房地產(chǎn)借款合同

借款協(xié)議

貸款人（抵押權(quán)人）：

（如下簡稱為“甲方”）身份證號碼：借款人（抵押人）：

（如下簡稱為“乙方”）

身份證號碼：

第一條：總則

甲、乙雙方于

年

月日

簽訂本協(xié)議，乙方愿以其合法擁有的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保并支付協(xié)議約定的利息和有關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特立本協(xié)議，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產(chǎn)

座落（四至范圍）：

（見附圖）

建筑面積：房屋、土地用途：

房屋構(gòu)造（類型）：抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣

萬元整

權(quán)證號：

地號：。第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍

借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及也許產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本協(xié)議有約定詳細數(shù)額的按照約定，沒有約定的依有關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣（大寫金額）

萬元整。

借款月利率：

%，借款期限：自

年月日至年

月

日止。向乙方支付借款金額，借款到期后償還借款本息。

第五條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性構(gòu)造變化，若由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第六條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)所有權(quán)益）作為償還本協(xié)議借貸條款項下的借款本金及其他有關(guān)費用的擔保。

抵押物共有人同意將本協(xié)議抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時，樂意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。

乙方對本協(xié)議條款已充足理解并保證履行，并承諾對本協(xié)議各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

第七條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付對應(yīng)費用后，且已所有履行本協(xié)議各項條款，抵押協(xié)議即告終止。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押協(xié)議終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第八條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)

乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等也許導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本協(xié)議即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。

本協(xié)議借款到期后，借款人（乙方）未按協(xié)議約定還本付息，借款人（乙方）自愿接受人民法院強制執(zhí)行。

本協(xié)議經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

本協(xié)議作為乙方不可撤銷授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文獻根據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。

第九條：拍賣

甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，賣收入扣除拍賣費用、借款本息及有關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

第十條：費用

與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。

第十一條：尤其約定

乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不一樣的違約行為依本協(xié)議約定可反復(fù)計算。展期協(xié)議及補充協(xié)議為本協(xié)議某一條款的補充，是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議同樣具有法律效力。本協(xié)議約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。

第十二條：爭議處理

凡因履行本協(xié)議而產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由本協(xié)議簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本協(xié)議條款規(guī)定而引起的爭議，協(xié)商不成的，向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第十三條：法律合用

本協(xié)議未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》有關(guān)規(guī)定辦理。

若此后新頒布或修改的有關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本協(xié)議的基本條款不一致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本協(xié)議作出對應(yīng)修改。第十四條：提醒條款

乙方已閱讀本協(xié)議所有條款，因乙方規(guī)定，甲方已經(jīng)就協(xié)議條款做了對應(yīng)闡明，乙方對本協(xié)議所有條款的含義及對應(yīng)的法律后果已所有知曉，并予以充足、精確無誤的理解。

第十五條：協(xié)議生效及份數(shù)

本協(xié)議經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五公約定辦妥抵押登記之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。

第十六條：其他事項約定本協(xié)議中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門規(guī)定簽訂的房地產(chǎn)抵押協(xié)議補充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。

貸款人（簽字/蓋章）：