房屋租賃合同標準版新版

【房屋租賃協議】

編號：

甲方：__________________（出租人）

乙方：__________________（承租人）雙方經友好協商，根據《協議法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事到達如下協議。

部分房屋概況

條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有

（假如房屋是共有，則還應增長：已經共有人同意，附書面同意申明。假如是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書）

第二條房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人：___________，身份證號碼：__________________________；

2、房屋所有權證書編號：____________________________________；

3、土地使用權證書編號：____________________________________；

4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：____________________________________；

5、房屋的使用面積：

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：

第三條出租房屋概況

（一）房屋坐落于______________市______區(qū)（縣）______街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積____________平方米。第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共_________個月。自_____________年_______月_____日起至______________年______月_____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應準期交還。

乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面告知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃協議。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為______________元（大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。租金總額為______________元（大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應提供應乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間有關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本協議中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方承擔。

2、乙方交納如下費用：

（1）乙方應準時交納自行承擔的費用。

（2）甲方不得私自增長本協議未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協議及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不妥除外）。

甲方提出進行維修須提前日書面告知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修祈求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不妥導致房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如變化房屋的內部構造、裝修或設置對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇如下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）規(guī)定乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權根據法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本協議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方發(fā)售房屋，須在_______個月前書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權。

第九條協議的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本協議。

2、甲方有如下行為之一的，乙方有權解除協議：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協議，收回出租房屋；

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，拆變化動房屋構造。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（4）未經甲方書面同意，變化本協議約定的房屋租賃用途。

（5）運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方導致嚴重損害的。

（7）拖欠房租合計_______個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5、租賃期滿協議自然終止。

6、因不可抗力原因導致協議無法履行的，協議終止。

第十條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋自身及附屬設施、設備處在可以正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本協議約定的房屋而解除協議的，應支付乙方本協議租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超過違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)履行協議的，甲方每逾期交房_____日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方導致的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或狀況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本協議約定，提前收回房屋的，應按照協議總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性彌補乙方損失的，甲方還應當承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協議無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協議，收回該房屋，乙方應按照協議總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到達彌補所有損失為止。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆變化動房屋構造或損壞房屋；

（3）變化本協議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租合計_______個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本協議約定應由乙方承擔的費用的，每逾期_______天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途私自退租的，乙方應當按協議總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期_______日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應準期交還該房屋。乙方逾期償還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期償還給甲方導致的損失。

第十三條免責條件

1、因不可抗力原因致使本協議不能繼續(xù)履行或導致的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導致損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止協議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能防止并不能克服的客觀狀況”.

第十四條本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件均為本協議構成部分，與本協議具有同等法律效力。

第十五條爭議處理

本協議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解處理不成的，按下列第種方式處理（如下兩種方式只能選擇一種）：

1、提請_______________仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條本協議自雙方簽（章）后生效。

第十七條本協議及附件一式_______份，由甲、乙雙方各執(zhí)_______份。具有同等法律效力。

甲方（簽章）：__