建筑工程糾紛審理超強經驗總結

建筑工程糾紛審理超強經驗總結一、建設工程施工合同效力的認定1、未取得建設審批手續(xù)的施工合同的效力如何認定？

發(fā)包人就尚未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結前發(fā)包人取得相應審批手續(xù)或者經主管部門批準建設的，應當認定合同有效。發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。

2、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第一條第（二）項規(guī)定的“沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義”承攬建設工程（即“掛靠”）具體包括哪些情形？具有下列情形之一的，應當認定為《解釋》規(guī)定的“掛靠”行為：（1）不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；（2）資質等級低的建筑施工企業(yè)以資質等級高的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；（3）不具有施工總承包資質的建筑施工企業(yè)以具有施工總承包資質的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；蒙（疾4光）香有那資碰質有的焰建悉筑堪施口工盲企建業(yè)姿通拘過銅名告義績上墊的沖聯事營罩、朵合維作處、穩(wěn)內游部糞承懲包練等嶼其桃他間方墓式浮變膀相報允部許掀他痕人滲以壟本嬌企座業(yè)在的做名蓮義云承追攬傾工勝程畝。

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八、承包人請求發(fā)包人支付工程款，發(fā)包人主張對其已經向實際施工人支付的工程款進行抵扣的，應予支持，但發(fā)包人未經承包人同意向實際施工人支付的超出其應得工程款以外的部分除外。

九、建設工程施工合同明確約定發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。建設工程施工合同沒有約定或者約定不明，承包人請求參照建設部《建設工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十六條的規(guī)定，或者依據建設部制定的建設工程施工合同格式文本（1999年版）通用條款第33條第3款的約定處理的，不予支持。

十、發(fā)包人在合同約定的審核結算期限屆滿后，以承包人提交的竣工結算文件不完整為由拒絕結算，承包人請求從合同約定的審核結算期限屆滿之次日起計算工程款利息的，應予支持，但建設工程施工合同另有約定的除外。

十一、建設工程施工合同約定的違約金低于或者過分高于造成的損失的，經當事人申請，人民法院可以根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條的規(guī)定予以調整。發(fā)包人未依約支付工程款給承包人造成的損失，如發(fā)包人無法證明承包人實際損失的，可以推定為以未付工程款為基數，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構同期同類貸款利率計算的利息。承包人逾期竣工給發(fā)包人造成的損失，如承包人無法證明發(fā)包人實際損失的，可以推定為遲延期間內按建設工程所在地同期同類指導租金標準計算的租金。對于道路、橋梁等無法參照指導租金標準計算實際損失的建設工程，如承包人無法證明發(fā)包人實際損失的，可以推定為以發(fā)包人已付工程款為基數，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構同期同類貸款利率計算的利息。

十二、合作開發(fā)房地產合同一方當事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人請求合作開發(fā)房地產合同的其他當事人對施工合同債務承擔連帶責任的，應予支持。當事人簽訂名為合作開發(fā)房地產實為土地使用權轉讓等其他性質的合同，一方當事人與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人請求其他當事人對施工合同債務承擔連帶責任的，不予支持，但承包人有理由相信當事人之間為合作開發(fā)房地產合同關系的除外。其他當事人承擔責任后，有權向發(fā)包人追償。

十三、合作開發(fā)房地產合同當事人設立具有法人資格的項目公司，項目公司與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人要求合作開發(fā)房地產合同各方當事人對施工合同債務承擔連帶責任的，不予支持。但公司股東存在濫用公司法人獨立地位和股東有限責任、虛假出資、抽逃出資等情形的，依照《中華人民共和國公司法》等有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

十四、掛靠人以被掛靠人的名義與發(fā)包人訂立建設工程施工合同，被掛靠人與掛靠人應當對施工合同債務承擔連帶責任，但建設工程施工合同明確約定被掛靠人不承擔責任的除外。

十五、承包人將建設工程施工合同約定的工程款債權依法轉讓，債權受讓方主張其對建設工程享有優(yōu)先受償權的，可予支持。承包人在轉讓工程款債權前與發(fā)包人約定排除優(yōu)先受償權的，該約定對承包人以外的實際施工人不具有約束力。具體處理細則

第三條具有下列情形之一，當事人要求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；（四）承包單位將工程進行轉包或者違法分包的；（五）中標合同約定的工程價款低于成本價的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條有以下情形之一的，應當認定為沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義承攬建設工程（即通常所稱的“掛靠”）：（一）不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（二）資質等級低的建筑企業(yè)以資質等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（三）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（四）有資質的建筑企業(yè)通過其他違法方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的情形。第五條承包人之間具有下列情形之一的，可以認定為本意見第四條規(guī)定的“掛靠”：（一）相互間無資產產權聯系，即沒有以股份等方式劃轉資產的；（二）無統(tǒng)一的財務管理，各自實行或者變相實行獨立核算的；（三）無符合規(guī)定要求的人事任免、調動和聘用手續(xù)的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條建設工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限，當事人要求確認該約定無效的，人民法院應予支持。第七條經過招標投標訂立的建設工程施工合同，工程雖經驗收合格，但因合同約定的工程價款低于成本價而導致合同無效，發(fā)包人要求參照合同約定的價款結算的，人民法院應予支持。第八條建設工程合同生效后，當事人對有關內容沒有約定或者約定