北京市造價(jià)培訓(xùn)教程

北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)2006年4月一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（一）工程造價(jià)的含義：

工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程造價(jià)有兩種含義：1.指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（一）工程造價(jià)的含義：

工程造價(jià)有兩種含義：1.指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。2.工程造價(jià)是指工程價(jià)格,即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)：1.工程造價(jià)的大額性；2.工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性；3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性；4.工程造價(jià)的層次性；工程造價(jià)有三個(gè)層次：①建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)②單項(xiàng)工程造價(jià)③單位工程造價(jià)如果專業(yè)分工更細(xì)，單位工程的組成部分——分部和分項(xiàng)工程也可以作為2個(gè)層次

5.工程造價(jià)的兼容性。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測(cè)職能；

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測(cè)職能；2.控制職能；

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測(cè)職能；2.控制職能；3.評(píng)價(jià)職能；

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測(cè)職能；2.控制職能；3.評(píng)價(jià)職能；4.調(diào)控職能。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資：靜態(tài)投資——是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減。

靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備和工、器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資：動(dòng)態(tài)投資——是指為完成一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。動(dòng)態(tài)投資適應(yīng)了市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投資的計(jì)劃、估算、控制更加符合實(shí)際。動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：2.建設(shè)項(xiàng)目總投資：是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：2.建設(shè)項(xiàng)目總投資：是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。3.固定資產(chǎn)投資：是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益或效益的資金墊付行為。在我國(guó)，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：4.建筑安裝工程造價(jià)：是建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。在建筑市場(chǎng)建筑安裝企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品作為商品既有使用價(jià)值也有價(jià)值，實(shí)際是投資者和承包商雙方共同認(rèn)可的由市場(chǎng)形成的價(jià)格。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：1.計(jì)價(jià)的單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2.計(jì)價(jià)的多次性：(1)投資估算（項(xiàng)目建議書和可行性研究階段）—是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過程。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：1.計(jì)價(jià)的單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2.計(jì)價(jià)的多次性：(1)投資估算（項(xiàng)目建議書和可行性研究階段）—是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過程。(2)概算造價(jià)（初步設(shè)計(jì)階段）—是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：2.計(jì)價(jià)的多次性；(3)修正概算造價(jià)（技術(shù)設(shè)計(jì)階段）—是指在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：2.計(jì)價(jià)的多次性；(3)修正概算造價(jià)（技術(shù)設(shè)計(jì)階段）—是指在采用三階段設(shè)計(jì)的術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。(4)預(yù)算造價(jià)（施工圖設(shè)計(jì)階段）—是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：2.計(jì)價(jià)的多次性：(5)合同價(jià)（招投標(biāo)階段）—是指在工程招投標(biāo)階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。

合同價(jià)的三種形式：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、工程成本加酬金

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：2.計(jì)價(jià)的多次性：(5)合同價(jià)（招投標(biāo)階段）—是指在工程招投標(biāo)階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。

合同價(jià)的三種形式：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、工程成本加酬金

(6)結(jié)算價(jià)（合同實(shí)施階段）—是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減，設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：2.計(jì)價(jià)的多次性；(7)實(shí)際造價(jià)（竣工驗(yàn)收階段）—是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價(jià)?？⒐Q算綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：3.造價(jià)的組合性；一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成，其計(jì)算過程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)4.方法的多樣性；

計(jì)算和確定概算造價(jià)的方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。計(jì)算和確定預(yù)算造價(jià)的方法有：?jiǎn)蝺r(jià)法和實(shí)物法。計(jì)算和確定估算的方法有：設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等等。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（五)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：5.依據(jù)的復(fù)雜性:由于影響造價(jià)的因素很多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜,種類繁多,主要可分為以下7類:

(1)計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)；(2)計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)；(3)計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)；(4)計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)；(5)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)；(6)政府規(guī)定的稅、費(fèi)；(7)物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（六）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法：1.直接費(fèi)單價(jià)——定額計(jì)價(jià)方法：直接費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，它是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。2.綜合單價(jià)——工程量清單計(jì)價(jià)方法：綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)既包括直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)或稅金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用，它是一種完全價(jià)格形式。工程量清單計(jì)價(jià)法是一種國(guó)際上通行的計(jì)價(jià)方式，所采用的就是分部分項(xiàng)工程的完全單價(jià)。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

（七）我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)構(gòu)成：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

固定資產(chǎn)投資—工程造價(jià)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建設(shè)項(xiàng)目總投資工程建設(shè)其他費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資—流動(dòng)資金

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

1.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成：(1)設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成:指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

(2)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成：指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×費(fèi)率

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

2.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成：1.人工費(fèi)直接工程費(fèi)2.材料費(fèi)直接費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施措施費(fèi)5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆8.砼、鋼筋砼模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水建筑安裝工程費(fèi)用1.工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)規(guī)費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）4.住房公積金間接費(fèi)5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其他利潤(rùn)稅金

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成：(1)土地使用費(fèi):指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。

(2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：（1）建設(shè)單位管理費(fèi)（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（3）研究試驗(yàn)費(fèi)（4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）工程監(jiān)理費(fèi)（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（8）工程承包費(fèi)

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成：(3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用:①聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；

②生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；

③辦公和生活家具購置費(fèi)。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：(1)預(yù)備費(fèi):①基本預(yù)備費(fèi):指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。

基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工、器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率

②漲價(jià)預(yù)備費(fèi):指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n—建設(shè)期年份數(shù)f—年均投資價(jià)格上漲率

Ⅰt—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：

(2)建設(shè)期貸款利息：當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式：qj

=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息

Pj-1—建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和

Aj—建設(shè)期第j年貸款金額

i—年利率

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對(duì)前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即0%、5%、15%、30%，對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即0%、10%、。國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原材料等等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項(xiàng)目投資，適用零稅率。為了鼓勵(lì)企事業(yè)單位進(jìn)行設(shè)備更新和技術(shù)改造，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，對(duì)國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，予以扶持，適用零稅率，對(duì)單純工藝改造和設(shè)備更新的項(xiàng)目投資，適用零稅率。

應(yīng)納稅額=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)）×適用稅率

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

（八）例題：

例題1：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購置費(fèi)1000萬元，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)200萬元，建筑工程費(fèi)800萬元，安裝工程費(fèi)500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬元，基本預(yù)備費(fèi)150萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬元，建設(shè)期貸款2000萬元，應(yīng)計(jì)利息120萬元，流動(dòng)資金400萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為（）萬元。A.3520B.3920C.5520D.5920

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

例題1：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購置費(fèi)1000萬元，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)200萬元，建筑工程費(fèi)800萬元，安裝工程費(fèi)500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬元，基本預(yù)備費(fèi)150萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬元，建設(shè)期貸款2000萬元，應(yīng)計(jì)利息120萬元，流動(dòng)資金400萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為（）萬元。

√A.3520B.3920C.5520D.5920

解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

例題2：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n—建設(shè)期年份數(shù)f—年均投資價(jià)格上漲率

Ⅰt—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

例題2：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=Ⅰ1[(1+f)-1]=7200×0.06第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=Ⅰ2[(1+f)2-1]=10800×（1.062-1）第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF3=Ⅰ3[(1+f)3-1]=3600×（1.063-1）所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF=7200×0.06+10800×（1.062-1）+3600×（1.063-1）=2454.54（萬元）

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

例題3：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

qj

=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息

Pj-1—建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和

Aj—建設(shè)期第j年貸款金額

i—年利率

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成

例題3：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18(萬元)

q2=（P1+1/2A1）×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(萬元)

q3=（P2+1/2A1）×i=(318+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06(萬元)所以，建設(shè)期貸款利息=18+74.16+143.06=235.22（萬元）