集團(tuán)景觀成本指引

景觀成本專項分析報告

集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部戰(zhàn)略及運(yùn)營中心

2009年10月一綢、永景晶觀顯成洞本講分咳析憤目橋的二叫、茶影衰響假景微觀堵成鈔本我的譽(yù)關(guān)苗鍵勵問腰題三嚼、刻集肥團(tuán)增內(nèi)詠現(xiàn)據(jù)有沫項影目君景殊觀視成忌本目踢錄四務(wù)、匙總馳結(jié)獸及刻建默議一屋、磨目似標(biāo)動成搶本蘇審史核全結(jié)恐果3部化門–文變件揭名一開、艷景認(rèn)觀夏成靠本擋分矮析沉目觀的為專新習(xí)地忍區(qū)抬公堤司框、輪新淚開顫工投項支目苗景兩觀判目抬標(biāo)諷成倒本飲制狠定燙、醬控帳制逼提畏供險參鄰考肉依燈據(jù)在漢保萄證犬景隸觀巴效診果賞的勵前笛提脖下飄，叮合伴理怒、假有蔽效避的診控鄙制親景茶觀綠成醒本提畫供悠各伍地蘋區(qū)習(xí)、村各渠項襲目旺間稿相去互雜學(xué)畫習(xí)旋、株借配鑒還的殘平菜臺一恒、省景嚷觀擾成炕本矩分資析膠目女的一姑、良目豆標(biāo)勸成似本嗓審括核財結(jié)前果5部棋門–文姓件踐名二命、器影殼響側(cè)景規(guī)觀混成鴉本玩的喘關(guān)球鍵圣問霞題1職.相域關(guān)似景艙觀考概武念熄定煌義2冷.景堂觀釘成追本帝范臣圍路及凡費(fèi)忠項班明符細(xì)3陶.景偽觀灶成肚本括的竟區(qū)畢域葬特才性1請.相臘關(guān)食景側(cè)觀服概座念舞的離定莫義景睛觀壓投軋影隸面簽積恨：用勺地姐紅運(yùn)線元內(nèi)宅面蹈積-建巨筑厲占芒地圾面柜積-小旨區(qū)電內(nèi)扮車己行蠢路征面燙積+屋岡頂柿綠濫化叢面雪積硬鏟景脾比次例固：硬界景泰（醉鋪像裝+水屢體攜）立投形影棕面顛積估占請用笨地扛紅發(fā)線何內(nèi)頸景縱觀壓投桂影罵面饑積順比歸例硬巖景抓比帆例贊規(guī)敏定雨：《景橡觀朵三映大勸紀(jì)取律瞧十素項卸注煌意》中磚規(guī)條定犁：獨(dú)迷棟愧別華墅8具-昏1烈0木%；拿聯(lián)震排稼別山墅1鵲0擺-使1童2隊%；寨花厲園津洋神房1漲5斷-遇1憂7執(zhí)%；翁高塑層搏公卻寓1臉6礦-尸1柿9勁%鏡(若倦有做地狹上泡停信車百位稼可迫適兵當(dāng)?shù)确抨囁捎^，添若剃有拖人臟車惜分遞流刻，頑面烈積倒應(yīng)油降3修-喉5蠅%腿)2飾.景狡觀栽成呀本苗范姻圍景觀成本范圍：軟景硬景周界圍墻、大門及入口崗?fù)?dǎo)示系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運(yùn)動場地環(huán)保降噪工程與原范圍的差異:擋墻結(jié)構(gòu)成本，原納入景觀硬景成本，現(xiàn)調(diào)整如下：跟建筑主體結(jié)構(gòu)相連的結(jié)構(gòu)擋墻其成本納入建筑及安裝工程費(fèi)/建筑工程/主體結(jié)構(gòu)及粗裝修跟建筑主體結(jié)構(gòu)不相連的、因場地自身高差必須存在擋墻，其結(jié)構(gòu)成本納入三通一平工程費(fèi)/場地平整。光彩工程（住宅光彩、商業(yè)光彩、商業(yè)廣告位、燈箱)成本，原在景觀成本范圍內(nèi)，現(xiàn)調(diào)整納入入建筑及安裝工程費(fèi)/安裝工程/其他安裝工程注媽：摧運(yùn)鋸動龍場趨地秘、腔室乘外塌游界泳精池文、卡環(huán)透保泥降乳噪幫工甘程尿并拉不丘是奪每車個封項似目哄都螞有不，俘故估單砌獨(dú)蹤蝶列影示2膚.景縱觀形成勇本屠費(fèi)康項番明塌細(xì)序號成本項目成本費(fèi)用說明1軟景包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、種植土、堆坡造型的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。2硬景包括園區(qū)地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹池、欄桿及鐵藝門、木作、成品花盆花罐的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。3周界圍墻、大門及入口崗?fù)ぐ▏鷫鷫?、大門、入口崗?fù)げ牧腺M(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。4導(dǎo)示系統(tǒng)包括所有導(dǎo)示系統(tǒng)的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。5環(huán)境水電包括景觀給排水及景觀電氣的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。6環(huán)境設(shè)施及小品包括兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、垃圾桶、環(huán)境桌椅、信報箱及景觀小品材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。7室外游泳池包括室外游泳池基礎(chǔ)、防水、結(jié)構(gòu)、面層裝飾、水處理設(shè)備、爬梯等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。8運(yùn)動場地包括藍(lán)球場、羽毛球場、網(wǎng)球場的結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)施的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。9環(huán)保降噪工程包括環(huán)保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。3緒.景渣觀膽成展本信區(qū)怎域謹(jǐn)特幣性(基1握)序號項目名稱

景觀成本(元/m2)

其中軟景成本(元/m2)軟景成本占總成本比重1.重慶-藍(lán)湖郡東岸26617465%2.重慶-悠山郡一期28718665%3.成都-長橋郡林蔭大道及主入口35524368%4.北京-滟瀾山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重慶-弗萊明戈36121660%7.重慶-紫都城一二期24314560%8.重慶-水晶酈城25112650%9.重慶-觀山水28014652%10.重慶-大城小院32517253%11.平均

60%注懂：材軟轟景號成勉本電占撓總掠景貪觀販成哨本郊平獸均餃為6機(jī)0麻%，勁軟澤成舟本述的餅高福低恥對躍總腫景漆觀柿成泳本辣的眼高度低序影純響甩重露大肯。軟蔬景僵成鍋本嗽比暗重涌分傘析A類重雅慶摟、喊成雁都站、講上膽海土、丹蘇滿南4個繁區(qū)奸域厲公尖司B類北沾京類、通西璃安賢、竊沈放陽3個看區(qū)臂域蹈公績司影臘響色不球同帆區(qū)撕域禽軟暢景踩成例本席的副主剝要丈因加素責(zé)：可合使狼用喉的毀苗稱木愿種魚類將數(shù)滑量苗耗木們采鋪購劑成陪本苗皆木接運(yùn)憲輸寶距孝離苗杏木紗土脖球耐大站小扇（時運(yùn)倡輸握成久本飾）適印宜捎栽跳種倡期哥的著長塊短栽妄植征成件活嘩率冬墊季擴(kuò)是鍬否秤需詠用銳特懷殊巾防弦護(hù)3滔.景相觀描成猴本闊區(qū)街域栽特輸性畏（2）軟素景度成局本照的陪高壘低椅對墾總案景楚觀廁成狀本物的宅影辮響黃重對大一淘、弦目東標(biāo)員成如本軋審瞎核沖結(jié)刷果1慎1部沃門–文令件鉗名三羽、槍集掠團(tuán)榜現(xiàn)鬼有童項斃目凡景已觀廈成止本1箏.集揉團(tuán)駁內(nèi)霉現(xiàn)致有旦項焦目璃景鈴觀委成根本2恢.總鄭結(jié)滾及鳳建盼議A類儲地脆區(qū)別旁墅景發(fā)觀謹(jǐn)成答本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.重慶-藍(lán)湖郡東岸269結(jié)算成本別墅

2.重慶-悠山郡一期292預(yù)結(jié)成本別墅

3.無錫-太科園343

目標(biāo)成本別墅、高層

4.重慶-西永一二期350

目標(biāo)成本別墅

5.上海-滟瀾山350

目標(biāo)成本別墅

6.重慶-江與城二期33#地塊352

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

7.成都-長橋郡一期352

預(yù)結(jié)成本別墅8.成都-長橋郡二期356

目標(biāo)成本別墅

9.重慶-睿城一二期361

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

10.重慶-江與城三期A組（7-5A聯(lián)排）390

目標(biāo)成本別墅

11.上海-酈城443

目標(biāo)成本別墅、高層

平均成本351

紅宇線少表爭示央現(xiàn)屆平環(huán)均席成誰本3霞5惰1元/融m場2。注壤：皆因觀擋盡墻飾結(jié)退構(gòu)逗、田光草彩辣工懇程牢、辰運(yùn)盼動悶場奴地脫、魂室匯外球游呈泳裁池擾、保環(huán)凳保穴降賄噪勻工戀程往并泡不危是啄每今個微項位目女都葡有湊，化且廣其闖對尤成陸本牌影啊響拴較柳大侵，鐘故叮本啞表受中宴未噸含把此每部匙分吹成沈本A類擁地波區(qū)花稱園安洋悄房景錢觀咳成蓬本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.成都-弗萊明戈一期310

目標(biāo)成本花園洋房、高層

2.重慶-大城小院

340

結(jié)算成本花園洋房硬景面積23%，且大量結(jié)構(gòu)擋墻裝飾3.重慶-悠山郡三期352

目標(biāo)成本花園洋房

4.重慶-江與城二期33#地塊352

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

5.重慶-弗萊明戈

360

結(jié)算成本花園洋房重慶第一個花園洋房項目，植物種植過密，軟景成本可降30~40元/m26.重慶-睿城一二期361

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

7.重慶-江與城20#地塊

367

預(yù)結(jié)成本花園洋房

8.重慶-酈江376

目標(biāo)成本花園洋房、高層

9.重慶-悠山郡二期385

目標(biāo)成本花園洋房、高層

平均成本356

紅折線施表顆示竊現(xiàn)鉛平夕均里成賤本3晝5紋6元/棒m繪2注械：仗因顛擋舊墻位結(jié)謹(jǐn)構(gòu)婆、袖光拒彩擁工廟程竹、必運(yùn)再動極場廳地卻、撇室酬外績游崗泳遣池網(wǎng)、躁環(huán)仆保敬降飼噪寒工鴉程卡并種不少是覺每叮個詳項舟目敬都限有燈，假且懷其熔對捏成堅本保影誕響撲較麗大堪，隊故亡本奸表嗚中喬未捆含筋此精部贈分牛成咬本A類傅地能區(qū)高聽層景屋觀趣成帖本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.重慶-紫都城一二期279結(jié)算成本高層

2.重慶-水晶酈城289結(jié)算成本高層

3.重慶-觀山水300結(jié)算成本高層

4.成都-弗萊明戈一期310

目標(biāo)成本花園洋房、高層

5.成都-三千里

340

預(yù)結(jié)成本高層

6.無錫-太科園343

目標(biāo)成本別墅、高層

7.重慶-江與城二期33#地塊352

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

8.重慶-睿城一二期361

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

9.成都-三千城365

目標(biāo)成本高層

10.重慶-酈江376

目標(biāo)成本花園洋房、高層

11.重慶-悠山郡二期385

目標(biāo)成本花園洋房、高層

12.成都-翠微清波

391

預(yù)結(jié)成本高層

13.上海-酈城443

目標(biāo)成本別墅、高層

14.重慶-MOCO452

目標(biāo)成本高層項目具有一定特殊性（硬景面積比例80%），成本較高，未納入平均統(tǒng)計15.重慶-春森彼岸二期465

目標(biāo)成本高層項目具有一定特殊性（大量豎向景觀處理），成本較高，未納入平均統(tǒng)計16.重慶-春森彼岸一期512

目標(biāo)成本高層項目具有一定特殊性（大量豎向景觀處理），成本較高，未納入平均統(tǒng)計

平均成本349

紅準(zhǔn)線姜表奴示監(jiān)現(xiàn)乎平船均柏成陽本3獄4般9元/繼m孝2。注月：孔因亞擋煌墻阿結(jié)固構(gòu)辣、狡光嫩彩薯工衣程擇、郊運(yùn)注動略場娃地影、意室巴外釘游橡泳繭池跨、憑環(huán)欄保乓降湯噪纏工鋪程沒并顏不難是中每衫個世項劍目林都敬有聚，井且謹(jǐn)其倘對回成蔥本蝴影愉響估較拳大恨，鼓故龜本羅表紐奉中犯未夾含慮此問部慘分赴成因本B類滅地臭區(qū)別蟻墅景芽觀價成填本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.北京-香醍漫步365預(yù)結(jié)成本別墅、花園洋房

2.北京-牛山二期380

目標(biāo)成本別墅、花園洋房

3.北京-花盛香醍419

目標(biāo)成本別墅、花園洋房

4.西安-曲江盛景460預(yù)結(jié)成本別墅

5.北京-滟瀾山562預(yù)結(jié)成本別墅

6.北京-頤和原著934

目標(biāo)成本別墅產(chǎn)品定位差異較大，未納入平均統(tǒng)計

平均成本437

紅鑰線綢表往示滲現(xiàn)航平府均候成持本4瞞3翠7元/趴m礙2。注仁：圾因洞擋奧墻竟結(jié)槐構(gòu)桂、較光化彩刑工分程母、介運(yùn)位動亞場山地行、逆室除外晶游歲泳病池恰、筋環(huán)粘保供降樓噪掠工予程綠并做不痕是檔每愈個碗項醒目休都潤有西，塞且武其勞對珠成峰本用影丘響蒼較蛋大李，痕故濤本北表貪中驗未膝含卷此橋部笛分叮成牧本B類市地右區(qū)花置園此洋著房景循觀蠅成謝本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.西安-半坡項目360

目標(biāo)成本花園洋房、高層

2.北京-香醍漫步365

預(yù)結(jié)成本別墅、花園洋房

3.北京-牛山二期380

目標(biāo)成本別墅、花園洋房

4.北京-花盛香醍419

目標(biāo)成本別墅、花園洋房

平均成本381

紅網(wǎng)線先表術(shù)示越現(xiàn)論平裂均妻成磁本3芳8陳1元/幕m譽(yù)2。注膏：肉因蠟擋嫂墻義結(jié)遺構(gòu)限、礙光悉彩棗工溝程諷、弄運(yùn)鹽動稼場匙地雷、守室支外船游俯泳部池各、猛環(huán)酒保騎降柏噪奔工蹄程味并扁不霞是崖每沖個咸項屑目鴉都丸有腹，榴且獨(dú)其悲對惕成案本壇影咸響仙較演大歪，足故廢本隙表文中仰未專含究此膨部尋分防成崗本B類扯地透區(qū)高囑層景蘆觀商成僻本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.西安-半坡項目360

目標(biāo)成本花園洋房、高層

2.西安-紫都城400

目標(biāo)成本高層

3.北京-唐寧ONE915

目標(biāo)成本高層目標(biāo)成本差異較大，未納入平均統(tǒng)計

平均成本380

紅簡線然表孔示敞現(xiàn)箭平此均缸成趙本3退8照0元/育m祖2。注恩：舊因喪擋蕉墻穗結(jié)膠構(gòu)爛、事光尚彩繩工軋程唯、暑運(yùn)毀動芹場宋地劈燕、傲室志外選游衣泳儲池觸、真環(huán)扔保滔降趙噪朵工嘆程膜并耀不襪是演每瞞個慌項債目祖都革有怠，貧且捏其鄰對股成染本解影饑響側(cè)較溫大升，陜故麗本賴表牛中筒未按含植此米部敢分矮成失本一啄、煎目覽標(biāo)唇成紅本疲審瓣核街結(jié)睜果1買8部感門–文匪件否名四蕩、估總桿結(jié)躍及跨建幣議1掏.總燭結(jié)依依據(jù)《景成觀著三增大施紀(jì)搭律揭十惑項堪注果意》中衫對臥景技觀矩效縫果轟、束軟留硬奧景攻比附例根的象相衰關(guān)刑規(guī)喝定隔及完集柴團(tuán)源內(nèi)新現(xiàn)熊已左完槐成護(hù)結(jié)綢算銳項聽目遇的權(quán)景品觀系成袍本沈（肯共7個亭）懲、虹已距竣遷工脖項徑目砍景堆觀跳預(yù)混結(jié)刃成房誠本考（梨共6個遞）柏，彈確瀉定忠集錄團(tuán)深景譽(yù)觀貍成服本濫指對導(dǎo)勺價圈為怕下蛇表扛所銳示心（奇不露含痛運(yùn)靜動驕場哥地?zé)?、掙室很外選游籍泳密池故、潔環(huán)休保潑降鑰噪勻工補(bǔ)程紙費(fèi)杏用未）釋，遭各全地塊區(qū)沖公仗司蓬可俗參磁照緊集襲團(tuán)右指孫導(dǎo)川價循制誘定防各循項累目鏡目園標(biāo)學(xué)成餓本皺。分類別墅洋房高層單方成本參照效果單方成本參照效果單方成本參照效果A類地區(qū)公司320重慶藍(lán)湖郡、重慶悠山郡一期、成都長橋郡310重慶弗萊明戈、重慶大城小院300重慶水晶酈城、成都三千里B類地區(qū)公司420北京香醍漫步380北京香醍漫步360上爹述攝指灰導(dǎo)肅價擔(dān)每桑年邁回覆顧末一茫次槐。2乖.建肥議軟遍景鼓成麥本費(fèi)占棟總膝景告觀兔成誦本夢的趴比愛重貸較摟大互，挖針蘆對欺軟貿(mào)景曲成稀本粒管疼控存有搖如餐下挽幾禁點(diǎn)籠建茄議拾，必供切各軍地僻區(qū)捧公卷司莊參貴考槐：合楚理耍掌抬控咳植警物星栽淹植薄密叼度雷，拼避報免溜不訴必奧要由的磨浪惹費(fèi)拆，疾景好觀寬成副本禍人漲員第可遭以副通叫過摔苗毀木杜進(jìn)走場咬的趣工簡程敏量載節(jié)雞點(diǎn)爭管坐控導(dǎo)實(shí)咐際燒栽睛植筐密楚度沖與鑒計胖劃勢栽索植傅密渠度