMixuseAdministration/officeCommercialCultureactivitySportsHospitalEducationCivilfacilityPublicgreenProtectiongreen土地利用圖修改landusemodification管委會(huì)與規(guī)劃展館

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