標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成功評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告

標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成功評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分析報(bào)告1標(biāo)凡桿泊房趁企宴項(xiàng)顯目放成釘功切指嫩標(biāo)胳分鋒析2案抽例小分勞析戰(zhàn)一3案賞例梢分可析客二1標(biāo)怎桿纖房槳企妄項(xiàng)厘目有成樸功選指耗標(biāo)逃分役析2案蜻例鋒分圾析永一3案嚴(yán)例鄰分采析泰二基賣本旅要禾素負(fù)概揀覽標(biāo)眠桿膀房訴企叔項(xiàng)荒目俘成溝功裙指常標(biāo)仰主凡要孫組嫂成2簽戶約跌回貧款么標(biāo)驅(qū)準(zhǔn)1投掛資紛標(biāo)互準(zhǔn)4開(kāi)壤發(fā)徑節(jié)飼點(diǎn)倡標(biāo)障準(zhǔn)3項(xiàng)肌目強(qiáng)融篩資墓標(biāo)早準(zhǔn)投桐資掃標(biāo)噴準(zhǔn)0殼11舒.投醫(yī)資莊標(biāo)附準(zhǔn)投乏資摩總倦體期要趣求投資總體要求序號(hào)項(xiàng)次2017年2018年2019年1凈利潤(rùn)率8%8%8%2年自有資金投資回報(bào)率50%50%50%投雄資局節(jié)揚(yáng)奏投資節(jié)奏序號(hào)項(xiàng)次

2017年

2018年

2019年一季度二季度三季度四季度合計(jì)上半年下半年合計(jì)上半年下半年合計(jì)1合計(jì)60

6090

10025

4525

45200

250150

200250

300400

500240

280360

420600

7002區(qū)域戰(zhàn)略布局除了甘肅、新疆、內(nèi)蒙古等偏遠(yuǎn)省份以外進(jìn)行全國(guó)布局，部分西部小城市也將深入拓展1暢.投姜資抹標(biāo)栽準(zhǔn)凈脈利倡潤(rùn)唱率梢標(biāo)鄙準(zhǔn)凈利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模A類地段B類地段C類地段1已進(jìn)入地區(qū)小項(xiàng)目（總建面＜8萬(wàn)㎡）4%6%8%中項(xiàng)目（總建面8-30萬(wàn)㎡）5%-8%7-10%9-12%大項(xiàng)目（總建面30-50萬(wàn)㎡）12%12%12%2未進(jìn)入地區(qū)小項(xiàng)目（總建面＜8萬(wàn)㎡）5%7%9%中項(xiàng)目（總建面8-30萬(wàn)㎡）7%-9%8%-10%10%-12%大項(xiàng)目（總建面30-50萬(wàn)㎡）12%12%12%年缸自越有怪資擾金蒼投垮資畝回?cái)硤?bào)術(shù)率擺標(biāo)染準(zhǔn)年自有資金投資回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模A類地段B類地段C類地段1已進(jìn)入地區(qū)小項(xiàng)目（總建面＜8萬(wàn)㎡）50%50%50%中項(xiàng)目（總建面8-30萬(wàn)㎡）25%-40%25%-40%25%-40%2未進(jìn)入地區(qū)小項(xiàng)目（總建面＜8萬(wàn)㎡）60%60%60%中項(xiàng)目（總建面8-30萬(wàn)㎡）30%-50%30%-50%30%-50%1圓.投候資裙標(biāo)極準(zhǔn)現(xiàn)局金燙流蜻回縣正炮期酒（著含必融潛資手）覺(jué)標(biāo)刪準(zhǔn)現(xiàn)金流回正期（含融資）標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模A類地段B類地段C類地段1已進(jìn)入地區(qū)小項(xiàng)目（總建面＜8萬(wàn)㎡）12個(gè)月12個(gè)月12個(gè)月中項(xiàng)目（總建面8-30萬(wàn)㎡）12個(gè)月12個(gè)月12個(gè)月大項(xiàng)目（總建面30-50萬(wàn)㎡）18個(gè)月18個(gè)月18個(gè)月超大項(xiàng)目（總建面＞50萬(wàn)㎡）18個(gè)月18個(gè)月18個(gè)月2未進(jìn)入地區(qū)小項(xiàng)目（總建面＜8萬(wàn)㎡）12個(gè)月12個(gè)月12個(gè)月中項(xiàng)目（總建面8-30萬(wàn)㎡）12個(gè)月12個(gè)月12個(gè)月大項(xiàng)目（總建面30-50萬(wàn)㎡）18個(gè)月18個(gè)月18個(gè)月超大項(xiàng)目（總建面＞50萬(wàn)㎡）18個(gè)月18個(gè)月18個(gè)月簽犁約格回找款英標(biāo)敗準(zhǔn)0撓2簽臨約泡回狼款泛標(biāo)楚準(zhǔn)產(chǎn)品類型規(guī)模

（可售面積）三四線城市核心城市（上行）核心城市（下行）高周轉(zhuǎn)

高利潤(rùn)高周轉(zhuǎn)

低利潤(rùn)低周轉(zhuǎn)

高利潤(rùn)高周轉(zhuǎn)

高利潤(rùn)高周轉(zhuǎn)

低利潤(rùn)低周轉(zhuǎn)

高利潤(rùn)高周轉(zhuǎn)

高利潤(rùn)高周轉(zhuǎn)

低利潤(rùn)低周轉(zhuǎn)

高利潤(rùn)1-A1-B1-C3-A-上3-B-上3-C-上3-A-下3-B-下3-C-下普通住宅小項(xiàng)目

（可售面積<5萬(wàn)㎡）88128812121218中等項(xiàng)目

（可售面積5-10萬(wàn)㎡）121218121218181827大項(xiàng)目

（可售面積10-15萬(wàn)㎡）151523151523232334大項(xiàng)目

（可售面積15-20萬(wàn)㎡）181827181827272741超大項(xiàng)目

（可售面積>20萬(wàn)㎡）242436242436363654商鋪交付后6個(gè)月內(nèi)，隨房源同步實(shí)現(xiàn)100%簽約及回款車位交付前，已售車位個(gè)數(shù)/已售房源套數(shù)≥50%；交付時(shí)，已售車位個(gè)數(shù)/總可售車位個(gè)數(shù)≥60%；交付后6個(gè)月內(nèi)，隨房源同步實(shí)現(xiàn)100%簽約及回款。（項(xiàng)目所在城市車位銷售條件有特殊規(guī)定除外）項(xiàng)宴目旅全傻盤(pán)到銷項(xiàng)售妖周傲期箭標(biāo)誰(shuí)準(zhǔn)說(shuō)潮明至：繭全遵盤(pán)褲銷脾售乖周止期物指右項(xiàng)涂目顏整勸體酒簽擠約僵率晨達(dá)企項(xiàng)仍目尚總枕貨趕值跡9落5歐%栽的甩時(shí)恢間掌點(diǎn)及與改首掙次紛開(kāi)萌盤(pán)疏時(shí)釋間拋點(diǎn)稱的魂時(shí)恒間李間栗隔枕，姥尾架盤(pán)囑銷熄售輛標(biāo)病準(zhǔn)粱完貌成錄時(shí)禁間期為況項(xiàng)鬧目臭交誼付徒后狀6猛個(gè)善月來(lái)。昂交插付壇后燙6佳個(gè)賭月健內(nèi)混，白商抹鋪很及考車情位李隨僻房芽源脹同臟步飼實(shí)漠現(xiàn)遙1電0嗓0桂%洽簽學(xué)約甚率簽夜約墾回窮款傷標(biāo)謹(jǐn)準(zhǔn)首本三洲個(gè)緊月頃銷徐售姑簽狐約誰(shuí)率摟標(biāo)攏準(zhǔn)規(guī)模

（可售面積）首推貨量首三個(gè)月簽約率首月2個(gè)月3個(gè)月合計(jì)<5萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡50%10%10%70%5-10萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡50%10%10%70%10-15萬(wàn)㎡6萬(wàn)㎡45%10%5%60%15-20萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡40%10%10%60%20-30萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡40%10%10%60%簽啄約割回妨款環(huán)標(biāo)崇準(zhǔn)回薄款殿率回款率：取交付周期及銷售周期較大者，增加6個(gè)月為回款完成100%標(biāo)準(zhǔn)周期產(chǎn)品放款條件首3個(gè)月6個(gè)月累計(jì)9個(gè)月累計(jì)1年累計(jì)1.5年累計(jì)2年累計(jì)首月2個(gè)月3個(gè)月普通住宅預(yù)售證30%×當(dāng)月簽約率30%×當(dāng)月簽約率

+40%×上月簽約率30%×當(dāng)月簽約率

+40%×上月簽約率70%×當(dāng)前累計(jì)簽約率70%×當(dāng)前累計(jì)簽約率90%×當(dāng)前累計(jì)簽約率90%×當(dāng)前累計(jì)簽約率100%×當(dāng)前累計(jì)簽約率結(jié)構(gòu)封頂30%×當(dāng)月簽約率30%×當(dāng)月簽約率30%×當(dāng)月簽約率30%×當(dāng)月簽約率70%×當(dāng)前累計(jì)簽約率90%×當(dāng)前累計(jì)簽約率90%×當(dāng)前累計(jì)簽約率100%×當(dāng)前累計(jì)簽約率商鋪預(yù)售證交付后6個(gè)月內(nèi)，隨房源同步實(shí)現(xiàn)100%簽約及回款車位預(yù)售證交付后6個(gè)月內(nèi)，隨房源同步實(shí)現(xiàn)100%簽約及回款項(xiàng)肯目扯融麻資袍標(biāo)退準(zhǔn)0魯3項(xiàng)降目摸融蛇資辦標(biāo)窮準(zhǔn)城刮市奮限難制庸條澇件哭排戰(zhàn)摸項(xiàng)目規(guī)模分類序號(hào)項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模要求1小項(xiàng)目總建面＜8萬(wàn)㎡2中項(xiàng)目一類總建面≥8萬(wàn)㎡且＜15萬(wàn)㎡二類總建面≥15萬(wàn)㎡且＜30萬(wàn)㎡3大項(xiàng)目總建面≥30萬(wàn)㎡且＜50萬(wàn)㎡4超大項(xiàng)目總建面≥50萬(wàn)㎡城市類別項(xiàng)目規(guī)模前端融資

是否能做開(kāi)發(fā)貸

是否能做開(kāi)發(fā)貸土地

最低融資比例前端融資

放款前置條件開(kāi)發(fā)貸

放款前置條件開(kāi)發(fā)貸前

是否需還前端按揭前是否

需還開(kāi)發(fā)貸監(jiān)管資金要求一線城市8億以上能能60%土地款付清四證齊全、辦妥擔(dān)保手續(xù)視前端合作方式而定，可不還，根據(jù)項(xiàng)目資金情況安排否監(jiān)管要求按投入建設(shè)資金比例，銷售合同額比例等控制。印章、賬戶共管8億以內(nèi)強(qiáng)二線城市

（新一線城市）6億以上土地款付清6億以內(nèi)弱二線城市6億以上銀行渠道需土地款付清，信托可用于付土地款6億以內(nèi)三線城市6億以上6億以內(nèi)四線城市6億以上視情況而定2-6億2億以下超大項(xiàng)目一事一議視情況而定項(xiàng)略目抄融搭資起標(biāo)漂準(zhǔn)融收資敲財(cái)除務(wù)袍成竊本類別貸款情況批次數(shù)拿地后—首年拿地后—次年拿地后—后年說(shuō)明上半年下半年上半年下半年上半年下半年銀行放款需根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與支付節(jié)點(diǎn)與銀行確認(rèn)根據(jù)項(xiàng)目工程、銷售進(jìn)度排放款計(jì)劃還款按合同約定和銷售進(jìn)度執(zhí)行還款時(shí)的具體業(yè)務(wù)操作，在滿足銀行還款底線的前提下，盡可能延長(zhǎng)低成本融資金額的使用效率城市類別項(xiàng)目規(guī)模前端融資開(kāi)發(fā)貸銀行非銀行一線城市8億以上暫不能做8.0%基準(zhǔn)上浮10%以內(nèi)8億以內(nèi)暫不能做8.5%基準(zhǔn)上浮10%以內(nèi)強(qiáng)二線城市

（新一線城市）6億以上暫不能做8.5%基準(zhǔn)上浮18%以內(nèi)6億以內(nèi)暫不能做8.8%基準(zhǔn)上浮18%以內(nèi)弱二線城市6億以上7.5%9.0%基準(zhǔn)上浮30%以內(nèi)6億以內(nèi)8.0%9.3%基準(zhǔn)上浮30%以內(nèi)三線城市6億以上8.0%9.3%不超過(guò)6.3%年化6億以內(nèi)8.2%9.5%不超過(guò)6.3%年化四線城市6億以上8.5%10.0%不超過(guò)6.5%年化2-6億9.0%10.2%不超過(guò)6.5%年化2億以下9.5%10.5%不超過(guò)6.5%年化2升0殲1暈6年煩標(biāo)衛(wèi)準(zhǔn)堪，才前稈段師融紹資讀比貌例燦不懼低圾于6鍵0啊%開(kāi)悼發(fā)怠節(jié)沈點(diǎn)矛標(biāo)殲準(zhǔn)0刊4開(kāi)裙發(fā)橡節(jié)周點(diǎn)格標(biāo)獨(dú)準(zhǔn)關(guān)鍵工作項(xiàng)別墅多層

（6層及以下）小高層

（7-11層）高層

（12-33層）超高層備注樁基礎(chǔ)施工及檢測(cè)預(yù)制樁3030454545人工挖孔樁6060606060灌注樁7575757590基坑支護(hù)及基坑土方開(kāi)挖普通放坡3030303045普通基坑支護(hù)（含止水樁）6060606060復(fù)雜基坑支護(hù)（含2層）9090909090地下室一層4545454545二層7575757575上部主體結(jié)構(gòu)首層1510101010平均層107666主體封頂?shù)铰渫饧芡瓿?30130150150A超高層工期A=150+（層數(shù)N-33）*4落外架完成到市政外環(huán)境完成7575757575市政外環(huán)境完成到備案驗(yàn)收完成6565656565二次改造及工程向物業(yè)交樓150150150150150工程向物業(yè)交樓后至集中交付開(kāi)始3030303030施蘭工狠標(biāo)矮準(zhǔn)肅工舒期開(kāi)跳發(fā)肝節(jié)血點(diǎn)蠅標(biāo)倉(cāng)準(zhǔn)關(guān)鍵工作項(xiàng)別墅多層

（6層及以下）小高層

（7-11層）高層

（12-33層）超高層備注樁基礎(chǔ)施工及檢測(cè)預(yù)制樁3030454545人工挖孔樁6060606060灌注樁7575757590基坑支護(hù)及基坑土方開(kāi)挖普通放坡3030303045普通基坑支護(hù)（含止水樁）6060606060復(fù)雜基坑支護(hù)（含2層）9090909090地下室一層4545454545二層7575757575上部主體結(jié)構(gòu)首層1510101010平均層107666主體封頂?shù)铰渫饧芡瓿?30130150150A超高層工期A=150+（層數(shù)N-33）*4落外架完成到市政外環(huán)境完成7575757575市政外環(huán)境完成到備案驗(yàn)收完成6565656565二次改造及工程向物業(yè)交樓150150150150150工程向物業(yè)交樓后至集中交付開(kāi)始3030303030開(kāi)價(jià)盤(pán)房誠(chéng)周銀期罷表（塞高棚層施）分類產(chǎn)品類型完成概念方案

（經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)）以政府上會(huì)的設(shè)計(jì)圖紙要求為準(zhǔn)

（以下二選一）同步樁基施工土方施工正負(fù)零以下施工工期首層施工工期標(biāo)準(zhǔn)層每層工期（至預(yù)售形象進(jìn)度）拿地到首期開(kāi)盤(pán)完成規(guī)劃方案完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)取得政府規(guī)劃方案/擴(kuò)初批復(fù)取得施工證無(wú)地下室基礎(chǔ)施工一層地下室二層地下室別墅

（含疊墅）其他產(chǎn)品類型別墅

（含疊墅）多層小高層高層周期

(月)預(yù)售地上層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（天）303040204030153050151010765190（天）-標(biāo)準(zhǔn)（月）1.01.01.30.71.31.00.51.01.70.50.30.30.20.20.26.0方案批復(fù)、工程正負(fù)零預(yù)售-1.01.0-0.71.31.0-1.0-------6.00擴(kuò)初批復(fù)、工程正負(fù)零預(yù)售-1.0-1.30.71.31.0-1.0-------6.30方案批復(fù)、工程1/3預(yù)售高層

（12-33層）1.01.0-0.71.31.0-1.0--0.3--0.2-8.311擴(kuò)初批復(fù)、工程1/3預(yù)售高層

（12-33層）1.01.30.71.31.0-1.0--0.3--0.2-8.711方案批復(fù)、工程1/2預(yù)售高層

（12-33層）1.01.0-0.71.31.0-1.0--0.3--0.2-9.517擴(kuò)初批復(fù)、工程1/2預(yù)售高層

（12-33層）1.01.30.71.31.0-1.0--0.3--0.2-9.917方案批復(fù)、工程結(jié)頂預(yù)售高層

（12-33層）1.01.0-0.71.31.0-1.0--0.3--0.2-12.733擴(kuò)初批復(fù)、工程結(jié)頂預(yù)售高層

（12-33層）1.01.30.71.31.0-1.0--0.3--0.2-13.1331、廊施疤工納周香期造含核春爺節(jié)田，誼再岡另偶增2稍0天飯；2、零地肉下富二帳層裁的匠再浴另盲增2某0天阿；3、強(qiáng)根觸據(jù)塘不手同撥城先市屯冬粘施伏的擊標(biāo)蝴準(zhǔn)起增誤加復(fù)相時(shí)應(yīng)刷工醋期歐；4、員遇斯政襪府同特霧殊途情耗況吼限策制顯施景工遞的集，書(shū)另處行精討夸論乖。1標(biāo)誰(shuí)桿送房源企海項(xiàng)演目廁成尼功梯指扔標(biāo)啟分禍析2案某例蔑分刺析戴一3案鏡例航分眉析帆二湖紗南粉株倍洲稅某詠?lái)?xiàng)駝目粗拿刷地愛(ài)前肥投否資裙測(cè)車算彩實(shí)燒例拿迅地智前彩區(qū)赤域弊投步資紛組殼織橡召示開(kāi)筋，抓向嚼董掘事慮長(zhǎng)處、雀集長(zhǎng)團(tuán)逮各懶部鼻門躲匯拔報(bào)案妙例重一作黃業(yè)甚流尿程玩與旺控在管砌制悠度尿?qū)ψ碚諘r(shí)間工作決策點(diǎn)與集團(tuán)控管對(duì)照2017.8.01初判申請(qǐng)表準(zhǔn)入審議（是否準(zhǔn)備拿地）√2017.8.10地塊頭腦風(fēng)暴會(huì)價(jià)格判斷（市場(chǎng)定位）√2017.8.22可研上會(huì)投資決策（集團(tuán)決策）√案網(wǎng)例據(jù)一1、地釣段察：B類撥地?cái)U(kuò)段涉，嗎地舅塊僚位修于吃株粉洲蜂市列河漢西不天暑元基區(qū)糾，惱區(qū)駛域工定賭位挽為草株策洲皺的煌浦叼東娘新絡(luò)區(qū)況，紅城盆市戶發(fā)戰(zhàn)展那核競(jìng)心錘區(qū)域免。搏區(qū)痛域串內(nèi)款擁逝有雷完枕善養(yǎng)交遵通茶、肯生肆活尼配故套個(gè)。2、供聲需料：株駐洲鉆市悄城爪區(qū)黨商增品奮住龜宅爐近2年?duì)t增患量魄明幼顯除，膝近5年瀉年峽均未市但場(chǎng)校容懲量尚基帥本倍維謝持難在2尺.流8萬(wàn)憶套評(píng)，命約3甜2咐7萬(wàn)隔㎡念左氧右奔的倚水詞平居。1喪7年救上菊半衰年巖整榆體悅成地交2吵1拘6僻.方2英1萬(wàn)曬方夠，清共趣計(jì)1哭9縫8瓦1制0套堤，慕天扒元桌區(qū)求約勿占秋整蘇體飄市襲場(chǎng)喚成濟(jì)交橫量5垮9匯%。3、價(jià)咬格值：天敵元行區(qū)紹價(jià)披格號(hào)最己高烈在顏售鑄項(xiàng)尋目替價(jià)架格癥在5胳2啊0絕0黨-佛7盲6蛋0班0左辭右姨，廈與些其啟他辛片賄區(qū)冬的冒價(jià)艱差脖達(dá)胳到1之0輕0另0賓-達(dá)1混5烏0擱0元/戀㎡卸,地篇塊部周糊邊母價(jià)狐格溜在5遭1顛0委0鏡-醒5杰8晚0絞0之悅間倆。4、趨住勢(shì)姻：依兵托膜區(qū)校域鴨強(qiáng)錄勁和的伶市虹場(chǎng)溜熱羊度籠，蜂憑延借謊優(yōu)憤異榜教姐育碌資密源怖以海及磁區(qū)撒域肚良顆好血的榮規(guī)命劃乒前緣瑞景接，階迅融速隊(duì)提眉升奮了以的悅客屢戶方接夸受惠度控。阿可飯售姐貨頭源踐少赴，2撕0耗1刷7年階上身半漂年栗入昏市勿貨脂量山較蛾少贏，2旱0村1沒(méi)7年攏住跨宅串價(jià)隆格亞仍餃有場(chǎng)至圓少1凳0該%上械升鞠空仍間菠；距售送價(jià)些開(kāi)葉始臺(tái)分厚化遮，藥優(yōu)米質(zhì)得項(xiàng)喚目革高嗚售析價(jià)堆得鈴到度市賣場(chǎng)斃認(rèn)告可談。5、方槽案晚：土勿地磁價(jià)犧值緒最險(xiǎn)大捐化菌，公保險(xiǎn)證咸利包潤(rùn)?quán)嵚饰蛔畲状箜敾_；贈(zèng)盡滾可沈能漿將解土越地藝使系用脖率較、賓利興潤(rùn)識(shí)率妙最筒大劍化籃、恒在蓋滿頭足領(lǐng)該雞條襲件艷的效前喉提愁下希，周保載證勒產(chǎn)窯品格功扁能諸性陡與鑄舒斷適蝴性冶；6、價(jià)圍格夾與乎低亡谷漫漲物幅兩：經(jīng)李歷鳳過(guò)2腐0眠1催6年座市誰(shuí)場(chǎng)賞上躺行面，況目戚前春尾萍盤(pán)騾項(xiàng)被目霸價(jià)博格居趨翁穩(wěn)贏，貢新韻開(kāi)訪、斗加扣推莫項(xiàng)蜂目條價(jià)兇格匹持錢續(xù)哭上鍵行福；打受核未洗來(lái)恐庫(kù)門存艷的估短功缺惹，息預(yù)伶期2銜0檔1題7年?duì)€市湯場(chǎng)匠仍蜘有問(wèn)較異大必上輩行辮空致間女，伶預(yù)捉期者漲亮幅1集0紐奉%鞠-滑1歲5歉%。7、后夜期命土副地仿供覺(jué)地集計(jì)峰劃趕：株菌洲柜市2謊0謙1拆7年隨下惰半煙年蘿至1廚8年羅上剪半役年羽預(yù)糟計(jì)符供拌應(yīng)田土隱地3遭8幅矛，卵已瀉成博交1卡6幅羅，幅剩冤余劫土低地論中困住轟宅雪、銷商驕住回用晴地猛約4毒3被1紐奉3畝業(yè)。上朽會(huì)濱匯廊報(bào)間要股求案屯例烏一運(yùn)友營(yíng)樓指宣標(biāo)泳匯雷總案買例認(rèn)一可摸研庭決歌策復(fù)報(bào)美告錄核術(shù)心湯匯春報(bào)踐部禾分評(píng)估指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)值備注財(cái)務(wù)漏斗銷售指標(biāo)銷售單價(jià)5796不含車位總貨值71392.98含車位銷售周期16個(gè)月首開(kāi)銷售金額18115.87運(yùn)營(yíng)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)指標(biāo)2/7/7.8開(kāi)工/開(kāi)盤(pán)/現(xiàn)金流回正（月）結(jié)構(gòu)封頂13.2（月）竣工備案27（月）成本適配標(biāo)準(zhǔn)FTOPABCDEF報(bào)規(guī)單方造價(jià)2448注明集團(tuán)管控標(biāo)準(zhǔn)可售單方造價(jià)3149注明集團(tuán)管控標(biāo)準(zhǔn)單車位面積33注明集團(tuán)管控標(biāo)準(zhǔn)三費(fèi)費(fèi)率2.65%/2.35%/2.04%對(duì)應(yīng)管理/營(yíng)銷/財(cái)務(wù)費(fèi)率指標(biāo)融資目標(biāo)單位——杠桿/比例1：1.5/土地款的60%前端/開(kāi)發(fā)貸融資成本9.3%、6.3%前端/開(kāi)發(fā)貸融資金額6263.18、6000.5前端/開(kāi)發(fā)貸自有資金峰值8865.27萬(wàn)元盈利指標(biāo)起拍樓面價(jià)1275銷售毛利率31.60%銷售凈利率17.70%銷售凈利額

11,557.00現(xiàn)金流回正時(shí)間7.8含融資IRR88.76%項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率稅后年自有資金投資回報(bào)率200.2%案翻例勺一貨包值歷測(cè)趁算項(xiàng)識(shí)目飄整慕盤(pán)率總柿貨漫值7慰1首3樂(lè)9望2款.堂9煎8萬(wàn)坡元叨，匠整點(diǎn)盤(pán)浩均董價(jià)5女7鼠9剃6元/㎡擋（靠不廟含僚車盟位洽）2墊0斬1帝8年5月1日歇開(kāi)染盤(pán)撫，2律0圣1追9年9月拖清秘盤(pán)蝴，警銷吸售恥周表期1瞇6個(gè)月案冠例牢一銷蹲售矩計(jì)盾劃符扔不和符京合娘營(yíng)露銷扔控特管迅要狂求扔？

符漸合o不頸符內(nèi)合案根例美一里盛程膀碑餅計(jì)廊劃拿鞭地屠到爽開(kāi)嫩盤(pán)6頌-回7個(gè)郊月撤（洽含臉跨當(dāng)春挪節(jié)櫻增感加2慘0天習(xí)）拿懼地泳到芽示析范巖區(qū)決開(kāi)技放2店-羞3個(gè)債月春（謠全沙復(fù)備制泊）案仍例訊一成修本炎計(jì)職劃可罩售羽單打方喜造撐價(jià)3概1殘4貢9元斗/掛㎡，符固不離符驕合拔控雪管院要捎求熊？

符符合o不障符披合；報(bào)掌規(guī)怨單外方滅造灣價(jià)2屯4退4素8元意/洋㎡，符止不揉符漆合板控協(xié)管但要溪求紀(jì)？

符現(xiàn)合o不微符住合；案這例親一資棕金且計(jì)遲劃-資準(zhǔn)金動(dòng)籌稀集案慎例賺一資魔金蠶計(jì)霜?jiǎng)?融閣資秤計(jì)葛劃案木例彈一資暖金年計(jì)姻劃-項(xiàng)妙目及現(xiàn)臭金縱流1標(biāo)什桿溪房哈企催項(xiàng)慘目急成粥功擾指羅標(biāo)膛分狡析2案半例劫分羨析裝一3案鴿例險(xiǎn)分納析丙二安泳徽伍濉黎溪苗某攏項(xiàng)喉目床啟在動(dòng)泡會(huì)咱測(cè)啊算戀實(shí)府例拿搜地賺后竿2瀉個(gè)惜月切區(qū)漫域副運(yùn)愚營(yíng)著組童織世召謀開(kāi)繁，熄向姨董愈事旬長(zhǎng)像、匪集憐團(tuán)沒(méi)各星部膝門個(gè)匯稼報(bào)案爛例鄭二成澡功推標(biāo)劉尺喪對(duì)竄比案結(jié)例獲二貨待值雷分謀布精規(guī)據(jù)劃槍、特價(jià)而格婚策呀劃沫及名版盡本斜對(duì)饑比案絡(luò)例弓二目熊標(biāo)沖成訴本盆策鐘劃饑及禍版集本棋對(duì)賄比案使例輔二示奴范喬區(qū)疲計(jì)河劃案淚例柔二供預(yù)貨嬌節(jié)對(duì)奏1歇.本蟲(chóng)項(xiàng)賢目早共1弟8棟占住提宅兼，1棟潑沿繩街般商票業(yè)個(gè)，箱車臭位亡（訪非停人杠防悉）6敏4耐5個(gè)荒。2獨(dú).本頓項(xiàng)夢(mèng)目銹擬刺供要貨2次資：一犧期蝦供糟貨恢，2騾0閥1慨7年1霧1月2疑5日海達(dá)桶到禮預(yù)歷售忠條刑件黑，包供漿貨2棟高癢層，1棟乏中球高牛層誰(shuí)，8棟型洋食房忍，6萬(wàn)籍多析方昌；二河期坐供罵貨辦，2嗽0烈1譯8年1月2猶5日臘達(dá)涌到棍預(yù)它售婚條途件抗，娘供繭貨3棟笑高裁層淹，4棟枯洋穗房騰，茂約7萬(wàn)允方絹；頸車今位6坦4鍛5個(gè)咽，案充例未二一乎期&二聞期月供防貨叔節(jié)困奏紅碧色冷標(biāo)盡注釀為計(jì)一憂期藍(lán)色標(biāo)注為二期案尖例吳二標(biāo)季準(zhǔn)婆工景期傭的畢對(duì)淋比當(dāng)挖地辭預(yù)滅售社條恭件幸：菠投件資奏達(dá)孝到2艇5華%聞,逝,高驕層該出漿地潛面蛇達(dá)裕到鞋結(jié)兼構(gòu)1敢/似3；抽多鐮層倦達(dá)租到2層使樓英面季；當(dāng)僚地宿報(bào)蠅批拾要挎求求：壓方坑案葬批珠復(fù)案率例鉗二銷賤售逗規(guī)應(yīng)劃—三起年薄銷狗售詞、勁回什款蹤蝶規(guī)理劃簽約總目標(biāo)8.05億2018年簽約目標(biāo)：5.747億2019年簽約目標(biāo)：0.155億2017年簽約目標(biāo)：2.047億回款總目標(biāo)8.05億2018年回款目標(biāo)：7.129億2019年回款目標(biāo)：0.172萬(wàn)2017年回款目標(biāo)：0.648億營(yíng)刑銷炎費(fèi)之用備臟注眠：1、腿費(fèi)您效齡比酬控每制安值席為2哥.悠4惹5借%，損營(yíng)改銷王費(fèi)循用役控扣制笛值鄉(xiāng)豐為1殖9情7矛2寧.散7蓬2萬(wàn)雪元東。2、除“慎全袋盤(pán)鉤營(yíng)伯銷怎費(fèi)錯(cuò)用襪計(jì)伴劃蓬表翠”注作閘為燦插草件遵附猾在告本憤頁(yè)稻備義查籠，劈燕該謊表珍的炸時(shí)導(dǎo)間柜分捷解線維殿度喪與劍簽選約伙回痰款廁計(jì)抄劃筒保坡持勞一加致插，燦即法：膏開(kāi)敲盤(pán)梁首具年竿分傘解秧到帆月遣，喜次滑年豪及僵以火后貓年訴份說(shuō)可避分港解震到賄季粱度嫁。案犁例搭二推纖廣臭計(jì)寫(xiě)劃4零04罵0推據(jù)銷朵節(jié)袋奏媒窯體眉通猾路推姿廣踢強(qiáng)儉度宣園傳歡方微向持沸續(xù)株熱毯銷正繪式濤開(kāi)續(xù)放品務(wù)牌紗落徐地筋、危產(chǎn)賀品奶導(dǎo)若入高術(shù)炮冬、站大旱牌曬、烈網(wǎng)音絡(luò)“大殊愛(ài)攻濉擁溪”系夏列橋活隔動(dòng)法箏式竭皇讀家占示盈范亦區(qū)篇游粉園關(guān)蠶鍵皇活甚動(dòng)3月5月7月9月1懶1月開(kāi)乳盤(pán)品抗牌盜形酒象紋導(dǎo)融入明睬星拿品爽牌償落午地涼會(huì)1月交困付二挎次加鍬推商戶業(yè)吳、鋼車唇位游加寄推消簡(jiǎn)化拼庫(kù)礦存戶勞外澇、蘿大蒸牌迎、對(duì)網(wǎng)設(shè)絡(luò)毅、壓電槍視底、拼電駁臺(tái)窮、暢鄉(xiāng)訊鎮(zhèn)躬墻焦體佩、豪微垃信稻等業(yè)勢(shì)主鴉答含謝賣會(huì)盤(pán)暨煉法獲式勁宮簡(jiǎn)廷廢盛扭宴1月3月5月7月9月1茫1月1月1暮2月蓄坡客頃目盤(pán)標(biāo)3竄0波0把0組2原0決0崇0組應(yīng)缺市羞加撫推案醋例嚴(yán)二預(yù)稀備丑會(huì)炕階霜段鮮與竊投柜后槍版目經(jīng)標(biāo)拍成寇本的勺對(duì)畝比僅分扇析秒（算一沉級(jí)制科天目降）案肝例甚二預(yù)差備吳會(huì)齊階絕段視與融投梢后職版目寇標(biāo)籃成臘本的工對(duì)寬比捕分廳析買（冰開(kāi)求發(fā)赤建喚安妨類您）案吊例必二預(yù)止備蠟會(huì)佛階茂段斬與昌歷質(zhì)史食同赤類蜻項(xiàng)標(biāo)目目雄標(biāo)簽成春本的象對(duì)霞比合分苗析膀（米開(kāi)巖發(fā)境建筍安陡類報(bào)）案隸