房屋買賣合同

房屋買賣協(xié)議協(xié)議編號：售房人（如下簡稱甲方）：身份證號：購房人（如下簡稱乙方）：身份證號：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市有關(guān)地方性的規(guī)定，在合法、平等、自愿、互相信任的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，承諾共同遵守。第一條：房屋的基本狀況：1、甲方自愿將坐落在天津市區(qū)號房屋（如下簡稱該房屋）發(fā)售給乙方。2、該房屋的基本狀況如下：房屋的性質(zhì)：，所有權(quán)人：，共有人:,房齡年，建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）：平方米，土地性質(zhì)為，土地使用面積為平方米，裝修狀況，與否存在租約。3、隨房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及物品清單（計(jì)入總房款）：見附件。第二條：成交價(jià)格：甲、乙雙方協(xié)商一致的成交價(jià)格為：人民幣元整（大寫）。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)，由方承擔(dān)。第三條：房款支付約定乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方或甲方指定的第三人支付定金（甲方（指定/不指定）第三人代為收取房款，第三人名稱為，開戶行為，賬號為，乙方將房款支付給第三人視為支付給甲方）。剩余房款支付方式為。第四條：房屋交付及過戶手續(xù)辦理1、甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將買賣房屋（含辦公家俱、裝修、裝飾等附屬設(shè)施）交付乙方，除甲方個(gè)人物品外，不得搬出、破壞其他物品。并保證結(jié)清截止到當(dāng)日所產(chǎn)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，假如有戶口問題，同步保證戶口遷出；甲方每遲延一天騰房須支付乙方總房款%的違約金，延期騰房超過天的，乙方有權(quán)直接入駐該房屋。2、甲、乙雙方（或甲方和乙方指定人）應(yīng)在年月日至年月日之間（乙方需提前告知甲方，甲方在接到或者應(yīng)當(dāng)接到乙方告知后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)擇日辦理過戶手續(xù)）前去所在房地產(chǎn)管理局的有關(guān)部門簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》及《天津市私產(chǎn)房屋交易資金代收代付協(xié)議》等，并辦理過戶、支付剩余房款、繳納稅、費(fèi)等有關(guān)事宜，詳細(xì)流程以房管局規(guī)定的為準(zhǔn)。第五條：有關(guān)事宜：甲方承諾于年月日前處理完畢房屋歷史遺留問題（包括清貸手續(xù)等），保證該房屋于當(dāng)日處在正常的、可交易狀態(tài)（包括但不限于無抵押、無貸款、無租賃、無人居住等）。第六條：違約責(zé)任：1、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無爭議，如因此發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。2、甲方應(yīng)保證該房屋構(gòu)造無拆改或拆改已得到有關(guān)部門的同意并持有合法、有效手續(xù)，否則因此產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方應(yīng)保證房屋不存在被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或扣押的房屋之情形，否則因此產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。4、若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本協(xié)議步，已獲得其他共有人的書面同意，有權(quán)代表其他共有人簽訂本協(xié)議。5、甲方已如實(shí)向乙方簡介此房屋基本狀況，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不存在自殺、兇殺等非自然死亡情形。6、若甲乙雙方任何一方拒絕履行協(xié)議或者不完全履行協(xié)議的，或發(fā)生本條1、2、3、4、5款及本協(xié)議第三條、第四條、第五條的違約行為，均由違約方向買賣對方支付本協(xié)議第二條確定的該房屋實(shí)際成交價(jià)格的%作為違約金。實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。7、任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)對方為追究其違約責(zé)任而支出的費(fèi)用（包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)等）。第七條：免責(zé)條款如遇洪水、地震、火災(zāi)、瘟疫和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能正常全面履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：有關(guān)聯(lián)絡(luò)方式甲乙雙方保證本協(xié)議項(xiàng)下所確定的聯(lián)絡(luò)電話及地址均為可以精確聯(lián)絡(luò)到的電話或地址，在履行該協(xié)議過程中，甲乙雙方可以通過電話、掛號信或特快專遞的形式向?qū)Ψ桨l(fā)出告知，上述行為作出兩后來即視為被告知方收到該告知。第九條：其他：1、本協(xié)議履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，選擇下列第（1）方式處理：（1）向房屋所在地人民法院提起訴訟。（2）向仲裁委員會申請仲裁。2、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：證件號碼：證件號碼：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：簽訂日期：簽訂日期：收條今收到購置本人名下坐落于房屋購房款人民幣（大寫）元整。其中銀行轉(zhuǎn)賬元整、現(xiàn)金元整