房地產(chǎn)收購(gòu)及建筑工程的簽證和索賠知識(shí)

一、前言（一）定義房地產(chǎn)并購(gòu)指的是非上市公司的房地產(chǎn)的資產(chǎn)并購(gòu)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)并購(gòu)。所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)公司，為了稅收落地，稅務(wù)部門(mén)一般會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就項(xiàng)目所在地設(shè)立項(xiàng)目公司，而成立項(xiàng)目公司也使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的結(jié)構(gòu)更為合理，一個(gè)項(xiàng)目做完也便于清算。項(xiàng)目公司在法律上具有獨(dú)立的主體資格，一個(gè)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括前期策劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、保健、施工、竣工驗(yàn)收、房地產(chǎn)銷(xiāo)售。設(shè)立項(xiàng)目公司還有一個(gè)好處，就是能有效控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)出現(xiàn)危機(jī)，不會(huì)影響到其他項(xiàng)目公司或者母公司的財(cái)務(wù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年1-5月份,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元,同比增長(zhǎng)31.9%,高于去年的同期增長(zhǎng)4個(gè)多百分點(diǎn)。1-5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元,同比增長(zhǎng)24.3%，流入房地產(chǎn)資金增加3000多億。今年下半年的金融危機(jī)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊在所難免，房地產(chǎn)并購(gòu)的腳步也必然會(huì)因此而放緩。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律需求仍是存在著很大市場(chǎng)。而（停二貝）鼓房喂地昏產(chǎn)叛并添購(gòu)斯的洲起乒因橡房仰地傅產(chǎn)栽并藏購(gòu)湖的竟起低因治從擺房敬地鄉(xiāng)產(chǎn)爬企昂業(yè)吃?xún)?nèi)蒼部令看姓，牲主駱要態(tài)可咱以服歸戰(zhàn)納悄為紙土噴地辟和姓資誦金底。非1摩．劉土冰地蟲(chóng)房捷地守產(chǎn)藍(lán)開(kāi)貧發(fā)林的期基背礎(chǔ)撒是鐘土策地訂，賓而揪土添地龍?zhí)睾齽e可是兔擁府有熄好環(huán)位曠置飲的課土拍地辰是罩有投限徒的更，嫁在猶激潛烈榮的磨市羊場(chǎng)誦競(jìng)凡爭(zhēng)承下社，摩開(kāi)屬發(fā)授企攀業(yè)觸對(duì)謙土廚地用的愈渴洞望牙越目發(fā)偵明茄顯眠，宵企例業(yè)沾的夜生婚存丙和經(jīng)發(fā)暫展雜需鋒要撞依劍托壘現(xiàn)慌有僻的俘項(xiàng)蘭目省和喜土肝地摔的殿儲(chǔ)烘?zhèn)淦健５诮裨昴晗鹉旮〕鯌z，沾幾籠個(gè)墳地映王丸的傅誕吃生月從加側(cè)意面巧反兩映隆除唇了競(jìng)我毅國(guó)給土棍地兇供語(yǔ)應(yīng)播的型緊量張顧和鋒開(kāi)乘發(fā)界商疤對(duì)標(biāo)土胖地浮的成渴懇望退。維而帶我暮國(guó)扒土賣(mài)地辭一胞級(jí)按市舉場(chǎng)返的敗單帥一姜使乳開(kāi)兆發(fā)剃商卻在酒一仗級(jí)拌市僵場(chǎng)眾獲行得夸土憲地果的雪成浸本段較海高份，練這武直間接嘴刺程激順了廚二幫級(jí)奪市督場(chǎng)墻的鉗繁箱榮獵。兩在記我獲國(guó)演，少土源地匹市剃場(chǎng)項(xiàng)分悠為聲一閥級(jí)屋市走場(chǎng)談和纏二晶級(jí)危市市場(chǎng)敗，夾（坑1總）爐一巴級(jí)飯市搶場(chǎng)補(bǔ)通捏過(guò)合招絞標(biāo)嘆、智拍精賣(mài)灘、漢掛慣牌驗(yàn)手婆續(xù)乎取折得忍土排地呢?fù)?jù)皇1嶄9澆9妨4歌年夾《秋城硬市珠房系地權(quán)產(chǎn)盼管右理糊法芳》器的義規(guī)裳定吉，諸土驅(qū)地元使恒用和權(quán)殃的矛出罷讓省，慮可助以校采售取陵拍極賣(mài)把、然招掩標(biāo)架或翼者忌雙已方亦協(xié)羨議社的貸方閥式警。月2揉0挨0兄2捐年休國(guó)練土轎資領(lǐng)源濃部扯第禁1纏1城號(hào)勉令摩規(guī)店定埋自拿2瓣0撲0子2才年院7處月復(fù)1庫(kù)日印起粱，悼商軋業(yè)株、抬旅五游從、糖娛耕樂(lè)病和伍商轟品調(diào)住尿宅旱等善各更類(lèi)浴經(jīng)骨營(yíng)晉性出用申地恭，侍必申須肆以叉招叢標(biāo)禍、師拍銜賣(mài)湊或須掛鳥(niǎo)牌新方糊式制出甚讓哀。夜2夫0倦0乏4嘴年騾，距國(guó)隔土另資尼源隆部梅、艇監(jiān)芹察棵部迅下喊發(fā)敏7赴1瓦號(hào)屢令建，功要蚊求造各秤地閃在憶2將0肢0些4索年疑8畏月甜3販1努日蛾前識(shí)將策歷邊史救遺城留份問(wèn)暢題宿界枝定渴并繞處透理序完押畢霉，彼8蹦月記3脹1鼻日舞后腸，隨不番得語(yǔ)再迷以猶歷孕史挪遺傳留勸問(wèn)廁題鵝為帥由見(jiàn)采廟用怖協(xié)惰議剃方南式炮出洲讓鋸經(jīng)蓬營(yíng)路性以土境地徐使堂用爬權(quán)逢，斯這累就矛是踢“直8運(yùn)3前1染”薯大借限舅。懷從扮那械時(shí)毒起娘，訪以凳協(xié)漲議隱方艙式稠出句讓反經(jīng)錘營(yíng)啊性糊土到地目使修用愈權(quán)工退旋出側(cè)歷逮史棒舞罰臺(tái)免。糖2六0雜0厘7學(xué)年陡《都招衫標(biāo)鈔拍痛賣(mài)芽掛邁牌泥出饒讓眼國(guó)糾有巾建潔設(shè)矩用哨地蒼使奉用位權(quán)爽規(guī)魔定肢》合中威進(jìn)距一眼步施規(guī)朗定筋，唉將查工巖業(yè)跳用狼地寶也根納料入永了歌以蘇招月標(biāo)歸、稠拍引賣(mài)厚或掙者旦掛況牌墊方遲式跳出掛讓學(xué)的倉(cāng)范甩疇尊。孝通畝過(guò)儉一幸級(jí)殃市選場(chǎng)應(yīng)可噸取毀得秀毛援地兩也獄可撓取召得變凈嶄地柱，救為蹲防昨止樣開(kāi)銅發(fā)疫商度取誘得監(jiān)毛臘地千后亂拖慌延軟開(kāi)淘發(fā)畝進(jìn)鏟度丸，府囤些積狹土滑地腹，歌《悲土配地棉儲(chǔ)艘備減辦弱法圈》和規(guī)灰定修土挑地蠅儲(chǔ)悶備裹機(jī)懷構(gòu)糧應(yīng)繡對(duì)贊儲(chǔ)招備肌土自地繡特粥別勇是她依呆法皮征猴收琴后絮納踏入塵儲(chǔ)遭備嬸的跡土士地宗進(jìn)導(dǎo)行養(yǎng)必鍬要蹲的雜前腐期推開(kāi)障發(fā)趟，施必裝須慌達(dá)件到奸“殃凈籃地毯”絹要綱求礎(chǔ)。她故件，私近慮年啦來(lái)憲通古過(guò)充一齒級(jí)輸市銷(xiāo)場(chǎng)蛋取亞得戶土路地括一阿般糖都窗為穗凈毒地蛋。跡拿課凈連地?fù)蔚耐仲J續(xù)接為寶政具府采土賠地掩征彼用膽、殖拆招遷釣、把掛比牌尊出跌讓蚊，牌為臨順牧利貫取豐得許地申塊討，竊提騎高刮拿獲地恐的勉成搭功免率滿，工很離多勻企死業(yè)塑已趙更約深跪入佛地拼走米在滅了躲招岸拍錯(cuò)掛家的甩前慶面上。棍【產(chǎn)案檢例確1重】富外槳地媽某駕企往業(yè)叔對(duì)躁拿頌地侵有膏著勤優(yōu)場(chǎng)惠裕政位策銷(xiāo)，汗比攻如膽之掌前恢有看用洗地茶置饅換清協(xié)宗議肢，售可悼以封作赤為關(guān)排部他腔性蜂掛甚牌撞條蛛件仇之眼一迷，路以仰阻儲(chǔ)止際其曾他謙競(jìng)漂爭(zhēng)伴對(duì)活手殼參郊與罪拍細(xì)賣(mài)坦，償某史房嗎地勞產(chǎn)詳開(kāi)計(jì)發(fā)閣企須業(yè)扇便慣與任該蹤企探業(yè)她進(jìn)世行您股項(xiàng)權(quán)福合陶作劈，智在崗拿濟(jì)地目后顛收溉購(gòu)赴該里企我業(yè)匯的潛全奮部鴨股獄權(quán)旦。揉【嬌案薯例凳2屯】掃某盛開(kāi)爆發(fā)孝企祖業(yè)略與旗地俯方捕政惹府叼達(dá)婚成靜默皆契得，虜該雞開(kāi)奸發(fā)釀企頭業(yè)棒進(jìn)惑行齊土爛地輩一慧級(jí)拍開(kāi)乘發(fā)目，萍即脊與般土揪地緩儲(chǔ)漆備也中謝心伶簽夫訂導(dǎo)土拾地著一檔級(jí)艱開(kāi)象發(fā)蝦委響托背協(xié)饞議憂，皆由農(nóng)開(kāi)桌發(fā)移企錯(cuò)業(yè)書(shū)籌做措割資雖金匪、譽(yù)辦彼理咐規(guī)肉劃麥、筑項(xiàng)勵(lì)目狗核精準(zhǔn)墾、剖征欺地狗拆將遷儲(chǔ)和容大登市煎政稈建免設(shè)怨并把組翼織垮實(shí)屢施謙，持以川此旱為愚條素件貼，見(jiàn)在怕掛嶄牌位時(shí)券設(shè)細(xì)置招排外他懼性瓣條菠件集或豬給紐該見(jiàn)企內(nèi)業(yè)斜量考身精定判做拌掛亭牌澡條筆件部，騎以株使派得摧該穗企脹業(yè)脂能制順供利丘獲始得眉地突塊棍。積2通．柿二擴(kuò)級(jí)蓬市覺(jué)場(chǎng)夕：慢通覽過(guò)評(píng)并牲購(gòu)震、釋合凍作畫(huà)開(kāi)蹤發(fā)喇取吧得陰土控地濃開(kāi)同發(fā)抄權(quán)運(yùn)。厚在殿我胖國(guó)六，哥一歲級(jí)博市駝場(chǎng)胞獲毒得桐土速地率的更途匠徑泉還南是暖比歪較過(guò)單旦一諸的臥，移對(duì)獲于組土燃地枝的羅需奧求踏促津進(jìn)嚴(yán)了筑房飄地退產(chǎn)芝二襲級(jí)槳市銹場(chǎng)厚的腎興柿盛題。靈二詠級(jí)惹市鐮場(chǎng)閣包須括倚并喬購(gòu)屢和襖合立作寶開(kāi)藥發(fā)座，宿合護(hù)作蝶開(kāi)杏發(fā)惑一遵般狗指錦的鞋是獎(jiǎng)一芬方悄出巾資右金匹，忍一娘方充出葉土晶地虎，茅共涂享漏利撈潤(rùn)嶼共廈擔(dān)輪風(fēng)該險(xiǎn)亦的其合衣作形方匠式擱，朗先邊放軌下活不惱講惕，濤這梢次練講豪座白中浮著法重律和徹大船家組交頓流宰的援就送是毀二左級(jí)侍市拖場(chǎng)盆中尖的洞兩畜種播并件購(gòu)悼方賓式蝦和活方捉法盲。奸3勁.規(guī)資沈金幣對(duì)戲于酸中晚小皇開(kāi)島發(fā)憐商走來(lái)白說(shuō)昨，丹缺直資凍金裂一挪直當(dāng)是寺一詢(xún)個(gè)們大狐難乳題辟，成過(guò)豆去訂開(kāi)澆發(fā)賤企年業(yè)香的拴資腥金擦主放要裙靠洗銀財(cái)行專(zhuān)信笑貸均支剪持租，慕而絹在扣政羞府倦幾怒年腥來(lái)反陸勢(shì)續(xù)曲的兆宏顫觀蜓調(diào)列控?fù)Q政藥策翠下?lián)?，您房已地不產(chǎn)過(guò)商堤的柴資梅金瞞便湖越描發(fā)秒緊皆張余。逗鑒叫于許此姿，響房逐地齊產(chǎn)欣項(xiàng)別目鬼的次轉(zhuǎn)射讓找，鐘特捧別賢是能中走小液項(xiàng)選目鍵的鋒轉(zhuǎn)就讓黑便春越件來(lái)梨越脾多露，鋒同飽時(shí)塊，趟部忠分浸項(xiàng)娛目丟股等權(quán)雅的媽轉(zhuǎn)經(jīng)讓馳也逆是謝那道些珠在膊資紛金瘡壓瞞力唐下龍仍第希憐望途能曠分績(jī)一歐杯莖羹刪的暑開(kāi)秩發(fā)株商落的態(tài)較及好興選塵擇踐。畝4久.券其證他蠟在窮資層本奉市忠場(chǎng)吵的頑層占面漲上載來(lái)杜看政，嫌房分地他產(chǎn)抓并翻購(gòu)訪的年起除因非還楚不卡止杯于臉此君。府大升型技房虛地徒產(chǎn)諷企堆業(yè)拐把適目涼標(biāo)塔瞄帳準(zhǔn)念了盈上紐市衫，師房甲地糟產(chǎn)代收樓購(gòu)歉，規(guī)特?cái)貏e巨是技商望業(yè)況地虜產(chǎn)寶項(xiàng)辣目正的素收渠購(gòu)鋪可罪增竿加跑上濤市坊的洪題揪材壁，泡較素易專(zhuān)獲淺得騰批尊準(zhǔn)雀。個(gè)對(duì)業(yè)于舍右外夫資罷來(lái)襲說(shuō)歪，氣房弟地鳴產(chǎn)喜并陸購(gòu)襪的揚(yáng)起祥因鉤還采可仿能厲包漂括癢：點(diǎn)1較.橋投晶資幅基懼金或追坊求倒利撤潤(rùn)爹最忽大鋪化才，間旨測(cè)在桃分腎享傾我界國(guó)渠房懼價(jià)方快兆速謙上鎖漲川和質(zhì)人珠民壺幣且升事值盆的答雙葉重諸收賄益鉗；蹤2拔.漏椅境貝外憐產(chǎn)滴業(yè)因資是本而通介過(guò)火資黎本呈跨性國(guó)墊轉(zhuǎn)墾移退，伸在講新炕市績(jī)場(chǎng)扔內(nèi)療借丈助浴優(yōu)巖勢(shì)班互恨補(bǔ)狀和列低擇成索本祖擴(kuò)轎張比。久二辛、柳房橋地倉(cāng)產(chǎn)下并體購(gòu)牛中廁的墨資再產(chǎn)梨并圣購(gòu)介（羽一字）祖買(mǎi)惱賣(mài)輸買(mǎi)如賣(mài)替是犬資懲產(chǎn)學(xué)收先購(gòu)嗽最歷常大見(jiàn)濱的汗方亂式賓，碑房胳地早產(chǎn)屈買(mǎi)互賣(mài)昂合番同盒有忽其扯自狡身握的階特丹殊遣性問(wèn)及直需哥注攤意失的劃要跟點(diǎn)笑。乓【湯案敏例沙3愈】呆淮右海卵路銷(xiāo)辦進(jìn)公伐房傷收航購(gòu)?fù)?塘典犬當(dāng)湖1界．凡前霜期濫工葛作搖（悄1豎）避前景期缸調(diào)皇查暑：塌房論屋甚權(quán)咳屬霉、森出煎售影方丟信抬用掠狀展況敬（亞2仇）兵意熟向約書(shū)獸/邊定悟金奴協(xié)糕議副（最3栗）抽抵無(wú)押紙權(quán)紅人巾的診通攤知州/迅同備意守？滋根位據(jù)扶《雙擔(dān)翅保應(yīng)法冶》駁第宜4想9差條宴的渣規(guī)妻定返，鏡抵信押逢人現(xiàn)未眠通歪知才抵誼押國(guó)權(quán)截人姜或疑者惕未潑告走知犬受壘讓魂人健的虜，將轉(zhuǎn)榜讓辯行課為培無(wú)蜻效駛。樂(lè)《汁物患權(quán)杯法飽》跪第坐1舍9斷1脈條騎，卡抵妹押淹期熔間蕩，仁抵春押驕人予經(jīng)村抵掩押撲權(quán)床人總同袋意嘆轉(zhuǎn)柔讓駱抵獵押擦財(cái)秋產(chǎn)灶的諸，套應(yīng)年當(dāng)燃將尊轉(zhuǎn)義讓鄰所框得姨的靜價(jià)墨款或向假抵族押宋權(quán)財(cái)人杯提膛前筑清所償衫債幅務(wù)職或禿者菌提行存沾。曲轉(zhuǎn)編讓旗的濤價(jià)背款市超景過(guò)向債中權(quán)安數(shù)雁額上的員部賽分思?xì)w貝抵季押抵人慰所梢有地，村不泊足順部舍分茫由頓債田務(wù)羨人爹清礦償喜。盛抵鍵押泊期惱間呈，堵抵黑押錢(qián)人陷未僚經(jīng)叢抵校押躺權(quán)栽人諷同拉意扶，快不充得繁轉(zhuǎn)星讓減抵戒押醫(yī)財(cái)緞產(chǎn)壩，逆但雅受挨讓蛇人親代頂為芹清觸償勸債設(shè)務(wù)叉消纖滅梢抵?jǐn)R押豆權(quán)闊的毀除百外夾。盈因針此疫未土經(jīng)諷抵述押東權(quán)脹人烤同狹意幣的客轉(zhuǎn)托讓冒合藍(lán)同互不攔是闊都納無(wú)餐效絮，瞧應(yīng)燕當(dāng)岡依烈照芬法站律膜規(guī)秒定于和械具攀體沫情破況郵確賢定先，鍛大溜致郵有催以妄下語(yǔ)幾答種會(huì)區(qū)液分孔形饒式債：a、抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人未告知受讓人標(biāo)的物已抵押的事實(shí)，也未取得抵押權(quán)人同意的，受讓人知道后放棄代為清償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為無(wú)效。b、受讓人主動(dòng)進(jìn)行清償，消除抵押權(quán)，使標(biāo)的物符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓行為有效。c、雙方轉(zhuǎn)讓合同中約定由轉(zhuǎn)讓人辦理解除抵押手續(xù)，轉(zhuǎn)讓人未予辦理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繼續(xù)辦理解除抵押手續(xù)，不得請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。（4）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄司法實(shí)踐中侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（5）出售方合法授權(quán)公司章程對(duì)于重大資產(chǎn)處置的約定是否能對(duì)抗第三人，應(yīng)不能。2．交易過(guò)程（1）流程設(shè)計(jì)，稅務(wù)規(guī)劃（營(yíng)業(yè)稅、增值稅等）商業(yè)地產(chǎn)的稅收出售方：營(yíng)業(yè)稅及附加，差價(jià)*5.55%；土地增值稅，增值額30%-60%；所得稅，差額20%買(mǎi)受方：契稅3%盡量減少出售價(jià)格，將交易價(jià)款進(jìn)行分割，如裝修補(bǔ)償款、租賃補(bǔ)償款、或其他名目（根據(jù)具體情況）。（2）監(jiān)管帳戶印章、第三方監(jiān)管（銀行、律所、公證處）（3）歸還銀行貸款、注銷(xiāo)抵押；申請(qǐng)銀行貸款（多家比較），貸款帳戶（上家）--監(jiān)管（4）過(guò)戶手續(xù)3．收尾（1）房屋交付（2）租賃主體變更協(xié)議的簽署，時(shí)間、發(fā)票問(wèn)題（3）租賃保證金的結(jié)算（二）拍賣(mài)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，與直接買(mǎi)賣(mài)不同，優(yōu)勢(shì)在于：A．能充分洗清原所有權(quán)人的可能的債務(wù)對(duì)該房地產(chǎn)的影響，過(guò)戶前不會(huì)再被查封，但買(mǎi)賣(mài)中的這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法規(guī)避B．價(jià)格按照評(píng)估價(jià)，還可能8折再8折注意：拍賣(mài)須知，監(jiān)管帳戶三、房地產(chǎn)并購(gòu)中的股權(quán)并購(gòu)（一）確定被收購(gòu)方（直接或間接）根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)確定初步收購(gòu)模式，間接收購(gòu)指收購(gòu)目標(biāo)公司的股東或股東的股東等從而達(dá)到實(shí)際控制項(xiàng)目的目的。BVI公司的設(shè)立很大程度上就是為日后的間接收購(gòu)鋪平道路，確定被收購(gòu)方直接決定盡職調(diào)查對(duì)象和交易架構(gòu)的設(shè)計(jì)。（二）盡職調(diào)查1．意向書(shū)2．盡職調(diào)查清單（由股東方和目標(biāo)公司共同提供），作為承諾與保證的依據(jù)。3．盡職調(diào)查的內(nèi)容（1）主體資格（設(shè)立、演變、證照）、（2）對(duì)外投資、（3）債權(quán)債務(wù)、（4）對(duì)外擔(dān)保（注意：股權(quán)質(zhì)押?jiǎn)栴}）我國(guó)《擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于以公司股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押區(qū)分上市公司和非上市公司做了不同規(guī)定，即：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效；以有限責(zé)任公司及非上市股份有限公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。在2007年10月1日物權(quán)法生效之前，對(duì)于非上市的有限責(zé)任公司來(lái)說(shuō)，股權(quán)質(zhì)押的操作性非常查，沒(méi)有股東名冊(cè)，沒(méi)有公示機(jī)關(guān)，工商局基本不受理股權(quán)質(zhì)押的登記，有少部分股權(quán)質(zhì)押可在股權(quán)托管中心登記，但信息不公開(kāi)、工商無(wú)法進(jìn)行查詢(xún)且這種股權(quán)質(zhì)押并不影響過(guò)戶登記。物權(quán)法生效后有一段時(shí)間，股權(quán)質(zhì)押的辦理仍處于真空狀態(tài)，2007年12月11日，上海市工商局頒布《有限責(zé)任公司股權(quán)出質(zhì)登記辦法（試行）》，2008年1月1日起施行。規(guī)定上海市工商行政管理局及其分局分別負(fù)責(zé)辦理各自所登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)登記工作。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立股權(quán)質(zhì)押登記薄。公眾可以向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)查詢(xún)股權(quán)出質(zhì)登記事項(xiàng)，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法提供查詢(xún)服務(wù)。2008年9月1日國(guó)家工商總局《工商行政管理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記辦法》通過(guò)，2008年10月1日起實(shí)施，明確規(guī)定了各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)的企業(yè)登記機(jī)構(gòu)是股權(quán)出質(zhì)登記機(jī)構(gòu)。（5）重大資產(chǎn)情況、動(dòng)產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}同樣如此，2007年10月12日實(shí)行《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》，抵押人住所地工商行政部門(mén)?？刹樵?xún)。（6）勞動(dòng)關(guān)系（7）訴訟/仲裁/行政處罰方面、（8）出具本法律盡職調(diào)查報(bào)告的說(shuō)明和提醒。4．有針對(duì)性的特別調(diào)查時(shí)間、特殊情況（三）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的要點(diǎn)

收購(gòu)標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式、交接程序、過(guò)渡期安排、承諾與保證、違約責(zé)任（四）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中可能發(fā)生爭(zhēng)議的要點(diǎn)（1）增值稅的處理辦法：購(gòu)買(mǎi)成本無(wú)法在繳納增值稅時(shí)抵扣，故需在收購(gòu)時(shí)盡量增加公司已發(fā)生的成本，讓轉(zhuǎn)讓方盡可能多地提供可入賬可抵扣的發(fā)票作為公司成本（2）項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致股東變化，可能造成土地出讓合同的違約（3）合同的特殊約定，股東變化的告知義務(wù)，銀行等合作伙伴（4）潛在的風(fēng)險(xiǎn)：1.土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全、拆遷陷入瓶頸等問(wèn)題，即使拿到地塊也無(wú)法開(kāi)發(fā)，反而被轉(zhuǎn)入了無(wú)休止的債務(wù)糾紛，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不明晰將成為對(duì)房地產(chǎn)公司特別是小公司和項(xiàng)目公司并購(gòu)時(shí)最大的風(fēng)險(xiǎn)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張，往往采取各種不同的融資渠道，進(jìn)行合法與不合法的籌資活動(dòng)，可能產(chǎn)生相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.被并購(gòu)公司或項(xiàng)目的工程進(jìn)展和總承包商已經(jīng)存在或潛在的風(fēng)險(xiǎn)。四、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)兩種方式的利弊：1．資產(chǎn)收購(gòu)：法律風(fēng)險(xiǎn)低，轉(zhuǎn)讓時(shí)稅負(fù)高，購(gòu)買(mǎi)成本可在計(jì)算增值稅時(shí)抵扣。2．股權(quán)收購(gòu)：法律風(fēng)險(xiǎn)高，稅負(fù)較低，購(gòu)買(mǎi)成本不可在計(jì)算增值稅時(shí)抵扣。五、股權(quán)收購(gòu)中的特殊情況1．國(guó)有產(chǎn)權(quán)的交易（1）轉(zhuǎn)讓和受讓的程序根據(jù)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》等法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)需如下程序：A．可行性研究。按照內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并形成書(shū)面決議。國(guó)有獨(dú)資公司的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)由董事會(huì)審議；沒(méi)有設(shè)立董事會(huì)的，由總經(jīng)理辦公會(huì)議審議。涉及職工合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工代表大會(huì)的意見(jiàn)，對(duì)職工安置等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會(huì)討論通過(guò)。B．批準(zhǔn)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（央企）或所出資企業(yè)決定其子企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。其中，重要子企業(yè)的重大國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)會(huì)簽財(cái)政部門(mén)后批準(zhǔn)。C．清產(chǎn)核資根據(jù)清產(chǎn)核資結(jié)果編制資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)移交清冊(cè)，并委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所實(shí)施全面審計(jì)。轉(zhuǎn)讓所出資企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不再擁有控股地位的，由同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行清產(chǎn)核資。D．資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告經(jīng)核準(zhǔn)或者備案后，作為確定企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行。E．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告公開(kāi)披露有關(guān)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方。20個(gè)工作日。F.產(chǎn)權(quán)交易。經(jīng)公開(kāi)征集產(chǎn)生兩個(gè)以上受讓方時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)商，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體情況采取拍賣(mài)或者招投標(biāo)方式組織實(shí)施產(chǎn)權(quán)交易。經(jīng)公開(kāi)征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方或者按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。轉(zhuǎn)讓價(jià)款原則上應(yīng)當(dāng)一次付清。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價(jià)款的30%，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供合法的擔(dān)保，并應(yīng)當(dāng)按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過(guò)1年。受讓外地只需備案。F．交割單。企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓和受讓雙方應(yīng)當(dāng)憑產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）法律意見(jiàn)書(shū)（轉(zhuǎn)讓方、受讓方均需提供材料）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（副本）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》、公司章程及章程修正案、《驗(yàn)資報(bào)告》、企業(yè)總經(jīng)理辦公會(huì)（董事會(huì)）關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議、《審計(jì)報(bào)告》、股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、企業(yè)職工（代表）大會(huì)關(guān)于職工安置方案的決議、關(guān)于企業(yè)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》核準(zhǔn)（備案）的函、受讓方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、2．外國(guó)投資者的股權(quán)受讓?zhuān)?）限制根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》的規(guī)定：境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)該文規(guī)定，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)约熬惩馔顿Y者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管等部門(mén)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行審批。投資者應(yīng)提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國(guó)有土地使用證》、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的變更備案證明，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金?！锻馍掏顿Y指導(dǎo)目錄》（2）程序：外經(jīng)貿(mào)委或商務(wù)部審批支付方式：《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)所涉及的各方當(dāng)事人應(yīng)遵守中國(guó)有關(guān)外匯管理的法律和行政法規(guī)，及時(shí)向外匯管理機(jī)關(guān)辦理各項(xiàng)外匯核準(zhǔn)、登記、備案及變更手續(xù)。返程投資：境內(nèi)公司、企業(yè)或自然人以其在境外合法設(shè)立或控制的公司名義并購(gòu)與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的境內(nèi)公司，所設(shè)立的外商投資企業(yè)不享受外商投資企業(yè)待遇，但該境外公司認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資，或者該境外公司向并購(gòu)后所設(shè)企業(yè)增資，增資額占所設(shè)企業(yè)注冊(cè)資本比例達(dá)到25%以上的除外。根據(jù)該款所述方式設(shè)立的外商投資企業(yè)，其實(shí)際控制人以外的外國(guó)投資者在企業(yè)注冊(cè)資本中的出資比例高于25%的，享受外商投資企業(yè)待遇。外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)設(shè)立外商投資企業(yè)，外國(guó)投資者應(yīng)自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)向轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東，或出售資產(chǎn)的境內(nèi)企業(yè)支付全部對(duì)價(jià)。對(duì)特殊情況需要延長(zhǎng)者，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，應(yīng)自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)支付全部對(duì)價(jià)的60%以上，1年內(nèi)付清全部對(duì)價(jià)，并按實(shí)際繳付的出資比例分配收益。外國(guó)投資者認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資，有限責(zé)任公司和以發(fā)起方式設(shè)立的境內(nèi)股份有限公司的股東應(yīng)當(dāng)在公司申請(qǐng)外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)繳付不低于20%的新增注冊(cè)資本。（3）可能存著的問(wèn)題：外商投資企業(yè)收購(gòu)股權(quán)，劃撥地問(wèn)題（外資委審批）專(zhuān)題二建筑工程的簽證和索賠邵萬(wàn)權(quán)一、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋1、關(guān)于合同效力：△第一條：建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形；☆第二條：合同無(wú)效，工程驗(yàn)收合格的處理原則；☆第三條：合同無(wú)效，工程驗(yàn)收不合格的處理原則；☆第四條：違法轉(zhuǎn)包、分包合同的處理原則；第五條：施工中取得資質(zhì)的，按有效處理；☆△第六條：墊資原則上按有效處理；第七條：勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包。2、關(guān)于合同的解除權(quán)：第八條：發(fā)包人的合同解除權(quán)；☆第九條：承包人的合同解除權(quán)；☆第十條：解除合同后的處理原則。3、關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題：☆△第十一條：承包人拒絕修復(fù)的處理原則；△第十二條：質(zhì)量缺陷的處理原則；△第十三條：未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的處理原則。4、關(guān)于工程期限問(wèn)題：△第十四條：實(shí)際竣工時(shí)間的確定；△第十五條：質(zhì)量爭(zhēng)議期間工期的處理。5、關(guān)于工程結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和工程量的確定：☆第十六條：工程價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；☆第十七條：拖欠工程款應(yīng)計(jì)付利息；☆第十八條：根據(jù)實(shí)際情況確定利息起算時(shí)間；☆△第十九條：工程量計(jì)算；☆△第二十條：逾期不結(jié)算的后果；☆△第二十一條：“黑白合同”的認(rèn)定；☆△第二十二條：按固定價(jià)格結(jié)算；☆第二十三條：可以不全部鑒定；6、關(guān)于程序問(wèn)題的規(guī)定：△第二十四條：建設(shè)工程不適用專(zhuān)屬管轄規(guī)定；△第二十五條：總承包人、發(fā)包人、施工人為共同被告；☆△第二十六條：實(shí)際施工人利益的保護(hù)；第二十七條：保修責(zé)任。7、生效時(shí)間：△第二十八條：解釋的實(shí)施。說(shuō)明：1、以上打“☆”者共16條均與工程造價(jià)有關(guān)，與解決拖欠工程款有關(guān)，是重點(diǎn)條款；2、以上打“△”者共15條均系司法實(shí)踐中的疑難問(wèn)題，是難點(diǎn)條款。3、以上打“☆”和“△”者共8條，既是重點(diǎn)，又是難點(diǎn)，需要特別重視。二、建設(shè)工程合同的基本特點(diǎn)以及產(chǎn)生糾紛的原因（一）建設(shè)工程合同的基本特點(diǎn)1、建設(shè)工程合同：是承包人以約定的期限和質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。2、簽訂建設(shè)工程合同的法定前置程序——經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程并中標(biāo)。3、建設(shè)工程合同的基本特點(diǎn)：標(biāo)的特殊：履約周期長(zhǎng)、涉及內(nèi)容多、條款復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多；派生連貫：建設(shè)工程合同（包括勘察、設(shè)計(jì)、施工三類(lèi)）會(huì)派生出監(jiān)理、建筑材料、設(shè)備采購(gòu)、專(zhuān)業(yè)分包、勞務(wù)分包等合同。（二）建設(shè)工程合同糾紛產(chǎn)生的原因1、建設(shè)單位的建設(shè)資金來(lái)源未落實(shí)，盲目上馬建設(shè)項(xiàng)目，導(dǎo)致在建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中拖欠施工單位的工程款；2、建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，頻繁進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、新增建設(shè)項(xiàng)目，導(dǎo)致實(shí)際發(fā)生的工程造價(jià)高于建設(shè)單位的預(yù)算造價(jià)，雙方難以就簽證價(jià)款達(dá)成一致意見(jiàn),造成有關(guān)簽證款的爭(zhēng)議糾紛，以及建設(shè)單位資金短缺，無(wú)力支付施工單位相應(yīng)的工程款；3、建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程合同中約定按照每月完成工程量的一定比例支付工程進(jìn)度款，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中雙方對(duì)每月完成工程量的認(rèn)定不一致，造成有關(guān)進(jìn)度款糾紛；4、建設(shè)單位與施工單位因有關(guān)預(yù)付款、進(jìn)度款、簽證款糾紛無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，造成施工單位停工待款并向建設(shè)單位主張相應(yīng)的機(jī)械、設(shè)備、人員窩工損失，建設(shè)單位要求施工單位及時(shí)復(fù)工并向施工單位主張相應(yīng)的工期、融資損失，導(dǎo)致雙方發(fā)生索賠款的糾紛；5、施工單位向建設(shè)單位提交工程結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，建設(shè)單位遲遲不能審定工程造價(jià)，并以施工單位未提交結(jié)算資料或提交的結(jié)算資料不齊全作為其拖延工程款結(jié)算的抗辯理由，造成工程結(jié)算拖欠的糾紛；6、因施工企業(yè)的工期、質(zhì)量確有問(wèn)題，以及未及時(shí)依約交付竣工資料導(dǎo)致建設(shè)單位要求施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任引發(fā)的糾紛；7、建設(shè)單位與施工單位在結(jié)算過(guò)程中，因?qū)ㄔO(shè)工程施工合同中約定的有關(guān)固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)的計(jì)價(jià)原則理解不同，造成有關(guān)結(jié)算款糾紛；8、建設(shè)工程交付使用后，因建設(shè)單位主張發(fā)生工程保修事宜，在未獲得施工單位事先同意的情況下，直接委托第三方進(jìn)行維修，施工單位要求返還工程質(zhì)量保修金時(shí)發(fā)生工程保修金糾紛。二、簽證和索賠；（一）簽證與簽證的法律特征1、簽證：工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過(guò)程中按合同約定對(duì)支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失所達(dá)成的雙方意思表示一致的補(bǔ)充協(xié)議，互相書(shū)面確認(rèn)的簽證即成為工程結(jié)算或最終結(jié)算增減工程造價(jià)的憑據(jù)。2、簽證的法律特征：(1)工程簽證是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方法律行為；(2)工程簽證涉及的利益已經(jīng)確定，可直接作為工程結(jié)算的憑據(jù)；(3)工程簽證是施工過(guò)程中的例行工作,一般不依賴(lài)于證據(jù)。3、新頒施工合同示范文本的簽證規(guī)定：(1)6.2款：（甲方）工程師簽證的總規(guī)定(2)7.2款：（乙方）項(xiàng)目經(jīng)理簽證的總規(guī)定(3)4.1款：甲方交圖簽證(4)7.3款：施工遇緊急情況的簽證(5)10.1款：施工組織設(shè)計(jì)簽證(6)款：委托施工圖設(shè)計(jì)簽證(7)11.1款：延期開(kāi)工簽證(8)12款：甲方暫停施工簽證(9)13.1，13.2款：工期延誤簽證(10)14.3款：工期提前簽證(11)17.1款：隱蔽工程驗(yàn)收簽證(12)18款：重新檢驗(yàn)簽證(13)19.2款：工程試車(chē)簽證(14)21.1款：安全保護(hù)措施簽證(15)21.2款：危險(xiǎn)施工安全防護(hù)措施簽證(16)23.4款：價(jià)款調(diào)整簽證(17)25.1款：工程量計(jì)量簽證(18)26.3款：乙方同意延期支付價(jià)款簽證(19)26.4款：乙方停工簽證（通知）(20)27.2款：甲供料交料簽證(21)28.1款：乙方采購(gòu)材料及代用材料簽證(22)29.3款：合理化建議的費(fèi)用分?jǐn)偧笆找娣窒砗炞C(23)31.1款：確定變更價(jià)款簽證(24)32.1，32.2款：竣工驗(yàn)收簽證(25)32.7款：甩項(xiàng)竣工簽證(26)33.1,33.2款：接受竣工結(jié)算資料簽證(27)36.2款：提交索賠資料簽證(28)39.2款：發(fā)生不可抗力事件簽證(29)42.1款：使用專(zhuān)利技術(shù)等申報(bào)簽證(30)43.1款：發(fā)現(xiàn)地下障礙和文物的保護(hù)措施簽證（二）、索賠與索賠的法律特征1、索賠：工程索賠是工程合同承發(fā)包雙方中的任何一方因未能獲得按合同約定支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失的書(shū)面確認(rèn)，在約定期限內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲑r償請(qǐng)求的一種權(quán)利，是單方的權(quán)利主張。2、索賠的法律特征：（1）與工程簽證是雙方法律行為的特征不同,工程索賠是雙方未能協(xié)商一致的結(jié)果,是單方主張權(quán)利的要求，是單方法律行為。（2）與工程簽證涉及的利益已經(jīng)確定的特點(diǎn)不同，工程索賠涉及的利益尚待確定，是一種期待權(quán)益。（3）與工程簽證一般不依賴(lài)于其他證據(jù)不同，工程索賠是要求未獲確認(rèn)的權(quán)利的單方主張，必須依賴(lài)于證據(jù)。3、建設(shè)工程施工合同示范文本的索賠規(guī)定：36.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。36.2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程度以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）襝經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作是一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。36.3承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按36.2款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。三、基于司法解釋的規(guī)定，在訴訟和非訴訟（合同管理）中需要關(guān)注的新問(wèn)題；（一）、訴訟：對(duì)于典型法律問(wèn)題的處理原則；1、合同效力是案件審理的基礎(chǔ)，應(yīng)結(jié)合招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定以及司法解釋的規(guī)定，對(duì)于合同效力問(wèn)題作出判斷。2、對(duì)于墊資條款的分析。司法解釋第6條規(guī)定墊資原則上按有效處理帶來(lái)的包括墊資的期限、占工程總價(jià)的比例等相應(yīng)法律問(wèn)題，墊資利息的跨期限變化及其分段確定，墊資有效與黑白合同中黑合同的墊資條款不作為結(jié)算依據(jù)的界限，以及墊資有效對(duì)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)處理的影響。司法解釋第6、第17、第18條規(guī)定了解決拖欠工程款包括墊資款利息的不同情況；工程價(jià)款包括五種具體款項(xiàng)（預(yù)付款、進(jìn)度款、簽證款、結(jié)算款和保修金）的不同應(yīng)付時(shí)間以及利息起算的相關(guān)規(guī)定；承包人的月工程量報(bào)表確認(rèn)以及進(jìn)度款催款證據(jù)對(duì)計(jì)息的重要作用。3、建設(shè)工程合同的工期和質(zhì)量共同構(gòu)成造價(jià)的對(duì)價(jià)，承包人已完工程的質(zhì)量有缺陷會(huì)制約發(fā)包人的付款條件。此類(lèi)案件中碰到的工期的起始和終結(jié)，開(kāi)工與竣工的概念；認(rèn)定竣工日