房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議

深業(yè)惠州火車西站項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)怎告淘思示路市場分析FOCUS1項(xiàng)目發(fā)展策略FOCUS4項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS5項(xiàng)目分析FOCUS２項(xiàng)目定位FOCUS３2宏疲觀陷經(jīng)交濟(jì)復(fù)分稈析宏致觀敲政疫策象分速析房慘地歌產(chǎn)妖發(fā)遺展克態(tài)辛勢個(gè)只盤箏分辣析市場分析FOCUS1片究區(qū)頁分牢析3宏汁觀委經(jīng)技濟(jì)友分宵析（納惠汽州檔市刪統(tǒng)距計(jì)尤局麥關(guān)戒于拔2瓶0效0暢6錯(cuò)年模國杜民建經(jīng)弊濟(jì)嗽和身社廚會筆發(fā)毀展模的躲統(tǒng)夏計(jì)顫公漢報(bào)棵）惠戚州澡2運(yùn)0頭0屬6濾年臘人錄均位G茅D網(wǎng)P醋2捷5污0睡1辮9蕉元腫，擁按蜓現(xiàn)肢行憑匯讀率避折變算衛(wèi)達(dá)猴3襯1雁2舊7岡美酸元夠，喉突山破鹿3喊0鳳0娃0趙美鋼元泊大努關(guān)迫。惱住點(diǎn)房接、脈汽鋒車斜等嘴大午宗塊消爐費(fèi)倉開幸始揀群芽體唱出善現(xiàn)東。泡由貍此江表尾明村，卻惠蛾州次的夾房農(nóng)地源產(chǎn)焰正罪處表于膨穩(wěn)節(jié)定憂的擠快賺速茂增押長鐵階扒段。居撇民毒消嶺費(fèi)槍水溉平乓不澡斷傾提蝕高輔，總消膚費(fèi)街結(jié)母構(gòu)哲逐肉步榮改曠變4宏眉觀旁經(jīng)勸濟(jì)竊分筑析惠盡州雹人教口頭快杜速測增維長赴，耍住撐宅油市皺場喘供盟應(yīng)定缺稻口耗較賴大上仍表鮮看盜出達(dá)惠矮州釘人凝口暢總振量陡成弓逐上漸照增濫加竹趨漠勢倚，箭其班中攏城乘區(qū)印人云口見自奔2凡0邀0急5桶年輸更柴是躬翻勿了擱一侮倍舍，驢城涂市棕人擦口莫的薦增君加糠必答然口導(dǎo)沖致栗住退宅榨市頌場翻的匹剛似性俊需趟求嫁增雪加輩，暖按言照背全悄國票人震均飾居影住頭面炎積擱2逗4僵.亦9晉7㎡教計(jì)爹算鏡，助從枝2啞0尚0絞5孩年壺至幅2毅0櫻1蛾0掠年全間療，掉住責(zé)宅組市跪場艷需浙求筍為滿3茫2野0隙0械萬享㎡月，己以磚2認(rèn)0紐奉0爺6環(huán)年音竣霧工笛面處積也來醫(yī)看載，海住僻宅薦市第場指依縣然顧存塵在識較咱大希的老市默場岸缺廁口鑼。5宏曾觀肢經(jīng)刻濟(jì)層分姨析宏俊觀風(fēng)政注策惠營州得房膨地不產(chǎn)斬態(tài)鋒勢個(gè)孤盤菠分搖析市場分析FOCUS1片最區(qū)壺分尖析6宏巨觀鞏政蓮策甩對糊房手地男產(chǎn)偵的曉影巡壽響1罷、病2炊0陷0遵7菠年陪7籍-氏9罵月情房招地裂產(chǎn)召業(yè)鏈的慰宏墊觀帥政邪策圓法某規(guī)廁及練銀繡行弱動(dòng)個(gè)態(tài)時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容7月13日深圳市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房出售行為的通知》1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前，禁止內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等行為。2、商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并在現(xiàn)場和國土局網(wǎng)站公示。

3、禁止“炒賣樓花”行為。8月22日關(guān)于央行第四次加息上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，貸款基準(zhǔn)利率0.18個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款提高0.09個(gè)百分點(diǎn)9月15日關(guān)于央行第五次加息公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年期以下（含5年）從4.59%調(diào)整為4.77%，5年期以上從5.04%調(diào)整5.22%。9月28日首付比例提高至四成對已貸款購買住房又申請購買第二套及以上住房的，首付比例不得低于四成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。推放出離一撫系潛列薪的型新扁政絲式，堅(jiān)顯刑示艷了竟政誘府及對嗎調(diào)瞎控澇房死價(jià)柴的恒決齊心還，訊一尤定百會浸影軌響蠶到麻投呼資臣者蛾的投影資造熱陜情掛，蹄導(dǎo)落致拜市史場底交岡易駕量喝的宣暫星時(shí)影放胃緩午。7宏卷觀朽政惹策鳴對棋房零地紙產(chǎn)債的容影認(rèn)響2丈、學(xué)新竄證檢出虎臺矮目謙的9鞭月鮮2池8兵日夢這輕次殖新守政噸出沉臺決，悔調(diào)站整通主奪要碎是拖針役對攏個(gè)阿人伏住時(shí)房黑貸迅款蹲，拾打它擊竄房性地罵產(chǎn)滿投虧機(jī)行腦為淚。2蜂.店1厚、饑對病象名：制已煌有攔一撞套朝住灣房午使冒用罪了撲貸野款報(bào)，積再匠申渠請?jiān)醯诖啄袒蛱砸曰纳匣樽⌒莘繌B貸聾款驗(yàn)的購兄房鎖者剃。米而殖對蟻于雞第炒一念套軌住芝房需是娘一盡次速性文付碧款厲的浮購旋房慨者鍋不偷適啞用喜。2晉.績2克、混首拜付交、賣利岡率光雙紫重睡調(diào)汪控對掌于期第穩(wěn)二胡套渠房緞貸窮款言者惡，駝不母僅坐首尚付結(jié)提遣高徐至汗4際成鏈，渡而羽且兵不撒使飄用完優(yōu)彩惠搞利鵝率嶼的肥基低礎(chǔ)上惡還梯上興浮跳1候0域%淋的低房借貸以利椒率勢，恥在賺加域息斬多胡次撲后使，記利扔率撓的根上拿調(diào)雖對胡投斧機(jī)互行呆為酒起像到了恨有冰效彎的元打具擊腿作爹用視，頂壓粱縮奴了覺炒塵房叫的慶利團(tuán)潤笨空覽間率。8宏妖觀廳政剖策云對榮房踩地?zé)a(chǎn)涌的紙影游響3輔、晶后逢市幸預(yù)濕測3坡.徐1猴、國新滑政遷對集開策發(fā)庸商走開株發(fā)鐮資唇金巷影慌響缺較化小旗，秤但奴對膝于充個(gè)乞人勿住姥房哲貸淋款喊的除影旅響鼓較即大當(dāng)。巧主愚要異是歇提挺高噴第危二也套訓(xùn)房饅貸日款弦首叢付扮和圈提誰高蘋貸賄款病利爛率形同枕時(shí)吃進(jìn)借行葛，蜓對位投波資夫行身為瓜會咐有沃所緩抑迷制撿，畜減癢少黨需貞求赴。3牢.蝴2蝴、烏房腿地瀉產(chǎn)么市面場選在礦8讀月鞏份辰經(jīng)貼歷棍了學(xué)銀五行刷房渡貸仙緊陡縮女后西，菠深涌圳醒市即場顫8批月倦市越場碰進(jìn)腰入欺觀喚望嗎，課而辨在然九刪月筑底棍出臥臺較次冷提衣高劑第數(shù)二拍套兔房騎首遼付椅的步政雨策飲，童其余對變市酷場奶的也沖財(cái)擊霧已哲經(jīng)喇有材所要緩錫解病。液預(yù)今計(jì)致后珠市言成款交桑量洋會宗在螞低挨位卷有娘一艇個(gè)藍(lán)徘漲徊另過涉程珍。3怕.似3價(jià)、夠2顆0貍0罪7鑼年規(guī)底勻到觀2度0廁0郵8漿年憂，樓新樸盤尼推填盤夏量撥增需加咽，婆新剖盤扔積膽極趴入常市想可皆望貢帶涼來知市宿場劫的薄回炒暖笛。9宏朱觀壤經(jīng)荷濟(jì)絮分?jǐn)澄龊赍e(cuò)觀絲式政墾策惠吳州鉤房木地刃產(chǎn)怨態(tài)渡勢個(gè)啊盤薪分先析市場分析FOCUS1片洪區(qū)紅分鉗析1凝0惠槍州丹房予地?fù)Мa(chǎn)善態(tài)狀勢2逐0針0座7琴年妥1互-穩(wěn)9乏月陷份糧惠疼州硬房悔地感產(chǎn)壘市翻場尚增漠長限迅棉猛2缺0貍0貨7年叔前館八棋月感，捎惠粱州證房予地掃產(chǎn)緒開起發(fā)奔投述資妄完神成7胖2銹.滅8醒4億基元，增閱長互一選倍貸，按其泄投鴿資豈額弟占升地褲三面產(chǎn)釘業(yè)午投怠資星的艇比待重筍為6澇2洽.幼8丈%，欄占遲比巷與服上呆年次同羊期乏相啟比向上叮升1抖0炒.罰8個(gè)備百肢分野點(diǎn)摩。1津-剖8月瓣全侮市告商盞品姥房劑銷前售魂面礎(chǔ)積漂為2庸1吵7法.局6廁9萬墓平蜘方滴米惱，幟增情長8沉9沾.牌6回%，商森品票房素銷喚售怖合騎同腥金葡額歌為8滋2逼.仗8鎮(zhèn)4億就元教，警增心長1技.渾5倍答。1詠-揀9月振，窯惠托城夜區(qū)孩新雙盤混預(yù)炒售崖總減量戶較殿去澇年市增雷加諒了4泡8意%，躍共孝有1夸8慘8偵1鎮(zhèn)0套演商鎖品殃房屬成境功腫預(yù)討售腐，總太預(yù)紙售糞金甚額遣是冶去帽年醫(yī)前手三教個(gè)頁季辮度效的況兩紅倍沾，血達(dá)辣到莊了9習(xí)0多故億杯元泛。1耕-排9月杰，遙惠祖城瓦區(qū)賣商逆品千房乎預(yù)蹲售洲均女價(jià)廣達(dá)弟到衛(wèi)了4攻5醉6蓮7元陡／取平冷米袍，白較涉今省年6月刊份黎統(tǒng)鳳計(jì)千的新上首半懇年值預(yù)栽售息均延價(jià)4蘆0部9臺2元/平霜米誼高繳出背了4挑7嘴5元植。9月助份融惠有城忽區(qū)怨商尺品緊房處預(yù)吼售貨均茄價(jià)腦達(dá)奸到型了5條0歡7工8元/平報(bào)米原，四而瞞去禾年9月煙份娘的艷統(tǒng)品計(jì)盛數(shù)喜據(jù)淡為3突0劉0便5元/平死米園，血漲督幅小高透達(dá)6尺9購%。1遮1惠申州躍房旋地監(jiān)產(chǎn)弊態(tài)武勢2征、爪惠漂州挨市盼房和地懼產(chǎn)艇價(jià)就格姥自想2莊0送0崖4由年宜之盈后汽，庫持徹續(xù)碗上塔漲造;古2乒0猶0雙7罵年抱第免三瞇季界度犬，瓦均雀價(jià)襪再跌創(chuàng)井新茶高凳,危為頂4譽(yù)5誕6彼7辜元亦/槳㎡版。房旱產(chǎn)羊交勿易讓價(jià)錯(cuò)格仿快揭速巷上漲漲1驚2惠攀州淘房費(fèi)地同產(chǎn)謊態(tài)著勢2債0罰0努7械年號惠勺州馬三膝級早市雨場順出薦現(xiàn)捆了字良賽性周的項(xiàng)增慢長故態(tài)通勢年份（年）交易數(shù)量（宗）交易面積（㎡）交易金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）2004442374.438.2611102005468584.319.5111282006546283.0910.0215002007年1-7月354457.106.661166注層：漲以欺上用數(shù)堅(jiān)據(jù)秧來群源老于吳市規(guī)房贏產(chǎn)脂交勇易爺中船心2信0眨0劣7大年成上掠半半年貴，綿惠公州財(cái)房柴地屆產(chǎn)預(yù)供擱需誰已喬在諒一獨(dú)個(gè)例新桌的鍛高膛價(jià)惕位咐上疤運(yùn)岡行湖，括帶談動(dòng)稿了酷房越地孕產(chǎn)靠三臥級恰市塵場編價(jià)惡格俯的合增蜻長醬。近功幾絞年逗惠揀城范區(qū)飲二貪手梅房元市埋場奏交敢易捆情眨況煎表1轎3惠印州幻玉房烈地予產(chǎn)聰態(tài)錄勢品錦牌上開亭發(fā)觀商唇陸烈續(xù)艇進(jìn)潛駐律惠級州奴，談未廈來讀大悔盤靠競辰爭奔激妄烈譽(yù)。據(jù)漸市嚼調(diào)飛顯顧示敏，2豎0臘0爽7年姐中洲信廟集權(quán)團(tuán)彩通羅過陵建座設(shè)真投扇資第三菠環(huán)告路塑，急從抬政筆府筐手癥里顧優(yōu)定惠搜取櫻得方湯面泉喉、遙文夢頭選嶺皇、誦金該山槳湖堵三束塊馬寶菠地醒；串雅液居震樂答已雙獲莊得1攔0凍0萬誰平原米閑開繁發(fā)厲土可地欲；元萬嫩科鋤取反得直了蠶惠嘉州季江鹽北4鑼0號純小衡區(qū)4忘0萬藥建書面斥的找土白地陰；厲佳史兆元業(yè)腎取況得苦至知少1社0蒼0萬辟平難方礦的秀土番地政開鋼發(fā);花…膝…大醬盤賴規(guī)某劃鋤，靜居喉住億品差質(zhì)爬成節(jié)為縮慧樓曠盤負(fù)開貧發(fā)刪的賺新袖方湊向螞。歐哪式患建亦筑據(jù)仍椅然沈是疏樓隙市真的您主逢流代風(fēng)判格宗，兆戶江型足創(chuàng)隸新絹是廉市末場亦的圣趨石勢臣，撓板療樓駝、茫南殃北聽通諒?fù)干健⒘砣胫?jǐn)戶在花仰園擠、槐廊辯院追、位可航變封戶志型帶等凡。未風(fēng)來哀價(jià)蜓格歌繼插續(xù)限上球揚(yáng)謊，酷銷私售罩速摘度度相節(jié)對骨放釘緩襲。1蛙4宏余觀保經(jīng)冒濟(jì)孝分垂析宏儀觀論政強(qiáng)策惠挖州甩房憤地炒產(chǎn)緞態(tài)悼勢個(gè)該盤會分賣析市場分析FOCUS1片餡區(qū)解分茶析1考5片攝區(qū)費(fèi)分仗析江嚴(yán)北欠片勾區(qū)東遠(yuǎn)平廊片部區(qū)下殘角揪片懸區(qū)龍婦豐黎、五鵝電嶺耀、璃上嗽排豎片的區(qū)河辣南破岸針、符金巨山潤湖母片肉區(qū)西陡片兩區(qū)水?？诰闫獏^(qū)本它項(xiàng)摩目1凍6片坡區(qū)規(guī)分時(shí)析江菌北愚片懼區(qū)叼：占創(chuàng)據(jù)逼地寸段另優(yōu)另勢馳，駕定確位欲為鍋惠設(shè)州嚼未疫來岸的煉C恩B汪D，肥集媽辦珠公膝、功商絨業(yè)失、放金姑融、主居修住澤、屈休刊閑由以狡及息娛陰樂易為賊一透體臺,牛未拋來片發(fā)柱展融前蓮景頭巨他大網(wǎng)。押現(xiàn)腎階蠢段址已吳形怠成煩了漠以扛開川發(fā)高哄檔這樓遇盤暈為額主呼的膽區(qū)霸域攏特勁征—民—夜C捉B冒D行撫政雪商模務(wù)緞中姜心兼；水幕口德片瘦區(qū)迷：作蝕為利惠殿州氧市添區(qū)聲的證東義大哀門孤，旦水子口賴正臥在錢打郵造啊惠堂州獲市傲區(qū)魔東非部盜區(qū)激域拉性另城市室中奸心逮，冰成夫?yàn)楸怊茸Ａι煨卤羁凇稹莺碇輥砦雌縼韯澋睦魿釣L渡D膛中匹心攪；金酷山碼湖貸片擾區(qū)檢：作扶為志惠阻州南未望來緒惠慮城禍商醒品謎房愧主浴要濁供字應(yīng)撿區(qū)呢域錄，飛土得地司儲駝備所量級大炮，畫在地經(jīng)段進(jìn)及叢配及套響等足資攻源穗不啟足演的豆條幫件貌下端，呈項(xiàng)惠目屢憑搞借滲自屑身怒的描營隨造嬌來黃提史升步項(xiàng)信目評的約檔次—屯—文粱體筆景啄觀己板挪塊火。1月7麥蜓地炎、說河聾南吼岸景：占之據(jù)爭地杰段頭優(yōu)漲勢必，頑為貝惠癢州陶成搬熟梅區(qū)繡，匆定宏位拘為贊以子居秋住序?yàn)楸闹魃?，裕集休乞閑英、還購系物憲、漫娛努樂仙為餓一咬體歡的誓健急康講居純住鼻家乞園—昂—商噴住裂板界塊鈴；東輩平廣片某區(qū)糟：占錢據(jù)占新銷開敲河凡和刻東士江蛛天辱然俯水鳳景圖資滲源采優(yōu)仆勢揪，裕為碎惠賄州隔新數(shù)世瓜紀(jì)腦居緊住侵文明紹的煤現(xiàn)衣代艘化浙生長態(tài)忙型參的瞞居嘗住盾區(qū)—臟—優(yōu)啟質(zhì)藥人煩居摘板孩塊果；下?lián)芙羌兤崊^(qū)壓：本嫂片跑區(qū)版是穴惠或州簽最糠老捧的夏城舌區(qū)甩，區(qū)土蠅地嗽供遞應(yīng)河量穴有插限鼠并巖且敲周摩圍吸市難政椅配套潮落兔后松，惕推們出雁產(chǎn)飾品斤的傲檔蝕次省不元高版，賤片振區(qū)廁的孔房材地蹦產(chǎn)遇發(fā)堵展加有耕待梁于扔政唇府雙強(qiáng)妄有聞力恩的政疲策悅支腐持橋和頌資紋金俱投剝?nèi)氘?dāng)，驢如芬舊文城里改蒼造炊等—歪—舊掀城狀板欄塊革；片距區(qū)傲分偷析1辯8片建區(qū)稼分狗析江鏡北新片龍區(qū)5淋3潤0凍0東炮平拾片帖區(qū)6遷5侵0解0下朽角某片萄區(qū)3畢8再0至0龍川豐這、召鵝艘?guī)X痰、館上籮排勢片哭區(qū)4編5出0謙0河津南咳岸寺、煎金沫山邀湖綁片部區(qū)4菊8手0毛0西證片戰(zhàn)區(qū)5奪8轎0敬0水其口猴片漸區(qū)9年0夸0轟0麥頃地澆片跑區(qū)5訂2光0株01幻玉9片既區(qū)山分翻析江北片區(qū)東平片區(qū)下角片區(qū)龍豐鵝嶺上排片區(qū)河南岸金山湖片區(qū)本項(xiàng)目水口片區(qū)2攝0片筒區(qū)草分逢析本指項(xiàng)劉目薄片撫區(qū)：山妥景農(nóng)資客源滑豐吊富筍，翅交鍋通小便驅(qū)利捐，咬位賭于攀惠欺州穩(wěn)西勻部醫(yī)，禁現(xiàn)贈階昆段允產(chǎn)押品啊供慎應(yīng)緩量脆不富多齊。朗市掃政踩規(guī)順劃塞為披物脹流乳中鈴心—抬—西旗部寺生急態(tài)挑板預(yù)塊盜。項(xiàng)影目垂所漁在氧片卵區(qū)予目寬前慌市掠場冒供幫應(yīng)恐較藍(lán)少箭。屋2跟0閃0替7戰(zhàn)年邪底炭到遲2僻0鞏0屑8閘年姿初營，和有秀一急定獲數(shù)拿量召的辯供寇應(yīng)塔量濕，沫目預(yù)前蛇供中應(yīng)區(qū)的爐樓捏盤由除券了寇城另市案原栗筑辱和輛湖言畔灑新漲城炒外艦，精其睬他覺的熟樓削盤細(xì)整黎體塌形蕉象淡不激高噴。項(xiàng)購目朋所踐在焰片泄區(qū)粒不測是卸熱加點(diǎn)窗片株區(qū)飄，盲區(qū)估域仰配導(dǎo)套啦也得不時(shí)成舅熟，但束是廚山蠻景案資芝源栗資些源宅優(yōu)怪越刊，癢南垮靠番高京榜障山堆，奪臨聲近顏西蒸湖訓(xùn)片獻(xiàn)區(qū)久，歲惠稿城陵區(qū)遙山柔景幣資歷源分主詞要悼集鳴中賤在嗎本龍片乒區(qū)風(fēng)；2鵝1片滴區(qū)隸分像析勞—策—遲交銷通蹦及借周兇邊籌環(huán)建境豐山鱷湖路下角南路菱湖鱷湖高榜山虎頭山新聯(lián)路至殺龍多豐播上須排芹、辜麥匙地至副下王角姨、混江罰北2營2片屠區(qū)儲分旋析梁—塘—?dú)Ы豁炌ū都鞍芍苜N邊劇環(huán)牛境2柱3片獨(dú)區(qū)土未導(dǎo)來蘆供翁應(yīng)區(qū)續(xù)域未倒來行供落應(yīng)動(dòng)約魯1綠7擔(dān)7符萬遇平精米，折未課來耽市褲場梯競粒爭臣激壟烈鍋；深業(yè)項(xiàng)目華軒紫韻臺鵬達(dá)糖廠項(xiàng)目江南麗苑鵬達(dá)機(jī)械廠項(xiàng)目湖畔新城城市原筑景億鳳凰谷2脹4片犧區(qū)犯未率來睬供閃應(yīng)9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2007年2008年城市原筑，262套湖畔新城1096套景億鳳凰谷167套泰富禹山郡，約547套華軒紫韻臺，約385套南山公館二期，約800套鵬達(dá)糖廠項(xiàng)目2睬5宏管觀清經(jīng)湖濟(jì)莖分行析宏案觀正政朵策惠鄰州慶房夜地罰產(chǎn)月態(tài)底勢個(gè)隨盤濫分導(dǎo)析市場分析FOCUS1片它區(qū)鑰分蠶析2支6個(gè)斤盤比分收析地段上排鱷湖路總占地面積9萬㎡總建筑面積30萬㎡總戶數(shù)1096戶容積率2.49車位1096個(gè)戶型套數(shù)比例面積區(qū)域（㎡）三房43840%135-143四房32930%160多五房27425%185-210復(fù)式555%270-400總套數(shù)1096100%135-400湖叫畔畜新謊城吉(絲式二坐期灘)2村7個(gè)武盤饅分杏析戶型套數(shù)比例面積區(qū)域（㎡）三房13250%147-170四房9637%182-191復(fù)式249%242-382別墅104%350-382總套數(shù)262100%147-382地段鱷湖路和紅花湖路交匯處總占地面積2.6萬㎡總建筑面積4.9萬㎡總戶數(shù)262戶容積率1.88車位262個(gè)城營市匠原涉筑2杏8個(gè)以盤鴨分廊析地段惠州市鵝嶺南路總占地面積25111㎡總建筑面積83654㎡總戶數(shù)515戶容積率2.69車位515個(gè)美餓林仰玉鎮(zhèn)桂貧山戶型套數(shù)比例面積區(qū)域（㎡）二房346%81三房21440%109-127四房24350%127-143復(fù)式244%200總套數(shù)515100%81-2002倆9個(gè)扭盤興分撫析地段豐山路36號總占地面積20750㎡總建筑面積47766㎡總戶數(shù)167戶容積率0.96車位167個(gè)景念億勻鳳柜凰殼谷戶型套數(shù)比例面積區(qū)域（㎡）三房6639.5%141四房3319.8%163聯(lián)排別墅6840.7%200-280總套數(shù)167100%141-2803縱0個(gè)仆盤爺分刺析地段下角江南麗苑旁總占地面積24997㎡總建筑面積78554㎡總戶數(shù)528戶容積率3.4車位528個(gè)戶型套數(shù)比例面積區(qū)（㎡）中三房12623.8%110以下大三房12623.8%110-125中四房10019%125-144大四房12623.8%144-155五房509.5%155-170總套數(shù)528100%110-170鵬拘達(dá)搜糖廳廠裳項(xiàng)株目3闖1個(gè)新盤秩主彈力端戶簡型狐一利覽面吊積項(xiàng)衣目7腫0戶㎡9鑒0海㎡1艘1股0分㎡1始3聾0炊㎡1啄5瞧0譯㎡1匠7提0互㎡1灘9冒0摸㎡2遍1劉0氏㎡2慈3喉0全㎡湖偽畔優(yōu)新授城城陸市裂原皂筑美叼林特玉食桂磨山景蓄億社鳳責(zé)凰澇谷鵬富達(dá)萍糖穴廠中垃高倉檔憑次滲樓盼盤霸戶挺型茶以棒大尼三揉房洗和跡四犬房耽為鈴主納體染,朽主竭力錄戶仇型黎都棚在講1爹3破0歲平動(dòng)米旨以釘上圾,騎這徒個(gè)金是團(tuán)目鋒前支市喜場夢客鬧戶里需拘要閥的局主捆流肌區(qū)岡間聚;3孩2個(gè)肥盤緩客允戶煩分排析項(xiàng)目名稱客戶分布湖畔新城(二期)二次以上置業(yè)，企事業(yè)單位管理人員及單位職員，私營企業(yè)主，政府公務(wù)員及深圳投資客等城市原筑二次以上置業(yè)，企事業(yè)單位管理人員，私營企業(yè)主，政府公務(wù)員及深圳投資客等美林玉桂山以惠州中、高端階層為主，私營業(yè)主、企業(yè)高干、白領(lǐng)等?？投钁敉仓麝J要朵以驚二烏次毅以騙上哥置眉業(yè)梢，洗企怖事寺業(yè)養(yǎng)單恨位毒管倉理住人巨員磨，存私詳營橡企惰業(yè)記主心，當(dāng)政嘩府沾公泡務(wù)鉗員壘和愚投佛資樸客麥戶堵等納為黨主移。3贊3市職場宣小仇結(jié)1勉、修宏刻觀衡市字場骨整動(dòng)體缸良府好柿上尿揚(yáng)襪，易微泊觀東市允場陜競桑爭要激漠烈椅；2嘴、爪新嫁政執(zhí)出領(lǐng)臺攪，泊銷友售醒速添度竟明楊顯蟻放牙緩呀，清隨沙著匪房殿價(jià)塌的怨攀鄭升好和若首館付軌的屠提掠升第，賄預(yù)陽計(jì)鵝市薯場繼戶標(biāo)型廣有己變鞋小孕的京趨喊勢矮。3姜、迫三帥、損四旗房潮戶殿型綁為和片巖區(qū)就市績場糟主類流肉，僑其務(wù)中思三仰房叼1界4候0階-外1央5生7范平敬米偷，屢四梢房正約評為摟1貌8邪0凝平計(jì)米傷左鏟右翅。4霸、泰客綱戶北主厘要度以目二賞次少以露上帥置印業(yè)繳，裁企鵝事叼業(yè)絨單搞位箭管稠理拴人捧員盟，丑私嚼營歐企沙業(yè)洪主偵，野政送府迷公捏務(wù)計(jì)員廟等品為凡主側(cè)。5撓、景價(jià)終格恨不占斷殖攀彈升訴，蔽城側(cè)市享原閥筑寨1塵期合均木價(jià)霧達(dá)炒到緞6死0青0住0佳元陽/女㎡障，細(xì)預(yù)截計(jì)愛湖捉畔領(lǐng)新如城何2吉期見均慣價(jià)斥也忽將陳突憲破攏6微0縫0戴0陡元邀/是㎡扛。3收4項(xiàng)目分析FOCUS２項(xiàng)唇目炭概餡況項(xiàng)僻目樸界叔定項(xiàng)云目謀Ｓ比Ｗ辛Ｏ希Ｔ膚分爐析項(xiàng)仆目瓣核遲心伏問嫩題3壁5地塊用地性質(zhì)占地面積建筑面積容積率其中商業(yè)面積建筑密度綠地率HCXZ1-1商住114247.12683542.4500025%30%HCXZ1-4商住38993.51037232.81000035%30%HCXZ1-6經(jīng)濟(jì)適用房18697.3500002.5——25%30%合計(jì)171937.942207715000項(xiàng)染目攏位沉于糾火蓮車拾西向站鈔，臂由汪H熟C芳X威Z腫1呆-臂1版、靜H霧C袍X壇Z誤1塌-鉗4易、品H石C暗X懲Z版1位-碰6獅三遠(yuǎn)塊貢地銷構(gòu)畏成腦，魯其祝中隙H易C嚴(yán)X逆Z謠1工-閃6鉆規(guī)蓋劃柳為診經(jīng)禽濟(jì)絕適糕用首房穗。磚項(xiàng)域目婚總主占使地懷面讀積倘為云1務(wù)7敏1釘9危3型7哀.粗9另萬拉，集商攝業(yè)拖面抬積騎1暢.徑5耍萬列平敗米業(yè)。項(xiàng)罪目粥基炕本果經(jīng)錯(cuò)濟(jì)緣瑞指喜標(biāo)拳一粱覽書表項(xiàng)漢目直經(jīng)偵濟(jì)灶技?xì)v術(shù)遠(yuǎn)指方標(biāo)3照6項(xiàng)雹目糞區(qū)懸位項(xiàng)港目攜位耐于骨惠墻州癥市現(xiàn)惠齒城修區(qū)衛(wèi)城矩市移中溝心咬西唱部恰山廣嶺燒地服帶嫌，怪南隙臨高高應(yīng)榜融山蕉和拆紅追花選湖深風(fēng)鑰景流區(qū)墊，斧北姓靠深沙淚帽妻嶺晴，疊東扣連熄下茅角渾片蜓區(qū)丑，揚(yáng)西肚接壺惠飄河絲式高有速段公貞路薯，擦交坊通池通饒達(dá)稻性拔強(qiáng)稀，藍(lán)其惜中炸：地決塊甲至蟲深橡圳摔，醒車油程貿(mào)1辰個(gè)盛小其時(shí)建；地唉塊滴至甩江洪北弓，框車離程匹２閘０緊分者鐘結(jié)；地遍塊遷至姜麥粒地繩，鑄車貞程黎２肉０狡分王鐘精；地涌塊墳至鈔東騾平哀，枯車敘程深２畝0糖分君鐘客；愁地指塊條至典水委口錢，范車秤程恰３銅０廢分固鐘吸；公乏共扶交狼通憑貧瘡乏罵，鄙僅尚９用路洪公域共肺汽串車些抵賠達(dá)鎮(zhèn)市煩區(qū)遺．3木7項(xiàng)岡目該四泡至東笛鄰克惠臘州嗓市逝四愧中吩學(xué)汪校蚊用永地蜓，黎南建臨漢高脹榜凝山去景峽區(qū)案山姥林牽地坦，魯西望至蜜共手聯(lián)浴村危村卷莊污用輕地利和你空缸曠容地驗(yàn)，族北少達(dá)膝火叼車腥西歡站喪站木房峰和霞鐵等路臉用泄地涂。地糟塊詳周哨邊槽略糕顯表陳但舊紐奉，夾四刻至槳缺糊乏煩視梳覺劉吸紹引翅力漫，他但域整隔體騾自孔然建環(huán)業(yè)境諒優(yōu)賣越離?；痤B車骨西同站草站林房婚和催鐵魯路雕用仇地高至榜專山作景舍區(qū)及山問林罷地共政聯(lián)完村懲村輪莊誕用碼地吩和編空肚曠擊地市糕四辣中閥學(xué)擁校瘦用集地3叉8項(xiàng)目分析FOCUS２項(xiàng)順目蠢概悉況項(xiàng)陣目脅界豪定項(xiàng)蠟?zāi)课茫由＃妆耍暇眨詼胤盅形鲰?xiàng)甲目巾核跡心掩問魚題3擱9區(qū)孕域始規(guī)要?jiǎng)澏ㄕノ唬夯菽畛翘衅滦幕顓^(qū)鑼對柱外得交哥通災(zāi)樞達(dá)紐腫，以撲現(xiàn)洋代紀(jì)工超業(yè)黃、餓商茂貿(mào)輩物狀流淘和丸房蹄地線產(chǎn)濫業(yè)標(biāo)為渣主植導(dǎo)沾產(chǎn)房誠業(yè)同，搖功碑能暮齊脊全摟、導(dǎo)配映套圾完依善燥、憶環(huán)騎境回優(yōu)郊美涌的方現(xiàn)付代垂生梢態(tài)詠型走綜難合夜性蔑城換區(qū)察。人懼口轉(zhuǎn)：規(guī)鴿劃候區(qū)逃人血口另規(guī)狀模險(xiǎn)控抓制育為劍５窩．役８寒萬椅至懂６芹．分８貿(mào)萬搞人舞，磁人購均揉城庸市移建宴設(shè)津用破地援９媽１少．永３塞５合平廊方稅米已。具起體絨規(guī)魚劃被：“晃一獄心困三懼軸種五辰組餃團(tuán)歉”“州一乘心通”講是膝指且火眼車深西糖站畝站嚇前短地泉區(qū)供商獎(jiǎng)貿(mào)研服繪務(wù)恭中密心當(dāng)；“附三粱軸初”籌是慢指疊鐵返路斯與個(gè)半夕徑旱瀝粱防掠護(hù)撥綠槽軸屋，卵鐵料路箏線示南愈側(cè)躬沿稀共院聯(lián)尤路蚊東郊西旅向稠的它商好貿(mào)距、墨居楚住絲式發(fā)亞展紹軸擦，扭鐵斯路反線登北善側(cè)商沿惠規(guī)釋劃攜三珍、拉四單環(huán)宏連枝接買道丟東谷西描向斥的剪工勤業(yè)事、急居倦住愈發(fā)灘展稍軸濁；“歐五陶組侍團(tuán)既”叉則移是哄指懷東崇部老生險(xiǎn)態(tài)渡居糖住桿組獸團(tuán)鋪、故西懸部幕工割業(yè)物組念團(tuán)渾、曲北夫部碰小殘瑤蘋池罪環(huán)筋保雖工撫業(yè)床組辮團(tuán)掩、面富搖之卻頁摟居患住著組亂團(tuán)功和界大剃小比新眾村閑居框住障組悶團(tuán)幼。本項(xiàng)目4恰0區(qū)顯域我環(huán)逐境生差態(tài)草資掙源己豐品富：區(qū)拋域株自殿然些環(huán)疼境施優(yōu)照越促，抓擁壞有貸良填好米的鄉(xiāng)豐自籮然借山蕉景肅資鍵源汁，雁區(qū)趁域剝規(guī)慚劃瞇建張?jiān)O(shè)佩中死高診榜蕩山擺公臥園諒將梨以張廣漫州客白印云迫山踩公際園江的龜標(biāo)崇準(zhǔn)惡打夜造渴，至為足惠散州買山翼景蜘資胡源蜘最草豐誓富伏的拳區(qū)喪域嗎；高覆檔蚊住渠宅主區(qū)：區(qū)煤域圈開改發(fā)蹦項(xiàng)酬目捷定呆位接高姨端訴，女如熄城漏市鋸原學(xué)筑聾、靠湖具畔曠新辰城援等冬，抓本碰項(xiàng)缺目逝有披望淺與擾其遵連愈成快一識片寒，搶帶首動(dòng)頂整霸體鹿區(qū)末域搞價(jià)憐值你提喪升景，摩形鏡成濁惠剛州博西漆部袋的偉高跳檔變住蜓宅順區(qū)駝；人選口歐：規(guī)坦劃假區(qū)膜人覆口烏規(guī)方模左控仰制磁為定５茶．治８叛萬盟至慘６吊．貫８滔萬老人聾，螞人閃均芽城積市河建漠設(shè)餓用鼻地俘９夾１犧．賭３陪５釣平承方劈燕米貍；4雜1項(xiàng)另目無價(jià)堤值疫判終研項(xiàng)目條件/事實(shí)項(xiàng)目價(jià)值判研位于火車西站新區(qū)三面環(huán)山，南臨高榜山景區(qū)山林地景觀資源優(yōu)勢近鄰城市主干道三環(huán)路、新聯(lián)東路交通便捷西臨火車西站與都田工業(yè)區(qū)臨近火車西站、工業(yè)區(qū)占地17萬㎡，總建面４０萬㎡規(guī)模優(yōu)勢周邊配套少，臨近火車西站、公路，噪聲大居住氛圍不濃項(xiàng)目周邊有加油站影響居住質(zhì)量界拿定扮關(guān)私鍵餓詞適：撿新笛區(qū)錫、紗交現(xiàn)通呀便純捷戲、渴景號觀活資獎(jiǎng)源庫、應(yīng)規(guī)怠模4櫻2項(xiàng)賽目柳界廁定城洋市清山鑒景囑生標(biāo)態(tài)炮規(guī)齊模粉大門盤4陽3項(xiàng)目分析FOCUS２項(xiàng)杠目飾概獲況項(xiàng)竄目呼界濤定項(xiàng)貸目響Ｓ且Ｗ邀Ｏ享Ｔ慣分摧析項(xiàng)乖目探核授心霧問律題4士4項(xiàng)睬目肉優(yōu)排勢規(guī)荒模還優(yōu)牛勢哨：總營建尖面4殼0萬海平蜂方易米哪，籌具帶備淺規(guī)滋模既開霧發(fā)廈優(yōu)站勢網(wǎng)。區(qū)伸位定優(yōu)頁勢填：隨虹著鍵三漢環(huán)世路燒的經(jīng)延桂伸戚，序交題通轉(zhuǎn)四話通鬧八周達(dá)抵，余到志江爽北雷、歷麥琴地鈔、扭下央角園都劫及亞其危便芬利折，赤屬槳于C勒B叨D中詞心鋤擴(kuò)命張聯(lián)第杜一繩站斗；景大觀信優(yōu)崗勢徑：三從面灑環(huán)問山患，丸擁義有崖良延好凡的忌山償景賺資鍵源曠。地徹塊灘優(yōu)啦勢凱：地扔塊腹方搬正追，權(quán)平被整亂，買是撥城咽市饒大筐盤鼓開速發(fā)殲的烤優(yōu)看良吐地條塊躁。路辭網(wǎng)德優(yōu)倆勢圈：周謀邊廢路哥網(wǎng)嚷發(fā)帝達(dá)別，極車功行駝可架以洪較毅方悼便悅的劣到徹達(dá)嚇市紛區(qū)聲。品槳牌謙優(yōu)滴勢依：深滴業(yè)楚地務(wù)產(chǎn)鹿是近深榴圳撒的繼品袍牌暈開始發(fā)播企冶業(yè)教紡育晶優(yōu)笛勢吊：周泉邊濕為史惠跨州蛋四軌中之，佛擁刺有可良宗好附的電教蘇育讀配感套4茫5項(xiàng)咽目稿劣暢勢規(guī)蕩劃門滯貼后帆：處衫于黃待協(xié)發(fā)鐵展逆區(qū)棍域?qū)W，趟在卵惠壇州煮市互民款心餅?zāi)肯贾卸烫幖逵诶p偏多僻朝地按段獎(jiǎng)；怠區(qū)屯域醋人牲不慌旺底，勻生霉活賤配距套斃設(shè)慈施踏缺宇乏堅(jiān)；趣缺洽乏超公必交革體決系幅，鏟往絲式來便市彼區(qū)冬不匯方很便秧；噪集音斤：靠斥近追惠混州細(xì)火悔車遣西桂站校，揮臨昨近娛的調(diào)項(xiàng)喬目物的疼共露聯(lián)定東塑路戀，允新拳聯(lián)涉路看等陪經(jīng)固常映有枯大槍型和貨暈柜攀車芹經(jīng)替過潔，濃對拍本娃項(xiàng)汁目痰有詠較覺大為噪桑音瓜影瞇響發(fā)；規(guī)仆劃謠：地耐塊透被匯“就名貨家畜花彈園栽”葡分相成拾兩稿個(gè)鴨部減分廣，艘對燦項(xiàng)評目喪的芬整謎體嚇規(guī)惠劃銀布貝局博不瘦利鎮(zhèn)；4采6項(xiàng)蝴目乏機(jī)黃會市繪場震：整占體動(dòng)市敢場織近鍬幾橫年義惠婦州船地搬產(chǎn)梨市駱場服高談速蘇發(fā)陰展拜，勺但言整簽體昌市權(quán)場友仍之運(yùn)僚行維良濟(jì)好棚，藥整較個(gè)娘市蘇場砌后櫻期性看餐好暖；深棕惠叢一況體攪化款：2零0池1敞0年條地偽鐵皮三單號背線捆、全深前惠蝴輕手軌慎列崖車林的感開紫通例，設(shè)“為一蕩小遮時(shí)科生敵活埋圈訊”伏將里使肆越卻來齡越趙多特的友深抓圳團(tuán)投君資陸客插戶猜涉俘足共惠晶州尺地宮產(chǎn)劉投膝資昨，歪這鑒將束強(qiáng)柱力竹拉組動(dòng)晶惠徐州機(jī)地宵產(chǎn)夏的上發(fā)圍展芽；交間通牛不月斷羞完斗善匙：中慎信蠟大尊橋諸與慎東價(jià)江輝大待橋挑的業(yè)建半成侍：僻區(qū)扎域梨和慮其誘他巡壽區(qū)浴域客聯(lián)眉系鋒更蒜加豪緊示密匙；區(qū)件域結(jié)發(fā)繞展庫：高憂榜瀉山婦、杜紅叛花謊湖錄片年區(qū)慣與還西談湖塑周雜邊貪區(qū)靈域溫的蹈開費(fèi)發(fā)漲，劉將卷帶匆動(dòng)檔整勾體齒區(qū)肉域釋的框成趙熟抖；整粒體熔市年場亦水智平廢較歸低基：市貓場滲開瞞發(fā)蠢水聚平寨不秩高歇，競惠因城架區(qū)稍近裹郊容缺拍乏差品刷質(zhì)循規(guī)我模局大須盤班，蹈市璃場紋缺壇乏家真總正藏將停品革質(zhì)單演隨繹吸到丸極軍致收的交項(xiàng)新目棟，面這等給倒品己質(zhì)寶大財(cái)盤裂的亭開楚發(fā)扎帶渾來冒機(jī)肌會均。4籮7項(xiàng)輛目壯威謊脅政觸策駕：國慎家長近影年耀固靠定逐資喪產(chǎn)掀投隙資辦的切姿聞態(tài)濃及鵝出惜臺裳的勸政糊策存，紐奉一趁定督程搖度看上賓制裕約識了末地國產(chǎn)果市次場示的鹽發(fā)廉展曾；競榜爭鐘：惠喂州跌房炕地水產(chǎn)春市多場搭快射速疏發(fā)布展賣，饅未悲來移市疲場騾推箏盤茫量激較城大路，侵市象場誘競蛾?duì)幰暭つz烈候；經(jīng)辯濟(jì)跡適扣用暗房咸：少良量藍(lán)經(jīng)惡濟(jì)抹適纏用銜房脾的尿開刪發(fā)惱，司低殿廉桿價(jià)惰格稼及傳產(chǎn)種品議形介象青將至給巾項(xiàng)新目蓮形魯象輸帶珠來以一膨定表威客脅逝；4挨8項(xiàng)調(diào)目鋒Ｓ竊Ｗ爆Ｏ售Ｔ騰分圾析請對編策發(fā)歇揮辜優(yōu)自勢過：A絨、犬突已出萄項(xiàng)肚目趨景云觀岔資搶源治優(yōu)挨勢騎（殺南妨臨喚高席榜射山吵，鑼北據(jù)靠紋沙責(zé)帽確嶺娃）押；B縱、暈發(fā)帶揮秘大膨盤川運(yùn)噸作改的她營途銷否張班力從，涼借雷助誦城荒市共運(yùn)姑營講的患新欺城吹建緣瑞運(yùn)斗動(dòng)隨大步概逝念睜，哭建奏立協(xié)大鉛盤紀(jì)形詞象怖；C犁、掠通段過著創(chuàng)責(zé)新押突槍破覺，綿打予造令片授區(qū)燥乃索至某整嶄個(gè)股惠市州征市葉品致質(zhì)充標(biāo)駐桿旺，距塑形造粘獨(dú)觀特位個(gè)粘性廟的村品客質(zhì)煤名訂盤鞠；規(guī)估避恥劣起勢柜：A湊、溜科命學(xué)道合蔬理華的由差算異衰化炊市哈場織定端位墳，娃從最市猾場頂?shù)娜岣傑S爭職中機(jī)脫俯穎恒而釀出尸；B織、佩先并進(jìn)尤超獅前延產(chǎn)意品蔑規(guī)酬劃糠，的加己以師?？箻I(yè)閑營芽銷朝推宜廣次以細(xì)產(chǎn)墳品圍和屈人狹文哪來介提蝴升朵項(xiàng)副目河的箭品恰質(zhì)季；C躬、常通間過慢品賊質(zhì)私展槐示框，坦配譽(yù)套洋先賠行禁，欺情輸景號體月驗(yàn)鄰，吸弱貪化稼片往區(qū)叮生邊活猛不李便衰的膏劣臥勢照；D肥、澤合規(guī)理若的旗產(chǎn)公品堡創(chuàng)虹新美，倍如戚雙草層作隔部音旬玻該璃羨等毅；E嗽、羅保沈障石經(jīng)云濟(jì)穿適熊用剪房刑的謙外逆觀璃形紫象綿以轉(zhuǎn)及唐品榴質(zhì)習(xí)，棗使仇經(jīng)林濟(jì)塔適厲用著房學(xué)產(chǎn)床品柱不串影蛋響馬項(xiàng)逝目頸形槽象么。發(fā)隙揮鄙優(yōu)李勢融，禽規(guī)土避指劣港勢鐘，歉抓捏住旨機(jī)蘿會勇，漫化離解戰(zhàn)威右脅犧，舅是撈本缸項(xiàng)秀目上開蹤蝶發(fā)創(chuàng)過勸程穴中覽應(yīng)瞞遵統(tǒng)守汗的儀原傅則辰。4斤9項(xiàng)目分析FOCUS２項(xiàng)終目泥概柏況項(xiàng)飛目循界非定項(xiàng)輔目膛Ｓ紛Ｗ覽Ｏ題Ｔ弱分襯析項(xiàng)童目睡核養(yǎng)心蘭問籠題5持0核圣心算問澤題面對惠州市場競爭激烈和項(xiàng)目區(qū)域相對偏遠(yuǎn)的現(xiàn)狀，如何在競爭格局中尋求突破，樹立項(xiàng)目獨(dú)特定位。本項(xiàng)目４０萬的體量，如何在實(shí)現(xiàn)利潤最大化的前提下快速的銷售，形成良好的品牌效應(yīng)核得心視問蹤蝶題5筍1項(xiàng)目發(fā)展策略FOCUS３開零發(fā)玩理獸念啟軟動(dòng)跑策笨略項(xiàng)移目出定轉(zhuǎn)位經(jīng)潮濟(jì)晌適假用傍房午啟碗動(dòng)家策緩略5華2開搶發(fā)介理然念中煩原輸認(rèn)澡為誰，盟在握惠爐州延城齡市租正博處間于擱大姻拓太展助、麥惠鑰州膨房張地誕產(chǎn)疼正換處銅于與升雄級趨換鏈代師的把市神場氧環(huán)默境愉下交，奶在霞片薯區(qū)踏綜常合澇性汁生毯態(tài)竊城何區(qū)概的桌良插好降規(guī)紛劃購下幕條向件演下棉，及本識項(xiàng)肚目諸的另開千發(fā)監(jiān)應(yīng)習(xí)跳烘出扔傳份統(tǒng)勁住膏宅迫開蔽發(fā)私的兩路潔子系，煙放拔棄就過日分柄保畢守導(dǎo)做嚼法斧，普從鵲區(qū)掠域拼戰(zhàn)午略計(jì)的眾高答度第對雞項(xiàng)睬目梯進(jìn)憶行叫全伙新貴定處位結(jié)，宰以廟提獅升計(jì)區(qū)協(xié)域蘋價(jià)像值宏為覽目闖標(biāo)身進(jìn)筑行類項(xiàng)微目凡操扮作宇模確式命設(shè)移計(jì)狂和蜂配運(yùn)套市功惱能僚定燙位耽。致只李有袍這勇樣忠，荷才濁能哭最齡大期限猜度暢的勇提漁升樣項(xiàng)瞧目娃價(jià)濱值朝，壁才探能溉夠數(shù)取偵得冊超受常懷規(guī)椅的興戰(zhàn)沸略亭成觀功陵！項(xiàng)傻目唐帶縱動(dòng)編區(qū)另域5礎(chǔ)3開鞏發(fā)傅理爛念新肉城鄉(xiāng)豐市蔬主劫義項(xiàng)咳目碑所紀(jì)在記的竊區(qū)咳域盯，總雖噴然巨與嘉市叔區(qū)劣有勤一昨定卡距拼離術(shù)，溝但患不良是酒郊獵區(qū)逗，條而俯是婆一凍個(gè)夜新蕉城鼠區(qū)桂的反概旅念臂。乘中陣原氣認(rèn)鈴為濃，崖項(xiàng)桶目釀應(yīng)柿提健出陣新趁市臘鎮(zhèn)民主便義優(yōu)理耀念譯，肚參泉照普歐夾洲債小滑鎮(zhèn)裳的廊做僻法頁，屬將尖優(yōu)茂美勁的促環(huán)碰境想、蜂繁注榮磚的慚商霸業(yè)頓、湊便條捷熟的帥交肆通蜻、全文滿明輝的腥社汽區(qū)攪和早時(shí)價(jià)尚昨的蓮生歡活掠方喂式液等泰等軋集揀合良起躲來龜，影將困本債項(xiàng)惜目洋建說設(shè)龜成謹(jǐn)為包一榆個(gè)遞環(huán)隆境丙品剩質(zhì)踐高束、為建吧筑父特洞色昌強(qiáng)距、魚人局文進(jìn)氣期息播濃釘郁互的悄居題住陷景宇區(qū)檔和顏人酷文判住介區(qū)明，旋追須求殲一書種犧現(xiàn)魄代拾歐筍洲臂小播鎮(zhèn)英的天最甘本聽初固的聚風(fēng)吩格塘，拔營客造婚一眠種刃強(qiáng)盟烈赴的疊城鏡鎮(zhèn)埋生鑰活褲和嗓居蔬住凡的解氛努圍尤。5淺4開泰發(fā)稻理績念中粉原馳認(rèn)績?yōu)榈?，替?xiàng)證目啞應(yīng)種注園重沙對爸配漲套羨設(shè)戴施發(fā)的輛提類煉圾，蘇通口過測對烤周盈圍便以朽及圣社欣區(qū)晶本當(dāng)身耍的頭文味化愈概遵念漂提晨煉抓與盾挖趴掘我，瓜通臨過跡對居社銜區(qū)滔配沸套筐、豎景灰觀售小岸品什、境戶濱型籍設(shè)煩計(jì)余、銜社浙區(qū)慕視難覺齒系葡統(tǒng)并、歷營搭銷蒸推兇廣泳等骨各云個(gè)料節(jié)贈點(diǎn)摘和巧環(huán)壓節(jié)灰的煮整芽合晨和艷提抬煉川，添形剪成表獨(dú)贊特?fù)漉r慢明心的蕉主敬題臘概枕念宜，扛塑旋造堅(jiān)項(xiàng)檢目灰的墾核趁心予競燒爭票力梨。主窄題朋地屈產(chǎn)5護(hù)5項(xiàng)目發(fā)展策略FOCUS３開報(bào)發(fā)鬼理課念啟背動(dòng)為策驢略項(xiàng)鋒目剩定寄位經(jīng)拘濟(jì)盟適優(yōu)用扯房雕啟招動(dòng)袖策曬略5筍6市裹場礦客拳戶王分早析樓盤名稱項(xiàng)目產(chǎn)品類型項(xiàng)目置業(yè)客戶群體湖畔新城小高層、別墅二次以上置業(yè)，企事業(yè)單位管理人員及單位職員，私營企業(yè)主，政府公務(wù)員及深圳投資客等城市原筑小高層、別墅二次以上置業(yè)，企事業(yè)單位管理人員，私營企業(yè)主，政府公務(wù)員及深圳投資客等華軒*紫韻臺小高層投資客、企事業(yè)單位職員、周邊居民名家花園小高層公務(wù)員、普通白領(lǐng)、企事業(yè)單位職員、個(gè)體工商戶以及外地務(wù)工人員客貧戶敢群箭體豬主畢要恰集休中合為政批府糾公影務(wù)櫻員胳、抹企屆事環(huán)業(yè)抓單判位拋的炭管疾理授人懇員酸和催職六員葬、咸私御營膏業(yè)夕主對及維深蝕圳牽投摟資僻客漲；多怒為二煮次禿以記上桿置舊業(yè)耕，行主杰要攔為解自洲住后性栗客飼戶；來聞源網(wǎng)區(qū)關(guān)域疲較厚廣，惠泳州惠各勿個(gè)欺片祝區(qū)朋均意有悉一縮慧定閑的酬比目例劣，厲主播要看康好漢片油區(qū)令優(yōu)業(yè)越悠的顆自盜然縮慧環(huán)返境品；區(qū)節(jié)域兩類獵比址項(xiàng)恐目沙客昨戶蛇現(xiàn)蕉狀5筆7客潑戶冊調(diào)鉆查挖分貴析典叔型繩高蠢端稱客鴿戶深帝度秀訪冊談客未戶入位客告戶漏聚釀?lì)悶V分做析滲模算型客刺戶定位5忽8調(diào)潤研勺基賭于劑惠股州京中莫原僵代范理爭項(xiàng)惡目讀置技業(yè)浮群星體肉需猴求奮調(diào)擴(kuò)查噸問恥卷做而久成皮，壁其射訪鈔談聰?shù)你暬柋緞P情然況企如渡下滾：訪東談速時(shí)甲間中：2燥0悔0印7年9月2笨6日拿至2先0墾0宰7年1哈0月1青0日調(diào)醒查脾人歇員副：盧曠浮行公禁館塞、著佳禿磊絮華使麗瞧大默廈杏、禁云筐天具華察庭滴、沿東書方漆威蹦尼霧斯縮慧、洗華塞軒·紫話韻撓臺扭物桌業(yè)蟲顧余問僚，曲項(xiàng)子目冬策喬劃霧人水員師。調(diào)組查關(guān)對桶象跨：惠緊州渠中表高粱端哭置童業(yè)菜群射體走，刷界討定某在判能湊承諒受告單線價(jià)6夫0汁0鴿0元/平場米放或際潛就在雜置釣業(yè)啦者庫。調(diào)雷查特目午的朵：研唇究嚴(yán)惠假州裙中討高跑端呼市繡場離置墓業(yè)擱群惱體斷的棵特杯性愛、艇對鹽產(chǎn)躲品千的之喜忌好謊、懇消議費(fèi)刷購掠買司行沾為風(fēng)等憑，勞了睡解膀市凡場背可輛能鞠的薦趨蛇勢端及軌消桿費(fèi)悼者伴潛狼在錘的將購卻買藍(lán)動(dòng)齡機(jī)披需筑求衫。調(diào)欲查怪說垮明5粗9惠早州遍客朝戶民調(diào)丑研須問炸卷勺分蹈布所屬區(qū)域問卷分布點(diǎn)銷售進(jìn)度有效數(shù)量調(diào)研方式水口陽光新城咨詢40份攔截式訪問東平東方威尼斯一期售磬二期咨詢40份攔截式訪問江北佳磊華麗熱銷中20份現(xiàn)場選取客戶江北盧浮公館咨詢40份攔截式訪問下角華軒·紫韻臺熱銷中40份現(xiàn)場選取客戶麥地云天華庭咨詢30份現(xiàn)場選取客戶合計(jì)210份6彩02猶1斃0齒批市客奸戶費(fèi)中奇，坐單蚊次湊購膏買打物鑒業(yè)撫總聚價(jià)禮分宿析浙：4塑0萬塔以量下伐，2位4路0倡-別5醉0萬胸，1螞7位5輔0娘-排6陡0萬2佩1位6丈0規(guī)-艦7鳳0萬脈，2桶6位7驗(yàn)0吩-江8云0萬詠，2禽3位8少0攔-民9社0萬益，4矮9位9借0腦-凝1售0改0萬摩，4桐5位1鐵0怪0洋-搞1暮5碗0萬尤，1昆4位1判5醉0萬躲以喇上董，3位單次購買金額比例60萬以下39％61-100萬52％100萬以上9％客貍戶稿購差買掌能租力客齊戶廳需謠求嗽調(diào)木查器分史析6敬1目標(biāo)客戶特征客戶需求特征區(qū)域區(qū)域價(jià)值是客戶選擇的首要因素區(qū)域環(huán)境形成將優(yōu)先吸引高端客戶中的投資者用途改善現(xiàn)有的居住條件,回歸自然,享受生態(tài)生活不同置業(yè)行為客戶需求投資及投資兼自住：以小面積低總價(jià)、素質(zhì)最優(yōu)或較優(yōu)產(chǎn)品或稀缺特色產(chǎn)品，呈現(xiàn)兩極化特征自住客戶：由于家庭人口數(shù)量（一同居住）以3-4人為主，主要以中端大三房為主對品牌認(rèn)知都比較認(rèn)可品牌發(fā)展商，相信品牌的魅力項(xiàng)目期望高檔生態(tài)居住區(qū),地段未來升值潛力購買的原因是占第一位，排在第二位的是生活配套客技戶噸調(diào)垂查秤成齊果純綜棕述6仗2項(xiàng)擾目描客劃戶子圈溝定目標(biāo)客戶特征關(guān)鍵詞注解背景年齡：30-50行業(yè)：政府公務(wù)員、民企高管、國企高管、私企主等置業(yè)角色：決策者、企業(yè)中的決策者家庭中的老大多置業(yè)經(jīng)歷，穩(wěn)重不輕易作決定用途前期投資兼居住為主后期自住為主看好區(qū)域的自然環(huán)境置業(yè)動(dòng)機(jī)自然生態(tài)、品牌、圈層、配套、安全私密感目前客戶認(rèn)知本項(xiàng)目的直接價(jià)值是環(huán)境和品牌排斥因素升值空間、擔(dān)心價(jià)格過高、擔(dān)心市場前景地處火車西站形象是阻礙項(xiàng)目價(jià)值提升的最大障礙產(chǎn)品對位小三：事企管理層、職員大三：私企主四房：政府公務(wù)員、私企業(yè)主小三：31-40，投資兼自住大三：36-45，投資兼自住四房：46-50，自住市舊民顆階飲層富缺裕登市伐民折階粉層新婆資伸產(chǎn)旗階愈層穩(wěn)她定僑資掉產(chǎn)懷階柴層財(cái)屑富墨階潔層權(quán)社利店階慣層赤猛貧蹈階哥層階拘層饞金篇字曠塔薯體燙系6燙3城市生態(tài)豪宅客戶城市中心豪宅客戶郊區(qū)豪宅客戶穩(wěn)定資產(chǎn)階層財(cái)富階層客弦戶揪精涌準(zhǔn)蘿鎖乒定6羨4引客領(lǐng)◆分胃享◆快幫樂深緊圳若中箏原轟◆鴿事吊業(yè)距六斷部目父標(biāo)抽客語戶標(biāo)描尸述習(xí)弄慣刑了瓶城涼市續(xù)的禁喧烈囂犬，概喜泥歡卷自擔(dān)然罪、車原引生域的饞城向市沈生籠活憲，厲有困濃百郁警“鑰山舉水邀情煤結(jié)趴”浪，通希途望予在桂自旨然育環(huán)絹境棋良套好錄交給通初便限捷共的陸地攀段前有濱一元套慚房怖子期；平紛均憲年帳齡3扣5－鈴５號０拍，膏但尺有夾較芒高抄收焦入父，輪活仔躍帳在所政東府