二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同西安原創(chuàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、西安市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，到達(dá)如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。房地產(chǎn)證號(hào)為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。1、目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)為_(kāi)______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫(xiě)：_______元）。2、該二手房系老式小區(qū)，物業(yè)狀況尚不明，但賣(mài)方保證過(guò)戶前不欠繳多種物業(yè)費(fèi)用，如有拖欠，賣(mài)方保證將所欠之物業(yè)款補(bǔ)足買(mǎi)方。（所欠款額以物業(yè)企業(yè)結(jié)算為準(zhǔn)）該房產(chǎn)房屋附屬設(shè)施（含建筑主體之附屬建筑物、建筑安裝、裝飾附著物）及室內(nèi)可移動(dòng)物品，作為該房產(chǎn)之一部分隨房產(chǎn)一并交易，包括在交易價(jià)格之內(nèi)。房屋內(nèi)配套設(shè)施有，房屋內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施的配套費(fèi)已包括在房屋交易價(jià)格之內(nèi)。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實(shí)狀況該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)所有責(zé)任。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)實(shí)狀況該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)實(shí)狀況為1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃協(xié)議見(jiàn)附件［租賃編號(hào)：______________，月租金__________元整（小寫(xiě)_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日］。賣(mài)方須于簽訂《西安市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前獲得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)或放棄購(gòu)置權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃協(xié)議（只能選擇其中一種）：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃協(xié)議在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃協(xié)議，同步賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金／保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃協(xié)議項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。②賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃協(xié)議，買(mǎi)方對(duì)因原租賃協(xié)議而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。買(mǎi)方同意按如下方式支付：本協(xié)議簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。上述定金提議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在協(xié)議約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防備交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定準(zhǔn)期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本協(xié)議簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的____％）。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理措施為下列第____種：1、交由居間方托管；2、其他：____________________________。第八條付款方式買(mǎi)方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款），除有尤其約定，提議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。簽訂該房的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并過(guò)戶完當(dāng)日買(mǎi)方須將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外），賣(mài)方有權(quán)規(guī)定買(mǎi)方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1．規(guī)定買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2．有權(quán)解除協(xié)議并規(guī)定買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商到達(dá)如下稅費(fèi)承擔(dān)方式：賣(mài)方需付稅費(fèi)：大修基金；買(mǎi)方需付稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、核檔費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、契稅、土地出讓金。辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中如產(chǎn)生上述規(guī)定外的其他費(fèi)用均由賣(mài)方承擔(dān)。以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變化實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于__年___月___日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓。賣(mài)方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋，并履行下列手續(xù)：1．買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理服務(wù)、暖氣、寬帶等過(guò)戶交接手續(xù)；2．交付該房地產(chǎn)鑰匙；3．________________________。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，賣(mài)方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本協(xié)議______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的答復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房《房屋所有權(quán)證》由買(mǎi)方領(lǐng)取，并在買(mǎi)方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，須按定金罰則處理：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)規(guī)定返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者所有免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本協(xié)議與其他文獻(xiàn)的沖突處理買(mǎi)賣(mài)雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條協(xié)議附件本協(xié)議共有附件________份。協(xié)議附件為本協(xié)議構(gòu)成部分，具有同等法律效力。第十九條法律合用與糾紛處理因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采用下列第_____種方式處理：1．向西安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2．向房屋所在地人民法院起訴。第二十條協(xié)議數(shù)量及持有本協(xié)議一式_______份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，如有不符以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條協(xié)議生效本協(xié)議自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣(mài)方（產(chǎn)權(quán)人及共有人）（簽章）：___________買(mǎi)方（簽章）：_______________地址：_________地址：_________電話：_________電話：_________身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：___________________年________月_____日