工業(yè)園租賃合同

租賃協(xié)議書出租方（甲方）：XXXX地址：XXXXX區(qū)XXXX小區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟身份證號碼：XXXXXXXX聯(lián)絡(luò)電話：XXXXXXXXXXXXXX承租方（乙方）：XXX身份證號碼：XXXXXXXXXXX聯(lián)絡(luò)電話：XXXXXXXXX甲、乙雙方因租賃房屋事宜，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂本協(xié)議，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：（注：本協(xié)議所有金額均為人民幣）第一條租賃房屋信息甲方將座落于XXXX區(qū)XX街道XXX小區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟XXXX園A段二樓A單元（面積：2300㎡），合計/間出租給乙方使用，乙方申明其在簽訂本協(xié)議前，甲方已經(jīng)充足告知協(xié)議中該廠房的所有有關(guān)信息。第二條租賃期限乙方使用該場地的期限為/年，自1月1日起至7月31日止。協(xié)議期滿如甲方繼續(xù)出租該場地，在市場同等價格基礎(chǔ)上，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方須于協(xié)議期滿前叁個月（即4月30日之前）向甲方提出書面續(xù)約申請，否則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)，協(xié)議期滿后甲方有權(quán)不租給乙方。第三條廠房用途乙方承租甲方的廠房用于生產(chǎn)，宿舍用于員工生活居住。乙方在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)就協(xié)議約定廠房面積、用途及宿舍進(jìn)行所有勘查確認(rèn)無誤。乙方在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，在注冊經(jīng)營范圍內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，不得開辦電鍍廠及寄存易燃易爆物品等違規(guī)或違法行為，經(jīng)營期間乙方發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。在協(xié)議期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租或變化該場地用途需經(jīng)甲方書面同意。第四條計租時間甲方應(yīng)于年1月1日前將該場地交付乙方裝修使用，給于乙方免租裝修期20天（即年1月20日止，裝修期內(nèi)除租金外的其他費用，按本協(xié)議約定原則計算），該場地的租金從年1月21日起計收。第五條租金計算廠房的每月租金為陸萬元整，電梯費每月為/元整，管理費每月為/元整，乙方每月應(yīng)付給甲方的租金為及其他費用總額為陸萬元整，該場地的租金前貳年不變，后來每二年為一種增幅期，每次增幅率為10%（以上均為不含稅價格，如需開發(fā)票，所應(yīng)繳納的稅金由乙方承擔(dān)，遞增時間按簽訂協(xié)議日期為準(zhǔn)）。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)1）甲方負(fù)責(zé)用電設(shè)備架設(shè)到工業(yè)區(qū)公共配電室，配電室至廠房電源由乙方負(fù)責(zé)，本工業(yè)廠房變壓器用電容量1000千伏安，供本工業(yè)園區(qū)共同使用，本協(xié)議用電量為100千伏安，若乙方用電量超過本協(xié)議用電量，需向甲方申報，經(jīng)甲方同意后，甲方將按國家規(guī)定另行收取乙方超額用電量增容費，否則，乙方不能超額用電；若乙方未按協(xié)議約定用電而超額使用導(dǎo)致供電設(shè)備損壞，且未經(jīng)甲方同意的，由乙方承擔(dān)所有賠償損失責(zé)任。另甲方收取乙方用電保證金為人民幣壹萬元整，協(xié)議期滿，乙方交清應(yīng)繳的所有費用后，甲方將無息退回給乙方。2）乙方應(yīng)準(zhǔn)時支付租金、水費、電費、電梯費等有關(guān)費用。3）甲方負(fù)責(zé)水、電到每棟廠房的總表。水、電費由甲方統(tǒng)一收取，每月按乙方分表的用量向乙方收取水電費，若需開水、電費發(fā)票，該稅金由乙方承擔(dān)（備注：生產(chǎn)用量價格按1.09元/度，另加收10%的損耗，且分?jǐn)偦倦娰M；生活用電及公共設(shè)施用電價格按1.35元/度，另加收10%的損耗；水價格按6.5元/度，另加收10%的損耗。以上單價包括：變壓器增容（備注：超過目前協(xié)議約定用電量，此外還需繳納增容費）、平常維護(hù)保養(yǎng)及線路、水路檢修費用。甲方提供整棟廠房的消防水及安裝消防栓等，共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施及公共用電所產(chǎn)生的電費、水費由所有業(yè)主共同分?jǐn)偅?）租賃期內(nèi)，乙方需進(jìn)行廠房裝修時，在不影響樓宇主體框架構(gòu)造狀況下，應(yīng)通過甲方書面同意并交納對應(yīng)裝修保證金后（保證金伍仟），方可進(jìn)行裝修。在裝修時，乙方必須服從甲方有關(guān)裝修管理的統(tǒng)一規(guī)定。如導(dǎo)致任何損失（包括但不限于安全事故、房屋損壞等），甲方有權(quán)從裝修保證金中予以扣除，局限性部分乙方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補所有損失為止。另，若需向有關(guān)部門獲得與該場地有關(guān)的包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生的任何批文、同意或者許可證件的，由乙方自行處理并自行承擔(dān)所發(fā)生的一切費用。5）租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋損壞部分復(fù)原（經(jīng)甲方同意保留除外），清理潔凈，將廠房完好交還給甲方。6）乙方應(yīng)于每月2號前將當(dāng)月租金、上個月水電費用以刷卡、轉(zhuǎn)賬方式交付到甲方財務(wù)部，逾期每日按應(yīng)繳款項總額的3‰收取滯納金；如超過當(dāng)月5號仍交清的，甲方有權(quán)對乙方生產(chǎn)場地采用停電、停水措施，直到乙方交清各項費用為止，如因乙方拖欠房租、水費、電費導(dǎo)致任何損失，一切后果由乙方承擔(dān)；如超過一種月未交清款項的，甲方有權(quán)選擇按協(xié)議第八條第7點追究乙方違約責(zé)任。7）甲方出租的廠房可載重750公斤/平方米，如乙方超載使用所導(dǎo)致的后果由乙方負(fù)所有責(zé)任，承擔(dān)所有損失。8）本協(xié)議有效期間，乙方自行承擔(dān)該場地范圍內(nèi)的安全及消防責(zé)任，下班期間，乙方需自行安排保安嚴(yán)加看守，不得在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房及亂拉、亂接電線。如因乙方或乙方員工原因引起火災(zāi)及其他事故，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)所有責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。9）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門規(guī)定，做好安全、保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，嚴(yán)防責(zé)任事故發(fā)生，并按消防規(guī)定配置足夠的滅火器材，建立消防安全管理制度。10）乙方在租賃期間應(yīng)按甲方統(tǒng)一規(guī)定購置所租用甲方廠房的保險。11）乙方在使用該物業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營期間，所發(fā)生的勞資糾紛、用工勞動管理、社保、計劃生育、公安、稅務(wù)、工商、海關(guān)、安全、消防、供電、保險等責(zé)任問題均由乙方負(fù)責(zé)。如乙方拖欠員工工資超過一種月，或發(fā)現(xiàn)乙方員工向有關(guān)部門投訴欠薪事宜，甲方有權(quán)對乙方采用停電停水處理以及制止乙方將任何財產(chǎn)運離該場地，導(dǎo)致的任何損失由乙方負(fù)責(zé)，直到乙方處理完畢為止。12）甲方有權(quán)定期檢查該場地的消防措施以及存在的安全隱患，乙方應(yīng)積極配合甲方檢查，對不符合消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)提出整改，如乙方拒不整改，甲方可單方終止協(xié)議，將廠房收回，不再出租給乙方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。13）該場地內(nèi)發(fā)生的任何人身損害，不管乙方與否存在過錯，都由乙方自行處理處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。14）乙方在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，不得開辦電鍍廠及寄存易燃易爆物品等違規(guī)或其他違法犯罪行為，必須嚴(yán)格遵守注冊企業(yè)經(jīng)營范圍經(jīng)營。經(jīng)營期間發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。第七條租賃保證金本協(xié)議規(guī)定保證金擔(dān)保，乙方預(yù)先向甲方交付叁個月租金作為租房保證金壹拾捌萬元整；另繳首月的租金及有關(guān)費用陸萬元整，合計人民幣：貳拾肆萬元整。簽訂協(xié)議之日起如乙方未交清租房保證金，則該協(xié)議無效。乙方需交清上述款項后方可進(jìn)行裝修，協(xié)議期滿乙方付清所有應(yīng)付費用及將該場地完好退回給甲方后，甲方將租房保證金無息退回給乙方。第八條違約責(zé)任1）甲方未準(zhǔn)時交付該場地供乙方進(jìn)場裝修的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方延長對應(yīng)的免租裝修期間。2）租賃期間，如甲方非因政府征收、征用原因而需提前收回該場地而又未予以乙方安排其他合適租賃房屋的，甲方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的50%的原則，向乙方支付違約金和損失。3）從計裝修期之日起20天，如乙方未進(jìn)場裝修，甲方可視為乙方自行放棄承租權(quán)利，甲方有權(quán)將該場地另行出租，乙方所交的租房保證金不予退還。4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，變動房屋構(gòu)造或損壞房屋的甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期恢復(fù)房屋原狀（除甲方規(guī)定保留的除外），協(xié)議繼續(xù)履行。經(jīng)甲方責(zé)令恢復(fù)后，乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并規(guī)定乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的，應(yīng)經(jīng)甲方書面許可后，甲方有權(quán)對租金及管理費等其他費用作對應(yīng)調(diào)整，協(xié)議繼續(xù)履行，否則，視乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。5）如乙方明確表達(dá)（包括但不限于包括口頭、電子文書、書面等形式）終止發(fā)行本協(xié)議或無合法理由搬運機器設(shè)備離開該場地，解雇大部分工作人員等視為乙方單方終止履行本協(xié)議，乙方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的50%的原則，向甲方支付違約金。6）乙方有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、因政府行為（國有化、征收或者拆遷）導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；2、因不可抗力導(dǎo)致該場地毀損、滅失等導(dǎo)致本協(xié)議無法發(fā)行。因上述原因終止協(xié)議，租金及其他費用按照實際使用時間計算。7）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該場地，乙方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的50%的原則，向甲方支付違約金，若支付的違約金局限性以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補所有損失為止。1、一種月不交租金或合計欠交甲方各項費用到達(dá)一種月租金原則；2、勞動部門介入處理乙方欠薪逃匿行為；3、乙方財產(chǎn)被查封；4、未經(jīng)甲方書面同意，將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；5、運用該場地進(jìn)行違法活動的；6、其他違反法律法規(guī)及本協(xié)議的行為或產(chǎn)生嚴(yán)重后果的。8）若乙方存在本協(xié)議約定的任何違約行為，后因乙方采用補救措施，繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方仍保留有權(quán)與否追究乙方該違約行為的責(zé)任，乙方為能以采用補救措施繼續(xù)履行協(xié)議為主張不存在違約的抗辯理由。第九條送達(dá)方式1、在終止協(xié)議前，甲方應(yīng)以書面形式告知乙方。告知的送達(dá)地點為乙方租用甲方的房屋，如乙方拒收或無人簽收，甲方將告知張貼于乙方租賃房屋門上或?qū)娓嬷ㄟ^郵件發(fā)送到乙方指定收件箱（備注：）,均即視為送達(dá)。乙方在告知約定期間內(nèi)不按甲方告知辦理，甲方可視為乙方自動放棄租賃場地內(nèi)財產(chǎn)等的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理物品，處理所得收益先用于支付清償乙方欠甲方的各項債務(wù)，所得收益局限性清償甲方的債務(wù)，甲方有權(quán)規(guī)定乙方繼續(xù)償付，乙方所交的保證金不作支付債務(wù)范圍，且不予退還。第十條本協(xié)議簽訂時（或簽訂后三個月內(nèi)）乙方應(yīng)交付工商登記信息（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份）給甲方存檔查閱。第十一條甲乙雙方就履行本協(xié)