合同補(bǔ)充協(xié)議

附件三：【香榭公館】協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議出賣人：四川東泰房產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱甲方）買受人：（如下簡(jiǎn)稱乙方）本協(xié)議是甲、乙雙方就《商品房買賣協(xié)議》（如下簡(jiǎn)稱為主協(xié)議）內(nèi)容的補(bǔ)充，如下簡(jiǎn)稱本協(xié)議。甲方在簽訂協(xié)議前已按國(guó)家及政府有關(guān)規(guī)定向乙方明示并詳細(xì)闡明了《商品房銷售管理措施》、《都市商品房預(yù)售管理措施》等有效規(guī)定，同步，乙方確認(rèn)甲方向其提供了該商品房預(yù)售（銷售）的有關(guān)證書及證明文獻(xiàn)，并對(duì)協(xié)議條款作了必要的解釋和闡明。甲、乙雙方的約定，僅限于雙方正式簽訂的協(xié)議及其附件，售樓書、模型及廣告等不能作為協(xié)議內(nèi)容。如下協(xié)議內(nèi)容為甲、乙雙方在此基礎(chǔ)上到達(dá)的平等、自愿的約定：一、對(duì)主協(xié)議第五條的補(bǔ)充約定：對(duì)乙方提出的面積問題，甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，在房屋竣工后以蓬溪縣房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)定的面積匯報(bào)作為結(jié)算的根據(jù)，以最終測(cè)定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。二、對(duì)主協(xié)議第六條補(bǔ)充約定：（一）、一次性付款：該套商品房總價(jià)￥元（大寫拾萬(wàn)千百拾元整）；乙方在簽訂協(xié)議之日支付（總房款的95℅）￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整），其他房款￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整）在交房前付清所有房款。（二）、分期付款時(shí)間及方式：第一次付款時(shí)間和金額：簽訂《商品房買賣協(xié)議》當(dāng)日付清總房款的%，即￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整）；第二次付款時(shí)間和金額：于/年/月/日前（即工程進(jìn)展到二樓封頂時(shí)）付清總房款的%，即￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整）；第三次付款時(shí)間和金額：于/年/月/日前（即主體封頂封頂時(shí)）付清總房款的%，即￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整）；第四次付款時(shí)間和金額：于交房前付清總房款剩余的/%，即￥/元（大寫：/拾/萬(wàn)/千/百/拾/元整）；（三）、按揭付款方式：1、按揭付款（7日內(nèi)付清所有首付款）：該套商品房總價(jià)￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整）。乙方按下列約定支付按揭首付款并辦妥按揭有關(guān)手續(xù)。乙方必須于/年/月/日前支付購(gòu)房首付款￥元（大寫：拾萬(wàn)千百拾元整）。剩余房款由乙方以該套房屋向銀行設(shè)置抵押，并以甲方作為乙方借款的保證人，向銀行申請(qǐng)“個(gè)人住房按揭（抵押）貸款”，貸款金額：￥元（大寫：拾萬(wàn)千元整），乙方委托銀行一次性將按揭款金額劃入甲方售房存款賬戶內(nèi)。2、按揭貸款保證人的保證期間及保證責(zé)任甲方同意為購(gòu)置本協(xié)議約定商品房的乙方辦理個(gè)人住房按揭貸款的保證人。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就有關(guān)保證事項(xiàng)到達(dá)如下一致意見：（1）甲方保證期間：自乙方與按揭貸款銀行簽訂《個(gè)人住房按揭貸款協(xié)議》及《抵押擔(dān)保協(xié)議》之日起至乙方與按揭貸款銀行辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋的抵押擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)利登記之日止；（2）甲方的保證責(zé)任：在甲方保證期間的，如乙方違反其與按揭貸款銀行簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款協(xié)議》及《抵押擔(dān)保協(xié)議》的約定而導(dǎo)致銀行追究其違約責(zé)任的，甲方應(yīng)就其違約行為向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（3）甲方擔(dān)保期內(nèi)，因乙方未能按按揭協(xié)議規(guī)定準(zhǔn)時(shí)足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方賬戶中扣款（包括貸款本息、罰款和復(fù)息等），乙方必須在接到甲方電話或書面告知3日內(nèi)償還甲方為乙方代付款項(xiàng)（以銀行扣款憑證為準(zhǔn)），并從甲方代付之日起每日向甲方支付代還金額的/‰的滯納金。（4）甲方擔(dān)保期內(nèi)，若乙方出現(xiàn)違反按揭協(xié)議約定事項(xiàng)，致使甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)按法律程序依法向乙方追償。3、按揭實(shí)行措施及有關(guān)責(zé)任（1）乙方委托甲方代辦按揭：乙方須于主協(xié)議簽訂后/日內(nèi)（即/年/月/日前）積極將辦理按揭手續(xù)所需的有關(guān)文獻(xiàn)及有關(guān)費(fèi)用（詳見銀行住房貸款操作措施）交給甲方，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。乙方應(yīng)無(wú)條件地配合甲方和銀行等有關(guān)單位辦理按揭貸款手續(xù)。（2）乙方承諾在簽訂主協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充足理解個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需交納的所有費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際狀況完全符合《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》（見附件六）條件，如因乙方的實(shí)際狀況與上述承諾不符合或因乙方的其他原因，而導(dǎo)致在本協(xié)議簽訂之日起二個(gè)月內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)或被銀行拒絕辦理的，則視為由于乙方的原因未能簽訂按揭貸款協(xié)議，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除主協(xié)議，并追究乙方主協(xié)議約定總購(gòu)房款10%的違約金。（3）乙方逾期提交符合銀行規(guī)定的申請(qǐng)貸款所需資料或交納辦理公證、保險(xiǎn)等有關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按下列方式承擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任：A、乙方逾期辦理銀行按揭手續(xù)或者逾期提供申請(qǐng)資料、費(fèi)用在60日內(nèi)（含60日）的，應(yīng)每日按主協(xié)議約定總房款萬(wàn)分之二向甲方支付違約金；B、乙方逾期辦理銀行按揭手續(xù)或者逾期提供申請(qǐng)資料、費(fèi)用超過60日的，甲方有權(quán)解除主協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議，乙方按主協(xié)議約定總房款的10%向甲方支付違約金，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用后，將乙方已交納的剩余購(gòu)房首付款無(wú)息償還乙方；乙方樂意繼續(xù)提供按揭資料的，經(jīng)甲方同意可繼續(xù)履行該主協(xié)議，但乙方須向甲方支付按揭貸款額每日萬(wàn)分之三的違約金。（4）乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款成數(shù)及年限以銀行最終同意為準(zhǔn)。如銀行同意的貸款額度與乙方申請(qǐng)的額度不一致，由此導(dǎo)致的首付款差額由乙方以現(xiàn)金方式于同意成果公布后15日內(nèi)支付給甲方，逾期支付按乙方逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。（5）在乙方辦理了銀行按揭貸款手續(xù)后，如因乙方逾期償付銀行貸款，導(dǎo)致甲方作為乙方的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)了有關(guān)擔(dān)保責(zé)任，由此給甲方導(dǎo)致的損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在甲方履行了保證責(zé)任后五日內(nèi)未向甲方承擔(dān)其所有擔(dān)保損失的，則甲方有權(quán)規(guī)定乙方承擔(dān)甲方擔(dān)保損失每日千分之四的違約金，同步甲方有權(quán)解除《商品房買賣協(xié)議》，并規(guī)定乙方按照主協(xié)議約定的房屋總價(jià)款10%支付違約金。4、乙方采用按揭貸款付款方式購(gòu)房的，按如下約定履行：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10日與貸款銀行簽訂《個(gè)人住房（按揭）貸款協(xié)議》并辦妥所有按揭手續(xù)，若因乙方資信原因?qū)е虏荒苻k理銀行按揭手續(xù)，又未在15日內(nèi)簽訂一次性付款購(gòu)房協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止，協(xié)議自動(dòng)失效，甲方有權(quán)對(duì)該套房屋另作他售，在辦妥手續(xù)后15個(gè)工作日全額退還乙方所交款項(xiàng)（不計(jì)利息）；若因乙方其他原因在協(xié)議生效之日起30日內(nèi)未辦妥銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)視為乙方違約并終止協(xié)議，甲方有權(quán)將該套商品房另行發(fā)售，同步乙方按商品房總價(jià)款的10%向甲方支付違約金。三、主協(xié)議第八條、第十一條補(bǔ)充約定：（一）、乙方必須按協(xié)議之約定履行義務(wù)，按約定的交房時(shí)間辦理交接手續(xù)。若乙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房，且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并由乙方承擔(dān)自甲方告知交房之日起所有物管費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。若乙方超過約定的交房時(shí)間仍未來(lái)辦理交房手續(xù)，則視為乙方已經(jīng)接受該商品房，并承擔(dān)自甲方告知交房之日起所有物管費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。（二）、乙方對(duì)甲方交付的商品房有異議，應(yīng)以書面形式提出，否則視為乙方無(wú)異議。對(duì)乙方提出的質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以蓬溪縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的工程質(zhì)量評(píng)估意見作為爭(zhēng)議的根據(jù)。若提出的異議成立，乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用自異議被處理完畢之日起計(jì)算；若提出的異議不成立，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用自甲方告知交房之日起計(jì)算。（三）、乙方采用按揭貸款購(gòu)房的，必須在辦理完畢按揭貸款手續(xù)且有關(guān)按揭銀行將乙方委托支付的到期款項(xiàng)劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)和權(quán)屬證書手續(xù)。四、主協(xié)議第十五條補(bǔ)充約定：（一）、針對(duì)銀行按揭付款的業(yè)主，根據(jù)中國(guó)人民銀行及有關(guān)規(guī)定：乙方必須全權(quán)委托甲方代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有責(zé)任進(jìn)行協(xié)助。1、在甲方與乙方辦理房屋交接手續(xù)之日前，乙方應(yīng)向甲方交付辦理產(chǎn)權(quán)證書的有關(guān)資料及繳納有關(guān)稅費(fèi)（包括乙方應(yīng)繳納的維修基金等費(fèi)用）；辦證發(fā)生的稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自根據(jù)國(guó)家的規(guī)定承擔(dān)繳納，甲方代為收取乙方應(yīng)繳納稅費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方在發(fā)出交房告知后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方辦理有關(guān)手續(xù)及繳納稅費(fèi)，如乙方未在約定期間內(nèi)前來(lái)辦理有關(guān)手續(xù)及繳納稅費(fèi)的，甲方不承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任，并有權(quán)追究乙方的責(zé)任，乙方須向甲方每日支付該套房屋保證金金額的5‰違約金。3、甲方代乙方辦理他項(xiàng)權(quán)證，乙方應(yīng)在甲方交房告知發(fā)出后10日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方辦理有關(guān)登記手續(xù)。如因乙方原因使房屋他項(xiàng)權(quán)證登記手續(xù)不能辦理，乙方向甲方每日支付該套房屋保證金金額的5‰違約金。（二）、針對(duì)一次性付款的業(yè)主：乙方全權(quán)委托甲方代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有責(zé)任進(jìn)行協(xié)助。在甲方與乙方辦理房屋交接手續(xù)之日前，乙方應(yīng)向甲方支付辦理產(chǎn)權(quán)證書的有關(guān)資料及繳納有關(guān)稅費(fèi)（包括乙方應(yīng)繳納的維修基金等費(fèi)用）；辦證發(fā)生的稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自根據(jù)國(guó)家的規(guī)定承擔(dān)繳納，甲方代為收取乙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。乙方在接到甲方交房告知后，15日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方辦理有關(guān)手續(xù)及繳納稅費(fèi)，如未在約定期間內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)及繳納稅費(fèi)，甲方不承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任。（三）、如因乙方原因使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過協(xié)議規(guī)定期限延遲辦理的，乙方無(wú)權(quán)根據(jù)協(xié)議之十五公約定追究甲方的違約責(zé)任。（四）、甲方按約定給乙方辦理的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證，甲方告知乙方后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)領(lǐng)取，逾期甲方按日收取乙方50元的代保管費(fèi)。五、如附件所列裝飾、設(shè)備原則的材料供應(yīng)有延誤或其他原因?qū)е录追轿茨懿捎酶郊醒b修原則的材料，乙方同意甲方可用其他不低于附件所列裝修原則的材料替代。六、雙方告知方式的約定：甲方以在新聞媒體《蓬溪電視臺(tái)》上公布公告的形式為主，以協(xié)議載明的地址、電話、傳真告知為輔。乙方保證所載明的聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)有效，如聯(lián)絡(luò)方式有變，應(yīng)在變更前以書面形式告知甲方；若未按約定告知甲方的，其產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。告知乙方采用電話、傳真，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；告知方式采用掛號(hào)、特快專遞的，在郵件寄出7后來(lái)視為送達(dá)；直接送達(dá)書面告知的，于另一方簽收視為送達(dá)；以媒體方式告知的，以《蓬溪電視臺(tái)》持續(xù)三天公告視為送達(dá)。七、若該套房屋帶有平臺(tái)、露臺(tái)等的，該套房屋的業(yè)主享有該平臺(tái)、露臺(tái)的使用權(quán)；且乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，在施工，使用該平臺(tái)時(shí)，不得破壞其原有構(gòu)造。防水層，不得超過規(guī)定的荷載，且應(yīng)使外立面風(fēng)格保持與整個(gè)小區(qū)一致。否則，應(yīng)對(duì)乙方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。乙方對(duì)平臺(tái)的裝飾裝修，整改方案須經(jīng)物管企業(yè)同意后方可實(shí)行。八、甲方向乙方提供購(gòu)置該商品房戶型平面圖，如發(fā)生甲方提供的房屋戶型平面圖與實(shí)物修建不一樣的狀況，以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。九、物業(yè)管理協(xié)議的約定及有關(guān)配套設(shè)施、附屬建筑物和構(gòu)筑物的約定：1、乙方在房屋交接前簽訂有關(guān)的物業(yè)管理協(xié)議，并不得以任何理由推脫或故意不簽訂物業(yè)管理協(xié)議。如乙方未按規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議及繳納房屋維修基金，甲方有權(quán)拒絕交房，且不承擔(dān)逾期交房及逾期辦理產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。2、本小區(qū)的地下汽車庫(kù)、以及地下、地面等未計(jì)入公攤的面積，不屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)發(fā)售或出租。本小區(qū)范圍內(nèi)屬于市政設(shè)施的不歸業(yè)主所有。3、小區(qū)商業(yè)用房為甲方投資修建且未計(jì)入公攤面積，其所有權(quán)屬于甲方所有，甲方有權(quán)發(fā)售、出租、自用或自營(yíng)。十、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方單方面解除主協(xié)議，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按房屋總價(jià)款的10%計(jì)算。十一、協(xié)議雙方未盡事宜及協(xié)議履行中的變更約定，雙方再行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議及此后的補(bǔ)充協(xié)議均為主協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。本協(xié)議與《商品房買賣協(xié)議》如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。十二、甲、乙雙方對(duì)主協(xié)議及本協(xié)議約定的條款已經(jīng)有全面精確的理解，甲方應(yīng)乙方規(guī)定已作出了對(duì)應(yīng)的條款闡明，簽約雙方對(duì)此含義認(rèn)識(shí)一致。十三、其他約定：1、有關(guān)辦證稅費(fèi)按政府的有關(guān)規(guī)定代取。2、維