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文檔簡介

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有②協(xié)商不成的，可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除按份共有人——對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當全體共同共有人同共有財產(chǎn)。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；因分割對其他共有人造成損對共有物進行分割。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求份額享有債權、承擔債務。A、與第三人簽訂的共有物的買賣合同屬于債權行為，屬于有效合同。當其他共有人不予追認時，轉讓人占“份額2/3以上共有人應經(jīng)占“份額2/3以提示：物權法關于遺失物的規(guī)定——不適用善意取得；后果一：受讓人返還原物后，有權請求轉讓人返還后果二：受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)直接法律效果：所有權發(fā)生轉移（善意受讓人取得間接法律效果：賠償請求權（真正權利人行使的權②善意的判斷：受讓人僅不知道轉讓人系無權處分受讓人明知存在登記錯誤，轉讓

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