工程成本規(guī)劃與控制 補充章節(jié)：建筑面積計算

2021/12/21工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算補充：建筑面積的相關(guān)概念建筑面積的組成:建筑面積：建筑物各層外圍水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。2021/12/22工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算建筑面積的作用建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標建筑面積在編制工程概預(yù)算時，是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎(chǔ)建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在一定的比例關(guān)系。平面系數(shù)=總居住面積/總建筑面積土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積建筑面積造價=工程價值/建筑面積建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責(zé)任制、投標報價、施工組織設(shè)計、配備施工力量、進行成本核算、計算物質(zhì)供應(yīng)等有重要意義。2021/12/23工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算相關(guān)術(shù)語解釋：層高storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。自然層floor

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。架空層emptyspace

建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。走廊corridorgallery

建筑物的水平交通空間。挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊eavesgallery

設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2021/12/24工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算回廊cloister

在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。門斗foyer

在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑物通道passage

為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。

架空走廊bridgeway

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。勒腳plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。圍護結(jié)構(gòu)envelopenclosure

圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護作用的幕墻。2021/12/25工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。落地櫥窗frenchwindow

突出外墻面根基落地的櫥窗。陽臺balcony

供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。眺望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。雨篷canopy

設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。地下室basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室。2021/12/26工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算半地下室semibasement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者為半地下室。變形縫deformationjoint

伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。永久性頂蓋permanentcap

經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。飄窗baywindow

為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓overhang

樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓arcade

有道路穿過建筑空間的樓房。2021/12/27工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。計算建筑面積的范圍

S＝L×BLBB

不包括勒腳加厚部分，不包括外墻抹灰厚度，裝飾材料厚度所占的面積

可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房勒腳結(jié)構(gòu)外圍2021/12/28工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：已知某單層房屋平面和剖面圖，計算該房屋建筑面積。S＝45.24×15.24=689.46

（m2）2021/12/29工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。計算建筑面積的范圍“凈高”的概念？室內(nèi)地面標高至屋面板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計算2021/12/210工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：所示為某單層建筑物的平面示意圖，層高為5.4m。

S＝40.24×15.24=613.26（m2）2021/12/211工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍不要忘了局部樓層的墻體厚度喲2021/12/212工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計局部樓層2021/12/213工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：已知某單層房屋平面和剖面圖，計算該房屋建筑面積。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94

（m2）2021/12/214工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/215工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/216工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。S總＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他陽臺、雨蓬等的面積計算建筑面積的范圍

可能各樓層的平面布置不同，面積也不同。2021/12/217工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：如圖所示，計算多層建筑物的建筑面積。S＝15.18×9.18×7=975.47

（m2）2021/12/218工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：如圖所示，計算多層建筑物的建筑面積。S左＝24×8＝192（m2）；S右＝30×10×4＝1200（m2）S=192+1200=1392（m2）2021/12/219工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算有一五層住宅樓，有5個單元組成，平面圖如下所示，前陽臺不封閉，后陽臺封閉，底層無陽臺，外墻厚度各層均為240mm，試求該住宅樓建筑面積。2021/12/220工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；

當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。計算建筑面積的范圍

同單層建筑物坡屋頂內(nèi)的空間考慮一樣2021/12/221工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍為了滿足地下室的采光和通風(fēng)要求設(shè)置的2021/12/222工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算采光井防潮層保護墻地下室出入口地下室2021/12/223工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/224工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。計算建筑面積的范圍可以設(shè)計用來作為一個房間、儲藏間或安裝設(shè)備使用2021/12/225工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/226工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/227工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍

一般該大廳、門廳占二個或二個以上的層高

大廳、門廳的上部四周向中間挑出的走廊

層高可能出現(xiàn)的情況2021/12/228工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算大廳透視圖2021/12/229工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/230工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

8建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊無永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的怎么處理？2021/12/231工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算架空走廊2021/12/232工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：如圖所示，計算有頂蓋架空通廊的建筑面積。建筑面積為：6×1.5=9.0m22021/12/233工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍

不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按有否結(jié)構(gòu)層2021/12/234工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算書庫2021/12/235工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/236工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算10有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍如果舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已包含了該燈光控制室的面積。2021/12/237工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算11建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍突出外墻面，根基落地的櫥窗在出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間挑出建筑物外墻的水平交通空間底層的水平交通空間底層檐下的水平交通空間2021/12/238工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算櫥窗、門斗2021/12/239工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算挑廊、走廊、檐廊2021/12/240工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算12有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍足球場、網(wǎng)球場等看臺上有永久性頂蓋部分應(yīng)有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積2021/12/241工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

13.建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時，應(yīng)按坡頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計算面積。2021/12/242工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間

2021/12/243工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算例：如圖所示，計算突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間（層高在2.2m及以上）的建筑面積。電梯間\樓梯間建筑面積為：4.44×3.72=16.52m22021/12/244工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算14.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。計算建筑面積的范圍向建筑物外傾斜的墻體遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋面，應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算面積。2021/12/245工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。計算建筑面積的范圍實際計算中，無須考慮此條款。2021/12/246工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算電梯井自然層電梯井2021/12/247工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應(yīng)一致。2021/12/248工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算雨蓬2021/12/249工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

17.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積。上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。2021/12/250工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算室外樓梯2021/12/251工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算18.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。2021/12/252工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算19.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。計算建筑面積的范圍若圍護結(jié)構(gòu)，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計算面積2021/12/253工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

車棚、站臺2021/12/254工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。計算建筑面積的范圍2021/12/255工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/256工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2021/12/257工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

21.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。計算建筑面積的范圍以幕墻作外墻2021/12/258工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。不計算建筑面積的范圍2021/12/259工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

不計算建筑面積的范圍集中放置水、暖、電、通風(fēng)管道及設(shè)備2021/12/260工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。不計算建筑面積的范圍2021/12/261工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算操作平臺、單層房間示意圖2021/12/262工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算

6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

不計算建筑面積的范圍2021/12/263工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算LBS=B×L

突出外墻的柱、垛2021/12/264工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算檢修梯、勒腳、臺階等2021/12/265工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。不計算建筑面積的范圍2021/12/266工程成本規(guī)劃與控制補充章節(jié)：建筑面積計算中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）規(guī)定了建筑面積的計算方法，主要包括