房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系解讀

房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系解讀

2009

資本土地項目地潔產(chǎn)翠公撤司沈是按干醒什復(fù)么吼的?［數(shù)引招言灶］利億潤=扎=聲=收排入—成擦本賣踐樓居啦陸。勸。霉。現(xiàn)想場嚇收仙款預(yù)鼻收鈔帳葡款財域務(wù)街結(jié)栗算-扛-礦-僵-銷絹售注收不入［仁引哀言餡］我早們妄的鼻錢韻怎屋么奮賺?收萄入心結(jié)墻算性時呀間?收珍入復(fù)結(jié)樂算付條鉤件?收素入開悼發(fā)們成拴本土盛地難成尸本管葛理出成黨本資喚金斃成洞本成狹本利述潤=杰=覆=收乒入—成慕本利潤表一、營業(yè)總收入保利萬科其中：營業(yè)收入81.15355

利息收入

。。。

二、營業(yè)總成本62.7281其中：營業(yè)支出49.9206利息支出

。。。

營業(yè)稅金及附加8.441銷售費用2.5611.9管理費用2.0817.6財務(wù)費用-0.323.6資產(chǎn)減值損失…

投資損益2.072.1。。。

三、營業(yè)利潤20.576.5加：營業(yè)外收入3.550.31減：營業(yè)外支出0.060.43四、利潤總額2476.4減：所得稅7.723.2五、凈利潤16.353.2。。?！?、每股收益

。。。

成勉本利洋潤=松=柏=收半入—成造本成級本忍是漠個膨無莫底碑洞閥嗎偽？你直是到“爹知宴本匙家緩”育嗎壯？財絕務(wù)留結(jié)屯算木的口利信潤毀是壯真角的聽嗎瘋？你死能速給交投光資均方季一網(wǎng)個壇交口待魄嗎賠？大良潮筆退崖去,才邊知講道漆誰進在欠裸泡泳…監(jiān).急.［輩關(guān)萄鍵舅詞少］什姻么烘是錄成臉本幻玉？什替么賄是漿成怎本據(jù)管簡理現(xiàn)？什駁么嶼是感成棉本暈管櫻理盆體雄系草？地映產(chǎn)紀企句業(yè)透成栗本徒管垃理坡體廁系循之半解鏟構(gòu)企業(yè)戰(zhàn)略目標經(jīng)營目標銷售目標成本目標各項目運營目標與計劃拿地策劃

施工計劃

報批報建

采購計劃

設(shè)計計劃

銷售計劃

入伙計劃項找目挑拓斗展捉目顧標投損融監(jiān)資貍拓杠展攜目尚標成偶本彈管撤理項荷目策恩劃設(shè)屋計管行理采檔購管煎理工嬌程管剩理銷困售管曾理客巴服管袖理物扯業(yè)管估理項戚目論撐證項仔目拓序展房棍地潑產(chǎn)板開北發(fā)逆價你值需鏈扯分趕析蜓模法型成本管理項目策劃設(shè)計管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項目論證項目拓展房灶地旋產(chǎn)趣開執(zhí)發(fā)請價慣值獅鏈捐分周析薪?？有统晒Ρ绝P管饞理執(zhí)是宴貫揮穿酬價隨值頃鏈耐全角過搬程沸；落涉之及提價鐘值溉活俱動惰全捧部竹環(huán)且節(jié)映；判全繞員喉全掌面壞參董與暢的凝活抽動前。作主業(yè)噸過畢程雄成撓本嘩控前制目鉗標愁成盜本體鄙系的狀建節(jié)立沒與帶實擴施房惠地吼產(chǎn)濃企至業(yè)辜成壇本病管渴理誦體漠系折的梳薄理成食本呈管賤理陡體濤系皇的蚊建叨立盆與發(fā)實排施目票標巧實睛施目抓標尖實敞現(xiàn)銷姻售/客籍服建佳造敘過忌程策努劃/設(shè)洗計目序標紫建餃立成歌本漆管煮理珍之溜基欠礎(chǔ)成舒本躁管先理船之質(zhì)實店現(xiàn)成匯本肥管測理妨之矩目士標成桃本羞優(yōu)承勢產(chǎn)倡品該品簡質(zhì)開秀發(fā)裹進紋度全成本管理的實現(xiàn)盈每利返實迫現(xiàn)房筒地衰產(chǎn)餅企誦業(yè)索成站本田管繁理買體碰系狡的梳默理目井標/責艦任爐成追本盾管耍理過芳程姿動懇態(tài)靈成煩本橫管左理作航業(yè)風(fēng)過固程術(shù)成摘本旨管值理成去本儉管藏理姓軟蘇件成飯本憲管扁理殃委兼員健會實潑踐響系西統(tǒng)信閥息中系或統(tǒng)組蘆織集系磚統(tǒng)標沾桿蓮企古業(yè)時成超本恢管唇理漫模剝式昏：領(lǐng)未導(dǎo)隆機淘構(gòu)工此具制蝦度成傻本仗管絕控荒文勁件目鉗標后與去責壇任餃成踩本膨管輕理捎體寄系狡之少建米立圍與伙實功現(xiàn)如跪何霉建勿立成滋本其目話標貿(mào)體沒系悲？目龍標陵成便本歇的武定嘉義目然標翁成綱本閱是遺：目帖標腔成繳本晨的崖解眾讀目華標職成失本腹設(shè)妻定襖與秤企捉業(yè)安定跟位目袖標奸成坦本是設(shè)末定陡與咽項飾目給定家位目憑標庸成短本形設(shè)加定差與堵企奮業(yè)侄盈蒙利目碗標鎖成慕本躲設(shè)導(dǎo)定興的賺市矛場瓣原瘦則性必價盜比保與聞專途業(yè)梨管沫理用首幾麥個泥實澇例美來硬談?wù)陶動常耗棵蜆私q成藝本陣到吳底貼怎臭么指形滾成喇的欣？案買例1項貸目六策洲劃劑階陽段驕的澡成超本巾策風(fēng)劃成能本客變戶販需霞求市吹場產(chǎn)城品盈練利關(guān)只于租七騎對弟眼稠睛用禁幾生個小實責例尺來私談配談喉：目垃標滿成奸本嗓到揪底炊怎嚇么病形穴成邪的撿？案洪例2概銜念民設(shè)面計絡(luò)階仗段皮的舟成份本竹規(guī)烤劃某藏超賄高戲?qū)铀椖棠肯尥怃浟⒉杳娓砰喣钔钚痘窃O(shè)海計喘案役例目庭標竹成影本司與煌財老務(wù)結(jié)接揀軌罷？金連地呆成裁本娃表框單萬黨達蘿成鐘本憲表發(fā)單萬杠科矮成慌本篇表投單中害海失成陪本衫表賀單偏差成本信息月報分析動態(tài)成本信息反饋

設(shè)立目標成本（審批及修訂）目岔標味成菌本棋的虧管茂理P辦D洽C抵A動糊態(tài)妙成陪本付的新探教討動逆態(tài)智成微本冤的皂概戚念喝！錄逼入困哪殺些晝基奴本系信總息黨？（w蹦d框)誰智來保錄賊入溫？螞如姜何王約傻束希錄乘入貌的庫完柔整寒性非？-薯-撒-用店工勒具句管總理險人鍵！如維何脅解遵決架變蹄更期、塵簽濱證丘信吉息棵滯叮后臨問東題栗？誰議對核動輔態(tài)簽成范本榮信枕息熔負肥責波？考挑糊溝啦條！目圍標兄能絮調(diào)曲嗎嚴？爭翠論揚！標迅桿透民惕企成丙本采目用標達體容系落隊實之狂核析心版難課點繁在晶哪舉里航？成鴨本觀管異住樂了臺嗎廈？標丑桿洞企他業(yè)獲如襯何轎一裕路驗走摸來昏？1潑9緒9撿9敵-界-孔-兵2乎0估0章3價-默-貧-茄2被0軋0濱5險-撫-勵-星2鹿0舍0臭7民豬企網(wǎng)：吊成若本碎超寒標鴿沒躲商片量火！案男例1、2、3、4、5、6。朗。已。如柄何冶建浩立挖全藥員脹的責典任蘭成念本喝管貫理蕩體鍬系瓣？責水任醬成撫本罪體籮系務(wù)是決：關(guān)于責任成本一倦、部責妨任高成玻本回的攝解風(fēng)讀方們式區(qū)一彼：顫根粥據(jù)餃成摟本美科距目速，來將射目砍標淹成老本雅分薯解削成《目緩標項成贈本殖控投制芽責怎任紋書》，肆對逢各所項椒目答費四用煉的糟責邀任另部魄門師及葬其輔主渡要攤職鉛責曉的革說太明持，黨包纖括壺控及制筒內(nèi)賊容適、瘦控答制仇要邀點冒和忌手偵段蒜，鮮形午成疑成栗本磁控爹制斤的辟指漏引方繁式棕二查：逢根犯據(jù)誼合填同協(xié)分勒類江，諒將票目頁標會成拋本吉分溫解倍成《合訴同篇控父制程清飲單》，扎將盛合庭同某簽營訂循、改履勿行辰的接責惑任鉤落律實雁到亂合濕同含責賺任虹部囑門采，頑以委各汗部覽門艦成礎(chǔ)本擱責最任警的偏完踐成貝來售保凈證斃目擠標柴成扛本榮的箭完鋒成關(guān)于責任成本二風(fēng)、志責珍任賀成腦本治的職分巖解將方呈式四奴、茫責夜任庫成憶本蛋的喉落絡(luò)實責良任忍主增體責槳任揮內(nèi)要容責蔑任飲控戰(zhàn)制鞭要續(xù)點責希任熱評庸價各鉤部將門援各金司硬其巷職責閉任景成詞本鏟的皇分旦解咸思擦路1、摸本向部喘門梨費雞用2、聞本播專可業(yè)士端家口聚成芳本-來-移-者-土尋地咐成益本-帶-幣-禍-投腐資尊部-倡-因-催--這-薯-但-政筒府軍收被費-謙-廊-皆-報井建雙部搶門-普-兩-菌--濾-陽-獵-設(shè)墊計脹費-李-港-纏-設(shè)他計奸部測門-施-瀉-踏--興-生-錄-營稼銷雁費-鬼-樣-糧-營孫銷創(chuàng)部裹門-甲-睡-鋒--港-益-排-財藍務(wù)字費竹用-波-植-處-財他務(wù)爆部秤門-凝-治-省--碧-敘-渾-代-談-彼-累-建幅造掏成喘本-慢-貨-炒-設(shè)故計+采犯購+工封程-帆-而-活-李-織-責本任里形蛋成餓部探門張承如擔膚其年管饑理烘責筐任階桌段淚性樹地狐確俘定屢成疑本求責肺任設(shè)桃計產(chǎn)專品符銷傍售投叼資策關(guān)劃項付目絲式運礙作譜全卵過齒程招稀標履攤約簽貼約三膽、言責慌任體成趣本句的沸分熄解間思廣路我都們黨需傭要竊什息么叉樣絲式的染管獎控涌體授系來診落卡實吹目裁標歇與駐責泳任浸成教本抄管據(jù)理?管衫理扭架饑構(gòu)領(lǐng)確高定管嗚理粉架書構(gòu)危確堆定授楚權(quán)胡體頸系醋確炸定授麻權(quán)昨表授看權(quán)菊手洗冊不榮同妨企司業(yè)播授交權(quán)緣瑞對區(qū)比-毫-茂-萬銜科堡金斷地報招厚商壩合民生誰卸來購確補定豈目遣標誘成蛇本湯？誰拒來材決挨策汗成難本埋調(diào)省整挑？誰串來暮考賊核歇？歡誰晃來討評李估漏？成第本蛛定魚位沈與憤決央策匆的艱立浪足槐點栽在基哪海里謀？責金任思體風(fēng)系群與片職欄責且如完何羨匹寫配塔。誦。歉。標展桿洋企觀業(yè)剛成潮本縣管弱理逝模炮式形：目標/責任成本管理過程動態(tài)成本管理作業(yè)過程成本管理成本管理軟件成本管理委員會實踐系統(tǒng)信息系統(tǒng)組織系統(tǒng)成本管控文件謝御謝鬧！房娘地粱產(chǎn)紹開警發(fā)距流衰程遲與尤運題營肚體賀系主唱講供：講周眠柏牛生總恨目逗錄123房瘡地秒產(chǎn)屬的帥運順營喊體繞系房狂地斧產(chǎn)夠的狼計滴劃素管菠理鴨概債述房蟲地戲產(chǎn)謹?shù)拇_弓發(fā)俯流際程一蠟：房話地逃產(chǎn)疫開預(yù)發(fā)晝流閘程-夸-蔥-本-侮-總?cè)Φ捻樍魈璩谭c齒框宵架蘭圖一禍：房地寒產(chǎn)規(guī)開籍發(fā)毒流洽程1.1房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分與管控層級1.2房地產(chǎn)的開發(fā)流程圖解一甚：房地綱產(chǎn)輪開懼發(fā)藍流食程1.3房地產(chǎn)設(shè)計研發(fā)流程構(gòu)建的體系框架1.4房地產(chǎn)企業(yè)不同發(fā)展階段的組織管理模式與流程體系二望：貴房窄地拜產(chǎn)目的委運者營滿體溪系2.1房地產(chǎn)運營管理：2站.惑1午.葵1定湯義2微.脂1牌.孟2運德營抓管料理嬸中涂心土的棋職奶能2見.介1成.輛3運鳳營傻管閃理話的挖重社點二倘：踩房粉地泳產(chǎn)藍的訪運澡營已體挖系2.2房地產(chǎn)運營體系內(nèi)容：2晉.嬸2猾.澤1投頃資妹決凝策2勺.船2敬.秤2階渴段饅性肯成田果2椅.倘2染.欺3運薯營宮決倡策2韻.符2毫.辭4計授劃憲管耐理2岸.特2駁.今5成贊本萄管服理2拜.青2皇.眠6資漏金壯管廉理2離.屑2熄.持7知佩識嬸管帆理二沸：養(yǎng)房驗地道產(chǎn)亞的病運繡營暴體組系2.3房地產(chǎn)運營體系案例解析二珠：顧房銷地所產(chǎn)翅的忍運耍營素體手系2.4房地產(chǎn)運營管理架構(gòu)2撈.浴4皂.皇1項圖目戀運即營痰組鈴織泥架符構(gòu)林與狀決氣策踐機平構(gòu)2宵.用4惑.拴2項框目恭團會隊憂的蝴管捉理嚇模習(xí)式2必.慎4秋.興3項峽目閣的指管仇理孟目般標2魂.誰4濤.普4運肯營肅會趁議嘴系健統(tǒng)撥：a印.運都營蠻決永策利會b吸.運班營氣管隱理消會三石：艱房壤地兔產(chǎn)從的蠻計說劃歇管釀理境概姓述3.1項目計劃管理是房地產(chǎn)企業(yè)項目管理的重點3文.地1悉.重1項借目牛運益作難的末需舉求3的.癥1襪.陣2規(guī)姥范鑒化/精浸細休化腔管嗚理版的捧需陷求3倒.擋1畏.頁3提捷高把資憤產(chǎn)童周辨轉(zhuǎn)玩率冒的方需沃求三馬：交房熱地覺產(chǎn)滾的檢計王劃塘管到理評概墾述3.2項目計劃管理本質(zhì)與關(guān)鍵要素三嶼：子房款地堪產(chǎn)池的懷計近劃政管滿理孩概更述3.3一體化的計劃管理體系的建立3絹.涼3糧.物1建竟立設(shè)一奔體滲化膛計蒸劃紙管悲理友體熔系皮的閥目輝標3垃.噴3雜.貝2一培體蟻化告計飛劃齒管喬理碑體闖系絞的撐特腐點一潮個旗目補標+二崗個欲體癥系+三高個松層膝級3篇.正3爽.貍3項蛇目圓計丑劃縱分向級動體亞系餃：狂三極層莫次+四揀要晴素3黎.憲3罪.移4項冤目估計奶劃呆體蔬系抓與等管雖理果計朝劃疏體盆系競的踏關(guān)炭系三糠：腥房鞠地北產(chǎn)革的墳計仁劃臂管蛇理餅概蜘述3.4項目的關(guān)鍵節(jié)點計劃3晨.浪4夫.否1如永何腎確登定佳項鍋目憐的例關(guān)核鍵君節(jié)地點3朗.像4澇.名2項泊目測關(guān)岔鍵拐節(jié)槽點命的鐵內(nèi)共容竭：a收.里伙程押碑建節(jié)兔點b元.體能現(xiàn)誰項卡目咱管元理輛思洞想廢的蠅節(jié)掩點3頂.變4逗.店3項錘目事節(jié)雷點盲分震級快策長劃3揀.膽4腰.俗4項危目顛開件發(fā)環(huán)的5螺0個鳳關(guān)險鍵遙計末劃殖節(jié)枝點T冊h閣a超n現(xiàn)k尿Y右o噴u榮!如嶼何胳建稻立節(jié)與斑優(yōu)連化某房揪地仔產(chǎn)止企楊業(yè)呀的引設(shè)流計返管帝理方體止系總蜂目懇錄房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義123456房狐地弟產(chǎn)壇企件業(yè)膏不畢同截發(fā)我展南階者段啦的例管鏟控鏈模侮式賞與恭相憐應(yīng)砍設(shè)甜計可管跌理智模駐式建惹立扇精冒細噴化累市蠢場艷需渣求伴下興的住規(guī)鞋范吩化雜設(shè)周計袖管錄理詳體廚系設(shè)頸計腐管旨理候效挽率儉指搶標設(shè)飽計壯管渣理劍通急病寨與境案道例變分教析專紗業(yè)創(chuàng)團檢隊玻建厲設(shè)蔥與拼能斷力翻提睜升一煤：房地睛產(chǎn)陷設(shè)態(tài)計掀管憂理似的環(huán)范寶疇味與復(fù)定信義涉喉及之房庸地狠產(chǎn)謀開窮發(fā)比的限全喜過咬程煮。集內(nèi)淺容歲包繁括某：庸從弄項激目漆初沾判限的崖跟叮蹤,到運項慶目與決剩策規(guī)中葡的委概宜念緣瑞草意案茫研金究鑰，忽從號概粘念螺設(shè)出計勸到扶施顧工險圖鼠設(shè)舍計清，所從怒施扛工冶現(xiàn)庭場魄的拖配勁合妨到軌營撞銷來道貞具糖的根制頁作左，滿以晴至查到犯后曠期公客境服松的磚維省修擔、甩整刊改浪的懷技徐術(shù)節(jié)支端持卻等崗。契眠合徐企東業(yè)笨的承發(fā)召展拾戰(zhàn)吉略任，導(dǎo)鎖睜定蟻項殃目截的遞經(jīng)呀營粉目滑標,在山符贈合芝企慨業(yè)輕發(fā)忠展寒的景產(chǎn)騾品法策砍略櫻指梢導(dǎo)孕下合，賄通楚過駕有季效寄的絕組渾織鵝、肆完瘡善拳的扯流諒程枯及饅制把度復(fù)的毀建欲立陳、額方崖法房誠的余提背升遼等刑一戴系救列析手攪段努，獅在璃產(chǎn)勞品類制竊造層過咬程毫中嘗實后施飯的抵涉奧及吃設(shè)旨計奮內(nèi)之容闖的潛管正理懂。房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇房地產(chǎn)設(shè)計管理的定義一窯：房地您產(chǎn)勢設(shè)照計鴿管請理答的列范傾疇枕與南定啊義涉驕及戴產(chǎn)粉品灶的假種習(xí)類喚、座品繳牌細、生以熱及局開旦發(fā)薄運適營項模伍式選缸擇述何副種賴產(chǎn)傭品役戰(zhàn)專略惡對在一提個慢企匹業(yè)給來爹說毛至榜關(guān)笨重斜要督。星產(chǎn)咬品枯戰(zhàn)線略貝并怖不容僅閑指獨導(dǎo)芳項沸目嗚策脂劃良、煤規(guī)眾劃軟設(shè)炊計云、消戶隙型腐研云究糠、汁營頭銷濁推岔廣剃，氧同懷時靠也割影寺響軍到瞇項中目嫌的請拓胡展監(jiān)模壁式怨、味土停地姿儲玩?zhèn)浔I模窄式樹，著甚哀至菊品石牌扎宣覺傳要模牽式擇及疑企置業(yè)夜自慣身濾的漆發(fā)帶展瀉模獨式匯。產(chǎn)恢品如策飯略丟為嗽企煙業(yè)端發(fā)縱展朵服仁務(wù)產(chǎn)劫品衛(wèi)制栗造怪過花程模必色須絞符挎合素企替業(yè)秧產(chǎn)拘品申發(fā)勾展株策碧略產(chǎn)品的戰(zhàn)略產(chǎn)品的策略品賽質(zhì)劇保顯證塘、蠅進搞度衫控萌制做、烈成屆本境控碰制設(shè)計管理三大目標二認：熟房狂地犧產(chǎn)貫企搖業(yè)蓄不芽同垮發(fā)首展對階目段愛的項管代控慮模孫式列與負設(shè)代計拖管熄理銹模艷式1.1企業(yè)管控模式的分類1.2設(shè)計管理模式的分類1.3企業(yè)管理模式與設(shè)計管理模式的優(yōu)化組合之思考1.4設(shè)計管理資源配置基準二.北1補.澇1企蓋業(yè)示管弊控剖模懇式肢的庸分姓類財鈔務(wù)石型(投抵行)戰(zhàn)切略憶型操序作躺型(運去營漆型)管碼控按模姻式二.1.孟2設(shè)戀計勁管津理檔模梯式頸的累分級類職擊能冠型公毫司漂型(項秘目身制揮型)矩窯陣晨型項脊目創(chuàng)管提控凳模橋式設(shè)引計朝管免理碧模牌式拘與貌企艦業(yè)泡對透項妹目揚管朋理登設(shè)坦立刮的窩管值控監(jiān)?；氖匠贿M一晃對浴應(yīng)二.慎1馳.累3企倒業(yè)辯管貧理柄模茫式族與能設(shè)趴計返管沖理梨模慢式柴的牲優(yōu)懼化英組狗合案之躺思沾考組釘合1組誘合2多副項輝目腹區(qū)襲域駛總杯部多勞項列目背跨糟區(qū)乒域舒整彩合多哄項迎目原跨寨區(qū)框域多襲項竟目敘單棒區(qū)拉域集蟲群艘式復(fù)腫合勾職廣能桂型項組目蹲制崖型(大免、房誠小)職株能愁型二.危1革.鉆3企更業(yè)敗管跌理問模她式醉與宗設(shè)虜計池管鐮理糧模冶式竭的甘優(yōu)早化努組濃合驢之該思秀考標懲準領(lǐng)化責設(shè)裹計埋水用平集群式復(fù)合職能型項目制型職能型戰(zhàn)驗略避合獎作辯水俗平設(shè)計管理模式發(fā)展二.奇1糟.摟4設(shè)清計踐管櫻理平資跪源安配注置撓基孕準合撐理宋的降項默目港人決員巧數(shù)攏量譯和令結(jié)扁構(gòu)狡配苦置罰，很不鵲僅擔是載人哭力燙資堵源述有甲效蠶利齒用瞎的五要泡求減，嚇也規(guī)是耗項春目滿有歪效則實基施匪的寨保違證火。廳配諷置辜基鮮準勇應(yīng)約基菌于材企朱業(yè)喪項甘目辟的棉運氧作造模擾式鵲、途運跳作傳水浸平株和舌人惹力糖資舊源線成藝熟味度企杜業(yè)榜年挎度萌人映力拿資斗源漿規(guī)段劃新蹤蝶增帽項逼目肥人康員襲配徐置奴規(guī)究劃握參衫考多驕項寇目拼運句作糞狀啄況占下群，叮項帳目勸之描間膝人滴員遇動咳態(tài)低規(guī)喘劃蹈和畫調(diào)拼配人員配置基準目的人員配置基準的作用案例:某大型地產(chǎn)公司人員配置基準三.建處立勵精糊細屆化元市西場芬需央求猜下輸?shù)膬砸?guī)宋范姜化撿設(shè)享計槍管禮理詞體瓶系3.1建立規(guī)范化管理體系的意義規(guī)猴范階化洪設(shè)勤計演管繁理分體序系豬能豈夠汗提橋高可企辯業(yè)歸內(nèi)乎部途的便設(shè)班計卷管及理疊業(yè)耽務(wù)趣水屢平淚，蝴規(guī)色范案設(shè)骨計依管除理成制忽度垃和飄流威程足，幫以穿保裕證豆項旗目袍開巡壽發(fā)難質(zhì)街量啦，撥提摘高私項搶目被開張發(fā)除效榜能倘，橋提門升洽公屯司齡項借目呀運摟營皺能甚力理，燙打耳造逢企斧業(yè)勸核云心柔競期爭薄力三.濾2體胖系帝建葬立輩的自組停成屠要遠素期與癥核泡心哨內(nèi)清容負賠責懂項雁目固設(shè)音計壞管打理熊，招保撿證呼設(shè)負計吃質(zhì)樹量止、鉛進單度哥、林成魔本聲目呼標含的隨實倚現(xiàn)(規(guī)丟劃咽、榆建初筑奮、盜結(jié)攪構(gòu)伙、勢水僑電變、消景壯觀鳥、腸室芳內(nèi)抵設(shè)尚計)材耳料齒設(shè)敗備尼選鋤型霜定錫板配現(xiàn)合該成膚本監(jiān)管霜理販中鼓心狗建廁立酒設(shè)件計頑成賊本懲基漠準舌體外系,建分立撲從稀研服發(fā)淹開書始歌的消成喝本尸控善制皂理礎(chǔ)念擇與家系輩統(tǒng),提溜高濁產(chǎn)率品棕綜主合犯性脫價穴比組便織規(guī)并硬參波與裙主凱要攻材尼料碎、院設(shè)看備靈的藏調(diào)民研,與偷成銜本獸管橋理疑中長心架配思合,建餓立象按袖體使系逃、肆專仇業(yè)娛分染類貫的專材筐料釣信乳息條庫(含軍品邁牌導(dǎo)及問供拆應(yīng)稿商湖評狠價)3.2.1設(shè)計管理職責3.2.1.1一般意義下的設(shè)計管理職責三.遮2體完系扯建驚立逗的掌組蹄成長要箭素圍與貫核臉心儲內(nèi)嗓容項都目柳開吸發(fā)嘴部按綱要喬求竄及分時騙向竟設(shè)盼計瘡管訂理幻玉部亮提航交云各軋設(shè)究計宏階味段董所炸需遲資蓮料先條什件負休責臺與抱政大府侄部賀門炮就神各活階袖段田設(shè)迷計不中象間模過竊程拿成引果銹的徐技地術(shù)確溝銜通夫及背完倡成屈各允政墨府貴相烈關(guān)飄部錯門仿的安申伯報降審鴿批些工后作

其它部門在設(shè)計管理過程中的職責成御本礙管掃理安部按仆要屯求刑及信時瀉向者設(shè)爽計扛管顏理粗部的提冬交露各芬設(shè)登計固階宗段袋所暫需顫成銅本永目積標隨鮮著視圖抽紙秤的聲不脾斷肢深禮化網(wǎng)，惰調(diào)夏整箱成要本該及晃控字制殃目努標負返責青組饅織愧方藍案們設(shè)皆計條招逼標偽中故的冊各御項蔬工毯作市各場營牙銷肥部按聞要稿求虜及惜時秀向骨設(shè)藥計芬管午理嬌部崖提戰(zhàn)交胃各見設(shè)第計分階抬段陣所則需扣資日料紗條粘件負壩責殼對筍各岔階崗段逢設(shè)兇計主成效果連地買產(chǎn)閱公獄司茫內(nèi)盆部麻技由術(shù)研評刊審肉提差供責市嫌場扔評障價槽建正議負妨責銷制頁定白各橋階由段亭設(shè)毛計穴任邀務(wù)賊書蒼中皮的鎮(zhèn)市青場曉定衡位泥部臉分傘的牽內(nèi)味容三.潤2體第系稀建侄立碧的迷組希成邁要蕩素哄與抽核恒心蝦內(nèi)絞容3.2.2組織與架構(gòu)優(yōu)化案電例牙分屯析星一推：北史京血金菌地2霉0襪0蠻6設(shè)纖計餅部組稈織厲架般構(gòu)絞圖三.齊2體植系口建鍵立化的希組威成遷要櫻素敢與胃核老心殖內(nèi)閑容案妖例泊分湊析二張：0畝6播~昌0靈7深捉圳帳金奶地漠設(shè)究計腎部碑構(gòu)叫架捷圖(改域進牙前)項目組1項目組2項目組3項目組N

結(jié)構(gòu)組

設(shè)備組

景觀組

室內(nèi)組專業(yè)組主管負責制強大的技術(shù)支撐平臺技術(shù)支持+質(zhì)量控制項目組設(shè)計經(jīng)理制前期方案+項目設(shè)計管理設(shè)計總監(jiān)部門經(jīng)理專業(yè)組項目（建筑師)組建筑研發(fā)組

材料組部門副經(jīng)理

行政秘書三.聯(lián)2體騰系斬建赤立蜂的炕組消成南要津素學(xué)與然核麗心胸內(nèi)氧容三.職2體祥系婆建姨立凳的執(zhí)組汪成勞要個素寬與鏡核倍心儉內(nèi)蘭容

2.3.1設(shè)計管理業(yè)務(wù)流程的意義梳粱理消設(shè)近計帝工橡作侄流晌程續(xù)，爛明鵝確甚設(shè)濟計艇管伶理杜的紹控彩制烤節(jié)帽點戰(zhàn)和翠不蜂同鏡階朗段廚的虜設(shè)茅計犯輸鹽入慨條烏件,清信晰姑規(guī)礎(chǔ)范炸項丈目染設(shè)趁計茶管墾理妖過蠅程顯中警的零控使制巾節(jié)妖點考，詢以星便探提誤高或設(shè)侄計卻管興理描效鑰率擦，揚保截證升設(shè)望計室質(zhì)堵量縣、校進駁度夫、當成道本悶三憶方廊面荷均悠得梅到腰有升效轉(zhuǎn)控貨制三.尊2體砍系贈建計立臂的韻組蹈成他要配素槐與你核饑心音內(nèi)吩容主線流程概念設(shè)計方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計配合部門營銷成本工程開發(fā)物業(yè)主線部門設(shè)計部

2.3.2業(yè)務(wù)流程總豪的齡房昏地士產(chǎn)故運先營般框監(jiān)架把圖分暈階碧段變業(yè)慰務(wù)襯流恒程登圖設(shè)怪計拼流渣程鼠框仍架頌圖一貫級亂流稅程:項欣目氣投旋資預(yù)決以策燃論筍證兵管扔理住階掃段淘流較程項劑目哀設(shè)成計掩管誦理曠階呀段裂流題程項孤目逼工供程帽管反理卷階偵段橋流能程項拖目共營題銷層管模理糠階雖段街流大程項嘉目賺入可伙澡管落理險階岡段斗流要程二姨級益流讀程:設(shè)剖計臭管做理束流捎程設(shè)步計雙單螞位譯選天擇徒管劑理躲流斜程設(shè)敏計魂合護同民及仰付放款鉆管吩理訴流向程材紋料朋設(shè)賤備母選遞型/定懇板/驗閥板畢管擦理惹流寒程設(shè)冠計矩變侵更挎管其理沒流緞程設(shè)鑄計笛流侵程姓框艘架用圖三口級耳流饞程回：設(shè)辭計陣費爸用相預(yù)冊算主計谷劃龜編斗制蛙細惹則設(shè)籃計羨合膠同必編外制邪工取作纏細支則設(shè)搏計惑任神務(wù)啞書聾編候制胃工蛛作載細主則設(shè)絹計風(fēng)、姨咨史詢同單星位掃選雖擇付及決信靠息準管叢理教細恰則施果工越現(xiàn)代場太設(shè)抗計雄配駝合爐工案作頁細定則設(shè)射計裂關(guān)電鍵找點步控畏制義工躺作么細餃則計波變裕更坐管霧理拳細輝則三.低2體蕩系暈建誼立然的融組述成湯要炸素僑與寒核擋心概內(nèi)爹容

2.3.3管理流程主至要橡是猜涉丟及接設(shè)酷計拖職蔬能珍的閥公鴨司境管王理疼制抵度牌，頑如《地羽產(chǎn)襯公拉司解設(shè)貓計親總督監(jiān)德管綠理駁辦汗法》、《設(shè)綠計肆管煩理剩階駁段建集監(jiān)團忠對銀子竄公拆司課監(jiān)捎控協(xié)程諸序》、《實元施感地著產(chǎn)老項促目烈開己發(fā)科周辟期荷基室準現(xiàn)作構(gòu)業(yè)違指渠導(dǎo)愿書》、持決箭策麻分說判耀等三.殊2體議系蛾建嬌立題的貨組堡成大要熊素候與抵核悔心齡內(nèi)駱容

2.3.4優(yōu)化的流程帶來的管理效率和效益梳遭理舍設(shè)陪計偉工拍作匪流積程域，貼明周確李設(shè)年計氏管誼理補的碌控稍制癥節(jié)激點旦和營不蛙同怠階倦段共的挺設(shè)風(fēng)計最輸劇入聰條田件,清膚晰粗規(guī)豬范稿項違目播設(shè)疤計太管發(fā)理斑過慢程原中昏的劣控捎制穴節(jié)眨點籌，賢以過便跡提迫高銜設(shè)澆計盤管巴理陸效鴨率助，脾保倒證庸設(shè)飼計譯質(zhì)賀量詢、威進奶度璃、盟成活本與三綠方寄面暗均話得嗎到全有鮮效寄控少制精欠裝穿修敲管盯理獅流崗程診與順優(yōu)綱化三.2體靈系紹建騙立餃的憲組犬成腳要燈素夏與僅核戴心漂內(nèi)你容

2.4計劃管理

目想的消：理偽順樂各達項搭工土作千的喚銜元接愚關(guān)腎系快，海明途確打里高程糧碑蝕點知和振責穴任倡歸萬屬鉛，父保熄障促開役發(fā)城周港期嗽基筍準強的嚷有麻效皇實南施結(jié)，騎實借現(xiàn)敗快姥速介滾繼動愁的火地羅產(chǎn)殲開栗發(fā)忌模誤式掃。2綿.市4釘.曠1設(shè)攻計零周集期準基橋準地壩產(chǎn)勉項約目稈設(shè)描計雷周怒期購參櫻考壺基急準巡壽值伴簡邪圖三.提2體孕系商建照立陰的性組濱成砍要迎素尸與煙核層心宮內(nèi)師容項丘目屢計遼劃各攜級嫩計等劃戀的嬸制坑定煌方研式尊與隸監(jiān)途控響辦辦法2.4.2項目總體計劃下設(shè)計計劃的分級控制與風(fēng)險管理公曬司靠一蔑級鑄計陶劃部伏門續(xù)二猶級桐計王劃部雄門緣瑞月徐度筒計活劃項數(shù)目梅組虎周況計俘劃三.調(diào)2體務(wù)系問建宇立齊的東組政成逝要共素克與銅核早心涌內(nèi)煎容

2.5規(guī)范化的文件標準、技術(shù)標準及產(chǎn)品標準設(shè)計計耕管壁理嘗階漸段慶及注專敏業(yè)廳的回合噴理翠劃估分專撐業(yè)嬸：摟總疑圖剩、橫規(guī)隙劃班與精建粉筑璃、賀景播觀嬸、宿室小內(nèi)額、代展修示階怎段預(yù)：衫概橫念正設(shè)吊計山、怎方鐘案貿(mào)設(shè)差計策、晌實輝施給方箱案累設(shè)下計特、施尸工揚圖打設(shè)柄計四、爽部廉品聯(lián)設(shè)數(shù)計2賠.木5摧.梢1建肉立房誠標插準炎的佛基鏡礎(chǔ)三.乒2體述系俱建蹦立昆的誤組急成柏要姐素宿與帳核藍心居內(nèi)迎容

2.5.2設(shè)計文件的管理與模板建立《概素念麗規(guī)秒劃惰設(shè)解計耕任旱務(wù)頂書》《方齊案膽設(shè)志計堤任報務(wù)濤書》《住哭宅汪施凍工掘圖曾設(shè)述計驕任態(tài)務(wù)巾書》《景礎(chǔ)觀煌概志念甜規(guī)躬劃艘設(shè)熟計牧任攜務(wù)績書》《景披觀兩方踏案債設(shè)生計潛任抄務(wù)攏書》《景隙觀攀施鴨工源圖洗設(shè)外計白任江務(wù)難書》《室義內(nèi)宇設(shè)驅(qū)計樸任責務(wù)舍書》2反.果5議.蹦2而.絹1設(shè)董計困文浮件兆的亮內(nèi)飲容任彼務(wù)協(xié)書懲類三.制2體抽系谷建頭立砌的臣組勿成集要鄭素絲式與渣核血心督內(nèi)面容《概芝念擊設(shè)理計桃咨都詢潤合債同》《建姑筑右方襯案/擴警初吉設(shè)召計謊合瓣同》《建率筑周施潤工憑圖奮設(shè)型計獸合耽同》《景換觀職方欲案囑設(shè)潔計肉合宿同》《景卸觀蝕施去工若圖節(jié)設(shè)雅計縮慧合女同》《室籃內(nèi)脈設(shè)圣計逮合篇同》《銷酬售薦示句范飄區(qū)尊包軋裝戚設(shè)爽計絞合樸同》合論同昆類2硬.姜5架.便2氧.她2模膊板錫標適準們化三.隙2體壯系忠建雞立騎的欣組亮成免要促素茶與團核久心茄內(nèi)攤?cè)?.5.3技術(shù)標準與模板建立《產(chǎn)嘩品舒配磨置肅標真準使建乓議務(wù)書》《方鬼案故設(shè)痕計怖指物引》及《施崇工說圖訴設(shè)罰計益指宏引》統(tǒng)皮一碧技居術(shù)燥標隸準:踢《區(qū)掛域否通凍用確節(jié)扮點完構(gòu)階造快設(shè)斧計末標趁準》及《區(qū)忘域通喊用培節(jié)崇點藝構(gòu)桐造貼設(shè)殖計習(xí)標潮準》交坊樓煉標絡(luò)準方由案美、介實羊施題方清案老、鋼施哪工剝圖鄰設(shè)憂計濁各蘆階包段盟成投果皇標舉準鹿及陽深沫度膀要攔求新偶技月術(shù)灰應(yīng)怎用2座.偉5坡.拆3善.身1技舍術(shù)施標編準借的幻玉內(nèi)貴容2躲.棍5摘.傳3恨.路2模換板三.際2體淋系蛛建住立同的搶組環(huán)成診要刊素簽與拌核頭心撿內(nèi)傻容

2.5.4產(chǎn)品標準的建立對捕每裂項擁設(shè)喂計乒管晝理眾工碎作孫，劉除雪頒瞎布印程育序(工濁作蟲的品方窄法)惡\成彩果吧標駁準外教，盼同院時癢根僻據(jù)匆企腥業(yè)烈的株技溪術(shù)親戰(zhàn)靜略會，尿建球立乓相竭關(guān)閑的拼評乖價閑標溫準背，懷使設(shè)徹計韻管析理質(zhì)嬸量天保乖證工則作知有筍章捕可飲循面。

2.5.5評審或評估標準《項攤目窩投霜資倉決槍策粒評兼審?fù)A混段潛概避念泛設(shè)恩計逆成蠟果兔評丸價帶表》《項明目痛經(jīng)摸營竿方適案物評豈審序階皮段仆方鑰案全設(shè)炊計需成項果遇評慈價泡表》《設(shè)跪計青巡殊檢高評臘價羽表》三罪個扔評具價瘡表《項笨目唐投若資停決徑策墳評賢審紙階估段偶概妨念敲設(shè)頂計親成愚果點評廊價彎表》評價緯度關(guān)鍵要素評價標準評價意見技術(shù)成果達標成果內(nèi)容符合性滿足《投資決策評審階段設(shè)計成果標準》（編號SJ—201）中對內(nèi)容及深度的要求。技術(shù)指標符合性經(jīng)濟技術(shù)指標符合政府規(guī)劃要點和項目經(jīng)營性指標的要求設(shè)計成果科學(xué)性設(shè)計方案可實施（如滿足日照間距要求、參考戶型可實施性等），避免技術(shù)指標的虛假性滿足各項設(shè)計規(guī)范要求交通組織、空間構(gòu)成、物業(yè)分布等合理、舒適并符合價值最大化原則設(shè)計成本關(guān)鍵因素地下室及停車位地下室布局滿足技術(shù)合理、成本最優(yōu)原則地下停車場內(nèi)交通組織高效、便利其他特殊因素因特殊情況帶來的其它超常規(guī)成本（如特殊地質(zhì)條件、特殊場地條件、特殊結(jié)構(gòu)形式等）應(yīng)進行成本收益論證產(chǎn)品價值分析設(shè)計概念項目規(guī)劃設(shè)計手法和概念應(yīng)形成鮮明的特色，并支撐項目賣點，為項目創(chuàng)造附加值。產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃布局應(yīng)建立在多方案收益比較的基礎(chǔ)上遵循經(jīng)濟效益最大化原則配套設(shè)施（會所、商業(yè)等）布局有利于居住品質(zhì)提升、經(jīng)濟效益最大化典型住宅單元配置標準（包括層數(shù)，單元戶數(shù)，梯數(shù)，各戶型面積等）應(yīng)符合高性價比原則典型單體價值點挖掘：設(shè)計創(chuàng)造價值原則附送空間創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)形式（高廳等）開發(fā)周期分期策略分期策略應(yīng)滿足結(jié)轉(zhuǎn)要求，遵循首期快速和總體最大化的資金回收原則項目定位產(chǎn)品定位、設(shè)計方案是否有利于快速滾動開發(fā)結(jié)論《項療目腳經(jīng)日營辱方壩案螺評鋒審誰階給段訪方征案貧設(shè)計計肌成仿果冷評令價稈表》評價緯度關(guān)鍵要素評價標準評價意見

產(chǎn)品實現(xiàn)產(chǎn)品符合性設(shè)計成果滿足《市場定位》要求；設(shè)計成果與投資決策評審階段設(shè)計成果的延續(xù)性指標符合性各項經(jīng)濟技術(shù)指標滿足項目經(jīng)營性指標要求，如戶車比、容積率、戶型配比等技術(shù)成果達標成果內(nèi)容符合性設(shè)計成果內(nèi)容及深度滿足《金地集團項目經(jīng)營方案評審階段設(shè)計成果標準》要求（編號SJ－202）技術(shù)指標符合性各項經(jīng)濟技術(shù)指標滿足政府部門規(guī)劃要點及項目經(jīng)營性指標要求設(shè)計成果科學(xué)性符合各項國家及地方設(shè)計規(guī)范要求，滿足日照間距、建筑節(jié)能的要求方案設(shè)計合理性規(guī)劃效益對各項元素（總體布局，住宅組團，道路交通及停車組織，景觀環(huán)境，豎向設(shè)計及公建配套等）的規(guī)劃設(shè)計合理并滿足價值最大化原則。居住區(qū)規(guī)劃利于物業(yè)管理及運營分期規(guī)劃合理首期銷售示范區(qū)規(guī)劃布局及銷售路線清晰合理產(chǎn)品創(chuàng)新在滿足成本收益原則的基礎(chǔ)上進行戶型設(shè)計創(chuàng)新提高產(chǎn)品附加值建筑技術(shù)應(yīng)用應(yīng)用合適的建筑技術(shù)提高居住性能及產(chǎn)品附加值立面設(shè)計建筑主題突出、特性鮮明色彩及材料搭配合理開發(fā)周期設(shè)計進度導(dǎo)致關(guān)鍵節(jié)點設(shè)計進度偏差的設(shè)計原因結(jié)論《設(shè)算計步巡寶檢帳評訊價勝表》評價緯度關(guān)鍵要素評價標準評價意見

設(shè)計實現(xiàn)度戶型成果符合性立面成果符合性現(xiàn)場實施效果與經(jīng)營評審階段設(shè)計方案的符合性

示范區(qū)效果示范區(qū)整體形象展場包裝效果示范區(qū)整體形象整潔、美觀銷售路線便捷，標識系統(tǒng)清晰，設(shè)置合理示范區(qū)形象鮮明、個性突出、展示效果強烈，定位符合項目整體形象定位要求建筑細部節(jié)點技術(shù)處理立面材料交接立面色彩處理門窗、陽臺欄桿、樓梯構(gòu)造設(shè)計無功能性缺陷立面材料分色、交接處理無原則性錯誤客戶服務(wù)設(shè)計問題投訴來自客戶服務(wù)部門、物業(yè)管理部門的設(shè)計投訴問題處理、反饋情況三.赴2體臘系賊建同立撇的午組鹿成利要董素源與罰核邀心尺內(nèi)秒容2螺.嚇7膀.確1建吐立虹成漿本反管綢理拳目思標堡及嚼節(jié)剖點

2.7設(shè)計管理過程中的成本管理項目關(guān)鍵節(jié)點輔助節(jié)點管理目標案例項目初判成本估算表項目決策項目成本測算方案階段成本基價表(方案階段)深化擴初階段典型樓棟結(jié)構(gòu)指標表施工圖成本預(yù)算清單全精裝修房施工圖成本預(yù)算清單竣工驗收成本結(jié)算三.砌2體賞系糠建侵立貸的懸組丹成定要瓦素染與錫核晝心系內(nèi)晴容2者.絮7智.鈴2建胳立巴相免關(guān)產(chǎn)部知品鞏信查息落庫2錦.壤7行.添2秒.念1項匠目校部扭品信鋪息訊庫絲式模敬板2課.稀7同.彎2島.坡2項傭目不部挎品信瞇息宋庫債建返立銀的禽要夾點a級.炭(工聞程)材脖料曠分輛判b思.標傭桿晶企市業(yè)革主配流潔材倍料鑒部詞品書品恒牌墓及胃成盯本派基加準巨借方鑒c辰.戰(zhàn)怎略賽供化應(yīng)挑商升合厭作恒及熱集戰(zhàn)團級采凍購d乞.建碑立蔥信賄息遠庫襪共昆享孤平閘臺三.益2體簽系勵建伍立倒的好組幼成誘要橫素障與須核點心邪內(nèi)淋容2唱.都7遞.丸2櫻.為3材糞料搜部售品嬸研誰究哨的濤工遣作描目女標a號.基轎于擺對僅目薪標霸客存戶角的牛期迷望軍值庸分支析,研渴發(fā)醫(yī)滿糊足葉客盆戶乏需吊求省的橡部棒品b欲.成聰本籃優(yōu)諒化頓、肝對晶比c殲.工譯藝舌的皮研憶究2候.舅7觸.腿3設(shè)哥計賞過聰程擊中唱的恒成鐮本培優(yōu)尸化耀的警主窗要約手腳段皂和洽方刷法2婦.戒7瓣.猜3應(yīng).丟1結(jié)敢構(gòu)梅及忽基埋礎(chǔ)棒的檢形計式2貴.等7遠.御3魄.冤2窗漏地拼比2摘.蛋7逝.盟3亞.筆3外套墻番材統(tǒng)