回遷房買賣合同

回遷房買賣協(xié)議甲方（出賣人）姓名，身份證號(hào)住址（現(xiàn)住址）：代理人：姓名，身份證號(hào)住址（現(xiàn)住址）：乙方（買受人）姓名，身份證號(hào)住址（現(xiàn)住址）：代理人：姓名，身份證號(hào)住址（現(xiàn)住址）：丙方（居間方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)置甲方住房事宜，簽訂本協(xié)議。第一條：甲方同意將坐落于房屋面積㎡的房產(chǎn)發(fā)售給乙方，標(biāo)的房是回遷安頓房（如下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)），目前無(wú)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。乙方對(duì)該房產(chǎn)充足理解樂(lè)意購(gòu)置。第二條：甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（大寫）元整。甲、乙雙方約定稅費(fèi)承擔(dān)方式如下第三條：乙方承諾購(gòu)房款支付方式為第四條：本次交易各流程時(shí)間和付款約定如下：1、簽定本協(xié)議后乙方向甲方支付首付款元整（大寫）元整。2、簽約后年月日前乙方向甲方支付第二批款元整（大寫）元整。3、甲方產(chǎn)權(quán)證、土地證辦理完畢后日內(nèi)，甲、乙雙方備齊所有資料，配合丙方到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方在辦理過(guò)戶時(shí)支付甲方尾款元整（大寫）元整。第五條：約定1、由于該房產(chǎn)為回遷安頓房性質(zhì)，需甲方辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，但并不影響買賣的性質(zhì)，本協(xié)議在甲乙雙方簽字后立即生效。2、本協(xié)議簽訂，乙方支付首付款后，甲方即將該房產(chǎn)交付乙方占有、使用，即乙方可以對(duì)其裝修、居住，在該房產(chǎn)未過(guò)戶至乙方名下期間，乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)所有轉(zhuǎn)讓給第三方。3、甲方申明：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)且房產(chǎn)的共有人對(duì)發(fā)售該房產(chǎn)無(wú)異議，本協(xié)議生效之日起若發(fā)生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等概由甲方清理并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。4、甲方領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證和土地證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自己承擔(dān)，如后來(lái)甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證后，一方遲延過(guò)戶的，則甲、乙雙方在接到丙方正式告知后七個(gè)工作日內(nèi)共同辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，若一方再次遲延不到交易中心過(guò)戶的，則確定其單方違約。5、甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后，丙方可直接負(fù)責(zé)掛網(wǎng)簽，不必再次征求甲、乙雙方書面同意意見。6、甲乙雙方交付房產(chǎn)后，甲方已交付該房產(chǎn)年月日至年月日的物管費(fèi)，余額贈(zèng)送給乙方使用。后來(lái)產(chǎn)生的物管費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第六條：甲乙雙方在辦理該房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需甲乙雙方繳納的稅費(fèi)由乙方繳納。第七條：簽訂正式過(guò)戶協(xié)議前，甲方將該房產(chǎn)房產(chǎn)證和土地證交于丙方代簽以利辦理后續(xù)流程，若甲方單方違約，則房產(chǎn)證和土地證作為甲方承擔(dān)違約責(zé)任的擔(dān)保，由丙方留置。第八條：若產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)，由代理人代其簽訂本協(xié)議，則代理人必須保證已征得產(chǎn)權(quán)人同意并出具真實(shí)有效的委托書。第九條：本買賣協(xié)議丙方傭金合計(jì)元，由乙方承擔(dān)，丙方有義務(wù)為甲乙雙方辦理協(xié)議簽訂前后有關(guān)手續(xù)，包括過(guò)戶、辦理權(quán)證等。第十條：爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)及違約責(zé)任1、本協(xié)議生效后，各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)履行，如有爭(zhēng)議，協(xié)商處理，如協(xié)商不成向人民法院提起訴訟，如因協(xié)議糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等等）。2、甲乙丙三方簽訂協(xié)議后，如甲方中途違約，在丙方發(fā)出正式告知七日之后，甲方不作任何答復(fù)，則視為甲方單方違約，如甲方單方違約，甲方承擔(dān)雙倍返還首付金的義務(wù)，若乙方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修，添置家俱等，甲方必須另行全款賠償，同步賠償公約約定的違約金給乙方。如乙方中途違約，在丙方發(fā)出正式告知七后來(lái)，乙方不作任何答復(fù)的，視為乙方單方違約，如乙方違約，乙方所付購(gòu)房款不退還，該房產(chǎn)仍屬甲方所有，同步賠償本公約約定違約金給甲方。3、甲乙雙方違約金約定如下：若有任何一方未按照本協(xié)議約定準(zhǔn)時(shí)履行自己的義務(wù)，則每逾期一日向守約方支付總價(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金，逾期超過(guò)20日守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，違約方向守約方支付總價(jià)款20%的違約金。違約金的條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。第十一條：甲方義務(wù)1、在政府、房地產(chǎn)協(xié)議告知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方必須在接到告知的第一時(shí)間向政府、房地產(chǎn)企業(yè)遞送辦理房產(chǎn)證的材料，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后，七日內(nèi)告知乙、丙兩方辦理過(guò)戶。2、甲方承諾該房產(chǎn)無(wú)抵押，無(wú)債務(wù)。3、甲方承諾在過(guò)渡期內(nèi)該房產(chǎn)不再轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。4、甲方在過(guò)渡期內(nèi)無(wú)論發(fā)生任何狀況，甲方及甲方繼承人或共有人仍按照本協(xié)議規(guī)定，繼續(xù)履行協(xié)議過(guò)戶手續(xù)。第十二條：乙方義務(wù)1、乙方按照本協(xié)議約定準(zhǔn)時(shí)足額支付購(gòu)房款。2、乙方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三方。第十三條：本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)三方簽字后生效。第十四條：補(bǔ)充約定