萬科精裝修標準ABC課件

業(yè)精于勤贏在細節(jié)———

在萬科的日子系列六2023/9/27業(yè)精于勤贏在細節(jié)———在萬科的日子系列六2023/

精裝修篇——

標準化體系框架標準裝修已定型產(chǎn)品研發(fā)階段4種2種3種戶型效果圖2023/9/27精裝修篇——標準化體系框架標準裝修已定型產(chǎn)品研發(fā)階段4種

精裝修篇——

標準化體系框架精裝修標配表及入圍單位2023/9/27精裝修篇——標準化體系框架精裝修標配表及入圍單位2023

精裝修篇——

標準化體系框架2023/9/27精裝修篇——標準化體系框架2023/8/4

精裝修篇——

標準化體系框架C標部品清單2023/9/27精裝修篇——標準化體系框架C標部品清單2023/8/4

精裝修篇——

標準化體系框架A、B、C標準劃分（此成本不包括地采暖、空調(diào)）2023/9/27精裝修篇——標準化體系框架A、B、C標準劃分（此成本不包

精裝修篇——

標準化體系框架精裝修合同框架11、熱水器1、AB級分實木、竹木兩種2、實木復合產(chǎn)品為橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工藝較C級有較大提升。3、C級標準化裝修房為實木復合地板。僅柚木和橡木兩種。A標開模定制。B標壁紙為可選2023/9/27精裝修篇——標準化體系框架精裝修合同框架11、熱水器1、目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關鍵步驟工作流程案例剖析我的思考2023/9/27目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關鍵步驟工作流程案例剖析我的

精裝修篇——精裝修關鍵步驟精裝修工程大致可分為四個關鍵性的階段：1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間3、實樓樣板間4、大面積精裝修關鍵一：確立目標關鍵二：直觀感受關鍵三：發(fā)現(xiàn)問題關鍵四：終極目標2023/9/27精裝修篇——精裝修關鍵步驟精裝修工程大致可分為四個關鍵性的

精裝修篇——精裝修關鍵步驟1、產(chǎn)品定位（可向標桿企業(yè)學習）目的：1、根據(jù)公司項目整體規(guī)劃，確立產(chǎn)品定位。

2、通過對標桿企業(yè)樣板間學習，進行成本拆分和設計優(yōu)化，找到適合我公司的全裝修方案。優(yōu)點：確立目標，統(tǒng)一對項目的定位認識，能盡可能的保障從定位到設計方案轉化的一致性。1、產(chǎn)品定位2023/9/27精裝修篇——精裝修關鍵步驟1、產(chǎn)品定位（可向標桿企業(yè)學習）

精裝修篇——精裝修關鍵步驟2、銷售樣板間目的：1、通過樣板間，確認最終效果和材料部品。采購部根據(jù)部品清單啟動采購策劃。

2、在銷售樣板間對外開放之前，組織公司內(nèi)部體驗和評估，通過大家意見，修改全裝修方案和樣板間。優(yōu)點：提前進行內(nèi)部體驗，便于施工圖紙設計優(yōu)化。1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間2023/9/27精裝修篇——精裝修關鍵步驟2、銷售樣板間1、產(chǎn)品定位2、銷

精裝修篇——精裝修關鍵步驟3、實樓樣板間目的：1、在招標之前，為大面積精裝修施工單位的選擇提供參考依據(jù)。

2、銷售樣板間反映不了實際裝修過程中會遇到的土建、水、電、設備等配合問題，需要通過實樓樣板間發(fā)現(xiàn)。

3、實樓樣板間應該包括所有戶型，根據(jù)裝修階段反饋的問題，進行圖紙的修改，以減少大面積施工階段可能出現(xiàn)的問題、降低設計變更及洽商的出現(xiàn)率。優(yōu)點：有效降低設計變更率，將所有可能發(fā)生的問題消滅在大面積精裝修開工之前。1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間3、實樓樣板間各部門內(nèi)部體驗2023/9/27精裝修篇——精裝修關鍵步驟3、實樓樣板間1、產(chǎn)品定位2、銷

精裝修篇——精裝修關鍵步驟4、大面積精裝修目的：終極目標，客戶的滿意。關鍵點：1、精裝修單位、材料部品進場準備

2、土建與精裝工作面的交接

3、大面積施工工程質量的控制

4、成品保護1、產(chǎn)品定位2、銷售樣板間3、實樓樣板間4、大面積精裝修2023/9/27精裝修篇——精裝修關鍵步驟4、大面積精裝修1、產(chǎn)品定位2、目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關鍵步驟工作流程案例剖析我的思考2023/9/27目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關鍵步驟工作流程案例剖析我的

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修土建施工圖領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部戶型方案銷售定位戶型優(yōu)化方案戶型確認會確認設計單位戶內(nèi)初步設計確定戶內(nèi)墻體水暖電精確定位圖審核審核審核總結階段引入精裝設計單位2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修產(chǎn)品定位領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部標桿成本分析戶內(nèi)成本配置分析戶內(nèi)成本配置優(yōu)化客戶市場調(diào)研報告集采信息項目定位成本配置分析報告全裝修定位策劃會項目全裝修目標成本總結階段2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修產(chǎn)品定位領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部確定戶內(nèi)墻體水暖電精確定位圖建筑施工圖項目全裝修目標成本戶內(nèi)及公共部分概念設計材料部品研究成本估算方案設計供方資源信息戶內(nèi)及公共部分設計方案設計方案決策會總結階段2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修銷售樣板間領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部樣板間施工圖紙樣板間部品設計樣板間成本核算樣板間精裝修施工圖及材料封樣樣板間采購方案接合考察供方評估銷售培訓資料確定施工單位樣板間施工樣板間完工樣板間現(xiàn)場會修改意見樣板間整改樣板間配飾樣板間開放樣板間竣工圖施工期監(jiān)控總結階段2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修實樓樣板間領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部樣板間竣工圖及封樣確定施工單位實樓樣板施工施工期監(jiān)控樣板間配飾公共部分精裝修施工圖及封樣總結階段實樓樣板開放戶內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修實樓樣板間領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部總結階段戶內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖戶內(nèi)部分工程招標公共部分工程招標材料部品招標采購大面積精裝修施工期監(jiān)控驗收交付2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間

精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間大面積精裝修實樓樣板間領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部總結階段驗收交付精裝修設計總結精裝修設計圖集標準客戶深訪調(diào)研成本控制總結招標采購工作總結精裝修項目管理總結缺陷反饋指導書成本核算文件招標采購指導書精裝修管理指導書精裝修項目產(chǎn)品手冊2023/9/27精裝修篇——工作流程土建施工圖產(chǎn)品定位銷售樣板間實樓樣板間目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關鍵步驟工作流程案例剖析我的思考2023/9/27目錄標準化體系框架精裝修篇精裝修關鍵步驟工作流程案例剖析我的

精裝修篇——案例剖析提問標段怎么劃分工作面怎么劃分工期多久呢我們到底該怎么做案例分析來解答2023/9/27精裝修篇——案例剖析提標工工我案2023/8/4

精裝修篇——案例剖析案例：金隅萬科城二期精裝修工程精裝工程概況8#樓（15層）：總面積7111.68㎡，共78戶，戶型1種9#樓（18層）：總面積6556.7㎡，共72戶，戶型1種2#樓（9層）：總面積4058.81㎡，共72戶，戶型1種10#樓（28層）：總面積19439.62㎡，共224戶，戶型4種1#樓（28層）：總面積32260.23㎡，共296戶，戶型6種3#樓（28層）：總面積31448.33㎡，共306戶，戶型6種4#樓（7層）：總面積3177.14㎡，共42戶，戶型1種5#樓（26層）：總面積27774.73㎡，共310戶，戶型5種6#樓（28層）：總面積31163.26㎡，共280戶，戶型3種7#樓（28層）：總面積31163.26㎡，共280戶，戶型3種共計19.41萬㎡，1942戶2-8#2-9#2-10#2023/9/27精裝修篇——案例剖析案例：金隅萬科城二期精裝修工程精裝工程

精裝修篇——案例剖析精裝標段劃分劃分原則：工程量相對均衡，工期同步，施工管理統(tǒng)一、循序漸進，標段特點鮮明。2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝標段劃分劃分原則：工程量相對均衡，

精裝修篇——案例剖析精裝綜合計劃第一次采購第二次采購第三次采購2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝綜合計劃第第第2023/8/4

精裝修篇——案例剖析采購方式第一次采購第二次采購第三次采購A、B標段全部采用招標方式采購方式根據(jù)AB標段工程合作情況，C標段進行招標采購，D標段發(fā)展項目戰(zhàn)略采購根據(jù)前面工程合作情況，E標段進行招標采購，F(xiàn)、G標段發(fā)展項目戰(zhàn)略采購原因公平公正的引入合格優(yōu)秀的供應商1、降低成本，培養(yǎng)優(yōu)秀供應商2、進入新的優(yōu)秀資源1、降低成本，培養(yǎng)優(yōu)秀供應商2、進入新的優(yōu)秀資源2023/9/27精裝修篇——案例剖析采購方式第一次采購第二次采購第三次采購

精裝修篇——案例剖析入圍單位萬科的精裝資源規(guī)劃第一梯隊第二梯隊第三梯隊第四梯隊梯隊特點:合作時間長,配合能力很強,技術水平高。入圍單位：和縣二建金龍騰梯隊特點:與萬科合作過項目，配合能力較強，需進一步發(fā)展。入圍單位：弘高華建松杰等梯隊特點:經(jīng)過考察合格，準備進一步合作的單位。入圍單位：北裝等梯隊特點:未經(jīng)過考察,作為精裝資源儲備。2023/9/27精裝修篇——案例剖析入圍單位萬科的精裝資源規(guī)劃第一梯隊第二

精裝修篇——案例剖析入圍單位根據(jù)現(xiàn)場工程師的評價，以上六家單位配合能力很好，擬定成為為金隅萬科城二期A、B標段的投標入圍單位。

萬科城入圍單位原則:萬科城屬于C標裝修標準,入圍單位本著老單位帶新單位的原則,進一步擴大第一梯隊單位數(shù)量,發(fā)掘更優(yōu)資源。2023/9/27精裝修篇——案例剖析入圍單位根據(jù)現(xiàn)場工程師的評價，以上六家

精裝修篇——案例剖析合同框架2023/9/27精裝修篇——案例剖析合同框架2023/8/4

精裝修篇——案例剖析精裝成品圖片

客廳電視背景墻、客廳吊頂

戶內(nèi)門、戶內(nèi)門門吸、木踢腳板2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝成品圖片客廳電視背景墻、客廳

精裝修篇——案例剖析精裝成品圖片

衛(wèi)生間裝修成品2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝成品圖片衛(wèi)生間裝修成品202

精裝修篇——案例剖析精裝成品圖片

廚房精裝成品窗簾盒（不做窗簾桿、窗簾）窗臺板2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝成品圖片廚房精裝成品窗簾盒（

精裝修篇——案例剖析集采材料品牌及聯(lián)系方式2023/9/27精裝修篇——案例剖析集采材料品牌及聯(lián)系方式2023/8/4

精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分施工內(nèi)容：精裝修單位主要負責住宅室內(nèi)裝修以及電梯廳、首層門廳公共部位精裝修施工。

一、室內(nèi)公共部分1、單元入口門廳及樓梯間地面：總包完成至墊層,預留裝修面層。面層由裝修單位負責。墻面：總包完成至結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹灰，達到規(guī)范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。頂棚：總包完成至結構樓板（完成缺陷修補，達到規(guī)范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。樓梯間：總包負責地面、頂棚、墻面完成至交付業(yè)主標準。2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分施工內(nèi)容：精裝修單位主

精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分2、公共電梯廳：地面：總包負責有預埋管的部位完成至墊層,預留裝修面層。面層由裝修單位負責。墻面：總包負責完成至結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹灰），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。

頂棚：總包負責完成至結構樓板（完成缺陷修補，達到規(guī)范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。其他：電氣、水暖管井等設備間內(nèi)部由總包單位完成施工圖所有內(nèi)容。3、電梯：電梯建設單位采購。總包單位負責井道結構及預留預埋工作。乙方負責轎廂裝修。4、防火門：預留門洞。由甲方分包專業(yè)單位負責。抹灰收口由總包單位負責。乙方負責面層收口。5、單元門：預留門洞。由甲方分包專業(yè)單位負責。抹灰收口由總包單位負責。乙方負責面層收口。2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分2、公共電梯廳：202

精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分二、住宅居室部分2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分二、住宅居室部分202

精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分2023/9/27精裝修篇——案例剖析精裝工程界面劃分2023/8/4

精裝修篇——案例剖析成品保護1、目的：a.降低日后維修成本(要問什么錢花的最值，我覺得成品保護花的最值，絕對不能在成品保護方面省錢)b.有效降低入住缺陷率

C.提高客戶滿意度2、基本原則：a.合理的施工工序流程只有合理的施工流程是成品保護非常重要的條件。b.誰施工誰做保護，先檢查后保護（責任）誰施工對其成品采取相關保護措施，所有工序完成后由施工單位、監(jiān)理、精裝單位、甲方驗收合格后，做好產(chǎn)品清潔及成品保護。分包單位移交給精裝單位，其后的保護責任由精裝單位承擔（精裝單位費用中包含）2023/9/27精裝修篇——案例剖析成品保護1、目的：a.降低日后維修成本

精裝修篇——案例剖析成品保護3、涉及成品保護的分類a.文明施工中的成品保護（如保持施工場地衛(wèi)生等）b.對土建結構的成品保護（精裝單位不得破壞土建結構）c.精裝工程工序銜接中的成品保護d.水暖電的成品保護4、精裝工程具體保護措施a.入戶門1、成品瓦楞紙板滿貼（見右圖）；實施單位：戶門專業(yè)分包單位，精裝單位負責督促、檢查、過程中后續(xù)檢查維護跟蹤；精裝單位應在門框兩側、門框下檻設置硬質木板保護（建議使用大芯板）防止運輸車輛、人員進出造成磕碰。2023/9/27精裝修篇——案例剖析成品保護3、涉及成品保護的分類1、成品

精裝修篇——案例剖析成品保護b.窗臺石材：滿鋪瓦楞紙板保護（見右圖）；由乙方在驗收合格后負責實施、后期維護及拆除。c.地磚保護：滿鋪防潮塑料膜（周邊上返200mm，美紋紙固定）再加成品纖維密度板（見左圖），由精裝單位在驗收合格后負責實施、后期維護及拆除。d.櫥柜：先滿鋪硬紙板，再用防潮膜包覆，美紋紙固定遮蓋（見右圖）；由專業(yè)分包單位負責實施，乙方負責督促、檢查、過程中后續(xù)檢查維護跟蹤。2023/9/27精裝修篇——案例剖析成品保護b.窗臺石材：滿鋪瓦楞紙板保護

精裝修篇——案例剖析成品保護e.廚、衛(wèi)墻磚陽角：用直角收邊條作墻磚護角，用美紋紙固定保護（見右圖），由精裝單位負責實施及后期維護、拆除；f.固定家具：保護方式：用防潮膜包覆，美紋紙固定遮蓋（見上圖）

g.戶內(nèi)門：在原產(chǎn)品所有保護膜的基礎上，用防潮膜包覆遮蓋（見右圖）