招商中心策劃

2013｜8｜11INVESTMENTCENTERPLANNING招商展示中心策劃打造招商展示窗口投資平衡做實(shí)資產(chǎn)又快又好又省建設(shè)目標(biāo)定位現(xiàn)狀概況總用地面積22畝，滬昆高速匝道退距約30米，荷塘大道綠化帶退距約20米，玉龍東路綠化帶退距約10米，實(shí)際凈用地面積11.88畝（約7925平米）。項(xiàng)目西南側(cè)有現(xiàn)存河道太平河北支，場(chǎng)地基本為平整，招商展示中心面向玉龍東路。太平河北支城市嘉年華現(xiàn)代工業(yè)廠房總部基地日月灣水系招商展示中心建設(shè)模式

建筑風(fēng)格

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模式一：臨時(shí)性建筑按照相關(guān)法律規(guī)定：臨時(shí)建筑的特征是期限不得超過(guò)兩年、層數(shù)不超過(guò)2層、材料不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。如以2層計(jì)算，加入土地平整、水、電、氣、訊、路、排水等五通一平、建筑鋼構(gòu)、裝飾裝修、建筑拆除等成本計(jì)價(jià)，保證品質(zhì)的情況下，預(yù)計(jì)費(fèi)用與永久性建筑成本持平。建議：不建議臨建，減少二次投入。模式二：具有延續(xù)功能的企業(yè)會(huì)所或總部建成為具有辦公形態(tài)的企業(yè)總部獨(dú)棟+附樓，在完成過(guò)渡性的招商展示功能后可招商出售，使土地利用的效益最大化。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)凈用地面積：7925㎡總建筑面積：11888㎡建筑占地面積：4669㎡容積率：1.5地面停車(chē)位：滿(mǎn)足規(guī)范要求。建筑紅線(xiàn)退讓道路及周邊用地邊線(xiàn)20米模式三：零投入，土地入股建議做永久性建筑，將容積率提升到4.0，由XXXX土地入股，由XX子公司或其它公司持有土地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。XXXX產(chǎn)業(yè)服務(wù)大樓建成為：集“招商展示中心（1－2F）、商務(wù)寫(xiě)字樓（18－25F）”為一體效益分析：發(fā)揮價(jià)值最大化，XXXX零資金投入，預(yù)估持有固定資產(chǎn)按50%計(jì)算，16000平米；缺點(diǎn)：時(shí)間進(jìn)度慢！主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)凈用地面積：7925㎡總建筑面積：31700㎡建筑占地面積：2000㎡容積率：4停車(chē)位：滿(mǎn)足規(guī)范要求模式2+3結(jié)合，主樓+附樓方式，速度快、規(guī)模小、品質(zhì)精。招商展示中心建設(shè)模式選擇關(guān)注三點(diǎn)：建筑考慮以主、附樓設(shè)計(jì)方式，容積率4.0，招商展示中心1000--1200平米；主樓做規(guī)劃，作為投資衡預(yù)留用地，前期只建設(shè)招商展示中心附樓，達(dá)到近期滿(mǎn)足需求，遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)平衡；拓寬綠化景觀范圍，營(yíng)造山水特色景觀，范圍括大到30畝以上。1、時(shí)間進(jìn)度2、品質(zhì)形象3、功能運(yùn)營(yíng)建議方式：建設(shè)模式

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可借鑒案例1五礦·萬(wàn)境水岸銷(xiāo)樓中心——現(xiàn)代風(fēng)格在長(zhǎng)株潭圍繞湖泊開(kāi)發(fā)的新片區(qū)中具有較大影響力的項(xiàng)目，與金山新城招商展示中心功能較為一致。良好的生態(tài)環(huán)境加內(nèi)部30平米沙盤(pán)對(duì)五礦集團(tuán)嘉盛地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)起到了決定性作用。湘潭九華德文化公園湖水面約600畝可借鑒案例2-1青羊綠洲總部翡翠宮——簡(jiǎn)歐風(fēng)格環(huán)境與建筑品質(zhì)同步，以太平河北支流所形成的水系環(huán)境，為金山新城總部高端品質(zhì)代言?？山梃b案例2-2成都?jí)郯残鲁且怨I(yè)建筑特征為方向，對(duì)現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的推進(jìn)具有促進(jìn)意義，該招商總部前庭面積較大，對(duì)現(xiàn)狀地塊的面積要求較高，在內(nèi)部功能上有良好的借鑒作用。40平米大型沙盤(pán)可借鑒案例3醫(yī)學(xué)城合一庭——中式風(fēng)格適用于健康谷概念，尊崇自然，在文化高度上契合健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念。內(nèi)部可植入炎帝養(yǎng)生文化以貼切健康谷發(fā)展理念。建議風(fēng)格方案以建筑與山水景觀相結(jié)合，控制總投資，建筑、園林、裝修總計(jì)3000萬(wàn)；快速以較低成本、高品質(zhì)的現(xiàn)代風(fēng)格實(shí)現(xiàn)招商形象與功能需求。首選現(xiàn)代風(fēng)格

其次歐式風(fēng)格

最后中式風(fēng)格1、時(shí)間進(jìn)度2、品質(zhì)形象3、功能運(yùn)營(yíng)招商中心效果圖著重強(qiáng)調(diào)建筑的橫向感與穩(wěn)定感，通過(guò)色彩對(duì)比，虛實(shí)變化等手法，賦于建筑更多的文化內(nèi)涵。招商中心效果圖正面招商中心效果圖側(cè)面招商中心效果圖背面招商中心效果圖材料簡(jiǎn)析圖招商中心建成實(shí)景圖招商中心建成實(shí)景圖招商中心建成實(shí)景圖招商中心建成實(shí)景圖建設(shè)模式

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功能定位招商展示廳、政商會(huì)客廳、產(chǎn)城體驗(yàn)廳包涵會(huì)務(wù)接待、招商展示、產(chǎn)城體驗(yàn)為一體沙盤(pán)區(qū)100M2會(huì)務(wù)區(qū)500M2音影區(qū)200M2辦公區(qū)600M2輔助功能區(qū)100M2總面積：2000M2接待區(qū)400M2招商中心平面布局建議1F二樓朝向：玉龍路與荷塘大道交匯路口日月湖方向接待區(qū)沙盤(pán)區(qū)景觀庭會(huì)務(wù)區(qū)音影區(qū)休憩區(qū)總部&現(xiàn)代廠房模型VIP室盥洗間324518976招商中心平面布局2F朝向：玉龍路與荷塘大道交匯路口日月湖方向辦公區(qū)遠(yuǎn)程會(huì)議區(qū)小會(huì)議室小接待室123開(kāi)放式接待區(qū)由三個(gè)部分組成：接待咨詢(xún)臺(tái)、來(lái)賓會(huì)談茶座、形象展示點(diǎn)。休憩區(qū)作為招商展示中心的主休區(qū)，來(lái)賓在此小憩停留，交流對(duì)項(xiàng)目的體驗(yàn)與觀感。沙盤(pán)展示區(qū)項(xiàng)目沙盤(pán)，發(fā)揮用地區(qū)位景觀優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)金山新城建設(shè)實(shí)景，塑造產(chǎn)城規(guī)劃整體美感，成為客戶(hù)進(jìn)入展示中心的首要視覺(jué)沖擊要素。沙盤(pán)展示區(qū)加入數(shù)字動(dòng)態(tài)沙盤(pán)，主要功能：1.致迎賓詞2.播放主題片3.發(fā)布相關(guān)信息會(huì)議室滿(mǎn)足可容納50人的中型會(huì)議需要，現(xiàn)代智能多功能會(huì)議系統(tǒng)。遠(yuǎn)程會(huì)議室接待高級(jí)貴賓用，配備遠(yuǎn)程會(huì)議視頻、語(yǔ)音設(shè)施，以及獨(dú)立酒水吧。VIP洽談室可供十人以下的小規(guī)模商務(wù)會(huì)談私密空間。過(guò)道樓廊通透設(shè)計(jì)，使來(lái)賓在參觀過(guò)程中，視線(xiàn)無(wú)阻礙地