第四次課 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期

建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制提綱一、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本二、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制三、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)四、建筑項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理五、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本優(yōu)化一、全壽命周期成本全壽命周期成本是確定公路從建成到其壽命期結(jié)束的總費(fèi)用，一般以LCC（LifeCycleCost）來表示，有時(shí)也表示為WLC（Whole-lifeCosting），進(jìn)行全壽命成本分析的方法就是全壽命經(jīng)濟(jì)性分析法。美國著名項(xiàng)目管理專家HaroldKerzer將全壽命周期成本定義為“某一產(chǎn)品全壽命周期所需的全部成本，包括研究、開發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和報(bào)廢等所有成本”。以美國為例，混凝土基建工程總價(jià)為6萬億美元，但現(xiàn)在每年用于維修和重建的費(fèi)用高達(dá)3千億美元。英格蘭中部環(huán)形快車道上11座混凝土高架橋，最初建造費(fèi)2800萬英鎊，到1989年因?yàn)榫S修耗資4500萬英鎊，是造價(jià)的1.6倍，預(yù)計(jì)后續(xù)耗資1.2億英鎊，累計(jì)接近最初造價(jià)的6倍，造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過初期估計(jì)。在可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境背景下，全壽命周期成本理論（LCC）日益受到人們的關(guān)注和重視，美國建設(shè)合同詞典對(duì)LCC理論的定義是:它是一項(xiàng)技術(shù)，起源英國工料測(cè)量師研究與發(fā)展委員會(huì)的研究工作，由英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)于1983年7月正式提出，通過研究建筑物整個(gè)生命期的總成本來評(píng)估和比較各個(gè)可選方案，從而獲得最佳的長(zhǎng)期成本收益。LCC理論的文字記錄有些含糊。1933年，美國總審計(jì)處首次正式提出全壽命周期成本的概念。正式進(jìn)入決策系統(tǒng)是在上世紀(jì)60年代初，當(dāng)時(shí)美國國防費(fèi)用預(yù)算受到國會(huì)制約，武器裝備的購置費(fèi)卻因科技發(fā)展而日益增長(zhǎng)，而武器使用與維護(hù)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出購置費(fèi)，所以美國國防部在采購武器裝備時(shí)不得不綜合考慮購置費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。于是美國國防部提出全壽命周期成本問題，建立并實(shí)施了《規(guī)劃一計(jì)劃一預(yù)算系統(tǒng)》（PPBS），將PPBS建立在系統(tǒng)分析基礎(chǔ)上，它從可以收到的效益和必須支付的費(fèi)用等多方面評(píng)價(jià)規(guī)劃和計(jì)劃，從而做出正確的決策。上個(gè)世紀(jì)70年代之后，LCC概念在一些發(fā)達(dá)國家如美國、英國、澳大利亞等國已經(jīng)普及。從1975年到1989年，LCC技術(shù)迅速發(fā)展并達(dá)到高潮，無論是政府機(jī)構(gòu)還是私人部門都投入巨大的財(cái)力去研究開發(fā)，LCC技術(shù)被廣泛應(yīng)用到各個(gè)領(lǐng)域，如汽車、航空、計(jì)算機(jī)軟件、制造業(yè)、商業(yè)投資、電信、醫(yī)療、建筑業(yè)等。到20世紀(jì)80年代，日本的LCC理論已經(jīng)獲得國際上的認(rèn)可。1987年月頒布了《全壽命周期成本評(píng)估概念、程序及應(yīng)用》標(biāo)準(zhǔn)，并獲得國際標(biāo)準(zhǔn)化組織150認(rèn)證，LCC技術(shù)上升為標(biāo)準(zhǔn)，并以技術(shù)規(guī)范的形式加以推行。1999年，美國總統(tǒng)克林頓簽署政府命令，各州所需的設(shè)備采購及工程建設(shè)項(xiàng)目，必須有LCC報(bào)告，沒有LCC估算、評(píng)價(jià)，一律不得批準(zhǔn)。同年，以英國、挪威為首的50多個(gè)國家和地區(qū)代表組建了LCC國際組織。2005年10月，美國斯坦福大學(xué)推出全壽命周期成本分析指導(dǎo)書，全面介紹全壽命周期成本分析，將LCC理論繼續(xù)向前推進(jìn)發(fā)展。19%39%42%12.052.21建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的特點(diǎn)多主體性（企業(yè)、社會(huì)和消費(fèi)者）多階段性（決策、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)、拆除）復(fù)雜性建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的內(nèi)容更加豐富建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制更加復(fù)雜建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本影響因素分析的對(duì)象范圍更廣，成本影響因素的類別更加豐富系統(tǒng)性國內(nèi)的發(fā)展我國引進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論，首先應(yīng)用于設(shè)備采購。1987年，中國設(shè)備管理協(xié)會(huì)成立了LCC專業(yè)委員會(huì)，致力于推動(dòng)LCC理論方法的研究和應(yīng)用。國內(nèi)的發(fā)展20世紀(jì)50年代，我國的工程造價(jià)管理是仿照蘇聯(lián)模式，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷制度。隨著工程造價(jià)管理的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到，僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目成本控制要求。國內(nèi)的發(fā)展80年代中期以來，我國工程造價(jià)管理領(lǐng)域的理論工作者和實(shí)際工作者，先后提出了對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程造價(jià)管理的思想。工程造價(jià)的控制從立項(xiàng)就開始全過程的控制，從前期工作開始抓起，直到工程竣工為止。國內(nèi)的發(fā)展1997年建設(shè)部提出要從建設(shè)工程的前期工作開始，采取全過程、全方位的管理方針。進(jìn)入21世紀(jì)后，隨著建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論在設(shè)備采購中的大量運(yùn)用，取得巨大成功，國內(nèi)的部分高校學(xué)者開始將建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論引入到工程建設(shè)領(lǐng)域中。二、全壽命周期成本控制概念全壽命周期成本控制是在滿足可靠性要求的基礎(chǔ)上，使設(shè)備和系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)壽命使用期限內(nèi)擁有最低的成本管理?；趦r(jià)值鏈下的全壽命周期成本管理是從設(shè)備、項(xiàng)目的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，全面考慮設(shè)備、項(xiàng)目或系統(tǒng)的可研論證、采購、安裝、運(yùn)行、檢修、改造、更新，直至報(bào)廢的全過程，在整個(gè)流程中追求全壽命周期成本最小的一種管理理念和方法。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的意義1.全壽命周期成本控制可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本的優(yōu)化2.全壽命周期成本控制可以實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)的資源節(jié)約3.全壽命周期成本控制有助于實(shí)現(xiàn)我國建筑業(yè)“綠色化”戰(zhàn)略－考慮到了生態(tài)的成本，（應(yīng)當(dāng)更加重視建筑的健康性，以人為本才是綠色的中心任務(wù)）。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的意義其實(shí)我們目前考慮到的社會(huì)成本其實(shí)就是政府的長(zhǎng)期成本，但是真正意義上的社會(huì)成本還應(yīng)該考慮到人的成本，如豬流感，政府不關(guān)閉海關(guān)，是為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是就會(huì)有問題了，有些人發(fā)展了，可是給有些不發(fā)展的人帶來的損失，有如，空氣污染給人們的健康帶來的問題，責(zé)任由誰來負(fù)..等都是將來需要研究的問題。全壽命周期是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，但是更重要的是一個(gè)責(zé)任概念，更深一層講是個(gè)政治概念，是個(gè)社會(huì)文明進(jìn)步的標(biāo)志。建造階段使用階段拆除處置階段材料價(jià)格、生產(chǎn)成本、輔助活動(dòng)成本檢測(cè)成本修復(fù)成本拆除、處置成本成本控制活動(dòng)可靠度與失效概率分析混凝土相關(guān)材料、構(gòu)配件成本；建造階段輔助活動(dòng)的成本；其他間接性成本檢測(cè)設(shè)備、儀器相關(guān)成本的分?jǐn)?；檢測(cè)活動(dòng)引起的間接成本直接修復(fù)成本：材料、施工機(jī)械、人工等；間接修復(fù)成本：修復(fù)活動(dòng)引起的生產(chǎn)、交通成本等混凝土結(jié)構(gòu)拆除時(shí)爆破等生產(chǎn)成本；建筑廢棄物處置產(chǎn)生的成本全壽命周期總成本包括初始投資、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本、替換成本等。通過研究歷史成本和現(xiàn)行成本來預(yù)測(cè)未來的成本是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的核心內(nèi)容，采用凈現(xiàn)值法來比較各種可選方案或者進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論的直接目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)全壽命周期成本最小或者全壽命周期利潤(rùn)最大化是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論的最終目的。全壽命周期成本控制內(nèi)涵1、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論的基本理念:不把具有最小的初始投資作為方案的優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn);2、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論是一種成本效益或者說是面向成本的技術(shù)，通常建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本為決策者提供基于數(shù)據(jù)化處理結(jié)果的決策支持，即整個(gè)生命期的全部成本，通常情況下，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本技術(shù)不考慮政治、安全、美學(xué)、環(huán)境等因素，因?yàn)檫@些因素的成本和收益無法明確計(jì)算;全壽命周期成本控制內(nèi)涵3、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論與價(jià)值工程(VE)的區(qū)別:VE是一種效益管理工具，其核心內(nèi)容是功能分析，是一種面向功能的技術(shù)。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本技術(shù)是一種效益評(píng)估工具，一種面向成本的技術(shù)，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本技術(shù)可以應(yīng)用于VE分析。全壽命周期成本控制內(nèi)涵4、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論與可行性研究的區(qū)別：最初的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論是可行性研究的一部分，包含于可行性研究當(dāng)中。隨著建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論的發(fā)展，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本技術(shù)并不僅僅應(yīng)用于可行性研究階段，它還可以應(yīng)用于項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營(yíng)階段;全壽命周期成本控制內(nèi)涵5、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論在項(xiàng)目實(shí)施過程中能夠動(dòng)態(tài)的控制項(xiàng)目成本。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施就階段，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本技術(shù)通過比較現(xiàn)時(shí)成本與預(yù)測(cè)成本之間的差異，不斷修正前期的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本分析報(bào)告及結(jié)論，以此來指導(dǎo)后期的項(xiàng)目成本控制，在成本控制階段發(fā)揮重要作用;全壽命周期成本控制內(nèi)涵6、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論是否考慮運(yùn)營(yíng)期間的收益:通常認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本僅考慮全壽命周期成本，而不考慮收益，這是因?yàn)槟壳耙话銓⒔ㄔO(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本理論用于單項(xiàng)設(shè)備采購，而設(shè)備的功能或者發(fā)揮的效益通常是很明確的，在采購決策分析中，只要設(shè)定效益(收益)為一個(gè)定值，只需考慮全壽命周期成本最小即可作為方案的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的方案選定，不同的方案有不同的收益，各個(gè)方案的比較只能是凈現(xiàn)值，因此，需要考慮收益。全壽命周期成本控制目標(biāo)1.實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本持續(xù)改進(jìn)（目的）2.實(shí)現(xiàn)“技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)”的協(xié)調(diào)統(tǒng)一（手段）――這就是為什么國家可以花大價(jià)錢補(bǔ)貼節(jié)能產(chǎn)品等的理論基礎(chǔ)。――但是我們國家的底能源政策、底資源政策是與科學(xué)發(fā)展觀背道而馳的，國家的信息化政策與科學(xué)發(fā)展觀背道而馳的。3.實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)全社會(huì)成本最低（目標(biāo)）全壽命周期成本控制的性質(zhì)管理屬性技術(shù)屬性經(jīng)濟(jì)屬性全壽命周期成本控制手段技術(shù)手段經(jīng)濟(jì)手段法律手段文化手段：就是通過文化教育、道德規(guī)范等方式規(guī)范人的行為。全壽命周期成本控制基礎(chǔ)1.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的技術(shù)路線（分階段控制，全壽命優(yōu)化）2.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的理論基礎(chǔ)技術(shù)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)工程項(xiàng)目管理價(jià)值工程壽命周期理論――滿足當(dāng)代人的需要而又不損害未來各代人需要的要求循環(huán)經(jīng)濟(jì)（reducereuseresource：減量化、再利用、資源化）設(shè)備綜合工程學(xué)――全壽命費(fèi)用作為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。財(cái)務(wù)管理建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論與實(shí)踐現(xiàn)狀壽命周期成本理論應(yīng)用研究――理論研究相對(duì)成熟，其實(shí)踐研究卻相對(duì)非常落后，因此非常有研究前途和價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論應(yīng)用及發(fā)展展望（可操作性的東西，基礎(chǔ)性的東西太少，所以現(xiàn)在說得多，做得少，大量的工作還在后面，等待大家的不斷努力來實(shí)現(xiàn)，歸根結(jié)底要靠人民群眾）建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論應(yīng)用及發(fā)展展望1.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的意識(shí)――建設(shè)各階段的主體－沒有全壽命的意識(shí)，即是有意識(shí)也不可能去追求，除非不理性。2.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本體系研究――各主體的責(zé)權(quán)利不清晰，責(zé)任體系沒有建立起來。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本影響因素分析研究――不成體系，不夠細(xì)致，研究困難。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本分配機(jī)制研究――經(jīng)濟(jì)上的分擔(dān)機(jī)制建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本系統(tǒng)研究――技術(shù)方法三、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的目的和意義建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的目的：優(yōu)化科學(xué)決策建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)意義建立系統(tǒng)效率的觀念：而非個(gè)體效率，個(gè)體需要配合建立全壽命周成本的觀念：全壽命成本最優(yōu)建立能量效率的觀念樹立“追求系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性”的基本思想：靠大家共同努力來追求整體的效率最優(yōu)。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的對(duì)象按建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象（工民建、橋梁、道路、鐵路、隧道、水利、港口、海洋等）建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的對(duì)象按成本類型劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象1、全壽命周期資金成本2、全壽命周期環(huán)境成本可追溯性（管好自己，誰污染，誰負(fù)責(zé)，法律可追溯）相關(guān)性（對(duì)上家和下家負(fù)責(zé)）遞增性（會(huì)留下后遺癥和將來的破壞影響會(huì)不斷放大，比如，今年的一個(gè)破壞，損失1元，明年的一個(gè)破壞就損失5元，不斷遞增放大）建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的對(duì)象3、全壽命周期社會(huì)成本（很復(fù)雜，幾乎不可操作，如：西方文化建筑的影響，立交橋的影響，等等）如：生態(tài)、區(qū)域、人文、經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)等方面。如三峽工程的影響、黃河上游的引水工程、造成上游沒有水用，下游干涸等問題。如西藏鐵路的影響等。西部通道的影響（一證多簽的影響是深遠(yuǎn)的。）又如新加坡的和諧家園建筑。人以類聚、物以群分。群人與富人一起居住是共產(chǎn)思想。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定生活方式，不同的生活方式如何在一起生活？也不利于設(shè)施的效率提高。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象按階段劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象1.決策階段的成本2.設(shè)計(jì)階段的成本3.施工階段的成本4.使用階段的成本――重點(diǎn)研究對(duì)象――政府應(yīng)該帶頭5.回收/報(bào)廢階段的成本――重點(diǎn)研究對(duì)象――政府應(yīng)該帶頭建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象按主體劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象1.生產(chǎn)者成本2.使用者（消費(fèi)者）成本3.社會(huì)成本――比較難計(jì)，但是應(yīng)該開始進(jìn)行研究。常指經(jīng)濟(jì)的、生態(tài)的、社會(huì)的－人、活動(dòng)、生產(chǎn)等建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象按成本構(gòu)成要素劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象（材料、設(shè)備、人力、管理）四、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)基本原理基礎(chǔ)原則一般步驟分析框架評(píng)價(jià)方法建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)原則全面性原則科學(xué)性原則－依據(jù)科學(xué)、程序科學(xué)、結(jié)果準(zhǔn)確穩(wěn)健性原則－可靠性高激勵(lì)性原則（考慮先進(jìn)因素和重要內(nèi)容的貢獻(xiàn)，――體現(xiàn)全壽命周期成本管理的績(jī)效，激勵(lì)成本管理等等）層次性原則客觀性原則實(shí)用性原則建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)的步驟建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般步驟明確系統(tǒng)的目標(biāo)和任務(wù)環(huán)境調(diào)查收集資料方案創(chuàng)造（搞多幾個(gè)可比方案）明確系統(tǒng)的評(píng)價(jià)要素及其定量化方法方案評(píng)價(jià)編制評(píng)價(jià)報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)步驟建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本估算分析框架（就某個(gè)方案而言如何計(jì)算）――描述目的范圍、識(shí)別成本、分解成本、計(jì)算方法、成本分析、優(yōu)化改進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（現(xiàn)金流折現(xiàn)）單一方案評(píng)價(jià)（如：NPV>0等等）多方案比選方法建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法2.價(jià)值分析法費(fèi)用效率法（簡(jiǎn)單來講就是回報(bào)率，投入產(chǎn)出率等）固定效率法和固定費(fèi)用法（就是比值固定，求分母最小，即費(fèi)用最小的方案，或：分母固定，費(fèi)用固定，求分子最大的，即產(chǎn)出最多的方案）權(quán)衡分析法（不左不右，取中庸）建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法3.系統(tǒng)分析評(píng)價(jià)方法（比較復(fù)雜的數(shù)學(xué)方法，一般要通過計(jì)算來計(jì)算實(shí)現(xiàn)）層次分析法模糊綜合評(píng)價(jià)和模糊聚類分析運(yùn)用全壽命周期成本評(píng)價(jià)法的注意事項(xiàng)1.全壽命周期成本評(píng)價(jià)法運(yùn)用的前提（準(zhǔn)確描述、科學(xué)量化）2.確切地表達(dá)系統(tǒng)目標(biāo)3.使效益和費(fèi)用明確化4.將不確定性分析方法引用到評(píng)價(jià)計(jì)算之中5.需要考慮通貨膨脹的影響6.樹立全壽命周期成本評(píng)價(jià)的意識(shí)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑與設(shè)備成本控制

建筑全壽命周期成本估算1.初始建造費(fèi)用的估算方法建筑工程費(fèi)的估算方法設(shè)備及工器具購置費(fèi)的估算方法安裝工程費(fèi)的估算方法建設(shè)期貸款利息能耗成本的估算方法運(yùn)行管理成本建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑與設(shè)備成本控制

建筑全壽命周期成本控制建筑全壽命周期成本控制的重點(diǎn)建設(shè)期成本控制運(yùn)行期成本控制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備類型與特點(diǎn)1.設(shè)備的類型2.設(shè)備的特點(diǎn)大額性（投資額大、成本高）單件性系統(tǒng)性過程性階段性種類復(fù)雜設(shè)備運(yùn)行與維修成本所占比例較大設(shè)備全壽命周期成本的構(gòu)成生產(chǎn)與建筑設(shè)備壽命周期成本構(gòu)成施工設(shè)備壽命周期成本構(gòu)成設(shè)備購置(租賃)成本運(yùn)行成本維修成本養(yǎng)護(hù)成本管理費(fèi)用其他費(fèi)用報(bào)廢處置成本設(shè)備全壽命周期成本的估算1.設(shè)備設(shè)置費(fèi)用的估算(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法(2)比例估算法(3)編制概算的方法2.設(shè)備維持費(fèi)用的估算(1)逐項(xiàng)估算法(2)比例估算法設(shè)備決策過程中的成本控制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備決策的影響因素設(shè)備決策分析步驟設(shè)備決策過程中的成本(投資)估算設(shè)備所折舊的計(jì)算方法租賃設(shè)備成本計(jì)算設(shè)備決策的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法基于價(jià)值工程的設(shè)備采購方案選擇方法設(shè)備決策過程中的成本控制設(shè)備制造及儲(chǔ)運(yùn)過程成本控制1.設(shè)備制造過程成本控制2.設(shè)備儲(chǔ)運(yùn)過程的成本控制設(shè)備安裝調(diào)試過程成本控制

設(shè)備決策過程中的成本控制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備決策的影響因素設(shè)備決策分析步驟設(shè)備決策過程中的成本(投資)估算設(shè)備所折舊的計(jì)算方法租賃設(shè)備成本計(jì)算設(shè)備決策的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法基于價(jià)值工程的設(shè)備采購方案選擇方法設(shè)備運(yùn)行過程中的成本控制1.設(shè)備大修理的成本控制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備磨損的主要方式設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式設(shè)備大修理周期的確定2.設(shè)備更新的成本控制設(shè)備更新周期的確定設(shè)備更新方案的比選設(shè)備運(yùn)行過程中的成本控制3.設(shè)備日常管理的成本控制設(shè)備日常管理的成本控制措施建筑設(shè)備日常管理的成本控制措施4.設(shè)備報(bào)廢成本控制建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑材料成本控制

建筑材料的發(fā)展方向節(jié)能建筑材料綠色建筑材料輕質(zhì)高強(qiáng)建筑材料上圖：英國建筑材料成本發(fā)展動(dòng)向

注：1、資料來源于英國《住宅與建筑統(tǒng)計(jì)1986—1996》；

2、圖中以1990年英國建筑材料成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100。材料成本指數(shù)時(shí)間建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑材料成本控制建筑材料壽命周期特點(diǎn)建筑材料壽命周期不同于建設(shè)項(xiàng)目壽命周期不同建筑材料的壽命周期存在顯著差異不同建筑材料的壽命周期存在不同的循環(huán)特性不同主體對(duì)建筑材料壽命周期的關(guān)注不同建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑材料成本控制建筑材料壽命周期成本1.建筑材料壽命周期成本的概念2.建筑材料壽命周期成本的類型基于社會(huì)的建筑材料壽命周期成本基于項(xiàng)目的建筑材料壽命周期成本建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑材料成本控制壽命周期評(píng)價(jià)的技術(shù)框架1.目標(biāo)定義和范圍界定(GoalandScope)2.清單分析(InventoryAnalysis,LCI)(1)清單分析的概念(2)清單分析的步驟及結(jié)果3.壽命周期影響評(píng)價(jià)(ImpactAssessment)4.釋義與改進(jìn)分析(InterpretationandImprovementAnalysis)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑材料成本控制建設(shè)項(xiàng)目壽命周期各階段的材料成本控制決策階段的建筑材料成本控制設(shè)計(jì)階段的建筑材料成本控制采購階段的建筑材料成本控制施工階段的建筑材料成本控制項(xiàng)目運(yùn)行階段建筑材料的成本控制回收?qǐng)?bào)廢階段建筑材料的成本控制建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期人力資源成本控制

人力資源人力資源的定義人力資源的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期人力資源建設(shè)項(xiàng)目壽命周期人力資源成本構(gòu)成1、按發(fā)生的時(shí)間特性分類原始成本重置成本2、按是否實(shí)際發(fā)生分類實(shí)際成本機(jī)會(huì)成本建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期人力資源成本控制

3.按是否能直接分清歸屬分類直接成本間接成本4.按是否可以控制分類可控成本不可控成本建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期人力資源成本控制

5.按人力資源壽命周期分類人力資源的取得成本人力資源的開發(fā)成本人力資源的使用成本人力資源的保障成本人力資源的離職成本建設(shè)項(xiàng)目壽命周期人力資源成本核算