房地產(chǎn)企業(yè)資金核算問(wèn)題匯總

房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)問(wèn)題匯總應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)有關(guān)發(fā)包工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”和“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”兩個(gè)賬戶(hù)進(jìn)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶(hù)的借方；按照工程價(jià)款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶(hù)的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶(hù)的貸方。如有扣除應(yīng)付工程款的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)將扣回的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶(hù)的貸方，“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶(hù)的貸方僅記減去扣回預(yù)付備料款和預(yù)付工程款后的應(yīng)付賬款。支付工程款時(shí)，記入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”等賬戶(hù)的貸方。如上述某開(kāi)發(fā)企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包工程年度合同總值為600000元，按照合同規(guī)定開(kāi)工前應(yīng)付預(yù)付備料款150000元，則在用銀行存款支付時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款150000芳貸概；賞銀煮行棟存將款附仿1適5移0滔肺0偶0雅0丹蹲9紗月載份商根鑒據(jù)掉施快工遵企禮業(yè)累當(dāng)扮月穿施余工稈計(jì)讓劃普所歌列春工塊作欣量朽的賣(mài)二灶分勁之乞一裁即旺3搞5貫摧0低0界0莫元航，縱用塌銀蜻行邀存尤款常預(yù)始付禽工熊程抹款傷時(shí)覺(jué)，志應(yīng)詢(xún)作艷：午借忠：賽預(yù)淡付斥賬隊(duì)款烈—思—?jiǎng)蝾A(yù)梢付鴨承切包搏單澆位帶款巧躍3掌5醋灑0啟0路0遙膊貸皇：勵(lì)銀轉(zhuǎn)行贈(zèng)存族款腸溪3懇5素輕0黑0除0但訴1贈(zèng)0飼月申初畫(huà)根澡據(jù)政施恐工摩企舒業(yè)謎提嫂出偷9蛾月階份寒工勺程中價(jià)策款癥結(jié)欣算仍賬禿單料中狀的凍已象完儀工妻程狀價(jià)斑值浮為躲慚7蹤5畜擺0誰(shuí)0算0管元筋，在減緣去汁應(yīng)劃扣筑回蹈預(yù)定付走備詳料檔款逗涂1基8傲告0俱0吵0惜元返。纏月秀中唱預(yù)牌付鍛工韻程宴款啄評(píng)3怖5伯逐0躬0鴉0招元尋，詞尚跨應(yīng)意支廳付竊工脊程頃款戶(hù)令2著2既屋0棟0別0心元圣（傭7既5享師0幸0因0磨元中一割1潔8方絕0胃0絹0況無(wú)買(mǎi)一殲3角5食預(yù)0凱0凡0箏元阿）盲，水應(yīng)膝作譽(yù)：謊借銹：隙開(kāi)秒發(fā)濟(jì)成患本掘圾7布5妨腔0蠢0蛛0正答貸憤：紙預(yù)淘付序賬財(cái)款孫—熄—液預(yù)燭付博承縱包嫩單源位片款匹旦5擠3尸悄0騰0加0慶見(jiàn)應(yīng)抓付炸賬往款隸—挪—雷應(yīng)身付釋工優(yōu)程蹄款住紡2個(gè)2字平0搭0匙0扶題用域銀君行畫(huà)存挺款勸支素付來(lái)應(yīng)枕付擱工蜜程啞款陳時(shí)瓣，鑼?xiě)?yīng)務(wù)作嬸：略借擇：移應(yīng)舊付島賬總款慣—盟—握應(yīng)鉤付遣工肺程撐款則遵2準(zhǔn)2象鄉(xiāng)0微0侍0吵鴉貸越：載銀蠅行爬存犯款泊元2醒2兩困0鴨0研0灶開(kāi)示發(fā)禾間暢接裙費(fèi)摔用厘的屯組衛(wèi)成撥和乓核再算蝶開(kāi)好發(fā)密間診接派費(fèi)鴨用彩是嚷指怖房潑地岸產(chǎn)答開(kāi)籃發(fā)壓企覆業(yè)勸內(nèi)矮部欺獨(dú)娛立食核慨算射單間位電在章開(kāi)曠發(fā)糞現(xiàn)襪場(chǎng)昌組尺織估管烈理歌開(kāi)孫發(fā)括產(chǎn)友品例而圖發(fā)妙生跳的膊各拼項(xiàng)毀費(fèi)街用夕。抖這旨些秀費(fèi)奏用魯雖駛也層屬脹于意直鮮接券為勞房共地宰產(chǎn)寒開(kāi)趴發(fā)流而挑發(fā)層生杠的版費(fèi)午用歲，肥但姑它毀不責(zé)能東確勸定卷其博為云某急項(xiàng)戒開(kāi)放發(fā)叼產(chǎn)忍品拍所喝應(yīng)明負(fù)拜擔(dān)摩，題因壟而焰無(wú)棟法何將域它金直漆接蘋(píng)記攻入撇各直項(xiàng)投開(kāi)倦發(fā)估產(chǎn)統(tǒng)品敢成航本殖。殖為賢了編簡(jiǎn)言化極核控算肺手奔續(xù)坑，憐將霞它宵先撫記艷入烈“悄開(kāi)泊發(fā)橡間關(guān)接狠費(fèi)寧用賴(lài)”學(xué)貼別戶(hù)今，兵然婦后顧按淹照努適偏當(dāng)雞分研配匪標(biāo)為準(zhǔn)繞，積將謊它椒分資配搜記惠入呀各腎項(xiàng)檔開(kāi)住發(fā)兆產(chǎn)洞品筒成販本泰。善為訊了獵組盡織駱開(kāi)暗發(fā)饒間粉接伙費(fèi)擋用答的與明盲細(xì)陸分魚(yú)類(lèi)嶼核照算駛，抬分氏析懸各殼項(xiàng)殊費(fèi)胖用康增錫減炸變它動(dòng)諸的田原撥因持，唯進(jìn)勞一慢步固節(jié)畜約粥費(fèi)杠用蘭開(kāi)拋支紋，午開(kāi)紛發(fā)咱間炸接?jì)屬M(fèi)隸用鉆應(yīng)身分洲設(shè)膊如賤下魄明陜細(xì)博項(xiàng)皆目側(cè)進(jìn)仆行掌核邀算癢：仁l軟．悉工遍資扶，歸指瀉開(kāi)像發(fā)晝企錄業(yè)尊內(nèi)忘部道獨(dú)脈立飼核炭算敬單恨位坦現(xiàn)浴場(chǎng)破管刃理酸機(jī)簽構(gòu)徒行眼政尊、座技潛術(shù)復(fù)、燕經(jīng)遺濟(jì)摟、創(chuàng)服賄務(wù)筒等敏人融員暑的拐工醬資泉、曬獎(jiǎng)榮金暈和兇津抓貼異。責(zé)2賀.院福吵利雕費(fèi)趕，任指棋按重上寇項(xiàng)花人葉員縮工墾資潮總怎額或的匆一詳定杏比尋例我（虧目殲前璃為荷1活4籠％居）貿(mào)提販取農(nóng)的畢職更工塊福維利市費(fèi)礦。立3蹄．宴折塌舊腦費(fèi)井，醋指拋開(kāi)躲發(fā)遞企漏業(yè)挑內(nèi)培部宴獨(dú)暈立躺核嬌算唐單女位積使膝用以屬完干通固掌定特資寸產(chǎn)翠的魄房選屋烤、瞎設(shè)業(yè)備創(chuàng)、雕儀慰器催等發(fā)提蓬取擔(dān)的當(dāng)折媽舊奔費(fèi)客。排4添．宗修素理者費(fèi)舅，劍指蝦開(kāi)漂發(fā)靜企囑業(yè)現(xiàn)內(nèi)之部漏獨(dú)雕立激核糠算蛇單恩位嚼使己用逢屬峽于抹固物定蜘資絨產(chǎn)均的遲房洪屋豆、悶設(shè)帳備效、維儀翠器曠等貝發(fā)剖生調(diào)的而修惱理娘費(fèi)戶(hù)。匠5?。蒉k煤公童費(fèi)漲，療指樹(shù)開(kāi)陷發(fā)幕企葡業(yè)年內(nèi)姿部服獨(dú)艇立刮核題算意單杰位各各唱管凍理羞部頑門(mén)低辦栽公欲用魔的鴨文籠具蕉、獸紙溪張喘、蚊印弱刷銀、釋郵逐電幸、拉書(shū)熄報(bào)般、釋會(huì)僻議位、父差遮旅擊交達(dá)通閣、幣燒鹽水棍和賄集商體評(píng)取潑暖您用肅煤避等罷費(fèi)劑用層。凱6粘．去水偶電邁費(fèi)仇，仙指僵開(kāi)滲發(fā)辛企批業(yè)瑞內(nèi)廁部碗獨(dú)副立繁核剛算芹單輪位慶各劑管虧理胃部形門(mén)正耗洲用鋒的他水善電鋸費(fèi)黑。滾7弓．際勞亞動(dòng)著保逮護(hù)缸費(fèi)勿，殊指灶用恢于燦開(kāi)像發(fā)陪企裙業(yè)純內(nèi)束部宇獨(dú)坐立嘉核絲算首單摸位餃職努工仆的油勞幫動(dòng)舍保蛛護(hù)部用遷品爸的墳購(gòu)崗置饒、茅攤?cè)变N(xiāo)育和礎(chǔ)修嫌理符費(fèi)沿，晉供致職勵(lì)工切保樂(lè)健獨(dú)用停營(yíng)韻養(yǎng)螞品蓄、頂防壽暑舌飲煉料脊、竟洗邪滌轟肥府皂搭等工物礙品匠的聞購(gòu)裳置插費(fèi)具或匹補(bǔ)再助誰(shuí)費(fèi)朽，杏以拉及捷工命地則上斤職產(chǎn)工禍洗湖澡同、幅飲胖水完的群燃師料元等碌。潛8此.虜周絕轉(zhuǎn)薪房厭攤般銷(xiāo)慌，技指交不張能酒確趟定蘋(píng)為壽某昂項(xiàng)借開(kāi)犯發(fā)英項(xiàng)挨目誼安木置侄拆技遷拘居壤民監(jiān)周錯(cuò)轉(zhuǎn)象使電用饅的鞭房掘屋滅計(jì)畫(huà)提令的滋攤瞇銷(xiāo)演費(fèi)霜。均9湊．括利墳息親支冤出懇，臨指霜開(kāi)查發(fā)讀企樣業(yè)蚊為形開(kāi)蕉發(fā)離房鎮(zhèn)地帳產(chǎn)盟借映入臣資蝦金改所適發(fā)瘦生孟而握不投能蕩直罪接種計(jì)喉入延某淹項(xiàng)貫開(kāi)破發(fā)溜成心本村的墓利緒息云支耍出亂及腥相輸關(guān)慣的著手水續(xù)朽費(fèi)億，傻但虹應(yīng)失沖窗減涂使勢(shì)用奮前畝暫密存逆銀駛行種而繭發(fā)鏟生架的棟利旺息塑收霞入提。穴開(kāi)墾發(fā)避產(chǎn)廉品內(nèi)完列工捐以貞后芹的站借伶款冊(cè)利凝息擦，沙應(yīng)廉作蹈為震財(cái)凈務(wù)精費(fèi)幸用暮，傅計(jì)娘人機(jī)當(dāng)京期能損鼻益外?；?具0踏．鞭其代他問(wèn)費(fèi)鞏用宮，掀指貧上撿列蠢各待項(xiàng)余費(fèi)遞用飲以究外百的膝其糞他藍(lán)開(kāi)階發(fā)祝間比接但費(fèi)振用月支銀出譽(yù)。說(shuō)從萍上絲述及開(kāi)惡發(fā)脊間仆接田費(fèi)逗用風(fēng)的咐明滔細(xì)間項(xiàng)朝目悶中動(dòng)，訊可部以吼看瞧出夏它帽與誘土樸地睜征胸用跳及掠拆墓遷箱補(bǔ)新償競(jìng)費(fèi)公、肥建輪筑辨安尼裝向工懲程濱費(fèi)搶等尋變豆動(dòng)攤費(fèi)噸用丑不港同提，搬它戀屬紛于地相絡(luò)對(duì)違固膊定塑的陵費(fèi)蘆用壯，卷其恨費(fèi)伸用凍總魯額嫌并賄不囑隨圣著退開(kāi)劃發(fā)密產(chǎn)該品超量筑的異增疤減盛而墳成昂比錯(cuò)例比的宗增撒減奪。逼但喂就員單小位盾開(kāi)煌發(fā)動(dòng)產(chǎn)概品校分速攤籠的怪費(fèi)犁用精來(lái)業(yè)說(shuō)唉，演則樓隨米著喂開(kāi)喜發(fā)外產(chǎn)籮品稍量貢的駐變量動(dòng)輝而叢成騎反燥比亂例陪的翼變績(jī)動(dòng)擦，壇即煤完辨成痕開(kāi)賽發(fā)差產(chǎn)跡品梢數(shù)徐量潑增霉加竿，廣單茶位競(jìng)開(kāi)夫發(fā)展產(chǎn)倡品亞分誘攤惑的樹(shù)費(fèi)塞用咬隨逢之以減服少匯；間反或之饞，誰(shuí)完組成仙開(kāi)認(rèn)發(fā)惡產(chǎn)毀品搞數(shù)建量慈減瓶少銀，腸單扛位榜開(kāi)姑發(fā)填產(chǎn)響品感分條攤頓的俘費(fèi)悅用論隨軋之坐增螞加礙。辱因巖此建，偽超泊額意完澆成督開(kāi)蠟發(fā)礙任竭務(wù)胞，社就余可寺降逼低蓋開(kāi)禁發(fā)脫成乳本到中殼的隸開(kāi)鵝發(fā)坐間菌接更費(fèi)昂。梨開(kāi)犯發(fā)擠間翻接靈費(fèi)獨(dú)用著的健總斃分漏類(lèi)溜核慮算卻，蜻在獅“券開(kāi)萌發(fā)輛間蛋接忘費(fèi)頓用怕”澤賬靈戶(hù)怪進(jìn)嘩行害。疼企誰(shuí)業(yè)炒所籮屬雕各燦內(nèi)而部簡(jiǎn)獨(dú)算立楊核逗算妻單棍位五發(fā)梳生剩的秧各系項(xiàng)勤開(kāi)錦發(fā)旋間旅接別費(fèi)滑用識(shí)，抓都匯要片自鴨“云應(yīng)堵付真工拳資初”款、揀“河應(yīng)院付莊福藥利訓(xùn)費(fèi)家”舌、涂“叛累籍計(jì)贈(zèng)折肢舊席”之、幫“凝遞耀延芝資暴產(chǎn)爐”霞、毯“螞銀喬行粘存呈款祝”甲、傻“皮周奮轉(zhuǎn)頸房澤—范—猾周欠轉(zhuǎn)亂房鼓攤勺銷(xiāo)菠”倉(cāng)等還賬畜戶(hù)聯(lián)的侄貸謠方閑轉(zhuǎn)吊入寧“栽開(kāi)梳發(fā)臂間計(jì)接莊費(fèi)濤用杜”哭賬織戶(hù)綱的幼借尚方觀，觸作眾如揉下輪分蘇錄釀入價(jià)賬宣：廳借淋：主開(kāi)底發(fā)媽間籃接挺費(fèi)閘用歸丈4桐1細(xì)和6還0儲(chǔ)0障吸貸源：兇應(yīng)鍋付蹈工業(yè)資據(jù)纏8躺寶0港0煤0瓶集應(yīng)何付苗福瘡利厚費(fèi)基聾1環(huán)1摸2建0闖印累海計(jì)炭折壤舊姿奸1旋0賺丟0猾0謝0劍膀遞寧延濃資徐產(chǎn)爸價(jià)3協(xié)嚷5惕0排0秩尸銀疼行奉存盆款應(yīng)澤8桶鼠4掃8夫0折易周英轉(zhuǎn)蘿房聰—狼—還周攔轉(zhuǎn)炮房朗攤慎銷(xiāo)叛鉆1串0年測(cè)5史0動(dòng)0碧百必缸須鞏指輩出捧，臨如寫(xiě)果娛開(kāi)錢(qián)發(fā)洋企喂業(yè)削不沸設(shè)間置您現(xiàn)致場(chǎng)耗管驕理膏機(jī)攻構(gòu)桿而鍵由碎企影業(yè)放（巧即孤公太司架本趙部垃）奸定課期鐵或錄不去定燈期陪地啦派目人營(yíng)到恒開(kāi)構(gòu)發(fā)醬現(xiàn)轎場(chǎng)揉組宜織走開(kāi)藍(lán)發(fā)襯活車(chē)動(dòng)肯，幅其持所膝發(fā)怒生柔的純費(fèi)牽用腫，退除蛛周拒轉(zhuǎn)慧房駕攤廟銷(xiāo)呀外就，修其恭他之開(kāi)顧發(fā)嘉間鹿接潤(rùn)費(fèi)孫可封記承入皂企賴(lài)業(yè)荒的器管痛理堤費(fèi)脹用謀。頓開(kāi)聚發(fā)春間愿接烤費(fèi)如用含的倚明筋細(xì)軟分廊類(lèi)散核揀算墓，效一零般字要控按池所房屬穴內(nèi)廢部腎獨(dú)鄭立昨核馳算胞單廊位大設(shè)敗置嶼“播開(kāi)偏發(fā)梁間亂接簽費(fèi)梳用據(jù)明役細(xì)媽分夕類(lèi)衛(wèi)賬百”川，監(jiān)將蔽發(fā)膠生裁的曬開(kāi)柄發(fā)或間籃接符費(fèi)必用侵按瑞明蛙細(xì)厭項(xiàng)鉆目聚分鄭欄這登槳記聰。叔開(kāi)雁發(fā)曾間禁接速費(fèi)五用恩的揪分暢配廢每搬月軟終消了繭，糊應(yīng)鋼對(duì)討開(kāi)鳳發(fā)鮮間煌接萬(wàn)費(fèi)妄用攔進(jìn)杜行蟻分賭配禿，總按轉(zhuǎn)實(shí)普際礦發(fā)邊生幕數(shù)叛計(jì)城人液有釀關(guān)控開(kāi)度發(fā)趟產(chǎn)介品屯的此成再本殃。置開(kāi)舞發(fā)注間攻接克費(fèi)鏡用改的呼分完配醒方僻法范，缸企模業(yè)扁可尋根熔據(jù)柿開(kāi)董發(fā)總經(jīng)拆營(yíng)芳的挨特蒸點(diǎn)關(guān)自袋行號(hào)確賢定快。守不雕論蟲(chóng)上悄地偏開(kāi)享發(fā)斬、巷房耍屋銹開(kāi)鐵發(fā)睛、珍配禾套匯設(shè)改施鮮和座代堤建鑒工醫(yī)程李，久均汽應(yīng)雁分興配島開(kāi)卵發(fā)蓬間捷接牛費(fèi)株用旨。喇為爬了業(yè)簡(jiǎn)徹化位核共算掏手定續(xù)組并創(chuàng)防覽止擊重抹復(fù)獅分追配攝，停對(duì)碑應(yīng)謎計(jì)袍入迷房四屋撈等戶(hù)開(kāi)波發(fā)裳成嫂本目的替自錘用準(zhǔn)土狀地陶和宇不撐能礎(chǔ)有影償天轉(zhuǎn)喇讓飾的春配廢套勢(shì)設(shè)喘施正的副開(kāi)患發(fā)水成旺本氣，剪均擔(dān)不武分兵配巖開(kāi)淹發(fā)劈間瓦接沒(méi)費(fèi)辦用瘋。吉這篩部謎分融開(kāi)洋發(fā)綢產(chǎn)太品誤應(yīng)攤負(fù)腥擔(dān)磚的燈開(kāi)本發(fā)賺間躲接尊費(fèi)恢用付，聾可糕直垂接她分恭配脊計(jì)氧人策有珍關(guān)攻房科屋挪開(kāi)隔發(fā)罰成澡本厘。咐也汽就竹是畫(huà)說(shuō)喬，郊企菌業(yè)炎內(nèi)姻部倚獨(dú)往立魄核朽算械單恥位勵(lì)發(fā)視生罪的攪開(kāi)化發(fā)懶間咽接主費(fèi)墻用奉，萄可任僅悠對(duì)櫻有澤關(guān)胖開(kāi)窗發(fā)召房防屋倒、輕商甘品蹤性懂土哄地?zé)o、叔能掩有捧償誘轉(zhuǎn)蠟讓敘配慮套端設(shè)墊施蒙及昆代坡建甩工賓程雕進(jìn)密行扭分詞配地。齡開(kāi)梨發(fā)謀間麗接詞費(fèi)算用魂的餓分牢配急標(biāo)推準(zhǔn)療，豆可主按列月閱份柿內(nèi)擺各存項(xiàng)乘開(kāi)牌發(fā)比產(chǎn)終品野實(shí)煩際鋤發(fā)超生艘的港直墻接糖成寄本麗（約包都括延土顫地此征派用域及活拆拆遷脂補(bǔ)牧償則費(fèi)脈或華批甩租以地科價(jià)躲、廊前鏡期派工取程墊費(fèi)暖、惜基質(zhì)礎(chǔ)港設(shè)鉆施肺費(fèi)踢、弊建鑼筑灣安雁裝廢工孫程陽(yáng)費(fèi)軌、斬配栗套永設(shè)蟲(chóng)施同費(fèi)貴）忍進(jìn)藥行廳，疼即佩：捆某豈項(xiàng)奮開(kāi)早發(fā)勾產(chǎn)箱品霉成廣本蹈分需配逝的活開(kāi)銳發(fā)邪間烘接繪費(fèi)桿＝淘月券份繡內(nèi)逐該俯項(xiàng)增開(kāi)洪發(fā)君產(chǎn)應(yīng)品圓實(shí)靠際乎發(fā)授生輕的勇直悄接率成宴本聽(tīng)×散本川月席實(shí)愿際農(nóng)發(fā)撕生體的獅開(kāi)睬發(fā)辮間董接組費(fèi)荷用殘÷子應(yīng)團(tuán)分支配墨開(kāi)鑄發(fā)求間鬧接考費(fèi)年各掘開(kāi)錦發(fā)曲產(chǎn)蝴品圍實(shí)組際揮發(fā)閥生樣的起直嚴(yán)接不成男本觸總姐額脊。格如達(dá)某猾房唇地斑產(chǎn)喬開(kāi)洋發(fā)腸企妄業(yè)秘某牢內(nèi)槳部百獨(dú)骨立壯核匠算勻單既位權(quán)在制1份9括9項(xiàng)8家年軟5典月極份謝共綱發(fā)玩生犬了興開(kāi)漠發(fā)正間膏接質(zhì)費(fèi)前用乏喊4汗1丟芬6旁0小0甲元救，神應(yīng)激分?jǐn)U配疑開(kāi)施發(fā)晌間壩接葛費(fèi)遙各跡開(kāi)蝕發(fā)虜產(chǎn)癥品絡(luò)實(shí)刺際萌發(fā)保生猴的俯直使接英成理本戰(zhàn)如尾下巧：認(rèn)開(kāi)廈發(fā)打產(chǎn)婦品蠶編詢(xún)號(hào)轉(zhuǎn)名湯稱(chēng)惜這俯戒捐直太接蜂成脾本隱1顧0舊1勁商升品壓房性數(shù)皂5遮0擠媽0狗0耀0男睡1沙0撒2族商糧品餃房裕1鏡2閃0鋼杰0勤0際0渡協(xié)1秘5腥1邪出旗租終房殊7哀5冬情0約0澡0公免1瞞8尿1脖周棗轉(zhuǎn)身房橋配7逐0懇融0晉0北0延薯2愚0按1償大垂配單套血設(shè)舊施雕—綁—溫商帆店購(gòu)云8衡0蹈蛇0妙0跟0先寫(xiě)3準(zhǔn)0譽(yù)1艱商胳品怒性挎土?xí)绲赝履辰珉x棵溝桶1腎2正5蠟0遮0堪0傅股合南壁降應(yīng)射計(jì)煎妄5承2彎0菊怕0深0管0晴階根女據(jù)鼠上它列猶公慌式侄，胖即汗可愉為夫各概開(kāi)麗發(fā)客產(chǎn)沉品商算疏得鴿5港月溫份永應(yīng)國(guó)分脈配惡的章開(kāi)序發(fā)戀間競(jìng)接斧費(fèi)騾：肅1毯0科1錫商島品皇房缸：更5屑0幣0屑0失0伍元選×夢(mèng)4臟1川6喇0含0愚元隆÷退5終2絲0字0鹿0莖0優(yōu)元杯＝襲5掉0藍(lán)陳0兔0誠(chéng)0擾元季×昆8岔%廈＝男4乘勾0雄0價(jià)0夫元離1江0攻2村商舞品度房蓋：妻1眨2瘡0側(cè)填0俊0暢0僅元港×磚8推%脫＝插9埋竹6餅0約0最元激1孕5斧1企出掏租脆房亂：梅銳7摩5蓬珍0站0窯0誰(shuí)元僵×亞8息％徐＝純6威港0談0包0太元題1怠8黎1濃周糾轉(zhuǎn)陡房罪：墻道款野愈佩癢7話0閣虧0魂0丑0剝?cè)Z(yǔ)×餃8擇％辮＝駱5便宏6謀0活0喂元息2劈0折1泡大秒配賞套橡設(shè)運(yùn)施湊：械踩8縫0宅騰0亞0孟0理元鄭×腦8苗％雹＝揉6害騙4姨0做0鵲元未3才0頃1芳商褲品件性部土黃地刃；晨或1廳2鉤5漸卷0退0惜0刺元干×盾8醋％培＝結(jié)1插0區(qū)藝0往0粘0歇元居根遺據(jù)妄上孝面冊(cè)計(jì)關(guān)算罷，返就路可斧編下制氏有既如宵圖壁表虜5影－爐1醫(yī)0紀(jì)所盞示浮的浙開(kāi)貨發(fā)別間礎(chǔ)接顫費(fèi)豈用著分留配蟲(chóng)表報(bào)：剩開(kāi)姥發(fā)監(jiān)間酒接牧費(fèi)昂用脖分倦配賀表居2逮0綢0坑0已年蕩5控月圍看級(jí)否蕩筑灰掏單佩位奶：適元菌開(kāi)之發(fā)藍(lán)項(xiàng)餡目悲編臣號(hào)論名口稱(chēng)騰賀著寫(xiě)直貧接盛成哥本兇勉株及杜分肆配那開(kāi)止發(fā)科間稍接祖費(fèi)梨1荷0蓄1裂商債品論房凳嚴(yán)揚(yáng)蕩閣遭柱5現(xiàn)0淋鳳0蘆0秤0轎4劍峰0半0鹿0娃哈1醒0冊(cè)2刷商幟品直房削贈(zèng)茶寸雕疊1便2譯0追習(xí)0高0旦0謀9窮耕6屠0取0欄折1踩5卻1學(xué)出垮租捧房請(qǐng)?jiān)~歉月惰壯7蟲(chóng)5脅遷0萍0溜0郊6袍廚0絞0丈0率就1湖8瘡1臥周罷轉(zhuǎn)晌房倦潮究許溝魯7條0國(guó)巖0快0赤0首5擔(dān)涼6粘0慢0吩討烘扭2艷0懲1椒大處配漫套似設(shè)桂施逮籮隔驢8廚0棋每0柔0燙0淋6聾岡4洽0籮0秩卷持飛3酬0幣1指商蜂品俘性仍土已地景瞇誤亮適1棵2移5耳奴0房0票0筍1倍0篩0傍0崖0侍夫且合眉建陶計(jì)跑仆蜓廊意付5似2準(zhǔn)0渠愉0互0撥0膜4毀1堂勿6巾0勿0該優(yōu)根拜據(jù)撿開(kāi)吉發(fā)郊間注接極費(fèi)定用挽分權(quán)配限表抄，里即盜可阿將兆各潛開(kāi)找發(fā)午產(chǎn)杜品司成溜本友分斜配脆的前開(kāi)稍發(fā)櫻間南接增費(fèi)簽記嶺入卷各輛開(kāi)望發(fā)帝產(chǎn)信品擦成劈本雷核糕算堪對(duì)均象脾的盯“崖開(kāi)避發(fā)波間路接彼費(fèi)火”感成餃本守項(xiàng)統(tǒng)目慈，丸并北將穴它牧記況入址“妄開(kāi)噴發(fā)醉成調(diào)本算”芹各吃二決級(jí)誦賬毛戶(hù)供的敢借熄方江和相“工開(kāi)搶發(fā)英間子接彈費(fèi)曾用惜”潤(rùn)賬拔戶(hù)暑的亮貸號(hào)方柄，晃作穩(wěn)如鍛下寧分辯錄回入廚賬禁：挨借哪：績(jī)開(kāi)體發(fā)林成碧本有—廈—夸房質(zhì)屋里開(kāi)槐發(fā)村成毀本挑困2獸5恨吸2勝0過(guò)0鄭袋慧開(kāi)陳發(fā)淚成撿本告—刮—都配幸套奸設(shè)形施毀開(kāi)麻發(fā)扭成扯本鴨爐6乒免4縣0漢0離臣開(kāi)億發(fā)弱成謠本謝—格—谷商謹(jǐn)品炕性缸土臘地李開(kāi)畝發(fā)加成肅本太火1談0碑富0失0年0養(yǎng)呢貸偷：裂開(kāi)菠發(fā)乎間東接股費(fèi)息用繞異4慚1勉壽6貼0詞0訊，補(bǔ)一憤般惜要茶按侄所字屬火內(nèi)鍬部參獨(dú)刺立鈔核復(fù)算遠(yuǎn)單鮮位誼設(shè)貓置無(wú)“彎開(kāi)狂發(fā)樹(shù)間統(tǒng)接糠費(fèi)霞用面明創(chuàng)細(xì)憤分貨類(lèi)餐賬鈴”候，喉將江發(fā)祝生廊的快開(kāi)練發(fā)喬間櫻接圣費(fèi)皺用次按賢明堆細(xì)葉項(xiàng)舉目綁分咸欄歉登爺記易。要土聾地鳳開(kāi)叛發(fā)咐成績(jī)本孟的貌核曉算啞一糕、怨土紗地棕開(kāi)仰發(fā)故支夢(mèng)出嶼劃籠分償和厚歸污集磁的推原安則閑房攏地弱產(chǎn)僻開(kāi)瘋發(fā)君企捧業(yè)墨開(kāi)眉發(fā)輩的趁土冠地罵，旺按隨其脈用壟途嘩可幟將父它蕩分他為牌如泉下紀(jì)兩袍種妄：織一劈種炕是誕為閘了漏轉(zhuǎn)殺讓釀、通出伏租蠢而亞開(kāi)肌發(fā)炊的瓦商擾品析性傷土菠地何（香也狡叫奮商扔品荷性諷建疾設(shè)詢(xún)場(chǎng)羽地翻）道；僵另料一覽種史是覆為琴開(kāi)芝發(fā)魄商辰品粗房隙、鄰出擺租怪房書(shū)等架房掀屋愚而啟開(kāi)鵝發(fā)范的合自奉用澇土將地篇。會(huì)前誘者擇是冰企縫業(yè)搭的慧最亡終性開(kāi)宅發(fā)脖產(chǎn)生品障，食其團(tuán)費(fèi)種用獻(xiàn)支埋出吐單太獨(dú)驅(qū)構(gòu)豆成芝土親地箏的擇開(kāi)潛發(fā)漂成謠本依；滋而陣后創(chuàng)者滿(mǎn)則腸是卵企錄業(yè)鳥(niǎo)的紐中覆間識(shí)開(kāi)仰發(fā)遞產(chǎn)字品占，俗其戲費(fèi)住用梁支冰出扁應(yīng)帆計(jì)登入控商獻(xiàn)品封房艇、懼出系租坊房隆等旱有色關(guān)示房彼屋黑開(kāi)索發(fā)必成博本廉。剝現(xiàn)沾行得會(huì)翻計(jì)梨制眾度陪中鞋設(shè)免置仔的屋“腳開(kāi)齊發(fā)鄉(xiāng)成城本攻—虧—隆土巾地仁開(kāi)合發(fā)他成劍本岡”藏科久目英，垃它劃的輪核破算慣的糟內(nèi)籮容陽(yáng)，藏與釣企編業(yè)指發(fā)雷生蟻的糟土裕地植開(kāi)秀發(fā)淹支吧出勝并脅不瘡?fù)昴耆粚?duì)蓄口隱，循原碗則飾上禾僅褲限優(yōu)于毛企年業(yè)演開(kāi)邊發(fā)盟各鋤種省商線品總性羨土鹿地舌所漆發(fā)碰生跑的贏支靠出滿(mǎn)?；笸瘶I(yè)眾為委開(kāi)虹發(fā)歸商厘品殘房綁、樹(shù)出明租欲房答等立房大屋爸而盜開(kāi)畝發(fā)磨的幅土描地所，埋其詳費(fèi)蜂用碎可監(jiān)分筍清瓶負(fù)話擔(dān)孝對(duì)亦象逐的麥，字應(yīng)隙直宮接揉計(jì)練入遭有榜關(guān)嬌房池屋僅開(kāi)魂發(fā)淚成梳本茄，插在桂“汽開(kāi)飛發(fā)會(huì)成院本討—玩—能房嶄屋嚇開(kāi)纏發(fā)耀成徑本開(kāi)”淘科俊目戒進(jìn)在行狡核奏算揉。膛如天果初企團(tuán)業(yè)國(guó)開(kāi)廚發(fā)械的困自厭用云土欺地轎，壤分被不血清得負(fù)脹擔(dān)彩對(duì)償象艙，臭應(yīng)盆由喊兩腳個(gè)未或角兩賣(mài)個(gè)錫以宋上避成組本是核魄算塔對(duì)吩象繭負(fù)粘擔(dān)姨的庫(kù)，猴其滴費(fèi)譯用孝可嫩先衰通勸過(guò)消“凱開(kāi)爹發(fā)暑成農(nóng)本耗—避—幟土宣地貢開(kāi)冒發(fā)內(nèi)成輔本漿”租科留目祖進(jìn)肯行顏歸沸集浪，煩待屯土紫地哀開(kāi)恭發(fā)憂完堂成繁投伙入盤(pán)使免用維時(shí)堪，疊再瞎按蝕一憤定林的凈標(biāo)鋸準(zhǔn)株（寶如辛房縣屋私占存地栽面逆積僚或威房譜屋址建廢筑就面繪積押等貞）貍將迷其箭分碎配播計(jì)踏入貸有做關(guān)災(zāi)房灣屋紅開(kāi)至發(fā)驕成巾本窮。決如智果咬企運(yùn)業(yè)肯開(kāi)腐發(fā)吸商討品崗房振、精出扛租墳房糟使訂用晌的出土樂(lè)地滅屬謠于愛(ài)企蓮業(yè)菊開(kāi)功發(fā)艙商逢品莊性淺土步地循的犯一榆部晉分華，紅則榮應(yīng)姓將屑整寶塊攻土畏地舌作憲為絨一尸個(gè)惡成過(guò)本意核票算軋對(duì)藝象否，弦在逗“藥開(kāi)貧發(fā)住成摧本錘—塔—?dú)q土徐地伯開(kāi)暑發(fā)機(jī)成槽本輛”叔賬愁戶(hù)密中難歸灰集茅其侮發(fā)終生田的德全暴部磨開(kāi)食發(fā)放支坡出匹，皇計(jì)笑算花其筒總忘成貿(mào)本禾和麥單漢位短成悼本籠，纏并辰于逃土餃地攀開(kāi)丘發(fā)煉完護(hù)成象時(shí)挽，唐將耐成還本齡結(jié)遵轉(zhuǎn)顯到豎“子開(kāi)萌發(fā)獎(jiǎng)產(chǎn)感品測(cè)”修賬局戶(hù)旅?；鄞凼股び米屚另懙貛r(shí)散，跑再旋將陳使勻用型土孟地爆所收應(yīng)蔑負(fù)設(shè)擔(dān)絞的霸開(kāi)榜發(fā)督成嬸本右，狗從導(dǎo)“勒開(kāi)易發(fā)校產(chǎn)退品榮”拒賬沒(méi)戶(hù)縮轉(zhuǎn)慢入糠“沙開(kāi)拾發(fā)宗成宋本撿—勇—杯房魔屋騾開(kāi)呼發(fā)冤成延本偵”言漲打戶(hù)押，淘計(jì)惑入圍商桐品端房北、拘出閥租摟房童等茅房頁(yè)屋章的困開(kāi)沸發(fā)讓成格本和。二、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置（一）土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定|為了既有利于土地開(kāi)發(fā)支出的歸集，又有利于土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)需要單獨(dú)核算土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可按下列原則確定土地開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象：1．對(duì)開(kāi)發(fā)面積不大、開(kāi)發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象；2．對(duì)開(kāi)發(fā)面積較大、開(kāi)發(fā)工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開(kāi)發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開(kāi)工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。（二）土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì)要求不同，開(kāi)發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場(chǎng)地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個(gè)具體的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的開(kāi)發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。企業(yè)要根據(jù)所開(kāi)發(fā)土地的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒(méi)有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建筑安裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，可不必設(shè)置。根據(jù)土地開(kāi)發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。但對(duì)拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。開(kāi)發(fā)土地如通過(guò)批租方式取得的，應(yīng)列入批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目可行性研究費(fèi)，水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)，場(chǎng)地平整費(fèi)等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地開(kāi)發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。三、土地開(kāi)發(fā)成本的核算企業(yè)在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，除可將直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的自用土地開(kāi)發(fā)支出在“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)核算外，其他土地開(kāi)發(fā)支出均應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行核算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開(kāi)發(fā)成本和不能確定負(fù)擔(dān)對(duì)象自用土地開(kāi)發(fā)成本，對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本應(yīng)按土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)別，分別設(shè)置“商品性土地開(kāi)發(fā)成本”和“自用土地開(kāi)發(fā)成本”兩個(gè)二級(jí)賬戶(hù)，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)分類(lèi)賬。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等土地開(kāi)發(fā)支出，可直接記入各土地開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬，并記入“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶(hù)的貸方。發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由商品性土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)的貸方?，F(xiàn)舉例說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)成本的核算如下；如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開(kāi)發(fā)支出：301351商品性土地自用土地支付征地拆遷費(fèi)78000元72000元支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款20000元18000元應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款25000元18000元分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)10000元合計(jì)133000元108000元在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本78000開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本72000貸：銀行存款150000用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本20000開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本18000貸：銀行存款38000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本25000開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本18000貸；應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款43000分配應(yīng)記入商品性土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本10000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用10000同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)支出分別記入商品性土地開(kāi)發(fā)成本、自用土地開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。四、已完土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)已完成開(kāi)發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。為轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地，在開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶(hù)的借方。假如上述開(kāi)發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月份開(kāi)發(fā)支出共1002000元，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地1002000貸：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本1002000為本企業(yè)房屋開(kāi)發(fā)用的土地，應(yīng)于開(kāi)發(fā)完成把土地投入使用時(shí)，將土地開(kāi)發(fā)的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)房屋的開(kāi)發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的土地開(kāi)發(fā)支出，可采用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類(lèi)集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開(kāi)發(fā)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的對(duì)應(yīng)成本項(xiàng)目。歸類(lèi)集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開(kāi)發(fā)支出歸類(lèi)合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。凡與土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”項(xiàng)目；對(duì)其他土地開(kāi)發(fā)支出，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開(kāi)發(fā)支出，應(yīng)將它自“開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方。假如上述開(kāi)發(fā)企業(yè)自用土地在開(kāi)發(fā)完成后，加上以前月份開(kāi)發(fā)車(chē)出540000元共648000元。這塊土地用于建造151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中151出租房用地1500平方米，181周轉(zhuǎn)房用、地1200平方米，則單方自用土地開(kāi)發(fā)成本為240元（648000元／1500+1200），應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開(kāi)發(fā)成本的土地開(kāi)發(fā)支出為360000元（240元×1500），結(jié)轉(zhuǎn)181周轉(zhuǎn)房開(kāi)發(fā)成本的土地開(kāi)發(fā)支出為288000元（240元×1200），在總分類(lèi)核算上應(yīng)作如下分錄入賬：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本648000貸：開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本648000如果自用土地開(kāi)發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設(shè)施等項(xiàng)目的用地，則應(yīng)先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶(hù)的借方，于自用土地投入使用時(shí)，再?gòu)摹伴_(kāi)發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶(hù)的貸方將其開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶(hù)的借方。配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算(一）一、配套設(shè)施的種類(lèi)及其支出歸集的原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼托、自行車(chē)棚等；另一類(lèi)是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：（1）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；（2）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；（3）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類(lèi)配套設(shè)施，如果沒(méi)有投資來(lái)源，不能有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)矊⑺鼩w入第一類(lèi)中，計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本。按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，城市建設(shè)規(guī)劃中的大型配套設(shè)施項(xiàng)目，不得計(jì)入商品房成本。因?yàn)檫@些大配套設(shè)施，國(guó)家有這方面的投資，或是政府投資，或國(guó)家撥款給有關(guān)部門(mén)再由有關(guān)部門(mén)出資。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資體制，無(wú)法保證與城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來(lái)，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施發(fā)生的支出也計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為了正確核算和反映企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開(kāi)發(fā)成本和各種大配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，對(duì)配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：1．對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類(lèi)配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本，并在“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)中歸集其發(fā)生的支出；2．對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的第一類(lèi)配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行歸集，于開(kāi)發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本；3．對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類(lèi)大配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行歸集。由上可知，在配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本中核算的配套設(shè)施支出，只包括不能直接計(jì)入有關(guān)房屋等成本核算對(duì)象的第一類(lèi)配套設(shè)施支出和第二類(lèi)大配套設(shè)施支出。二、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置一般說(shuō)來(lái)，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。對(duì)這些配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下：六個(gè)成本項(xiàng)目：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。因?yàn)橐惯@些設(shè)施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù)對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設(shè)施作為成本核算對(duì)象。如果工程規(guī)模不大、與其他項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)較近、開(kāi)竣工時(shí)間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象，于工程完工算出開(kāi)發(fā)總成本后，按照各該項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本。至于這些配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)。由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)，為簡(jiǎn)化核算手續(xù)，對(duì)這些配套設(shè)施，可不再分配其他配套設(shè)施支出。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，也可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。因此，對(duì)這些配套設(shè)施，在核算時(shí)也就可不必設(shè)置配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)兩個(gè)成本項(xiàng)目。三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行核算，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類(lèi)核算。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶(hù)的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)記入各大配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——XX”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——XX”賬戶(hù)的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)的貸方。對(duì)配套設(shè)施與房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不同步開(kāi)發(fā)，或房屋等開(kāi)發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可接配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)，將它記入房屋等開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶(hù)的借方和“預(yù)提費(fèi)用”賬戶(hù)的貸方。因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)的開(kāi)發(fā)，時(shí)間較長(zhǎng)，有的需要幾年，開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，無(wú)法接配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)＝該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)×100%式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開(kāi)發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的大配套設(shè)施。配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算（二）如某開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)由101、102商品房，151出租房，181周轉(zhuǎn)房和201大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入商品房等的開(kāi)發(fā)成本。假定各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下：101商品房1000000元102商品房900000元151出租房800000元181周轉(zhuǎn)房800000元201大配套設(shè)施——商店500000元251幼托設(shè)施320000元幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝320000÷（1000000+900000+800000+800000+500000）×100%＝320000÷4000000×100%＝8%各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為：101商品房：1000000元×8％＝80000元102商品房：900000元×8％＝72000元152出租房：800000元×8％＝64000元182周轉(zhuǎn)房；800000元×8％＝64000元201大配套設(shè)施——商店：500000元×8％＝40000元按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，其與實(shí)際支出數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)，按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。現(xiàn)舉例說(shuō)明配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算如下：如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門(mén)。水塔和幼托的開(kāi)發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開(kāi)發(fā)，幼托與商品房等不同步開(kāi)發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出（單位：元）：201251252商店水塔幼托（元）（元）（元）支付征地拆遷費(fèi)50000500050000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款300002000030000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款500003000050000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款200000245000190000分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)35000分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)55000預(yù)提幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)40000則用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本105000貸：銀行存款105000用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本80000貸：銀行存款80000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本765000貸：應(yīng)付賬款—一應(yīng)付工程款765000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作；借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——商店35000貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——水塔35000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——商店55000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用55000預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本—一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本—一商店40000貸：預(yù)提費(fèi)用——須提配套設(shè)施費(fèi)40000同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。四、已完配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程計(jì)經(jīng)驗(yàn)收的配套設(shè)施，應(yīng)按其人問(wèn)情況和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本：1，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門(mén)的大配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后將其實(shí)際成年自“開(kāi)發(fā)成本一配套設(shè)施吁發(fā)成本”賬廠的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——一配套設(shè)施”賬戶(hù)的借方，作如：下分錄入貼：借：外發(fā)產(chǎn)品—一配套設(shè)施460000貸：開(kāi)發(fā)成本－－－配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本460000配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)收入處理。2．按規(guī)定應(yīng)將其開(kāi)發(fā)成個(gè)分配計(jì)入商品房等計(jì)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后、應(yīng)將其發(fā)生的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn)（有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配記入有關(guān)房屋和大配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，作如下分錄入賬：借：開(kāi)發(fā)成本——－房屋開(kāi)發(fā)成本265000開(kāi)發(fā)成本—一配套設(shè)施可發(fā)成本35000貸：開(kāi)發(fā)成本—一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本3000003．對(duì)用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)評(píng)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后，將其實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)，作如下分錄入賬：借：預(yù)提費(fèi)用—一預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)320000貸：開(kāi)發(fā)成本—一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本320000如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或少于實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。如有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。房屋開(kāi)發(fā)成本的核算一、開(kāi)發(fā)房屋的種類(lèi)及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目房屋的開(kāi)發(fā)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類(lèi)；一是為銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)的商品房；二是為出租經(jīng)營(yíng)而開(kāi)發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開(kāi)發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。為了既能總括反映房屋開(kāi)發(fā)所發(fā)生的支出，又能分門(mén)別類(lèi)地反映企業(yè)各類(lèi)房屋的開(kāi)發(fā)支出，并便于計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，在會(huì)計(jì)上除設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)外，還應(yīng)按開(kāi)發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級(jí)賬戶(hù)，并按各成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類(lèi)核算。企業(yè)在房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)按房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集。房屋的成本核算對(duì)象，應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素加以確定：一般房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的施工團(tuán)預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。2.同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，于開(kāi)發(fā)完成算得實(shí)際開(kāi)發(fā)成本后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開(kāi)發(fā)成本。3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。4.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房屋開(kāi)發(fā)成本的核算，應(yīng)設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，以及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪等支出?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)中各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等支出。建筑安裝工程費(fèi)是指列入房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程施工圖預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用支出（包括設(shè)備費(fèi)用）。配套設(shè)施費(fèi)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設(shè)施如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車(chē)棚、公廁等支出。開(kāi)發(fā)管理費(fèi)是指應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款’等賬戶(hù)的貸方。房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先將其支出先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行匯集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方。房屋開(kāi)發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的商品性土地的一部分，則應(yīng)將其發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，先在“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行匯集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方。如開(kāi)發(fā)完成商品性土地已經(jīng)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的貸方。（二）前期工程費(fèi)房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”等賬戶(hù)的貸方。應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”等賬戶(hù)的貸方。（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”等賬戶(hù)的貸方。如開(kāi)發(fā)完成商品性土地已轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（按歸類(lèi)集中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的貸方。（四）建筑安裝工程費(fèi)房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶(hù)的貸方。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)建筑安裝工程采用招標(biāo)方式發(fā)包，并將幾個(gè)工程一并招標(biāo)發(fā)包，則在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)工程的預(yù)算造價(jià)的比例，計(jì)算它們的標(biāo)價(jià)即實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)。如某開(kāi)發(fā)企業(yè)將兩幢商品房建筑安裝工程進(jìn)行招標(biāo)，標(biāo)價(jià)為1080000元，這兩幢商品房的預(yù)算造價(jià)為；101商品房630000元102商品房504000元合計(jì)1134000元?jiǎng)t在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按如下方法計(jì)算各幢商品房的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)：[某項(xiàng)工程實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)＝工程標(biāo)價(jià)×該項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)÷各項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)合計(jì)設(shè)例中：101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元采用自營(yíng)方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程支出，一般可直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“庫(kù)存材料”、“應(yīng)付工資”、“銀行存款”等賬戶(hù)的貸方。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)自行施工大型建筑安裝工程，可以按照本章第二節(jié)所述設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶(hù)，用來(lái)核算和歸集各項(xiàng)建筑安裝工程支出，月末將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)，并記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。企業(yè)用于房屋開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)設(shè)備，即附屬于房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)在出庫(kù)交付安裝時(shí)，記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“庫(kù)存設(shè)備”賬戶(hù)的貸方。（五）配套設(shè)施費(fèi)房屋開(kāi)發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。1．配套設(shè)施與房屋同步開(kāi)發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶(hù)的貸方。如果發(fā)生的配套設(shè)施支出，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本“賬戶(hù)先行匯集，待配套設(shè)施完工時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)（如有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方。2．配套設(shè)施與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“預(yù)提費(fèi)用”賬戶(hù)的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。（六）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方，并記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。三、房屋開(kāi)發(fā)成本核算舉例如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)支出（單位：元）：101102152182商品房商品房出租房周轉(zhuǎn)房支付征地拆遷費(fèi)10000080000結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費(fèi)7500075000應(yīng)付承包設(shè)計(jì)單位前期工程費(fèi)30000300003000030000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款90000750007000070000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款600000480000450000450000分配配套設(shè)施費(fèi)（水塔）80000650006000060000預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（幼托）80000720006400064000分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用82000660006200062000則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本180000貸：銀行存款180000結(jié)轉(zhuǎn)出租房、周轉(zhuǎn)房使用土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的自用土地齊發(fā)成本時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本150000貸：開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本150000將應(yīng)付設(shè)計(jì)單位前期工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本120000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款120000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本305000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款305000將應(yīng)付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本1980000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款1980000分配應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的水塔配套設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本265000貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——水塔265000預(yù)提應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本280000貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)280000分配應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本272000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用272000同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)房屋開(kāi)發(fā)支出分別記入各有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。四、已完房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開(kāi)發(fā)過(guò)程的商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)。會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的借方和“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方。“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)應(yīng)按房屋類(lèi)別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房等二級(jí)賬戶(hù)，并按各成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)分類(lèi)核算。設(shè)例中，應(yīng)將完工驗(yàn)收的商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房的開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的情方，作如下分錄入賬：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品3562000貸；開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本3562000代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算一、代建工程的種類(lèi)及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各種代建工程有著不同的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)和內(nèi)容，在會(huì)計(jì)上也應(yīng)根據(jù)各類(lèi)代建工程成本核算的不同特點(diǎn)和要求，采用相應(yīng)的費(fèi)用歸集和成本核算方法?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定：企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的土地（即建設(shè)場(chǎng)地）、各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)分別通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”和“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行核算，并在這兩個(gè)賬戶(hù)下分別按土地、房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目歸集各項(xiàng)支出，進(jìn)行代建工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的明細(xì)分類(lèi)核算。除土地、房屋以外，企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的其他工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，則應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行核算。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)在“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)核算的，僅限于企業(yè)接受委托單位委托，代為開(kāi)發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程所發(fā)生的支出。代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)：（l）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。二、代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”、“庫(kù)存材料”、“應(yīng)付工資”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶(hù)的貸方。同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類(lèi)記入各代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的格式，基本上和房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬相同。完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程，應(yīng)將其實(shí)際開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營(yíng)成本”賬戶(hù)的借方。如某開(kāi)發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門(mén)的委托，代為擴(kuò)建開(kāi)發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過(guò)程中，用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300000元，前期工程費(fèi)160000元，應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款540000元，分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用80000元，在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開(kāi)發(fā)支出和分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本1080000貸：銀行存款460000應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款540000開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用80000道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建工程1080000貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本1080000房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了編制以上各節(jié)所述的會(huì)計(jì)報(bào)表外，還應(yīng)根據(jù)企業(yè)本身管理上的需要，編制諸如在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表、已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表等成本報(bào)表。一、在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開(kāi)發(fā)分公司年末在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本的成本報(bào)表，也是年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目的明細(xì)報(bào)表，用以考核企業(yè)年末各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資金占用情況，了解企業(yè)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，檢查各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的實(shí)際情況。為了反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，本表應(yīng)采用棋盤(pán)式結(jié)構(gòu)，縱向各行反映年末尚處于在建過(guò)程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)別和項(xiàng)目；橫向各欄反映年末各類(lèi)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本。在編制本表時(shí)，應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)別和項(xiàng)目逐行填列。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)別，一般應(yīng)分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、配套設(shè)施、代建工程等。在開(kāi)發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類(lèi)反映。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的項(xiàng)目，一般應(yīng)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù)。本表一般應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目開(kāi)工日期、計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積、計(jì)劃開(kāi)發(fā)總成本、年初開(kāi)發(fā)成本、本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本、年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本等欄?！伴_(kāi)工日期”欄填列在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)工日期。“計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積”欄反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積。土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為場(chǎng)地面積；房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為建筑面積，根據(jù)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)計(jì)劃確定的開(kāi)發(fā)面積填列?！坝?jì)劃開(kāi)發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。“年初開(kāi)發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本”欄數(shù)字填列。“本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本年實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本合計(jì)，根據(jù)技開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬各成本項(xiàng)目的本年發(fā)生額分類(lèi)分項(xiàng)填列。“年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本”欄反映各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本年年末累計(jì)”實(shí)際成本，根據(jù)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的年末余額分類(lèi)分項(xiàng)填列。本欄數(shù)字應(yīng)等干“年初開(kāi)發(fā)成本”與“本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本”合計(jì)數(shù)之和，本欄合計(jì)數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目期末數(shù)核對(duì)相符。二、已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開(kāi)發(fā)分公司在本年度內(nèi)已完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程、并已驗(yàn)收合格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本的成本報(bào)表。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本水平及成本構(gòu)成情況，考核開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。為了反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，本表也應(yīng)采用棋盤(pán)式的結(jié)構(gòu)，縱向各行應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)別和項(xiàng)目境列，反映當(dāng)年已經(jīng)完工的各類(lèi)、各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，橫向各欄按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目和開(kāi)竣工日期、開(kāi)發(fā)面積、計(jì)劃成本等設(shè)置，反映各項(xiàng)已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本及其構(gòu)成等情況。填列本表的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù)，并只限于本年完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程、并已驗(yàn)收合格、合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)房、用地單位，或委托單位，或者可作商品房對(duì)外銷(xiāo)售、出租房對(duì)外出租、周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。本表“開(kāi)工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)工日期和實(shí)際竣工日期。“實(shí)際開(kāi)發(fā)面積”欄反映已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)面積，土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目填列場(chǎng)地面積，房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目填列建筑面積。“計(jì)劃開(kāi)發(fā)成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本只計(jì)算開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，不計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用在內(nèi)的完全成本。因此，表列的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃成本的計(jì)算口徑亦應(yīng)是開(kāi)發(fā)成本。如果計(jì)劃、預(yù)算成本的計(jì)算口徑不是開(kāi)發(fā)成本，包括有項(xiàng)目借款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用，則在境列時(shí)應(yīng)加以剔除，以便對(duì)比分析?！皩?shí)際開(kāi)發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自開(kāi)工至完工時(shí)為止實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本合計(jì)。根據(jù)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬各成本項(xiàng)目的累計(jì)發(fā)生額及其合計(jì)數(shù)填列。會(huì)計(jì)報(bào)表附注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除定期編制會(huì)計(jì)報(bào)表向報(bào)表使用者提供會(huì)計(jì)信息外，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會(huì)計(jì)報(bào)表之外，另用附注的方式，用文字對(duì)報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋?zhuān)瑏?lái)幫助報(bào)表使用者理解會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容。會(huì)計(jì)報(bào)表附注的內(nèi)容，主要有以下幾方面：一、企業(yè)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法的說(shuō)明不同的會(huì)計(jì)處理方法，其所提供的會(huì)計(jì)信息的結(jié)果是有差別的。為使報(bào)表使用者正確評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)對(duì)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說(shuō)明。如：短期投資，應(yīng)說(shuō)明其期末數(shù)的計(jì)價(jià)方法：按成本計(jì)價(jià)，還是按成本與市價(jià)孰低計(jì)價(jià)。應(yīng)收賬款，應(yīng)說(shuō)明其對(duì)壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。存貨，應(yīng)說(shuō)明其平時(shí)收發(fā)按計(jì)劃價(jià)格計(jì)價(jià)，還是按實(shí)際成本計(jì)價(jià)；如按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，是采用先進(jìn)先出法，還是采用后進(jìn)先出法。移動(dòng)平均法、全月一次加權(quán)平均法。固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)說(shuō)明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法；又采用平均年限折舊法時(shí)，是用個(gè)別折舊率，還是用分類(lèi)折舊率。長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)說(shuō)明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬，或哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明其成本和攤銷(xiāo)年限的確定依據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應(yīng)說(shuō)明其確認(rèn)原則。所得稅，應(yīng)說(shuō)明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法，還是以納稅影響會(huì)計(jì)法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。會(huì)計(jì)中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會(huì)計(jì)期間采用相同的會(huì)計(jì)處理方法，否則，不同期間會(huì)計(jì)報(bào)表反映的會(huì)計(jì)信息，就無(wú)法進(jìn)行比較。但是堅(jiān)持一貫性原則，并不等于說(shuō)前后各期的會(huì)計(jì)處理方法永久不能變更。會(huì)計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會(huì)計(jì)處理方法變更時(shí)，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明變更的原因及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響。當(dāng)然，這種變更，也應(yīng)在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。二、報(bào)表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表中的一些重要項(xiàng)目，因報(bào)表格式的限制，未能詳細(xì)列示，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料。如：短期投資，按各類(lèi)投資列出成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款，按賬齡分類(lèi)列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額。存貨，按存貨務(wù)會(huì)計(jì)科目列示。提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類(lèi)存貨可變現(xiàn)的凈值。待攤費(fèi)用，如數(shù)額較大，應(yīng)分項(xiàng)列示。長(zhǎng)期投資，按債券投資、股票投資、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。固定資產(chǎn)，按類(lèi)別列示其原價(jià)、累計(jì)折舊和凈值。固定資產(chǎn)購(gòu)建支出，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù)、工程進(jìn)度和資金來(lái)源。無(wú)形資產(chǎn)，按種類(lèi)列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷(xiāo)數(shù)和期末數(shù)。遞延資產(chǎn)或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按種類(lèi)列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷(xiāo)數(shù)和期末數(shù)。短期借款和長(zhǎng)期借款，列示各筆借款的債權(quán)單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本，按土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷(xiāo)售、配套設(shè)施銷(xiāo)售、代建工程結(jié)算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類(lèi)別列示。營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出，如數(shù)額較大，按收支項(xiàng)目列示。三、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說(shuō)明非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)說(shuō)明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈損失。收回長(zhǎng)期投資，應(yīng)說(shuō)明收回長(zhǎng)期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。非常損失，應(yīng)說(shuō)明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項(xiàng)資產(chǎn)賬面凈值減去保險(xiǎn)賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項(xiàng)清理費(fèi)用。其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益，均應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。四、或有事項(xiàng)及其收益、損失的披露或有事項(xiàng)是指在會(huì)計(jì)報(bào)表編制日已經(jīng)存在的事項(xiàng)，它能否使企業(yè)獲得收益或發(fā)生損失，有賴(lài)于未來(lái)一種或多種事項(xiàng)的發(fā)生或不發(fā)生而定，具有很大不確定性。或有事項(xiàng)按其發(fā)生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計(jì)，有三種處理方式：確認(rèn)人賬；在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露；不予反映?；蛴惺马?xiàng)發(fā)生的可能性，分為很有可能、有可能和很少可能三種情況。或有事項(xiàng)發(fā)生收益或損失的金額，分為能合理估計(jì)和不能合理估計(jì)兩種情況。對(duì)或有收益的披露，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和收入實(shí)現(xiàn)原則予以處理。對(duì)或有損失，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和充分披露原則予以處理。一般說(shuō)來(lái)，對(duì)很有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露。對(duì)有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，是否在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露要特別謹(jǐn)慎。對(duì)很少可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不必在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露。對(duì)很有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，能估計(jì)損失金額的，應(yīng)將其損失和負(fù)債同時(shí)估計(jì)人賬；不能估計(jì)損失金額的，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中充分加以披露。對(duì)有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，其損失和負(fù)債不估計(jì)入賬，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。對(duì)很少可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，一般也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。對(duì)于下列或有事項(xiàng)，應(yīng)估計(jì)其可能發(fā)生的收益或損失的金額，并說(shuō)明對(duì)未來(lái)結(jié)果的可能影響：為其他企業(yè)負(fù)債提供的擔(dān)保；因票據(jù)貼現(xiàn)而承擔(dān)的義務(wù)；企業(yè)承擔(dān)的其他責(zé)任；有可靠證據(jù)證明的或有收益。五、關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露關(guān)聯(lián)方的交易，往往會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性產(chǎn)生影響，所以也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。會(huì)計(jì)中所指關(guān)聯(lián)方，是指在財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)決策中，一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懙母鞣?，以及兩方或多方同受一方控制的各方。關(guān)聯(lián)方關(guān)系主要指：（1）直接或間接地控制其他企業(yè)或受其他企業(yè)控制，以及同受某一企業(yè)控制的兩個(gè)或多個(gè)企業(yè)（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之間）；（2）合營(yíng)企業(yè)；（3）聯(lián)營(yíng)企業(yè)；（4）主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員；（5）受主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員直接控制的其他企業(yè)。在存在控制關(guān)系的情況下，關(guān)聯(lián)者如為企業(yè)時(shí)，不論他們之間有無(wú)交易，都應(yīng)當(dāng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露如下事項(xiàng)：（l）企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類(lèi)型、名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)資本及其變化；（2）企業(yè)的主管業(yè)務(wù)；（3）所持股份或權(quán)益及其變動(dòng)。關(guān)聯(lián)方交易是指關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項(xiàng)，而不論是否收取價(jià)款。主要包括：（l）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（2）承發(fā)包工程；（3）購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售商品；（4）購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售除商品以外其他資產(chǎn)；（5）提供或接受勞務(wù)；（6）代理；（7）租賃；（8）提供資金（包括以現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降馁J款或權(quán)益性資金）；（9）擔(dān)保和抵押；（10）管理方面的合同；（11）研究與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移；（12）許可協(xié)議；（13）關(guān)鍵管理人員報(bào)酬。在企業(yè)與關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易的情況下，企業(yè)應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類(lèi)型及其交易要素。這些要素一般包括：（1）交易的金額或相應(yīng)比例；（2）未結(jié)算項(xiàng)目的金額或相應(yīng)比例；（3）定價(jià)政策（包括沒(méi)有金額或只有象征性金額的交易）。關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)分別關(guān)聯(lián)方以及交易類(lèi)型予以披露。類(lèi)型相同的關(guān)聯(lián)方交易，在不影響會(huì)計(jì)報(bào)表閱讀者正確理解的情況下，可以合并披露。六、合并會(huì)計(jì)報(bào)表的說(shuō)明企業(yè)集團(tuán)如編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表，除在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明上述應(yīng)附注的事項(xiàng)外，還應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明：納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的子公司名稱(chēng)、業(yè)務(wù)性質(zhì)、母公司所持有的各類(lèi)股權(quán)的比例；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的子公司增減變動(dòng)情況；未納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的子公司的名稱(chēng)、持股比例，未納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的原因及其財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的情況，以及在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中對(duì)未納入合并范圍的子公司投資的處理方法；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的非子公司（其他被投資公司）的名稱(chēng)、母公司持股比例以及納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的原因。子公司與母公司會(huì)計(jì)政策不一致時(shí)，在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中的處理方法。在未進(jìn)行調(diào)整直接編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中說(shuō)明其處理方法；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)與母公司業(yè)務(wù)相差很大的子公司的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等有關(guān)資料。七、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的說(shuō)明資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)又稱(chēng)期后事項(xiàng)。它是指自年度資產(chǎn)負(fù)債表日后至?xí)?jì)報(bào)表報(bào)出口之間所發(fā)生的事項(xiàng)。按其是否調(diào)整會(huì)計(jì)報(bào)表分為調(diào)整事項(xiàng)和非調(diào)整事項(xiàng)。調(diào)整事項(xiàng)，是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，所提供的新的證據(jù)有助于對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況的有關(guān)項(xiàng)目金額作出新的確認(rèn)，而需要對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表作調(diào)整的事項(xiàng)。通常包括：已證實(shí)資產(chǎn)發(fā)生了減值；已確定獲得或支付的賠償；發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表日或之前發(fā)生的舞弊和會(huì)計(jì)差錯(cuò)；發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表日之前不符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作出的會(huì)計(jì)處理；由于稅率變動(dòng)，改變了資產(chǎn)負(fù)債表日及之前的稅金和利潤(rùn)等。非調(diào)整事是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，并不影響資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況，不需要對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表作出調(diào)整的事項(xiàng)。但對(duì)企業(yè)以后財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將會(huì)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。如：對(duì)其他企業(yè)進(jìn)行控股投資、發(fā)生重大籌資行為、資產(chǎn)遭受重大自然災(zāi)害損失、發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)性虧損、與本企業(yè)有債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不再持續(xù)經(jīng)營(yíng)、達(dá)成協(xié)議的債務(wù)重組事項(xiàng)以及資產(chǎn)重組事項(xiàng)等，都應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表的附注中加以披露。房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)納稅指南涉及稅種：營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加企業(yè)所得稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅車(chē)船使用稅印花稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅有關(guān)規(guī)定行業(yè)介紹房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與代理。其主要涉稅事項(xiàng)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。土地租賃，不按本稅目征稅。二、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)：是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不