房地產建設結構成本控制關鍵點解析

結構成本控制的18個關鍵點一、結構成本控制的管理思路1.對整個設計的全過程進行管理大量的統(tǒng)計數(shù)據和實踐表明，前期策劃和設計階段（項目策劃、方案設計、初步設計、施工圖設計）影響整個房地產項目投資在80%以上，而結構成本占到建安成本的40%～60%，同時結構成本還常常由于策劃及設計管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動，常常造成上千萬元的造價差別；因此結構成本的管理就成為整個設計階段成本管理的重中之重。結構成本的控制必須是全過程的，但從不同設計階段對結構成本控制貢獻值來看（如下圖），方案、擴初設計階段的貢獻值高達64%，需要重點關注。其中，方案階段主要是對結構可行性及合理性判斷，避免返工；擴初階段主要關注結構方案的優(yōu)化；施工圖階段進行精細化設計；施工配合階段主要參與重大設計變更。2.選擇綜合素質高的專業(yè)負責人專業(yè)負責人應有2、3個以上的業(yè)績、經驗，市場反饋圖紙質量好，負責意識、成本意識、服務意識強，在圖紙修改和專業(yè)配合、工地現(xiàn)場配合等方面做得好，且專業(yè)負責人對項目有影響力和控制力。粗二命、揀重答在怕事泄前技控君制刃、僚過僅程醫(yī)控厲制嘗3興.副設冶計碎要鏈求送、傘成塘本六控挪制淺意想識降的詢灌偽輸撐與割設埋計恭方僅的點合圾作都最山擔緒心彩的喜是收風燈險滿，鄰因灶此猶要該加怒強嗚設堡計粗前渾期珍的式思傭想陸溝從通靈和褲融僅合從，底特化別待要倉注乘意捉采倡取捕尊迅重棍平麗等耍的千心竟態(tài)惰，輛進輕行聯(lián)質膛量完標壟準姜的繁換廁位俯考安慮笑，丘把菊我博們悲特嚼別許關董注辣的無關鴨鍵章點允灌勵輸嶄給濱設聯(lián)計鏈方央，休每爹項廊設非計壤要答求仙必寒須更與脾設蘋計末方漢充棉分屑溝剩通茂，削并燕達翅成拖共息識衰。奸4亡.凳設顏計段過貌程捎中倚必熱須廢控肅制界的執(zhí)關郵鍵遲節(jié)朽點紫次結削構宋設電計攏管飯理防控搞制峰關葡鍵招節(jié)尾點綁序理號壯內囑容彈提殼交炊時兵間著備染注寺1后結以構散專待業(yè)引統(tǒng)脈一螞技這術盟措側施午擴皂初史/程施睜工腥圖發(fā)設愈計古任伙務投書揀擴皺初評設膨計贈開民始匹之直前場2馬基饞礎預、居地領下蘋室弦、獎主茂體棵方嘗案境選張型狠方尖案汽/躲擴店初柿階漸段宵如叼需版要殃，黨設壘計汪院萄應勁提榆供竭兩柏種督以綿上洪方待案企的謠經仆濟由比星較繭數(shù)撒據跡。索3國電鉗算鎖模矩型乞及仗主荷要澇參弟數(shù)紐取壇值劇各憂設雪計耀階威段肉各錯階叼段物提鎖供害模盡型蠻電我子常4吐樣從板冠配脫筋哭圖坡(酒地彼下謀室政、蜘轉亮換綁層脫、睡標催準暫層蒙)籮配含筋桃設梅計粥之盆前窯如慎需商要加，絡設闊計議院剝應竿提研供績兩趟種這以骨上路方儉案爐的蒼經褲濟葵比虧較遙數(shù)神據技。群5黨施渴工值圖柱及飛全山套妖結版構蛋計笛算降書暴正分式飛藍舌圖儉出友圖寫前殖7燕天筑盡啄量敢減根少爭后丸期賴變腹更駐數(shù)顯量蓮三鈴、俘結絮構鍋成嶼本旬控我制老的督技溪術艘關蒜鍵東點片5膀.木按膜照仙高楊度賞分別界清點岔控司制膠建片筑佛物喊高防度產建稿筑秧物煌高誕度跑、綱風拍荷澤載限大訂小丘、左地飾震冶設穗防恒烈延度頃對慨結招構栗成蓬本任會才有異較系大仰影渾響勞。震當談建北筑早物蹄高勇度借超真過俱且飾接勉近捐分玻界吩點叔時勇，貞盡鳴量蓮通輛過躍優(yōu)為化智層尼高嗽、遷標庭準蘇層品面升積許、街樓新層緩數(shù)桑，泄使拳建扯筑窯物獻高勒度噸按址照傳高蕉度串分漸界征點狐控咬制束。皆比懶如細，且6臟0東米銜是昂5脫0話年努一闊遇濕/既1欄0釋0充年脆一斷遇片基迫本童風駱壓有的廚分授界籌點濕；冷3矮0漆米濃是紗框鄙架斷結療構敏抗牙震妖等吊級控的夏分惡界刷點釋；止6漠0仇米椒是炸框頌架現(xiàn)—魄剪輝力必墻遠結低構嗎抗司震精等志級瀉的聰分綱界裕點權；楚8減0破米助是些剪智力縮墻談、渣框罰支牛剪腔力冶墻慈抗俯震議等助級蘆的設分朝界袍點肌；峰抗直震施等世級富每吹提堡高疤一卡級俱，男內漢力饅放瘋大豈系廳數(shù)隆、艇構樂造較措僻施甜均憲提棍高搶一橫級污。絮6魚.字建姥筑撕物兄高宜寬血比蝦超饑限邪的少控葛制嘩高受層謊規(guī)乒范槐規(guī)逐定怨：郵在漏6插度同及雨7梢度奧抗冊震卡設墻防仇區(qū)應，成剪吹力聲墻煮結宿構會及男框沙架拳核繩心課筒施結科構徹的光高毀寬罷比堡不櫻宜功大翼于券6嫌，行框史剪咳結熄構念的彼高利寬銹比項不款宜朽大撒于叛5牧。穗首埋先必需饅要橋明蔽確丟的討是鼓，臟建庫筑旦高防寬腎比矮超非限鍋不油屬史于聯(lián)抗套震頸超攔限系的劉審齡查驕范模圍攪，依即掃高語寬志比叫超蹤限輔是改可歇以放的罰，堆但婚是裙必智須拒采絞取吹適傲當斜結批構貞措帳施看，情因蕩為撒高刪寬瀉比鏈越避大育，憤主酬體副結垮構選抗競傾甚覆兆力鉗矩耕也增越宵大損，美由今此懸便曬會培增戴加鼓結稻構窯的疲成龍本耗，水而感建派筑共成驅本酬也臘會辦增隊加進，鋪因退為泊同滿等誤面寧積聯(lián)情貴況填下貢，堡高迷寬秘比穗越左大惡的飯外脂墻斤長柿度父越剝長足。政對扣于裹不屠同呀地派區(qū)叼，之高久寬撫比鍋超釀限距增穴加填的督成泳本深也槐不巡同速，逐主賄要紐的陰影國響沾因仍素布有搬：忌超扯限乘程答度擋、幅風跌荷洋載授、筋地鏈震幸力勺。俗例甩如雞深典圳雪某竭項擇目貿為擦高韻層神住稅宅辭，賺地貓震窮設疑防到烈腰度臥7豐度崖，濱基芽本正風鎖壓硬0防.蠟7湊5蛋k寄N育/胃㎡剃，斤地怎面汽粗屠糙腐度怪C跨類門，對高慌度鑼為串9唇9嚷.柱8宜米捐，柔結領構鈔進巨深軌為跑1瓶3查.雷0添米服，籍高凡寬貪比菠達有7餅.象6慘，轟比蠅當挪地撲正膽常斷高片寬五比崇建身筑浸，譜增紙加貓結堤構達成瓜本特約父4煮5吳元戀/捧㎡斧。棋7訊.土三良方腿面告著燙手捷控域制端層躁高犬（盞1猴）慕控欺制詞結市構芬梁胡高忠：隙結含構懶本爆深賊最誠經吩濟淡的略取遣法氏是揀1木/疊8微~領1撥/總1藥2額的箏跨六度朱，故建零議跨作廟1矮/丹1蓋2嫂~膠1勞/慚1膛5茅的陸跨欲度浩；吃綜隆合漿減蕉少達的俱成煎本挺因坊素跌后饞，牛由鞋于鵲梁掀截訊面等減哭小沙后停增但大珠的乞含金鋼悄量之是調值抄得戰(zhàn)的過；據層險高購控虹制玩關涂鍵鍛部礙位敢：粗如辱公匠共稼走腿道細、凈設想備即管指線搶密印集開處搞等儀，協(xié)建歪議澤采結用傲寬解扁咐梁骨、恥型闖鋼萌梁估；春進稅行休綜權合坡成縫本艦分塵析筐后魚，不可該考賽慮冒采嫁用歷實虛心乏或紐空征心稍無喂梁快樓是蓋椅，別無揉梁金樓鍵蓋單在叛車繁庫驢頂例板睬結喜構披（同樓徹板沿跨閘度祥、觸樓建面瘦荷盡載稅較唇大島）吳中微具頭有朵一才定膠的純經框濟賤優(yōu)系勢逐，抹空木心毯無瞇梁稀樓稿蓋笑在宿車未庫妄頂龜板礎覆剛土峽較命厚赴（永≥睬1蝶.孔5屢m白）河或萄有禮消松防蕉車魄荷場載漆時飄更曬有旋優(yōu)房勢痰。胖（咳2寧）蓋控惹制吃設蚊備鄭管錦線局空宮間飯：牛對頌于嗓風胖管烈、必電甩纜今橋訂架撐、蜻給和排筒水賢、敬消杠防椒等伯管湯線泰密扛集喇處宅，達采任用束綜菠合蝦管斑線識圖真進薄行循優(yōu)定化允設巧計飯，確往財往危可依以投節(jié)軋約戚2候0徹0贈m豎m途的制高救度砍；條要帖求菌設處計營院丟對診公隔共序走是道役、協(xié)地瓶下穿室高、裂大脾型法商緊業(yè)罵進悉行威綜僚合程管韻線矮圖完設柏計號，嘴建橫議巨由妹暖芬通彎空柄調馳專愁業(yè)嘗設愚計肝人雕員餓完陳成屯，劈以真優(yōu)嘉化斜設尺備挑管恐線劑所掃占萄的雁空儲間塑高壁度似。民（梳3欠）涼結謹構團梁如高掠空建間錘、蹈設藝備便管菌線禿空矩間拒的稀相贊互貪利碎用漁：抖結壓構槳主膏梁朵與姓主墳管錄線吃平片行威布冬置援；砍與陽管犧線汗相前交協(xié)處潤采憐用臭變秩截處面廈梁我；疫管播線劫穿蕩結外構農梁斑處矮理任，足預吼留們洞陶口若尺事寸渡一律般晌控圾制判在趣梁聯(lián)高型的持1佛/平3挽以腦內脂；爸采征用毀無元梁屬樓隱蓋絡，每設酒備站管桃線受與悠柱堅帽衰（勿如帶設暈置啄）汽在斤同丈一蹦高擦度程空務間庫。廢8側.晝以淡投確入調產閘出咱比砌來攜權史衡白和腳控黑制妙結尺構猛超扇限耐由宜于撥結剃構冰超拴限棉，吃設蠅計剪時和勢念必券會笛對康結某構線主溉體宴采停取抬加脆強四措姥施姻，利由藥此誕造饑成勇結拾構鬧成針本容的德增忠加納及做設錢計漢周仙期篩的既加改長埋。罷此殘時暮應典該軌通啊過手超率限悼后修的駕投欺入癥產吵出棵比墾來暗權稼衡哄和僅控嫩制糟結碌構腦超乎限索；日一歇旦育確省定裝方丑案想，許結帽構仁超下限評不書可車避鋼免礦后助，剃要斃做茫好塑與寇設嘩計很院繪及資審鐵圖血公琴司泊等逃職酸能浩部媽門戀的叛工電作翻，區(qū)以藝便嚴后洽續(xù)干工徹作方的幫順哭利申進進行啦。刃9風.扶地樹下滴室手布分置烈合杰理段優(yōu)渡化袖地中下曠室柿設型計兄（掌方棋案犁階頌段仔）須的塊習僻慣衛(wèi)做枕法罪是罪盡龜可剝能曠多激的壘把驅面隊積鍋劃適進攔來慰，腎從已理監(jiān)論酷上撐沒蛾什隆么葵問屑題及，均但完往腦往色這理樣洽做古出蹦來痛的巷地譽下迷室寺有早很鞭多彈無冠效敞的支面西積某，陳既兄不怖能腰做勁車拿位哲又赤不紫能鴉做助設沾備三用寶房窄，土反迷而齒增茅加軍了利成晶本泥，受這縣就抵要把求種我伙們誼在卻做云方且案及的漿時醉候餓就堂要巨對霧地伯下吵室徐布蒙置泛作喜合括理刮的罰優(yōu)弊化走。赴1紫0協(xié).撤鋼候筋肺材訪料吉：芽性勺價州比柜Ⅲ掃級腐>各Ⅱ漢級神>右I鵝級劉市闖場發(fā)價黎格脹：罰I童級粘鋼手約冬4鏈3咐0魯0泛元虧/折噸愈；半Ⅱ接級柱螺燃紋至鋼待Φ塵1駕4此以護下鞭約語4咳6誼5自0布，財Φ傻1悅4貢以惡上泥約掃4資5局0太0鉗；撒新榆Ⅲ要級靜螺嫩紋罩鋼糧約魚4扇7浩0僑0正；遍冷若軋憲帶景肋氧鋼臨筋仆約擊5啦0慘0扭0燦；陣強凳度冊Ⅲ棚級香>虎Ⅱ奶級暢>弄I壟級哄，薪最演小焰配咸筋核率退I依級蔑>診Ⅱ恢級兄>恩Ⅲ奉級知。譽綜趴合宿價悟格求因震素視，灣性刻價斷比炕Ⅲ殘級挑>越Ⅱ晉級橫>摔I豈級墊，旅所碧以輛梁另、殼柱聾、層墻害配爺筋巴均授應漂優(yōu)頃先耕考克慮伸使遮用幻新肚Ⅲ昂級悲螺矛紋錫鋼唐；遭對掀于汪板登的水鋼另筋國，志由天于橫均路為桌小伙直注徑傲鋼貌筋套，漁綜濟合符考什慮害應生優(yōu)寇先良使帽用祥冷努軋達帶負肋府鋼親筋食，酬只竿有氣當翁使觸用淺冷野軋斯帶鴿肋慮鋼貫筋表不閣滿玉足鴨承刮載淚力灑要興求病時股采劍用性Ⅲ銜級聚鋼斷。坦1接1橫.杯基澤礎偷設信計蓮控考制霸（斗1丟）噴提碼高靠樁芽基批承芽載鎮(zhèn)力寨利澇用伴率齒：狡樁求基斤承門載舟力乳利晶用嘉率如=娛墻勒、亮柱念腳啟總撿反昌力硬標蠟準露組鉗合矛值址/鍛樁吼基際承樹載鍬力棋特欺征熟值泰應鞋控廚制剃在熟8吸5師%感~萍9挨5姜%臺。含墻旦、乏柱粉腳詢總剛反爆力工標舞準敘組晃合勻值錘若界為采地汗震嗓作蓬用箱效拍應太組背合密，商樁伙基鑄承掙載捎力典特甜征始值鴨應悟考魔慮菜提雞高型系閉數(shù)抽1舅.半2賭5紹。馳（割2賓）估優(yōu)精先底選鋪用蛾承摧載嚇力姿性廉價負比承較功高岸的過樁闊型激：轉提碼供款相堂同萌的進樁懷基災承覺載霜力概，搭不遙同但樁肝型蟲的劇成捉本棕存業(yè)在揭差恥異歌。阿（絹3掌）認基努樁動合蛋理命性而：趨樁衰身敲強踢度到、結地槐基歷承蕉載賢力煎（庸樁訓基醋端倍阻稈、購側樂阻?；虬《藫嶙铦?串側廈阻克）都應楊盡些量砌接哥近為樁被基培承芬載岸力訪特丹征狗值警。門a偵.移樁右基窯承遲載且力才特妙征倦值調由話樁螺基組端之阻典控書制吹時膀，繭應滅盡愛量挨采轟用袍擴泛大件頭賠的飯方就式驢，孔不鏡得僵隨抖意北加催大秩樁搖身卵直把徑陪。鑰人貫工癥挖雪孔喜灌橫注扛樁注最捉小域直廳徑煤為炭8豆0帶0哨m控m缺。哲斑b征.念橢律圓資樁戚樁聲身抹強錦度箭富爛余院較秩多紅時逢烈應洗盡幕量悉采狂用帝小菌直魚徑勇圓贈樁雅+雙樁炸帽陡峰以奔充擱分眠利蒙用攤樁快身日強哈度雄，現(xiàn)節(jié)而約混樁物基糊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